Bytové družstvo DOMUS Vysoké Mýto

Transkript

1 STANOVY Bytového družstva DOMUS Vysoké Mýto (dále jen družstvo ), se sídlem ve Vysokém Mýtě, Pražská čp. 58/II Článek I. Obchodní firma a sídlo družstva 1) Družstvo je dobrovolným společenstvím právnických a fyzických osob, které se dohodly podle dále uvedených pravidel na společné činnosti směřující k dosažení základního cíle, kterým je zajišťování potřeb svých členů zejména v oblasti bydlení jednak společnými prostředky členů, jednak sdružením prostředků s dalšími investory, a to formou komplexního zajištění přípravy a realizace výstavby nových bytů a jejich správou a údržbou po kolaudaci a po splnění veškerých zákonných podmínek převodem bytů do vlastnictví členů. 2) Družstvo je ve smyslu ust. 727 zákona č. 90/2012 Sb. zákon o obchodních korporacích v platném znění družstvem bytovým. 3) Obchodní firma družstva je: Bytové družstvo DOMUS Vysoké Mýto 4) Sídlem družstva je: Vysoké Mýto, Pražská 58/II Článek II. Předmět činnosti družstva Předmětem činnosti družstva je: 1) pronájem nemovitých věcí, bytů a nebytových prostor bez poskytování služeb spojených s pronájmem 2) zajišťování bytových a dalších potřeb členů. Článek III. Vznik členství 1) Členem družstva může být právnická nebo fyzická osoba, splňující podmínky členství podle zákona a těchto stanov. 2) Členství zakládajících členů vzniká dnem vzniku družstva. 3) Za trvání družstva vzniká členství po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a těchto stanov přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky. O přijetí za člena rozhoduje orgán družstva příslušný k tomu podle těchto stanov. Podmínkou vzniku členství fyzické osoby zájemce o koupi bytu je uzavření smlouvy se družstvem o majetkové účasti na činnosti družstva podle těchto stanov. 4) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů, z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 5) Členství nevzniká před zaplacením základního vkladu a v případě člena zájemce o koupi bytové jednotky také před uhrazením základní částky další majetkové účasti. 6) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

2 7) Písemná přihláška o přijetí za člena obsahuje jméno a příjmení žadatele, trvalé bydliště a rodné číslo, u právnické osoby pak obchodní jméno, sídlo a identifikační číslo. Přihláška dále obsahuje výslovné prohlášení žadatele, že jsou mu známy stanovy družstva, včetně podmínek členství a zaplacení základního členského vkladu, a že s nimi souhlasí. Přihláška musí být vlastnoručně podepsána žadatelem. Je-li žadatelem o přijetí za člena nezletilá osoba, musí být přihláška podepsána zákonným zástupcem. Článek IV. Zánik členství 1) Členství ve družstvu zaniká: a) písemnou dohodou b) vystoupením c) vyloučením d) úmrtím člena e) převodem družstevního podílu na jiného f) přechodem družstevního podílu, g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h) prohlášením konkursu na majetek člena, i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Vystoupením zaniká členství uplynutím lhůty šesti měsíců, která počne běžet dnem doručení písemného oznámení člena o vystoupení představenstvu družstva. Vystoupit lze z jakéhokoliv důvodu nebo bez uvedení důvodu. Oznámení o vystoupení může být odvoláno jen písemně a se souhlasem představenstva družstva. 3) Člen může být vyloučen v těchto případech: a) jestliže opětovně a přes výstrahu anebo zvlášť hrubým způsobem porušuje členské povinnosti stanovené zákonem nebo stanovami, popř. usnesením orgánů družstva b) byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo jeho členovi c) porušil-li člen vůči družstvu pravidla hospodářské soutěže, zneužil-li jeho jméno, popř. jednal tak, že poškodil zájmy družstva. 4) O vyloučení člena rozhoduje orgán družstva, příslušný k tomu podle těchto stanov, může však rozhodnout pouze do 3 měsíců ode dne, kdy zjistil důvod k vyloučení, nejpozději však do dvou let ode dne, kdy tento důvod vznikl. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení, předmětem šetření jiného orgánu, počíná lhůta 3 měsíců běžet dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. Článek V. Vzájemná práva a povinnosti člena a družstva 1) Člen má tato základní práva a) volit orgány družstva stanovené stanovami a být do těchto orgánů volen b) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo jako volený člen orgánů družstva nebo prostřednictvím volených orgánů

3 c) předkládat návrh na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován d) podílet se na výhodách, které družstvo poskytuje svým členům e) vyžádat si roční účetní uzávěrku a rozdělení zisku nebo ztrát k nahlédnutí f) při zániku členství jinak než převodem členských práv a povinností na vypořádací podíl ve výši podle stanov. 2) Člen má tyto základní povinnosti a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva b) složit členský vklad c) ručit za případnou ztrátu družstva způsobem určeným stanovami d) pokud je nájemcem bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, řádně platit nájemné a ostatní platby spojené s užíváním bytu a plnit další podmínky nájemní smlouvy e) je-li zájemcem o koupi bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva podílet se na jeho činnosti majetkovou účastí v rozsahu a za podmínek podle těchto stanov, tyto podmínky plnit a dodržovat. 3) Členská schůze může rozšířit práva a povinnosti členů podle potřeb družstva. Rozšíření však nesmí být v rozporu s obecně platnými právními předpisy a těmito stanovami a musí být stejné pro všechny členy družstva. 4) Družstvo má vůči členu povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a naproti tomu má družstvo právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu. 5) Další vzájemná práva a povinnosti člena a družstva jsou upravena příslušnými ustanoveními zákona o obchodních korporacích a těchto stanov. Článek VI. Základní kapitál, členský vklad 1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. 2) Základní zapisovaný kapitál družstva činí ,-- Kč. 3) Členský vklad je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem. Členský vklad nelze dělit. 4) Základní členský vklad činí 1.000,-- Kč. 5) Základní členský vklad složí člen družstva v termínu do 15 dnů od rozhodnutí orgánů o jeho přijetí na účet nebo do pokladny družstva. Členství nevznikne před zaplacením základního vkladu. 6) Člen družstva se může zavázat k dalšímu členskému vkladu. O přijetí dalšího členského vkladu rozhoduje představenstvo družstva. Tento vklad je splatný do jednoho roku od přijetí závazku k jeho složení, nestanoví-li členská schůze lhůtu kratší. 7) Vyžaduje-li to ztráta družstva, může členská schůze rozhodnout, že členové jsou povinni splatit nesplacenou část členského vkladu ještě před dobou její splatnosti. 8) Členský vklad může být zcela nebo zčásti se souhlasem představenstva složen v naturální formě (ve věcech movitých nebo nemovitých nebo v právech). Hodnota nepeněžního vkladu se stanoví dohodou člena a představenstva družstva a vyjádří se ve finanční částce. Nedojde-li k dohodě, není věcné plnění přijato a člen je povinen splatit nesplacenou část členského vkladu v penězích. 9) Přesahuje-li hodnota věcného plnění hodnotu základního vkladu, považuje se v rozsahu přesahujícím základní členský vklad za další členský vklad. Nedosahuje-li hodnota věcného plnění hodnoty základního členského vkladu, je člen povinen rozdíl uhradit v penězích ve lhůtě pro splacení základního členského vkladu. Článek VII.

4 Další majetková účast na činnosti družstva 1) Člen družstva, který má zájem o koupi bytu, je povinen podílet se na činnosti družstva další majetkovou účastí ve výši určené podle výměry podlahové plochy tohoto bytu. 2) Podmínky další majetkové účasti, zejména sazbu na 1 m2 podlahové plochy bytu, způsob a lhůty splacení stanoví představenstvo družstva. 3) O majetkové účasti musí být uzavřena samostatná dohoda. Sjednáním této dohody a splněním všech podmínek v ní sjednaných vzniká členovi právo na vypořádání jeho majetkové účasti převodem spoluvlastnického podílu družstva k bytové jednotce určené v této dohodě na člena. K vypořádání majetkové účasti nemůže dojít dříve než po uplynutí 20 let od kolaudace stavby domu, ve kterém se tato bytová jednotka nachází. Podmínkou vypořádání je skončení členství ve družstvu. 4) Skončí-li členství za trvání družstva před uplynutím lhůty 20 let od kolaudace stavby domu, ve kterém se tato bytová jednotka nachází, a nedohodne-li se družstvo s bývalým členem jinak, vznikne bývalému členovi nárok na vrácení části majetkové účasti ve výši 70 % z již splacené hodnoty majetkové účasti ve lhůtě 10 let od zániku členství. Je-li bývalý člen zároveň nájemcem předmětné bytové jednotky, neskončí tato lhůta před skončením nájmu a jejím vyklizením a předáním pronajímateli. 5) Stane-li se dědic členských práv a povinností zemřelého člena sám členem družstva, přechází na něho i další majetková účast zemřelého člena. 6) Další majetkovou účast je možno převést spolu s členskými právy a povinnostmi na jinou fyzickou osobu. Podmínkou platnosti převod je souhlas představenstva družstva. 7) V případě zániku společného členství manželů ve družstvu přechází majetková účast na toho z rozvedených manželů, který na základě dohody nebo rozhodnutí soudu zůstal členem družstva a nájemcem družstevního bytu. Tomu z rozvedených manželů, jehož členství ve družstvu zaniklo, nevzniká vůči družstvu nárok na vypořádání majetkové účasti ve družstvu. 8) Členská schůze může upravit podmínky další majetkové účasti odchylně od ustanovení předchozích odstavců. Článek VIII. Vypořádání družstevního podílu při zániku členství 1) Dojde-li do deseti let od vzniku členství k jeho ukončení z jiných důvodů než vyloučením člena anebo zánikem družstva, je vypořádací podíl roven splacené výši členského vkladu po odpočtu příspěvku do nedělitelného fondu bez vypořádání k čistému obchodnímu kapitálu. Dojde-li vlivem nepříznivého hospodaření družstva ke snížení hodnoty členského vkladu, vrací se vklad v této snížené hodnotě. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu podle 623 zákona o obchodních korporacích, a to tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle 623 zákona o obchodních korporacích.2) V případě skončení členství v ostatních případech, mimo zánik družstva a vyloučení člena, trváli členství déle než deset let, se vypořádací podíl určí poměrem splaceného členského vkladu násobeného počtem ukončených roků členství dosavadního člena k souhrnu splácených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního kapitálu družstva podle účetní uzávěrky za rok v němž členství zaniklo. Při určování vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jež je v nedělitelném a rezervním fondu. 3) V případě vyloučení je vypořádací podíl roven hodnotě splaceného základního vkladu. 4) Tomu z rozvedených manželů, jehož členství ve družstvu v důsledku zániku společného členství manželů zaniklo, nevzniká vůči družstvu nárok na vypořádací podíl.

5 5) Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se splatnost vypořádacího podílu podle odstavce 1) až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.6) Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. V případě, že členský vklad spočíval zčásti v převodu vlastnického práva k nemovité věci na družstvo, může člen žádat o vrácení této nemovité věci a to v hodnotě, která je evidována v majetku družstva v době zániku jeho členství. 7) Pokud spočíval družstevní podíl v jiném věcném plnění, postupuje se při vypořádání obdobně podle odst. 6). V případě, že nelze vrátit tytéž věci, které byly na úhradu družstevního podílu vneseny, musí být poskytnuta náhrada ve věcech stejného druhu, množství a kvality, a to v hodnotě, která je evidována v majetku družstva v době zániku členství nabyvatele. 8) Je-li hodnota vypořádacího podílu menší než činí hodnota majetku vráceného podle odst. 5 a 6 je nabyvatel povinen uhradit družstvu rozdíl v penězích. Nedosahuje-li evidenční hodnota vráceného majetku hodnotu vypořádacího podílu, vypořádá se zůstatek v penězích. 9) Domáhat se vrácení věcného plnění nelze, je-li jím pozemek nebo spoluvlastnický podíl k němu, byla-li na tomto pozemku po jeho převodu do majetku družstva postavena jakákoliv trvalá stavba. 10) Dědic družstevního podílu, který se nestal členem družstva má nárok na vypořádání podle předchozích odstavců. Článek IX. Nedělitelný fond 1) Při svém vzniku družstvo zřizuje nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. 2) Ze zisku družstvo ročně přiděluje do nedělitelného fondu 10 %, a to až do doby než výše nedělitelného fondu dosáhne částku rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. Článek X. Další fondy 1) Družstvo vytváří rezervní fond ke krytí ztrát ze své činnosti. Do tohoto fondu se přiděluje 20% ze zisku dosaženého v běžném roce. 2) Členská schůze může výši přídělu do tohoto fondu v příslušném roce zvýšit. O způsobu a účelu užití rozhoduje představenstvo družstva. Článek XI. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření 1) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 2) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát. 3) Členové družstva si mohou vyžádat roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí. 4) Statutární orgán zajistí vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činnosti družstva v uplynulém roce a předpoklady jeho další činnosti. Výroční zprávu předkládá spolu s roční závěrkou k projednání členské schůzi. Článek XII. Rozdělení zisku 1) Na určení zisku, který má být rozdělen mezi členy se usnáší členská schůze při projednání roční účetní závěrky.

6 2) Podíl člena na zisku určeném členskou schůzí k rozdělení mezi členy se určuje poměrem výše jeho splaceného základního a dalšího členského vkladu k splaceným vkladům všech členů. U členů, jejichž členský poměr trval jen část daného roku, se tento podíl poměrně krátí. Článek XIII. Způsob a rozsah ručení člena za případnou ztrátu družstva 1) Účelem ručení členů za případnou ztrátu družstva, popř. při likvidaci družstva je uhrazení ztráty, která plyne z hospodářského rizika činnosti družstva a spoluúčasti členů družstva na její úhradě v rozsahu uvedeném v odstavci 2. 2) Při nepříznivém hospodářském výsledku (ztrátě), popř. při likvidaci družstva, pokud nebudou postačovat ke krytí ostatní zdroje, se závazky družstva uhradí z hodnoty složených členských vkladů. Článek XIV. Odpovědnost za závazky 1) Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. 2) Členové družstva neručí za závazky družstva. 1) Členská schůze. 2) Představenstvo. 3) Kontrolní komise. Článek XV. Orgány družstva Článek XVI. Členská schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Schází se podle potřeby, nejméně však jednou ročně. 2) Schůzi svolává předseda družstva, nebo představenstvo osobním, nebo písemným pozváním, a to nejpozději 15 dnů před termínem konání. 3) Schůze musí být svolána, požádá-li o to kontrolní komise nebo písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva. 4) Do působnosti členské schůze náleží a) měnit stanovy b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) schvalovat řádnou účetní závěrku d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, případně způsobu úhrady ztráty e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení či jiném zrušení družstva nebo změně právní formy h) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích i) rozhodovat v dalších otázkách stanovených obecně platným právním předpisem nebo těmito stanovami, jakož i v dalších případech, které si k rozhodnutí vyhradí. 5) Pro platnost usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů, pokud zákon nevyžaduje vyšší počet hlasů.

7 6) Při hlasování má každý člen jeden hlas na každých 1.000,-- Kč hodnoty jeho členského vkladu. V případě hlasování o věcech uvedených v odstavci 4) písm. a), g) a h) má každý člen pouze jeden hlas. 7) Společným členům - manželům náleží jeden hlas na každých 1.000,-- Kč hodnoty jejich členského vkladu. V případě hlasování o věcech uvedených v odstavci 4) písm. a), g) a h) mají společní členové - manželé jeden hlas. 8) Člen družstva může zmocnit jiného člena nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Toto zmocnění musí být provedeno písemnou formou. 9) Není-li členská schůze schopna se řádně usnášet, svolá představenstvo nebo předseda náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou a s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. 10) O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 11) Každý člen má právo podat u příslušného soudu návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je takovéto usnesení v rozporu s právním předpisem nebo stanovami družstva. Takovýto návrh může člen podat soudu jen v případě, že požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže oznámil představenstvu námitku, a to písemně do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. Článek XVII. Představenstvo 1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho záležitostech, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu. 2) Členy představenstva družstva volí členská schůze. 3) Představenstvo je pětičlenné. 4) Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu. Místopředseda zastupuje předsedu v plném rozsahu v době jeho nepřítomnosti. 5) Jménem představenstva jedná za družstvo navenek předseda nebo jiný člen představenstva. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu dvou členů představenstva. Předseda organizuje a řídí jednání představenstva a v případě, že není jmenován ředitel, organizuje a řídí běžnou činnost družstva. 6) Představenstvo se schází dle potřeby, musí se však sejít na základě podnětu kontrolní komise do 10 dnů od jeho doručení, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 7) Představenstvo může v případě potřeby zřídit funkci ředitele a prokuristy, které obsazuje svým jmenováním a stanovením rozsahu pravomoci a odpovědnosti. Článek XVIII. Kontrolní komise 1) Členy kontrolní komise volí členská schůze.

8 2) Kontrolní komise je 3 členná a ze svého středu volí předsedu a místopředsedu. 3) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává všechny stížnosti členů družstva. Ze své činnosti je odpovědna pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 4) Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však dvakrát ročně. 5) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva a od ředitele družstva jakékoliv informace o hospodaření družstva a představenstvo a ředitel jsou povinni bez zbytečných odkladů oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít vážné důsledky pro hospodaření či postavení družstva a jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztrát družstva. 6) Na zjištěné závady upozorňuje kontrolní komise představenstvo a ředitele a vyžaduje zjednání nápravy. XIX. Společná ustanovení a členství v orgánech družstva 1) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18-ti let a zástupci právnických osob, kteří jsou členy družstva. V tomto případě musí právnická osoba zmocnit fyzickou osobu jednat za ni v orgánech družstva. 2) Funkční období členů prvních orgánů družstva je tříleté. Pro následující volby členů orgánu družstva se stanoví volební období na dobu pěti let. 3) Všichni členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. 4) Zástupci právnických osob, kteří jsou členy orgánů družstva, mají stejnou odpovědnost, jako by byli členy orgánů družstva osobně. Za jejich závazky z této odpovědnosti ručí právnická osoba, která je zmocnila. 5) Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 6) Členem představenstva ani kontrolní komise nemůže být ředitel družstva. 7) Členem družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. 8) Za člena, jehož členství v orgánu družstva skončilo v průběhu volebního období, nastupuje náhradník s vyšším počtem hlasů. Článek XX. Hlasování v představenstvu a v kontrolní komisi 1) Každému členu představenstva nebo kontrolní komise patří jeden hlas. 2) Hlasuje se zásadně veřejně, pokud se na tajném hlasování v jednotlivých případech neusnese jednající orgán. Článek XXI. Zákaz konkurence Členové představenstva a kontrolní komise družstva, ředitel, prokurista, pokud jsou představenstvem jmenováni, nesmějí být podnikateli ani členy statutárních či dozorčích orgánů, právnických osob s obdobným předmětem činnosti (čl.ii. stanov družstva). To neplatí, jde-li o vztah k zakladateli družstva anebo k členovi družstva právnické osoby. Vyžaduje-li to zájem družstva, může členská schůze z tohoto ustanovení povolit výjimku. Článek XXII. Odpovědnost členů orgánů družstva za škodu způsobenou družstvu

9 1) Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. 2) Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. 3) Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze. 4) Mimosoudní narovnání schvaluje představenstvo. Článek XXIII. Nájem družstevního bytu 1) Právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu vzniká členovi družstva - zájemci o koupi družstevního bytu za těchto podmínek: a) uzavření smlouvy o majetkové účasti člena na činnosti družstva b) splacení pevné části majetkové účasti člena na činnosti družstva c) rozhodnutí příslušného orgánu Města Vysoké Mýto o uzavření nájemní smlouvy se členem. 2) Vzájemná práva povinnosti družstva a člena jako nájemce se řídí těmito stanovami a příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. a) Nájemce je povinen aa) užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. ab) umožnit pronajímateli přístup do najatého bytu za účelem kontroly dodržování této smlouvy a dalších podmínek nájmu stanovených obecně platným právním předpisem. ac) při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv. K tomu je zejména povinen provádět úklid společných prostor domu, udržovat pořádek ve sklepních prostorech a na pozemcích příslušejících k domu a to v rozsahu odpovídajícím jeho právům z nájmu bytu ad) u osob, které s ním sdílí společnou domácnost, nebo se v bytě zdržují jinak, zajistit dodržování povinností plynoucích z předchozích ustanovení ae) neprodleně oznámit pronajímateli změnu v počtu osob, které s ním sdílí společnou domácnost a zejména jména, příjmení a datum narození osob, které pronajímateli nesdělil při sjednávání této nájemní smlouvy a které s ním sdílí společnou domácnost, a to nejdéle ve lhůtě tří dnů ode dne, kdy tyto osoby začnou v bytě bydlet af) zajišťovat a hradit veškeré opravy v bytě vyplývající z jeho užívání a běžnou údržbu ag) oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla ah) po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. b) Nájemce má právo ba) obdržet byt při začátku nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání bb) na plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu bc) užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. c) Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce, pokud nejde o případ odstranění závad bránících řádnému užívání bytu. d) Nájemce není oprávněn přenechat byt nebo jeho část do pod nájmu jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

10 e) Porušení povinností platit nájemné a zálohy na služby včetně vyúčtování jakož porušení povinností nájemce podle stanov družstva se považují za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu ve smyslu ust. 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku. 3) Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu a) Výši nájemného při uzavření nájemní smlouvy stanoví na základě předchozí dohody představenstvo družstva spolu s příslušným orgánem Města Vysoké Mýto. b) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným. 4) Společný nájem bytu může vzniknout jen mezi manžely. 5) Přechod nájmu bytu a) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl. b) Smrtí jednoho z manželů zanikne společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží družstevní podíl. c) Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl družstevní podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců. 6) Zánik nájmu bytu a) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. b) V případě, že nájem bytu byl sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. c) Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada za podmínek stanovených v 712 občanského zákoníku. Vrácení družstevního podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě dané stanovami družstva. 7) Podnájem bytu (části bytu) a) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve s mlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. b) Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku a podle těchto stanov. XXIV. Závěrečná ustanovení 1) Zánik družstva se řídí příslušnými ustanoveními obecně platných právních předpisů. V případě zániku družstva s likvidací jmenuje likvidátora členská schůze. 2) Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. 3) Tyto stanovy byly schváleny na členské schůzi družstva konané dne Ve Vysokém Mýtě dne Předseda představenstva PaedDr. Jiří Podroužek. člen představenstva Josef Tintěra