Mestský úrad Židlochovice

Transkript

1 Mestský úrad Židlochovice Odbor územního plánování a stavební úrad Masarykova100, Židlochovice Vyrizuje: Ing. Andrea Karhánková, tel.: c. jednací: OÚPSÚ /07/Ka ZMENA c. III ÚPO SYROVICE NÁVRH ZADÁNÍ V Židlochovicích, Porizovatel: Ing. Karel Suchánek Vedoucí OÚPSÚ MeÚ Židlochovice Mestský úrad Židlochovice Odbor územního plánování a stavební úrad Masarykova Židlochovice

2 Obsah: Textová cást Zadání územního plánu obsahuje : a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem, poprípade z dalších širších územních vztahu, b) požadavky na rešení vyplývající z územne analytických podkladu, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové usporádání území (urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny), e) požadavky na rešení verejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na verejne prospešné stavby, verejne prospešná opatrení a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu (napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pred povodnemi a jinými rizikovými prírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostredí nebo pokud nevyloucil významný vliv na evropsky významnou lokalitu ci ptací oblast, n) prípadný požadavek na zpracování konceptu, vcetne požadavku na zpracování variant, o) požadavky na usporádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na usporádání obsahu jejich oduvodnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení. Záver Grafická cást Zmena c.iii ÚPO Syrovice lokalita (1:5 000) Základní údaje o územ ním plánu obce a platných zmenách Obec Syrovice má platný územní plán obce (dále jen ÚPO) z roku 2002, který byl zpracován na základe objednávky obce Syrovice. Porizovatel: Okresní úrad Brno venkov Zpracovatel: Atelier URBI, spol. s r.o., Chopinova 9, Brno, zodpovedný projektant: Ing. arch. Jana Benešová, císlo autorizace CKA: Pro ÚPO Syrovice byly schváleny zmeny c.i a II. Zpracování zmeny c. III ÚPO Syrovice bylo zadáno Ing. arch. Jane Benešové, Atelier URBI, Talichova 39, Brno, zastoupeného Ing.arch. Janou Benešovou, CKA : Porizovatelem zmeny c.iii ÚPO Syrovice je odbor územního plánování a stavební úrad Mestského úradu Židlochovice dle 6 odst.1 písm.c zákona c.183/2006 Sb. v platném znení. Duv ody pro porízení zm eny c.iii územního plánu obce Duvodem pro porízení zmeny c. III ÚPO byla potreba investora Logistického parku Brno Syrovice týkající se zmeny regulativu na plochy pro prumyslovou výrobu a skladování u R52, obec tuto zmenu podporuje. Z podnetu zastupitelstvo obce Syrovice na svém zasedání dne rozhodlo o porízení zmeny c.iii ÚPO s ostatními lokalitami. Dále na svém zasedání dne rozhodlo o rozšírení zmeny c. III ÚPO o dílcí zmenu c. III.6 zmena prostorové regulace v plochách pro prumyslovou výrobu. Dne obdržel porizovatll žádost, aby zmena c.iii byla projednávána pouze s jedinou lokalitou a to lokalitou u R52 pro prumyslovou výrobu a sklady s tím, že ostatní lokality budou soucástí následující zmeny c.iv. 2

3 a) Požadavky v yplýv ající z politiky územního rozv oje a z ÚPD v ydané krajem a z dalších širších územ ních vztahu Z politiky územního rozvoje nevyplývají žádné požadavky s dopadem na rešení zmeny c. III ÚPO Syrovice. Zmena respektuje závery územního plánu VÚC BSRA (zpracovaného firmou Terplan Praha, a.s., schváleného v r. 1985), pricemž z neho pro rešení zmeny nevyplývají žádné konkrétní požadavky. b) Požadav ky v yplývající z územne analytických podkladu Územne analytické podklady nejsou k dispozici, a tak byly provedeny doplnující pruzkumy a rozbory, ze kterých vyplývá: Zmena III.6 Lokalita v jihovýchodní cásti obce, pri silnici R 52 Brno Rajhrad Pohorelice, urcená pro prumyslovou výrobu a sklady. Požadována je zmena prostorové regulace v návrhových plochách prumyslové výroby a skladu. Zmena regulativu se týká možnosti situování velkokapacitních logistických hal s výškou zástavby max. 13 m a délkou max. 360 m. Do lokality zasahuje ochranné pásmo rychlostní komunikace a ochrané pásmo produktovodu. Izofony N 40dB(A) a D 50dB(A) procházejí temito plochami. Bude zmenen i zpusob zásobování el.energiíí a preložka VN vedoucí kolem plochy nebude realizována.koncepce zásobování obce energiemi se nemení. Zpusob napojení ploch na silnici III/ Rajhrad-Bratcice-Dolní Kounice a III/15266 Orechov- Syrovice Vojkovice se nemení. Na plochu byl vypracován zámer situování Logistického parku Brno Syrovice, Generální projektant FABIONN s.r.o. Praha (cerven 2007). c) Požadavky na rozv oj území obce vytvorit predpoklady pro výstavbu logistického centra pri rychlostní komunikaci R 52 s cástecným využitím ploch ochranných pásem rychlostní komunikace. d) Požadav ky na rešení plošného a prostorového usporádání území rešeného zmenou (na urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny) zachovat urbanistické a civilizacní hodnoty v území, zajistit minimální dotcení krajiny, navrhnout pro plochy zmeny podmínky pro jejich využití s ohledem na dosavadní hodnoty v území a regulacní zásady ve schváleném ÚPO. e) Požadavky na rešení verejné infrastruktury Doprava odstavování a parkování vozidel rešit v navrhovaných plochách - na vlastních pozemcích v souladu s vyhl.c.501/2006 Sb. posoudit možnost zmeny dopravního napojení ploch Technická infrastruktura rešit zásobování vodu pro prumyslovou zónu rešit odvádení odpadních vod, protože není dosud vybudována kanalizace odvádení deštových vod rešit tak, aby nedocházelo ke zmene odtokových pomeru v území, predevším však vsakem na vlastním pozemku, prerešit zásobení ploch energiemi. Nakládání s odpady nemenit koncepci nakládání s odpadem a rešit ho v souladu se soucasnými požadavky na likvidaci odpadu (soulad s platnou legislativou i vodohospodárskými zájmy). Obcanská vybavenost zmena nevyvolá požadavky na rozšírení obcanské vybavenosti. Verejná prostranství 3

4 zmena nevyvolá požadavky na rešení verejných prostranství územním plánem f) Požadavky na rešení a rozvoj hodnot územ í nejsou uplatnovány žádné požadavky na rozvoj kulturních hodnot v území rešeném zmenou, z hlediska chránených území nejsou požadavky - území rešené zmenou se nenachází v žádném CHÚ, zachovat urbanistické a civilizacní hodnoty v území, zajistit minimální dotcení krajiny, nejsou požadavky na využitelnost prírodních zdroju - prírodní zdroje nejsou zmenou c. III dotceny. g) Požadav ky na verejne prospešné stavby, v erejne prospešná opatrení a asanace vymezit verejne prospešné stavby týkající se dopravní a technické infrastruktury pokud je zmena vyvolá asanace se nepredpokládají. h) Požadav ky v yplývající ze zv láštních právních predpisu Respektovat z hlediska PO CSN a zákon c. 133/1985 Sb., v platném znení a zákon c. 425/1990 Sb., v platném znení. Nejsou požadavky z hlediska ložisek nerostných surovin, CHLÚ a dobývacích prostoru, protože se v území rešeném zmenou nevyskytují. Nejsou požadavky z hlediska poddolovaných ani sesuvných území, protože se v uvažovaných lokalitách nenacházejí. Nejsou požadavky z hlediska ochrany pred povodnemi, protože na území obce není vyhlášeno žádné záplavové území a potok Syruvka zástavbu neohrožuje. Zmenou nedojde k novému záboru ZPF Rešit zásahy do ochranných pásem, pokud zmena vyvolá tuto potrebu i) Požadav ky a pokyny pro rešení hlav ních stretu zájmu a problému v území žádné strety se pri zmene prostorové regulace lokality dle ÚP nejeví j) Požadavky na v ymezení zastav itelných ploch, na plochy prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojov é oblasti nebo rozv ojové ose Nejsou. k) Požadav ky na v ymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich v yužití územní studií Posoudit tuto potrebu l) Požadavky na v ymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodov ání o zmenách jejich v yužití stanoveny regulacním plánem Nejsou m) Požadavky na v yhodnocení v liv u zmeny územního plánu na udržitelný rozvoj Budou upraveny dle stanoviska dotceného orgánu dle 47 odst.3 stavebního zákona. n) Prípadný požadavek na zpracování konceptu zmeny v cetne požadavku na zpracování v ariant požadavek z hlediska vypracování variant nemá ani obec ani porizovatel, prípadné zpracování konceptu je závislé na stanovisku dotceného orgánu dle 47 odst.3 stavebního zákona o) Požadav ky na usporádání obsahu náv rhu zmeny územního plánu a na usporádání obsahu jeho oduv odnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek v ýkresu a poctu v yhotovení 4

5 Obsah ÚP : S textovou cástí zpracovanou v návaznosti na textovou cást stávajícího ÚPO, v této cásti budou uvádeny pouze ty veci, které budou meneny, ne limity vyplývající ze správních rozhodnutí ci vyplývající z platné legislativy. S grafickou cástí zpracovanou tak, že obsahová struktura nebude zmenou narušena, tzn. že se budou menit pouze výkresy dotcené zmenou a budou ponechány jejich puvodní názvy i legendy. Zustane i puvodní terminologie. Legendy ve výkresech budou tedy deleny na legendy puvodního ÚPO a legendy zmen. Budou tedy zpracovány tyto výkresy nad výkresy schváleného ÚPO Syrovice (mer dle platného ÚPO): - výkres c.1,2 území zmeny bez limitu s prostorovými a plošnými regulativy dle posouzení(viz výše) pak také vyýkresy viz níže se zákresem pouze nove navrhované technické a dopravní infrastruktury - výkres c.3 - území zmeny s dopravním rešením - výkres c.4, 5, 6, - území zmeny s technickým vybavením poprípade, pokud to zmena vyvolá - výkres c.8 verejne prospešné stavby a opatrení Obsah oduvodnení ÚP: s textovou cástí zpracovanou dle prílohy c.7 cást II. Obsah oduvodnení územního plánu odst.1 vyhlášky c. 500/2006 Sb. vcetne vyhodnocení dle cásti II odst.1 písm. e. uvedené prílohy s grafickou cástí zpracovanou takto: - koordinacní výkres (výkres c. 1 s limity), - nebude zpracováván výkres širších vztahu a záboru ZPF dle prílohy c.7 cást II. Obsah oduvodnení územního plánu - odst.3 písm a), b) a c) vyhlášky c.500/2006 Sb.. Výkresy budou zpracovány v merítcích stávajících výkresu. Plochy budou vymezeny v návaznosti na stávající územní plán. Návrh zmeny c. III bude zpracován v souladu se zákonem c.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu (stavební zákon), predevším pak s 188 odst.4) tohoto zákona. Pocet vyhotovení zmeny c. III bude pro projednání odevzdán ve 3 vyhotoveních. Dle výsledku projednání bude vyhotoven cistopis zmeny c. III, který bude odevzdán ve 4 vyhotoveních. Záv er Zadání zmeny c. c. III ÚPO Syrovice b u d e po schválení zastupitelstvem obce Syrovice pro projektanta zmeny c. III ÚPO Syrovice závazné. Zastupitelstvo obce Syrov ice schválilo zadání zmeny c.iii ÚPO Syrov ice dne. V Syrovicích dne... starosta obce Syrovice 5