uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a dalších právních předpisů České republiky Smluvní strany

Transkript

1 SMLOUVA O PODNÁJMU NEMOVITOSTI uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a dalších právních předpisů České republiky Smluvní strany Nájemce: CENTEP, spol. s r.o. se sídlem: Kasárna č.ev. 50, Rokytnice v Orlických horách IČ: Zastoupený: telefonní spojení: jakožto nájemce na straně jedné (dále jen Pronajímatel nebo smluvní strana ) a Podnájemce:... se sídlem:... IČ:... DIČ:... telefonní spojení: zastoupený jakožto podnájemce na straně druhé (dále jen Nájemce, nebo smluvní strana ) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o podnájmu nemovitostí (dále jen Smlouva ) I.1. Článek I. Předmět nájmu Předmětem podnájmu dle této Smlouvy je část nemovité věci, objektu kotelny K2 v Rokytnici v Orlických horách, tj. budovy umístěné na pozemku p. č. st. 599/1 (stavba technického vybavení, budova bez čísla popisného nebo evidenčního) a komína umístěného na pozemku p. č. 818/4 v obci Rokytnice v Orlických horách, k.ú. Rokytnice v Orlických horách, zapsané na LV u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, a to vč. souvisejících zpevněných ploch specifikovaných blíže v Příloze č. 1 této Smlouvy (dále též souhrnně jako Předmět nájmu ). Nájemcem Předmětu nájmu ve vlastnictví Města Rokytnice v Orlických horách, náměstí Jindřicha Šimka 3, Rokytnice v Orlických horách, je výše specifi- 1/5

2 I.2. I.3. kovaná CENTEP, spol. s r.o., která touto Smlouvou zřizuje k němu Nájemci užívací právo jako podnájem. Město je 100% společníkem CENTEP, spol. s r.o. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy uzavřené dne mezi ním a vlastníkem dle odstavce 1.1 oprávněn dát Předmět nájmu Nájemci do podnájmu dle této Smlouvy, a že na jeho straně byly a jsou splněny veškeré zákonné podmínky pro uzavření a plnění této Smlouvy. Pronajímatel se zavazuje zachovat nájemní smlouvu a závazek z ní v rozsahu nezbytném pro trvání této Smlouvy nejméně po dobu trvání Smlouvy o dodávkách tepelné energie dle odstavce 3.1, zejména nečinit úkony nebo nenaplnit důvody k jejímu ukončení. Došlo-li by k ukončení nájemní smlouvy dříve, zavazuje se Pronajímatel zajistit pro Nájemce nepřerušené pokračování v plnění podmínek dle této Smlouvy uzavřením obdobné nájemní smlouvy přímo mezi Městem Rokytnice v Orlických horách jako vlastníkem a pronajímatelem a Nájemcem, když se tímto zároveň zavazuje, že Město Rokytnice v Orlických horách takovou nájemní smlouvu neprodleně uzavře a splní tedy, co zde bylo ujednáno; tím není dotčena možnost ujednání o řešení jiným způsobem. Nájemce prohlašuje, že je plně způsobilý uzavřít tuto Smlouvu (zejména má souhlas vlastníka Předmětu nájmu). Dále prohlašuje, že v jejím uzavření mu nebrání žádné rozhodnutí soudního či správního úřadu nebo smluvní ujednání s třetí osobou. II.1. II.2. Článek II. Předmět smlouvy Smluvní strany se podpisem této Smlouvy dohodly, že Pronajímatel přenechává Předmět nájmu Nájemci do podnájmu a zavazuje se umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu pro účely sjednané v této Smlouvě po celou dobu trvání této Smlouvy. Nájemce se zavazuje platit za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši dle této Smlouvy. III.1. Článek III. Účel nájmu Smluvní strany se podpisem této Smlouvy dohodly, že Nájemce bude Předmět nájmu užívat výlučně za účelem umístění a provozu zdroje tepla, určeného pro výrobu a dodávky tepelné energie do systému centrálního zásobování teplem v obci Rokytnice v Orlických horách, vč. závozu a skladování paliva, přístupu, příjezdu, údržby, zásobování zdroje tepla a likvidace tuhých zbytků spalování. Uvedený účel Nájemce jako dodavatel realizuje na základě současně uzavřené Smlouvy o dodávkách tepelné energie s Pronajímatelem jako odběratelem (dále také jen Smlouva o dodávkách tepelné energie ). IV.1. IV.2. Článek IV. Doba platnosti smlouvy Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na období 10ti let ode dne jejího podpisu. Platnost Smlouvy končí: a) uplynutím doby podnájmu, b) skončením nájmu dle nájemní smlouvy uvedené v odstavci 1.2, c) písemnou dohodou smluvních stran, d) písemnou výpovědí Pronajímatele v případě, kdy: i. Nájemce je v prodlení s placením nájemného o dobu delší než 90dnů, 2/5

3 ii. Nájemce užívá Předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, v rozporu s touto Smlouvou nebo v rozporu s právními předpisy, e) písemnou výpovědí Nájemce z důvodu, kdy: i. Předmět nájmu se stane nezpůsobilý ke smluvenému užívání z důvodu nikoliv na straně Nájemce, f) písemnou výpovědí některé ze smluvních stran z důvodu, kdy: i. končí Smlouva o dodávkách tepelné energie. IV.3. IV.4. Výpověď této Smlouvy musí být učiněna písemně a musí být doručena druhé straně. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce, a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi. V případě výpovědi dle bodu 4.2. f) i. bude výpovědní lhůta v souladu s termínem ukončení Smlouvy o dodávkách tepelné energie. Podpisem této smlouvy Nájemce potvrzuje převzetí předmětu nájmu ve stavu potřebném k užívání dle této Smlouvy, popsaném v Příloze č. 1 této Smlouvy. V.1. V.2. V.3. V.4. V.5. V.6. Článek V. Nájemné Smluvní strany se dohodly na ročním nájemném ve výši ,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých). Nájemné je splatné vždy k 31. prosinci daného kalendářního roku na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Nájemné podle tohoto článku zahrnuje veškeré platby za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu kromě plateb za dodávku elektrické energie pro provoz zdroje tepla. Pronajímatel je oprávněn zvýšit jedenkrát v kalendářním roce nájemné o inflační index spotřebitelských cen, a to o index průměrné roční míry inflace vyhlašovaný ČSÚ, a to vždy počínaje prvním měsícem následujícím po zveřejnění tohoto koeficientu. O výši takto upravovaného nájemného bude Nájemce informován písemně, tj. em nebo dopisem na výše uvedené adresy. Pokud bude nájemce v prodlení s úhradou nájemného a dalších plateb, bude Nájemce povinen platit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. V případě roku 2016 bude nájemné účtováno poměrnou částkou za skutečně uplynulou dobu ode dne předání Předmětu nájmu Nájemci. VI.1. Článek VI. Práva a povinnosti Smluvních stran Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat v rozsahu daném touto Smlouvou a právními předpisy. VI.2. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli vstup do Předmětu nájmu za přítomnosti svého zástupce, kdykoliv o to Pronajímatel požádá, a to i bez udání důvodu, Pronajímatel však odpovídá za veškeré škody způsobené v této souvislosti na zdroji tepelné energie nebo jiných věcech Nájemce. Nájemce předá Pronajímateli klíče od všech vstupů do Předmětu nájmu. Bez souhlasu a přítomnosti zástupce Nájemce může Pronajímatel do Předmětu nájmu vstoupit jen tehdy, pokud a) hrozí 3/5

4 VI.3. VI.4. VI.5. VI.6. VI.7. VI.8. VI.9. škody na životech, zdraví nebo majetku nebo nastal jiný závažný stav nouze, a to jen na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, nelze-li jinak, b) pokud Nájemce bez vážného důvodu nevydal souhlas a nezajistil přítomnost svého zástupce do 4 dní po žádosti; ve všech případech Pronajímatel rovněž odpovídá za jím způsobené škody. Nájemce je oprávněn zřídit přípojku internetu v Předmětu nájmu a instalovat webovou kameru, popř. kamery umožňující nepřetržité dálkové sledování Předmětu nájmu, s viditelným upozorněním na monitorování prostor. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že technologie zdroje tepelné energie bude napájena elektrickým proudem z přípojky nízkého napětí v majetku Pronajímatele. Spotřeba elektrické energie bude měřena podružným měřidlem instalovaným na náklady Nájemce před uvedením technologie zdroje tepelné energie do provozu. Spotřebovanou elektrickou energii bude hradit Nájemce čtvrtletně na základě daňového dokladu vystaveného Pronajímatelem. Pronajímatel se zavazuje upravit a optimalizovat velikost hlavního jističe NN v souvislosti s instalací a provozem technologie Nájemce. Technické parametry potřebné pro stanovení optimální velikosti jističe poskytne Nájemce do 1 měsíce od uzavření Smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že kapacita jističe je ke dni podpisu této smlouvy 3x80 A. Nájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není oprávněn dát Předmět nájmu nebo jeho libovolnou část do podnájmu či užívání třetí osobě. Nájemce je oprávněn k provádění veškerých úprav Předmětu nájmu nezbytných k vybudování, instalaci, zprovoznění a provozu zdroje tepla v Předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že případné technické zhodnocení Předmětu nájmu instalací technologie kotelny bude účetně odepisovat Nájemce, zhodnocení předmětu nájmu provedením potřebných stavebních úprav bude odepisovat Pronajímatel. Nájemce bere na vědomí, že komín, který tvoří součást Předmětu nájmu, je využíván pro umístění zařízení třetích stran a že je proto oprávněn jej využívat pouze k vyvedení spalin ze zdroje tepla v jeho vlastnictví. Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu, část objektu kotelny K2, bude od ostatních částí kotelny oddělen uzamykatelnými dveřmi. Jejich instalace bude provedena na náklady Pronajímatele. Za údržbu a úklid příjezdových a manipulačních ploch souvisejících s předmětem nájmu odpovídá Pronajímatel. Článek VII. Ostatní ujednání smluvních stran VII.1. VII.2. VII.3. VII.4. Nájemce je povinen vyklidit Předmět nájmu nejpozději do 90 pracovních dnů po skončení nájmu, pokud nedojde k jiné dohodě mezi Nájemcem a Pronajímatelem k jiné dohodě. Nájemce se zavazuje předat Pronajímateli Předmět nájmu zpět ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Předání a převzetí Předmětu nájmu po ukončení nájmu bude provedeno písemně. O předávacím řízení bude sepsán předávací protokol. Pronajímatel prohlašuje, že má uzavřenou pojistnou smlouvu č ze dne u pojistitele MAXIMA pojišťovna, a. s. prostřednictvím vlastníka nemovitosti, vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy živly. 4/5

5 VII.5. VII.6. VII.7. VII.8. VII.9. Nájemce se zavazuje sjednat pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou přímo v souvislosti s činností, ke které je využíván předmět nájmu, a to s účinností nejpozději ke dni převzetí Předmětu nájmu. Nájemce bude povinen užívat Předmět nájmu k dohodnutému účelu způsobem obvyklým a nepoškozovat je. Za revize a údržbu komína odpovídá Pronajímatel. Pravidelné čištění komínu zajišťuje technicky nájemce, bez vlivu na celkovou odpovědnost Pronajímatele i vůči třetím osobám a úřadům dle předchozí věty. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, a tyto opravy mu umožnit. Jinak odpovídá za škodu, která by porušením této povinnosti vznikla. Nájemce bude plně odpovídat za dodržování hygienických a protipožárních předpisů, předpisů týkajících se ochrany a bezpečnosti při práci a za dodržování přepisů na ochranu životního prostředí. Článek VIII. Další a závěrečná ujednání VIII.1. Smluvní strany jsou povinny si poskytnout veškerou součinnost, kterou lze po nich spravedlivě požadovat, aby byl naplněn účel a předmět této Smlouvy. VIII.2. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. VIII.3. Pokud některé ustanovení této Smlouvy bude prohlášeno soudem či jiným orgánem za neplatné nebo nevymahatelné, zůstane zbytek ustanovení této Smlouvy v plné platnosti a účinnosti a nebude v žádném případě ovlivněn, narušen nebo shledán neplatným. Smluvní strany se zavazují, že neplatné či nevymahatelné ustanovení nahradí jiným smluvním ujednáním ve smyslu této Smlouvy, které bude platné, účinné a vymahatelné. VIII.4. Tato Smlouva je sepsána a uzavřena podle právního řádu České republiky. Práva a povinnosti smluvních stran se v případech touto Smlouvou neupravených řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník a dalšími právními předpisy. Pro případné spory se sjednává místní příslušnost obecného soudu Nájemce. VIII.5. Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran v písemné formě, a to formou dodatku k této Smlouvě. VIII.6. Tato Smlouva je vyhotovena v 4 stejnopisech, z nichž po dvou obdrží každá ze smluvních stran. VIII.7. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena při pravé, vážné a svobodné vůli, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy. V... dne V... dne.. Pronajímatel.. Nájemce 5/5