Znalecký posudek /13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro úel exekuního ízení

Transkript

1 Pedmt ocenní: Znalecký posudek /13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro úel exekuního ízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fuíkovou Zahradní chata bez.p./.e. na pozemku pac /3 a pozemek parc /3. Obec: Frenštát pod Radhoštm PS Okres: Nový Jiín Kraj: Moravskoslezský Katastrální území: Frenštát pod Radhoštm Identifikaní kód: Sídlo katastr. úadu v Novém Jiín Vlastník staveb a pozemku parc /3: Parma Miroslav Objednatel: Mgr. Pavla Fuíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing. František Vlek 30. dubna Ostrava 1 verze ACONS 10.28, platná od licence znaleckého ústavu A-Consult plus íslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 4 pílohy. Objednateli se pedává ve 3 vyhotoveních. V Ostrav dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 Rekapitulace nákladových cen... 8 C. Pozemky... 9 C. Pozemky... 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod pi zjištní odhadu obvyklé ceny nemovitosti Znalecká doložka Pílohy Usnesení.j. 024 EX 3413/08-90 ze dne Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situaní plánek a výez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základ usnesení.j. 024 EX 3413/08-90 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenní nemovitostí zapsaných na LV pro k.ú. Frenštát pod Radhoštm, obec Frenštát pod Radhoštm. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovitosti zapsané na LV. 4003, a to: - pozemek parc /3, o výme 312 m 2 trvalý travní porost - zahradní chata bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí - garáž bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí - hospodáská budova bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí 2. Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti vetn píslušenství a ocenit pípadná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražb nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutenila dne od 9:00 hod. Nemovitost nebyla zpístupnna, byl proveden pouze vnjší náhled. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Frenštát pod Radhoštm, obec Frenštát pod Radhoštm, vyhotovený dálkovým pístupem, ze dne Situaní podklady - kopie katastrální mapy pedmtného území platná pro k.ú. Frenštát pod Radhoštm, vyhotovené Katastrálním úadem pro Moravskoslezský kraj KP Nový Jiín, ze dne Ostatní podklady - fotodokumentace poízená znalcem dne informace zjištné pi místním šetení - Dohoda o zízení vcného bemene ze dne

4 4 Nález a posudek Úvod Ocenní je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona.151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku): Majetek a služba se oceují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpsob oceování. Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenní je zpracováno k datu uvedenému na titulní stran. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceuje nemovitost a její píslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního pedpisu 18) 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku. Právní vady se v tomto pípad na nemovitosti nevyskytují. Na této zásad je vypracováno toto ocenní.

5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceované nemovitosti se nacházejí pi jižním okraji msta Frenštát pod Radhoštm ( obyvatel), okres Nový Jiín, v zástavb rodinných dom. Centrum obce s veškerou obanskou vybaveností (úad, kostel, základní škola, sportovní zaízení, obchody) se nachází ve vzdálenosti 1,5 km severním smrem, správní centrum msto Nový Jiín se nachází ve vzdálenosti 26 km. Pedmtné nemovitosti jsou situovány v lokalit s prmrnou dopravní dostupností, ve mst se nachází vlakové i autobusové nádraží. Napojení na frekventovanou komunikaci. I/58 spojující msta Ostrava, Frenštát pod Radhoštm, Rožnov pod Radhoštm je možné ve vzdálenosti 250 m. Z hlediska individuálního bydlení se v rámci okresu Nový Jiín jedná o prmrn atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Velikost pozemku parc /3 iní 312 m 2. Zastavná plocha zahradní chatou je odhadem o velikosti 50 m 2. Obytná plocha chaty je cca 40 m 2. Zastavná plocha garáže je odhadem o velikosti 20 m 2. Užitná plocha garáže je cca 16 m 2. Zastavná plocha hospodáskou budovou je odhadem o velikosti 25 m 2. Užitná plocha hospodáskou budovou je cca 20 m 2. Údaje o oceovaných nemovitostech Oceovaná zahradní chata bez.p./.e. se nachází na pozemku parc /3, který je rovnž zastavn garáží a hospodáskou budovou a tvoí pilehlou zahradu. Pístup a píjezd k chat je možný ze západní strany z nezpevnné komunikace, která je pozemkov souástí koryta eky Lubina a pozemek je ve vlastnictví R s právem hospodaení Lesy eské republiky, s.p.. Tvar pozemku je obdélníkový, pozemek se nachází v rovin. Zahradní chata je užívána povinným Miroslavem Parmou k bydlení, ke dni ocenní nebyla chata zkolaudována. Chata je napojena na veejnou elektrickou a vodovodní sí. Odpadní vody jsou svedeny do trativodu. Vytápní je zajištno elektrickými pímotopy a krbem. Ohev vody zajišuje pravdpodobn elektrický bojler. Dle zjištných informací byla zahradní chata postavena v roce 1985 a ke dni ocenní se nachází v prmrn stavebn-technickém stavu.

6 6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto pípad je výchozí cena stanovena na základ zjištné zastavné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stny, fasáda, vnitní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a stešní krytina). K výchozí cen je možno pipoítat konkrétní vybavení, pokud se v oceované budov nebo hale vyskytuje, nap. výtah, kotelna, venkovní schodišt, rampa, balkony, svtlíky a další, pokud nejsou zapotena ve výchozí cen). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadující tuto skutenost je pravideln upravován na základ údajeského statistického úadu. Od této výchozí ceny bylo odeteno pimené opotebení. Pro tento odpoet se používá nejastji bu lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spoívá v tom, že jsou odborn posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový souet vyjaduje procento opotebení. 1.Budovy: Výet budov 1.1. Zahradní chata bez.p./.e Garáž bez.p./.e Hospodáská budova bez.p./.e Zahradní chata bez.p./.e. Pevažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou zahradní chatu s pdním prostorem. V chat se nacházejí 2 obytné místnosti, kuchy, WC a sprchový kout. Chata je založena na betonových základech pravdpodobn s izolací proti pdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zdné z cihel nebo tvárnic tl. do 45 cm. Stecha je sedlová, nad ástí objektu je stecha plochá. Stešní krytina je pravdpodobn z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné štukované. Klempíské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop nad 1.NP je pravdpodobn devný trámový s podhledem. Podlahy v obytných místnostech jsou pravdpodobn devné kryté koberci nebo keramickou dlažbou. Okna jsou devná zdvojená. Dvee jsou plastové, prosklené. Zahradní chata je napojena na veejnou elektrickou a vodovodní sí. Odpadní vody jsou svedeny do trativodu. Vytápní je zajištno elektrickými pímotopy a krbem. Ohev vody zajišuje pravdpodobn elektrický bojler. Dle zjištných informací byla zahradní chata postavena v roce 1985 a ke dni ocenní se nachází v prmrn stavebn-technickém stavu. Výpoet užitného obestavného prostoru: 1.nadzemní podlaží (50 m 2 ) m pda m Celkový obestavný prostor m

7 7 Poet nadzemních podlaží: 1 Stáí budovy: = 28 rok Výpoet ceny Výchozí hodnota ásti konstrukcí K Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (50 m 2 ) K Výchozí cena k K Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2013 K Rok uvedení do provozu 1985 Plánovaná životnost rok 100 Opotebení % Cena k roku 2013 K Zaokrouhlení K Cena zaokrouhlená K Garáž bez.p./.e. Jedná se o jednopodlažní stavbu, která ke dni ocenní slouží ke garážování 1 vozidla. Svislé konstrukce jsou zdné tl. do 30 cm. Stecha je pultová s mírným sklonem s krytinou z vlnitého osinkocementu. Fasádu tvoí omítky ze stíkaného bizolitu. Podlahy garáže jsou pravdpodobn betonové. Vrata garáže jsou plechová. Ke dni ocenní se garáž nachází v prmrném stavebn-technickém stavu. Výpoet užitného obestavného prostoru: 1.nadzemní podlaží (20 m 2 ) m Celkový obestavný prostor m Poet nadzemních podlaží: 1 Stáí budovy: = 28 rok Výpoet ceny Výchozí hodnota ásti konstrukcí K Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (20 m 2 ) K Výchozí cena k K Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2013 K Rok uvedení do provozu 1985 Plánovaná životnost rok 80 Opotebení % Cena k roku 2013 K

8 8 Zaokrouhlení K Cena zaokrouhlená K Hospodáská budova bez.p./.e. Jedná se o jednopodlažní stavbu, která ke dni ocenní slouží ke skladování nebo jako dílna. Svislé konstrukce jsou zdné tl. do 30 cm. Stecha je pultová s mírným sklonem s krytinou z vlnitého osinkocementu. Fasádu tvoí omítky ze stíkaného bizolitu. Podlahy budovy jsou pravdpodobn betonové. Ke dni ocenní se hospodáská budova nachází v prmrném stavebn-technickém stavu. Výpoet užitného obestavného prostoru: 1.nadzemní podlaží (25 m 2 ) m Celkový obestavný prostor m Poet nadzemních podlaží: 1 Stáí budovy: = 28 rok Výpoet ceny Výchozí hodnota ásti konstrukcí K Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (25 m 2 ) K Výchozí cena k K Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2013 K Rok uvedení do provozu 1985 Plánovaná životnost rok 80 Opotebení % Cena k roku 2013 K Zaokrouhlení K Cena zaokrouhlená K Rekapitulace 1.1. Zahradní chata bez.p./.e. K Garáž bez.p./.e. K Hospodáská budova bez.p. K Budovy K Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy K Stavby celkem K

9 9 C. Pozemky Použitá metodika Zjištní hodnoty pozemk v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadc pro vypracování cenových map zastavných pozemk. Pro ocenní pozemk v místech, kde jsou cenové mapy pozemk schválené ministerstvem financí R se vychází z tchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantn. Pro ocenní pozemk bžn zastavných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Frenštát do Radhoštm Katastrální území: Frenštát do Radhoštm Vlastník pozemku: Parma Miroslav Smrná cena pozemku byla stanovena na základ srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nachází oceovaný pozemek. Podle porovnání a dle przkumu trhu byly v uplynulé dob zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceovaný pozemek, obdobné velikosti v rozmezí od 350 do 600 K/m 2. Parcela. Výmra m 2 Druh Využití 2672/3 312 Trvalý travní porost Výmra pozemku celkem m Výpoet ceny Výmra pozemku m Smrná cena pozemku K/m Výchozí cena pozemku K Pozemek celkem (po zaokrouhlení) K

10 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutenných prodej nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepedpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typ nemovitostí, že uskutenné prodeje a vyhodnocované prodeje by mly být starší než 1 rok. To proto, že se pedpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ vlastního przkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj z denního i odborného tisku, vývsek realitních kanceláí, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kanceláemi a správci nemovitostí. Závrem tohoto šetení je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti msíní zprostedkovatelskou smlouvu, se zohlednním souasné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zahradní chaty uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištnému technickému stavu, v dané lokalit, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka srovnatelná s nabídkou. Proto s pihlédnutím k umístní nemovitosti, jejímu vybavení, zpsobu využití a velikosti pozemku zahrady, jsem názoru, že zahradní chata je he obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle tchto podklad byly v uplynulé dob zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceovaná nemovitost, tyto rekreaní chaty: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Rekreaní chata, Lukavec, okr. Nový Jiín Stav objektu Užitná plocha v m 2 Cena objektu [K] Cena na m2 podl.plochy [K] Dobrý 94 m Datum nabídky prodeje 2013 Rekreaní chata, Stará Ves, okr. Nový Jiín Po rekonstrukci m Rekreaní chata, Hodslavice, okr Nový Jiín Velmi dobrý 100 m Rekreaní chata, Trojanovice, okr Nový Jiín Velmi dobrý 120 m Vyhodnocení oceované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceované nemovitosti se nacházejí v jižní ásti msta Frenštát pod Radhoštm, okr. Nový Jiín. Srovnatelné objekty jsou umístny v obdobné lokalit, okolí msta Frenštát pod Radhoštm. Z hlediska individuální rekreace se v rámci okresu Nový Jiín jedná o prmrn atraktivní lokalitu. Podle výše uvedených porovnání a dle przkumu trhu byly v uplynulé dob zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceovaná nemovitost, rekreaní chaty, obdobné velikosti v prmru od do K, tj až K/ m 2 užitné plochy. Vzhledem k výme užitných ploch, k velikosti pináležejícího pozemku parc /3 a

11 11 pístupu k nemovitostem, uvažuji se srovnatelnou hodnotou pi dolní hranici uvedeného rozmezí. Na základ výše uvedených porovnání a vzhledem k umístní chaty a jejímu stavebntechnickému stavu, vybavení a velikostí užitných ploch, odhaduji srovnatelnou cenu zahradní chaty s garáží a hospodáskou budovou vetn pilehlého pozemku parc /3 takto: K/m 2 za obytnou plochu rodinného domu (40 m 2 ) K/m 2 za užitnou plochu garáže a hospodáské budovy (36 m 2 ) celkem K E. Omezení vlastnických práv Na základ požadavku objednatele je dále úkolem znalce ocenit jednotlivá práva a závady spojené s oceovanými nemovitostmi, cenou obvyklou dle 2, odst.1 zákona.151/1997 Sb. Za závadu se v tomto pípad považuje: a) Vcné bemeno chze a jízdy pes pozemek parc /3 na základ dohody o zízení vcného bemene ze dne b) Vcné bemeno vedení pípojek vody, odpadu, el. energie vetn provádní jejich oprav a rekonstrukcí pes pozemek parc /3 na základ dohody o zízení vcného bemene ze dne Pro výpoet obvyklé ceny práva bude použita metodika výpotu hodnoty vcného bemene dle zákona. 151/1997 Sb. a) Vcné bemeno chze a jízdy pes pozemek parc /3 Za závadu se v tomto pípad považuje vcné bemeno chze a jízdy pes pozemek parc /3 ve prospch majitele stavby.p. 365 a pozemk parc.. St a 2671/5. Pro stanovení hodnoty práva z vcného bemene se vychází dle 18 zákona 151/1997 Sb. o oceování majetku z roního užitku z pronájmu obdobných ploch pozemk, které slouží jako zahrada. Údaje o pronájmu pozemk obdobného charakteru nebyly zjištny, když pozemky se v dané lokalit tém nepronajímají. Proto je roní užitek z vcného bemene, pi nemožnosti zjištní obvyklé ceny i ze smlouvy, uvažován ve výši regulovaného nájemného ze stavebních pozemk nesloužících k podnikání nájemce stanoveného výmrem MF. 01/2010 ze dne , a to ást I., oddíl A, položka 5 Nájemné z pozemk nesloužících k podnikání nájemce, písm. d, kde je pro obce o velikosti od do obyvatel nájemné stanoveno ve výši 9 K/m 2. Doba trvání vcného bemene nebyla v dohod o zízení vcného bemene specifikována, pro výpoet vcného bemene je uvažováno na období 5 let. Zjištná cena roního užitku odpovídající právu z vcného bemene užívání pozemku parc /3 ve prospch oprávnného, v rozsahu celé výmry pozemku, a to 312 m 2, iní: 312 m 2 x 9,- K/m 2 /rok = 2 808,- K Roní užitek oprávnné osoby z nájemního vztahu dle odst zákona 151/97 Sb. se násobí potem let užívání, nejvýše však pti.

12 ,- K/rok x 5 let = ,- K Zjištná obvyklá cena vcného bemene chze a jízdy pes pozemek parc /3 ve prospch majitele stavby.p. 365 a pozemk parc.. St a 2671/5 iní celkem ,- K. b) Vcné bemeno vedení pípojek vody, odpadu, el. energie vetn provádní jejich oprav a rekonstrukcí pes pozemek parc /3 Za závadu se v tomto pípad považuje vcné bemeno vedení pípojek vody, odpadu, el. energie vetn provádní jejich oprav a rekonstrukcí pes pozemek parc /3, dle pedložené dohody o zízení vcného bemene ze dne Pro stanovení hodnoty práva z vcného bemene se vychází z 18 zákona 151/1997 Sb. a s ohledem na skutenost, že nelze zjistit roní užitek, je ocenní provedeno dle odst. 5 paušální ástkou ve výši K. Zjištná cena vcného bemene vedení pípojek vody, odpadu, el. energie vetn provádní jejich oprav a rekonstrukcí dle 18 zák.. 151/97 Sb. iní K. Omezení vyplývající z údaj uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí LV jsou: Usnesení soudu o naízení exekuce a exekuní píkaz k prodeji nemovitosti Mgr. Pavly Fuíkové - viz. výpisy z katastru nemovitostí oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle pedložených podklad a zjištných informací neváznou na oceovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, pop. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze pesvdit z výpisu z katastru nemovitostí.

13 Rekapitulace jednotlivých metod pi zjištní odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro úel exekuního ízení) Na základ usnesení.j. 024 EX 3413/08-90 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenní nemovitostí zapsaných na LV pro k.ú. Frenštát pod Radhoštm, obec Frenštát pod Radhoštm. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovitosti zapsané na LV. 4003, a to: - pozemek parc /3, o výme 312 m 2 trvalý travní porost - zahradní chata bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí - garáž bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí - hospodáská budova bez.p./.e. na pozemku parc /3 nezapsaná v katastru nemovitostí Nákladová cena po opotebení 1. Budovy 1.1. Zahradní chata bez.p./.e. na pozemku parc /3 K Garáž bez.p./.e. na pozemku parc /3 K Hospodáská budova bez.p./.e. K Budovy K Pozemek parc /3 K Celkem K Srovnávací hodnota budov vetn pozemku parc /3 (po zaokrouhlení) K Závr - zdvodnní obvyklé ceny: Rozdlení obvyklé ceny je provedeno pomrem mezi vcnou hodnotou zahradní chaty bez.p./.e., garáže bez.p./.e., hospodáské budovy bez.p./.e. a pozemku parc /3 a jejich pepotem na obvyklou cenu. Celková vcná hodnota staveb a pozemku iní: Zahradní chata bez.p./.e. K Garáž bez.p./.e. K Hospodáská budova bez.p./.e. K Pozemek parc /3 K Celkem K Pomr ceny staveb a pozemku pak stanovuji procentuální pomrem, a to takto: Zahradní chata bez.p./.e ,0% Garáž bez.p./.e ,2% Hospodáská budova bez.p./.e ,8% Pozemek parc / ,0% Celkem % Z výše uvedeného výpotu tedy vyplývá, že procentuální podíl zahradní chaty bez.p./.e.na obvyklé cen iní 61,0%, podíl garáže bez.p./.e. je 11,2%, podíl hospodáské budovy bez.p./.e. iní 13,8% a podíl pozemku parc /3 je 14,0%.

14 14 Rozdlení obvyklé ceny: Celkem K 100% Zahradní chata bez.p./.e K 61,0% Garáž bez.p./.e K 11,2% Hospodáská budova bez.p./.e ,8% Pozemek parc / K 14,0% Na základ cen zjištných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skuteností, tj. prmrný stavebn-technický stav objekt, prmrné dopravní napojení a umístní v prmrn atraktivní lokalit v rámci okresu Nový Jiín, odhaduji obvyklou cenu pedmtných budov a pozemku parc /3 ve výši srovnávacích hodnot, která nejlépe odpovídá obvyklé cen, a to takto: 1. Cenu zahradní chaty bez.p./.e. odhaduji ve výši: K 2. Cenu garáže bez.p./.e. odhaduji ve výši: K 3. Cenu hospodáské budovy bez.p./.e. odhaduji ve výši: K 4. Cenu pozemku parc /3 odhaduji ve výši: K 2. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona.151/1997 Sb. Hodnota vcného bemene chze a jízdy pes pozemek parc /3 K Hodnota vcného bemene vedení pípojek vody, odpadu, el. energie vetn provádní jejich oprav a rekonstrukcí K Celkem K

15 15 Ocenní je v souladu s Mezinárodními oceovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceování na základ tržní hodnoty a IVS 4 Oceování pro záruky pjek, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona.151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že pi provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne pod.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvtví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvtví stavby obytné a stavby prmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem /13 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dle pipojené likvidace. Ing.František Vlek 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus íslo 0536 V Ostrav dne

16

17

18

19

20

21

22

23 Situaèní plánek a letecký snímek

24 Fotodokumentace