S m l o uva o ná j m u by t u

Transkript

1 S m l o uva o ná j m u by t u uzavřená dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen smlouva ) Článek 1. Smluvní strany 1) obchodní společnost: CIB RENT PÍSNICE s. r. o. se sídlem: Praha 1, Václavské náměstí 823/33, PSČ: IČ: zastoupená: slečnou Petrou Sahulovou, per prokura zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka bankovní spojení /0600 (dále jen pronajímatel ) a 2) pan(í) datum narození: trvale bytem: kontaktní telefon (mobil): kontaktní adresa pro doručování (dále jen nájemce ), (nájemce a pronajímatel společně dále také jako smluvní strany, nebo jednotlivě jako smluvní strana ) se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodli na uzavření nájemní smlouvy t a k t o: Článek 2. Předmět a účel nájmu 2.1 Pronajímatel je vlastníkem pozemku číslo parcelní, jehož součástí je stavba bytového domu Písnice č. p. vše zapsáno na LV č. 513 pro katastrálním území Písnice, obec Hlavní město Praha (dále jako bytový dům ); ve kterém se nachází byt č. situovaný v. nadzemním podlaží, o výměře m 2 (dále jako byt ). 2.2 Byt se skládá z následujících místností:, 2.3 Stav bytu včetně příslušenství, rozsah jeho zařízení a vybavení je popsán v protokolu o předání a převzetí bytu (dále jako Protokol o předání a převzetí ). Protokol o předání a převzetí byl součástí nájemní smlouvy, která je touto smlouvou nahrazena. 2.4 Pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, za podmínek níže vymezených v této smlouvě. Byt přenechává nájemci ve stavu NS byt vzor Pís

2 popsaném v Protokolu o předání a převzetí. Nájemce byt ve výše popsaném stavu do nájmu přejímá a prohlašuje, že byt je způsobilý k obývání za smluvených podmínek. 2.5 Nájemce ke dni uzavření této smlouvy užívá byt na základě smluvního vztahu, který vznikl před dnem, kdy se pronajímatel stal vlastníkem bytového domu. 3.1 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli: Článek 3. Nájemné, úhrada služeb spojených s nájmem bytu i. nájemné ve výši Kč měsíčně (slovy: korun českých) měsíčně; ii. iii. nájemné za vybavení bytu ve výši Kč měsíčně (slovy: korun českých) měsíčně; a zálohy na služby spojené s nájmem bytu, jejichž výše je uvedena v evidenčním listu, který je součástí této smlouvy jako příloha č Smluvní strany sjednávají, že v období od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2018 poskytne pronajímatel nájemci slevu na nájemném ve výši 10 % z nájemného sjednaného výše v článku 3.1 bodu i., takže v tomto období bude nájemce hradit na nájemné částku Kč (slovy: korun českých) měsíčně. 3.3 Uvedené zálohy na služby spojené s nájmem bytu byly stanoveny v souladu s občanským zákoníkem a jeho prováděcími předpisy a platí pro období od počátku nájmu do změny evidenčního listu pronajímatelem z důvodu změn v počtu osob bydlících v bytě nebo s ohledem na výsledek ročního vyúčtování. Službami, které pronajímatel nájemci ve spojení s nájmem bytu poskytuje, jsou zejména dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, zajištění provozu výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v bytovém domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. 3.4 Skutečná výše plateb za služby spojené s nájmem bytu (včetně aplikovatelné DPH) se vyúčtuje vždy za kalendářní rok, a to nejpozději do 30. dubna následujícího roku. 3.5 Nájemné, nájemné za vybavení bytu a zálohy na služby spojené s nájmem bytu jsou splatné měsíčně, vždy nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce, za který se má nájemné platit, a to na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy, případně na účet, který bude pronajímatelem písemně oznámen. 3.6 Platba dle této smlouvy se považuje za včas a řádně provedenou, bude-li částka, na kterou vznikl pronajímateli nárok, připsána nejpozději poslední den dohodnuté lhůty splatnosti na účet pronajímatele. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na služby spojené s nájmem bytu do dvou dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení, který je dohodou smluvních stran sjednán ve výši 12% p. a. z dlužné částky. 3.7 Dodávky elektrické energie a plynu si nájemce zajišťuje bez účasti pronajímatele na základě smlouvy s jejím dodavatelem. Po ukončení nájemního vztahu není nájemce oprávněn žádat o odpojení odběrného místa. Pronajímatel se zavazuje zajistit přihlášení elektroměru a plynoměru na svůj účet nejpozději do 5 pracovních dnů od předání bytu nájemcem. Smluvní strany se zavazují si poskytnout za tímto účelem nezbytnou součinnost. Článek 4. Práva a povinnosti smluvních stran Stránka 2 z 8

3 4.1 Pronajímatel se zavazuje udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a poskytovat nájemci služby spojené s nájmem bytu, uvedené v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha číslo Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny bytu nebo domu pouze se souhlasem nájemce nebo bez souhlasu nájemce pokud jde o stavební úpravy bytu nebo domu, které nelze odložit na dobu po skončení nájmu. Nájemce je povinen takovou stavební úpravu nebo změnu bytu nebo domu strpět, i když mu provedení stavební úpravy bytu nebo domu způsobí obtíže nebo omezí užívání bytu, jen pokud úprava bytu nebo domu nesníží hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 4.3 Pronajímatel je oprávněn po předchozí výzvě provést kontrolu, zda je byt užíván v souladu s touto smlouvou. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli za tímto účelem vstup do bytu. Nedodržení této povinnosti je hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku. 4.4 Nájemce je oprávněn a povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s nájmem bytu. Společnými prostorami se rozumí prostory v bytovém domě, které nepatří k žádnému bytu jako jeho součást nebo příslušenství a které jsou jako společné prostory vymezené v Domovním řádu. 4.5 Byt je nájemce oprávněn a povinen užívat pouze za účelem bydlení. Porušení povinností dle tohoto ustanovení je porušením povinností vyplývajících z nájmu dle ust odst. 2 písm. občanského zákoníku. 4.6 Nájemce je povinen platit nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem bytu dle článku 3.1 této smlouvy včas a řádně, ve výši a způsobem vyplývajícím z této smlouvy a z evidenčního listu. 4.7 Nájemce prohlašuje, že kontaktní údaje uvedené v článku 1 této smlouvy jsou aktuální a zavazuje se pronajímateli oznámit jakoukoliv jejich změnu do 3 pracovních dnů od této změny. Nájemce se zavazuje odpovídat na výzvy pronajímatele učiněné v souvislosti s touto smlouvou, zaslané na nájemcem sdělené adresy pro doručování ve lhůtách stanovených v těchto výzvách. 4.8 Nájemce je povinen uzavřít po dobu nájmu udržovat smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu spojenou s užíváním pronajaté bytové jednotky s pojistným plněním nejméně ve výši ,- Kč a potvrzení pojišťovny o existenci pojistné smlouvy předložit pronajímateli nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy. 4.9 Nájemce je povinen na svůj náklad zajišťovat běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s jeho užíváním. Drobnými opravami a běžnou údržbou dle předchozí věty se rozumí drobné úpravy a běžná údržba, jak jsou vymezeny v nařízení vlády č. 308/2015 Sb Nezajistí-li nájemce včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad a požadovat od nájemce náhradu nákladů v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 Sb., kterou mu pronajímatel vyúčtuje jako službu spojenou s nájmem bytu nejpozději v ročním vyúčtování záloh Opakované porušování povinnosti nájemce zajišťovat běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s jeho užíváním je hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli vznik havárií, nebo potřebu oprav v bytě, které má provést pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za újmu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Opakované porušení této povinnosti je Stránka 3 z 8

4 hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce je povinen na vlastní náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo v bytovém domě sám nebo způsobené osobami, které s ním byt užívají. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu nákladů na jejich odstranění. Opakované porušení povinnosti dle tohoto ustanovení smlouvy nebo neodstranění závad ani v dodatečné k tomu pronajímatelem určené přiměřené lhůtě je hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavbu ani jinou podstatnou změnu v bytě ani v bytovém domě, včetně pláště bytového domu, bez písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pokud nájemce provede takové změny v bytě, je povinen uvést byt nebo jím provedené úpravy bytového domu na výzvu pronajímatele do původního stavu. Dále je zakázáno instalování antén a satelitů na venkovní část objektu bytového domu. Porušení povinnosti neprovádět podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce není oprávněn přenechat byt nebo jeho část jiné osobě do podnájmu nebo do užívání z jiného titulu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Bydlí-li však nájemce v bytě trvale, může dát část bytu do podnájmu třetí osobě i bez souhlasu pronajímatele. V tom případě nájemce je nájemce povinen pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě. Porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu ve smyslu ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce se zavazuje dodržovat domovní řád, se kterým bude seznámen, resp. se kterým se bude mít možnost seznámit Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Opakované porušení tohoto ustanovení je hrubým porušením povinností vyplývajících z nájmu bytu ve smyslu ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku Nájemce se zavazuje plnit povinnost v souladu s ust. 2269, 2272 a 2273 občanského zákoníku, tedy pokud nájemce předem ví o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Nájemce současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, a oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu rozsahu služeb spojených s nájmem bytu, tedy pokud nájemce příjme nového člena své domácnosti nebo pokud se počet členů nájemcovy domácnosti sníží, nejpozději do 15 dnů po jejich vzniku. Opakované porušení povinností dle tohoto ustanovení smlouvy je hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu dle ust odst. 1 písm. a) občanského zákoníku V případě ukončení nájmu je nájemce povinen byt odevzdat pronajímateli vyklizený, ve stavu způsobilém k řádnému užívání, se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém byt převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání, na závady, které je povinen odstranit pronajímatel a na eventuální úpravy, které v souladu s touto smlouvou provedl v bytě nájemce nebo pronajímatel. Zejména je nájemce povinen odstranit nejpozději ke dni předání bytu pronajímateli následky veškerých škod, které v bytě způsobil sám nebo osoby, které s ním byt užívaly, jakož i následky veškerých dalších změn, které nelze považovat za důsledek běžného opotřebení, zejména stopy po uchycení obrazů a dalšího vybavení bytu, které bude nájemce povinen vyklidit při skončení nájmu. Nájemce je též povinen uvést všechny povrchy stěn do původního stavu, nehledě na běžné opotřebení, zejména však po ukončení nájmu obnovit původní barvy stěn (v bílé barvě). Stránka 4 z 8

5 4.20 Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nedohodnou-li se smluvní strany jinak, nemá nájemce právo na náhradu vynaložených nákladů, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel je oprávněn žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele Byt vyklizený a ve stavu v souladu s článkem 4.19 a 4.20 smlouvy odevzdá nájemce pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu. Byt je odevzdán pouze tehdy, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. K tomuto dni je nájemce rovněž povinen odstranit veškeré škody, které způsobil na majetku pronajímatele sám nebo které způsobily osoby, které s ním byt užívaly. Jestliže povinnosti dle tohoto ustanovení nájemce nesplní, je pronajímatel oprávněn uvést byt do stavu podle článku 4.19 na náklad nájemce sám. O odevzdání vyklizeného bytu bude sepsán zápis. Odmítne-li nájemce takový zápis podepsat, nebo není-li možné pro překážku na straně nájemce tento zápis pořídit, je pronajímatel oprávněn nahradit zápis fotografickou dokumentací stavu bytu provedenou za účasti nejméně dvou osob Bude-li nájemce v prodlení s odevzdáním bytu způsobem dle této smlouvy o více než 15 dní, nebo bude-li byt považován za opuštěný, má pronajímatel právo zamezit nájemci přístup do bytu a domu a vyklidit movité věci, které se nacházejí v bytě a domě a tyto na náklady nájemce uskladnit nebo prodat. K tomu nájemce podpisem této smlouvy zároveň uděluje pronajímateli plnou moc a pronajímatel plnou moc podpisem této smlouvy přijímá. Výtěžek z takto prodaných věci je pronajímatel oprávněn započíst na úhradu veškerých svých pohledávek vůči nájemci vzniklých v souvislosti s touto smlouvu. Případný přebytek je pronajímatel povinen vrátit nájemci. 5.1 Zajištění závazků nájemce se nesjednává. Článek 5. Zajištění závazku nájemce 5.2 Právo pronajímatele požadovat složení přiměřené jistoty (kauce) v případech stanovených právním předpisem tímto není dotčeno. Článek 6. Doba nájmu 6.1 Nájem je uzavírán na dobu neurčitou ode dne 1. ledna Smluvní strany se dohodly, že účinnost nájemní smlouvy uzavřené mezi nájemcem a právním předchůdcem pronajímatele dne, ze které přešly práva a povinnosti na nájemce kde dni nabytí vlastnického práva k bytovému domu, zaniká ke dni 31. prosince Zánikem účinnosti smlouvy dle předchozí věty není dotčeno právo pronajímatele na plnění, ke kterým byl nájemce podle této smlouvy povinen. 6.3 Ve smyslu ust až 2296 občanského zákoníku může nájem bytu skončit těmito způsoby: i. dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem; ii. iii. výpovědí podanou pronajímatelem dle ust. 2288, nebo ust občanského zákoníku, zejména v případě hrubého porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu; odstoupením dle článku 6.4 této smlouvy. Stránka 5 z 8

6 6.4 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit z následujících důvodů: i. nájemce nereaguje na výzvy zaslané pronajímatelem v souvislosti s touto smlouvou, nezaplatil po dobu alespoň dvou měsíců nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem bytu a porušil povinnost složit nebo doplatit peněžitou jistotu do původní výše v případě jejího čerpání podle článku 5 této smlouvy ; nebo ii. ohledně nájemce bylo vydáno pravomocné rozhodnutí o úpadku ve smyslu ust. 136 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon). 6.5 Strany dále sjednávají, že pro případ, kdy pronajímatel odstoupí od smlouvy nebo kdy nájemce bez upozornění užívaný byt prokazatelně opustí, je pronajímatel oprávněn vyvěsit na dveře bytu výzvu nájemci, aby byt zpřístupnil, nebo aby učinil prohlášení, že byt hodlá nadále užívat, a po marném uplynutí 10 kalendářních dnů od vyvěšení výzvy je pronajímatel oprávněn do bytu vstoupit, má se přitom za to, že marným uplynutím lhůty nájem podle této smlouvy zanikl. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn postupovat v souladu s ust. čl této smlouvy. Článek 7. Osoby spolubydlící 7.1 Společně s nájemcem budou byt užívat následující členové nájemcovy domácnosti: příjmení a jméno datum narození příbuzenský vztah 7.2 Nájemce je povinen dle 2272 odst. 1 a 2273 občanského zákoníku písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pronajímatel si v souladu s 2272 odst. 2 vyhrazuje právo udělit nájemci písemný souhlas s přijetím nového člena do nájemcovi domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. 7.3 Pronajímatel požaduje, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Maximální počet osob podle předchozí věty je uveden v evidenčním listu. Článek 8. Zpracování osobních údajů 8.1 Pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje nájemce, podnájemce, anebo jiných členů nájemcovy domácnosti v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, a jinými souvisejícími právními předpisy. 8.2 Osobními údaji se rozumí údaje obsažené v této smlouvě, tj. zejména jméno, příjmení, telefon, e- mailová adresa, datum narození a veškeré další informace, které se pronajímatel dozví při plnění svých práv a povinností podle této smlouvy. 8.3 Pronajímatel tímto prohlašuje, že osobní údaje, které získá přímo od nájemce, anebo z veřejně dostupných zdrojů, bude zpracovávat za účelem: i. správy a údržby pronajatého bytu a bytového domu, ve kterém se byt nachází, a jiného obdobného nakládání s bytem a bytovým domem podle této smlouvy; Stránka 6 z 8

7 ii. iii. vymáhání pohledávek pronajímatele, které vznikly na základě této smlouvy; pro tento účel je pronajímatel oprávněn předat spravované osobní údaje třetím osobám, které vymáháním pohledávek podle této smlouvy pověří; plnění informačních a oznamovacích povinností vůči třetím osobám, zejména orgánům veřejné moci a osobám jim na roveň postaveným, je-li tato povinnost ukládána pronajímateli existujícím či v budoucnu vzniklým právním předpisem nebo úředním příkazem vydaným podle právního předpisu. 8.4 Pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje podle článků 8.1 až 8.3 této smlouvy po dobu trvání této smlouvy, a dále po dobu deseti (10) let od ukončení této smlouvy za účelem uplatňování svých oprávněných zájmů před soudy a jinými orgány veřejné moci. Po uplynutí této lhůty je pronajímatel povinen osobní údaje nájemce bez zbytečného odkladu trvale zlikvidovat. 8.5 Osobní údaje může pronajímatel zpracovávat manuálně i automaticky přímo prostřednictvím svých zaměstnanců a dále prostřednictvím třetích subjektů, které budou pronajímatelem pro zpracování osobních údajů pověřeny, a to na základě smluv uzavřených podle ustanovení 6 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. 8.6 Nájemce má právo požádat pronajímatele o přístup k osobním údajům, které o něm pronajímatel zpracovává, jakož i další práva vyplývající z platných právních předpisů. 8.7 Nájemce je povinen seznámit všechny nové i stávající členy své domácnosti, jakož i případné podnájemce s podmínkami zpracování osobních údajů podle tohoto článku. Článek 9. Závěrečná ujednání 9.1 Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě dodatku ke smlouvě. 9.2 Ve věcech výslovně smlouvou neupravených, řídí se vztah touto smlouvou založený příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. 9.3 Tato smlouva je platná a účinná okamžikem podpisu oběma smluvními stranami. 9.4 Smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom. 9.5 Smluvní strany prohlašují, že toto právní jednání bylo učiněno na základě jejich svobodné a vážné vůle, určitě a srozumitelně, s úmyslem vyvolat právní následky, které jsou v něm vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy následují podpisy zástupců smluvních stran, oprávněných tuto smlouvu uzavřít. V Praze dne Za pronajímatele V Praze dne Nájemce CIB RENT PÍSNICE s. r. o. Petra Sahulová per prokura Stránka 7 z 8

8 Přílohy 1. Evidenční list Stránka 8 z 8