Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Dodatek ke znaleckému posudku č. 165d-1747/06 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Předmět ocenění: pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Rodinný dům č.p. 16 na pozemku parc.č. 1080/2 a pozemky parc.č. 1078/1, 1079/1, 1079/2, 1080/2, 1080/4, 1080/6, 1081/2, 1081/3, 1081/4, 1082/2 a 1080/5. Ulice: Požárnická č.p. 16 Město : Třinec PSČ Okres: Frýdek-Místek Katastrální území: Lyžbice Identifikační kód: Sídlo katastr. úřadu ve Frýdku-Místku Vlastník stavby: SJM Jan Sikora a Irena Sikorová Vlastník pozemku: SJM Jan Sikora a Irena Sikorová Objednavatel: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Dodatek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 verze ACONS 10.23, platná od licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento dodatek ke znaleckému posudku obsahuje 6 strany textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě, dne

22 2 Úkol znalce Na základě požadavku objednatele je proveden dodatek ke znaleckému posudku č /06 ze dne pro ocenění rodinného domu č.p. 16 na pozemku parc.č. 1080/2 a pozemků parc.č. 1078/1, 1079/1, 1079/2, 1080/2, 1080/4, 1080/6, 1081/2, 1081/3, 1081/4, 1082/2 a 1080/5 v Třinci. Objednatel požaduje doplnění znaleckého posudku o ocenění věcného břemene chůze a jízdy. Úkolem znalce je odpovědět na následující otázku: Ocenit věcná břemena spojená s oceňovanými nemovitostmi cenou obvyklou: Věcná břemena chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Na základě požadavku objednatele je dále úkolem znalce ocenit jednotlivá práva a závady spojené s oceňovanými nemovitostmi, cenou obvyklou dle 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. Za závady se v tomto případě považují věcná břemena chůze a jízdy přes pozemky parc.č. 1079/1 a 1079/2. Oprávněnými z věcných břemen jsou vlastníci pozemku parc.č. 1065/1 Ing. Bohuslav Mrózek a SJM Mrózek Karel a Mrózková Anna a vlastník pozemků parc.č. 1065/3 a 1065/4 společnost K+Rezidence Kamionka s.r.o. Kontrolou podkladů a předložených ocenění a na základě provedené prohlídky bylo zjištěno, že hodnocené věcné břemeno jízdy a chůze po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 je ke dni ocenění nefunkční a nezajišťuje přístup na pozemky ve vlastnictví oprávněných parc.č. 1065/1, 1065/3 a 1065/4. Pro účely exekučního řízení oceňuji tato omezení hodnotou práva odpovídajícího věcným břemenům chůze a jízdy. Při nemožnosti zjištění ceny obvyklé či ze smlouvy, je zjištěn roční užitek z věcného břemene v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou Věcná břemena od A až do Z autorů Doc.Ing.Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, Csc. a kol. pro kategorii zemědělských pozemků, ve výši 1 % ze zjištěné obvyklé ceny pozemku, která se v případě zemědělského pozemku v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 10 až 20 Kč/m 2. Nájemné za pronájem pozemku s využitím pro zemědělskou výrobu pak dle zavedených předpokladů stanovuji ve výši 1 % z obvyklé ceny pozemku tj. 0,15 Kč za m 2 a rok. 1. Věcné břemeno chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 ve prospěch vlastníka pozemku parc.č. 1065/1: Jelikož rozsah věcného břemene chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 ve prospěch vlastníka pozemku parc.č. 1065/1 není určen geometrickým plánem a zapsán v katastru nemovitostí, je uvažován v celé jejich výměře, tj m 2. Pro výpočet obvyklé ceny závazků tedy bude použita metodika výpočtu hodnoty věcného břemene dle zákona č. 151/1997 Sb. Výše ročního nájemného se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti.

23 3 Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni užívání pozemku dle 18 zákona č. 151/1997 Sb.: Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy. Obvyklé nájemné: Věcné břemeno užívání: Výměra: 2 606,00 m 2 Jednotková cena: 0,15 Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 2 606,00 m 2 * 0,15 Kč/m 2 /rok = 390,90 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 390,90 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 390,90,- Kč * 5 let = 1 954,50 Kč Ocenění věcného břemene činí (po zaokrouhlení): 2 000,- Kč Zjištěná obvyklá cena práva za zřízení věcného břemene chůze a jízdy činí celkem Kč. 2. Věcné břemeno chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 ve prospěch vlastníka pozemků parc.č. 1065/3 a 1065/4: Jelikož rozsah věcného břemene chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 ve prospěch vlastníka pozemků parc.č. 1065/3 a 1065/4 není určen geometrickým plánem a zapsán v katastru nemovitostí, je rozsah věcného břemene uvažován v celé jejich výměře, tj m 2. Pro výpočet obvyklé ceny závazků tedy bude použita metodika výpočtu hodnoty věcného břemene dle zákona č. 151/1997 Sb. Výše ročního nájemného se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni užívání pozemku dle 18 zákona č. 151/1997 Sb.: Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy. Obvyklé nájemné: Věcné břemeno užívání: Výměra: 2 606,00 m 2 Jednotková cena: 0,15 Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 2 606,00 m 2 * 0,15 Kč/m 2 /rok = 390,90 Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 390,90 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 390,90,- Kč * 5 let = 1 954,50 Kč Ocenění věcného břemene činí (po zaokrouhlení): 2 000,- Kč Zjištěná obvyklá cena práva za zřízení věcného břemene chůze a jízdy činí celkem Kč.

24 4 Další omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Usnesení soudu o nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Mgr. Pavly Fučíkové - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

25 5 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č Rodinný dům bez nebytových (provozních) prostor dokončený Město: Třinec ulice : Požárnická Okres: Frýdek-Místek č.p. 16 Kat. území: Lyžbice Znalecký posudek měl posoudit a zodpovědět tyto otázky: Ocenit věcná břemena spojená s oceňovanými nemovitostmi cenou obvyklou: a) Ocenění práva odpovídajícího zřízení věcného břemene chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 (ve prospěch vlastníka pozemku parc.č. 1065/1) v k.ú. Lyžbice, obec Třinec: Hodnota práva za zřízení věcného břemene Kč b) Ocenění práva odpovídajícího zřízení věcného břemene chůze a jízdy po pozemcích parc.č. 1079/1 a 1079/2 (ve prospěch vlastníka pozemků parc.č. 1065/3 a 1065/4) v k.ú. Lyžbice, obec Třinec: Hodnota práva za zřízení věcného břemene Kč

26 6 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Dodatek znaleckého úkonu je zapsán pod pořadovým číslem 165d-1747/06 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 V Ostravě dne