Zápis z 32. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne

Transkript

1 Zápis z 32. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne Termín: , 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni dne: Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková, Jiří Štěpán Mgr. Robert Kolář, v.z. Zuzana Komárková PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jiří Štěpán, Milan Bendl, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA PhDr. Jiří Mlynář Hosté: Ing. Kamil Vavřinec Mareš, zástupce starosty MČ Praha 7 dále dle prezenční listiny Komise zahájila své jednání v 17:00 v usnášeníschopném počtu. V 17:55 přišel na jednání Ing. Richard Motyčka. V 19:15 opustil jednání pan Pavel Riegger, MBA. V 19:30 přišel na jednání pan Mgr. Robert Kolář. I. Veřejná část: 1. Schválení programu 32. jednání KMBN dne hlasování: Usnesení č. 186/17-KMBN: KMBN schvaluje navržený program 32. jednání KMBN, s předřazením bodů č. 5 (U Studánky 29), 6 (Vinařská 1), 9 (Veletržní 39) a na podnět paní Vosykové doplnění bodu č. 12 s názvem různé, se zařazením témat Farského 1 a Františka Křížka Schválení zápisu 31. jednání KMBN ze dne a hlasování: Usnesení č. 187/17-KMBN: KMBN schvaluje zápis z 31. jednání KMBN ze dne a Nájemci bytů podílového domu U Studánky 29/241 Příjmení NS ze dne / typ doby nájmu velikost, sazba nájemné za měsíc

2 Vaňha Kloubková Mašková Myšičková Havel Dušek Plhoňová Vrabcová Pouzar Sirová Rafaj Veverkovi Pšeničková Hrad Brynych ,17 m² 99,-Kč/ m²/rok 53,28 m² 62,10 m² 46,80 m² 77,85 m² 82,80 m² 99,-Kč/m²/rok 53,35 m² 48,50 m² 86,05 m² 99,-Kč/m²/rok 57,28 m² 80,89 m² 102,90 Kč/m²/rok 83,50 m² 102,70 m² 67,91 m² 52,29 m² 4.422,- Kč 5.114,- Kč 5.999,- Kč 4.484,- Kč 7.360,- Kč 7.840,- Kč 5.058,- Kč 4.628,- Kč 8.370,- Kč 5.522,- Kč 8.093,- Kč 7.880,- Kč 7.232,- Kč 6.277,- Kč 5.077,- Kč Žádost: o slevu ve výši jednoho měsíčního nájmu z důvodu prováděných stavebních prací v domě výměna zdravotechniky (realizace od do ). Návrh usnesení: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím slevy ve výši 50 % měsíčního nájemného nájemcům podílového domu U Studánky 29/241, z důvodu prováděných stavebních prací v domě (výměna zdravotechniky), v období hlasování: 4-1-3, bez usnesení hlasování: Usnesení č. 188/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím slevy ve výši 40 % měsíčního nájemného, nájemcům podílového domu U Studánky 29/241, z důvodu prováděných stavebních prací v domě (výměna zdravotechniky), v období , za podmínky, že nájemci s dluhem jej uhradí do tří měsíců od usnesení Rady MČ Praha 7 a za podmínky vyslovení souhlasu ostatních spoluvlastníků domu.

3 4. Nájemci Vinařská 1/458 (žádá 5 nájemců, v domě 28 bytů a 7 nebytových prostor) Žádost: o slevu na nájemném zpětně od září 2015 doplnění žádosti ze dne (viz příloha). Usnesení č. 130/16-KMBN: KMBN vyzývá žadatele k doložení podkladů potvrzujících jejich žádost, zejména zmiňované vysoké faktury za energie, případně schválené investice na předmětu nájmu. hlasování: Usnesení č. 189/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 zařadit řešení problémů se zatékáním do bytů Vinařská 1/458 do akcí plánu na rok SVJ Veletržní 39/1396 zasláno em členům KMBN dne :,,jedním z bodů programu 32. jednání KMBN dne bude žádost SVJ Veletržní 39/1396 o souhlas MČ P7, jakožto účastníka řízení, s projektovou dokumentací rekonstrukce domu pro účely vydání stavebního povolení. MČ P7 má v domě podíl 12,72 % a svěřenou správu sousední nemovitosti ve vnitrobloku garáže a autoservis (průjezd právě domem Veletržní 39). Co se týká financování, to bude součástí samostatné žádosti, nyní se řeší pouze projektová dokumentace. Věcí se již zabýval i Odbor rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru (viz stanovisko v příloze). Vzhledem k rozsáhlosti dokumentace a na přání pana místostarosty Ing. Mareše zasílám jako podklad k prostudování již nyní. Pro případné technické dotazy se můžete obrátit přímo na projektanta Ondřeje Tučka, tel.: , ondra.tucek@gmail.com, web: původní podklady doplněny o zápis ze shromáždění SVJ ze dne hlasování: Usnesení č. 190/17-KMBN: 1) KMBN žádá autora projektové dokumentace Ing. arch. Ondřeje Tučka, IČO: , Modřínová 1395/24, Praha 8, případně investora akce Společenství vlastníků Veletržní 1396/39, IČO: , o doložení dokladů dotčených orgánů státní správy k rukám vedoucího Odboru majetku Úřadu MČ Praha 7, pro následné posouzení projektové dokumentace na opravu bytového domu Veletržní 39/ ) KMBN konstatuje, že stanovisko MČ Praha 7 k předložené projektové dokumentaci na opravu bytového domu Veletržní 39/1396, na pozemcích parc. č. 1637/1 a 1637/2, vše k.ú. Holešovice, zpracované Ing. arch. Ondřejem Tučkem, IČO: , Modřínová 1395/24, Praha 8, k 10/2016, pro Společenství vlastníků Veletržní 1396/39, IČO: , bude vydáno až po doložení všech podkladů. 6. Yveta Helešicová, IČ: , Janovského 35/236, Praha 7, NS č. 277/2004 ze dne na dobu neurčitou jako provozovna - PEDIKURA v NBP dle PV č. 1408/104 na adrese Veverkova 14/1408, Praha 7, v 1.NP 29,30 m2 (dům SVJ, podíl MČP7 12,79%) nájemné Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.033,38 Kč/m2/rok).

4 Žádost: o souhlas s podnájmem části NBP pro Pavlu Novákovou, IČ: ; Tetínská 287/15, Praha 5 a Helenu Helešicovou, IČ: , tř. Dukelských hrdinů 3882/68, Hodonín. hlasování: Usnesení č. 191/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s: 1) podnájmem části (max. 50 % celkové rozlohy) NBP provozovna - PEDIKURA, Veverkova 14/1408, Praha 7, nájemce Yveta Helešicová, IČ: , Janovského 35/236, Praha 7, pro Pavlu Novákovou, IČ: , Tetínská 287/15, Praha 5 a Helenu Helešicovou, IČ: , tř. Dukelských hrdinů 3882/68, Hodonín, a to na dobu určitou 3 roky (do ) s tím, že výše vybíraného podnájemného nesmí překročit výši aktuálně předepisovaného nájemného v poměru k podnajímané ploše NBP, s podmínkou doložení podnájemní smlouvy pronajímateli do 4 týdnů od jejího uzavření. 2) s návrhem na navýšení nájemného nájemci Yveta Helešicová, IČ: , Janovského 35/236, Praha 7, na pronájem nebytové jednotky č. 1408/104, Veverkova 14/1408, ze stávající výše Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.033,38 Kč/m2/rok) na Kč/m²/rok (2.930 Kč/měsíc/předmět nájmu). 7. La France s.r.o., IČO: , Šmeralova 292/12, Praha 7 a) NS ze dne na dobu neurčitou, jednotka č. 1385/101 prodejna, o rozloze 34,71 m², v 1.NP domu Farského 1385/1 (dům SVJ, podíl MČ P7 16,59 %), nájemné 8.681,- Kč/měsíc, předmět nájmu (3.001,04 Kč/m²/rok) ; b) NS ze dne na dobu neurčitou, jednotka č. 1385/104 sklad, o rozloze 15,73 m², v 1.PP domu Farského 1385/1 (dům SVJ, podíl MČ P7 16,59 %), nájemné 1.021,- Kč/měsíc, předmět nájmu (779,11 Kč/m²/rok). Žádost: o vystavení plné moci nájemci pro jednání na Odboru památkové péče MHMP, příp. pro jednání s dalšími orgány státní správy, ve věci umístění světelné reklamy a vývěsních štítů prodejny na fasádě domu (výbor SVJ chce, aby žádost o povolení umístění reklamy k rukám shromáždění podala MČ P7, jakožto vlastník nebytového prostoru, podloženou souhlasem OPP MHMP). hlasování: Usnesení č. 192/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s vystavením plné moci nájemci La France s.r.o., IČO: , Šmeralova 292/12, Praha 7, zastoupené jednatelem Blaise Guillaume, pro jednání na Odboru památkové péče MHMP, příp. pro jednání s dalšími orgány státní správy, ve věci umístění světelné reklamy a vývěsních štítů prodejny na fasádě domu Farského 1385/1, Praha 7, za podmínky, že v případě umístění světelné výstrče na fasádu objektu bude podsvětlení výstrče zapnuto pouze v době otevírací doby provozovny, dále svislé hrany horního vývěsního štítu budou zarovnány se svislými hranami výkladců provozovny. 8. Khalaf Aljasem Mohamed, Veletržní 65/825, NS ze dne na dobu určitou 1 rok na byt 2+1, o rozloze 57,53 m², 3.NP (dům MČ P7), nájemné 8.051,- Kč/měsíc/předmět nájmu (142,43 Kč/m 2 /rok), dluh 4.294,- Kč za 7/2016 a ,- Kč za 12/2016. Žádost: o prominutí nájemného včetně služeb za období, kdy byl byt bez plynoměru tj ve výši 4.294,- Kč (Sedmá ubytovací nájemci předala byt bez osazeného

5 plynoměru dne , plynoměr osazen , následná revize a zprovoznění plynových spotřebičů dne , zároveň došlo k nastěhování nájemce do bytu). hlasování: Usnesení č. 193/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s prominutí nájemného včetně služeb za období, kdy byl byt bez plynoměru tj ve výši 4.294,- Kč, nájemci Khalaf Aljasem Mohamed, Veletržní 65/825, za podmínky, že bude prokázáno uhrazení dluhu na nájemném vyplývajícím za období 12/ Dvořák Michal, IČ: , Lesní 120, Postřižín, NS č. 1162/13 ze dne na dobu neurčitou, prodejna potravin č. 303/101, celková plocha 296,40 m2, Kamenická 39/303 (dům SVJ, podíl MČP7 14,64%), nájemné ,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.271,21 Kč/m2/rok). podána výpověď k datu Žádost: o převod NS na nového doporučeného nájemce Thi Thao Nguyen, IČ: , Palackého nám. 18, Počátky, za stejných podmínek. hlasování: Usnesení č. 194/17-KMBN: 1) KMBN nesouhlasí s převodem nájemní smlouvy na pronájem nebytové jednotky č. 303/101 - prodejna potravin, Kamenická 39/303, na nového nájemce Thi Thao Nguyenem, za nájemné na ,- Kč/měsíc za předmět nájmu (1.271,21 Kč/m2/rok). 2) KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyhlásit soutěž na pronájem nebytové jednotky č. 303/101 - prodejna potravin, Kamenická 39/303, za nájemné 1.300,- Kč/m2/rok, s uzávěrkou v co možná nejkratším termínu. 10. FIRST s.r.o., IČ: , Komunardů 1383/55, Praha 7, NS č. 991/12 ze dne na dobu neurčitou, kanceláře a sklad o rozloze 189,0 m2, NBP č. 1240/103, v 1.NP U Průhonu 48/1240 (dům SVJ, podíl MČP7 25,45 %), nájemné Kč/měsíčně/předmět nájmu (936,46 Kč/m2/rok). Osloveni zástupcem starosty Ing. Kamilem Vavřincem Marešem ve věci navýšení nájemného. Reakce viz příloha. hlasování: Usnesení č. 195/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s navýšením nájemného nájemci FIRST s.r.o., IČ: , Komunardů 1383/55, na pronájem nebytové jednotky č. 1240/103, kanceláře a sklad U Průhonu 48/1240, ze stávajícího nájemného Kč/měsíčně/předmět nájmu (936,46 Kč/m2/rok) na ,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.500 Kč/m2/rok). 11. SJM Vejsada Petr a Vejsadová Olga, BJ č. 1481/4, Dělnická 71 (dům SVJ, podíl MČP7 21,02 %) Žádost: o souhlas se zastavěním světlíku, s vybudováním vstupních dveří do světlíku ve druhém (třetím) patře, s pronájmem zastavěných společných prostor.

6 hlasování: Usnesení č. 196/17-KMBN: KMBN nesouhlasí se zastavěním světlíku domu Dělnická 71, vlastníkem bytové jednotky č. č. 1481/4, SJM Vejsada Petr a Vejsadová Olga, jako nevhodným technickým zásahem do konstrukcí domu a navrhuje vyzvat vlastníka bytové jednotky k odstranění černé stavby. 12. Různé příspěvek paní Vosykové: a) problematika uzavření nájemní smlouvy paní MUDr. Hrabánkové Paní Vosyková seznámila členy komise s vyjádřením paní MUDr. Hrabánkové k uzavření nové nájemní smlouvy na nebytový prostor na adrese Farského 1. Paní Vosyková vyjádřila svojí nespokojenost s jednáním pana zástupce starosty Ing. Kamila Vavřince Mareše. Do programu příštího jednání komise žádá zařadit bod se žádostí na pana zástupce starosty o podání vysvětlení v této věci. Dále paní Vosyková žádá o přiložení vyjádření paní MUDr. Hrabánkové k zápisu z tohoto jednání, jako nedílnou přílohu. - k zápisu je přiloženo vyjádření pana zástupce starosty Ing. Kamila Vavřince Mareše b) problematika nájemní smlouvy Prague International Marathon, spol. s r.o. Paní Vosyková seznámila členy komise s tím, že si od Odboru majetku vyžádala výši nájemného v nebytových prostorách na adrese Františka Krížka 11/461, které užívá Prague International Marathon, spol. s r.o., kde měsíční nájemní činí ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.123,22 Kč/m²/rok). Paní Vosyková toto nájemné porovnává s blízkým nebytovým prostorem na adrese Milady Horákové 9/1280, nájemce M.J.L. spol. s r.o. Do programu příštího jednání komise žádá zařadit bod se žádostí na pana zástupce starosty o podání vysvětlení v této věci. - s ohledem na probíhající jednání mezi MČ Praha 7 a Prague International Marathon, spol. s r.o., podá pan zástupce starosty Ing. Kamil Vavřinec Mareš pouze ústní vyjádření na dalším jednání komise příspěvek pana Ing. Motyčky: Pan Ing. Motyčka seznámil členy komise se svým stávajícím názorem a pohledem na fungování této komise a vedení MČ Praha 7. - Pan Ing. Motyčka v závěru řekl, že svůj příspěvek předá písemně. Vzhledem k tomu, že doposud tak neučinil, bude tento bod doplněn dodatečně V Praze dne... zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář, v.z. Zuzana Komárková

7 Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář

8

9 Vyjádření Zástupce starosty Kamila V. Mareše ke kauze Hrabánková Na jednání Komise pro majetek, byty a nebytové prostory konaném dne ve velké zasedací místnosti č. 227 Úřadu MČ Praha 7 jsem se s paní doktorkou Hrabánkovou (jednatelkou společnosti MEDI Lucas s.r.o. a manželkou dosavadního nájemce nebytové jednotky č. 1385/102 v k.ú.holešovice pana Hrabánka) domluvil na osobní schůzce, kde jsme se měli domluvit na definitivním řešení její nájemní smlouvy, neboť i ona sama na uzavření jedné nájemní smlouvy na oba nebytové prostory reagovala pozitivně. Již dne v 8:30 se uskutečnilo jednání s paní Hrabánkovou v mojí kanceláři, kde jsme se domluvili, že navzdory návrhu Komise pro majetek, byty a nebytové prostory skutečně oba preferujeme sjednocení nájemní smlouvy do jedné a to z toho důvodu, že nebytový prostor č. 1385/102 v k.ú.holešovice (prodejna) je stavebně-technicky propojen s nebytovým prostorem č. 1385/103 v k.ú.holešovice (zdravotní zařízení) natolik, že je pro ní jako nájemnici nemyslitelné, že by jí Městská část Praha 7 jako pronajímatel určoval s kým v tomto prostoru má sdílet společné zázemí, zabezpečovací zařízení atd. S ohledem na to, že MČ Praha 7 vždy souhlasí s podnájmem maximálně 50 % podlahové plochy třetí osobě, tak by oddělené nájemní smlouvy de facto znamenali nemožnost pronajímat celou prodejnu, kterou MEDI Lucas s.r.o. (paní Hrabánková) nebo pan Hrabánek již nechtějí provozovat. Je pravdou, že jsme s paní Hrabánkovou taktéž řešili výši nájemného. Já, v rámci hájení zájmů MČ Praha 7, jsem navrhl sjednotit výši nájemného na vyšší sazbě z dosavadních nájemních smluv, tj ,33 Kč/m2/rok (prodejna). Paní Hrabánková se ptala kolik by to vlastně tedy bylo. Já jsem tedy na základě prohlášení vlastníka příslušného domu paní Hrabánkové spočítal celkovou výši nájemného za jednotlivé nebytové prostory a sumu celkem a předložil jsem jí vypočtené částky písemně uvedené na stávajících evidenčních listech. Paní Hrabánková nejprve s částkou vyjádřila nespokojenost, ale po té jsme probrali to, že vlastně až 50 % bude moci chtít po podnájemci a tak uznala, že jde o nájemné, které je pro ní přijatelné, pokud se částka zaokrouhlí na 2.000,- Kč/m2/rok. Z tohoto důvodu jsem dne navrhl Radě MČ Praha 7 učinit pozměněný návrh usnesení vůči usnesení Komise pro majetek, byty a nebytové prostory a ten byl Radou MČ Praha 7 přijat usnesením č. 1236/16. Poté se dne v 12:45 ke mne do kanceláře dostavila paní Hrabánková s tím, že si to při podepisování smlouvy rozmyslela a žádala mne o revokaci usnesení a snížení nájmu. Já jsem tento návrh odmítl s tím, že již to začíná být příliš komplikované: žádost nájemce, usnesení Komise, po dohodě s nájemcem upravené usnesení Rady a poté ještě usnesení Rady revokovat? To byla věc, na kterou jsem nechtěl přistoupit a to i kvůli jisté administrativní zátěži, která je spojena s přípravou materiálu do Rady, vyvěšením záměru, kolečkem potvrzovacích doložek atd. Paní Hrabánková uznala, že s návrhem řešení, včetně výše nájemného na jednání dne souhlasila a odcházela s tím, že jde na Oddělení pronájmů podepsat nájemní smlouvu. Jak je patrné z výše uvedeného do dalšího jednání Komise pro majetek, byty a nebytové prostory dne od 17:00 jsem neměl tušení, že by se paní Hrabánková cítila nějak zvlášť nespokojená s výsledným řešením a to zejména s ohledem na navrhovanou výši nájemného na ordinace, které se v dnešní době na realitním trhu pod 2400,- Kč/m2/rok prakticky nedostává.

10 Závěrem čestně prohlašuji, že jsem hájil zájmy MČ Praha 7 ve smyslu zvýšení vybíraného nájemného, hájil jsem zájmy paní Hrabánkové ve smyslu, aby mohla část prostor pronajímat (což by v případě potvrzení návrhu Komise pro majetek, byty a nebytové prostory nemohla) a že jsem i s ohledem na zajištění zdravotnické péče ani jednou nezmínil, že by mohlo být řešením ukončení nájemního vztahu. Ing. Kamil Vav inec Mareš Digitáln podepsal Ing. Kamil Vav inec Mareš DN: c=cz, o=m stská ást Praha 7 [I ], ou=m stská ást Praha 7, ou=41941, cn=ing. Kamil Vav inec Mareš, serialnumber=p549491, title=zástupce starosty Datum: :50:06 +01'00'