Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek v budově č.p. 730,731 Otradovická, Praha 4, konané dne v jídelně ZŠ Písnická Praha 4

Transkript

1 Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek v budově č.p. 730,731 Otradovická, Praha 4, konané dne v jídelně ZŠ Písnická Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č. 2 tohoto zápisu Přítomný zástupce SBD Stavbař: Aleš Kulhánek Jednání shromáždění zahájil Ing Vavrek, předseda SVJ seznámením přítomných s programem jednání: 1. Stav hospodaření - Návrh rozpočtu nákladů společenství vlastníků na rok Plán oprav na rok Tvorba fondu oprav, dlužník 2. Stav účtu 3. Výtahy informace o stavu 4. Lodžie informace o počtu výměn, rozpočet 5. Výbor a jeho změny 6. Zelená úsporám a dotace panel 7. Ostatní pronájem nebytových prostor Funkcí zapisovatele byl pověřen pan Stříbrský David. Usnášeníschopnost shromáždění: Pan Hamerník přednesl výsledky sečtení účasti. Na shromáždění se dostavili vlastníci mající celkem 52,716 % podílu, shromáždění bylo usnášeníschopné. Program jednání: Ad 1) Návrh rozpočtu nákladů a plán oprav na rok Ing. Vavrek seznámil detailně shromáždění s jednotlivými položkami rozpočtu nákladů na rok 2011 ve výši Kč plus tvorba dlouhodobé zálohy ve výši Kč, náklady celkem Kč. Detailní informace obsahuje příloha č. 3 tohoto zápisu. Plán oprav na rok 2011 je navržen v částce Kč, z toho rekonstrukce vchodových vstupů činí Kč. Detaily obsahuje příloha č. 4 tohoto zápisu

2 Hlasování: Rozpočet nákladů a plán oprav na rok 2001 byl schválen jednomyslně všemi přítomnými. Ing. Vavrek podal informaci o dlužníku. Dluh pana Žundálka Martina činí Kč. Prostřednictvím advokáta je podána soudní žaloba. Je předpoklad, že soud rozhodne o vydání platebního příkazu. Stav dlouhodobé zálohy na opravy k činí ,15 Kč. Ad 2) Stav účtu k činí ,33 Kč. Ad 3) Ing Vavrek podal informaci o proběhlé výměně výtahů. Akce hodnocena jako zdařilá. Poslední faktura byla uhrazena, zbývá doplatek podle splátkového kalendáře. Ad 4) Ing Jiroušek podal informaci o rekonstrukci lodžiových stěn, pro rekonstrukci se přihlásilo 48 bytových jednotek, rekonstrukce byla realizována ve 46 bytových jednotkách. V případě poruch dodavatelská firma provede potřebné opravy. Z původního rozpočtu došlo k úspoře Kč. Bylo dohodnuto o převodu této částky do fondu oprav. Ad 5) Ing. Vavrek a pan Hamerník informovali o změně ve složení výboru SVJ od Ze stávajícího výboru podal rezignaci Ing. Vavrek Vratko a ing. Zemánková Eva. Návrh na složení výboru je následující: Ing. Jiroušek Zdeněk, Hamerník Tomáš, Ing. Miroslav Vašina Hlasování: Nový výbor byl odsouhlasen všemi přítomnými. V této souvislosti byl podán návrh na zrušení usnesení za shromáždění SVJ ze dne a to v bodu 5 (rozšíření výboru na 5 osob), v bodu 5.1.(navýšení platby na odměny) a bodu 7.3 (viz Usnesení). Rozšíření výboru na 5 osob by znamenalo změnu Stanov SVJ. Hlasování: Pro zrušení uvedeného usnesení hlasovali všichni přítomní

3 Spolupráce výboru s dalšími osobami bude řešena individuálně podle provedených prací ve prospěch SVJ na základě dohod. Ad 6) Zelená úsporám a dotace panel. Informaci podala ing. Zemánková. Program Zelená úsporám a panel jsou v současné době pozastaveny. Stavební povolení k sanaci je k dispozici od roku 2009, v 06/2010 byl získán stěžejní dokument a to odborný posudek od firmy DEA. Podmínkou dotace je provedení prací podle tohoto posudku (dokončení všech lodžiových stěn, výměna oken v bytě u paní Samkové). Částka dotace činí Kč/m2 tj.cca 5,3 mil Kč. Po otevření dotačních programů v roce 2011 budou podklady pro podání žádosti revidovány dle aktuálních požadavků. Ing. Vavrek a pan Hamerník zdůraznili, že výměna zbývajících lodžiových stěn musí být provedena nejpozději v průběhu realizace sanace a lodžie musí být provedeny certifikovanou firmou a certifikovanými materiály. Ing. Jiroušek šance na dotaci 5,3 mil existuje, avšak nedokončené sanace lodžiových stěn se jeví jako překážka. Provést sanaci objektu z vlastních zdrojů nelze, jako možnost je řešení úvěrem. Odhad na provedení sanace je mil Kč. Podal předběžnou informaci o jednání s Českou spořitelnou a ČSOB. Ing. Vavrek zdůraznil, že celé přípravné práce musí směřovat k přijetí úvěru na provedení sanace objektu a výbor musí mít pověření od shromáždění SVJ k dalším krokům a jednání s dodavatelskými firmami a bankovními ústavy. Hlasování: Přítomní vlastníci souhlasí s plánovanou sanací objektu s tím, že bude nutno na financování použit úvěr od některé banky. Shromáždění ukládá výboru SVJ doložit tento souhlas od ostatních vlastníků korespondenčně tak, aby konečný výsledek vyjadřoval souhlas minimálně 75% vlastnických podílů. Pro tento návrh hlasovali všichni přítomní tj. 52,716 % spoluvlastnických podílů. Ad 7) Ostatní Ing. Vavrek předložil shromáždění žádost paní Jirouškové Zdeny na dlouhodobý pronájem nebytové prostory nad vchodem v objektu 730 za nájemné 850 Kč/ m2/rok. Hlasování: Shromáždění souhlasí s pronájmem nebytové prostory na dobu 1 roku s možností prodloužení. Pro tento návrh hlasovali vlastníci mající 50,26 % spoluvlastnických podílů, zdrželi se vlastníci s 2,456 % podíly

4 Závěr: 1. Shromáždění SVJ schvaluje Rozpočet nákladů SVJ na rok Shromáždění SVJ schvaluje Plán oprav na rok Shromáždění SVJ schvaluje změny ve výboru SVJ od Shromáždění SVJ schvaluje zrušení usnesení z o rozšíření výboru a zrušení usnesení o navýšení odměn. 5. Shromáždění SVJ schvaluje plánovanou sanaci objektu s nutností přijetí úvěru od banky. Ukládá výboru SVJ doložit tento souhlas od ostatních vlastníků korespondenčně tak, aby konečný výsledek vyjadřoval souhlas minimálně 75 % vlastnických podílů. 6. Shromáždění SVJ schvaluje pronájem nebytové prostory nad vchodem objektu 730. Zápis bude zveřejněn na nástěnkách SVJ a na webu: Přílohy: 1. Pozvánka na shromáždění vlastníků 2. Prezenční listina včetně plných mocí 3. Rozpočet nákladů společenství vlastníků na rok Plán oprav na rok Vyhodnocení účasti na shromáždění a hlasování V Praze dne Zapisovatel: David Stříbrský za výbor SVJ: Ověřovatel: Miroslav Vašina

5 - 4 -