Zhromaždenie delegátov SBD Zvolen sa uskutoční o hod (streda) v Dome kultúry ŽSR na Sokolskej ulici č. 69 vo Zvolene.

Transkript

1 I n f o r m á c i e k porade splnomocnených zástupcov vlastníkov bytov s vedením Stavebného bytového družstva Zvolen, konanej v dňoch 16., 17. a 18. apríla 2018 o hod. v zasadačkách Mestských úradov Zvolen, Detva a Krupina Pozvaní: splnomocnení zástupcovia vlastníkov bytov (ďalej SZVB), príp. ich zástupcovia (prezen.listina) Za Stavebné bytové družstvo Zvolen: Ing. Mária Hornoveská predsedníčka, Jana Ľalíková - technická námestníčka, Ing. Danica Majerová - ekonomická námestníčka, JUDr. Dominika Árvaiová - zástupkyňa dodávateľa právnych služieb, Mgr. Martin Kováč kontaktná osoba určená na komunikáciu so SZVB. Program porady vedenia Stavebného bytového družstva Zvolen (ďalej SBD Zvolen) so splnomocnenými zástupcami vlastníkov bytov (ďalej len porada): 1. Otvorenie 2. Informácie o legislatívnych zmenách 3. Rôzne 4. Diskusia 1. OTVORENIE Poradu otvorila a viedla predsedníčka SBD Zvolen. Porady sa zúčastnili splnomocnení zástupcovia vlastníkov bytov, prípadne ich zástupcovia (ďalej len SZVB). Termíny porád: Porady so SZVB sa konajú podľa jednotlivých lokalít: : Zvolen mesto, Zlatý potok, Sekier, Lipovec, Záhonok, sídlisko Západ, Lieskovec, Sliač, Kováčová, Zvolenská Slatina, Dobrá Niva : Detva, Vígľaš : Krupina, Pliešovce, Hontianske Nemce, Dudince Zhromaždenie delegátov SBD Zvolen sa uskutoční o hod (streda) v Dome kultúry ŽSR na Sokolskej ulici č. 69 vo Zvolene. 2. INFORMÁCIE O LEGISTATÍVNYCH ZMENÁCH 2.1. ŠTÁTNY FOND ROZVOJA BÝVANIA Poskytovanie štátnej podpory Štátnym fondom rozvoja bývania sa riadi nasledovnými legislatívnymi predpismi: Zákonom č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení zákona č. 276/2015 Z. z. a zákona č. 244/2017 Z. z. (ďalej len zákon ŠFRB ) Vyhláškou Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej ŠFRB), o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a obsahu žiadosti v znení vyhlášky č. 341/2015 Z. z. a vyhlášky č. 283/2017 Z. z.. 1

2 Úver zo ŠFRB môže byť čerpaný na nasledovné ÚČELY: 1. Zateplenie: a) Zateplenie bytového domu s 1% úrokom vo výške úveru do 75% obstarávacej ceny Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie: - budova daná do užívania min 10 rokov pred podaním žiadosti - úspora tepla na vykurovanie min. o 35 % (úspora 35 % vychádza z pôvodného stavu) - výmena okien na bytoch v rozsahu min 85 % - výmena okien v spoločných priestoroch v rozsahu 100 % - vyregulovanie vykurovacej sústavy. Zateplenie strechy, vodorovných deliacich konštrukcií medzi vykurovaným a nevykurovaným priestorom, zateplenie obvodového plášťa, ktorého súčasťou musí byť oprava lodžií, balkónov, prekrytie vstupov, strojovňa výťahu, výmena okien v spol. priestoroch a výmena okien v bytoch, stavebné úpravy vstupov, stavebné úpravy schodiskových priestorov. Obstarávacia cena predstavuje cenu zhotovenia stavby, projekt pre stavebné povolenie a projekt na energetické hodnotenie, pričom súčasťou projektu je aj preregulovanie vykurovacej sústavy b) Zateplenie bytového domu (ultranízkoenergetické budovy) s 0,5 % úrokom vo výške úveru do 100% obstarávacej ceny Zateplenie takýchto bytových domov (nie sú také v správe SBD Zvolen) je podmienené: - monitoringom skutočnej spotreby tepla za vykurovanie a prípravu teplej vody za rok - dokladom o skutočnej spotrebe elektriny v spoločných priestoroch. Monitorovacie obdobie: - 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti - 5 ročných vyúčtovacích období po zateplení. 2. Odstránenie systémovej poruchy s 1% úrokom do 75% obstarávacej ceny Odstraňuje sa zateplením bez strechy a podlažia, súčasťou sú balkóny a lodžie. Obstarávacia cena predstavuje cenu zhotovenia stavby, projekt pre stavebné povolenie a odborný posudok o existencii a spôsobe odstránenia systémovej poruchy vypracovaný autorizovaným stavebným inžinierom. 3. Výmena a modernizácia výťahu: a) Výmena výťahu s 0,5 % úrokom vo výške úveru do 100% obstarávacej ceny Limit Eur na 1 výťah b) Modernizácia výťahu s 0,5% úrokom vo výške úveru do 75% obstarávacej ceny Limit Eur na 1 výťah 4. Výmena rozvodov s 0,5% úrokom, úver do 75 % obstarávacej ceny Do výmeny rozvodov patrí výmena rozvodov zvislých aj ležatých plynu, tepla, vody a kanalizácie, vzduchotechnika. 5. Vybudovanie bezbariérového prístupu s vybudovaním nového výťahu s 1% úrokom, úver do 100% obstarávacej ceny 6. Iná modernizácia s 2% úrokom vo výške úveru do 75% obstarávacej ceny Stavebné práce neobsiahnuté v iných účeloch, napr.: - Sanácia vlhkého muriva, oprava schodiskových stupňov, výmena zábradlia,... - Opravy fasád, opravy a výmena strešnej krytiny,... - Opravy a výmena vnútorných priečok, úprava povrchov v spoločných priestoroch, maliarske a natieračské práce,... Podporu nie je možné poskytnúť na zriadenie novej kotolne. Pri úvere čerpanom na 3 účely (ak jeden z účelov je z bodu 3 alebo 4) je úrok 0 %. 2

3 VÝHODY financovania zo ŠFRB Výška úrokovej sadzby od 0 % p.a. Výška úveru do 100 % obstarávacej ceny Garancia úroku počas celej doby splácania Poplatok za zriadenie účtu 0 Eur Mesačný poplatok za vedenie účtu 0 Eur Dostatok finančných prostriedkov NOVÉ zvýhodnenia od : Úver do výšky 100 % obstarávacej ceny - výmena výťahu, bezbariérový prístup s novým výťahom Úrok 0 % pri 3 účeloch investícií (ak jeden z účelov je bod 3 alebo 4) Úrok 0,5 % - výmena a modernizácia výťahu alebo rozvody samostatne, Zvýšené limity: - Zateplenie 100 Eur/m 2 zatepľovanej plochy - Výmena výťahu Eur/výťah - Bezbariérový prístup a nový výťah 150 Eur/m 2 podlahovej plochy bytu TERMÍNY pre podanie žiadosti ( 15 ods. 2 zákona): Od do príslušného kalendárneho roka - účel obnova bytovej budovy podľa 6 ods.1 písm. c) zákona pre žiadateľa 7 ods.1 zákona Poplatky súvisiace s úverom zo ŠFRB: - stavebný dozor - poplatok za registráciu v Notárskom centrálnom registri záložných práv - poplatok SBD Zvolen za prípravu podkladov na vybavenie úveru 498 Eur - vinkulácia prostriedkov vo výške 3 mesačnej splátky - ŠFRB posúdi žiadosť v lehote do 110 dní odo dňa písomného doručenia žiadosti - vybavenie úveru zo ŠFRB náročnejšie a časovo zdĺhavejšie ako pri vybavení úveru z komerčnej banky 2.2 OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV Ochrana osobných údajov Nariadenie Európskeho parlamentu General Data Protection Regulation (GDPR) 25. mája 2018 vstúpi do platnosti nové Nariadenie Európskej únie upravujúce ochranu osobných údajov (ďalej GDPR), ktoré prinesie do oblasti ochrany osobných údajov významné zmeny, nové povinnosti, a to takmer pre všetky obchodné spoločnosti, živnostníkov, ako aj ďalšie subjekty (napr. obce alebo školy). GDPR upravuje a nahrádza doterajší zákon č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov. GDPR sa vo všetkých krajinách Európskej únie uplatní jednotne. Úprava nariadenia sa dotkne takmer každého, kto spracováva osobné údaje, nakoľko osobnými údajmi sú údaje týkajúce sa predmetnej fyzickej osoby, ktorá sa dá identifikovať priamo alebo nepriamo, najmä na základe identifikátora, ako je napríklad meno, priezvisko, identifikačné číslo, telefónne číslo, ová adresa, online identifikátor IP adresa, alebo na základe jednej alebo viacerých charakteristík alebo znakov, ktoré tvoria jej fyzickú, fyziologickú, genetickú, psychickú, mentálnu, ekonomickú, kultúrnu alebo sociálnu identitu. 3

4 Každá organizácia, ktorá akýmkoľvek spôsobom prichádza do kontaktu s týmito údajmi, je povinná zabezpečiť ochranu týchto osobných údajov v súlade s novým nariadením. V podmienkach slovenskej legislatívy za účelom zapracovania nariadenia GDPR bol prijatý nový zákon o ochrane osobných údajov v podmienkach Slovenskej republiky č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a v plnej miere je v ňom zapracované nariadenie Európskej únie GDPR. Účinnosť nadobudne tento zákon 25. mája 2018 zároveň s nariadením GDPR. Vážení splnomocnení zástupcovia vlastníkov bytov, vzhľadom k tomu, že prichádzate pri výkone svojej funkcie do styku s osobnými údajmi vlastníkov bytov, budete musieť byť opätovne poučený o nových podmienkach pri ochrane osobných údajov v zmysle nariadenia GDPR a zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov. Stavebné bytové družstvo Zvolen Vás bude o uvedenej problematike podrobnejšie informovať ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT platnosť najviac 10 rokov Od 1. januára 2008 platí povinnosť vykonávať energetickú certifikáciu v zmysle požiadaviek zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov (ďalej len Zákon). Budovy, ktoré sú podrobené energetickej certifikácii, sú podľa ich energetickej hospodárnosti zatriedené do energetických tried. Energetický certifikát budovy je podmienkou ku kolaudačnému konaniu novej a významne obnovenej budovy. Je to doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy jej energetickej hospodárnosti. Súčasťou certifikátov má byť aj odporúčaný súbor opatrení, ako možno zlepšiť jej stavebné konštrukcie a systémy vykurovania, prípravy teplej vody. Energetická certifikácia je povinná: a) pri predaji budovy, b) pri prenájme budovy, c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy. V iných prípadoch je dobrovoľná. Podľa 8 ods. 1 Zákona vlastník budovy, na ktorú sa vzťahuje povinná certifikácia, je povinný mať certifikát: 1. ku dňu začatia kolaudačného konania, ak ide o budovu alebo o existujúcu budovu po významnej obnove, 2. do 2 mesiacov odo dňa zániku platnosti energetického certifikátu z dôvodu vykonania stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť, 3. ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo nájme budovy alebo jej samostatnej časti Vlastník existujúcej budovy je ďalej povinný (podľa 8 ods.3 Zákona) umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom. Platnosť energetického certifikátu je najviac 10 rokov. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť tzn. ak vlastníci dodatočne vykonali na bytovom dome opatrenia, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť, sú povinní mať vypracovaný nový energetický certifikát do dvoch mesiacov odo dňa zániku platnosti energetického certifikátu z dôvodu vykonania stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť. Cena za vypracovanie energetického certifikátu (v závislosti od počtu bytov) je od cca 230 do 500 Eur s DPH. 4

5 Kontrolu nad dodržiavaním Zákona vykonáva Slovenská obchodná inšpekcia (SOI). Inšpekcia uloží pokutu od 500 Eur do Eur právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá ako vlastník alebo nájomca budovy: 1. nesplní povinnosť do 5 pracovných dní odo dňa prevzatia energetického certifikátu a energetického štítku od oprávnenej osoby vystaviť energetický štítok na nápadnom, pre verejnosť jasne viditeľnom mieste, ak ide o budovu, v ktorej viac, ako 250 m 2 celkovej podlahovej plochy užíva právnická osoba verejného sektoru a verejnosť ju často navštevuje, alebo o budovu s celkovou podlahovou plochou viac, ako 500 m 2, ktorú verejnosť často navštevuje, 2. neobstará v lehote podľa 8 ods. 1 energetický certifikát, hoci je na to podľa tohto zákona povinná, 3. neuschová energetický certifikát na čas jeho platnosti, SBD Zvolen v ročnom pláne opráv spoločných častí a zariadení bytového domu na rok 2019 navrhne vypracovať vlastníkom bytov energetický certifikát pre bytové domy, na ktoré sa vzťahuje povinná certifikácia a sú povinné mať energetický certifikát (aj po skončení platnosti). 3. RÔZNE 3.1. VÝMENA BYTOVÝCH VODOMEROV (ĎALEJ VODOMEROV) Vodomery typu Residia Jet sa začali dodávať a montovať do bytov v správe SBD Zvolen od roku Následne po dobe overenia (4 alebo 6 rokov) sa začala vykonávať repasácia vodomerov. Repasácia vodomerov sa realizuje u vodomerov, ktoré nie sú namontované viac ako 12 rokov. Po viacnásobnom repasovaní a následnom overení postupne strácajú svoju kvalitatívnu úroveň. Predstavenstvo SBD Zvolen na svojom zasadnutí dňa , na základe výberového konania, prijalo uznesenie, v zmysle ktorého SBD Zvolen pristúpilo s platnosťou od k výmene nových vodomerov s možnosťou vybavenia rádiovým modulom kedykoľvek počas prevádzky prístroja nasledovne: Výmenu nových vodomerov od spoločnosti Techem spol. s r.o. Bratislava s možnosťou vybavenia rádiovým modulom a montážou vodomerov spoločnosťou Ivan Rérich K+V MONT Zvolen. Cena za dodanie nového vodomera bez rádiového modulu s montážou je 17,26 Eur s DPH z toho: - Dodávka vodomerov bez rádiového modulu od Techem spol. s r.o. 10,98 Eur s DPH - Montáž vodomerov spoločnosťou Ivan Rerich K+V MONT Zvolen 6,28 Eur s DPH Rádiový modul radio 3 od Techem spol.s r.o 12,96 Eur s DPH (na doplnenie vodomera AP vario 3 so zvýšenou ochranou proti elektromagnetickým vplyvom) ZÁRUKA na dodávku vodomerov je počas celej doby overenia v zmysle zákona č. 142/2000 o metrológii Z.z.. t.j. vodomery na teplú vodu 4 roky a vodomery na studenú vodu - 6 rokov a ZÁRUKA na montážne práce je v trvaní 24 mesiacov. Montáž a dodávku vodomeru s rádiovým modulom je potrebné odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov bytov alebo písomným hlasovaním v zmysle platnej legislatívy. Úhrada za dodávku a montáž vodomeru s rádiovým modulom sa vykonáva podľa požiadavky užívateľov bytových domov a to dvoma spôsobmi, ktorá musí byť odsúhlasená na schôdzi vlastníkov bytov v zmysle platnej legislatívy: 1. úhrada vlastníkom a nájomcom v ročnom vyúčtovaní nákladov za služby, 2. úhrada z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. 5

6 Rádiové vodomery s modulom a montážou sú v cene 30,22 Eur s DPH. Tieto vodomery zaznamenajú priebeh spotrieb v jednotlivých mesiacoch - zaznamenávajú prípadnú manipuláciu - odpočet prístrojov sa vykonáva pri vstupe do domu bez prítomnosti užívateľov bytov - kontrola smeru prietoku zabraňujúca ovplyvneniu prístroja - batéria zaisťuje chod vysielacieho modulu min. 11 rokov ZÁKAZNÍCKE CENTRUM Komplexné služby pre vlastníkov a nájomcov na jednom mieste na prízemí v sídle správcu SBD Zvolen, dostupné aj bezbariérovo, kde je možné vybaviť: vyhlásenie správcu pre Okresný úrad odbor katastra úkony súvisiace so zmenou vlastníka bytu všetky služby týkajúce sa zálohových platieb zmena korešpondenčnej adresy, mena, počtu osôb v byte všetky služby týkajúce sa mesačného predpisu všetky služby týkajúce sa vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním bytu informácie o tvorbe a čerpaní fondu prevádzky, údržby a opráv prevod členských práv a povinností podnájom bytu prijímanie požiadaviek na opravu a údržbu stanovisko k montáži/demontáži/zrušeniu vykurovacieho telesa a pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov prijímanie požiadaviek na stavebné úpravy bytov, balkónov a lógii potvrdenie o veku stavby nahlasovanie havárií úkony podateľne Poplatky v zmysle Cenníka SBD Zvolen je možné uhrádzať v pokladni zákazníckeho centra v hotovosti Prevádzkové hodiny zákazníckeho centra sú nepretržite 5 dní v týždni bez obedňajšej prestávky. Kontakty UPRATOVANIE Upratovanie spoločných častí bytového domu dodávateľským spôsobom odsúhlasujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v zmysle zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. V prípade viac vchodových domov, ak má záujem o upratovanie spoločných častí len jeden vchod, je potrebné taktiež odsúhlasenie na schôdzi vlastníkov bytového domu v zmysle zákona 182/1993 Z.z. SBD Zvolen informuje o možnosti presunúť kompetenciu rozhodovania o upratovaní v jednotlivých vchodoch bytového domu na príslušné vchody a to prijatím uznesenia, že o upratovaní spoločných priestorov dodávateľským spôsobom v jednotlivých vchodoch bytového domu rozhodujú vlastníci bytov z jednotlivých vchodov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov konkrétneho vchodu bytového domu (resp. 2/3 väčšinou), pričom si stanovia dodávateľa upratovacích služieb, cenu za poskytované služby, rozsah prác a osobu zodpovednú za kontrolu a odsúhlasenie faktúr. Poplatok za upratovanie spoločných priestorov môže byť zahrnutý v mesačnom predpise úhrad za užívanie bytu resp. môže byť hradený z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. 6

7 3.4. POISTENIE S platnosťou od bola prehodnotená poistná zmluva na poistenie majetku a zodpovednosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytových domov s poisťovňou KOOPERATÍVA a.s.. V roku 2017 sa zvýšil počet poistných udalostí na 47, z toho: 35 poistných udalostí vo Zvolene, 3 poistné udalosti v Sliači, 6 poistných udalostí v Detve a po 1 poistnej udalosti v Pliešovciach, Lieskovci, Krupine. Podľa druhu poistných udalostí najpočetnejšie poistné udalosti vznikli z nasledovných dôvodov: - živelných udalostí v počte 22 poistných udalostí - vandalizmu v počte 13 poistných udalostí - poškodenia a zničenia skla 3 poistné udalosti - odcudzenia krádežou 1 poistná udalosť - vodovodnej škody 4 poistné udalosti - zo zodpovednosti za škodu 3 poistné udalosti - poškodenia strojov a stroj. zariadení (skrat frekvenčného meniča) 1 poistná udalosť POISTENIE v bytových domoch ZAHŔŇA: 1. ŽIVELNÉ POISTENIE 2. Poistenie pre prípad ODCUDZENIA VECÍ a VANDALIZMU (zistený aj nezistený páchateľ) 3. Poistenie pre prípad poškodenia alebo zničenia SKLA 4. Poistenie pre prípad poškodenia alebo zničenia STROJOV a strojných zariadení vrátane ELEKTROTECHNIKY (výťah, kotolňa) 5. Poistenie ZODPOVEDNOSTI Výška SPOLUÚČASTI pri jednotlivých typoch rizík Poistenie Spoluúčasť (Eur) Živel byty / povodeň 30/166 Vypratávacie náklady po poistnej udalosti 30 Montážne a premontážne náklady, náklady posudkového znalca 30 Škody spôsobené atmosférickými zrážkami 30 Náklady na uniknutú vodu, médium, kvapalinu - Sklo: - Škody spôsobené voľne žijúcimi živočíchmi 30 Škody spôsobené nepriamym úderom blesku 30 Škody spôsobené stavebnými úpravami vlastníka a nájomcu bytu 30 Škody spôsobené poškodením postriekaním sprejmi, grafity Škody spôsobené spätným vystúpením vody 30 Krádež - nehnuteľný majetok 30 Vandalizmus - nehnuteľný majetok 30 Krádež - hnuteľný majetok 30 Vandalizmus - hnuteľný majetok 30 Poistenie strojov a elektroniky 50 Zodpovednosť: Vlastníkov bytov a nebytových priestorov - všeobecná zodpovednosť (voči tretím osobám) - Z vlastníctva bytov a nebytových priestorov - krížová zodpovednosť - 7

8 NAHLASOVANIE poistných udalostí: Všetky poistné udalosti v bytových domoch, ako aj v jednotlivých bytoch je potrebné nahlasovať telefonicky, om a osobne zamestnancovi SBD Zvolen Ing. Martinovi Belušiakovi (tel. č. 045/ , mbelusiak@sbdzv.sk). Pri každej poistnej udalosti SBD Zvolen doporučuje urobiť fotodokumentáciu pre rýchlejšiu likvidáciu poistnej udalosti a pri nahlásení oznámiť: - dátum vzniku poistnej udalosti - príčina vzniku s krátkym popisom vzniknutých škôd - adresa bytového domu v prípade škody v spoločných priestoroch - adresa a číslo bytu v prípade škody vlastníka bytu - kontaktná osoba a telefonický kontakt pre dohodnutie termínu obhliadky - uviesť číslo účtu, na ktoré bude zaslané plnenie, inak bude zaslané na adresu - uschovať všetky poškodené časti do doby, kým KOOPERATIVA a.s. nebude súhlasiť s ich odstránením Viac informácií na a 4. DISKUSIA Na dotazy na poradách zodpovedia zástupcovia vedenia SBD Zvolen na mieste. Na riešenie podnetov, ktoré je potrebné riešiť na spoločnom stretnutí s príslušným SZVB, môže byť dohodnuté osobné stretnutie. Vo Zvolene, Zapísala: Ing. Mária Hornoveská, v. r. Predsedníčka SBD Zvolen 8