H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č."

Romana Kubíčková
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. ciznerova@usbrno.cz Brno, Příkop 8 duchacek@usbrno.cz tel.: fax: Akce: HODONÍN - RYBÁŘE Regulační plán, změna č. 3 UPRAVENÝ NÁVRH Evidenční číslo: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Ing. arch. Vladimír Pacek, Ing. Jan Hršel Projektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček dopravní řešení: vodní hospodářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Listopad 2009

3 HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN - ZMĚNA Č. 3 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A/ TEXTOVÁ ČÁST

4 OBSAH: 1. Údaje o způsobu pořízení změny regulačního plánu Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, soulad s územním plánem Údaje o splnění zadání změny regulačního plánu Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené koncepce Výsledky posuzování vlivů na životní prostředí Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli územního plánování a požadavky na ochranu architektonicko urbanistických hodnot v území Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob... 3

5 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. RP Hodonín Rybáře, odůvodnění změny č Údaje o způsobu pořízení změny regulačního plánu K vypracování Změny č. 3 regulačního plánu Hodonín Rybáře bylo přistoupeno na základě podnětu zastupitelstva města, z důvodu prověření pozemků p.č. 793/11, 8321 (k.ú. Hodonín) pro výstavbu rodinného domu a napojení na příslušnou infrastrukturu. Pořizovatelem změny č. 3 RP je Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města. Změna č. 3 RP je zpracována dle Zadání pro zpracování změny č. 3 regulačního plánu Hodonín Rybáře, schváleného zastupitelstvem města. 2. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, soulad s územním plánem Město Hodonín je součástí řešeného území územního plánu velkého územního okresu Hodonín, který byl schválen v r Závazná i směrná část této dokumentace se nedotýká změny č. 3 RP. Závazným podkladem je schválený regulační plán Hodonín obytná zóna Rybáře z r (zhotovitel Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.). Navržená změna je v souladu se schváleným územním plánem - Hodonín má schválený územní plán z r (byl schválen ) a obecně platná vyhláška o závazných částech územního plánu nabyla účinnosti dne Požadavky z hlediska širších vztahů nemají na navrženou změnu č. 3 RP vliv. 3. Údaje o splnění zadání změny regulačního plánu Zadání pro zpracování změny č. 3 regulačního plánu Hodonín Rybáře, schválené usnesením č. 3164, je respektováno včetně připomínek pořizovatele a dotčených organizací. 4. Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené koncepce Urbanistická koncepce: Území řešené změnou č. 3 RP bylo ve schváleném RP původně vymezeno pro plochu občanského vybavení (objekt DPS). Změnou č. 2 RP došlo ke změně funkčního využití na plochu bydlení, přičemž řešená plocha byla vymezena jako volná plocha (v rámci ploch pro bydlení) bez možnosti zastavění. Vzhledem k nedostatku pozemků vhodných pro výstavbu rodinných domů je v rámci změny č. 3 RP navržena v řešeném území nová zastavitelná plocha. V souvislosti s nově navrženou zastavitelnou plochou dochází k úpravě původní zastavitelné plochy na pozemku p.č. 793/51. Stavební čára je posunuta 2 m od hranice řešeného pozemku, hranice zastavění je rozšířena do zadní části pozemku z důvodu umožnění optimálního využití plochy a prostorového navázání na nově vzniklou zastavitelnou plochu. Dopravní obsluha bude řešena na vlastním pozemku s napojením do ulice Nábřeží, napojení na inženýrské sítě bude řešeno na stávající nebo na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu (v ul. Nábřeží). Doprava: respektovat stávající obslužné komunikace plocha pro odstavení motorových vozidel bude zajištěna na vlastním pozemku v řešeném území není přípustné budovat obslužná dopravní zařízení (benzinová čerpadla, autoservisy apod.) Vodní hospodářství: zásobování vodou zůstane dle schváleného regulačního plánu; respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení odkanalizování zůstane dle schváleného regulačního plánu, respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení 1

6 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. RP Hodonín Rybáře, odůvodnění změny č. 3 Energetika: pro zásobování elektrickou energií respektovat navržené a v regulačním plánu schválené trasy elektrické energie včetně přeložek a kabelizace, respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení zásobování plynem zůstane dle schváleného regulačního plánu beze změny; respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení. zásobování teplem zůstane dle schváleného regulačního plánu beze změny Telekomunikace, spoje: řešení zůstane dle schváleného regulačního plánu beze změny Veřejné osvětlení: v rámci RP nebylo řešeno Nakládání s odpady: schválený regulační plán zůstane beze změny Ochrana přírodních, kulturních a civilizačních hodnot: v řešeném území změny č. 3 se nenachází žádná lokalita zvláště chráněných lokalit přírody, z hlediska obecné ochrany je nutno v maximální míře chránit vzrostlou zeleň v řešeném území změny č. 3 není vyhlášena žádná ochrana přírodních zdrojů zdrojů pitné vody nebo lokalit nerostných surovin; navržené změny nezasahují do území CHOPAV Kvarter řeky Moravy řešené území změny č. 3 není ve vyhlášeném záplavovém území a není ani v území s rizikem záplav vyznačeném ve schváleném regulačním plánu v řešeném území změny č. 3 nejsou žádné nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek ve smyslu zákona o státní památkové péči řešené území změny č. 3 lze zařadit do území s možným výskytem archeologických nálezů; při jakýkoliv zásazích do terénu je třeba respektovat, že jde o území s možnými archeologickými nálezy a je třeba provést záchranný archeologický průzkum Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí: respektovat podmínky ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí ve smyslu zákona Ochrana zdravých životních podmínek: nejsou omezující podmínky 5. Výsledky posuzování vlivů na životní prostředí Změna č. 3 regulačního plánu nebyla posuzována z hlediska vlivů na životní prostředí (nebylo požadováno). 2

7 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. RP Hodonín Rybáře, odůvodnění změny č Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa V rámci schváleného územního plánu byla lokalita odsouhlasena orgány ochrany zemědělského půdního fondu a v rámci schváleného regulačního plánu byla upřesněna Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu Způsob identifikace lokality záboru 3/01 lokalita vymezená pro bydlení; v regulačním plánu původně schválená pro bydlení a občanské vybavení, (změna je součástí lokality označené v původním výkresu č. 7 Zábor ZPF pod číslem 7). V rámci změny č. 2 byla navržena změna využití pozemků z občanského vybavení na plochy bydlení - volné (nezastavitelné území zázemí zahrad a pozemků k rodinným domům). Změnou č. 3 je navrženo využití plochy pro výstavbu rodinného domu (zastavitelná plocha 320 m 2 ). Nejedná se o zábor ZPF nad rámec ploch, které již byly orgánem ochrany ZPF v předchozích změnách odsouhlaseny. Bonitované půdně ekologické jednotky Změnou č. 3 je dotčena BPEJ , což odpovídá třídě ochrany IV. Investice do půdy V území není provedeno odvodnění ani závlahy. Zdůvodnění návrhu Vzhledem ke skutečnosti, že od schválení regulačního plánu byly ve městě vybudovány objekty pro sociální zařízení (DPS, domov důchodců), není potřeba další plochy pro občanské vybavení, které byly v rámci řešeného území Rybářů vymezeny. Plocha 3/01 již byla orgánem ochrany ZPF odsouhlasena v předchozích změnách. Vzhledem k přehlednosti není dokladováno grafickou přílohou Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa Na řešeném území se nevyskytují pozemky určené k plnění funkce lesa a nezasahuje zde ani pásmo 50 m od okraje lesa. 7. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli územního plánování a požadavky na ochranu architektonicko urbanistických hodnot v území Změna regulačního plánu přiměřeně odpovídá stavebnímu zákonu, respektuje navržené a v regulačním plánu schválené regulativy využití území. Cíle regulačního plánu jsou respektovány, navržená dílčí změna není v rozporu s místními indikátory udržitelného rozvoje ani s architektonicko urbanistickými hodnotami území. 8. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob 3

Podobné dokumenty

H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ZMĚNA Č.

H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ZMĚNA Č. 3 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. e-mail: ciznerova@usbrno.cz 602 00 Brno, Příkop