Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A ZMĚNA Č. 4A TEXTOVÁ ČÁST ČÁST II. ODŮVODNĚNÍ ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

2 Strana 2 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

3 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o Brno, Příkop 8 ciznerova@usbrno.cz tel.: fax: Akce: ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA PŘEROVA ZMĚNA Č. 4A Evidenční číslo: Pořizovatel: Magistrát města Přerova, odbor koncepce a strategického rozvoje Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Projektanti: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Mgr. Martin Novotný urbanismus, architektura technická infrastruktura zábor ZPF, digitální zpracování Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Datum: září 2016 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 3

4 Strana 4 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

5 ČÁST II.01 ODŮVODNĚNÍ PRŮVODNÍ ZPRÁVA Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 5

6 Strana 6 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

7 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : A. V Y H O D N O C E N Í Z M Ě N Y Č. 4 A Ú Z E M N Í H O P L Á N U... 9 A.1.1. Důvody pro pořízení změny č. 4A územního plánu...9 A.1.2. Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace...9 A.1.3. Zhodnocení územně analytických podkladů...9 A.1.4. Postup zpracování změny č. 4A územního plánu...10 A.2. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY Č. 4A S OBECNÝMI (NADŘAZENÝMI) VEŘEJNÝMI ZÁJMY DLE 53 (4) ZÁK. Č. 183/2006 SB.. 10 A.2.1. Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem...10 A.2.2. Soulad změny č. 5 s požadavky na ochranu civilizačních a přírodních hodnot území...10 A.2.3. Soulad změny č. 4A s požadavky stavebního zákona č. 183/2006 Sb A.2.4. Soulad změny č. 4A s požadavky zvláštních předpisů a stanovisky dotčených orgánů, výsledky řešení rozporů...10 A.2.5. Soulad změny č. 4A s požadavky zadání změny č. 4A územního plánu města Přerova...11 A. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; tyto ppožadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na:...11 B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit...11 C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo...11 D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci...11 E. Případný požadavek na zpracování variant řešení...12 F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení...12 G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území...12 A.3. VYHODNOCENÍ ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 4A ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE 53 (5) ZÁK. Č. 183/2006 SB A.3.1. Výsledek přezkoumání změny č. 4A územního plánu dle 53 (4) zák. č. 183/2006 Sb A.3.2. Vyhodnocení vlivů změny č. 4A na udržitelný rozvoj...13 A.3.4. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeby vymezení zastavitelných ploch...13 B. O D Ů V O D N Ě N Í Ř E Š E N Í Z M Ě N Y Č. 4 A Ú Z E M N Í H O P L Á N U B.1. ŠIRŠÍ VZTAHY A KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ B.1.1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje...14 B.1.2. Požadavky na změnu č. 4A vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem...14 B.1.3. Požadavky na změnu č. 4A vyplývající z dalších širších územních vztahů...14 B.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 4A A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU B.2.1. Hlavní cíle rozvoje území...14 B.2.2. Řešení hlavních problémových okruhů...14 B.2.3. Zapracování pokynů pro zpracování návrhu Změny ÚP...14 str.: B.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 4A A VYBRANÉ VARIANTY VE VZTAHU K UDRŽITELNÉMU ROZVOJI ÚZEMÍ B.3.1. Odůvodnění koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot...15 B.3.2. Zdůvodnění urbanistické koncepce řešení změny č. 4A...15 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 7

8 B.3.3. Zdůvodnění koncepce řešení veřejné infrastruktury B.3.4. Zdůvodnění koncepce uspořádání krajiny B.4. VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (ZPŮSOB AKCEPTACE STANOVISKA K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ) B.5. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANYCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND: VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANYCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA:18 PODKLADY ZKRATKY Strana 8 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

9 A. V Y H O D N O C E N Í Z M Ě N Y č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U A.1. HODNOCENÍ POSTUPU ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY č. 4A A D Ů V O D Y P R O P O Ř Í Z E N Í Z M Ě N Y č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U Přidán úvodní odstavec: Usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 84/4/5/2015 ze dne bylo schváleno pořízení změny č. 4 ÚPm Přerova. Zadání změny bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 212/8/6/2015 dne Důvodem jejího pořízení je: a) Digitalizace map katastru nemovitostí správního území města Přerova - katastrálních území Lověšice u Přerova, Vinary u Přerova a části katastrálního území Dluhonice. Jedná se o odstranění nesrovnalostí grafické části územního plánu s aktuálním mapovým podkladem. b) Stanovení koncepce odkanalizování místních částí města Čekyně, Penčice, Dluhonice a Lýsky - posouzení možností řešení odkanalizování vzhledem k vývoji jeho technického řešení a aktualizace návrhu a popisu odvádění odpadních vod na základě zjištění skutečného stavu v území. c) Vymezení přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku jako veřejně prospěšné stavby. Usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 418/14/6/2016 ze dne bylo schváleno rozdělení změny č. 4 Územního plánu města Přerova na dvě části: a) Změna č.4a Územního plánu města Přerova, jejímž obsahem bude odstranění nesrovnalostí vyplývajících z digitalizace katastru nemovitostí a vymezení přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku jako veřejně prospěšné stavby. b) Změna č.4b Územního plánu města Přerova, jejímž obsahem bude stanovení koncepce místních částí města. A Z H O D N O C E N Í D Ř Í V E Z P R A C O V A N É A S C H V Á L E N É Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í D O K U M E N T A C E Bez vlivu na řešení změny. A Z H O D N O C E N Í Ú Z E M N Ě A N A L Y T I C K Ý C H P O D K L A D Ů Upraven úvodní odstavec: Od doby nabytí účinnosti ÚPm Přerova byly pořízeny Územně analytické podklady ORP Přerov (dále ÚAP), kdy v roce 2014 byla pořizena jejich třetí aktualizace. Podklady ÚAP jsou průběžně doplňovány, na území města nedoznaly zásadních změn. Druhá aktualizace byla podkladem pro zpracování změny č. 1 ÚPm Přerova. Třetí aktualizace nemá vliv na řešení změny č. 4A ÚPm Přerova. Ostatní bez vlivu na řešení změny. Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 9

10 A P O S T U P Z P R A C O V Á N Í Z M Ě N Y č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U Usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 84/4/5/2015 ze dne bylo schváleno pořízení změny č. 4 ÚPm Přerova. Zadání změny č. 4 ÚPm Přerova bylo zpracované a projednané v souladu s 47 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném změní, v souladu s ustanovením 11 a v rozsahu přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a schválené zastupitelstvem města č. 212/8/6/2015 dne Usnesením Zastupitelstva města Přerova č. 418/14/6/2016 ze dne bylo schváleno rozdělení změny č. 4 Územního plánu města Přerova na dvě části 4A a 4B. Návrh dokumentace změny č. 4A Územního plánu města Přerova je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a vyhláškami č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb. Změna č. 4A má vliv na textovou i grafickou část. Jako podklad pro zpracování změny č. 4A byla použita katastrální mapa aktuální ke dni A.2. A SOULAD NÁVRHU ZMĚNY č. 4A S OBECNÝMI (NADŘAZENÝMI) VEŘEJNÝMI ZÁJMY DLE 53 (4) ZÁK. Č. 183/2006 SB. S O U L A D S P O L I T I K O U Ú Z E M N Í H O R O Z V O J E A Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í D O K U M E N T A C Í V Y D A N O U K R A J E M Bez vlivu na řešení změny. A S O U L A D Z M Ě N Y č. 5 S P O Ž A D A V K Y N A O C H R A N U C I V I L I Z A Č N Í C H A P Ř Í R O D N Í C H H O D N O T Ú Z E M Í Bez vlivu na řešení změny. A S O U L A D Z M Ě N Y č. 4A S P O Ž A D A V K Y S T A V E B N Í H O Z Á K O N A Č / S b. Bez vlivu na řešení změny. A S O U L A D Z M Ě N Y č. 4A S P O Ž A D A V K Y Z V L Á Š T N Í C H P Ř E D P I S Ů A S T A N O V I S K Y D O T Č E N Ý C H O R G Á N Ů, V Ý S L E D K Y Ř E Š E N Í R O Z P O R Ů Bez vlivu na řešení změny. Strana 10 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

11 A S O U L A D Z M Ě N Y č. 4A S P O Ž A D A V K Y Z A D Á N Í Z M Ě NY č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U M Ě S T A P Ř E R O V A A. P O Ž A D A V K Y N A Z Á K L A D N Í K O N C E P C I ROZ V O J E Ú Z E M Í O B C E, V Y J Á D Ř E N É Z E J M É N A V C Í L E C H Z L E P Š O V Á N Í D O S A V A D N Í H O S T A V U, V Č E T N Ě R O Z V O J E O B C E A O C H R A N Y H O D N O T Ú Z E M Í, V P O Ž A D A V C Í C H N A Z M Ě N U C H A R A K T E R U O B C E, J E J Í H O V Z T A H U K S Í D E L N Í S T R U K T U Ř E A D O S T U P N O S T I V E Ř E J N É I N F R A S T R U K T U R Y ; T Y T O P P O Ž A D A V K Y L Z E D L E P O T Ř E B Y D Á L E U P Ř E S N I T A D O P L N I T V Č L E N Ě N Í N A : 1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch: úprava plošného vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v závislosti na úpravě hranic parcel katastru nemovitostí po jeho digitalizaci - k.ú. Lověšice u Přerova, Vinary u Přerova a k.ú. Dluhonice; Bylo splněno viz grafická část. 2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn: Tento požadavek je v souladu s usnesením zastupitelstva města Přerova č. 418/14/6/2016 ze dne zařazen do změny č.4b. Další požadavky v tomto bodě nejsou. B. P O Ž A D A V K Y N A V Y M E Z E N Í P L O C H A K O R I D O R Ů Ú Z E M N Í C H R E Z E R V A N A S T A N O V E N Í J E J I C H V Y U Ž I T Í, K T E R É B U D E N U T N O P R O V Ě Ř I T Nejsou požadavky. C. P O Ž A D A V K Y N A P R O V Ě Ř E N Í V Y M E Z E N Í V E Ř E J N Ě P R O S P Ě Š N Ý C H S T A V E B, V E Ř E J N Ě P R O S P Ě Š N Ý C H O P A T Ř E N Í A A S A N A C Í, P R O K T E R É B U D E M O Ž N É U P L A T N I T V Y V L A S T N Ě N Í N E B O P Ř E D K U P N Í P R Á V O Přestavba průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku bude jako veřejně prospěšná stavba. Je vymezena veřejně prospěšná stavba křižovatky ii/436 a místní komunikace ulice Dluhonská a je označena ve výkrese VPS jako D.4.4. a v textu jako D.4.4. rekonstrukce křižovatky silnice II/436 x Dluhonská (kap. B.7.1.) Další požadavky v tomto bodě nejsou. D. P O Ž A D A V K Y N A P R O V Ě Ř E N Í V Y M E Z E N Í P L O C H A K O R I D O R Ů, V E K T E R Ý C H B U D E R O Z H O D O V Á N Í O Z M Ě N Á C H V ÚZE M Í P O D M Í N Ě N O V Y D Á N Í M R E G U L A Č N Í H O P L Á N U, Z P R A C O V Á N Í M Ú Z E M N Í S T U D I E N E B O U Z A V Ř E N Í M D O H O D Y O P A R C E L A C I Nejsou požadavky. Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 11

12 E. P Ř Í P A D N Ý P O Ž A D A V E K N A Z P R A C O V Á N Í V A R I A N T Ř E Š E N Í Nejsou požadavky. F. P O Ž A D A V K Y N A U S P O Ř Á D Á N Í O B S A H U N Á V R H U Ú Z E M N Í H O P L Á N U A N A U S P O Ř Á D Á N Í O B S A H U J E H O O D Ů V O D N Ě N Í V Č E T N Ě M Ě Ř Í T E K V Ý K R E S Ů A P O Č T U V Y H O T O V E N Í Nejsou požadavky, struktura a uspořádání dokumentace účinného územního plánu bude zachována G. P O Ž A D A V K Y N A V Y H O D N O C E N Í P Ř E D P O K L Á D A N Ý C H V L I V Ů Ú Z E M N Í H O P L Á N U N A U D R Ž I T E L N Ý R O Z V O J Ú Z E M Í Nejsou požadavky. Z Politiky územního rozvoje ČR, ve znění Aktualizace č. 1 (Schválené usnesením vlády ČR ze dne ) nevyplývají ve smyslu této změny požadavky. Ze Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje (vydány usnesením Zastupitelstva Olomouckého kraje č.uz/21/32/2008 ze dne ve znění aktualizace č. 1 usnesením č. UZ/19/44/2011 ze dne s účinností od ) nevyplývají žádné požadavky. Ze zprávy o uplatňování Územního plánu města Přerova (schválená usnesením č.866/19/6/2013 Zastupitelstvem města Přerova ze dne ) nevyplývají ve smyslu této změny žádné specifické požadavky na jejín řešení. A.3. VYHODNOCENÍ ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 4A ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE 53 (5) ZÁK. Č. 183/2006 SB. A V Ý S L E D E K P Ř E Z K O U M Á N Í Z M Ě N Y č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U D L E 5 3 ( 4 ) Z Á K. č / S b. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Změna č. 4A ÚP je zpracována v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, ve znění Aktualizace č. 1, která byla schválena usnesením vlády ČR ze dne ) Ve změně č. 4A ÚP jsou respektovány a naplňovány republikové priority stanovené v čl. (14)-(32) kap. 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Změna č. 4A ÚP je zpracována v souladu se Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje ve znění aktualizace č. 1, vydané Zastupitelstvem Olomouckého kraje usnesením č. UZ/19/44/2011 dne formou opatření obecné povahy pod č.j.: KUOK 28400/2011. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Strana 12 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

13 Změna č. 4A ÚP je zpracována v souladu s cíli územního plánování - vytváří podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnosti společenství obyvatel. Koncepce ochrany hodnot území vychází primárně z nutnosti zachování charakteru urbanistické struktury obce, nerozšiřování zástavby do volné krajiny a respektování krajinného rázu. Změna č. 4A tyto požadavky splňuje. V řešeném území nejsou stanoveny podmínky ochrany přírodních hodnot, krajinného rázu ani ochrana kulturních hodnot, které jsou zajišťovány právními předpisy. Změna č. 4A respektuje ochranu nezastavěného území. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 4A ÚP je zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Změna č. 4A ÚP je zpracována v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Dotčené orgány neuplatnily žádné požadavky podle zvláštních právních předpisů. A V Y H O D N O C E N Í V L I V Ů Z M Ě N Y č. 4A N A U D R Ž I T E L N Ý R O Z V O J Nejsou požadavky. A S T A N O V I S K O K R A J S K É H O Ú Ř A D U K V Y H O D N O C E N Í V L I V Ů Z M Ě N Y Č. 4A N A Ž I V O T N Í P R O S T Ř E D Í dtto A.3.2. Ostatní bez vlivu na řešení změny. A V Y H O D N O C E N Í Ú Č E L N É H O V Y U Ž I T Í Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í A P O T Ř E B Y V Y M E Z E N Í Z A S T A V I T E L N Ý C H P L O C H Nejsou požadavky. Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 13

14 B. O DŮV O D N Ě N Í Ř E Š E N Í Z M Ě N Y č. 4A Ú Z E M N Í H O P L Á N U B.1. B ŠIRŠÍ VZTAHY A KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ P O Ž A D A V K Y V Y P L Ý V A J Í C Í Z P O L I T I K Y Ú Z E M N Í H O R O Z V O J E Nejsou požadavky. B P O Ž A D A V K Y N A Z M Ě N U č. 4A V Y P L Ý V A J Í C Í Z Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í D O K U M E N T A C E V Y D A N É K R A J E M Nejsou požadavky. B P O Ž A D A V K Y N A Z M Ě N U č. 4A V Y P L Ý V A J Í C Í Z D A L Š Í C H Š I R Š Í C H Ú Z E M N Í C H V Z T A H Ů Nejsou požadavky. B.2. B ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY č. 4A A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU H L A V N Í C Í L E R O Z V O J E Ú Z E M Í Bez vlivu na řešení změny. B Ř EŠE N Í H L A V N Í C H P R O B L É M O V Ý C H O K R U H Ů Bez vlivu na řešení změny. B Z A P R A C O V Á N Í P O K Y N Ů P R O Z P R A C O V Á N Í N Á V R H U Z M Ě N Y ÚP Po společném jednání nebyly žádné pokyny, které by měnily koncepci řešení nebo obsah dokumentace... Strana 14 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

15 B.3. B KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 4A A VYBRANÉ VARIANTY VE VZTAHU K UDRŽITELNÉMU ROZVOJI ÚZEMÍ O D Ů V O D N Ě N Í K O N C E P C E R O Z V O J E Ú Z E M Í M Ě S T A, O C H R A N Y A R O Z V O J E J E H O H O D N O T B Všeobecné zásady řešení Bez vlivu na řešení změny. B Zdůvodnění koncepce ochrany kulturních a civilizačních hodnot města Bez vlivu na řešení změny. B Atraktivity a problémy řešeného území Bez vlivu na řešení změny. B Zdůvodnění základní koncepce rozvoje města Bez vlivu na řešení změny. Informace o podmínkách realizace staveb B Zdůvodnění koncepce ochrany přírodních a krajinných hodnot Bez vlivu na řešení změny. B Z D Ů V O D N Ě N Í U R B A N I S T I C K É K O N C E P C E Ř E Š E N Í Z M Ě N Y č. 4A B Zdůvodnění podmínek pro navržené využití stabilizovaných a návrhových ploch (zastavitelných ploch a ploch přestavby) Bez vlivu na řešení změny. B Zdůvodnění vymezení zastavitelných ploch Účelem změny č. 4A územního plánu je změna využití přestavbové plochy smíšené obytné S/1.82, části stavové plochy občanského vybavení polyfunkčních komplexů vybavenosti OP/0,81 a části stavové smíšené plochy občanského vybavení a výroby 6, 11, VS/2,39 na návrhové plochy veřejně přístupného prostranství pro dopravu UD/0.03 a UD/0.32. Důvodem je realizace přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku. Ulice Polní a ul. Tržní silniceii/436, je páteřní sběrnou komunikací v Přerově. Stavbou je dotčena i ul. Dluhonská, která je místní komunikací a slouží k obsluze území, které je využíváno k průmyslové výrobě, je zde příjezd nákladní dopravy k areálům Celního úřadu, MJM a Precheézy. Rekonstrukce řeší nevhodné Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 15

16 křížení silnice ii/436 s místní komunikací. Křižovatka je situována na silnici II/436 ul. Polní a ul. Tržní s místní komunikací ul. Dluhonská. Stávající křižovatka je nevyhovující jak šířkově, tak především svým napojením přilehlých areálů přímo do prostoru křižovatky. Křižovatka je dispozičně nevhodná. Jsou zde časté dopravní problémy nákladních vozidel přijíždějících do areálu Celního úřadu a areálu MJM. B Bez vlivu na řešení změny. Zdůvodnění vymezení ploch přestavby B Bez vlivu na řešení změny. Zdůvodnění vymezení systému sídelní zeleně B Z D Ů V O D N Ě N Í K O N C E P C E Ř E Š E N Í V E Ř E J N É I N F R A S T R U K T U R Y B Zdůvodnění koncepce dopravního řešení Doplňuje se poslední odrážka k bodu 10. ve znění: Přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku do návrhu je zapracováno řešení z DUR II/436 Přerov, úprava křižovatky silnic, Dluhonská. B Bez vlivu na změnu. Zdůvodnění koncepce technické infrastruktury B Bez vlivu na změnu. Zásobování vodou B Bez vlivu na změnu. Odvádění a čištění odpadních vod B Bez vlivu na změnu. Zásobování elektrickou energií B Bez vlivu na změnu. Spoje, radiokomunikace B Bez vlivu na změnu. Zásobování teplem Strana 16 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

17 B Bez vlivu na změnu. Zdůvodnění koncepce občanského vybavení B Zdůvodnění vymezení veřejných prostranství Bez vlivu na změnu. B Z D Ů V O D N Ě N Í K O N C E P C E U S P O Ř Á D Á N Í K R A J I N Y B Bez vlivu na změnu. Územní systém ekologické stability B Bez vlivu na změnu. Podmínky, požadavky a zásady využívání krajiny B Bez vlivu na změnu Voda v krajině a protipovodňová ochrana B Vodní toky obecně Bez vlivu na změnu. B Ochrana před povodněmi Bez vlivu na změnu. B Vodní plochy Bez vlivu na změnu. B.4. VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (ZPŮSOB AKCEPTACE STANOVISKA K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ) Zadání změny bylo projednáno v souladu se stavebním zákonem a schváleno usnesením Zastupitelstva města Přerova svým usnesením č. 212/8/6/2015 dne Při projednání nebyl ze strany dotčeného orgánu uplatněn požadavek na posouzení změny č. 4A z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu. ( 47 odst. 3 stavebního zákona). Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj tedy není obsahem dokumentace návrhu změny. Ostatní bez vlivu na řešení změny. Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 17

18 B.5. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANYCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND: Změna č. 4A nenavrhuje řešení, které by vyvolalo nový zábor ZPF nad rámec odsouhlasených ploch. Změnou č. 4A je provedena aktualizace zastavěného území. V těch částech ploch s navrženou změnou využití, které již byly zastavěny jsou změnou č. 4A vymezeny plochy jako stabilizované. Územní rozsah těchto ploch činí celkem 4,73 ha. Jedná se téměř výhradně o různé formy ploch pro bydlení. O tuto výměru se tedy snížila výměra disponibilních ploch pro bydlení, vymezená v platném ÚP, resp ve změně č.1. V k.ú. Přerov navrhuje změna č. 4A nové řešení stávajícího křížení silnice I/55 a ulice Dluhonské. Navržena je kruhová křižovatka s napojením stávajících obslužných komunikací. Tato dílčí změna nemá dopad do ploch ZPF. Z důvodu, že se nejedná o novou plochu záboru ZPF, a že nedochází ke změnám v podmínkách využití území, není vyhodnocení ZPF provedeno. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANYCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA: Bez vlivu na řešení změny. Změna č. 4A nenavrhuje řešení, které by vyvolalo zábor PUPFL. PODKLADY - Územní plán města Přerova (právní stav po změněn č.1) - Právní stav ZÚR OK po 1. Aktualizaci, Katastrální mapa k lednu Aktualizace zastavěného území KN k DUR II/436 Přerov, úprava křižovatky silnic, Dluhonská (Dopravoprojekt brno, 03/2014) Strana 18 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

19 4. změna Územního plánu města Přerova PODKLADY: Aktualizace Zastavěného území KN k část města katastrální území parcelní čísla využití I Přerov - město Přerov 5466/283,284,293, 285, 287, 8, 30, 31, 271, 352, 270, 286, 269, 282, 295, 281, 280, 297, 348, 278, 349, 276, 296, 274, 353, 347, 273, 272, /38, 37, 15, 22, 40, 32, 5, 30, 31, 9 část 7198, 7195, 7194, 7197 (Výmyslov) II Předmostí Předmostí - III Lověšice Lověšice u Přerova - IV Kozlovice Kozlovice u Přerova - V Dluhonice Dluhonice - VI Újezdec Újezdec u Přerova 1005/2, 1005/3, 1003/1 část 1246/4, 1246/5, 1246/6, 1246/13, 1246/14, 1246/17, 1247, 1248 VII Čekyně VIII Henčlov IX Lýsky Čekyně Henčlov Lýsky X Popovice Popovice u Přerova 25/7, 102/46, 102/50, 102/51, 102/52, 102/55, 102/56, 125, 126, 129, 171 část, XI Vinary Vinary u Přerova 451, 50/13, 50/12 část, 151/130 část XII Žeravice Žeravice 651/1, 651/3, 646 část, 642 část BR XIII Penčice Penčice Penčičky 376/1 část, 376/2, 376/3, 376/4, 377/1 část, 377/2, 378 část, 375 část zapsáno v souladu s katastrem nemovitostí k BR BK BR BR BR BR Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 19

20 Škubalová, MMPr, Strana 20 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

21 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 21

22 ZKRATKY Beze změny. Strana 22 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

23 ČÁST II.02 ODŮVODNĚNÍ ČÍSELNÉ ÚDAJE, TABULKY Byla aktualizována tabulka: - Tabulka změn v území (příloha výkresu II.5.1, II.5.2 Schéma změn) Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 23

24 Strana 24 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

25 Tabulka změn v území (příloha výkresu II.5.1, II.5.2 Schéma změn) Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 25

26 Strana 26 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

27 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A Z M Ě N A Č. 4 A Tabulka změn v území příloha výkresu II.5 Schéma změn Soupis změn, oprav a úprav: (základními podklady pro zpracování změny č. 4A je právní stav Územního plánu města Přerova po vydání změny č. 1, digitální katastrální mapa k a ÚAP Přerov ) Předmět změny Popis změny Podklad Změny vyplývající z digitalizace katastru nemovitostí 1 přizpůsobení PRZV na nový digitální podklad katastru nemovitostí, úpravy související s rozdílným vyčleněním parcel oproti původnímu mapovému podkladu Aktualizace zastavěného území, stavových ploch 1 2 I Přerov - město aktualizace hranice zastavěného území s ohledem na stav katastru nemovitostí úpravy uskutečněny podle zjištění nesouladů při práci zhotovitele tak, aby byly zachovány návaznosti a zásady řešení z účinného ÚPm Přerova Část návrhové plochy BK/5,54 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BK/4.82. Část návrhové plochy S/4,22 byla zastavěna, původní plocha je rozdělena na dvě návrhové plochy. Jednu s původním označením, kde pouze dochází k úpravě výměry plochy S/1.96 a pro druhou je nově stanoven kód S/1.02. digitální katastrální mapa k k.ú. Lověšice u Přerova, Vinary u Přerova a k.ú. Dluhonice digitální katastrální mapa k Návrhová plocha S/2,24 je zrušena, plocha je již zastavěna (Henčlov), místo ní je vymezena stavová plocha S/0.24 plocha byla zastavěna. 4 Zvětšení stavové plochy S/0,92 na S/1,32 plocha byla Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 27

28 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A Z M Ě N A Č. 4 A zastavěna. 5 Vymezení stavové plochy BK/0.72 plocha byla zastavěna. 6 Vymezení stavové plochy S/0.84 plocha byla zastavěna. VI Újezdec 7 8 aktualizace hranice zastavěného území s ohledem na stav katastru nemovitostí Část návrhové plochy BR/6,36 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BR/6,05. Část návrhové plochy BR/2,37byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BR/1.57. digitální katastrální mapa k Vymezení stavové plochy BR/0.31 plocha byla zastavěna. 10 Vymezení stavové plochy BR/0.80 plocha byla zastavěna. X Popovice 11 aktualizace hranice zastavěného území s ohledem na stav katastru nemovitostí Část návrhové plochy BR/1,65 byla zastavěna, původní plocha je rozdělena na dvě návrhové plochy. Jednu s původním označením, kde pouze dochází k úpravě výměry plochy BR/1.02 a pro druhou je nově stanoven kód BR/0.23. digitální katastrální mapa k Vymezení stavové plochy BR/0,40 plocha byla zastavěna. XI Vinary aktualizace hranice zastavěného území s ohledem na stav katastru nemovitostí Část návrhové plochy BR/1,05 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BR/0.98. Zvětšení stavové plochy BR/0,31 na BR/0,37 plocha byla zastavěna. digitální katastrální mapa k Vymezení stavové plochy BR/0,13 plocha byla zastavěna. Část návrhové plochy BR/1,56 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BR/1.42. XII Žeravice 16 aktualizace hranice zastavěného území s ohledem na stav katastru nemovitostí Část návrhové plochy BR/0,62 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry plochy BR/0,04. digitální katastrální mapa k Strana 28 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno

29 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A Z M Ě N A Č. 4 A 17 Vymezení stavové plochy BR/0,58 plocha byla zastavěna. XIII Penčice 18 Část návrhové plochy BR/0,63 byla zastavěna, dochází k úpravě výměry BR/0.14. digitální katastrální mapa k Vymezení stavové plochy BR/0,49 plocha byla zastavěna. Změny vyplývající z žádostí a podnětů 1 Vymezení přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku jako veřejně prospěšné stavby Jsou nově vymezeny návrhové plochy UD/0.03 a UD/0.32 pro realizaci přestavby průsečné křižovatky silnice II/436 a místní komunikace ulice Dluhonská na okružní křižovatku. Zároveň tímto dochází ke zmenšení výměry přestavbové plochy S/1.82 na výměru S/1.79 a zmenšení výměry stavové plochy OP/0,81 na výměru OP/0,66 a zmenšení výměry stavové plochy VS/2,39 na výměru VS/2,22. Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno Strana 29

30 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A P Ř E R O V A Z M Ě N A Č. 4 A Strana 30 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, Brno