u j e d n a l i t u t o s m l o u v u o b u d o u c í k u p n í s m l o u v

Transkript

1 Ing. Gabriela Burzová I: se sídlem Veleslavínská 48/39, PS Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolvenní správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, R /4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS , IO (dále jen budoucí prodávající ) - na stran jedné - Jméno/název r../ I: trvale bytem/ se sídlem:... spolenost je zapsána v OR vedeném, sp. zn.:.. bankovní spojení,.ú Telefon:.... Zastoupení:... (dále jen budoucí kupující ) - na stran druhé a u j e d n a l i t u t o s m l o u v u o b u d o u c í k u p n í s m l o u v A. 1) Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením Mstského soudu v Praze.j.: MSPH 94 INS 29338/2013 A 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolvenním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, R /4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS , IO , stejným usnesením byl zjištn úpadek dlužníka. Na budoucího prodávajícího jako insolvenního správce pešlo oprávnní nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvoí nemovitosti: - parc.. 143/905 o výme 747 m2 orná pda vše v k.ú. Jesenice u Prahy, obec Jesenice, okres Praha - západ. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úadem pro Stedoeský kraj, Katastrální pracovišt Praha - západ, na listu vlastnictví k. ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice, okres Praha západ (dále pro úely této smlouvy jen jako Nemovitost ). 2) Budoucí kupující se zavazuje uhradit doplatek kupní ceny ve výši..,- K na úet insolvenního správce (úet sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzavené mezi prodávajícím a kupujícím/ úet notáské/advokátní úschovy) íslo útu. a do 5 pracovních dn od uhrazení doplatku kupní ceny, nejpozdji však do tyiceti pti (45) dn od dne ukonení akního jednání (probhlo dne.), uzavít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejímž pedmtem bude pevod vlastnické práva nemovitosti popsané v l. A odst. 1) této smlouvy následujícího znní: B. Dnešního dne, msíce a roku uzaveli Ing. Gabriela Burzová I: se sídlem Veleslavínská 48/39, PS Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolvenní správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, R /4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS , IO (dále jen prodávající ) - na stran jedné - a 1

2 Jméno/název r../ I: trvale bytem/ se sídlem:... spolenost je zapsána v OR vedeném, sp. zn.:.. bankovní spojení,.ú Telefon:.... Zastoupení:... (dále jen kupující ) - na stran druhé tuto k u p n í s m l o u v u Po bedlivém zvážení veškerých vzájemných závazk obsažených v této smlouv a s úmyslem být touto smlouvou právn vázány se smluvní strany dohodly takto: I. Preambule 1.1. Prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením Mstského soudu v Praze.j.: MSPH 94 INS 29338/2013 A 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolvenním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, R /4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS , IO , stejným usnesením byl zjištn úpadek dlužníka. Na prodávající jako insolvenního správce pešlo oprávnní nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvoí nemovitosti: - parc.. 143/905 o výme 747 m2 orná pda vše v k.ú. Jesenice u Prahy, obec Jesenice, okres Praha - západ. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úadem pro Stedoeský kraj, Katastrální pracovišt Praha - západ, na listu vlastnictví k. ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice, okres Praha západ (dále pro úely této smlouvy jen jako Nemovitost ) Na základ dostupných informací prodávající prohlašuje, že na shora uvedených nemovitostech neváznou ke dni uzavení této smlouvy žádná vcná bemena, závazky, zástavní práva, pedkupní práva, nájemní práva i jiné právní povinnosti nebo omezení ve prospch tetích osob, s výjimkou: 11771/ ze dne Z-17006/ Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, Zástavní právo exekutorské - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX / ze dne Z-11528/ Osoba jejíž právo zaniklo: eská pojišovna a.s., Spálená 75/16, Nové Msto, Praha 1, R/IO: / ze dne Z-10188/ Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, Zástavní právo exekutorské - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX / ze dne Z-9814/ Osoba jejíž právo zaniklo: Credium, a.s., Bucharova 2657/12, Stodlky, Praha 5, R/IO: / ze dne Z-5583/ Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, Zástavní právo exekutorské - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 123 Ex- 1878/ ze dne Z-9208/ Osoba jejíž právo zaniklo: FINE CREDIT, a.s., Sokolská 536/22,77900 Olomouc, R/IO:

3 Zástavní právo smluvní - Smlouva o zízení zástavního práva podle ob.z. ze dne Právní úinky vkladu práva ke dni V-3224/ Osoba jejíž právo zaniklo: Hypotení banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, Praha 5, R/IO: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - Rozhodnutí správce dan o zízení zástavního práva /13/ ÚzP pro Prahu 5 ze dne Z-20244/ Osoba jejíž právo zaniklo: Finanní úad pro hlavní msto Prahu, Štpánská 619/28, Nové Msto, Praha 1. veškerá tato omezení uvedená na listu vlastnictví k.ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice, okres Praha západ zanikají zpenžením v souladu s insolvenním zákonem Prodávající prohlašuje, že je v souladu s píslušnými ustanoveními zákona. 182/2006 Sb., o úpadku a zpsobech jeho ešení (insolvenní zákon) a závaznými pokyny insolvenního soudu oprávnna uzavít tuto smlouvu Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva pro kupujícího podle této smlouvy nezídí ve prospch tetích osob žádná práva, ani jinak pedmtné nemovitosti bez souhlasu kupujícího nezatíží. Prodávající se dále zavazuje do 10 pracovních dn od pipsání kupní ceny a podpisu této kupní smlouvy pedat kupujícímu potvrzení insolvenního správce o zániku omezení vlastnického práva zapsaných na listu vlastnictví pedmtu prodeje Kupující potvrzuje skutenost, že si výše uvedené nemovitosti prohlédl a seznámil se s jejich faktickým i právním stavem. II. Pedmt smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává nemovitosti blíže specifikované v lánku 1.1. této smlouvy, vetn veškerých souástí a píslušenství, kupujícímu do jeho vlastnictví a kupující nemovitosti ve shora uvedeném rozsahu do svého vlastnictví pijímá a za níže uvedenou kupní cenu kupuje, a to ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely pi jejich prohlídce. III. Kupní cena 3.1. Kupní cena za pedmt koup specifikovaný v l. I.1 této smlouvy iní ástku celkem ve výši,- K (slovy: ). Kupní cena byla kupujícím uhrazena ped podpisem kupní smlouvy na úet., VS Smluvní strany výslovn prohlašují, že s výší kupní ceny a zpsobem její úhrady souhlasí. IV. Pechod vlastnického práva, pedání nemovitostí 4.1. Vlastnictví k pevádným nemovitostem pechází na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, s právními úinky ke dni doruení návrhu na zápis vkladu vlastnického práva píslušnému katastrálnímu úadu, tímto dnem na kupujícího pechází veškerá práva a povinnosti s vlastnictvím nemovitostí spojená. Do doby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány Návrh na zápis vkladu vlastnického práva, vyplývajícího z této smlouvy, do katastru nemovitostí bude podán kupujícím, a to do 5 pracovních dn po podpisu této kupní smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na zápis vkladu vlastnického práva a s návrhem na výmaz omezení vlastnického práva uhradí kupující Prodávající se zavazuje pedat nemovitosti vetn píslušenství kupujícímu ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely pi jejich prohlídce, a to do 5 pracovních dn po podpisu této kupní smlouvy a podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující je povinen si je v této lht pevzít. Pokud tak neuiní, mají se za pevzaté a riziko škod pechází na kupujícího nejpozdji uplynutém této lhty Nebezpeí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na pedmtu pevodu pechází z prodávající na kupujícího okamžikem fyzického pedání bytové jednotky a píslušenství, které bude stvrzeno písemným pedávacím protokolem Smluvní strany se zavazují pro pípad, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospch kupujícího podle této smlouvy pouze z dvod nesplnní zákonných podmínek pro povolení vkladu, že 3

4 uzavou do 14 kalendáních dn ode dne doruení zamítavého rozhodnutí katastrálního úadu dodatek k této smlouv nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstranny, pípadn, že na pokyn katastrálního úadu do 14 kalendáních dn tuto smlouvu i návrh na zápis vkladu náležit doplní. Nesplní-li jedna ze smluvních stran povinnosti stanovené v tomto lánku, je druhá smluvní strana oprávnna od této smlouvy odstoupit Pro úely doruování písemností mezi smluvními stranami, jejichž obsah by pímo souvisel s právy a povinnostmi stanovenými touto smlouvou, se dnem doruení rozumí den pevzetí listiny adresátem a v pípad jejího nepevzetí desátý kalendání den ode dne, kdy bude taková listina uložena na pošt. Písemnosti se doruují doporueným dopisem na adresy uvedené shora v této smlouv. V. Zápis vlastnického práva, daová povinnost 5.1. Na základ této smlouvy provede místn píslušný katastrální úad na píslušných listech vlastnictví zápis odpovídající zmnám uvedeným v lánku II. této smlouvy Poplatníkem dan z nabytí nemovitých vcí je kupující, který je povinen tuto da uhradit. Kupující je povinen v souladu se zákonným opatením Senátu. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých vcí podat v zákonem stanovené lht daové piznání k dani z nabytí nemovitých vcí místn píslušnému finannímu úadu a da z nabytí nemovitých vcí (4 % ze základu dan - cena dosažená prodejem nemovitosti pi zpenžení majetkové podstaty v konkurzu v rámci insolvenního ízení)ádn a vas zaplatit na úet místn píslušného finanního úadu /0710, VS rodné íslo kupujícího, KS Da z nabytí nemovitých vcí je nad rámec kupní ceny. VI. Omezení vlastnického práva Na pedmtu prodeje váznou omezující práva tak, jak jsou zapsána na listu vlastnictví k.ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice, okres Praha západ u Katastrálního úadu pro Stedoeský kraj, Katastrální pracovišt Praha západ a blíže jsou specifikována v lánku 1.2. této smlouvy. S pedmtem prodeje nejsou spojeny žádné závazky, které prodejem nezaniknou. Zpenžením vci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty zaniká zajištní pohledávky zajištného vitele, a to i v pípad, že nepodal pihlášku své pohledávky ( 299 odst. 2 zákona. 182/2006 Sb., o úpadku a zpsobech jeho ešení v platném znní). Zpenžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v nmž se týkají zpenžovaného majetku, úinky naízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a vcná bemena, která zatžují zpenžovaný majetek a která jsou podle ustanovení insolvenního zákona v insolvenním ízení neúinná ( 285 odst. 1 zákona. 182/2006 Sb.). VII. Závrená ustanovení 7.1. Žádná ze smluvních stran neodpovídá za prodlení s plnním této smlouvy, pokud bylo zpsobeno okolnostmi vyluujícími odpovdnost. Za okolnosti vyluující odpovdnost se považuje pekážka, jež nastala nezávisle na vli povinné strany a brání jí ve splnní této povinnosti, jestliže nelze rozumn pedpokládat, že by povinná strana tuto pekážku nebo její následky odvrátila nebo pekonala a dále, že by v dob vzniku závazku tuto pekážku pedvídala Tato smlouva mže být zmnna pouze písemnou formou v podob íslovaných dodatk, odsouhlasených obma smluvními stranami. Smlouva je platná a úinná dnem jejího podpisu Tato smlouva se vyhotovuje ve tyech stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních stran a insolvenní soud obdrží po jednom vyhotovení a jednom vyhotovení s ovenými podpisy je ureno pro potebu místn píslušného katastrální úad Smluvní strany shodn prohlašují, že si tuto smlouvu ped jejím podpisem peetly, že byla uzavena po vzájemné dohod, podle jejich pravé a svobodné vle, urit, vážn a srozumiteln, nikoliv v tísni za nápadn nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúinné nebo se z jakýchkoliv dvod neplatným nebo neúinným stane, nemá tato skutenost vliv na platnost a úinnost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový pípad se smluvní strany zavazují nahradit bez zbyteného odkladu neplatné nebo neúinné ustanovení ustanovením platným a úinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neúinného zstal zachován. V Praze, dne. Prodávající: V., dne. Kupující: 4

5 C. 1) Budoucí prodávající se zavazuje nepevést vlastnické právo k nemovitosti specifikované jako pedmt koup v l. A odst. 1) této smlouvy na tetí osobu a nezatížit tyto nemovitosti žádným závazkem po celou dobu platnosti této smlouvy. 2) Budoucí kupující již uhradil kauci ve výši.,- K a tato ástka se zapoítává kupujícímu na kupní cenu v pípad, že dodrží lhtu a výši ástky pro doplacení celé kupní ceny. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu ped podpisem kupní smlouvy, splnní této podmínky je nezbytné k uzavení kupní smlouvy. Doplatek kupní ceny ve výši.,- K (slovy:.. korun eských), variabilní symbol bude budoucím kupujícím uhrazen ped podpisem kupní smlouvy na úet insolvenního správce (úet sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzavené mezi prodávajícím a kupujícím/ úet notáské/advokátní úschovy) íslo útu, nejpozdji do tyiceti pti (45) dn od dne ukonení akního jednání (probhlo dne.). Za den zaplacení kupní ceny se považuje den, kdy je kupní ceny pipsána na úet budoucího prodávajícího. 3) Smluvní strany si ujednaly, že k podpisu vlastní kupní smlouvy a k podání návrhu na vklad kupní smlouvy vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího písemn po pedložení podkladu prokazujícího pipsání celé kupní ceny ve výši,- K na úet insolvenního správce (úet sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzavené mezi prodávajícím a kupujícím/ úet notáské/advokátní úschovy), nejpozdji však 3 pracovní dny ped skonením lhty dané v ust. ásti A, odst. 2) této smlouvy. 4) V pípad, že budoucí kupující poruší svoji povinnost uzavít kupní smlouvu ruší se jeho vítzství v elektronické aukci s tím, že je povinen zaplatit organizátorovi aukce smluvní pokutu ve výši aukní jistoty dle Obchodních podmínek pro prodej nemovitostí organizátora aukce a Organizátor aukce je oprávnn si tuto aukní jistotu zapoíst oproti svému nároku na zaplacení smluvní pokuty. 5) Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základ této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se ídí ustanovením 1785 a násl. zákona. 89/2012 Sb., obanský zákoník. 6) Tato smlouva pedstavuje úplnou dohodu smluvních stran o pedmtu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze mnit jen právním jednáním v písemné nebo písnjší form; možnost zmnit obsah smlouvy i jinou formou strany vyluují. 7) Tato smlouva nabývá úinnosti jejím uzavením. 8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana. 9) Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla uzavena na základ jejich pravé a svobodné vle. Na dkaz tohoto tvrzení pipojují své podpisy. V Praze dne.. Budoucí prodávající: Budoucí kupující: 5