MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Transkript

1 Odbor správy majetku V Písku dne: MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Záměr prodeje objektů bývalých Otavských kasáren společnosti Seniorský dům Písek a.s. NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru Ing. Václav Kaifer, vedoucí oddělení majetku a veřejných zakázek

2 Zastupitelstvo města: a) schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m 2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č ostatní plocha o výměře 1669 m 2, p.č ostatní plocha o výměře 638 m 2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m 2 vše k.ú. Písek za cenu Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek , IČO za podmínky předložení kvitance banky o zajištění splacení úvěru včetně převedení ručení bance za úvěr z města Písek na Seniorský dům Písek a.s. před podpisem kupní smlouvy. b) schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m 2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č ostatní plocha o výměře 1669 m 2, p.č ostatní plocha o výměře 638 m 2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m 2 vše k.ú. Písek za cenu Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek , IČO za těchto podmínek: 1) zahrnutí závazku společnosti Seniorský dům Písek a.s. provozovat v nemovitostech, které jsou předmětem prodeje služby seniorům dle zákona o sociálních službách č. 108/2006 Sb. do roku 2024 do kupní smlouvy s tím, že tento svůj závazek by měla společnost Seniorský dům Písek a.s. povinnost převést i na případnou třetí osobu. 2) předložení kvitance banky o zajištění splacení úvěru včetně převedení ručení bance za úvěr z města Písek na Seniorský dům Písek a.s. před podpisem kupní smlouvy. c) neschvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m 2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č ostatní plocha o výměře 1669 m 2, p.č ostatní plocha o výměře 638 m 2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m 2 vše k.ú. Písek za cenu Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek , IČO Důvodová zpráva Společnost Seniorský dům Písek a.s. provozuje od roku 2009 objekt nabízející služby seniorům dle zákona o sociálních službách č. 108/2006 Sb. Cílem je poskytování služeb ubytování na úrovni současných standardů při zachování dostatečné míry zázemí pro důstojný život ve stáří při současně nezbytné ošetřovatelské a zdravotní péči. Společnost Seniorský dům Písek a.s. má uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní ze dne ve znění dodatku č. 1 ze dne , kde jsou uvedeny nemovitosti ve vlastnictví města Písku, které jsou předmětem budoucího prodeje a podmínky uzavření kupní smlouvy mezi městem Písek a Seniorským domem Písek a.s., nejpozději však do , ( Příloha č. 4 ). V Dodatku č.1 jsou stanoveny podmínky, které musí být splněny, před prodejem nemovitostí. Jednou z nich je předložení kolaudačního rozhodnutí, které předkládáme v příloze a druhou je kvitance banky o splacení úvěru, za který ručí město Písek. Současně je mezi městem Písek a Seniorským domem Písek a.s. uzavřena smlouva nájemní na předmětné nemovitosti ze dne ve znění dodatku č. 1 ze dne , ( Příloha č. 5 ). Roční nájemné je ,-Kč. Nájemné za roky by bylo výši ,-Kč. Dne předložila společnost Seniorský dům Písek a.s. žádost o odprodej budovy a pozemků z majetku města Písek za podmínek specifikovaných smlouvou o uzavření budoucí smlouvy kupní ve znění dodatku č. 1. Svoji žádost Seniorský dům Písek a.s. zdůvodňuje potřebou podmínky vlastnictví budovy a pozemků, což je jednou z podmínek žádosti o získání dotace na budoucí přístavbu Seniorského domu, ( Příloha č. 6 ). Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) stránka 2 (celkem 39)

3 Přehled usnesení ZM, která se týkají uzavřených smluv, jejichž předmětem jsou bývalá Otavská kasárna Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne toto usnesení : Návrh na schválení podmínek nájmu a budoucí smlouvy kupní Otavská kasárna U s n e s e n í č. 191/06 Zastupitelstvo města: 1) souhlasí s podmínkami nájemní smlouvy uvedenými v důvodové zprávě včetně osoby nájemce KOČÍ-INVEST a.s. 2) souhlasí se záměrem odprodat areál Otavských kasáren po kolaudaci seniorského domu a jeho provozu po dobu minimálně 3 let nájemci areálu, případně jím určené osobě za cenu 10% z evidenční hodnoty budov a zařízení ,- Kč a pozemky st.parc.č. 734/1, 734/2, 6479 a parc.č. 310/2, 2768 a 2769 za cenu dle znaleckého posudku. 3) souhlasí s předáním areálu určenému vítězi výběrového řízení firmě KOČÍ a.s. návazně na jeho převzetí od ČR-MO před konečným schválením smlouvy za podmínky vrácení areálu zpět, nedojde-li k podpisu smluv dle schválených bodů 1), 2). Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne toto usnesení : Schválení nájemní smlouvy a smlouvy o uzavření budoucí koupi KOČÍ INVEST, a. s. U s n e s e n í č. 261/06 Zastupitelstvo města schvaluje nájemní smlouvu a smlouvu o budoucí koupi mezi městem Písek a společností KOČÍ INVEST, a. s. v předloženém znění a pověřuje starostu města jejich podpisem. Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne toto usnesení : Návrh na změnu smluvního zajištění rekonstrukce Otavských kasáren se společností KOČÍ INVEST, a. s. U s n e s e n í č. 370/08 Zastupitelstvo města schvaluje: 1. ručení za úvěr společnosti KOČÍ-INVEST, a. s. ve výši 50 mil Kč s příslušenstvím max. do výše 10 mil. Kč. 2. dodatek č. 1 k nájemní smlouvě a dodatek č. 1 ke smlouvě o uzavření budoucí smlouvy kupní v navrhovaném znění. Vyjádření majetkoprávní komise: Doporučuje prodej a současně doporučuje věnovat náležitou pozornost vypracování kupní smlouvy, obrátit se s přípravou kupní smlouvy na renomovanou právní kancelář. stránka 3 (celkem 39)

4 Doporučení zpracovatele: Zpracovatel ponechává rozhodnutí na ZM. Vztah k rozpočtu: Nájemné za roky by bylo výši ,-Kč V případě prodeje by město získalo ,- Kč. Způsob určení ceny: Dle uzavřené budoucí kupní smlouvy Legislativní rámec: 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., zákon o obcích, ve znění pozdějších předpisů., zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: Příloha č. 1 - žádost fy Seniorský dům Písek a.s. Příloha č. 2 - foto Příloha č. 3 - katastrální mapa a ortofoto pozemků a budovy Příloha č. 4 - smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní + dodatek č. 1 Příloha č. 5 - smlouva nájemní + dodatek č. 1 Příloha č. 6 - ručitelské prohlášení Oberbank AG Příloha č.7- výtah z podmínek dotačního programu MPSV rozvoj a obnova materiálně technické základny sociálních služeb stránka 4 (celkem 39)

5 Příloha č. 1 žádost fy Seniorský dům Písek a.s. stránka 5 (celkem 39)

6 stránka 6 (celkem 39)

9 Příloha č. 2 foto stránka 9 (celkem 39)

10 Příloha č. 3 katastrální mapa a ortofoto pozemků a budovy stránka 10 (celkem 39)

13 Příloha č. 4 smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní + dodatek č. 1 stránka 13 (celkem 39)

21 Příloha č. 5 - smlouva nájemní + dodatek č. 1 stránka 21 (celkem 39)

35 Příloha č. 6 - ručitelské prohlášení Oberbank AG stránka 35 (celkem 39)

37 Příloha č. 7 - výtah z podmínek dotačního programu MPSV rozvoj a obnova materiálně technické základny sociálních služeb 2.1 Investiční záměr stavební akce Povinná příloha č. 4 k Žádosti a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně postihující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce opírající se o ekonomické a sociální důvody (například počet podaných žádostí o umístění do zařízení, neuspokojených klientů apod.) d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/ stavbě a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální mapy. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Porovnání záměru akce s jinou formou alternativního řešení (porovnání nové výstavby s pronájmem, rekonstrukcí apod.) f) Vyhodnocení efektivnosti v rozsahu: o vyčíslení nákladů 1 na m 2 nebo m 3 pořizované kapacity v porovnání s průměrnými náklady za dané časové období s údaji zveřejňovanými Českým statistickým úřadem nebo s jiným obecně platným systémem oceňování stavebních děl a prací (např. ÚRS Praha, a.s.), včetně uvedení zdroje a doložení výpočtu o vyčíslení nákladů na 1 lůžko/ 1 klienta g) Projektová studie záměru o rozsahu: o textová část popisující koncepci prostorového, dispozičního a materiálového řešení o výkresová část situace, základní půdorysy, řezy a pohledy, případně 3D model pro ověření vhodnosti navrženého řešení o územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na inženýrské sítě, technickou a dopravní infrastrukturu a řešení vnějších ploch (bezbariérové užívání) o případně předběžné projednání plánované akce s rozhodujícími dotčenými orgány a správci sítí o přípravný rozpočet 2 - odhad investičních nákladů ze základních výměr (obestavěný prostor, zastavěná plocha, celková užitná plocha) o další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací akce a zdroje jejich úhrady (například vybavení budovy drobným dlouhodobým hmotným majetkem) 2.2 Investiční záměr akce rekonstrukce (nástavba, přístavba, stavební úpravy) a modernizace Povinná příloha č. 4 k Žádosti 1 Výpočet obestavěného prostoru zpracovaný dle ČSN Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti stránka 37 (celkem 39)

38 a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně postihující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce opírající se o ekonomické a sociální důvody (například počet podaných žádostí o umístění do zařízení, neuspokojených klientů apod.) d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/ stavbě a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální mapy. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Porovnání záměru akce s jinou formou alternativního řešení (porovnání nové výstavby s pronájmem, rekonstrukcí apod.) f) Vyhodnocení efektivnosti v rozsahu: o vyčíslení nákladů 3 na m 2 nebo m 3 pořizované kapacity v porovnání s průměrnými náklady za dané časové období s údaji zveřejňovanými Českým statistickým úřadem nebo s jiným obecně platným systémem oceňování stavebních děl a prací (např. ÚRS Praha, a.s.), včetně uvedení zdroje a doložení výpočtu o vyčíslení nákladů na 1 lůžko/ 1 klienta g) Projektová studie záměru o rozsahu: o textová část popisující koncepci prostorového, dispozičního a materiálového řešení o výkresová část situace, základní půdorysy, řezy a pohledy, případně 3D model pro ověření vhodnosti navrženého řešení o územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na inženýrské sítě, technickou a dopravní infrastrukturu a řešení vnějších ploch (bezbariérové užívání) o případně předběžné projednání plánované akce s rozhodujícími dotčenými orgány a správci sítí o přípravný rozpočet 4 - odhad investičních nákladů ze základních výměr (obestavěný prostor, zastavěná plocha, celková užitná plocha) o další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací akce a zdroje jejich úhrady (například vybavení budovy drobným dlouhodobým hmotným majetkem) h) Dokumentaci současného stavu s uvedením plánovaného rozsahu úprav stavební a technologické části i) Vypovídající fotodokumentaci současného stavu v rozsahu minimálně 10 fotografií j) Statický posudek zpracovaný oprávněným statikem nezávislým na zpracovateli projektové dokumentace, pokud nebude správcem programu stanoveno jinak Investiční záměr pro nestavební akci pořízení strojů, zařízení a automobilů Povinná příloha č. 4 k Žádosti a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně popisující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce, včetně plánované využitelnosti pořizovaných strojů a zařízení (ekonomické a sociální zdůvodnění) 3 Výpočet obestavěného prostoru zpracovaný dle ČSN Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti stránka 38 (celkem 39)

39 d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k budově a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální map. U akce pořízení automobilu bude doloženo vlastnictví k prostoru určenému pro odstavení automobilu. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k budově, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Vyhodnocení efektivnosti akce formou výpočtu celkových nákladů akce na 1 klienta/ 1 lůžko f) Technický popis, výkresy, schémata (technická zpráva, nákresy, obrázky, fotodokumentace, umístění pořizovaných strojů a zařízení, rozsah dodávek a prací apod.) g) Přípravný rozpočet 5 (odhad investičních nákladů) h) Další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací této akce a zdroje jejich úhrady 5 Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti stránka 39 (celkem 39)