1. Identifikační údaje. 1.1 Lokalita. 1.2 Pořizovatel. 1.4 Zpracoval

Transkript

1 OAZENÍ RODINNÝCH DOMŮ NA OZEMKY V ŘEDOŘI ŘEDOŘ 24/1, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8 V Y Š E H R A D a t e l i e r Z e l e n ý p r u h / 1 1 1, R A H A 4

2 1. Identifikační údaje 1.1 Lokalita ředboř (raha východ) katastrální území ředboř u rahy (raha východ); parcely číslo 24/1, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8 1.2 ořizovatel Obecní úřad trančice 1.3 Majitel pozemku Helena Oráčová Ledvinova 1715/ raha 4 Chodov 1.4 Zpracoval VYŠEHRAD atelier s.r.o. IČ: Zelený pruh , raha 4 tel.: , 656, 674 fax: 680 vysehrad@vysehrad atelier.cz atelier.cz Ing. arch. Jiří molík (ČKA 02809) autorizace se všeobecnou působností (A.0) Ing. arch. Zdeněk Rychtařík Ing. arch. Jiří Mašek 2

3 2.Zadání Územní studie řeší možnosti výstavby na pozemcích 24/1, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8 v katastrálním území ředboř u rahy. Jsou zde řešeny možnosti zástavby území, které je již rozparcelováno na pozemek sloužící dopravě (24/1) a parcely určené pro výstavbu rodinných domů (24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8). oučástí studie je prověření možností vedení budoucí infrastruktury (v návaznosti na plánovanou výstavbu obecního vodovodu a kanalizace) a prověření umístění lokálních zdrojů pitné vody a dočasných domácích čistíren, kterými budou obslouženy domy do doby realizace veřejné infrastruktury. 3. Územní plán funkční využití Funkční využití (V) plochy bydlení v rodinných domech Hlavní využití individuální rodinné domy, veřejná prostranství a veřejná zeleň, místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky, dvě parkovací místa na 1 bytovou jednotku v rodinném domě (u nové zástavby), zahrady k obytným objektům, dětská hřiště řípustné využití nezbytná dopravní a technická infrastruktura, drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné ploše, a to v rozsahu rodinného domu, základní občanské vybavení sloužící zejména příslušné ploše (např. zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, ordinace lékařů) odmíněně přípustné využití parkoviště pro osobní automobily Nepřípustné využití veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví odpovídající okolní zástavbě, maximální výška hřebene střechy 8,00 m, podíl zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku (v zastavitelných plochách), podíl zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku (v zastavěném území), velikost stavebních pozemků min m2 (tato velikost stavebního pozemku neplatí pro již dříve nadělené parcely před vydáním tohoto Ú) odmínky prostorového uspořádání velikost stavební parcely v zastavěném území min. 400 m2 3

4 4. Návrh řešení arcely pro bydlení Návrh vychází z již hotové parcelace území. Na pěti parcelách jsou navrženy rodinné domy pro trvalé bydlení s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. oučástí domu je kryté parkovací stání s vyjímkou parcely 24/6, u které vzhledem k její velikosti předpokládáme parkování na otevřené zpevněné ploše. Velikost domu odpovídá prostorovým regulativům uvedeným v textové části územního plánu. Výška hřebene domů je do 8 metrů. třechy domů jsou sedlové s plochostřechým parkovacím přístřeškem. Navržené domy jsou dispozice 5+kk a předpokládá se průměrná obsazenost 4 osoby na dům. Řešení přístřešků a zpevněných ploch umožňuje parkování 2 osobních automobilů na každém pozemku RD. Na každém pozemku jsou vytypovány pozice studny a domácí čistírny odpadních vod tak, aby zástavba mohla být realizována i před přivedením veřejného vodovodu a splaškové kanalizace. Návrh ověřil proveditelnost takového řešení při respektování odstupových vzdáleností a ochranných pásem kolem studny. V grafické části jsou vyznačeny varianty napojení na lokální infrastrukturu (studny, domácí čističky odpadních vod), i předpokládané trasy napojení na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci. Tyto dosud nejsou realizovány a pravděpodobně se je nepodaří realizovat ani do plánované výstavby RD. V současnost jsou pozemky zasíťovány pouze rozvodem nízkého napětí (ČEZ). Oplocení mezi sousedními parcelami rodinných domů je uvažováno pletivové do výšky 1,25m. Oplocení do ulice bude do výšky 1,25 s možností individuálního pojetí vzhledu. Výměry k jednotlivým parcelám jsou uvedeny v grafické části dokumentace. Komunikace Komunikace k řešeným parcelám je doporučena vydláždit zámkovou dlažbou s ohledem na pravděpodobnost pozdější realizace uličního řadu vodovodu a kanalizace. Možný je i asfaltový povrch. oučástí komunikace jsou i barevně, resp. materiálově zdůrazněny pásy pro pěší. ředpokládá se společný pohyb pěších i automobilů v režimu obytné zóny. Komunikace bude vyspádována k zeleným pásům a pásům ze zatravňovacích tvárnic. Tyto pásy jsou primárně určeny k zásaku dešťových vod ze zpevněné plochy komunikace. Řešení obrubníků bude umožňovat odtok dešťových vod do vsakovacích pásů. tudie předpokládá započetí výstavby rodinných domů ještě před realizací výše uvedeného vodovodu. Z toho důvodu jsou ve studii prověřeny pozice individuálních studní. oučasně jsou naznačeny trasy předpokládaného budoucího napojení na veřejný vodovod. plaškové odpadní vody V současnosti není v obci vybudována kanalizace. lánuje se samostatná splašková kanalizace odvádějící veškeré splaškové vody na nově navrhovanou. Nová kanalizační síť v sídle bude řešena jako oddílná. plašková kanalizace bude provedena jako gravitační kanalizační síť, místně je v místech s nevyhovující konfigurací terénu možné umístění i tlakové kanalizace. Do doby vybudování centrální a splaškové kanalizace v sídle lze jako provizorní řešení v zastavitelných plochách ve stávající zástavbě (např. v prolukách) a v menších navrhovaných lokalitách (s počtem rodinných domů do 10) povolit individuální likvidaci odpadních vod z jednotlivých rodinných domů pomocí domovních čistíren odpadních vod (D) s odtokem vyčištěných odpadních vod do vodoteče, likvidaci vyčištěných vod zasakováním nebo zálivkou vlastního pozemku. Řešení s likvidací zasakováním nebo zálivkou bude nutno vždy doložit hydrogeologickým posouzením ovlivnění podzemních vod využívaných pro individuální zásobování pitnou vodou. ovolení D bude vždy pouze jako stavba dočasná do doby výstavby veřejné splaškové kanalizace. ři umísťování D na pozemku je nutno přihlédnout kromě jiného také na možnost budoucího přepojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. tudie předpokládá započetí výstavby rodinných domů ještě před realizací kanalizačního řadu. roto jsou ve studii navrženy předběžné pozice D se vsaky přečištěných. V tomto území je odvod do vodoteče nevhodný vzhledem k dlouhým trasám přes cizí pozemky. Dešťová kanalizace Ve stávající zástavbě nebude budována dešťová kanalizace. U každého rodinného domu je uvažováno se vsakováním dešťových vod na vlastním pozemku. Řešení bude navrženo v souladu s hydrogeologickým posouzením reálné možnosti vsaku. Zásobování pitnou vodou V současnosti je obec bez veřejného vodovodu. Zásobování pitnou vodou vodovodem je plánováno. řivaděč pitné vody do ředboře povede z Kašovic podél příjezdové komunikace ředboř Kašovice. Délka přivaděče bude cca 650 m, profil DN 100. V obci bude vybudována vodovodní síť, která bude částečně zokruhována. Hlavní řady budou mít profil DN 80 a DN 100. Na vodovodní síť budou napojeny veškeré obytné budovy. ředboř je koncovým odběrným místem na přivaděči trančice Všechromy Kašovice ředboř. 4

5 15/ /2 21/3 21/4 KOMUNIKACE 24/ ,6% 882,4 10,4% 102,6 z toho zatrav. dlaždice 25,2 - ILANCE LOCH 24/ ,9 24/4 24/5 24/6 21/8 25/3 25/2 24/ ,9 14/2 24/3 VAK VAK 24/1 VAK EL VAK 24/12 24/9 24/13 24/2 24/6 20,0% 15,4% ,0 64,6% / ,9 30/1 24/8 24/7 /V1 24/ , /1 LEGENDA řešené území hranice parcel 12 26/3 26/5 26/1 26/2 soukromá zeleň veřejná zeleň zatravňovací dlažba - vsak komunikace zpevněné plochy studna, přívod vody ochranné pásmo studny 12m 303/1 303/2 11/1 11/2 EVER domácí, kanalizace do D vsak přečišťené vody z D budoucí kanalizační přípojka / řad budoucí vodovodní přípojka / řad 8 319/2 stávající stromy nová výsadba V Y Š E H R A D a t e l i e r 9 34/ Z e l e n ý p r u h / 1 1 1, R A H A 4 OAZENÍ RODINNÝCH DOMŮ NA OZEMKY V ŘEDOŘI ÚZEMNÍ TUDIE - M 1:500 ŘEDOŘ 24/1, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8 5

6 15/ /2 21/3 21/4 14/2 30/1 24/ VAK /4 24/1 24/5 24/8 24/7 24/ VAK VAK VAK R EL R /12 24/9 24/13 24/2 21/8 25/3 25/ /1 LEGENDA řešené území hranice parcel /3 26/5 26/1 26/2 studna, přívod vody ochranné pásmo studny 12m domácí vsak přečišťené vody z D 303/1 303/2 11/1 11/2 EVER 8 319/2 V Y Š E H R A D a t e l i e r 9 34/ Z e l e n ý p r u h / 1 1 1, R A H A 4 OAZENÍ RODINNÝCH DOMŮ NA OZEMKY V ŘEDOŘI ÚZEMNÍ TUDIE - M 1:500 ŘEDOŘ 24/1, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8 6