., nar..., r.č, trvale bytem, rodinný stav:.. (dále jen Budoucí kupující )

Transkript

1 SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ uzavřená v souladu s ustanoveními 1785 až 1788 a 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Veronika Jašková, IČ: , r.č..., se sídlem Jindřišská 20, Praha 1, trvale bytem, insolvenční správce Aleny Vrbické, r.č., nar , trvale bytem Karla Čapka 121, Habartov (dále jen Budoucí prodávající ) - na straně jedné - a., nar..., r.č, trvale bytem, rodinný stav:.. (dále jen Budoucí kupující ) - na straně druhé (Budoucí prodávající a Budoucí kupující dále v textu smlouvy společně také jako smluvní strany a jednotlivě jako smluvní strana ) na základě vzájemné a úplné dohody o všech níže uvedených ustanoveních a v souladu s ustanovením 1785 až 1788 a 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů uzavírají tuto SMLOUVU O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ (dále jen Smlouva ) ODDÍL A Preambule VZHLEDEM K TOMU, ŽE (A) Alena Vrbická, r.č..., nar , trvale bytem Karla Čapka 121, Habartov (dále jen Dlužník ) je dle stavu zápisu v katastru nemovitostí výlučným vlastníkem jednotky č. 1469/11, typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, způsob využití: byt (dále jen Byt ), umístěné ve čtvrtém nadzemním podlaží stavby čp. 1468, 1969, typ stavby: budova s číslem popisným, způsob využití: bytový dům (dále jen Dům ), stojícího na pozemku p.č. 2265, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, typ parcely: parcela katastru nemovitostí, mapový list: DKM, určení výměry: graficky nebo v digitalizované mapě, a dále na pozemku p.č. 2266, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, typ parcely: parcela katastru nemovitostí, mapový list: DKM, určení výměry: graficky nebo v digitalizované mapě, spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 257/6208 z celku na společných částech Domu (dále jen Podíl na společných částech Domu ) a spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 257/6208 z celku na pozemcích p.č a p.č (oba pozemky dále společně jen Pozemek a uvedený spoluvlastnický podíl na Pozemku dále jen Podíl na Pozemku ), vše v katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov (Byt je zapsán v katastru na LV č vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pro katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov. Dům a Pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pro katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov. Byt včetně veškerých jeho součástí a příslušenství a včetně Podílu na společných částech Domu a Podílu na Pozemku budou dále společně označovány též jako Nemovitost ; (B) Prodávající je insolvenčním správcem Dlužníka; (C) Krajský soud v Plzni usnesením čj. KSPL 52 INS 1520/2013 B 9 ze dne 24. června 2013 (právní moc 26. června 2013) schválil oddlužení plněním splátkového kalendáře; - 1 -

2 (D) Krajský soud v Plzni svým usnesením KSPL 52 INS 1520/2013 B 18 ze dne 6. prosince 2013 (právní moc 13. prosince 2013) ve znění opravného usnesení KSPL 52 INS 1520/2013 B 20 ze dne 19. prosince 2013 (právní moc 3. ledna 2014) odsouhlasil prodej Nemovitosti mimo dražbu; (E) Zajištěný věřitel v insolvenčním řízení Dlužníka, Česká spořitelna, a.s., se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ: , udělil insolvenčnímu správci Dlužníka pokyn ke zpeněžení Nemovitostí prostřednictvím společnosti EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, Praha 8, IČ: , formou tzv. anglické licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny a následnou licitací (dále jen anglická aukce ) ; (F) Budoucí kupující v anglické aukci učinil nejvyšší podání a stal se vydražitelem; SMLUVNÍ STRANY SJEDNÁVAJÍ NÁSLEDUJÍCÍ: ODDÍL B Předmět Smlouvy a) Předmětem této Smlouvy je závazek smluvních stran uzavřít v budoucnu za podmínek této Smlouvy kupní smlouvu, jejímž předmětem bude Nemovitost (dále jen Budoucí kupní smlouva ). ODDÍL C Budoucí kupní cena a) Smluvní strany se dohodly na budoucí kupní ceně za Nemovitost ve výši..,- Kč (slovy: korun českých) (dále jen Budoucí kupní cena ). b) Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do čtyřiceti (40) dnů po uzavření Budoucí kupní smlouvy složit celou Budoucí kupní cenu na bankovní účet /0600 pod VS ODDÍL D Termín uzavření Budoucí kupní smlouvy a) Smluvní strany se zavazují uzavřít Budoucí kupní smlouvu ve znění uvedeném v oddíle E této Smlouvy nejpozději do čtyřiceti pěti (45) dnů po uzavření této Smlouvy, pokud se smluvní strany před tímto termínem písemně nedohodnou na termínu pozdějším. b) Budoucí prodávající však nebude povinen Budoucí kupní smlouvu uzavřít, pokud Budoucí kupující bude v prodlení se složením Budoucí kupní ceny. c) Nebude-li celá Budoucí kupní cena připsána ve prospěch bankovního účtu /0600 pod VS nejpozději do čtyřiceti (40) dnů po uzavření této Smlouvy nebo pokud Budoucí kupující odmítne Budoucí kupní smlouvu uzavřít, vznikne Budoucímu prodávajícímu vůči Budoucímu kupujícímu právo na smluvní pokutu ve výši Kč (slovy: padesáttisíc korun českých), přičemž právo Budoucího prodávajícího požadovat vedle uvedené smluvní pokuty též náhradu způsobené škody, a to i ve výši přesahující smluvní pokutu, nebude dotčeno; mimo to bude Budoucí prodávající oprávněn v uvedeném případě od této Smlouvy odstoupit. ODDÍL E Budoucí kupní smlouva SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ Veronika Jašková, IČ: , r.č..., se sídlem Jindřišská 20, Praha 1, trvale bytem, insolvenční správce Aleny Vrbické, r.č., nar , trvale bytem Karla Čapka 121, Habartov (dále jen Prodávající ) - na straně jedné

3 a., nar..., r.č, trvale bytem, rodinný stav:.. (dále jen Kupující ) - na straně druhé - (Prodávající a Kupující dále v textu smlouvy společně také jako smluvní strany a jednotlivě jako smluvní strana ) na základě vzájemné a úplné dohody o všech níže uvedených ustanoveních uzavírají tuto SMLOUVU O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY (dále jen Smlouva ) I. Úvodní ustanovení 1.1 Alena Vrbická, r.č..., nar , trvale bytem Karla Čapka 121, Habartov (dále jen Dlužník ) je dle stavu zápisu v katastru nemovitostí výlučným vlastníkem jednotky č. 1469/11, typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, způsob využití: byt (dále jen Byt ), umístěné ve čtvrtém nadzemním podlaží stavby čp. 1468, 1969, typ stavby: budova s číslem popisným, způsob využití: bytový dům (dále jen Dům ), stojícího na pozemku p.č. 2265, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, typ parcely: parcela katastru nemovitostí, mapový list: DKM, určení výměry: graficky nebo v digitalizované mapě, a dále na pozemku p.č. 2266, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, typ parcely: parcela katastru nemovitostí, mapový list: DKM, určení výměry: graficky nebo v digitalizované mapě, spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 257/6208 z celku na společných částech Domu (dále jen Podíl na společných částech Domu ) a spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 257/6208 z celku na pozemcích p.č a p.č (oba pozemky dále společně jen Pozemek a uvedený spoluvlastnický podíl na Pozemku dále jen Podíl na Pozemku ), vše v katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov (Byt je zapsán v katastru na LV č vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pro katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov. Dům a Pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov pro katastrálním území Sokolov, obec Sokolov, část obce Sokolov, okres Sokolov. 1.2 Spoluvlastnický podíl Dlužníka příslušející k Bytu na společných částech Domu, které jsou společně vlastníkům všech jednotek, představuje id. 257/6208 z celku, a je stanoven ve smyslu 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, tzn. že velikost spoluvlastnických podílů na společných částech Domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v Domě. V Domě nejsou vymezeny společné části, které by byly společné vlastníkům jen některých jednotek. 1.3 Od doby vymezení Bytu v Domě na základě prohlášení vlastníka budovy do dnešního dne nedošlo k podstatné změně v charakteru převáděné jednotky ve smyslu ustanovení 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Kupující prohlašuje, že se s předmětným prohlášením vlastníka budovy před uzavřením této Smlouvy seznámil. 1.4 Prodávající je insolvenčním správcem Dlužníka. 1.5 Tato Smlouva je uzavírána v souladu v usnesením Krajského soudu v Plzni čj. KSPL 52 INS 1520/2013 B 18 ze dne 6. prosince 2013 (právní moc 13. prosince 2013) ve znění opravného usnesení KSPL 52 INS 1520/2013 B 20 ze dne 19. prosince 2013 (právní moc 3. ledna 2014) o souhlasu soudu s prodejem mimo dražbu a pokynem zajištěného věřitele v insolvenčním řízení Dlužníka, společnosti Česká spořitelna, a.s., se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ:

4 1.6 Předmětem této Smlouvy je úplatný převod Bytu včetně veškerých jeho součástí a příslušenství a včetně Podílu na společných částech Domu a Podílu na Pozemku z vlastnictví Dlužníka do výlučného vlastnictví/podílového spoluvlastnictví/společného jmění manželů Kupujícího. Nejedná se o první převod jednotky do vlastnictví. 1.7 V Domě v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytu, ve znění tehdejších předpisů vzniklo společenství vlastníků - "Společenství HEYROVSKÉHO čp. 1468, 1469 SOKOLOV", se sídlem Sokolov, Heyrovského 1468, PSČ , IČ: II. Převod vlastnického práva 2.1 Prodávající prodává a přenechává Kupujícímu Byt včetně veškerých jeho součástí a příslušenství a včetně Podílu na společných částech Domu a Podílu na Pozemku (dále společně též jako Nemovitá věc ). Kupující od Prodávajícího Nemovitou věc kupuje a přejímá ji do svého výlučného vlastnictví/podílového spoluvlastnictví/společného jmění manželů. 2.2 S vlastnictvím Nemovité věci přecházejí z Prodávajícího na Kupujícího i práva a závazky týkající se Domu a jeho společných částí a Pozemku, a to v rozsahu odpovídajícím Podílu na společných částech Domu a Podílu na Pozemku. III. Kupní cena, její splatnost a způsob placení 3.1 Celková kupní cena sjednaná smluvními stranami, za kterou Kupující Nemovitou věc kupuje, představuje částku ve výši.....,- Kč (slovy:... korun českých) (dále také jen Kupní cena ). 3.2 Prodávající potvrzuje, že Kupující Kupní cenu uhradil před uzavřením Smlouvy ve prospěch bankovního účtu č /0600 pod VS IV. Prohlášení a závazky smluvních stran 4.1 Prodávající uvádí, že Kupujícímu nezaručuje žádné právní ani faktické vlastnosti Nemovité věci, ani vymezení Bytu coby jednotky v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., ani bezvadnost Nemovité věci obecně. Pokud jde o závady, které prodejem Nemovité věci zaniknou, Prodávající odkazuje na ust. 167 odst. 4 a ust. 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů. 4.2 Kupující prohlašuje, že prohlášení Prodávajícího bere na vědomí, prohlašuje, že se důkladně seznámil s právním i faktickým stavem Nemovité věci vč. příslušného prohlášení vlastníka budovy, a že ji v tomto stavu, resp. tak, jak stojí a leží, kupuje, s tím, že si u Nemovité věci nevymínil žádnou vlastnost. Výslovně prohlašuje, že Nemovitou věc nabývá s vědomím, že Nemovitá věc nebo Dům může trpět technickými vadami jakéhokoli, tj. i velmi závažného charakteru omezujícího nebo bránícího užívání Nemovité věci. Bere též na vědomí, že nebude oprávněn vůči Prodávajícímu ani insolvenčnímu správci Dlužníka v souvislosti s touto Smlouvou následně uplatňovat jakákoli práva z vadného plnění či právo na náhradu škody a/nebo na vydání bezdůvodného obohacení a výslovně se jakýchkoli případných práv z vadného plnění (včetně skrytých vad) i na náhradu škody a na vydání bezdůvodného obohacení předem vzdává. 4.3 Kupující bere na vědomí, že u Domu nebyl dosud zpracován průkaz energetické náročnosti budovy ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Současně prohlašuje, že mu Prodávající (resp. insolvenční správce) v souladu s ust. 7a odst. 7 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů řádně a včas předal vyúčtování dodávek médií

5 4.4 Kupující prohlašuje, že není osobou ve smyslu 295 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů. Kupující prohlašuje, že je plně svéprávnou osobou a že Nemovitou věc nabývá do svého výlučného vlastnictví. 4.5 Kupující se zavazuje přispívat na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami Domu a Pozemku, a to dle velikosti Podílu na společných částech Domu, a současně prohlašuje, že se seznámil se všemi právy a závazky týkajícími se Domu, jeho společných částí i Pozemku, která na základě této Smlouvy převodem vlastnictví Nemovité věci přejdou na Kupujícího. 4.6 Kupující prohlašuje, že je dobře seznámen se stavem realitního trhu a s obvyklými (tržními) cenami, za které se nemovité věci srovnatelné s Nemovitou věcí v současnosti prodávají, a nadto, že na sebe bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ust NOZ. V. Předání Nemovité věci 5.1 Kupující převezme Nemovitou věc od Dlužníka. VI. Návrh na vklad do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí 6.1 Spolu s podpisem této Smlouvy strany podepisují dvě vyhotovení návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, který se na příslušný katastrální úřad podá Prodávající bez zbytečného odkladu po uzavření této Smlouvy. 6.2 Pro případ, že by katastrální úřad zamítl návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího nebo v případě rozhodnutí o zastavení či přerušení řízení o návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovité věci ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí, se smluvní strany zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnost mezi sebou i ve vztahu ke katastrálnímu úřadu tak, aby byl naplněn účel této Smlouvy a bylo dosaženo rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího. 6.3 Správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí dle této Smlouvy hradí Kupující. Kupující hradí též náklady na ověřování podpisů na vyhotoveních Smlouvy, správní poplatek za vyhotovení výpisu z katastru nemovitostí a poštovné a dále správní poplatek za návrh na vklad výmazu zástavního práva, resp. zástavních práv a dalších závad vymazávaných vkladem do katastru nemovitostí, které prodejem Nemovité věci Kupujícímu zaniknou. 6.4 Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí za převod Nemovité věci dle této Smlouvy je Kupující. Kupující se zavazuje podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí za převod Nemovité věci nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bude v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva Kupujícího na základě této Smlouvy, a v zákonné lhůtě také tuto daň zaplatit. VII. Závěrečná ustanovení 7.1 Tato Smlouva nabývá platnosti i obligačně-právní účinnosti dnem jejího podpisu posledním z účastníků. Od tohoto dne jsou účastníci svými projevy vyjádřenými v této Smlouvě vázáni. 7.2 Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům a berou na vědomí, že po podpisu této Smlouvy jsou jí vázány. 7.3 Všechny písemnosti vztahující se k této Smlouvě budou doručovány osobně, kurýrem, nebo poštou, a to v případě Prodávajícího na adresu Veronika Jašková, insolvenční správce, Jindřišská 939/20, Praha 1 a v případě Kupujícího na adresu jeho trvalého bydliště, resp. sídla uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Změnit doručovací adresu je možné pouze písemným oznámením doručeným ostatním smluvním stranám v rámci České republiky. Písemnost bude doručena jejím doručením, odmítnutím - 5 -

6 převzetí a bude-li doručována prostřednictvím držitele poštovní licence v případě nevyzvednutí písemnosti uplynutím posledního dne úložní lhůty Kupující, resp. jeho zástupce (vč. statutárního) souhlasí, aby Prodávající ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů zpracovával jeho osobní údaje za účelem realizace této Smlouvy. 7.4 Záležitosti ve Smlouvě neupravené se řídí ustanoveními právních předpisů České republiky, zejména zákonem 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a ostatními právními předpisy České republiky. 7.5 Smlouva může být měněna nebo doplňována po předchozí dohodě stran, a to pouze formou písemných dodatků. 7.6 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy platná a účinná, přičemž namísto neplatného nebo neúčinného ustanovení se použije ustanovení právních předpisů, které bude povaze a účelu daného neplatného nebo neúčinného smluvního ustanovení nejbližší. 7.7 Tato Smlouva se podepisuje ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po jednom, jedno vyhotovení bude přiloženo k návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této Smlouvy a jedno vyhotovení je určeno pro zprostředkovatele prodeje. 7.8 Smluvní strany prohlašují, že veškerá ustanovení této Smlouvy jsou plně v souladu se všemi ustanoveními českých obecně závazných právních předpisů. Smluvní strany dále prohlašují, že veškerá ustanovení této Smlouvy jsou přiměřená a plně v souladu s dobrými mravy. 7.9 Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavřely svobodně, vážně a bez donucení, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, ani v omylu, že plně porozuměly jejímu obsahu a že jejich právo disponovat s majetkem není z hlediska této Smlouvy ničím omezeno. Dále potvrzují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly. Na důkaz shody ve formě i obsahu této Smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. V Praze dne.. V.dne. Prodávající: Kupující: Veronika Jašková insolvenční správce Aleny Vrbické ODDÍL F Závěrečná ustanovení a) Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům a berou na vědomí, že po podpisu této Smlouvy jsou jí vázány

7 b) Všechny písemnosti vztahující se k této Smlouvě budou doručovány osobně, kurýrem, nebo poštou, a to v případě Budoucího prodávajícího na adresu Veronika Jašková, insolvenční správce, Jindřišská 939/20, Praha 1 a v případě Kupujícího na adresu jeho trvalého bydliště, resp. sídla uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Změnit doručovací adresu je možné pouze písemným oznámením doručeným ostatním smluvním stranám v rámci České republiky. Písemnost bude doručena jejím doručením, odmítnutím převzetí a bude-li doručována prostřednictvím držitele poštovní licence v případě nevyzvednutí písemnosti uplynutím posledního dne úložní lhůty. c) Budoucí kupující, resp. jeho zástupce (vč. statutárního) souhlasí, aby Budoucí prodávající ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů zpracovával jeho osobní údaje za účelem realizace této Smlouvy. d) Záležitosti ve Smlouvě neupravené se řídí ustanoveními právních předpisů České republiky, zejména zákonem č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními právními předpisy České republiky. e) Smlouva může být měněna nebo doplňována po předchozí dohodě stran, a to pouze formou písemných dodatků. f) Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy platná a účinná, přičemž namísto neplatného nebo neúčinného ustanovení se použije ustanovení právních předpisů, které bude povaze a účelu daného neplatného nebo neúčinného smluvního ustanovení nejbližší. g) Tato Smlouva se podepisuje ve třech vyhotoveních s platností originálu s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení obdrží zprostředkovatel prodeje. h) Smluvní strany prohlašují, že veškerá ustanovení této Smlouvy jsou plně v souladu se všemi ustanoveními českých obecně závazných právních předpisů. Smluvní strany dále prohlašují, že veškerá ustanovení této Smlouvy jsou přiměřená a plně v souladu s dobrými mravy. i) Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavřely svobodně, vážně a bez donucení, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že plně porozuměly jejímu obsahu a že jejich právo disponovat s majetkem není z hlediska této Smlouvy ničím omezeno. Dále potvrzují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly. Na důkaz shody ve formě i obsahu této Smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Praha dne.. V.dne. Budoucí prodávající: Budoucí kupující: Veronika Jašková insolvenční správce Aleny Vrbické - 7 -