ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ. (označení plochy Z31 je dle územního plánu Zdíkov)

Transkript

1 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ (označení plochy Z31 je dle územního plánu Zdíkov) březen 2018

2 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ Název: LOKALITY Z31 ZDÍKOV Druh dokumentace: Řešené území: p.p.č. 691/1, p.p.č. 694, p.p.č. 695, p.p.č. 696/1, p.p.č. 692/2 v k.ú. Zdíkov [792501] Datum zpracování studie: Objednatel: Obec Zdíkov Zdíkov Zdíkov Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č. ŽO/U18013/2007/Rac IČO: DIČ: /032 Spolupracoval: Ing. Vladivoj Řezník Obsah územní studie: 1. Vymezení a popis řešeného území Urbanistické řešení Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání technické infrastruktury a) Dopravní infrastruktura b) Technická infrastruktura c) Občanské vybavení d) Veřejné prostranství Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření Podmínky plošného a prostorového uspořádání Hlavní výkres Výkres urbanistického řešení Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury Výkres širších vztahů

3 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Vymezení a popis řešeného území Řešené území se nachází na Šumavě v sídle Zdíkov v lokalitě s místním názvem Zábrod. Řešené území se nachází cca 7 km západně od města Vimperk a je vymezeno p.p.č. 691/1, p.p.č. 694, p.p.č. 695, p.p.č. 696/1 a p.p.č. 692/2 v k.ú. Zdíkov (č ). Řešená plocha se nachází v proluce zástavby, ve svahu orientovaném na sever. V územním plánu Zdíkov je území vymezeno jako plocha Z31, jejíž využitelnost je podmíněna zpracováním územní studie. V předmětné ploše se nachází převážně trvalé travní porosty, několik stromů a dvě výraznější meze s náletovými dřevinami, které lemují p.p.č 694. Řešené území je napojeno na stávající dopravní síť a může být napojeno i na sítě technické infrastruktury. Plocha Z31 nabízí možnost bydlení ve venkovském sídle v kvalitním přírodním prostředí Šumavy. výřez z koordinačního výkresu územního plánu Zdíkov 3

4 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ 2. Urbanistické řešení Urbanistické řešení lokality Z31 o rozloze 1,086 ha vychází z majetko-právních vztahů k jednotlivým pozemkům a navrhuje rozdělení - parcelaci na celkem 5 stavebních parcel pro 5 rodinných domů. P.p.č. 691/1, 696/1 a 696/2 jsou navrženy pro výstavbu 1 rodinného domu (celkem 3 rodinné domy). Na p.p.č. 694 a p.p.č. 695 lze postavit 2 rodinné domy, přičemž se oba tyto pozemky rozdělí na dvě stavební parcely (viz grafická část dokumentace). Velikost nejmenší stavební parcely je 1418 m 2, největší 2877 m 2. Územní studie vymezuje na jednotlivých stavebních pozemcích tzv. zastavitelné plochy. Na stavebním pozemku je možné umístit stavbu rodinného domu pouze na tyto zastavitelné plochy. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na plochy vymezené územním plánem Zdíkov, s ohledem na odstupové vzdálenosti staveb dané stavebním zákonem a s ohledem na lokální terénní podmínky. Řešeným územím prochází přímo středem (ve směru jiho-východ severo-západ) dvojí vedení VN elektrické energie. Vedení elektrické energie má stanovené ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče (dle územního plánu). V tomto koridoru je proto výstavba rodinných domů podmíněna souhlasem správce sítě elektrické energie. Všechny stavební parcely jsou dopravě dostupné ze stávajících místních komunikací. Územní studie navrhuje rozšíření stávající místní komunikace na severu řešeného území o cca 0,5 m 1,1 m (viz grafická část dokumentace) na celkovou šířku 8 m (obousměrná komunikace pro motorová vozidla o šířce 6 m a chodník o šířce 2 m). Napojení na sítě technické infrastruktury je v územní studii řešeno, jak stávající, tak navrhovanou technickou infrastrukturou. Napojení dvou stavebních parcel na severní straně řešeného území je realizováno ze stávajících sítí technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, elektrická energie). Územní studie navrhuje prodloužení vodovodu a kanalizace po východní straně řešeného území k p.p.č. 691/1. Možné napojovací body na jednotlivé sítě jsou schematicky znázorněny v grafické části dokumentace. 4

5 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ 2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání technické infrastruktury 2.a) Dopravní infrastruktura Územní studie nenavrhuje žádné další podmínky pro umístění a prostorové uspořádání dopravní infrastruktury nad rámec regulativů územního plánu a platného stavebního zákona. Všechny stavební parcely jsou dopravě dostupné ze stávajících místních komunikací. Územní studie navrhuje rozšíření stávající místní komunikace na severu řešeného území o cca 0,5 m 1,1 m (viz grafická část dokumentace) na celkovou šířku 8 m (obousměrná komunikace pro motorová vozidla o šířce 6 m a chodník o šířce 2 m). 2.b) Technická infrastruktura Územní studie nenavrhuje žádné další podmínky pro umístění a prostorové uspořádání technické infrastruktury nad rámec regulativů územního plánu a platného stavebního zákona. Dle podmínek stanovených v územním plánu budou všechny stavby napojeny na veřejnou kanalizaci a na veřejný vodovod. 2.c) Občanské vybavení Územní studie nenavrhuje žádné další podmínky pro umístění a prostorové uspořádání občanského vybavení nad rámec regulativů územního plánu. Občanskou vybavenost je možno zřizovat v rámci staveb pro bydlení dle regulativů platného územního plánu. 2.d) Veřejné prostranství Územní studie navrhuje rozšíření stávající místní komunikace, která je dle územního plánu veřejným prostranstvím, na severu řešeného území o cca 0,5 m 1,1 m (viz grafická část dokumentace) na celkovou šířku 8 m (obousměrná komunikace pro motorová vozidla o šířce 6 m a chodník o šířce 2 m). 5

6 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ 3. Podmínky pro ochranu hodnot ot a charakteru území Urbanistické řešení lokality Z31 o rozloze 1,086 ha vychází z majetko-právních vztahů k jednotlivým pozemkům a navrhuje parcelaci na celkem 5 stavebních pozemků pro 5 rodinných domů. Využitím plochy dojde k využití proluky v zástavbě. Velikost a umístění stavebních pozemků respektují stávající urbanistický charakter sídla a přirozeně se do něj integrují. Zástavba na řešené ploše by měla respektovat charakter stávající zástavby a nijak výrazně by se neměla od stávajícího architektonicko-urbanistického výrazu okolní zástavby odlišovat. 4. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Dešťové vody se budou zasakovat přímo na pozemku (pokud to bude možné). Územní studie nenavrhuje žádné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí nad rámec regulativů stanovených v platném územním plánu. 5. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Územní studie nenavrhuje žádné zvláštní podmínky pro ochranu veřejného zdraví. 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření Územní studie nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. 7. Podmínky plošného a prostorového uspořádání Územní studie vymezuje na jednotlivých stavebních pozemcích tzv. zastavitelné plochy. Na stavebním pozemku je možné umístit stavbu rodinného domu pouze na tyto zastavitelné plochy (viz grafická část dokumentace). Zastavitelné plochy jsou vymezeny 6

7 LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ s ohledem na plochy vymezené územním plánem Zdíkov, s ohledem na odstupové vzdálenosti staveb dané stavebním zákonem a také s ohledem na lokální terénní podmínky. Řešeným územím prochází přímo středem (ve směru jiho-východ severo-západ dvojí vedení VN elektrické energie. Vedení elektrické energie má stanoveno dle územního plánu ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče. V tomto koridoru je výstavba rodinných domů podmíněna souhlasem správce sítě elektrické energie, který může stanovit vyjímku. Podmínky plošného a prostorového uspořádání jsou stanoveny v platném územním plánu. Územní studie navrhuje následující podmínky plošného a prostorového uspořádání: - stavby budou umísťovány tak, aby delší strana stavby byla rovnoběžná s vrstevnicemi (vhodná orientace je staveb je zakreslena v hlavním výkresu), - stavby budou respektovat výškovou hladinu a objem staveb v okolí řešeného území, - je doporučeno, aby architektonické ztvárnění staveb vycházelo z tvarosloví tradičních šumavských staveb. 7

8 LOKALITY Z31 ZDÍKOV M 1 : FORMÁT A4 HLAVNÍ VÝKRES S m 2 Z V J LEGENDA m m 2 STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE POZEMKŮ DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ m 2 HRANICE STAVEBNÍCH POZEMKŮ STAVEBNÍ POZEMKY MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ RODINNÉHO DOMU m 2 MÍSTNÍ KOMUNIKACE ROZŠÍŘENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (MÍSTNÍ KOMUNIKACE) NA 8 m VEDENÍ EL. ENERGIE VODOVOD KANALIZACE MOŽNÉ NAPOJOVACÍ BODY NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY MOŽNÝ VJEZD NA POZEMEK GSPublisherVersion

9 4,8 LOKALITY Z31 ZDÍKOV M 1 : FORMÁT A4 12,0 4,7 4,0 34,6 4,2 2,8 42,3 3,3 3,7 VÝKRES URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ S 4,6 12,0 4,0 36,0 4,8 8,2 39,0 2,0 5,0 10,9 2,1 LEGENDA Z J V 2,8 34,6 22,7 4,6 3,5 37,3 STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE POZEMKŮ DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ 2,0 5,5 45,7 HRANICE STAVEBNÍCH POZEMKŮ ZASTAVITELNÉ PLOCHY 3,5 41,9 7,0 3,5 37,2 3,5 ZASTAVITELNÉ PLOCHY ZA PODMÍNKY SOUHLASU SPRÁVCE SÍTĚ EL. ENERGIE 7,1 7,2 9,7 VEDENÍ EL. ENERGIE OCHRANNÉ PÁSMO VEDENÍ EL. ENERGIE 43,4 VODOVOD 3,5 KANALIZACE MOŽNÉ NAPOJOVACÍ BODY NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY MÍSTNÍ KOMUNIKACE ROZŠÍŘENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (MÍSTNÍ KOMUNIKACE) NA 8 m GSPublisherVersion

10 4,8 LOKALITY Z31 ZDÍKOV M 1 : FORMÁT A4 12,0 12,0 4,7 VÝKRES DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY S 4,6 10,9 Z V LEGENDA J HRANICE POZEMKŮ DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ HRANICE STAVEBNÍCH POZEMKŮ VEDENÍ EL. ENERGIE 3,5 OCHRANNÉ PÁSMO VEDENÍ EL. ENERGIE VODOVOD 9,7 KANALIZACE MOŽNÉ NAPOJOVACÍ BODY NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY MÍSTNÍ KOMUNIKACE ROZŠÍŘENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (MÍSTNÍ KOMUNIKACE) NA 8 m MOŽNÝ VJEZD NA POZEMEK GSPublisherVersion

11 STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE POZEMKŮ DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ HRANICE STAVEBNÍCH POZEMKŮ STAVEBNÍ POZEMKY MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ RODINNÉHO DOMU ROZŠÍŘENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (KOMUNIKACE) NA 8 m VEDENÍ EL. ENERGIE VODOVOD KANALIZACE MOŽNÉ NAPOJOVACÍ BODY NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY OCHRANNÉ PÁSMO VEDENÍ EL. ENERGIE STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE POZEMKŮ DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ HRANICE STAVEBNÍCH POZEMKŮ ZASTAVITELNÉ PLOCHY ZASTAVITELNÉ PLOCHY ZA PODMÍNKY SOUHLASU SPRÁVCE SÍTĚ EL. ENERGIE VEDENÍ EL. ENERGIE OCHRANNÉ PÁSMO VEDENÍ EL. ENERGIE VODOVOD KANALIZACE MOŽNÉ NAPOJOVACÍ BODY NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY LOKALITY Z31 ZDÍKOV M 1 : FORMÁT A4 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ S Z V LEGENDA J STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ GSPublisherVersion