Zápis z 50. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne

Transkript

1 Zápis z 50. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne Termín: , 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 227 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni: Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář předseda, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D., David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková Mgr. Robert Kolář PhDr. Jiří Mlynář předseda, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D., David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková PhDr. Jiří Mlynář Komise zahájila své jednání v 17:00 v usnášeníschopném počtu. V 17:40 hodin přišla na jednání Mgr. Velková. 1. Schválení programu 50. jednání KMBN dne Usnesení č. 396/18-KMBN: KMBN schvaluje program 50. jednání KMBN dne , s předřazením bodů č. 17, Schválení zápisu 48. jednání KMBN dne Usnesení č. 397/18-KMBN: KMBN schvaluje zápis 48. jednání KMBN dne a požaduje doplnění připomínek Ing. Špitálské, popsaných v u ze dne Schválení záznamu 49. jednání KMBN dne Usnesení č. 398/18-KMBN: KMBN schvaluje záznam členů KMBN ze 48. jednání dne a požaduje doplnění korespondenčního hlasování, včetně rozhodnutí o korespondenčním hlasování. 4. Společenství vlastníků jednotek Korunovační 594/26, Praha 7, IČO: , jedná se o sousední dům s domem Korunovační 28/127 (dům MČ P7)

2 Žádost: o souhlas s bezúplatným využitím průjezdu domu Korunovační 28/127, k vyvážení nádob na směsný odpad. Usnesení č. 399/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s bezúplatným využitím průjezdu domu Korunovační 28/127, k vyvážení nádob na směsný odpad pro sousední dům Společenství vlastníků jednotek Korunovační 594/26, Praha 7, IČO: M.J.L. spol. s r.o., IČ: , Milady Horákové 9/1280, - NS ze dne na dobu neurčitou, sklad č. 1280/104, plocha 19,50 m2, nájemné 375,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (230,9 Kč/m2/rok), hrazeno řádně, - NS ze dne na dobu neurčitou, kancelář č. 1280/102, plocha 21,80 m2, nájemné 1.346,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (740,87 Kč/m2/rok), hrazeno řádně, - NS ze dne na dobu neurčitou, restaurace č. 1280/101, plocha 237,40 m2, nájemné ,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (4.693,96 Kč/m2/rok), hrazeno řádně, vše Milady Horákové 9/1280, (dům SVJ, podíl MČP7 14,30 %). Usnesením Rady MČ Praha 7 č. 1282/18-R ze dne byl vysloven souhlas s uzavřením jednotné nové nájemní smlouvy na stávající předměty nájmů na adrese Milady Horákové 9/1280, nebytové jednotky č. 1280/104, č. 1280/102 a č. 1280/101, o celkové rozloze 278,7 m², s nájemcem M.J.L. spol. s r.o., IČ: , Milady Horákové 9/1280, na dobu určitou 10 let, nejpozději však do , za nájemné ,5 Kč/měsíc/předmět nájmu (3.500,- Kč/m²/rok), za podmínky, že nájemce se písemně vzdá nároku na vyplacení zhodnocení předmětu nájmu při ukončení nájmu, v souladu s usnesením Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory č. 178/16-KMBN ze dne a Nájemce tuto novou smlouvu neuzavřel. Žádost: o souhlas s podnájmem 100 % plochy pro společnost ALCHYMIST, s.r.o., IČO: , za účelem provozování italské restaurace San Carlo. Usnesení č. 400/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s podnájmem 100 % plochy předmětu nájmu, nebytové jednotky č. 1280/104, č. 1280/102 a č. 1280/101, v domě Milady Horákové 9/1280, nájemce M.J.L. spol. s r.o., IČO: , podnájemce ALCHYMIST, s.r.o., IČO: , na dobu určitou 4 roky, s tím, že výše vybíraného podnájemného nesmí překročit výši aktuálně předepisovaného nájemného v poměru k podnajímané ploše nebytového prostoru, s podmínkou doložení podnájemní smlouvy pronajímateli do 4 týdnů od jejího uzavření. 6. Návrh na projednání záměrů vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 7, společností Holešovický Trojúhelník a.s. a společností HOLEŠOVICE OFFICE CENTER s.r.o., schválených usnesením Zastupitelstva MČ Praha 7 č. 0060/18-Z ze dne Usnesení č. 384/18-KMBN: KMBN bere na vědomí předložený návrh na projednání záměrů vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 7, společností Holešovický Trojúhelník

3 a.s. a společností HOLEŠOVICE OFFICE CENTER s.r.o. a doporučuje Radě MČ Praha 7 zpracování znaleckých posudků na směnu nemovitostí. hlasování: pro: 6, proti: 0, zdržel se: 0 Materiál doplněn o znalecké posudky, studii, zápis z jednání Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru a zápis z jednání Finančního výboru. Usnesení č. 401/18-KMBN: KMBN nedoporučuje Radě MČ Praha 7 zahrnout pozemky pod budoucími chodníky do směny dle Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 7, společností Holešovický Trojúhelník a.s. a společností HOLEŠOVICE OFFICE CENTER s.r.o., neboť budoucí využitelnost pro Prahu 7 je nulová, přičemž správu a údržbu zajišťuje TSK. KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 při směně pozemků a jejich ocenění zohlednit jejich budoucí využitelnost z hlediska rozsahu budoucí výstavby. Návrh usnesení: KMBN nebere doložený materiál na vědomí, protože to není znalecký posudek. hlasování: pro: 1, proti: 0, zdržel se: 7 usnesení nebylo přijato Návrh usnesení: KMBN trvá na svém původním usnesení č. 384/18-KMBN ze dne , v doplněném znění. nebylo přistoupeno k hlasování Usnesení č. 402/18-KMBN: KMBN nebere doložený materiál na vědomí, protože to není znalecký posudek a trvá na svém původním usnesení č. 384/18-KMBN ze dne , v doplněném znění. hlasování: pro: 6, proti: 1, zdržel se: 1 7. Návrh projednání směny nemovitostí mezi MČ Praha 7 a společností JAMP, s.r.o. Dne proběhlo místní šetření některých členů KMBN. Člen KMBN p. Večeřa osobně děkuje p. Ljapinovi za jeho iniciativu při místním šetření. Usnesení č. 403/18-KMBN: KMBN nedoporučuje Radě MČ Praha 7 realizovat směnu za těchto podmínek a nezbavovat se bytových domů ve výhradní svěřené správě MČ Praha ak. mal. Naděžda Svobodová, U Smaltovny 30/1419, NS ze dne na dobu neurčitou, na nebytovou jednotku č. 1408/102, o rozloze 23,80 m², sklad v 1.PP domu Veverkova 14/1407 (dům SVJ, podíl MČ P7 12,79 %), nájemné 2.162,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.089,92 Kč/m²/rok), hrazeno řádně. Žádost: o snížení/odpuštění nájmu z důvodu probíhajících prací v domě a NBP.

4 Usnesení č. 404/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím jednorázové slevy z nájemného ve výši jednoho měsíčního nájmu (tj ,- Kč/měsíc/předmět nájmu), nájemci nebytové jednotky č. 1408/102, Veverkova 14/1407, paní ak. mal. Naděždě Svobodové, z důvodu provedených prací na stoupacích rozvodech zdravotechniky. KMBN současně žádá o urgenci správní firmu k řádnému dokončení prováděných prací. 9. Hong Long Hong Jia Quan o.s., IČO: , U Smaltovny 22a/1334, NS ze dne na dobu neurčitou (původní smlouva z roku 2007 vypovězena z důvodu dlužného nájemného), na nebytovou jednotku č. 1334/6, o rozloze 60,70 m², v 1.PP domu U Smaltovny 22a/1334, (dům SVJ, podíl MČ P7 47,35 %), nájemné 4.713,- Kč/měsíc/předmět nájmu (931,70 Kč/m²/rok) hrazeno zpravidla po splatnosti. Žádost: o snížení/odpuštění dlužného nájemného z důvodu ukončení činnosti provozu na adrese předmětu nájmu. Usnesení č. 405/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 ukončení nájemní smlouvy na nebytovou jednotku č. 1334/6, U Smaltovny 22a/1334, s nájemcem Hong Long Hong Jia Quan o.s., IČO: , dohodou k nejbližšímu možnému termínu. 10. Ing. Jindřich Vodňanský, Dělnická 28/1501, NS ze dne na dobu určitou do , garážové stání č. 5, o rozloze 11 m², pod povrchem pozemku parc. č. 763 v k.ú. Holešovice, vjezd domem Osadní 38/932, nájemné 863,- Kč/měsíc/předmět nájmu (941,34 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení nájmu a proplacení částky ve výši 3.000,- Kč za dálkový ovladač. Usnesení č. 406/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se záměrem uzavření dodatku k nájemní smlouvě na dobu určitou do , s panem Ing. Jindřichem Vodňanským, Dělnická 28/1501, na pronájem garážového stání č. 5, pod povrchem pozemku parc. č. 763 v k.ú. Holešovice, vjezd domem Osadní 38/932, za nájemné 863,- Kč/měsíc/předmět nájmu (941,34 Kč/m²/rok), kterým se mění doba nájmu do a výše nájemného na 1.146,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.250,18 Kč/m²/rok). Usnesení č. 407/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s žádostí pana Ing. Jindřicha Vodňanského, Dělnická 28/1501, nájemce garážového stání č. 5, pod povrchem pozemku parc. č. 763 v k.ú. Holešovice, vjezd domem Osadní 38/932, o proplacení částky ve výši 3.000,- Kč za dálkový ovladač z roku 2004, z doby správy společnosti EXA CZ, s.r.o. hlasování: pro: 7, proti: 1, zdržel se: 0

5 11. Lubomír Blažek, IČO: , Volkova 1/1132, Praha 9, NS ze dne na dobu určitou do , nebytová jednotka č. 902/103, o rozloze 60,20 m², prodejna v 1.NP domu Dukelských hrdinů 40/902 (dům SVJ, podíl MČ P7 20,51 %), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.190,99 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o uvolnění kauce (dle smlouvy má být uvolněna až po vyúčtování služeb) Usnesení č. 408/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 uvolnit 75 % ze složené kauce bývalému nájemci nebytové jednotky č. 902/103, v domě Dukelských hrdinů 40/902, panu Lubomíru Blažkovi, IČO: a zbylou částku vrátit až po vyúčtování služeb. 12. Olga Žemličková, U Pergamenky 8/1471, NS ze dne na dobu určitou do , garážové stání č. 9, rozloze 12 m², v 1.NP domu U Pergamenky 8/1471 (dům SVJ, podíl MČ P7 11,75 %), nájemné 929,- Kč/měsíc/předmět nájmu (928,96 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení nájmu. Usnesení č. 409/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se záměrem uzavření dodatku k nájemní smlouvě na dobu určitou do , s paní Olgou Žemličkovou, U Pergamenky 8/1471, na pronájem garážového stání č. 9, U Pergamenky 8/1471, za nájemné 929,- Kč/měsíc/předmět nájmu (928,96 Kč/m²/rok), kterým se mění doba nájmu do a výše nájemného na 1.500,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.500 Kč/m²/rok). 13. Společenství vlastníků pro dům č.p. 505 Holešovice, Praha 7, IČO: , podíl MČ P7 24,32 % (1x byt, 10x NBP), Veletržní 33 Františka Křížka 38 Žádost: o souhlas s výběrem vítěze výběrového řízení na odkoupení nebytového prostoru (prádelny) a podpis plné moci pro výbor SVJ k uzavření smlouvy o výstavbě. Usnesení č. 410/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s výběrem vítěze výběrového řízení navrženého Společenstvím vlastníků pro dům č.p. 505 Holešovice, Praha 7, IČO: a vyhlášeného společností NAXOS a.s., IČO: , paní Anneka Klíma, Františka Křížka 38/505, Praha 7, za nabídnutou částku ,- Kč, za účelem výstavby nové bytové jednotky, konkrétně bytové jednotky č. 505/23, o celkové podlahové ploše, včetně příslušenství, 36,78 m², ve společných částech domu Františka Křížka 38/505, Praha 7, včetně vyslovení souhlasu s uzavřením smlouvy o výstavbě a zmocnění členů výboru Společenstvím vlastníků pro dům č.p. 505 Holešovice, Praha 7, IČO: , k podpisu a uzavření smlouvy o výstavbě za všechny členy společenství, včetně navazujícího návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 14. Návrh na umístění nápojového a občerstvovacího automatu v centrální čekárně polikliniky Františka Křížka 22/683

6 blíže viz příloha Usnesení č. 411/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s nabídkou společnosti AUTOMATY CZ, s.r.o., IČO: , na pronájem části čekárny v 1.NP polikliniky Františka Křížka 22/683, Praha 7, za účelem provozování nápojového automatu na teplé nápoje a automatu na doplňkový sortiment, za nájemné 2.550,- Kč/měsíc/předmět nájmu a úhradu energií ve výši 450,- Kč/měsíc, na dobu neurčitou. 15. AHOLD Czech Republic, a.s., IČO: , Radlická 117, NS ze dne na dobu určitou do , nebytová jednotka č. 1447/101, o rozloze 720,4 m², prodejna v 1.PP a 1.NP domu Schnirchova 15/1447 (dům SVJ, podíl MČ P7 23,49 %), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (2.686,88 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. provádění úprav na klimatizaci Usnesení č. 412/18-KMBN: KMBN požaduje po nájemci nebytové jednotky č. 1447/101, Schnirchova 15/1447, společnosti AHOLD Czech Republic, a.s., IČO: , v souvislosti prováděním úprav rozvodů vzduchotechniky a klimatizace, předložení technické a výkresové dokumentace. 16. Hana Zerzáňová, U Uranie 5/45, NS ze dne na dobu určitou do , na byt č. 6, o rozloze 86,8 m², v 2.NP domu U Uranie 5/45 (dům MČ), nájemné 8.897,- Kč/měsíc/předmět nájmu (102,49 Kč/m 2 /měsíc) hrazeno řádně. Usnesení č. 373/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s odpuštěním celého nájmu, bez služeb, nájemci bytu č. 6, U Uranie 5/45, paní Haně Zerzáňové, od do odstranění následků havárie vody v domě správní firmou 7U s.r.o. hlasování: pro: 6, proti: 0, zdržel se: 0 Usnesení č. 374/18-KMBN: KMBN do budoucna žádá 7U s.r.o. o řešení obdobných situací neprodleně, současně žádá jednatele 7U s.r.o. o urychlené řešení a podání souhrnné zprávy o stavu věci do příštího jednání dne hlasování: pro: 6, proti: 0, zdržel se: 0 7U s.r.o. seznámena se stanoviskem KMBN dne a požádána o vyjádření, dne urgováno, podklady nedodány. Správní firmě byla uložena smluvní pokuta. Usnesení č. 413/18-KMBN: KMBN žádá v souvislosti s případem havárie vody v domě U Uranie 5/45 o účast jednatele 7U s.r.o. na příštím jednání komise. 17. Společenství vlastníků jednotek Argentinská 12,14 a Dělnická 2, IČO: , podíl MČ P7 15,23 % (14x byt, 4x NBP). Žádost: o stanovisko k odsouhlasení navýšení úvěru na II. etapu regenerace domu.

7 Usnesení č. 414/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas z titulu člena Společenství vlastníků jednotek Argentinská 12,14 a Dělnická 2, IČO: , k navýšení úvěru na II. etapu regenerace domu, do maximální částky celkového zadlužení domu 23 mil. Kč za podmínky, že nedojde k navýšení příspěvku na správu domu a pozemku a úroková sazba dodatečného úvěru nepřesáhne 2,9% (p.a.) U s.r.o. Václav Pražák, NS ze dne (původně z 2012 p. Kuciak) na dobu neurčitou, na nebytovou jednotku č. 124, kadeřnictví o rozloze 105,31 m², v 1.NP domu Tusarova 1601/42 (dům MČ P7), nájemné ,- Kč/měsíc/předmět nájmu (2.160,61 Kč/m²/rok). Žádost: 7U s.r.o. o proúčtování částky ,- Kč za teplou a studenou vodu za roky 2015 a 2016, do nákladů MČ Praha 7. Usnesení č. 415/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s odpisem částky ,- Kč, za teplou a studenou vodu za roky 2015 a 2016, na nebytové jednotce č. 124, Tusarova 1601/42, nájemce Václav Pražák (původně p. Kuciak), do nákladů MČ Praha 7, z důvodu zjištěných chybných měření na cirkulační smyčce vodovodního potrubí. KMBN současně žádá vyvodit ze strany 7U s.r.o. odpovědnost za způsobenou škodu. 19. Monika Skálová (Puchingerová), Jakutská 14, Praha 10, NS ze dne na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 801/101, o rozloze 16,7 m², garáž v 1.NP domu Kamenická 15/801 (dům SVJ, podíl MČ P7 3,64 %), nájemné 1.253,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.002,53 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o uzavření nové nájemní smlouvy záměrem na pana Pavla Bendla (bývalý partner nájemkyně). Usnesení č. 416/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se záměrem na uzavřením nové nájemní smlouvy, na nebytovou jednotku č. 801/101, garáž, v domě Kamenická 15/801, s panem Pavlem Bendlem, Nuselská 351/73, Praha 4, za nájemné 1.740,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.250,29 Kč/m²/rok), na dobu určitou do , na základě žádosti stávajícího nájemce paní Moniky Skálové, s navýšením nájemného, včetně ukončení nájemní smlouvy se stávajícím nájemcem. 20. Společenství vlastníků jednotek Schnirchova 1447/15, Praha 7, IČO: , podíl MČ P7 23,49 % (1x byt, 2x NBP). Žádost: o souhlas a uzavření smlouvy o výstavbě (přičlenění světlíku k bytovým jednotkám č. 16 a 17). Usnesení č. 417/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením smlouvy o výstavbě mezi členy Společenství vlastníků jednotek Schnirchova

8 1447/15, Praha 7, IČO: a vlastníky bytových jednotek č. 1447/16 a 1447/17, SJM Luboš Velek a Alice Velková, Schnirchova 15/1447, Praha 7, na základě které dojde ke sloučení světlíku, o velikosti 1,3 m², s bytovou jednotkou č. 1447/17, za celkovou finanční kompenzaci ve výši ,- Kč, rozpočítanou dle vlastnických podílů (podíl MČ P7 činí 6.412,- Kč), včetně podpisu souhlasu pro stavební úřad a případného podpisu návrhu na vklad do katastru nemovitostí. hlasování: pro: 7, proti: 0, zdržel se: U s.r.o. Monika Balogová, NS ze dne , na dobu určitou do , bytová jednotka č. 1493/10, o rozloze 92,65 m², U Průhonu 1493/11 (dům SVJ, podíl MČ P7 88,26 %), nájemné 9.496,- Kč/měsíc/předmět nájmu (102,49 Kč/m²/měsíc) hrazeno řádně. Paní Balogová vznesla ústní požadavek u pana místostarosty Ing. Mareše na proplacení nákladů za přefakturované opravy v bytě, k čemuž dává správce 7U s.r.o. své vyjádření. Usnesení č. 418/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas k žádosti paní Moniky Balogové, nájemce bytové jednotky č. 1493/10, U Průhonu 1493/11, o proplacení nákladů za přefakturované opravy v bytě, z důvodu, že tyto práce svých charakterem spadají do zákonných povinností nájemce. 22. Lenka Jasińská, NS ze dne , na dobu určitou do , bytová jednotka č. 454/36, o rozloze 29,6 m², U Pergamenky 9/454 (dům SVJ, podíl MČ P7 11,85 %), nájemné 3.647,- Kč/měsíc/předmět nájmu (123,21 Kč/m²/měsíc) hrazeno řádně. Žádost: o slevu z nájmu ve výši 50 % od do (termín potvrzen 7U s.r.o.) z důvodu výměny stoupacích rozvodů. Usnesení č. 419/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím jednorázové slevy z nájemného ve výši 50 % nájmu za období , nájemci bytové jednotky č. 454/36, U Pergamenky 9/454, paní Lence Jasińské, z důvodu výměny stoupacích rozvodů zdravotechniky. 23. vlastníci garáží nad pozemky MČ Praha 7 Schnirchova 26 spor o výši nájemného (blíže viz přílohy) Návrh usnesení: KMBN doporučuje navrhnout nájemné za pozemek parc. č. 1502/2, 1502/3, 1502/4, 1502/5, vše k.ú. Holešovice, pro vlastníky staveb garáží bez č.p./č.e. na těchto pozemcích, ve výši 640,- Kč/měsíc/pozemek. hlasování: pro: 3, proti: 3, zdržel se: 2 usnesení nebylo přijato Návrh usnesení: KMBN požaduje doložení znaleckého posudku od Ing. Leebové (399,5 Kč/měsíc/pozemek)

9 hlasování: pro: 3, proti: 0, zdržel se: 5 usnesení nebylo přijato Usnesení č. 420/18-KMBN: KMBN doporučuje navrhnout nájemné za pozemek parc. č. 1502/2, 1502/3, 1502/4, 1502/5, vše k.ú. Holešovice, pro vlastníky staveb garáží bez č.p./č.e. na těchto pozemcích, ve výši 800,- Kč/měsíc/pozemek. hlasování: pro: 5, proti: 3, zdržel se: V Praze dne... zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář