ÚZEMNÍ STUDIE KRAVSKO - bydlení, západní okraj obce

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE KRAVSKO - bydlení, západní okraj obce textová část květen

2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Úkol územní studie Vymezení řešeného území Výchozí podklady 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Územní plán Popis stávajícího území Vlastnictví Geologie 3. Návrh Urbanistická koncepce Využití území Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Technická infrastruktura Vodoteče Kanalizace splašková Kanalizace dešťová Vodovod Plynovod Elektrická energie Veřejné osvětlení Sdělovací vedení 4. Regulativy a) Využití pozemků b) Druh staveb c) Prostorové regulativy staveb 5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů b) propočet zainvestování území 2

3 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Název: Charakter dokumentu: Lokalita: Objednatel : Pořizovatel: Projektant: Autorizace: Územní studie Kravsko bydlení, západní okraj obce územně plánovací podklad - územní studie zpracovaný na základě Zadání nezastavěné území západně od obce Obec Kravsko Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování Obroková 1/12, Znojmo Odpovědná osoba pořizovatele: Ing. Libuše Krátká tel libuse.kratka@muznojmo.cz Ing.arch. Jaroslav Poláček projektová činnost v investiční výstavbě Pražská 1743/44, Znojmo 2 tel , jaroslav.polacek@a-projekt.cz Ing. arch. Jaroslav Poláček autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizovaný architekt pro obor pozemní stavby ČKA Zadání územní studie Územní studie byla zpracována na základě dokumentu Zadání Územní studie Kravsko bydlení, západní okraj obce. Tento dokument byl sestaven v dubnu Úkolem územní studie je návrh uspořádání nové zástavby v zastavitelné ploše západně od obce. Studie navazuje na územní plán, navrhuje urbanistickou koncepci a stanovuje podrobnější regulativy výstavby RD. Dále navrhuje koncepci veřejné infrastruktury, určuje trasy vedení inž. sítí, upozorňuje na problémy území. Podrobnější technické řešení inženýrských sítí, výpočet kapacit, profily, způsob napojení apod. budou řešeny v navazujících projektových dokumentacích. Vymezení řešeného území Území je vymezeno: ze severu - mezí s podzemní stavbou, zakončením stávající severní ulice zástavby z východu - pozemky zahrad a záhumenků, často v návaznosti na stávající zástavbu z jihu účelovou komunikací a dále lesem ze západu ornou půdou - polem Rozloha území je cca 3,2 ha. Výchozí podklady - územně analitické podklady (ÚAP) - digitalizovaná katastrální mapa - ortofotomapa území z r územní plán Kravsko 3

4 - PD DZS Odkanalizování obcí Kravsko, Plenkovice, Kasárna a Žerůtky, 2. etapa, Aquaprocon Brno (02/2012) 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Řešené území se nachází západně od stávající zástavby Kravska. Navazuje na strukturu obce v zakončení ulic u zámeckého rybníka (na jižní straně) a ulice v severní části řešeného území. Do území zasahuje ochranné pásmo lesa. Na stávající místní komunikace v severní a jižní části budou dopravně napojeny navrhované místní komunikace v rámci řešeného území. Vzhledem k nedostatečným průjezdným profilům přístupových stávajících ulic je třeba počet RD v řešeném území limitovat. Územní plán Obec má zpracován platný Územní plán (ÚP) z r Podmínkou pro rozhodování v řešené lokalitě je dle územního plánu prověření změn využití územní studií. Regulativ ÚP stanovuje pro dané území využití : plochy bydlení v rodinných domech venkovské Bv. Předkládaná studie je v souladu s tímto využitím. Popis stávajícího území Jedná se o příznivý jižní svah. Území přibližně na poloviny rozděluje v severo-jižním směru účelová zemědělská komunikace (prašná polní cesta). Ve východní polovině se nachází zahrady a záhumenky, v západní polovině pak lán orné půdy. Plocha je volná, bez staveb. Vzrostlá zeleň se objevuje v podobě stromů a keřů v rámci zahrad a záhumenků ve východní části. Vlastnictví Téměř všechny pozemky vč. stávající účelové komunikace územím jsou ve vlastnictví soukromých osob. Obec vlastní pouze pozemky s přístupovými místními komunikacemi. Geologie Není známo, že by v řešené lokalitě byl proveden inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum. V rámci přípravných prací doporučujeme v rámci území provést inženýrskogeologický a hydrogeologický průzkum. Ten bude potřebný pro: zjištění hladiny podzemní vody - zjištění složení podloží vzhledem k posouzení možnosti návrhu vsakových systémů či odvedení vod - zjištění náročnosti výkopových prací pro budování technické infrastruktury, založení komunikací - projekty jednotlivých staveb vzhledem k jejich výškovému osazení, založení, nakládání s dešťovými vodami na jednotlivých pozemcích. 3. Návrh Urbanistická koncepce Hlavní zásady při tvorbě ubanistické koncepce: návaznost na stávající strukturu obce stanovení logické sítě vnitřních ulic doplněné veřejnými prostranstvími a dalšími atraktivními prvky ponechání pásu zeleně ze západní strany zástavby stanovení příjemných uličních prostorů obohacených zelení místa pro stromy vymezení pozemků pro výstavbu současných RD, umožňující i další aktivity osazení všech domů tak, aby mohly být dostatečně osluněny a měly možnost pasívního ohřevu 4

5 Popis urbanistické koncepce V trase stávající účelové komunikace bude vymezena nová ulice, která bude z obou stran obestavěna rodinnými domy. Veřejná prostranství Volné veřejné prostranství Volné veřejné prostranství ve smyslu 7 vyhl.č.501/2006sb. je navrženo: - pásem kolem navrhované zástavby ze severozápadu, západu a jihozápadu, dále pásem proluky mezi řadou domů západní části Volný pás bude sloužit: - k ochraně zástavby od západu před větrem a větrnou erozí, k oddělení intenzívně obdělávaní orné půdy (možnost výsadby vzrostlé zeleně) - k možnosti vedení procházkové pěšiny po obvodě obce, umístění venkovských laviček - jako zásakový a odvodňovací pás pro možné nakládání s dešťovými vodami (možné trasování rigolu) Výměra volného veřejného prostranství je vymezena cca 2800m2, což nadlimitně splní parametr požadovaný vyhláškou. Ulice Ulice v celé lokalitě jsou navrženy jako obytné zóny se zklidněným provozem. V prostoru jsou vymezeny výhybny a volná parkovací stání (především pro návštěvy). Zelené plochy budou doplněny menšími stromy. Při návrhu ulic byl kladen zřetel na úspornost prostoru i zpevněných ploch, na údržbu komunikací, na oživení ulic stromy a zelení. Stavební pozemky Od začátku tvorby návrhu byl kladen důraz na atraktivitu pozemků vzhledem k osazování rodinných domů. Byla snaha, aby pozemky byly i vzhledem k ekonomice nákladů na infrastrukturu dostatečně široké, jednoduchého využitelného tvaru. Maximum RD bude mít zahradu z osluněné strany: jihovýchodní, jižní, jihozápadní. Upozornění: Úroveň +- 0,0 jednotlivých domů bude třeba odvodit od úrovně nivelety přilehlé komunikace Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Napojení Dopravní napojení lokality bude provedeno ze stávající místní komunikací, dovedených do severní a jižní části řešeného území. Jelikož profil stávajících ulic je prostorově značně omezen, je třeba navrhovaný počet RD brát jako limitní. Místní komunikace V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikací funkční skupiny D1 s režimem "obytná zóna". Šířka základního pojízdnéhu pásu bude 3,5m. V rámci komunikace budou v šířce ulic 8-10,5m zřízeny výhybny a vymezená podélná parkovací místa osobních vozidel. Všechny místní komunikace budou sloužit taktéž pro pěší a cyklistickou dopravu. Niveleta místních komunikací bude rozhodující pro osazování RD. Předložené zakreslené řešení je třeba chápat jako základní schéma dopravního řešení, které je možno v rámci dopravní koncepce a vymezeného uličního prostoru dále upravovat v dalších stupních projektové dokumentace. 5

6 Parkování U rodinných domů bude dle typu vždy zajištěno odstavování min. 2-4 osobních vozidel na vlastním pozemku. Na jednotlivých pozemcích v návaznosti na rodinné domy je počítáno s výstavbu garáží či dvougaráží. V uličním prostoru při místní komunikaci jsou navržena doplňující stání, která jsou určena především pro vozidla návštěv. Technická infrastruktura Územní studie zapracovává základní informace o inženýrských sítích poskytnuté jejími správci, navrhuje koridory pro nová vedení, nastiňuje zjištěné skutečnosti a problémy. Při návrhu koridorů pro vedení bylo postupováno dle ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Vodoteče V řešeném území se nevyskytují. Kanalizace splašková Obec má zčásti vybudovanou splaškovou kanalizaci (1.etapa) odváděnou do čerpací stanice v řešeném území. Odsud jsou splaškové vody dále čerpány přes Plenkovice a systémem nepřímo do ČOV ve Znojmě. Provozovatelem je VAS a.s., divize Znojmo. Jedná se o systém gravitačních řadů kombinovaný s výtlaky. Dále je navržena 2. etapa výstavby splaškové kanalizace v obci. Ta v budoucnu dovede trasu splaškové kanalizace do blízkosti řešené lokality a umožní napojení řešeného území. Její vybudování bude podmínkou pro provedení zástavby RD v řešeném území. Návrh koridorů pro vedení splaškové kanalizace v území je zakreslen v koordinačním výkrese. Přesnější technické řešení a profil vodovodu bude určen v dalším stupni projektové dokumentace. Výpočet množství splaškových vod pro řešené území: Předpokládaný počet domů: Předpokládaný počet obyvatel: Měrná roční spotřeba vody dle přílohy č. 12 vyhl.č. 428/2001 Sb. 17 RD 60 ob. 46m3/ob.rok Souhrn množství splaškových vod z území : 2760 m3/rok průměrné denní: 7,6 m3/den maximální denní : 11,4 m3/den maximální hodinová : 11,4/24 x 1,8 = 0,85 m3/hod Kanalizace dešťová Dešťové vody z místních komunikací budou odváděny nově navrhovanou dešťovou kanalizací. Předpokládá se likvidace vsakovými systémy v rámci zelených ploch řešeného území. Věc však může být posuzována až na základě inženýrsko geologického a hydrogeologického průzkumu. Před započetím dalších projekčních prací doporučuji zpracovat vodohospodářskou studii, které prověří likvidaci dešťových vod v území. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch v rámci stavebních pozemků budou likvidovány vsakem na dostatečně velkých vlastních pozemcích. Způsob vsakování bude pro jednotlivé domy navržen individuálně. Vodovod V obci je vybudován vodovod. Jeho provozovatelem je VAS, a.s., divize Znojmo. Výpočet množství spotřeby vod pro řešené území: Předpokládaný počet domů: 17 RD 6

7 Předpokládaný počet obyvatel: Měrná roční spotřeba vody dle přílohy č. 12 vyhl.č. 428/2001 Sb. 60 ob. 46m3/ob.rok Souhrn množství splaškových vod z území : 2760 m3/rok průměrné denní: 7,6 m3/den maximální denní : 11,4 m3/den maximální hodinová : 11,4/24 x 1,8 = 0,85 m3/hod Dle současných dostupných informací lze předpokládat, že spotřebu vody bude možno pokrýt stávající soustavou. V dalším stupni projektové dokumentace vodovodu bude ověřena soustava vzhledem k vydatnosti zdroje, ověření kapacity úpravny vody a průtoku vody do řešeného území stávající soustavou. Vodovod bude do řešeného území zaveden ze stávajícího veřejného řadu jak z ulice na severu, tak z ulice z jihu. V rámci území bude provedeno jeho zokruhování. Návrh koridorů pro vedení vodovodu v území je zakreslen v koordinačním výkrese. Přesnější technické řešení a profil vodovodu bude určen v dalším stupni projektové dokumentace. Plynovod V Kravsku je provedena plynofikace obce. V severní a jižní ulici je doveden k území STL plynovod. Z těchto vedení se předpokládá možné napojení řešeného území. Přesnější technické řešení a profil plynovodu bude určen v dalším stupni projektové dokumentace. Návrh koridorů pro vedení plynovodu je zakreslen v koordinačním výkrese. Předpokládaný odběr plynu v řešeném území: Obyvatelstvo Skupina C: C 17 odběratelé (1,6m3/h, 2800 m3/r) hodinová spotřeba: 17 * 1,6 m3/h = 27,2 m3/h roční spotřeba: 17 * 2800m3/rok = m3/rok Před zahájením dalších projektových prací PD DÚR je třeba podat žádost o připojení k distribuční soustavě dané lokality. Na základě té RWE sepíše Garanční protokol, který uvede: přesná místa napojení, technické podmínky řešení. Elektrická energie Zásobení NN Způsob zásobení lokality stanoví f. E.on. Ve studii je zakreslena trasa (koridor) pro uložení zemního vedení NN. Předpokládá se, že každý RD bude napojen na rozvod přes hlavní jistič 3-fázový 25A. Řešení rozvodů NN bude vypracováno společností E-on na základě žádosti o připojení. Doporučení dalšího postupu V další fázi projektových příprav je třeba vstoupit v oficiální jednání s f. E-on a to v žádosti o zřízení připojovacích míst v území. Na tomto základě bude možno rozsah úkonů lépe vyhodnotit a navrhnout pro obec nejoptimálnější ekonomické řešení napojení. Veřejné osvětlení V rámci řešené lokality bude realizováno veřejné osvětlení veřejných prostranství - ulic. Přesné místo napojení a technické řešení VO budou navrženy v následujícím stupni projektové dokumentace - pro územní řízení. Stejně tak budou v dalším stupni navrženy polohy a rozestupy svítidel v závislosti na stanoveném typu. Pro kabelové vedení VO a umístění svítidel je určen koridor podél oplocení pozemků v 7

8 zeleném pásu podél komunikace. Sdělovací vedení Sdělovací kabelové vedení zemní i vzdušné se nachází v rámci přilehlé stávající zástavby Kravska. Vybudování zemních rozvodů sdělovacích vedení v lokalitě bude podmíněno zájmem stavebníků o tento způsob napojení. 4. Regulativy a) Využití pozemků vychází z územního plánu: Plochy bydlení v rodinných domech venkovské - Bv C h a r a k t e r i s t i k a p l o c h - stávající a návrhové plochy obytné zástavby rodinných domů venkovského sídla, část stávající zástavby je doplněna hospodářským zázemím H l a v n í v y u ž i t í - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru P ř í p u s t n é v y u ž i t í veřejná prostranství zeleň dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy stavby pro rodinnou rekreaci P o d m í n ě n ě p ř í p u s t n é v y u ž i t í zázemí s bydlením na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky. Využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy. Veškeré další podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. Případný rozsah vlivu je a splnění požadavků podle zvláštních právních předpisů třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních: podnikatelská činnost drobná výroba, obchod, služby chov hospodářských zvířat s tím související skladování krmiva a produktů ubytovací zařízení a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím bydlením, při splnění požadavků na odstavná a parkovací stání předpokladem zastavění zastavitelných ploch Bv-5, Bv-6 a Bv-7 je dobudování splaškové kanalizace v obci tak, aby bylo možné tyto plochy na její rozvod napojit N e p ř í p u s t n é v y u ž i t í Využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení zejména svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem, či světlem: stavby pro obchod obsahující prodejní plochu nad 1000m2 stavby pro výrobu a skladování těžba dále: čerpací stanice PHM, myčky aut, diskotéky, hromadné a řadové garáže, autobazary 8

9 b) Druh staveb Druhy staveb, které lze kromě rodinného domu umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. 21, odst.6. c) Prostorové regulativy staveb - hlavní stavební čára na tuto čáru bude umístěna hlavní hmota domu poloha viz. Výkres č. 02 grafické části ÚS - vedlejší stavební čára stavby nepřekročí tuto stavební čáru viz. Výkres č. 02 grafické části ÚS - stavební čáry nepřekročí garáž ani jiná stavba. Před stavební čáru může výjimečně předstoupit prvek závětří, arkýře, zimní zahrady, pergoly apod. Vedlejší stavební čáru boční může přestoupit přístřešek parkovacího stání. - zastavitelnost pozemku objekty maximálně 30% z plochy stavebního pozemku - úroveň +-0,0 1. np bude max. 0,30 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - garáž může být umístěna buď v rámci rodinného domu, nebo v samostatném objektu, nejlépe k domu přiléhajícímu. Na pozemku p.č. 555/3 lze garáž umístit i samostatně s vjezdem z jižní strany. - garáž nelze umístit do suterénu - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže), doporučují se 4 stání. - boční odstupy RD a dalších staveb se budou řídit vyhl. č. 501/2006Sb oplocení - ze strany ulice bude provedeno oplocení zídkou, dřevěným plotem nebo jejich kombinací či živým plotem do max. výšky max. 1,6m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Poloha průčelního oplocení je zakreslena ve výkres č.2 grafické části územní studie. Oplocení pozemku mimo průčelní uliční čáru lze provést drátěným plotem, dřevěným plotem, zídkou či jejich kombinací do max. výšky 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - veškeré dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním pozemku. RD I. (atypický na nadstandardně rozlehlém pozemku) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + případné podkroví či ustupující podlaží - střecha: možná je rovná střecha, zelená střecha, symetrická valbová či sedlová střecha o sklonu stupňů. - výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 4 stání osobních vozidel (včetně garáže) RD II. (typ s podkrovím) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha o sklonu stupňů. výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - RD bude orientován k hlavní stavební čáře dle schématu domu ve výkresu č.2 grafické části - střecha garáže buď sedlová střecha jako na RD nebo rovná s nízkou atikou - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže) RD III. (typu bungalovu) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + valbová střecha o sklonu stupňů. Výška římsy nepřesáhne 3,3 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Podkroví je možné využít jako obytné. - RD bude orientován podélnou stranou kolmo k hlavní stavební čáře dle schématu domu ve výkresu č.2 - případná k RD přilehlá garáž může být zastřešena kromě výše uvedené valbové střechy též střechou sedlovou o shodném sklonu jako na RD nebo střechou rovnou s nízkou atikou. - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 4 stání osobních vozidel (včetně garáže) 9

10 5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů Upozornění: jedná se o hrubý propočet, který bude dále upřesňován v dalších fázích projektových příprav. Slouží především pro základní ekonomickou rozvahu záměru. Úprava ulic zpevněné plochy a komunikace /asf., dl./ 2530 m2 2000,-Kč/m2 5,06 mil (nové, opravované, doplňované) vč. hrubých terénních úprav souvisejících (není počítáno: plochy sjezdů na pozemky, úprava pěšin, úpravy a výsadba zeleně, vybavení veřejných prostranství lavičkami apod.) Splašková kanalizace řady: 370 bm 3300,-Kč/bm 1,22 mil. Dešťové kanalizace+ vsak 300 bm 4 000,-Kč/bm 1,20 mil. Vodovod 428 bm 1700,-Kč/bm 0,73 mil. (vč. zokruhování) Plyn STL 360 bm 1200,-Kč/bm 0,42 mil. Rozvody NN (budoucí odběratel platí se v současnosti přip. poplatek) (3 fáze 25A ,-Kč / 17 RD) 0,22 mil Rozvody veřejného osvětlení 360 bm 600,-Kč/bm 0,22 mil 25 lamp 0,35 mil Celkem: 9,42 mil Kč b) propočet zainvestování území Průměrné náklady na zainvestování jednoho stavebního místa pro RD (propočítáno pro 17 RD) ,- Kč Ve Znojmě dne vypracoval: Ing.arch. Jaroslav Poláček 10