Podmínky pro stanovení kupní ceny:

Transkript

1 Podmínky pro stanovení kupní ceny: Kupní cena převáděné jednotky bytového domu se vytvoří spolu s aplikací pravidel města ze zjištěné ceny jednotky dle znaleckého posudku, která je základem pro výpočet převodní daně po převodu jednotky. Zjištěná cena dle znaleckého posudku je základní cenou. Tato základní cena se dále upravuje o tyto vlivy: -snížení za rekonstrukce nebo za modernizace jednotky provedené na vlastní náklady, pokud ovlivnily stanovení zjištěné ceny dle znaleckého posudku. -Náklady města související s převodem jednotky - posudky, geodetické práce, činnost RK, převodní daň, prohlášení vlastníka aj. hradí město, neovlivňují cenu nemovitosti. Výsledkem je základní kupní cena. Základní kupní cena se dále posoudí podle těchto hledisek: -poloha stavby ve vztahu k vybavenosti intravilánu města z hlediska dostupnosti s užitím koeficientů nadstandard nám. a Nádr.ul. 1,2 navazující ul. 1,1 podstandard 1,0 -poloha bytu v domě ve směru vertikálním s užitím koeficientů první podzemní podlaží 0,75 příz. a IV patr. bez výtahu a podkroví 0,9 I. patro 1,1 III. patro bez výtahu 0,95 II. patro a podlaží s výtahem 1,0 - prostředí obytných pokojů s užitím koeficientů okna na sever a severovýchod 0,9 do svahu ostatní 1,0 - energetická náročnost bytů s užitím koeficientů byty nad/pod nevytáp.prostorem 0,95 vnější zeď menší tepelné vlast. 45 cm cihl.zeď 0,8 ostatní 1,0

2 - účel převáděné jednotky s užitím koeficientů bytové jednotky 0,8 stravování a ubytování 2,5* administr. obchod a garáž 2,0* komunální služby 1,8* sklady 1,5* půdní prostor 0,25 *- pokud nebude mít nájemník o "svůj" nebytový prostor zájem, prodá se nejvyšší nabídce, nejméně však za cenu dle odpovídajícího koeficientu. - nabyvatel bytové jednotky s užitím koeficientů fyzická osoba- nájemník bytu 1,0 fyzická osoba- nájem. v domě 1,2* fyzická osoba cizí 1,4* právnická osoba 1,6* *- pokud nebude mít nájemník o "svůj" byt zájem, prodá se nejvyšší nabídce, nejméně však za cenu dle odpovídajícího koeficientu. Výsledkem je celková kupní cena Jestliže nájemce bytu přijme nabídku k převodu jednotky do dvou měsíců od jejího doručení a uvedenou částku uhradí celou nejpozději do pěti měsíců od data schválení převodu jednotky městským zastupitelstvem, má nárok na slevu 50% z celkové kupní ceny Na tuto slevu mají nárok oprávnění nájemci, jejichž nájemní vztah k bytu trvá minimálně 3 roky. Na tuto slevu je nárok v případech opožděných plateb nezaviněných kupujícími s tím, že lze tolerovat prodlení s platbou po dobu vyřešení úvěrů na základě předložení žádosti Zastupitelstvu města a doložením potvrzení od peněžního ústavu s uvedenými důvody opožděného převodu ze kterého bude vyplývat termín včasného požadavku o vyplacení finanční částky. V ostatních případech se celková kupní cena v závislosti na způsobu platby (splatnost okamžitá, do tří let, do pěti let nebo do osmi let) upraví takto: při podpisu KS dopl.do 3 let dopl.do 5 let dopl.do 8 let % % 69% kc 85% kc 116% kc KS - kupní smlouva kc - kupní cena Od doplatku kupní ceny budou odečteny prokázané výdaje vynaložené nabyvatelem v určeném termínu 3, 5 a 8 let na opravy a zateplení pláště domu včetně oken, střechy a krovu včetně klempířských prvků a komínů, technického zařízení budov /veškeré vnitřní rozvody, výtahy apod./ včetně přípojek plynu mimo budovu,

3 opěrných zdí, sanací základu, odstranění vlhkosti zdiva a investice s kladným ekologickým dopadem např. změna topného média. Nájemcem bytu se pro tyto účely rozumí fyzické osoby, na jejichž jméno zní platná nájemní smlouva k bytu a jejich manželé. V případě žádosti nájemce o přechod nájmu bytu na rodiče, zletilé děti, či vnuky, žijící s nimi v den zveřejnění prodeje ve společné domácnosti bude uzavřena smlouva o postoupení pohledávky a o převzetí závazků; poté může dojít k převodu bytové jednotky. Byt, který se uvolní po zveřejnění nabídky k prodeji, bude vyvěšen na úřední desce města po dobu 1 měsíce. Zájemce o prodej uvolněného bytu předloží svoji žádost v termínu vyvěšení na MěÚ Nejdek, Odbor ekonomický, který předloží došlé žádosti Městské radě. Tato vybere jednoho žadatele a doporučí Městskému zastupitelstvu odsouhlasit uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě a prodej bytu. Při výběru budou brána na zřetel tato kritéria: * žadatel nebydlí ve vlastním bytě * bydlí v nájemním bytě města, nezařazeném do prodeje, a tento uvolní * žadatel je trvale hlášen v Nejdku Na koupi tohoto bytu nemůže kupující uplatnit slevy dle schválených podmínek prodeje vyplývající z nájemního vztahu. Do doby uskutečnění prodeje je možno tento byt pronajmout budoucímu kupujícímu na dobu určitou, za podmínky, že se kupující zaváže, smlouvou o budoucí kupní smlouvě, ke koupi bytu. V případě, že oprávněný nájemce nemá zájem o koupi svého bytu či nebytového prostoru, bude tento nabídnut k prodeji formou licitace minimálně za základní nabídkovou cenu bez možnosti slevy z kupní ceny. Lze uplatnit variantu ve formě úhrady 40% kupní ceny a proinvestování nebo doplacení v období 3, 5 nebo 8 let. Prodej bude realizován podle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů prostřednictvím RK Machex s.r.o. K.Vary Tuto Metodiku schválilo Městské zastupitelstvo ve svém usnesení ze dne a doplnilo v usneseních ze dne , , , , , , , a

4 ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení I. Předmět úpravy Tato metodika stanoví smluvní ceny a způsoby zjištění cen a smluvních cen pro oceňování pozemků z majetku Města Nejdek pro pronájem a prodej. II. Vymezení pojmů (1) Pronájem pozemků nesloužících podnikání se rozumí jakýkoliv jiný účel pronájmu za podmínky, že celý pozemek, nebo jeho část neslouží nájemci pro účely jakéhokoliv podnikání. (2) Pronájem pozemků sloužících podnikání se rozumí účel pronájmu v jakémkoliv oboru podnikatelské činnosti. (3) Oblastí se rozumí pozemky na katastrálním území města, dále jen "k.ú.", ohraničené místem nebo ulicí. (4) Stavebním pozemkem se rozumí pozemek specifikovaný v 9 odst. 1 a1), odst. 1 a2), odst. 1 a 3) zákona č. 151/1997 Sb. "o oceňování majetku, resp. v 6 vyhl.č.85/1976 Sb. ČÁST DRUHÁ Pronájem pozemků I. Pronájem pozemků nesloužících podnikání, oblasti a ceny (1) Oblast I. zahrnuje pozemky města, ohraničené těmito ulicemi: Nerudova, Nad Rolavou, Dvořákova, Žižkova, Čs.letců, Smetanova, Bratří Čapků, Závodu míru vrátnici Metalisu, 9.května, Poštovní, Husova, U jeslí, Horní, Rooseveltova, Karlovarská, Jiráskova, Osvětimská po garáže naproti čp.1134, Bezručova, Lipová, B.Němcové, Jungmannova, Dukelská ke k

5 křižovatce s ul. Komenskou, Krátká, Zahradní, Komenského ke nám.karla IV. křižovatce u čp.446, Soudní, Nádražní, Smluvní cena za 1 m 2 za rok je 2,- Kč. (2) Oblast II. zahrnuje pozemky města, ohraničené těmito ulicemi: Závodu míru od vrátnice Metalisu, Dukelská od křižovatky s ul. Komenského směrem na Vysokou Jedli, Letná, Vítězná, Jiřího z Poděbrad, svahy: Žižkův a Křížový vrch, Nad Rolavou a Nerudova, Komenského od čp.446 směrem na Bernov, Chodovská, Osvětimská po LDN, Limnická, Údolní, Pod lesem, Luční, Na stráni, Nad tratí, Pod Šibeníkem, Mládežnická, Na kopečku, Švermova, Lidická, Kollárova, Kraslická po zastávku ČSAD. Smluvní cena za 1 m 2 za rok je 1,- Kč. (3) Oblast III. zahrnuje ostatní pozemky města včetně částí Vysoká Štola, Pozorka u Nejdku, Suchá u Nejdku, Fojtov, Lužec u Nejdku, Oldřichov u Nejdku, Tisová u Nejdku, Bernov a Lesík. Smluvní cena za 1 m 2 za rok je 0,50 Kč. (4) Smluvní cena za pronájem pozemků za účelem sekání trávy, pastva činí 0,20 Kč za 1 m 2 za rok bez ohledu na polohu pozemku. (5) Smluvní cena za pronájem vodní nádrže činí 0,06 Kč za m 2 za rok. II. Pronájem pozemků sloužících podnikání a ceny (1) Orientační rozpětí cen je od 20,- do 500,- Kč za m 2 za rok. (2) Doporučení na smluvní výši nájemného předkládá Městské radě pověřený pracovník Městského úřadu. (3) Pronájem pozemků k účelu provozování zemědělské výroby pro samostatně hospodařící rolníky činí 1% z průměrné ceny zemědělské půdy dle platné vyhlášky Ministerstva zemědělství, která stanovuje průměrnou cenu zemědělské půdy v příslušném k.ú. za 1 m 2. (4) Pronájem pozemků k účelu provozování atrakcí lidové zábavy( kolotoče, lunaparky, cirkusy apod.) činí 10,-Kč /m 2 za týden; za každý započatý den přes 1 týden přítomnosti na pozemku se nájemné navýší o 1/7 týdenního nájemného. Nájemné se započítává a je splatné ihned po převzetí pozemku a najetí na stanoviště. Postup při pronajímání pozemků a uzavírání nájemní smlouvy:

6 4.1. Oddělení SÚaŽP zveřejní vždy na začátku nového roku záměr pronajmout vytypované pozemky města k účelu provozování atrakcí lidové zábavy (kolotoče, cirkusy, lunaparky apod.) RM schválí, po zveřejnění záměru na úřední desce města, pronájem vytypovaných pozemků města k účelu provozování akcí lidové zábavy na celý rok tj. do běžného roku. III. Úprava výše nájemného Městské zastupitelstvo může každý 3.rok rozhodnout o úpravě výše nájemného. ČÁST TŘETÍ Prodej pozemků I. Ceny stavebních pozemků (1) Smluvní cena stavebního pozemku, kromě pozemku pro podnikání, v k.ú. Nejdek se stanovuje v závislosti na možnost napojení na inženýrské sítě (el.energie, vodovod, kanalizace, plyn). (2) Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m činí základní cena stavebního pozemku v k.ú. Nejdek 50 Kč/ m 2. (3) S každou další možností napojení na jakoukoliv z inženýrských sítí se cena zvyšuje o 50 Kč/m 2. (4) Smluvní cena stavebního pozemku, kromě pozemku pro podnikání, v ostatních částech k.ú. (Vysoká Štola, Pozorka u Nejdku, Suchá u Nejdku, Fojtov, Lužec u Nejdku, Oldřichov u Nejdku, Tisová u Nejdku, Bernov, Lesík), je cena zjištěná ze znaleckého posudku dle Vyhlášky MF č. 279/1997 Sb. "o oceňování majetku", v platném znění ( dále jen "znalecký posudek"). (5) Smluvní ceny pozemků prodávaných pro podnikání se stanovují podle oblastí uvedených v Části Druhé - pronájem pozemků Oblast I. - smluvní cena 250,-Kč/ m 2 Oblast II. - smluvní cena 150,-Kč/ m 2 Oblast III. - smluvní cena 70,-Kč/ m 2 (6) Prodej stavebního pozemku bude realizován po vydání územního rozhodnutí. (7) Kupující zřizuje předkupní právo pro prodávajícího k pozemku prodávanému za účelem výstavby jako věcné právo, které, jako takové, bude zapsáno na jeho LV u Katastrálního úřadu v Karlových Varech. Předkupní právo zanikne zápisem rozestavěné budovy do Katastru nemovitostí dle 2 odst. 1, písm. d) zákona č. 344/1992 Sb. Kupující nabídne prodávajícímu prodávanou nemovitost za kupní cenu, za kterou sám prodávanou nemovitost od prodávajícího nabyl. Účastníci smlouvy se dohodli, že prodej nemovitosti se uskuteční do 4 měsíců od nabídky prodeje ( 605 Občanského zákoníku).

7 Kupující se zavazuje, že bez souhlasu prodávajícího, po dobu předkupního práva, nezatíží pozemek a na něm budovanou stavbu právem třetí osoby (ručení, zástava apod.). (8) Minimální výměra pozemku pro výstavbu RD se stanovuje 300 m 2. V případě, že z důvodů majetkoprávních nebo konfigurace terénu není možno dosáhnout této výměry, minimální výměra se sníží. II. Ceny ostatních pozemků (1) Smluvní cena pozemku druh pozemku "zahrada" nebo "stavební pozemek" "ostatní plochastaveniště" a "komunikace" v jakékoliv části k.ú. města, přikupovaného k rodinnému domku, činí 100,- Kč/m 2. (2) Smluvní cena pozemku druh pozemku "trvalý travní porost" a "orná půda", přikupovaného ke stávajícím pozemkům u rodinného domku kupujícího, činí 20,- Kč/m 2. (3) Smluvní cena pozemku jiného druhu pozemku, než je uvedeno v odst. (1) a (2) - "neplodná, svah - skála, ostatní", apod., přikupovaného ke stávajícím pozemkům u rodinného domku kupujícího, činí 10,- Kč/m 2. (4) Smluvní cena pozemku jakéhokoliv druhu pozemku v kterékoliv části k.ú. města, přikupovaného k rekreačnímu objektu nebo k rekreačnímu účelu kupujícího činí 100,- Kč/m 2. (5) Cena pozemku jakéhokoliv druhu pozemku v kterékoliv části k.ú. města přikupovaného k rodinnému domku za účelem nápravy nezákonných stavů, je cena zjištěná dle znaleckého posudku. (6) Návrh na prodej pozemků dle odst.(5) podává pověřený pracovník Městského úřadu. III. Vliv výměry na stanovení ceny (1) Cena pozemku pro výstavbu RD se stanovuje takto: Pozemek o výměře 300 m 2 bude prodáván za cenu uvedenou v Části Třetí oddíl I. odst.(1)-(4) (2) Každý další m 2 nad výměru uvedenou v odstavci (1) bude prodáván za ceny uvedené v Části Třetí, oddíl II. odst.(1)-(3). (3) Ceny pozemků, uvedených v ČÁSTI TŘETÍ, odd.ii. - Ceny ostatních pozemků, odst.(1) až (3) platí do výměry: 1000 m 2 - pro rodinné domky s 1 bytovou jednotkou včetně zastavěné plochy a jiných pozemků, které k rod. domku náleží m 2 - pro rodinné domky se 2 bytovými jednotkami včetně zastavěné plochy a jiných pozemků, které k rod. domku náleží m 2 - (bez zastavěné plochy) pro objekty bydlení se 3 a více bytovými jednotkami včetně jiných pozemků, které k objektu náleží.

8 (4) Ceny pozemků uvedených v ČÁSTI TŘETÍ odd.ii. - Ceny ostatních pozemků, odst. (4) a (5) - k rekreaci a při nápravě nezákonných stavů, platí do celkové výměry 500 m 2, (bez zastavěné plochy ). (5) Za každý další m 2 nad výměru uvedenou v ČÁSTI TŘETÍ odd.iii odst. (3) m 2 a odst. (4) 500 m 2, se cena zvyšuje o 150 %. ČÁST ČTVRTÁ Zajištění dokumentů potřebných k převodu nemovitosti a úhrada nákladů převodu I. Zajištění dokumentů (1) Město Nejdek (dále jen "prodávající") zajistí: a) návrh na vklad do katastru nemovitostí, b) výpis z usnesení městského zastupitelstva, c) potvrzení o splnění nabídkové povinnosti, d) ověření podpisu kupujícího na kupní smlouvě. (2) Kupující zajistí: a) výpis z katastru nemovitosti, b) geometrický plán, c) znalecký posudek. (3) Sepsání kupní smlouvy zajistí po vzájemné dohodě kupující nebo prodávající. II. Úhrada nákladů převodu (1) Prodávající uhradí daň z převodu nemovitosti; v případě, že administrativní cena nemovitosti bude vyšší než smluvní cena nemovitosti dle této Metodiky, uhradí kupující daň z rozdílu shora uvedených cen a to při podpisu smlouvy na účet města. Účinnost dnem schválení v MěZ. (2) Kupující uhradí náklady spojené s obstaráním dokumentů, uvedených v ČÁSTI ČTVRTÉ, odd.i., odst.1 bod d), odst.2. bod a) až c) a v odst.(3). (3) Ceny, stanovené dle této metodiky za prodávané pozemky uhradí kupující spolu s úhradou za sepsání kupní smlouvy nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. (4) Vyjímku z povinnosti dle předcházejícího bodu může povolit pouze Městské zastupitelstvo. ČÁST PÁTÁ Závěrečná ustanovení (1) Pozemky, jejichž způsob ocenění není touto metodikou řešen, budou prodávány za smluvní ceny s přihlédnutím ke znaleckým posudkům. (2) Při prodeji pozemků z majetku Města Nejdek bude zřízeno předkupní právo pro město - viz. Část třetí odst.i, bod 7.

9 (3) Pokud se prodej pozemku neuskuteční z viny kupujícího do 9 měsíců ode dne vyrozumění o schválení prodeje v městském zastupitelstvu, bude pozemek znovu nabídnut k prodeji. U pozemků určených pro výstavbu se lhůta prodlužuje na 2 roky. (4) Tato Metodika ruší usnesení Městského zastupitelstva ze dne bod III, odst.5; usnesení Městského zastupitelstva ze dne bod II, odst.1b; usnesení Městského zastupitelstva ze dne bod III, odst.2, písm.u); usnesení Městského zastupitelstva ze dne bod III, odst.2.2., písm.a). (5) Tuto "Metodiku" schválilo Zastupitelstvo města ve svém usnesení ze dne a doplnilo v usneseních ze dne , , , , , a V Nejdku dne