A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ... 3 G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ...

Transkript

1

2 OBSAH: A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ... 3 B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT... 9 C. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 9 D. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI...10 E. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ...10 F. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ODŮVODNĚNÍ VČ. MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ...10 G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ...10 str.2/12

3 V současné době platí pro území obce Jesenice Územní plán obce schválený v roce 2000 ve znění pozdějších změn č. 1 (z r.2002) a č.2 (z r. 2006). Pořízená změna č.3 z r byla zrušena rozhodnutím nejvyššího správního soudu rozsudkem čj.1 Ao 5/ ze dne Požadavek na pořízení změny č. 4 územního plánu obce Jesenice ( dále jen změna č. 4 ) vychází z usnesení zastupitelstva obce 054/12-Z05 ze dne Podkladem pro rozhodnutí byla zejména potřeba nápravy nesrovnalostí stávající platné ÚPD a faktického právního stavu v území a požadavky na rozšíření ploch pro občanskou vybavenost (školství) a sport. Řešeným územím změny č.4 bude celé území obce Jesenice, to je tvořeno 4 katastrálními územími - Horní Jirčany, Jesenice u Prahy, Osnice a Zdiměřice u Prahy. A. Požadavky na základní koncepci rozvoje území Obec Jesenice je součástí rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha dle Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen PÚR ) i dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR ). Jesenice je obcí nacházející se blízkosti hl. m. Prahy, přímo napojená na rychlostní silnici R1 (Silniční okruh kolem Prahy). Jedná se o dynamicky se rozvíjející oblast jak z hlediska hospodářství tak zejména z hlediska rozvoje bydlení. Stávající koncepce sídla bude zachována. Cílem dalšího rozvoje území je posilovat rezidenční charakter obce s dostatkem ploch pro občanské vybavení, sport a každodenní rekraci místních obyvatel a zároveň zvyšovat ekologickou stabilitu krajiny zejména doplněním ploch zeleně. Z hlediska širších vztahů v území budou respektovány stávající vazby obce Jesenice na okolní území obce, změnou č. 4 nedojde k úpravám vazeb na sousední obce. Požadavky z PÚR: Pro řešení změny č. 4 nevyplývají z PÚR žádné konkrétní požadavky, veškeré navrhované změny budou v souladu s republikovými prioritami územního plánování stanovenými v PÚR. Požadavky ze ZÚR Územně plánovací dokumentace kraje ZÚR, vydalo zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZK dne Návrh změny č.4 bude respektovat záměry uvedené v ZÚR. V rámci sídelní struktury je obec Jesenice vymezena jako nižší centrum ostatní, pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území stanovují ZÚR pro Jesenici následující zásady a úkoly: rozvíjet obslužné funkce v oblasti školství, zdravotnictví a kultury pro své spádové území rozvíjet ekonomické aktivity vytvářející podmínky pro rozvoj obslužných funkcí a nabídku pracovních příležitostí pro svá spádová území zlepšit urbanistickou kvalitu centra chránit kulturní a přírodní hodnoty území zabezpečovat územní podmínky pro rozvoj bydlení, obslužných i ekonomických aktivit vytvářet podmínky pro zlepšení dopravní obslužnosti vyšším uplatněním hromadné dopravy ve svém spádovém obvodě Požadavky z ÚAP: ÚAP ORP Černošice, aktualizované k (dále jen ÚAP ), uvádějí v rámci vyhodnocení udržitelného rozvoje území pro území obce Jesenice následující: Kvalita života v obci i okolní přírody je silně ovlivněna řadou dopravních staveb nadmístního charakteru, pro další rozvoj nutno posílit především kvalitu přírodního prostředí v urbanizovaných částech obce i ve volné krajině, zvýšit prostupnost území pro pěší a doplnit sídlo o chybějící OV. Ve výhledu nadále podporovat napojení obce systémem hromadné dopravy na budoucí trasu metra D na území hl.m. Prahy. Ve změně č. 4 budou respektovány limity využití území vyplývající z aktualizace ÚAP, které se v území vyskytují (jedná se zejména o dopravní a technickou infrastrukturu vč. OP, ložisko str.3/12

4 nerostných surovin, nemovitou národní kulturní památku Průhonický park vč. OP, územní systém ekologické stability, zemědělský půdní fond zejm.i.a II. třída ochrany, pozemky určené k plnění funkcí lesa, podzemní i povrchové vodní zdroje a útvary vč. záplavových území). Zejména bude prověřen požadavek na omezení staveb dle ust. 79 odst. 2 stavebního zákona resp. vytvoření podmínek pro jejich regulaci ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa. A.1 Požadavky na urbanistickou koncepci A.1.1 Upřesnění požadavků ze ZÚR Pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastavěném území sídel a využití dosud volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí. Rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností kvalitní hromadné dopravy, zejména kolejové a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou. Stávající platná ÚPD obce vymezila dostatek ploch pro bydlení, které dosud nebyly plně využity, proto ve změně č.4 nebudou vymezovány nové zastavitelné plochy pro bydlení mimo stávající zastavěné území. Navrhovat přiměřený rozvoj sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny. Změna č.4 se zaměří na dotvoření systému ploch veřejné zeleně zejména v blízkosti urbanizovaného území centrální části Jesenice a ve vazbě na Zdiměřice a Vestec. Vytvářet podmínky pro rekreaci a to včetně potřeb obyvatel a návštěvníků hl. m. Prahy, vytvářet podmínky k vyššímu využívání existujícího potenciálu, zejména v oblastech: cykloturistiky rozvojem cyklostezek v příměstském území hl. m. Prahy krátkodobé rekreace především nekomerčních forem Změnou č.4 budou prověřeny požadavky na vedení cyklostezek na území obce vč. prověření cyklistického generelu Středočeského kraje specifikace níže viz. bod A.2.1, dále budou prověřeny požadavky na doplnění ploch pro sport specifikace níže viz. bod A.1.3. A.1.2 Upřesnění požadavků z ÚAP Požadavky na odstranění nebo omezení: Urbanistických závad srůstání obcí nedostatek veřejných prostranství - prověřit vymezení nových veřejných prostranství, zejména náměstí s veřejnou zelení izolovaná zástavba Změna č. 4 nebude vymezovat žádné nové zastavitelné plochy, které by vedly k výše uvedeným negativním jevům v území. Požadavek na vytvoření nových veřejných prostranství zahrnout zejména do případného zadání regulačního plánu přestavbového území v jihozápadní části obce s přesahem do centra Jesenice. Hygienické závady emise Nox ze silniční dopravy a solení komunikací A.1.3 Upřesnění dalších požadavků Stávající urbanistická koncepce bude zachována, jedná se zejména o zachování 4 samostatných a svébytných urbanistických celků (Jesenice, Zdiměřice, Osnice a Horní Jirčany) vycházejících z původní struktury osídlení. Cílem této změny je: a) prověření skutečného právního stavu v území s platnou ÚPD obce vč. aktualizace zastavěného území b) doplnění přírodně rekreačních ploch zejména v návaznosti na urbanizované části území c) úprava navrženého využití území v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch s ohledem na stávající stav v území event. záměry vlastníků pozemků (např. blízkost frekventované komunikace, plochy výroby v blízkosti obytné zástavby, podrobná specifikace viz. níže komentář k jednotlivým lokalitám) d) změna stávajícího návrhu využití ploch zejména doplněním dalších ploch pro sport a občanskou vybavenost, kromě níže podrobně uvedených požadavků na řešení jednotlivých str.4/12

5 lokalit bude ve změně č. 4 rovněž prověřena bilance potřeby ploch občanské vybavenosti (zejména ZŠ) a navrženo možné řešení dle této bilance. Upřesnění záměrů na řešení jednotlivých lokalit (grafické znázornění jednotlivých lokalit viz. Příloha č. 1): Z4-1 Prověřit situování stávajících zastavitelných ploch tak, že plochy občanské vybavenosti budou umístěny v severní polovině území a plochy sportu a rekreace v jižní části území. Nebude měněn rozsah zastavitelných ploch. Z4 2 - Prověřit možnosti rozšíření ploch zeleně mezi Jesenicí, Zdiměřicemi a Vestcem v kontextu vytváření přírodně-rekreačních ploch v blízkosti vysoce urbanizovaného území (viz. dále kapitola A.3). Z4 3 Prověřit možnost rozšíření ploch občanské vybavenosti na severním okraji území (na celý pozemek PK 139, k.ú. Jesenice u Prahy). Z4 4 Prověřit možné řešení dopravní obslužnosti stávajících vymezených ploch sportu a rekreace podél Jesenického potoka a řešení oplocení přilehlých pozemků s ohledem na vydaná územní rozhodnutí zároveň však s ohledem na vymezený lokální ÚSES. Z4 5 - Prověřit doplnění ploch zeleně podél navržené komunikace v severní části Jesenice. Z4 6 Prověřit zrušení vymezeného záplavového území Jesenického potoka ve stávající platné ÚPD obce. Z4 7 Prověřit možnost zrušení navržené komunikace ve stávající platné ÚPD obce a zařadit do plochy bydlení BC, detailní řešení dopravní obslužnosti jednotlivých pozemků nechat na podrobnější dokumentaci (DÚR). Z4 8 - Prověřit možnost změny lokality na plochu určenou pro bydlení v rodinných domech, změna je požadována s ohledem na obavu ze zvýšené dopravní zátěže v území v případě ponechání ve stávající ploše dle platné ÚPD. Nebude měněn rozsah zastavitelných ploch. Lokalita se nachází v sousedství ploch výroby a skladování, bude nutné zajistit splnění hygienických limitů hluku. Z4-9 - Prověřit možnost změny lokality na plochu určenou pro bydlení v rodinných domech. Nebude měněn rozsah zastavitelných ploch. Z4 10 Prověřit možnost změny této lokality na plochu určenou pro bydlení v rodinných domech. Nebude měněn rozsah zastavitelných ploch a budou respektována případná vydaná územní rozhodnutí pro tuto lokalitu. Lokalita se nachází v blízkosti Pražského okruhu, bude nutné zajistit splnění hygienických limitů hluku. Z4 11 Prověřit stávající platnou ÚPD se skutečným stavem v území a navrhnout optimální řešení pro vedení komunikace. Z4 12 Prověřit možné přesunutí plánovaného terminálu hromadné dopravy včetně vazeb na centrum obce a sousední Vestec kontrola průchodnosti územím, navrhnout vhodné funkční využití v ploše původně navrženého terminálu. Z4 13 Prověřit možnost zařazení pozemku parc. č. 775/1 v k.ú. Jesenice do plochy BO (obecně obytné území) z plochy SC (funkčně smíšené centrální zóny) s ohledem na charakter okolního území. Z4 14 Prověřit možnost změny zařazení ploch BC (čistě obytné území) situovaných podél komunikace II.třídy do ploch BO (obecně obytné území) s ohledem na charakter území. Z4 15 Prověřit možnosti rozšíření plochy OV pro potřeby stávající školy v této lokalitě vč. prověření prostorových regulativů tohoto území, smíšenou funkci severní části lokality prověřit o doplnění ploch občanské vybavenosti zejm. ploch pro sport jako funkci převažující nikoliv pouze doplňkovou. Dbát na skutečnost, že lokalita se nachází na horizontu a je dominantním prvkem v území, navrhované řešení by mělo umožnit vznik kvalitního souboru vhodně zasazeného do území. Z Prověřit limity využití území - vedení objektu jako památkově chráněného v platné ÚPD obce, dle ÚAP je uvedená stavba architektonicky cenná není však vedena jako nemovitá kulturní památka. Z4 17 Na základě projednání návrhu zadání byla lokalita z projednávání změny č.4 ÚPO Jesenice vypuštěna. Z důvodu blízkosti lokálního biokoridoru LBK 81 a významného krajinného prvku Jesenický potok, požaduje orgán ochrany přírody (MěÚ Černošice) str.5/12

6 ponechat dle stávající platné ÚPD tj. jako zeleň ochrannou a to z důvodu ochrany výše uvedených LBK 81 a VKP (v sousedství se nachází funkčně zcela odlišná plocha SC, která slouží jako skladovací plocha a odstavné místo pro autobusy, ochranná zeleň má na tomto pozemku své opodstatnění). Z4 18 Prověřit pozemek parc.č. 307/3 v k.ú. Zdiměřice u Prahy k využití na mateřskou školku, umožnit i nadále funkci bydlení. Z4 19 Prověřit pozemek parc.č. 395/107 v k.ú. Zdiměřice na bydlení (zahrada k přilehlému pozemku parc.č. 395/55 se stávající stavbou rodinného domu), v souvislosti s tímto záměrem prověřit možné rozšíření ploch zeleně na pozemku parc.č. 395/51 v k.ú. Zdiměřice, který je v současné ÚPD zastavitelnou plochou pro bydlení. Z4 20 Prověřit možnost výstavby rodinného domu na pozemku parc.č.203/1 v k.ú. Osnice, s ohledem na velikost pozemku a stávající platné regulativy ÚPD obce nelze na pozemku výstavbu realizovat. Z Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce s ohledem na platná územní rozhodnutí. Z4 22 Prověřit změnu pozemku parc.č. 342/8 v k.ú. Osnice z plochy zeleně (ZO) na plochu pro bydlení (BO) vzhledem k faktickému stavu v území. Z4 23 Prověřit nesoulad mezi stávající platnou ÚPD a právním stavem v území stávající objekt rodinného domu č.p. 146 k.ú. Osnice je zařazen do plochy zahrad a sadů, prověřit možnost zařazení pozemku parc.č.433/134 do plochy zahrad a sadů (dle stávající platné ÚPD je na pozemku navržena plocha lesa). Z Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce s ohledem na stávající stav v území (stávající komunikace vede částečně v ploše zeleně dle stávající ÚPD). Z4 25 Prověřit lokalitu na využití pro sport vybudování jezdeckého areálu, v současnosti již pro toto využití předmětná lokalita částečně slouží. Z4 26 S ohledem na stávající stav v území zařadit pozemky parc.č. 433/103 a 433/104 k.ú.osnice do ploch individuální rekreace (pozemky slouží k přístupu na parcelu č.433/43 se stávající stavbou pro rodinnou rekreaci č.e.2). Z Prověřit doplnění ploch zeleně podél pražského silničního okruhu s ohledem na eliminaci hlukové zátěže pro stávající obytnou zástavbu v této části obce a zvýšení ekologické stability území. Z4 28 Prověřit stávající regulativy stanovené v ÚPD s ohledem na skutečnost, že se jedná o hustě zastavěnou lokalitu. Z Prověřit lokalitu na využití pro sport vybudování jezdeckého areálu. Z4 30 Prověřit lokalitu s ohledem na stávající stav v území navržená plocha dle stávající platné ÚPD - LE (lesy) se jeví jako zcela nevhodná a to vzhledem k její rozloze a funkci (slouží jako přístupová plocha mezi stávající komunikací a rodinnými domy, nenavazuje na žádné lesní pozemky), nejedná se ani o lesní pozemky dle katastru nemovitostí. Z4 31 Prověřit lokalitu s ohledem na záměr obce na zřízení plochy sportoviště. Z Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce s ohledem na stávající stav v území (vedení komunikace a cyklostezky). Z4 33 Prověřit zrušení navržené komunikace na pozemku st.4/1 k.ú. Osnice z důvodu nevhodného rozdělení statku na dvě části. Z4 34 Prověřit změnu funkčního využití území s ohledem na charakter blízké zástavby (objekty pro bydlení) z ploch VS (výrobní a skladové plochy) do ploch SC (funkčně smíšené zóny) případně KO (ostatní plochy pro obchod). Z4 35 Prověřit vhodné funkční využití území, dle stávající ÚPD plocha KO (ostatní plochy pro obchod), vzhledem k izolovanosti lokality prověřit zařazení této plochy do pozdější etapy výstavby. Z4 36 Prověřit vhodné funkční využití území, dle stávající ÚPD plocha SC (funkčně smíšené centrální zóny), vzhledem k izolovanosti lokality prověřit zařazení této plochy do pozdější etapy výstavby. Z4 37 Prověřit zařazení části pozemku parc.č. 369/9 k.ú. Jesenice z ploch zeleně do plochy smíšené výrobní v návaznosti na převažující využití pozemku, který je již z větší části do této plochy zařazen. str.6/12

7 Z4 38 Prověřit nesoulad mezi stávající platnou ÚPD (LE lesy) a právním stavem v území stávající objekt rodinného domu se zahradou. Z Prověřit lokalitu s ohledem na záměr investora z hlediska kapacity plánovaného objektu ubytovacího zařízení a to zejména s ohledem na stávající charakter území klidná lokalita bydlení u lesa, která se však zároveň nachází v blízkosti silnice II/603. Z Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce s ohledem na stávající stav v území (stávající komunikace vede v ploše zeleně dle stávající ÚPD). A.2 Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury A.2.1 Upřesnění požadavků ze ZÚR Na území Jesenice je vymezena dopravní stavba - přeložka silnice II/101 (VPS D055), tato je zapracována ve stávající ÚPD, změnou č.4 nebude tento koridor dotčen. Dále byl na území obce Jesenice navržen koridor pro dálnici D3 (zapracovaný ve stávající platné ÚPD obce), ZÚR byly v koridoru dálnice D3 (VPS D005) rozsudkem krajského soudu KS 50 A zrušeny, záměr krajského úřadu i Ministerstva dopravy na zachování tohoto koridoru trvá a proto bude i ÚPD obce Jesenice s tímto záměrem zatím počítat a území nebude změnou č. 4 v této části dotčeno. Na území obce Jesenice navrhly ZÚR koridor pro umístění stavby silnice II. třídy - D054 propojení Vestec (II/603) Újezd (D1), tzv. Vestecká spojka, dle rozhodnutí Krajského soudu v Praze ze dne č.j. 50 A 24/ byly ZÚR v části textového i grafického vymezení tohoto koridoru zrušeny. Ve stávající platné ÚPD obce je v této trase navržena silnice III.třídy, ve změně č. 4 nebude toto území dotčeno. V rámci koncepce hromadné dopravy stanovují ZÚR zásadu koordinace organizace hromadné dopravy vytvářením integrovaných dopravních systémů. Pro ÚP obce stanovují úkol vytvářet předpoklady pro možnost přednostního vedení autobusové dopravy v silniční síti, vč. možností systému Metrobus (vymezené pruhy, příp. segregované úseky) stávající ÚPD obce Jesenice vymezila tuto trasu v západní části obce, ve změně č. 4 bude prověřeno možné přesunutí budoucího přestupního terminálu západním směrem blíže ke sjezdu z budoucí dálnice D3 lokalita Z14-12 a bude prověřena možnost nahrazení varianty Metrobus kolejovou dopravou v návaznosti na budoucí trasu metra D na území hl.m.prahy se zohledněním průchodnosti území v návaznosti na sousední Vestec. ZÚR nenavrhují koridory pro cyklistickou dopravu, přičemž potvrzují koncepci zpracovaného Generelu cyklotras a cyklostezek Středočeského kraje. ZÚR stanovují zásadu vytvářet podmínky pro budování cyklistických stezek segregovaných od automobilového provozu, a to zejména v intenzivně urbanizovaných územích. Na území Jesenice není navržena žádná páteřní cyklostezka. Jedná se o lokální síť III. a IV. třídy, z významnějších záměrů se doporučuje prověřit a případně územně stabilizovat vedeni cyklotrasy Pražské kolo vedoucí od Průhonického parku na Vestec a dopravně obslužnou cyklostezku z Jesenice do Prahy podél navržené trasy budoucí hromadné dopravy (původní trasa Metrobusu). Na území obce Jesenice je navržen koridor pro umístění stavby V14 vodovodní řad z vodojemu Jesenice na jihovýchod Prahy. Změna č. 4 zapracuje tento koridor do platné ÚPD obce. Na území obce Jesenice jsou vymezeny stávající koridory technického vybavení (dálkový přivaděč pitné vody, plynovod VTL a regulační stanice VTL). Ve změně č.4 budou tyto prvky respektovány vč. jejich ochranných pásem (dále jen OP). A.2.2 Upřesnění požadavků z ÚAP Dopravní závady vysoká intenzita dopravy v centru obce navrhnout objízdné trasy mimo centra obcí nedostatek parkovacích a odstavných stání Změna č.4 prověří zejména potřebnou plochu pro parkovací a odstavná stání ve vazbě na budoucí terminál hromadné dopravy, navržený obchvat centra Jesenice ve stávající platné ÚPD obce nebude změnou č. 4 dotčen. str.7/12

8 A.2.3 Upřesnění dalších požadavků Dopravní infrastruktura Návrh ÚP prověří a navrhne potřebná opatření ke zvýšení plynulosti a bezpečnosti dopravy zejména řešení stávajících problematických křižovatek (silnice III/10114 a III/0033, napojení ul. K Oboře na silnici II/101, napojení ul. Straková na III/0033). Prověřit řešení cyklistické dopravy jak v obci samotné tak ve vazbě na sousední obce (viz. výše kap. A 2.1). Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce s ohledem na stávající stav v území zejména v lok. Z4 32 (parc.č. 138/6, k.ú. Osnice) a Z4 24 (parc.č. 827, k.ú. Osnice), Z4 40 (parc. č. 194/66, k.ú. Jesenice u Prahy) stávající komunikace v plochách zeleně. Prověřit možnou úpravu stávající platné ÚPD obce v rámci řešení dopravní obsluhy území s ohledem na platná územní rozhodnutí zejména v lokalitách Z4-21 (parc.č. 291/72, k.ú. Jesenice u Prahy) a Z4 15 (parc.č. 182/82, 182/83 v k.ú. Osnice). Občanské vybavení Základní občanské vybavení v současné době nedostačuje potřebám obce. Změna č.4 prověří zejména rozšíření ploch pro školství a sport (specifikace požadavku viz. výše kap. A.1.3). Dále bude prověřena možnost situování církevní stavby v centrální části obce Jesenice (a to s ohledem na platné podmínky využití území zejména výškovou regulaci v území). A.3 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny A.3.1 Upřesnění požadavků ze ZÚR Přes území obce Jesenice je vymezen regionální ÚSES (regionální biokoridor RK1195 a regionální biocentrum RC1403 Osnický les), který je v souladu se stávající platnou ÚPD. Změna č. 4 bude toto vymezení respektovat. Krajinný typ S krajina sídelní, pro plánování změn v území stanovují ZÚR tyto zásady: vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny; změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídelní a likvidovat či znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty Dále jsou v ZUR stanoveny zásady pro zajištění ochrany přírodních hodnot, z nichž mimo jiné vyplývá povinnost chránit říční nivy, zabránit vodohospodářským úpravám regulujícím vodní toky, odvodňování a zastavování údolních niv a likvidaci přírodě blízkých společenstev (slepá ramena, mokřady, lužní lesy, břehové porosty, louky). Uplatňovat mimoprodukční funkce zemědělství v krajině, navrhnout doplnění krajinných prvků zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny a eliminujících erozní poškození. Tyto zásady budou ve změně č. 4 respektovány. Pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území v rozvojové oblasti OB1 stanovuje úkol chránit ve zvýšené míře pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu a dotvářet krajinu s cílem zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability před nekoordinovanou výstavbou a chránit prostupnost krajiny, zejména zelené klíny, umožňující propojení s územím hl. m. Prahy a zelené prstence okolo měst. Na území obce bude prověřeno zapracování územní studie Zelené pásy (pořízena Středočeským krajem, zpracovatel U-24, s.r.o., 2009), řešení bude koordinováno se záměry sousedních obcí zejména s nově vznikajícím územním plánem Vestce. A.3.2 Upřesnění požadavků z ÚAP Závady ve využití krajiny nízká průměrná potenciální retence Změna č. 4 prověří možnosti zvýšení retence území a to zejména návrhem rozsáhlejších ploch zeleně na stávající orné půdě (viz. níže kap. A 3.3 lok. Z4-2, Z4-27). str.8/12

9 A.3.3 Upřesnění dalších požadavků Změna č. 4 prověří možnosti rozšíření rozsáhlejších ploch zeleně mezi Jesenicí, Zdiměřicemi a Vestcem (lok. Z4 2) a doplnění zeleného pásu kolem urbanizovaného území Jesenice v západní části k.ú. Jesenice. Změna č. 4 prověří možnosti doplnění ploch zeleně podél komunikací směrem na Horní Jirčany, doplnění ploch zeleně podél pražského silničního okruhu (lok. Z 4 27) a podél navržené komunikace v severní části Jesenice (lok. Z4 5). Prověřit navržený lokální územní systém ekologické stability v řadě případů jsou lokální biokoridory vedeny dle orgánu ochrany přírody ve funkčních plochách k tomu naprosto nevhodných, v řadě případů je lokální ÚSES nefunkční, proto jako takový by měl být revidován a to zejména v návaznosti na nově vybudovaný ekodukt přes městský okruh a jeho propojení na blízká biocentra. Prověřit možnost podmínění realizace výstavby ve větších zastavitelných plochách realizací přidružených potřebných ploch zeleně. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit V nadřazené územně plánovací dokumentaci nejsou vymezeny žádné požadavky na územní rezervy, nejsou známy ani jiné důvody pro jejich vymezení a proto se jejich vymezení nepředpokládá. C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Návrh změny č 4 prověří a vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace v členění: pozemky, pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 stavebního zákona. (veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, asanace území) pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle 101 stavebního zákona (veřejně prospěšné stavby, veřejné prostranství) V návrhu změny č. 4 budou prověřeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření zejména v těchto oblastech: Veřejně prospěšné stavby Dopravní infrastruktura případné úpravy a návrhy komunikací ev. návrhy cyklistických a pěších propojení. Technická infrastruktura - nové trasy liniových zařízení včetně dílčích přeložek, další energetická, vodohospodářská a jiná zařízení (vodovodní úpravny, čerpací stanice, vodojemy, apod.), bude upřesněn koridor pro umístění veřejně prospěšné stavby v oblasti vodovodů - V14 vodovodní řad z vodojemu Jesenice na jihovýchod Prahy vyplývající ze ZÚR. Plochy pro občanské vybavení komunálního typu a veřejná prostranství Veřejně prospěšná opatření Požadavky na založení prvků ÚSES tj. zejména vymezení biocenter a biokoridorů v řešení územního plánu. Opatření ke zvýšení retenční schopnosti krajiny (zejména plocha zeleně mezi Jesenicí a Zdiměřicemi). Plochy pro asanaci Konkrétní požadavky na asanace nejsou známy, mohou však vyplynout z návrhu řešení. str.9/12

10 D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Návrh zm.č.4 ÚPO Jesenice prověří vymezení ploch, ve kterých podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití bude pořízení regulačního plánu ev. územní studie. Regulační plán se doporučuje zejména pro rozsáhlejších rozvojová či transformační území (zejména jihozápadní část obce s přesahem do centra Jesenice). E. Případný požadavek na zpracování variant řešení Vzhledem k charakteru změny č.4 se zpracování variant nepožaduje. F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 4 ÚPO Jesenice bude zpracován podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, v souladu s prováděcími předpisy, zejména s vyhláškou č. 500/2001 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a se zohledněním stávajícího územního plánu obce Jesenice. Návrh zm.č.4 ÚPO Jesenice bude zpracován pro celé území obce Jesenice (k.ú. Horní Jirčany, Jesenice u Prahy, Osnice, Zdiměřice u Prahy). V souladu s přechodným ustanovením stavebního zákona čl.ii odst. 4, budou z územně plánovací dokumentace obce Jesenice vypuštěny ty části, které nemohou být její součástí dle stavebního zákona v platném znění. Změna č. 4 ÚPO Jesenice bude obsahovat: Návrh: Textová část v rozsahu části I. přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafická část: Výkres základního členění : Využití území : Doprava : Krajina, ÚSES.1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací : dle potřeby výkres Vodní hospodářství.1 : dle potřeby výkres Energetika a spoje..1: dle potřeby výkres pořadí změn v území (etapizace). 1 : Odůvodnění: Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafická část: Koordinační výkres...1 : Výkres širších vztahů...1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu...1 : Podkladem výkresů grafické části, kromě výkresu širších vztahů, bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referenčním systémem bude souřadnicový systém Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku jednotlivých výkresů. Počet tištěných vyhotovení územního plánu bude 4 paré. Součástí každého tištěného vyhotovení územního plánu bude datový nosič obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podobě včetně metadat. G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání vyloučil významný vliv předloženého návrhu samostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a to vzhledem k tomu, že se v místě předložené koncepce nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptačí oblast a vzhledem str.10/12

11 k charakteru navrhované koncepce se nepředpokládá dotčení jakékoliv evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti. Orgán posuzování vlivů na životní prostředí nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 4 ÚPO Jesenice na životní prostředí, navrhované plochy svým umístěním a předpokládaným využitím nepředstavují významné negativní ovlivnění životního prostředí a veřejného zdraví a současně nejsou významnou změnou stávajícího územního rozvoje obce. Z rozboru udržitelného rozvoje území UAP vyplynulo, že hospodářský a sociální pilíř je v obci Jesenice vyvážený, posílit je nutno pilíř přírodní v souladu s tímto požadavkem bude změna č.4 řešit tento požadavek a to zejména prověřením možného rozšíření ploch zeleně mezi Jesenicí- Zdiměřicemi a Vestcem (lok. Z4 2). Z výše uvedených důvodů nebude požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Seznam použitých zkratek: DÚR dokumentace pro územní řízení OP ochranné pásmo PUR politika územního rozvoje České republiky 2008 (schválená usnesením vlády ČR z ) ÚAP územně analytické podklady ORP Černošice (aktualizováno k ) ÚPD územně plánovací dokumentace ÚPO územní plán obce ÚSES územní systém ekologické stability změna č. 4 změna č. 4 územního plánu obce Jesenice ZÚR Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (vydané zastupitelstvem Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZK dne ) Příloha č.1 grafické znázornění hlavních řešených lokalit ve změně č. 4 ÚPO Jesenice (na podkladě hlavního výkresu stávajícího právního stavu ÚPO Jesenice po změnách č. 1 a 2). str.11/12

12