ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2018

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2018 O ceně nemovitých věcí evidovaných na LV č. 525 (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu), vše v k.ú. Stará Trnávka, obec Městečko Trnávka, okres Svitavy. Objednavatel posudku: Účel posudku: Mgr. Tomáš Voborník soudní exekutor, Exekutorský úřad Pardubice 9. května Moravany IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 195 EX 660/16-29 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 35 stran a 8 stran příloh. V Praze, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorský úřad Pardubice, Mgr. Tomáš Voborník, č.j. 195 EX 660/16-29, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí - objektu bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 71/1 (LV č ) a p.č. St. 71/2 (LV č. 509), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3, včetně pozemku p.č. St. 70/3 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 1314/3 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 1314/4 - trvalý travní porost, a dále pozemku p.č. 1340/13 - ostatní plocha, vše v k.ú. Stará Trnávka, obec Městečko Trnávka, okres Svitavy. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka předmětu ocenění. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 525, pro k.ú. Stará Trnávka, obec Městečko Trnávka, okres Svitavy, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Stará Trnávka, obec Městečko Trnávka, okres Svitavy, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace stránka č. 3

4 Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Územní plán obce Městečko Trnávka. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Městečko Trnávka Katastrální území: Stará Trnávka (693367) List vlastnictví číslo: 525 Vlastník: JUNIOR CAMPS s.r.o. Chvátalova 54, Němčice nad Hanou stránka č. 4

5 5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o ocenění sestávajícího z nemovitých věcí - objektu bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 71/1 (LV č ) a p.č. St. 71/2 (LV č. 509), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509), objektu bez čp/če - obč. vyb, na pozemcích p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3, včetně pozemku p.č. St. 70/3 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 1314/3 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 1314/4 - trvalý travní porost, a dále pozemku p.č. 1340/13 - ostatní plocha, vše v k.ú. Stará Trnávka, obec Městečko Trnávka, okres Svitavy. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že se jedná o původní rekreační areál, který sloužil jako dětský tábor. Dle místního šetření je tento již delší dobu neužíván ke svému účelu a je bez údržby. Dále bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že původní objekt bez čp/če - obč. vyb na pozemku p.č. St. 69/1 - zastavěná plocha a nádvoří již neexistuje. Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Na pozemku p.č. St. 691/1 - zastavěná plocha a nádvoří, který je ve vlastnictví jiného subjektu, se nachází objekty vedlejších staveb, které nejsou předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku. Pozemky pod objekty a pozemky společně využívané v areálu, jsou ve vlastnictví jiného subjektu (státu nebo obce Městečko Trnávka), a proto nejsou předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku. Areál je situován v zastavěné, okrajové části obce Městečko Trnávka a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1717/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, na pozemcích p.č ostatní plocha, p.č. 1209/3 - ostatní plocha a p.č. 1212/6 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Městečko Trnávka, č.p. 5, Městečko Trnávka, a dále přes pozemek p.č. 1240/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu. Dle místního šetření a dle informací ČSÚ je v obci Městečko Trnávka možnost napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace. 1) Objekt bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ) Jedná se o přízemní, podsklepený, dřevěný (z části zděný) objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt pravděpodobně sloužil jako ubytovna se sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 5

6 2) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ) a z části na pozemku p.č. 1340/2 (LV č ) Jedná se o ocenění objektu, který je katastrem nemovitostí evidován jako objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ). Pracovníkem znaleckého ústavu bylo při místním šetření zjištěno, že objekt je z části situován i na pozemku p.č. 1340/2 - ostatní plocha (LV č ). Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Jedná se o přízemní, nepodsklepený, dřevěný objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt pravděpodobně sloužil jako kuchyň s jídelnou. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 3) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ) Jedná se o přízemní, nepodsklepený, dřevěný objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt pravděpodobně sloužil jako společenská budova. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 4) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 71/1 (LV č ) Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt pod mírnou sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt pravděpodobně sloužil jako společenská budova. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 6

7 5) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509) Jedná se o přízemní, nepodsklepený, dřevěný objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou standardní krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt pravděpodobně sloužil jako společenská budova. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 8) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt pod mírnou sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt pravděpodobně sloužil objekt pro prázdninovou výuku. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako špatnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření nebylo zjištěno příslušenství stavby hlavní, neboť pozemek je ve vlastnictví třetí osoby a není předmětem ocenění. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 7

8 6. Obsah znaleckého posudku Nemovité věci evidované na LV č. 525, k.ú. Stará Trnávka 1) Objekty a) Objekt bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ) b) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ) a z části na pozemku p.č. 1340/2 (LV č ) c) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ) d) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 71/1 (LV č ) e) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509) f) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3 g) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ) 2) Pozemky a) Pozemky Komparativní metoda - rekreační areál jako celek s příslušenstvím a pozemky 1) Ocenění porovnávací metodou Komparativní metoda - rekreační pozemky 1) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 8

9 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci pozemku a stavby) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,970 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,07 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé 0,05 inženýrské sítě, které jsou v obci sítě v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,00 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost centra obce 0,00 stránka č. 9

10 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,910 i = 2 Ocenění Nemovité věci evidované na LV č. 525, k.ú. Stará Trnávka 1) Objekty 1.1) Vyhláška 457/2017 Sb. 1.2) Objekt bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,101 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I.NP 2,68 m 6,20 20,50+1,55 2,70+2,06 4,84 = 141,26 m 2 I.PP 2,30 m 9,20 5,90 = 54,28 m 2 Součet: 4,98 m 195,54 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,57 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 97,77 m 2 Obestavěný prostor OP: Spodní stavba 9,20 5,90 2,30 = 124,84 m 3 Vrchní stavba 6,20 20,50 2,68+1,55 2,70 3,45+2,06 4,84 3,38 = 388,77 m 3 Zastřešení 6,20 20,50+1,55 2,70+2,06 4,84 = 141,26 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 654,87 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné, dřevěné 15,00 % Standardní stránka č. 10

11 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 3. Stropy dřevěné 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech standardní povlaková krytina IPA 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody, parapety) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů omítky vápenné hladké 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů omítky vápenné hladké 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné náplňové do dřevěných zárubní 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná zdvojená 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah keramická dlažba, textilní krytiny 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,90 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,80 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8307 Ocenění: Základní cena ZC: 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9875 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,1171 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8307 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1010 Základní jednotková cena upravená: = 4 409,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 654,87 m ,37 Kč/m 3 = ,13 Kč stránka č. 11

12 Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,13 Kč 90,000 % ,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,41 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,41 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,91 Kč Objekt bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ) zjištěná cena: ,91 Kč 1.3) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ) a z části na pozemku p.č. 1340/2 (LV č ) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,101 Podlaží: I.NP Výška: 3,75 m Zastavěná plocha: 12,30 39,80 = 489,54 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,75 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 489,54 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 12,30 39,80 3,75 = 1 835,78 m 3 Zastřešení 12,30 39,80 1,07 0,50 = 261,90 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 097,68 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s částečnou izolací 6,30 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce dřevěné (typ OKÁL) 15,00 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 6,10 % Standardní stránka č. 12

13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů běžný nátěr 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů běžný nátěr, keramický obklad soklu 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné náplňové 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná zdvojená 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah keramická dlažba, textilní krytiny 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,90 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 6,30 % 0, Schody 0,54 1,852 2,80 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7967 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9335 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8600 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1010 Základní jednotková cena upravená: = 3 386,54 Kč/m 3 stránka č. 13

14 Základní cena upravená: 2 097,68 m ,54 Kč/m 3 = ,23 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,23 Kč 90,000 % ,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,72 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,72 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,36 Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ) a z části na pozemku p.č. 1340/2 (LV č ) zjištěná cena: ,36 Kč 1.4) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,101 Podlaží: I.NP Výška: 3,46 m Zastavěná plocha: 8,25 13,50 = 111,38 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,46 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 111,38 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 8,25 13,50 3,46 = 385,36 m 3 Zastřešení 8,25 13,50 1,66 0,50 = 92,44 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 477,80 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce dřevěné montované 15,00 % Standardní 3. Stropy dřevěné 8,20 % Standardní stránka č. 14

15 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech standardní povlaková krytina IPA 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů běžný nátěr 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů běžný nátěr 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Nevyskytuje se 10. Schody 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,80 % Nevyskytuje se 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná jednoduchá 5,90 % Podstandardní 14. Povrchy podlah 3,30 % Nevyskytuje se 15. Vytápění 4,90 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,30 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody 2,20 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,30 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,60 % 0, Vnitřní obklady keramické 0,54 1,852 3,10 % 0, Schody 0,54 1,852 2,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 3,80 % 0, Okna 0,54 5,90 % 0, Povrchy podlah 0,54 1,852 3,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 3,30 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 3,20 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 2,20 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 4,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5398 stránka č. 15

16 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9793 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9069 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1010 Základní jednotková cena upravená: = 3 746,44 Kč/m 3 Základní cena upravená: 477,80 m ,44 Kč/m 3 = ,03 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 95,000 % Odpočet opotřebení: ,03 Kč 95,000 % ,58 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,45 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,45 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,66 Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ) zjištěná cena: ,66 Kč 1.5) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 71/1 (LV č ) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: B 2. budovy nebytové ostatní Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: budovy ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Podlaží: I.NP Výška: 3,01 m Zastavěná plocha: 8,40 30,90 = 259,56 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,01 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 259,56 m 2 stránka č. 16

17 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 8,40 30,90 3,01 = 781,28 m 3 Zastřešení 8,40 30,90 0,60 0,50 = 77,87 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 859,15 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s částečnou izolací 7,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 21,80 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové s rovným podhledem 11,90 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 5,40 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 5,80 % Nevyskytuje se 8. Úprava vnějších povrchů dřevěný obklad 3,10 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 2,80 % Standardní 10. Schody 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Povrchy podlah 2,30 % Standardní 15. Vytápění 4,30 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,20 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,10 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 2,90 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody 1,60 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 5,80 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,10 % 0, Schody 0,54 1,852 2,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,30 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 3,10 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 2,90 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 1,60 % 0,0160 stránka č. 17

18 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6642 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 830, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9454 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9977 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1420 Základní jednotková cena upravená: = 3 865,62 Kč/m 3 Základní cena upravená: 859,15 m ,62 Kč/m 3 = ,42 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,42 Kč 90,000 % ,68 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,74 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,74 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,32 Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 71/1 (LV č ) zjištěná cena: ,32 Kč stránka č. 18

19 1.6) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: B 2. budovy nebytové ostatní Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: budovy ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Podlaží: I.NP Výška: 3,25 m Zastavěná plocha: 10,20 12,76+8,40 1,45 = 142,33 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 142,33 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 10,20 12,76 4,02+8,40 1,45 3,25 = 562,80 m 3 Zastřešení 10,20 12,76 4,64 0,50 = 301,95 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 864,75 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 7,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce dřevěné montované 21,80 % Standardní 3. Stropy 11,90 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 5,40 % Standardní 5. Krytiny střech 2,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů běžný nátěr 5,80 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů běžný nátěr 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 2,80 % Standardní 10. Schody 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,30 % Standardní 14. Povrchy podlah 2,30 % Standardní 15. Vytápění 4,30 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,20 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,10 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 2,90 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se stránka č. 19

20 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 21. Ohřev vody 1,60 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,60 % 0, Schody 0,54 1,852 2,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,30 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 3,10 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 2,90 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 1,60 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7329 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 830, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9664 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9462 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1420 Základní jednotková cena upravená: = 4 106,71 Kč/m 3 Základní cena upravená: 864,75 m ,71 Kč/m 3 = ,47 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,47 Kč 90,000 % ,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,75 Kč stránka č. 20

21 Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,75 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,80 Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509) zjištěná cena: ,80 Kč 1.7) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: D. budovy pro společenské a kulturní účely Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1261 Budovy pro společenské a kulturní účely Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro kulturní účely jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Podlaží: I.NP Výška: 3,01 m Zastavěná plocha: 8,41 30,00 = 252,30 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,01 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 252,30 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 8,41 30,00 3,01 = 759,42 m 3 Zastřešení 8,41 30,00 0,61 0,50 = 76,95 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 836,37 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s částečnou izolací 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 17,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 5,90 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů omítky vápenné hladké 7,00 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů dřevěný obklad 3,60 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 2,10 % Standardní 10. Schody 3,30 % Nevyskytuje se stránka č. 21

22 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Dveře dřevěné náplňové 3,90 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná zdvojená 5,70 % Standardní 14. Povrchy podlah dřevěné 3,20 % Standardní 15. Vytápění 5,20 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V (nefunkční) 5,90 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,40 % Standardní 21. Ohřev vody 1,90 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,40 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 5,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 3,60 % 0, Schody 0,54 1,852 3,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 5,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,90 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,40 % 0,0540 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7927 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 611, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9462 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9977 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1550 Základní jednotková cena upravená: = 3 591,16 Kč/m 3 Základní cena upravená: 836,37 m ,16 Kč/m 3 = ,49 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,49 Kč 90,000 % ,64 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,85 Kč stránka č. 22

23 Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,970 Index polohy: I P = 0,910 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,85 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,883 Cena stavby: CS = CS N pp = ,45 Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/3 zjištěná cena: ,45 Kč 1.7.a) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ) 26 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 1, Kč Náklady na demolici: 1, Kč Ocenění: 1, Kč 1, Kč 0, Kč Cena stavby: = 0, Kč Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ) zjištěná cena: 0, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt bez čp/če - bydlení, na pozemku p.č. St. 75 (LV č ) ,91 Kč b) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 68/1 (LV č ) a z části na pozemku p.č. 1340/2 (LV č ) ,36 Kč c) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 74 (LV č ) ,66 Kč d) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 71/1 (LV č ) ,32 Kč e) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 72/1 (LV č ) a p.č. St. 72/2 (LV č. 509) ,80 Kč f) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 70/1 (LV č ), p.č. St. 70/2 (LV č ) a p.č. St. 70/ ,45 Kč g) Objekt bez čp/če - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 69/1 (LV č ) 0, Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,50 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 23

24 2) Pozemky 2.1) Vyhláška 457/2017 Sb. 2.1.a) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Městečko Trnávka Název okresu: Svitavy Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III obyvatel 0,70 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,70 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 630, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 230, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: I T = 0,970 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% 0,00 včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,910 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,883 stránka č. 24

25 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 203,0900 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 70/3 Zastavěná plocha a nádvoří , /13 Ostatní plocha - zeleň , /3 Trvalý travní porost , /4 Trvalý travní porost ,55 Součet: ,49 Pozemky zjištěná cena: ,49 Kč Komparativní metoda - rekreační areál jako celek s příslušenstvím a pozemky 1) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), stránka č. 25

26 - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Rekreační areál Červený Kostele - Olešnice, okres Náchod Chatový areál u rybníka. Ubytovací kapacita je 38 lůžek. Je zde vybavená restaurace a letní zahrádka. V areálu jsou zařízené chatky a jedna chatka se sociálním zařízením. Celková výměra pozemků činí m. Nabídková CENA: ,- Kč 2) Rekreační areál Olešnice v Orlických Horách, okres Rychnov nad Kněžnou Areál s celoročním využitím. Hlavní budova je zděná, dále 3 dřevěné chaty s kapacitou 37 míst. Celková výměra pozemku činí m 2. Nabídková CENA: ,- Kč 3) Rekreační areál Krucemburk - Staré Ransko, okres Havlíčkův Brod Kemp kompletně vybavený na pozemku o celkové výměra m 2. Součástí kempu jsou 4 chaty (dvě čtyřlůžkové, jedna osmilůžková a jedna třílůžková). Chaty jsou vybavené kuchyňkou atd. V kempu je kompletní sociální zázemí. Nabídková CENA: ,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) stránka č. 26