Zápis z 2. jednání Majetkové komise (MK) dne

Transkript

1 Zápis z 2. jednání Majetkové komise (MK) dne Termín: , 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D. Tajemník komise: Mgr. Robert Kolář Přítomni: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář Komise zahájila své jednání v 17:00 v úsnášeníschopném počtu. 17:10 přišel na jednání člen komise Ing. Ladin. 1. Schválení programu 2. jednání MK dne usnesení č. 008/19-MK: MK schvaluje program 2. jednání MK dne s předřazením bodů č. 3, 5, 7, z důvodu přítomnosti žadatelů. hlasování: pro: 5, proti: 0, zdržel se: 0 2. Eva Krbečková, IČO: , Letohradská 6/870, Praha 7, NS ze dne , na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 1493/104, kadeřnictví, solárium a pedikúra, 65,0 m2, v 1.NP domu U Průhonu 11/1493 (dům SVJ, podíl MČ P7 88,26 %), nájemné ,-Kč/měsíčně/předmět nájmu (2.745,91-Kč/m2/rok), ukončeno ke dni ; NS ze dne , na dobu určitou, do , nebytová jednotka č. 432/101, provozovna - kadeřnictví, solárium a pedikúra, 55,90 m2, v 1.NP domu Komunardů 432/14, (dům SVJ, podíl MČ P7 14,07 %), nájemné ,-Kč/měsíčně/předmět nájmu (4 231,92- Kč/m2/rok), nájemné hrazeno řádně. Žádost č. 1: o proplacení zhodnocení předmětu nájmu na adrese U Průhonu 11/1493 dle 2220 OZ (posudek MČ Praha 7 = ,- Kč, oponentní posudek nájemce = Kč). usnesení č. 009/19-MK: MK trvá na původním usnesení Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory č. 431/18-KMBN tj. zpracování třetího znaleckého posudku, od jiného soudního znalce, kterého akceptují obě strany. hlasování: pro: 5, proti: 0, zdržel se: 0

2 usnesení č. 010/19-MK: po proběhlé veřejné diskuzi MK rozhoduje o pokračování projednání žádosti v neveřejné části jednání ZAČÁTEK ZÁPISU Z NEVEŘEJNÉ ČÁSTI: Žádost č. 2: žádost o snížení nájemného 3 nájemcem navržené možnosti (viz příloha). Žádost č. 3: o posunutí termínu počátku nájemní doby (prodloužení nájmu) pozn.: Rada MČ Praha 7 svým usnesením č. 0744/2018 ze dne neodsouhlasila poskytnutí slevy za období od až do doby vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí s účelem užívání předmětu nájmu jako provozovna služeb. usnesení č. 011/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě na pronájem nebytové jednotky č. 432/101, s doporučeným účelem užívání jako provozovna (kadeřnictví, solárium a pedikúra), v domě Komunardů 14/432, Praha 7, s paní Evou Krbečkovou, IČO: , Letohradská 6, Praha 7, za nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.231,92 Kč/m²/rok), na dobu určitou 7 let, do , kterým se prodlužuje doba nájmu do , jakožto forma kompenzace v souvislosti dosavadními obtížemi s předmětem nájmu a souvisejícími žádostmi nájemce. usnesení č. 012/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s poskytnutím jakýchkoliv dalších nových slev a kompenzací žádaných nájemcem nebytové jednotky č. 432/101, Komunardů 14/432, Praha 7, paní Evě Krbečkové, IČO: , z důvodu poskytnutí výše uvedené konečné kompenzace formou prodloužení doby nájmu, v souvislosti dosavadními obtížemi s předmětem nájmu a souvisejícími žádostmi nájemce. KONEC ZÁPISU Z NEVEŘEJNÉ ČÁSTI NONET s.r.o., IČO: , Letenské sady 341, NS ze dne na dobu určitou, objekt Letenský zámeček, Letenské sady 341 vč. pozemků parc. č (914 m 2 ), č (41 m 2 ) a č. 2108/1 (4895 m 2 ), k.ú. Holešovice, nájemné ,19 Kč/měsíc/předmět nájmu hrazeno řádně. Žádost: o schválení demolice nepoužívaného venkovního betonového parketu včetně osvětlení umístěného na pozemku parc. č. 2108/1 v k.ú. Holešovice, který je v havarijním stavu. Usnesení č. 030/16-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vystavit plnou moc společnosti NONET s.r.o., IČO: , Letenské sady 341, pro jednání s orgány památkové péče ve věci demolice betonového parketu včetně zábradlí a osvětlení, umístěného na pozemku parc. č. 2108/1 v k.ú. Holešovice, za podmínky, že výsledek jednání bude předložen MČ Praha 7. usnesení č. 013/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s provedením stavebních úprav zpevněné plochy pozemku spočívajících převážně v odstranění venkovního

3 betonového parketu, včetně osvětlení, umístěného na pozemku parc. č. 2108/1 v k.ú. Holešovice (areál Letenského zámečku), s následnou úpravou plochy dle předložené projektové dokumentace zpracované Artěl, spol. s r.o., z 01/2017, za podmínek dodržení závazného stanoviska Odboru památkové péče Magistrátu hl.m. Prahy č.j. MHMP /2016, na náklady nájemce společnosti NONET s.r.o., IČO: , bez možnosti jakékoliv budoucí kompenzace. 4. Ing. Jakub Holec, Františka Křížka 1394/27, Praha 7, vlastník bytové jednotky č. 1394/14 v domě Františka Křížka 1394/27 zastoupená panem Josefem Houdkem, Salvátorská 1067/4, Praha 1 (dům SVJ, podíl MČ P7 = 11,85% - tři nebytové jednotky) Žádost: o vydání souhlasu k odprodeji části společných prostor domu Františka Křížka 1394/27 odprodej terasy ve výhradním užívání jednotky 1394/14 a odprodej části sklepů v domě v rámci společenství vlastníků domu a žádost o vydání souhlasu s výstavbou obytné místnosti v místě terasy a výstavbou domácího fitness ve sklepních prostorách domu. usnesení č. 014/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas vlastníku bytové jednotky 1493/14, manželům Holcovým, bytem Františka Křížka 1394/27, Praha 7, s přístavbou obytné místnosti v místě stávající terasy bytové jednotky 1493/14 v jejím výhradním užívání a dále s výstavbou domácího fitness ve sklepních prostorách domu, dle předložené dokumentace z (rev. 12/2018) vypracované projektantem esté architekti s.r.o., Přístavní 1363/1, Praha 7, včetně odprodeje souvisejících prostor společných částí domu za úplatu pro dům ve výši ,- Kč, za podmínky uzavření řádné smlouvy o výstavbě se všemi vlastníky jednotek v domě, dodržení podmínek k záměru přístavby dle předběžného stanoviska Rady MČ Praha 7 č. usnesení 0009/19-R ze dne zpracovaného prostřednictvím Odboru rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru ÚMČ Praha 7, vydání kladných stanovisek dotčených orgánů státní správy a následného vydání pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení k předmětné stavbě. 5. Ing. Karel Hořínek, Janovského 10/1116, Praha 7, spoluvlastník bytové jednotky č. 1116/8 v domě Janovského 10/1116 (dům SVJ, podíl MČ P7 činí 16,75 %) Žádost č. 1: o souhlas s odstraněním přístavby bytové jednotky č. 1116/9 (MČP7) zasahující do šachty světlíku. Usnesení č. 430/18-KMBN: Členové KMBN provedou - před doporučujícím rozhodnutím - místní šetření a požadují po OMA domluvení termínů pro jeho provedení. Dále člen KMBN pan Ing. Motyčka požaduje po OMA prověření kolaudovaného stavu přístavby u SÚ a doložení podkladů na místním šetření. Místní šetření bylo provedeno dne za účasti: členů komise paní Ing. Aleny Špitálské, pana Milana Bendla a pana PhDr. Jiřího Mlynáře, zástupce OMA pana Josefa Bohuňovského a pana místostarosty Ing. Kamila Vavřince Mareše. OMA na místním šetření předložil stavební dokumentaci ze stavebního archivu: plán z roku kdy byl dům postaven, plány z roku kdy byla realizována přístavba ve světlíku včetně stavebního povolení na přístavbu a pak následné plány z roku 1949 a 1954 zahrnující různé dispoziční změny dotčených bytů. pozn.: Kolaudace přístavby nebyla dohledána, pouze stavební povolení.

4 usnesení č. 015/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 (po provedeném místní šetření některými členy komise dne ) vyslovit nesouhlas se záměrem spoluvlastníka bytové jednotky č. 1116/8, v domě Janovského 10/1116, Praha 7, pana Ing. Karla Hořínka, s odstraněním přístavby bytové jednotky č. 1116/9, ve svěřené správně MČ Praha 7, zasahující do šachty světlíku domu. Žádost č. 2: prvotní návrh převodu části nebytové jednotky č. 1116/101 (MČ P7) do vlastnictví SVJ (blíže viz žádost). usnesení č. 016/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit předběžný souhlas se záměrem Společenství vlastníků jednotek pro dům Janovského č.p. 1116, Praha 7, IČO: , na převod části nebytové jednotky č. 1116/101, v 1.PP domu Janovského 10/1116, Praha 7, vymezené v prohlášení vlastníka jako,,wc na chodbě, o výměře 1,3 m², do vlastnictví tohoto společenství, za cenu v místě a čase obvyklou, zjištěnou na základě znaleckého posudku, se soudně-znaleckou doložkou, včetně vypracování nového prohlášení vlastníka (nebo úpravou stávajícího), včetně zapracování změny v rozdělení bytové jednotky č. 1116/4 na dvě samostatné (stavebně již realizováno), za podmínky, že stávající nájemce nebytové jednotky č. 1116/101, k tomuto dá svůj písemný souhlas s tím, že i nadále bude hradit stávající výši nájmu, za podmínky, že veškeré s tím spojené administrativní náklady ponese společenství vlastníků. 6. Jan Volšička, U Průhonu 11/1493, Praha 7, NS ze dne , na dobu neurčitou, bytová jednotka č. 1493/47, o celkové výměře 33,80 m 2 + terasa 15,20 m 2, v 8.NP domu U Průhonu 11/1493 (dům SVJ, podíl MČ P7 88,26%), nájemné 4.243,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (102,49 Kč/m2/měsíc), hrazeno řádně. Žádost: o povolení stavebních úprav v bytové jednotce, na náklady nájemce. usnesení č. 017/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy (z důvodu velkého počtu dodatků), dle aktuálního vzoru nájemní smlouvy, se stávajícím nájemcem bytové jednotky č. 1493/47, v domě U Průhonu 11/1493, Praha 7, s panem Janem Volšičkou, za nájemné 4.243,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (102,49 Kč/m2/měsíc), na dobu neurčitou, s ujednáním o změnách předmětu nájmu, na základě kterého je nájemce oprávněn provést změny předmětu nájmu, dle projektové dokumentace zpracované BTRATRITRI, z 01/2019, na své náklady, bez možnosti kompenzace, za podmínky vzdání se práva nájemce na vyrovnání zhodnocení dle 2220 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb. a prověření projektanta míry rizikovosti napojení nových ležatých rozvodů na tzv. americký plast, kterým je dům vybaven. 7. VLTAVÍN budo s.r.o., IČO: , U Průhonu 1239/46, Praha 7, NS ze dne , na dobu určitou 30 let, dvou podlažní objekt ve vlastnictví MČ Praha 7 na adrese U Průhonu 1239/46, sportovně relaxační centrum s restaurací o celkové výměře /dle nájemní smlouvy/ = 512,35 m², nájemné ,- Kč/rok/předmět nájmu (39,04 Kč/m²/rok), hrazeno řádně.

5 pozn.: Právně problematický pronájem z hlediska narovnání nájmu na tržní hodnotu (v minulosti řešeno Odborem právním). Žádost: o povolení umístění reklamní výstrče na fasádu domu. usnesení č. 018/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 v rámci jednání o povolení umístění reklamní výstrče na fasádu domu U Průhonu 46/1239, Praha 7, vstoupit s nájemcem VLTAVÍN budo s.r.o., IČO: , v jednání o aktualizaci smluvních podmínek. 8. Aleš Růžička, Slavíkova 12/47, Praha 3, NS ze dne , na dobu určitou na 2 roky, nebytový prostor č. 535, sklad, o rozloze 29,60 m², v 1.PP domu Vinařská 1/458, Praha 7 (dům MČ P7), nájemné 2.684,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.088,- Kč/m²/rok), hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení doby nájmu dle nájemcem dodaného znaleckého posudku. usnesení č. 019/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě na pronájem nebytového prostoru č. 535, sklad, v domě Vinařská 1/458, Praha 7, s panem Alešem Růžičkou, Slavíkova 12/47, Praha 3, za nájemné 2.684,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.088,- Kč/m²/rok), na dobu určitou do , kterým se mění doba nájmu do a výše nájmu na 2.960,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.200,- Kč/m²/rok), na základě nájemcem dodaného znaleckého posudku a obdobných pronájmů v oblasti. 9. Hong Long Hong Jia Quan o.s., IČO: , U Smaltovny 22a/1334, Praha 7, NS ze dne na dobu neurčitou, ukončeno na žádost nájemce k , nebytová jednotka č. 1334/6, klubovna, o rozloze 60,70 m², v 1.PP domu U Smaltovny 22a/1334 (dům SVJ, podíl MČ P7 47,35 %), nájemné 4.713,- Kč/měsíc/předmět nájmu (931,70,- Kč/m²/rok), hrazeno většinou po splatnosti. Žádost: o odpuštění dluhu na nájemném ve výši ,- Kč. usnesení č. 020/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyzvat bývalého nájemce nebytové jednotky č. 1334/6, U Smaltovny 22a/1334, Praha 7, spolek Hong Long Hong Jia Quan o.s., IČO: , k úhradě části dlužné pohledávky MČ Praha 7 ve výši ,- Kč a dále celého příslušenství, včetně sankčních poplatků apod., do s tím, že pokud bude platba do tohoto data provedena, bude odpuštěna zbylá část dlužné pohledávky (aktuálně činí pohledávka na nájemném a službách ,- Kč). MK nesouhlasí s odpuštěním celého dluhu. 10. Jitka Hovorková, IČO: , Na Výsluní 310, Zvole, NS ze dne na dobu určitou na 2 roky, nebytová jednotka č. 698/101, prodejna, o rozloze 36,20 m², v 1.NP domu Osadní 29/698 (dům SVJ, podíl MČ P7 15,99 %), nájemné 2.910,- Kč/měsíc/předmět nájmu 964,60,- Kč/m²/rok), hrazeno řádně.

6 Žádost: o prodloužení doby nájmu dle nájemcem dodaného znaleckého posudku (posudek bude nájemcem dodán nejpozději před jednáním komise a dodatečně přiložen k podkladům). usnesení č. 021/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě na pronájem nebytové jednotky č. 698/101, prodejna, v domě Osadní 29/698, Praha 7, s paní Jitkou Hovorkovou, IČO: , za nájemné 2.910,- Kč/měsíc/předmět nájmu 964,60,- Kč/m²/rok), na dobu určitou do , kterým se mění doba nájmu do a výše nájmu na 5.279,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.750,- Kč/m²/rok), na základě aktuálních referenčních soutěží MČ Praha 7 a s přihlédnutím k trvání původního nájemního vztahu. 11. Lubomír Blažek, IČO: , Volkova 1/1132, Praha 9, NS ze dne na dobu určitou, do , ukončeno na žádost nájemce k , nebytová jednotka č. 902/103, prodejna, o rozloze 60,20 m², v 1 NP domu Dukelských hrdinů 40/902 (dům SVJ, podíl MČ P7 20,51 %), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.190,99,- Kč/m²/rok), hrazeno. Usnesení č. 408/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 uvolnit 75 % ze složené kauce bývalému nájemci nebytové jednotky č. 902/103, v domě Dukelských hrdinů 40/902, panu Lubomíru Blažkovi, IČO: a zbylou částku vrátit až po vyúčtování služeb. Žádost: o vrácení zbylé části kauce a to částky ,- Kč. usnesení č. 022/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s žádostí bývalého nájemce nebytové jednotky č. 902/103, Dukelských hrdinů 40/902, pana Lubomíra Blažka, IČO: , o vrácení zbylé části smluvní kauce/jistoty ve výši ,- Kč, z důvodu, že usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0545/18-R ze dne byla již smluvní kauce/jistota na žádost nájemce ponížena a vzhledem k ukončení smlouvy k datu , bude možné vypořádat smluvní kauci/jistotu až po vyúčtování služeb za zúčtovací období roku Stanovení termínů jednání MK v 1. pololetí 2019 pro 1. pololetí roku 2019 byly stanoveny tyto termíny jednání MK a to vždy od 17h.: 25.2., 18.3., 29.4., 20.5., V Praze dne Zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář