LOKALITA ZA ŠKOLOU BOŽICE

Transkript

1 LOKALITA ZA ŠKOLOU BOŽICE územní studie textová část KVĚTEN

2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Úkol územní studie Vymezení řešeného území Výchozí podklady 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Územní plán Popis stávajícího území Vlastnictví Geologie 3. Návrh Urbanistická koncepce Využití území Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Technická infrastruktura Vodoteče Kanalizace splašková Kanalizace dešťová Vodovod Plynovod Elektrická energie Veřejné osvětlení Sdělovací vedení 4. Regulativy a) Využití pozemků b) Druh staveb c) Prostorové regulativy staveb 2

3 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Název: Charakter dokumentu: Lokalita: Objednatel : Projektant: Autorizace: LOKALITA ZA ŠKOLOU BOŽICE - územní studie územně plánovací podklad - územní studie zpracovaný na základě Zadání doposud nezastavěné území v lokalitě původního školního pozemku Obec Božice Ing.arch. Jaroslav Poláček projektová činnost v investiční výstavbě Pražská 1743/44, Znojmo 2 tel , jaroslav.polacek@a-projekt.cz Ing. arch. Jaroslav Poláček autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizovaný architekt pro obor pozemní stavby ČKA Zadání územní studie Územní studie byla zpracována na základě dokumentu Zadání Lokalita Za školou Božice, územní studie. Tento dokument byl sestaven počátkem května Úkolem územní studie je návrh uspořádání nové zástavby v lokalitě Za školou, na původně školních pozemcích, JV od centrální části Božic. Studie navazuje na územní plán, navrhuje urbanistickou koncepci a stanovuje podrobnější regulativy výstavby 7 RD. Doplňuje veřejnou infrastrukturu, trasy vedení inž. sítí, upozorňuje na problémy území. Podrobnější technické řešení inženýrských sítí, výpočet kapacit, profily, způsob napojení apod. budou řešeny v navazujících projektových dokumentacích. Vymezení řešeného území Území je vymezeno: ze západu areálem školy se školním hřištěm ze severu stávajícím RD na č.pop. 446 z východu ulicí s protější jednostrannou výstavbou novostaveb RD a prolukami z jihu asfaltovou místní komunikací v ulici a protější jednostrannou zástavbou novostaveb RD Rozloha území vymezeného území je cca 0,8 ha, rozloha čistých stavebních pozemků je cca 0,6ha Výchozí podklady - digitální zaměření lokality doplněné dostupnými údaji o inž. sítích (zhotovila pro účel vypracování této studie f.geodézie Podyjí, Znojmo, květen 2013) - územní plán Božice a jeho změny - scan PD DSP navrhované propojovací větve vodovodu (ing. Hruška, Colas) 3

4 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Řešené území se nachází jihovýchodně od středu obce Božice, za areálem školy. Docházková vzdálenost do centra Božic je cca 200m. Jedná se o původní školní pozemky. Ty už jsou řadu let nevyužívány a jsou pronajímány jako zahrady. Využití bylo schváleno platných územním plánem a jeho změnami. Území je dopravně napojeno a nachází se zde veškeré inženýrské sítě. Územní plán Obec má zpracován platný Územní plán obce. Řešené území je řešeno ve změně č. 1 ÚPO s označením BR 1.6 a dále ve změně č. 3 s označením 3.2. plocha BR. Navržená územní studie je v souladu s regulativy platného územního plánu. Plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu - BR P ř í p u s t n é jsou rodinné domy venkovského typu (s drobným chovem domácího zvířectva v rozsahu pro osobní potřebu rodiny případné rozsáhlejší chovy nutno posoudit z hygienického hlediska), objekty maloobchodní, nevýrobní služby, občerstvení, kavárny, lékařské ordinace a lékárny, knihovny, klubovny, mateřské školy a jesle a malé zemědělské stavby do 25 m2 mimo staveb pro živočišnou výrobu. V y j í m e č n ě zde mohou být umísťovány malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy a chalupy, veřejná správa a spoje (úřady, pošty, banky, telekomunikační budovy), správní budovy neveřejné, hostince, vinárny, motoresty, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení (letní kina, diskotéky), kaple, kostely, hasičské zbrojnice, drobná výroba, řemesla a výrobní služby, zemědělské stavby nad 25 m2, autoopravny, řadové garáže a stavby pro energetiku (trafostanice, regulační stanice plynu). V tomto území jsou d o p l ň k o v ě k hlavní funkci přípustné tyto další (vedlejší) stavby: vinné sklepy s rekreační nástavbou, agroturistika, dětská hřiště, stavby pro chov zvířectva a jednotlivé garáže. N e p ř í p u s t n é jsou bytové domy, individuální rekreační chaty, zahrádkářské chaty, ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, sanatoria, zotavovny, sportovní plochy a zařízení mimo dětských hřišť, sportovní haly, tělocvičny, bazény, fitcentra, tržiště, nemocnice, polikliniky, smuteční obřadní síně, náhrobní architektura, základní školy, střední a vysoké školy, ústavy sociální péče a domovy důchodců, lehké průmyslové provozy, sklady a otevřené skladové plochy, čerpací stanice pohonných hmot, autodoprava, mytí aut a zemědělské mechanizace, hromadné parkovací plochy, hromadné garáže. supermarkety, hypermarkety, čistírny odpadních vod (mimo malých domovních), sběrné dvory na odpady, stavby vodního hospodářství. Z hlediska prostorového uspořádání nesmí novostavby narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Přípustná výška zástavby je 1 nebo 2 nadzemní podlaží podle výšky okolní zástavby. Popis stávajícího území Území je rovinné. Území k zástavbě tvoří oplocené zahrady, bez staveb, se dvěma vzrostlými stromy u komunikace. V lokalitě je vybudována většina dopravní a technické infrastruktury k obsluze navrhovaných RD. Vlastnictví Vzhledem k vlastnictví pozemků se jedná o tyto nejzásadnější parcely území, vše ve vlastnictví obce Božice: p.č zahrada obec Božice p.č ostatní komunikace obec Božice p.č ostatní komunikace obec Božice 4

5 Geologie Není známo, že by v řešené lokalitě byl proveden inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum. V rámci přípravných prací doporučujeme v rámci území provést inženýrskogeologický a hydrogeologický průzkum. Ten bude potřebný pro: zjištění hladiny podzemní vody - zjištění složení podloží vzhledem k posouzení možnosti návrhu vsakových systémů či odvedení dešťových vod - zjištění náročnosti výkopových prací pro budování technické infrastruktury, založení komunikací - projekty jednotlivých staveb vzhledem k jejich výškovému osazení, založení, nakládání s dešťovými vodami na jednotlivých pozemcích. 3. Návrh Urbanistická koncepce Hlavní zásady při tvorbě urbanistické koncepce: návaznost na stávající strukturu obce stanovení příjemných uličních prostorů obohacených zelení místa pro stromy vymezení pozemků pro výstavbu současných RD, umožňující i další aktivity osazení všech domů tak, aby mohly být dostatečně osluněny a měly možnost pasívního ohřevu Popis urbanistické koncepce Bude doplněna zástavba podél stávajících místních komunikací, v současné době obestavěných pouze jednostranně. Celkem je území rozděleno na 7 stavebních pozemků a navrženo 7 RD. Veřejná prostranství Volné veřejné prostranství Volné veřejné prostranství ve smyslu 7 vyhl.č.501/2006sb. není navrženo, jelikož se jedná o zástavbu proluky o rozměru 0,6ha. Pro tuto funkci budou využívána dostupná stávající veřejná prostranství Božic. Ulice Upravované ulice jsou navrženy jako obytné zóny se zklidněným provozem. V prostoru jsou vymezeny výhybny a volná parkovací stání (především pro návštěvy). Zelené plochy budou doplněny menšími stromy. Při návrhu ulic byl kladen zřetel na úspornost prostoru i zpevněných ploch, na údržbu komunikací, na oživení ulic stromy a zelení. Stavební pozemky Od začátku tvorby návrhu byl kladen důraz na atraktivitu pozemků vzhledem k osazování rodinných domů. Byla snaha, aby pozemky byly i vzhledem k ekonomice nákladů na infrastrukturu dostatečně široké, jednoduchého využitelného tvaru. Maximum RD bude mít zahradu z osluněné strany: jihovýchodní, jižní, jihozápadní. Dle polohy v území mají pozemky různý tvar a rozlohu. Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Napojení Dopravní napojení pozemků bude provedeno z již stávajících místních komunikací, na kterých jsou navrhovány dílčí úpravy. Budou nadále upravovány jako zklidněné místní komunikace funkční skupiny D1 s režimem "obytná zóna". Šířka základního pojízdného pásu bude 3,5m. V rámci komunikace budou zřízeny výhybny a vymezená podélná parkovací místa osobních vozidel. Tyto místní komunikace budou sloužit taktéž pro pěší a cyklistickou dopravu 5

6 Parkování U rodinných domů bude vždy zajištěno odstavování min. 2 osobních vozidel na vlastním pozemku. V návaznosti na rodinné domy je počítáno s výstavbu garáží či dvougaráží. V uličním prostoru při místní komunikaci jsou navržena doplňující stání, která jsou určena především pro vozidla návštěv. Technická infrastruktura Územní studie zapracovává základní informace o inženýrských sítích poskytnuté jejími správci, navrhuje lokální prodloužení, nastiňuje zjištěné skutečnosti a problémy. Při návrhu koridorů pro vedení bylo postupováno dle ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Kanalizace splašková Obec má vybudovanou splaškovou kanalizaci odváděnou do ČOV. Provozovatelem je VAS a.s., divize Znojmo. Napojení stavebních pozemků bude přímo do stávající větve této kanalizace, která se nachází před pozemkem. Kanalizace dešťová Dešťové vody z místních komunikací budou likvidovány vsakem v rámci prostoru ulice. Technické řešení však může být posuzováno až na základě inženýrsko-geologického a hydrogeologického průzkumu. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch v rámci stavebních pozemků budou likvidovány vsakem na dostatečně velkých vlastních pozemcích. Způsob vsakování bude pro jednotlivé domy navržen individuálně. Vodovod V obci je vybudován vodovod. Jeho provozovatelem je VAS, a.s., divize Znojmo. Napojení stavebních pozemků bude přímo do stávající větve tohoto vodovodu, která se nachází před pozemky. V severní části území, kde se vodovod v současné době nenachází, je již zpracována PD DSP na jeho prodloužení a zokruhování směrem do stávajícího vodovodu. Ten se nachází severně od řešeného území. Trasa navrhovaného vodovodu byla ručně překreslena do této územní studie. Plynovod V Božicích je provedena plynofikace obce. Napojení stavebních pozemků bude přímo do stávající větve stl plynovodu, která se nachází před pozemky. Dle zájmu o připojení se předpokládá prodloužení větve na SV o cca 31m. Elektrická energie Zásobení NN V rámci ulic jsou vedeny rozvody NN: - v jižní ulici vzdušným kabelem, ve východní ulici kabelem zemním. Na tuto soustavu budou napojeny i navrhované RD. Veškeré nové rozvody po lokalitě však budou prováděny výhradně zemním kabelem. Ve studii je navržena trasa případných dalších zemních vedení. Předpokládá se, že každý RD bude napojen na rozvod přes hlavní jistič 3-fázový 25A. Řešení rozvodů NN bude vypracováno společností E-on na základě žádosti o připojení. Doporučení dalšího postupu V další fázi projektových příprav je třeba vstoupit v oficiální jednání s f. E-on a to v žádosti o zřízení připojovacích míst v území. Na tomto základě bude možno rozsah úkonů lépe vyhodnotit a navrhnout pro obec nejoptimálnější ekonomické řešení napojení. Veřejné osvětlení V rámci řešené lokality bude realizováno veřejné osvětlení veřejných prostranství - ulic. Přesné místo napojení a technické řešení VO budou navrženy v následujícím stupni projektové dokumentace 6

7 - pro územní řízení. Stejně tak budou v dalším stupni navrženy polohy a rozestupy svítidel v závislosti na stanoveném typu. Pro kabelové vedení VO a umístění svítidel je určen koridor podél oplocení pozemků v zeleném pásu podél komunikace. Sdělovací vedení Sdělovací kabelové vedení zemní i vzdušné se nachází v rámci přilehlé stávající zástavby Božic. Vybudování zemních rozvodů sdělovacích vedení v lokalitě bude podmíněno zájmem stavebníků o tento způsob napojení. 4. Regulativy a) Využití pozemků Bydlení v rodinných domech se smíšenou funkcí - venkovského charakteru Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Přípustné využití - bydlení - umisťování staveb rodinných domů, mající odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu - samozásobitelství dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště) přípustné jsou jen takové stavby a zařízení, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo, stává se toto využití nepřípustným, Podmíněně přípustné využití - podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), která doplňuje venkovské bydlení, a další obdobná podnikatelská činnost, a to pouze za podmínek, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, - ubytovací zařízení a to pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splnění níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání. - max. jedno odstavné stání pro nákladní automobil do max. délky 7m Nepřípustné využití - každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro obchod s celkovou prodejní plochu větší než 100 m 2 7

8 o o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb (zejména pojatých ve velkém objemu, které by přinesly do území nadměrné zatížení negativními vlivy včetně související dopravy), mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, dále např. Autoservisy, pneuservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. b) Druh staveb Druhy staveb, které lze kromě rodinného domu umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. 21, odst.6. c) Prostorové regulativy staveb - hlavní stavební čára na tuto čáru bude umístěna hlavní hmota domu poloha viz. Výkres č. 02 grafické části ÚS - vedlejší stavební čára stavby nepřekročí tuto stavební čáru poloha je nejčastěji 2m od boční hranice pozemku případně jiná uvedená viz. Výkres č. 02 grafické části ÚS - stavební čáry nepřekročí garáž ani jiná stavba. Před stavební čáru může výjimečně předstoupit prvek závětří, arkýře, zimní zahrady, pergoly apod. Vedlejší stavební čáru boční může přestoupit přístřešek parkovacího stání. - zastavitelnost pozemku objekty maximálně 30% z plochy stavebního pozemku - úroveň +-0,0 1. np bude max. 0,30 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - garáž může být umístěna buď v rámci rodinného domu, nebo v samostatném objektu k domu přiléhajícímu. - garáž nelze umístit do suterénu - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže), doporučují se 4 stání. - boční odstupy RD a dalších staveb se budou řídit vyhl. č. 501/2006 Sb oplocení - ze strany ulice bude provedeno oplocení zídkou, dřevěným plotem nebo jejich kombinací či živým plotem do max. výšky max. 1,6m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Poloha průčelního oplocení je zakreslena v grafické části územní studie. Oplocení pozemku mimo průčelní uliční čáru lze provést drátěným plotem, dřevěným plotem, zídkou či jejich kombinací do max. výšky 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - veškeré dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním pozemku. RD I. (typ s podkrovím) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha o sklonu stupňů. výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - RD bude situován okapem k hlavní stavební čáře. - střecha garáže buď sedlová střecha jako na RD nebo rovná s nízkou atikou. RD II. (typu bungalovu) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + valbová střecha o sklonu stupňů. Výška římsy nepřesáhne 3,3 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Podkroví je možné využít jako obytné. - případná k RD přilehlá garáž může být zastřešena kromě výše uvedené valbové střechy též střechou sedlovou o shodném sklonu jako na RD nebo střechou rovnou s nízkou atikou. 8