ROŽMITÁL POD TŘEMŠÍNEM ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

Transkript

1 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 1 (celkem 14) ROŽMITÁL POD TŘEMŠÍNEM ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA č. 3 návrh Textová část vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká, č. autorizace Čajkovského 7., Praha 3. květen

2 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 2 (celkem 14) MĚSTO ROŽMITÁL POD TŘEMŠÍNEM OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY O VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ROŽMITÁL POD TŘEMŠÍNEM Zastupitelstvo města Rožmitál pod Třemšínem, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43, odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 171 a zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve spojení s 188 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á změnu č. 3 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem Územní plán sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem, schválený usnesením Zastupitelstva města Rožmitál pod Třemšínem dne 17. září 1998, jehož závazná část byla vyhlášena Vyhláškou o závazných částech územního plánu sídelního útvaru ze dne se mění následovně: 1. Mění se funkční využití následujících ploch : - plocha veřejné prostranství se mění na plochu se smíšenou funkcí v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 1169/2 o velikosti 0,21 ha, označené v grafické části 3e - plocha zahradnictví lesního závodu se mění na plochu pro bydlení v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 527/2, 1151, 1133/5, 1133/8, 1133/7 o velikosti 0,37 ha, označené v grafické části 3f - plocha se smíšenou funkcí se mění na plochu pro bydlení v sídle Voltuš na poz. č. 503/1 o velikosti 0,06 ha, označené v grafické části 3u - plocha se smíšenou funkcí se mění na plochu pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem na poz. 1302/43 o velikosti 0,17 ha, označené v grafické části 3w - plocha se smíšenou funkcí se mění na plochu pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem, lokalitě Na Sádkách na poz. č. 316/11, 316/12, 316/13, 316/14, 316/23, 316/25, 316/27 o velikosti 0,26 ha, označené v grafické části 3y 2. Nově se vymezují tyto funkční plochy : - výrobní plocha v Zalánech, k.ú. Rožmitál pod Třemšínem na poz. č. parc. 1419/19, 1419/16, 1419/17, 1902, 1893/8, 1893/9, 1893/11, 1895/4, 1895/3, 1895/21, 1895/22, 1910/35 o velikosti 2,71 ha, označené v grafické části této změny 3a 2

3 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 3 (celkem 14) - plochy skladovací a výrobní v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 341/48 o velikosti 0,21 ha, označené v grafické části této změny 3b - plocha pro bydlení v k.ú. Rožmitál pod Třemšínem, sídlo Zalány na poz. č. 2190/3 o výměře 0,67 ha, označené v grafické části 3h - plocha pro bydlení v k.ú. Hutě pod Třemšínem na poz. 294/1 / PK/ a 288/21 / KN / o velikosti 0,245 ha, označené v grafické části 3i - plocha se smíšenou funkcí v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. 399/28 o velikosti 0,14 ha, označené v grafické části 3j. - plocha rekreace hromadné / kemp pro cyklisty / v k.ú. Skuhrov na poz.č. 772/25 / KN / o velikosti 0,4 ha, označené v grafické části 3l - plocha pro bydlení ve Starém Rožmitále na poz. č. 134/15 o velikosti 0,4 ha, označené v grafické části 3m. - plocha pro bydlení v k.ú. Starý Rožmitál, sídlo Zalány na poz. č. parc. 673/26, 673/27, 884/2, 884/3 o velikosti 0,362 ha, označené v grafické části 3n - plocha pro bydlení v k.ú. Voltuš, sídle Voltuš na poz. č. PK 423/1 a 423/2 o velikosti 0,275 ha, označené v grafické části 3o - plocha pro bydlení v k.ú. Pňovice pod Třemšínem na poz. č. 885/4 o velikosti 0,275 ha, označené v grafické části 3p - plocha pro zemědělskou výrobu v k.ú. Pňovice pod Třemšínem na poz.č. 1048/1 o velikosti 0,558 ha, označené v grafické části 3r - plocha pro bydlení v sídle Pňovice pod Třemšínem na poz. č. 534/1 o velikosti 1,77 ha, označené v grafické části 3s - plocha pro bydlení v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. č. 321, 322 o velikosti 0,712 ha, označené v grafické části 3t - plocha zemědělské výroby v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. č. 100 / PK / o velikosti 0,3992 ha, označené v grafické části 3v - plocha pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem na poz. č. 952/61, 952/60, 952/59, 952/58 o velikosti 2,26 ha, označené v grafické části 3x - plocha pro zemědělskou výrobu v sídle Strýčkovy, na části poz. č. 585/1 a části 574 o velikosti 0,30 ha, označené v grafické části 3z 2. Pro funkční plochy, uvedené v odst. 1.a 2. platí regulativy, uvedené ve Vyhlášce o závazné části územního plánu sídelního útvaru Rožmitálu pod Třemšínem č. 4/2004, kterou se měnila vyhláška ze dne Funkční plochy, uvedené v odst. 2. se zařazují do zastavitelných ploch. 4. Součástí plochy změny č. 3x bude veřejné prostranství o velikosti minimálně 1 000m2. 3

4 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 4 (celkem 14) 5. Plocha změny č. 3j a 3m se nachází při okraji navržené EVL Niva Kotelského potoka a proto stavba rodinného domu bude umístěna co nejdále od nivy. Odpadní vody budou důsledně likvidovány do jímek na vyvážení. 6. Změna č. 3e, kde místo plochy veřejného prostranství je navrhován penzion musí být doloženo v rámci schvalovacího řízení penzionu, že navrhovaná výstavba nebude z hlediska hluku negativně ovlivňovat navazující plochy pro smíšenou funkci, zejména obytnou zástavbu. 7. Změna č. 3l kemp pro cyklisty kemp nesmí hlukem ovlivňovat stávající plochy pro smíšené území. Nutno prokázat při schvalovacím řízení. 8. Změna č. 3r plocha pro zemědělskou výrobu provoz na této ploše nebude negativně ovlivňovat stávající obytnou zástavbu. 9. Změna 3w plocha pro bydlení u silnice I/19 v rámci schvalovacího řízení budou ověřeny hlukové poměry ze stávajících ploch pro sport a z dopravy na plochu pro bydlení, nesmí být překročeny povolené limity hluku, stanovené Nařízením vlády č. 148/2006 Sb. 10. Změna 3z - plocha pro zemědělskou výrobu nebude negativně ovlivňovat stávající plochy pro smíšenou funkci, zejména obytnou zástavbu. 11. Změna 3a - plocha pro výrobu realizaci staveb na této ploše a hospodaření je podmíněno přísným režimem, protože zdroje možného znečištění jsou v těsné blízkosti vrtu č. 1, který zásobuje pitnou vodou město Rožmitál. Opatření a podmínky k provozování areálu budou stanovena ve spolupráci s vodohospodářským orgánem. 12. Závazná vyhláška města Rožmitálu pod Třemšínem se bude doplňovat o následující regulativy : plochy pro bydlení Požadavky na prostorové uspořádání - procento zastavění se stanovuje na 20 % - velikost nových pozemků na výstavbu bude min m2 - povolují se v okolních sídlech max. dvě nadzemní podlaží včetně podkroví - ve městě Rožmitálu se povoluje výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu individuálně - střechy se doporučují sedlové se sklonem 25-40, nejlépe tašková krytina, je nutné brát ohled na typ stávající zástavby - při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby vycházet z hmotového rozsahu okolních staveb, zvláště ve středu obce či města - stavby v okolí kulturní památky budou posuzovány individuálně s ohledem na možné ovlivnění prostředí kulturní památky, doporučuje se rozpracované projekty konzultovat s orgánem památkové péče 4

5 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 5 (celkem 14) plochy se smíšenou funkcí Požadavky na prostorové uspořádání - min. procento zeleně 40 % - procento zastavění max. 40 % - výška zástavby max. 2 nadzemní podlaží - přípustné využití území, činnosti a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení - bude vyžadována sedlová nebo valbová střecha, s taškovou krytinou se sklonem území budou zastavována směrem od současně zastavěného území sídla - při změnách staveb nebo dostaveb do stávající zástavby vycházet z hmotového rozsahu okolních staveb 13. Vymezují se následující veřejně prospěšné stavby : Veřejně prospěšné stavby, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo : technická infrastruktura a doprava WT 1 trafostanice - změna č. 3/s Rožmitál pod Třemšínem WT 2 trafostanice - změna č. 3x Pňovice WD 1 místní komunikace změna č. 3m Starý Rožmitál 14. Součástí změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru jsou tyto výkresy grafické části: - přehled lokalit - výřez hlavního výkresu pro jednotlivé změny v měř. 1 : výkres veřejně prospěšných staveb v měř. 1 : výkres vyhodnocení ZPF v měř. 1 : Textová část : Opatření obecné povahy - v rozsahu 5 stran textu Odůvodnění územního plánu - v rozsahu 9 stran textu Grafická část : 1. Přehled lokalit 2. Výřez hlavního výkresu jednotlivých změn 3. Výkres veřejně prospěšných staveb 4. Vyhodnocení ZPF jednotlivých změn 5

6 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 6 (celkem 14) ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Odůvodnění změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru obsahuje textovou a grafickou část. Textová část 1. Postup při pořízení změny č. 3 územního plánu Pořízení změny územního plánu bylo schváleno Zastupitelstvem města Rožmitálu pod Třemšínem v r Zadání bylo projednáno s orgány státní správy a s veřejností a bylo schváleno Zastupitelstvem města Rožmitál pod Třemšínem dne Tento bod bude dále doplněn pořizovatelem po projednání návrhu,po posouzení návrhu krajským úřadem a na základě výsledků řízení o změně č.3 územního plánu sídelního útvaru města Rožmitál pod Třemšínem. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Politika územního rozvoje České republiky určuje požadavky, strategii a podmínky pro konkretizaci cílů a úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území. Politika územního rozvoje byla schválena dne Změna územního plánu není plně v souladu s tímto dokumentem, protože změnou nelze zajistit ochranu nezastavitelného území. Dochází k záboru nových ploch, které ovšem navazují na zastavěné území a tím dochází k rozvoji města. Plochy, navržené ke změně se nenacházejí v žádném omezení s limitujícími vlivy. Řešené území je obsaženo ve Velkém územním celku Příbram, který byl schválen Zastupitelstvem Stč. kraje Z této dokumentace vyplývají požadavky na zajištění územní ochrany pro : - koridory a plochy pro stavby dopravní a technické infrastruktury - limity využití území navrhované na úseku ochrany přírody a krajiny - vymezení prvků ÚSES - vymezení koridorů a ploch pro veřejně prospěšné stavby Zásady územního rozvoje ( dále ZÚR ) Středočeského kraje v současné době pořizuje Krajský úřad Středočeského kraje. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje mají schválené zadání ( usnesením č /2008/ZK ze dne ). Po schválení a vydání nahradí dosud existující platné územní plány velkých územních celků. ZÚR stanoví zejména základní požadavky na účelné a hospodárné uspořádání území kraje, vymezí plochy a koridory nadmístního významu a stanoví požadavky na jejich využití, zejména plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stanoví kriteria pro rozhodování o možných variantách nebo alternativách změn v jejich využití. Součástí ZÚR je i vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. ZÚR v nadmístních souvislostech území kraje zpřesní a rozvine cíle a úkoly územního plánování v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, určí strategii pro jejich naplňování a bude koordinovat územně plánovací činnosti obcí. Řešení změny č. 3 nemá vliv na širší vztahy v území. Nově vymezené plochy nemají vliv na okolní obce. 6

7 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 7 (celkem 14) 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Cílem územního plánování je zabezpečit předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Územní plán sídelního útvaru stanovuje podmínky pro rozvoj hlavních funkcí v území s minimalizací možných střetů, formuluje hlavní zásady rozvoje sídla, koordinuje činnosti a zájmy v území a stanoví závazné regulativy využívání území. Předkládaná změna č. 3 územního plánu minimálně zasahuje do těchto záměrů a v podstatě nemá na ně vliv. Neovlivňuje urbanistické a architektonické hodnoty území. Rozvojové plochy odpovídají svým rozsahem potenciálu rozvoje území s přihlédnutím k dosavadní míře využití zastavěného území. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č. 3 územního plánu je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů v míře, která odpovídá ustanovení 188 odst. 4 tohoto zákona. Pouze při projednání a vydání návrhu změny se postupuje podle nového stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, obsah změny musí vycházet z měněné územně plánovací dokumentace. Těmto skutečnostem zpracovaný návrh změny č. 3 plně odpovídá. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Doplní pořizovatel až po projednání návrhu změny č. 3 územního plánu. 6. Vyhodnocení splnění zadání Zadání změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města dne Vzhledem k tomu, že se některé změny nacházejí v blízkosti Přírodního parku Rožmitál a Evropsky významné lokality Kotelský potok bylo požadováno zpracování dokumentace Vyhodnocení vlivu změny na udržitelný rozvoj. Tato dokumentace byla zpracována a její závěry jsou zapracovány do předkládaného návrhu změny č. 3. Obsahem jednotlivých změn jsou převážně plochy pro bydlení, většinou menšího rozsahu,a plochy pro výrobu, které nevlivní celkovou urbanistickou koncepci. V zadání jsou nově zastavitelné plochy vymezeny v návaznosti na zastavěné území a lze je napojit na inženýrské sítě / pokud jsou realizovány / a je zajištěna dopravní obslužnost pozemků. Vzhledem k tomu, že v platném územním plánu není v hlavním výkrese vyznačena hranice zastavěného území je v hlavním výkrese u všech změn vyznačena. Dle bodu 7 zadání jsou respektovány podmínky ochrany životního prostředí, ochrany kvality podzemních vod. Změna se netýká historických a kulturních hodnot území. Nové lokality nejsou navrhovány na poddolovaném území ani v záplavovém pásmu. Zvláštní podmínky pro vztahy mezi sousedními obcemi není nutné stanovovat, změna se těchto vztahů netýká. Asanace nejsou navrhovány. 7

8 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 8 (celkem 14) Připomínky dotčených orgánů k zadání byly do zadání zapracovány a týkaly se : lokalita 3m) - přesto, že Krajská hyg. stanice nedoporučuje zařazení s ohledem na hluk z okolního zařízení byl pozemek do změny zařazen. Budou provedena stavební opatření ke snížení pronikání hluku do objektu lokalita 3c), 3d, 3g a 3k) - tyto lokality byly vypuštěny lokalita 3j, 3m), 3n), 3o) - jedná se o okolí Rožmitálu, kde je vyhlášen Přírodní park a Evropsky významná lokalita Kotelský potok a Rožmitál - MěÚ Příbram požadoval zpracování vyhodnocení vlivu změny č. 3 na životní prostředí se zaměřením na zvlášť chráněné druhy rostlin a živočichů a vlivu na krajinný ráz bylo zpracováno a závěry jsou součástí změny lokalita 3z - V přehledném výkrese je vyznačeno poddolované území, vedené pod č v k.ú. Strýčkovy. Jedná se o území, které nesouvisí s plochami změny č. 3. Jsou splněny všechny požadavky Zadání : - dokumentace má textovou a grafickou část - byl zpracováván koncept změny - rozsah zpracování odpovídá přiměřeně stavebnímu zákonu a vyhl. č. 500/2006 Sb. - je vyhodnocen zábor ZPF - jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby - regulace ploch je navržena v souladu se zadáním - návrh změny je odůvodněn 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a) návrh urbanistické koncepce Návrh změny respektuje stávající charakter města Rožmitálu pod Třemšínem a ostatních sídel. Podmínky a zásady urbanistické koncepce stanovené územním plánem se nemění. b) návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Území, řešená změnou č. 3 se zařazují v souladu s grafickou částí do zastavitelného území : 3a) výrobní plocha v Zalánech, k.ú. Rožmitál pod Třemšínem na poz. č. parc. 1419/19, 1419/16, 1419/17, 1902, 1893/8, 1893/9, 1893/11, 1895/4, 1895/3, 1895/21, 1895/22, 1910/35. Plocha bude využívána pro skladování zemědělských produktů a dřeva. Bude součástí stávajícího areálu nad silnicí I / 19 zastavěné území. Plocha bude napojena na stávající technické sítě. Do části plochy zasahují stávající meliorace, které bude potřeba upravit. Provoz na této ploše bude podléhat přísnému režimu, jehož podmínky stanoví vodohospodářský orgán před zahájením přípravy. 3b) plochy skladovací a výrobní v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 341/48 Jedná se o rozšíření stávajícího výrobně-skladovacího areálu NERAK, tedy o zastavitelné území. Dopravní napojení je na místní komunikaci, která navazuje na silnici II/191. Napojení inženýrských sítí se předpokládá na stávající rozvody. 8

9 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 9 (celkem 14) 3e) plocha se smíšenou funkcí v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 1169/2 Na místě dnešního veřejného prostranství bude realizován penzion, jedná se o zastavěné území. Plocha je napojena na stávající komunikace a inženýrské sítě. 3f) plocha pro bydlení v Rožmitále pod Třemšínem na poz. č. 527/2, 1151, 1133/5, 1133/8, 1133/7. V lokalitě původního zahradnictví lesního závodu / občanská vybavenost /, zastavěné území se požaduje umožnit bydlení. Pozemky jsou vhodné pro toto využití, protože jsou napojeny na místní obslužnou komunikaci i na inženýrské sítě. 3h) plocha pro bydlení v k.ú. Rožmitál pod Třemšínem, sídlo Zalány na poz. č. 2190/3 Pozemek se nachází v zastavěném území v kultuře trvalý travnatý porost. Je přístupný po místní komunikaci. V místě je veřejný vodovod, odkanalizování bude řešeno do nepropustných jímek na vyvážení. Napojení na elektrickou energii bude připojením na stávající rozvodnou síť. 3i) plocha pro bydlení v k.ú. Hutě pod Třemšínem na poz. 294/1 / PK / a 288/21 / KN / Pozemky na východním okraji sídla sousedí se stávající zástavbou a jsou určeny pro bydlení, zastavitelné území.v současné době je kulturou louka. Přes pozemek vede vrchní vedení VN. Přístup na pozemek bude po místní komunikaci, napojení na elektrický proud bude na stávající rozvody. V místě není vodovod, proto pitná voda bude získávána z nových studní. Odkanalizování bude řešeno do nepropustných jímek na vyvážení. 3j) plocha se smíšenou funkcí v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. 399/28 / KN / Jedná se o pozemek u komunikace, zastavitelné území, s napojením na místní rozvod elektrického proudu. Pitná voda bude získávána ze soukromé studny a odkanalizování bude důsledně řešeno do nepropustných jímek na vyvážení. Jedná se o zastavitelnou plochu. Plocha se nachází při okraji navržené EVL Niva Kotelského potoka a proto stavba rodinného domu bude umístěna co nejdále od nivy. 3l) plocha rekreace hromadné / kemp pro cyklisty / v k.ú. Skuhrov na poz.č. 772/25 / KM / Změna se týká území U pátého Hamru.V současné době je pozemek zemědělsky obhospodařován, je přístupný po místní komunikaci. Napojení na elektrickou energii bude ze stávajících rozvodů, na pitnou vodu z veřejného vodovodu a odkanalizování do jímky na vyvážení. Jedná se o zastavitelné území. 3m) plocha pro bydlení ve Starém Rožmitále na poz. č. 134/15 Pozemek se nachází se na západním okraji sídla nad potokem. Na část zasahuje záplava. Pozemek je situován mimo intravilán, jedná se o zastavitelné území. Je přístupný z místní komunikace. Napojení na inženýrské sítě bude realizováno napojením na místní rozvody. Plocha se nachází při okraji EVL Kotelský potok a stavba bude umístěna co nejdále od vodního toku. Odpadní vody budou důsledně likvidovány do jímek na vyvážení. 3n) plocha pro bydlení v k.ú. Starý Rožmitál, sídlo Zalány na poz. č. parc. 673/26, 673/27, 884/2, 884/3. Pozemky jsou v současné době zemědělsky využívány. Navazují na současně zastavěné území a na zastavitelné území / smíšená funkce /, vymezené schváleným územním plánem. Přístup na pozemky je zajištěn po místní komunikaci, napojení na elektrickou energii bude ze stávající rozvodné sítě. Pitná voda bude získávána z veřejného vodovodu. Odkanalizování bude provedeno do nepropustných jímek. 3o) plocha pro bydlení v k.ú. Voltuš, sídle Voltuš na část poz. č. 411, 430/1 V současné době jsou pozemky součástí louky, ale přímo navazují na intravilán sídla na jeho západním okraji. jedná se o zastavitelné území. Město je získá bezúplatným převodem od Pozemkového fondu. 9

10 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 10 (celkem 14) Napojení ploch na dopravní infrastrukturu je místní komunikací, na elektrickou energii ze stávající rozvodné sítě. Zásobování pitnou vodou a odkanalizování bude řešeno individuálně. 3p) plocha pro bydlení v k.ú. Pňovice pod Třemšínem na poz. č. 1048/1, který leží na západním okraji sídla za hranicí zastavěného území. V platném územním plánu byl veden ve výhledových plochách. Přístupný je z místní komunikace. Napojení na elektrickou energii bude ze stávající rozvodné sítě. Zásobování pitnou vodou a odkanalizování bude řešeno individuálně. 3r) plocha pro zemědělskou výrobu v k.ú. Pňovice pod Třemšínem na poz.č. 1048/1, která se nachází mimo intravilán či zastavěné území obce, v současné době je plocha zemědělsky obhospodařována a předpokládá se výstavba seníku. Je napojena na stávající místní komunikaci. 3s) plocha pro bydlení v sídle Pňovice pod Třemšínem na poz. č. 534/ 1, která se nachází v jižní části sídla mimo zastavěné území, část pozemku je v rezervě. Jedná se o zastavitelné území. Dopravně je plocha přístupná po místní komunikaci. V budoucnu se předpokládá napojení na plynovod, který se realizuje po okraji pozemku. Napojení na elektrickou energii bude ze stávající rozvodné sítě. Zásobování pitnou vodou a odkanalizování bude řešeno individuálně. 3t) plocha pro bydlení v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. č. 321, 322 Jedná se o pozemky ve středu sídla v nezastavěném území. Přes pozemek vede vrchní vedení VN. Přístup na ně je po stávající místní komunikaci, napojení na elektrickou energii bude ze stávající rozvodné sítě. Zásobování pitnou vodou a odkanalizování bude řešeno individuálně, vybudováním studní a jímek na vyvážení. 3u) plocha pro bydlení v sídle Voltuš na poz. č. 503/1 V platném územním plánu jsou plochy zařazeny do smíšeného území, což nevyhovuje podmínkám bezplatného převodu pozemků z Pozemkového fondu. Jedná se o pozemky ve středu sídla, čili v zastavěném území. Jsou přístupné po místní komunikaci, napojení na elektrickou energii je možné ze stávajících rozvodů. V sídle není vodovod ani kanalizace, bude řešeno vybudováním studní a nepropustných jímek na vyvážení. 3v) plocha zemědělské výroby v sídle Hutě pod Třemšínem na poz. č. 100 /PK/ V Hutích je požadováno povolit stavbu kůlny. Pozemek se nachází na východním okraji sídla a jedná se o ostatní plochu mimo zastavěné území. Přístup na pozemek je z místní komunikace ze severu nebo z jihu. Napojení na elektrický proud je možné ze stávajících rozvodů. Vodovod ani kanalizace nejsou v sídle vybudovány. Není vykázán zábor ZPF, pozemek je v kultuře ostatní plochy. 3w) plocha pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem na poz. 1302/43 Jedná se o plochu, která je v platném územním plánu vedena jako plocha se smíšenou funkcí. Pro převod od Pozemkového fondu na město je třeba plochu zařadit do ploch pro bydlení. 3x) plocha pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem na poz. č. 952/61, 952/60, 952/59, 952/58 Pozemky se nacházejí na jižním okraji města Rožmitál pod Třemšínem za Domovem důchodců a jsou v současné době zemědělsky využívány. Část pozemků byla řešena v platném územním plánu a ve změně ÚP č. 2. Územím prochází hlavní kanalizační stoka do čistírny odpadních vod, která bude v podrobnější dokumentaci respektována. Zasahuje sem vrchní vedení VN včetně ochranných pásem. Plochy jsou dobře dopravně přístupné, napojení na inženýrské sítě bude v rámci prodloužení stávajících rozvodů. 3y) plocha pro bydlení v sídle Rožmitál pod Třemšínem, lokalitě Na Sádkách na poz. č. 316/11, 316/12, 316/13, 316/14, 316/23, 316/25, 316/27 Pro převod pozemků do majetku města se jedná o změnu funkčního využití z ploch smíšeného území do 10

11 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 11 (celkem 14) ploch pro bydlení. Lokalita je přístupná z místní komunikace a vzhledem k tomu, že se nachází ve středu města napojení na inženýrské sítě bude na stávající rozvody. 3z) plocha pro zemědělskou výrobu v sídle Strýčkovy, na části poz. č. 585/1 / KN / a části 574 /PK/ V platném územním plánu pozemek navazuje na rezervu, která obsahuje zahradu u zemědělského objektu. Na novém pozemku bude realizován seník pro skladování píce a steliva. Napojení na veřejné vybavení nebude řešeno. Ve výkrese označení změn je zakresleno poddolované území č Funkčnímu využití musí odpovídat způsob využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn užívání. Funkční využití ploch je vymezeno v grafické části změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem. Koncepce urbanistického řešení, řešení dopravy a technické infrastruktury, koncepce uspořádání krajiny se změnou nemění, stále je v platnosti koncepce, obsažená ve schváleném územním plánu. Změna nezasahuje do tras prvků ÚSES ani neovlivní krajinný ráz. c) limity využití území včetně stanovených záplavových území Limity stanovené ve schváleném územním plánu jsou změnou č. 3 respektovány. Limity jsou zakresleny v hlavním výkrese platného územního plánu. Záplavové území se v obci vyskytuje, ale nezasahuje na plochy změny č. 3. Území zařazené do změny není zatížené novými limity, nevyskytují se střety a problémy, pro které by nebylo možné změnu projednat. d) návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Koncepce dopravy, občanského a technického vybavení je navržena ve schváleném územním plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem a změnou č. 3 je pouze následně doplněna : - na základě nesouhlasu Centra dopravního výzkumu nebudou nové obytné plochy napojovány na silnici I/19, jejich dopravní zpřístupnění bude řešeno prostřednictvím stávajících sjezdů - jsou dodržena ochranná pásma silnic / 15 a 50 m/, ve kterých nebudou umístěny stavby pro bydlení - inženýrské sítě pro nově navržené lokality nebudou situovány do silnice I/19 a silnic II. a III. třídy - nové obytné plochy / změna 3w / v ochranném pásmu silnice I. třídy jsou součástí schváleného územního plánu a mění se jen jejich funkční využití / z ploch smíšeného území na plochy pro bydlení / - případná výstavba objektů pro bydlení musí splňovat protihluková opatření, na kterých se nebude podílet správce komunikace - napojení nových objektů na inženýrské sítě se předpokládá buď na stávající rozvody jejich prodloužením, nebo je nutno vybudovat studny či nepropustné jímky. Nové trafostanice jsou navrhovány, viz veřejně prospěšné stavby - u všech lokalit podle potřeby bude provedeno zasíťování sítí elektronických komunikací v souladu s normou ČSN likvidace komunálního odpadu bude i nadále zajišťována svozem na skládku mimo řešené území - návrhem změny č. 3 nevzrostly nároky na občanskou vybavenost e) vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění území 11

12 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 12 (celkem 14) Ve změně je vyznačeno poddolované území, které nezasahuje na plochy změny č. 3 / Strýčkovy / f) územní systémy ekologické stability Změna č. 3 územního plánu Rožmitál p. Tř. se nedotýká územního systému ekologické stability, který je dán v návrhu schváleného územního plánu. g) vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Změnou č. 3 byly stanoveny veřejně prospěšné stavby. Jedná se o následující stavby pro technickou infrastrukturu a dopravu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo : technická infrastruktura a doprava WT 1 trafostanice - změna č. 3/s Rožmitál pod Třemšínem WT 2 trafostanice - změna č. 3x Pňovice WD 1 místní komunikace - změna č. 3m Starý Rožmitál h) požárně bezpečnostní řešení stavby Požárně bezpečnostní řešení stavby podle vyhl. 246/2001 bude uplatněno v projektové dokumentaci každé stavby, která bude realizována na plochách změny č. 3. Stavba musí být umístěna tak, aby podle druhu splňovala technické podmínky požární ochrany na odstupové vzdálenosti a požárně nebezpečný prostor, zdroje požární vody a jiného hasiva, vybavení stavby požárně bezpečnostním zařízením a pod. Řešení komunikací a technického vybavení je navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, jedná se především o zajištění přístupu a příjezdu ke všem objektům po dostatečně kapacitních komunikacích a zajištění vodních zdrojů pro požární účely. Ve městě Rožmitál pod Třemšínem je vodovod veden jako požární s nadzemními hydranty. Jako zdroj vody v ostatních sídlech mohou posloužit vodní nádrže. i) Obrana státu a civilní obrana Z hlediska civilní obrany nejsou předpokládány pro změnu č. 3 zvláštní požadavky na řešení. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Na základě požadavku Krajského úřadu Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství bylo zpracováno Hodnocení vlivů koncepce / tedy změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem / na Evropsky významné lokality / EVL / a ptačí oblasti podle 45i zák. č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění. Z hodnocení vyplývá, že změna č. 3 má významný negativní vliv na EVL Rožmitál pod Třemšínem. Po vyhodnocení byly stanoveny lokality jako dotčené, ovlivnění dalších lokalit se nepředpokládá. Proto byla vypuštěna lokalita 3g, kde byl požadován souhlas se zalesněním lučních porostů, v současnosti otevřených ploch. Dále bylo zjištěno, že plochy 3j a 3m se nacházejí v blízkosti toku Kotelského potoka, ale nezasahují přímo žádné ze stanovišť, které jsou předmětem ochrany navržené EVL Niva Kotelského potoka, ale mohou okrajově ovlivnit hydrologické podmínky stanovišť. Proto bylo pro zmírnění negativních vlivů doporučeno zajištění důsledné likvidace odpadních vod z objektů. Při tom nesmí dojít k zásahu do vodotečí na okrajích obou ploch. Dále bylo zpracováno Vyhodnocení koncepce z hlediska vlivů na životní prostředí a veřejné zdraví. Vyhodnocení vlivů územních plánů na životní prostředí se v ČR zpracovává podle přílohy zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, která svou konstrukcí vychází z přílohy č. 9 zák. č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů 12

13 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 13 (celkem 14) na životní prostředí v platném znění. Účelem vyhodnocení vlivů na životní prostředí změny č. 3 územního plánu města Rožmitál pod Třemšínem je zkvalitnění posuzované koncepce z hlediska prevence, minimalizace, eliminace, případně kompenzace potenciálních negativních vlivů jejího naplńování. Žádné z chráněných území ve správním celku města Rožmitál pod Třemšínem není dotčeno posuzovaným záměrem změny č. 3 územního plánu. Z hlediska ochrany ovzduší nehrozí mimo etapu výstavby jednotlivých návrhů žádné podstatné riziko, které by při dodržení všech standardů s tím souvisejících mohlo mít negativní vliv na kvalitu ovzduší. Z hlediska hydrologických poměrů a zásobování pitnou vodou se jeví návrh změny č. 3 jako zcela nepodstatný. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu je třeba si uvědomit, že území není určeno k zemědělské prvovýrobě a pokud má být umožněn rozvoj města, je nutné změny umožnit. Z hlediska územních limitů a ochrany přírody a krajiny nehrozí realizací změny č. 3 ÚP zásadní střet zájmů. Klimatické poměry se změnou č. 3 měnit nebudou. Architektonické a kulturní památky ve městě nejsou změnou dotčeny. Ve výše uvedeném materiálu je popis navrhovaných opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci všech zjištěných nebo předpokládaných záporných vlivů na životní prostředí. Na základě posouzení vlivů změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru města Rožmitál pod Třemšínem na životní prostředí lze konstatovat, že nebyly identifikovány žádné závažné negativní vlivy na životní prostředí. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Plochy změny nezasahují na pozemky, určené k plnění funkce lesa. Zasahují na plochy Přírodního parku Třemšín a proto je zpracováváno Vyhodnocení vlivu změny č. 3 na udržitelný rozvoj. Zábor zemědělské půdy je navržen v míře, která umožňuje rozvoj obce. Vzhledem k rozložení půdního fondu kolem zastavěného území obce nebylo možné se vyhnout záboru ZPF, zařazeného do I či II. třídy ochrany. Zábor jen minimálně zasahuje na meliorované plochy. Tabulka navrženého záboru ZPF lokalita katastrální území sídlo výměra v m2 3a Rožmitál Zalány stupeň ochrany kultura účel záboru 1,677 2 orná plochy pro výrobu 0, b Rožmitál Rožmitál 0,210 4 zahrada plochy pro výrobu 3e Rožmitál Rožmitál 0,210 5 trv. trav. porost 3i Hutě pod Zadní Hutě 0,060 4 Třemšínem 0,060 5 plocha se smíšenou funkcí plochy pro bydlení 3j Zadní Hutě 0,142 5 plochy pro bydlení 3l Pňovice Skuhrov 0,375 3 orná rekreace hromadná 3m Rožmitál Starý Rožmitál 0,127 5 trv. travn. plochy pro bydlení porost 3n Rožmitál Starý Rožmitál 0,362 4 plochy pro bydlení 3o Rožmitál Voltuš 0,263 5 plochy pro bydlení 3p Pňovice Pňovice 0,135 3 orná plochy pro bydlení 13

14 změna č. 3 ÚPSÚ Rožmitál pod Tř. Strana 14 (celkem 14) 3r Pňovice Pňovice 0,558 4 trv.travn. porost 3s Pňovice Pňovice 0,825 4 orná 0, t Hutě pod Třemšínem 3x Rožmitál Rožmitál Zadní Hutě 0,332 5 trv.travn. porost 0,650 1 orná 0, ,930 2 plocha pro zemědělskou výrobu plochy pro bydlení plochy pro bydlení plochy pro bydlení Změna č. 3 obsahuje 9,962 ha záboru ZPF. Z toho ve stupních ochrany : ,650 ha ,607 ha ,556 ha ,015 ha ,134 ha 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Doplní pořizovatel až po projednání návrhu změny územního plánu. 11. Vyhodnocení připomínek Doplní pořizovatel až po projednání návrhu změny č. 3 územního plánu. Poučení o odvolání : Proti změně č. 3 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem vydané formou opatření obecné povahy nelze podle 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád, podat opravný prostředek. 14