OSM 12. Název materiálu: Vyhlášení prodeje pozemků v bytové zóně Hruštice-Károvsko

Transkript

1 Podklady na zasedání ZM dne: OSM 12. Název materiálu: Vyhlášení prodeje pozemků v bytové zóně Hruštice-Károvsko Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Růžena Jarošová Stanislava Syrotiuková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková Předložení materiálu uloženo: Přílohy: situace návrh kupní smlouvy Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Projednáno v: RM Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: Usnesení RM ze dne RM doporučuje ZM schválit vyhlášení záměru prodeje pozemků parc.č. 1004/29 o výměře 678m2, parc.č. 1007/69 o výměře 647m2, parc.č. 1004/27 o výměře 854m2 a parc.č. 1004/28 o výměře 874m2, vše k.ú. Turnov v bytové zóně Hruštice-Károvsko dle předloženého návrhu varianty B s minimální kupní cenou 1350Kč/m2 vč. DPH. Odbor správy majetku má připravenou projektovou dokumentaci a stavební povolení na realizaci stavby "Inženýrské sítě a komunikace v rozvojové lokalitě Hruštice-Károvsko, etapa IV, část A". V rámci této stavby dojde k zasíťování 8 pozemků, které bude Město Turnov nabízet dle platného územního plánu k zástavbě rodinnými domy. Zastupitelstvu města předkládáme ke schválení vyhlášení záměru prodeje těchto pozemků. Odbor správy majetku navrhuje vyhlásit prodej pozemků ve dvou etapách, vždy po 4 pozemcích, tak abychom velkým počtem najednou nabízených pozemků nesnížili prodejní cenu. Předmětné pozemky byly geometricky zaměřeny - p.p.č. 1004/ m 2, p.p.č. 1004/ m 2, p.p.č. 1004/ m 2, p.p.č. 1007/ m 2, p.p.č. 1007/ m 2, p.p.č. 1007/ m 2, p.p.č. 1007/ m 2 a p.p.č. 1007/ m 2, vše k.ú. Turnov. Způsob prodeje: - Vyhlášení prodeje pozemků bude zveřejněno na úřední desce po dobu 60 dnů (vzhledem k tomu, že jsme v období prázdnin a v červenci zastupitelstvo města není, navrhujeme delší čas vyhlášení), dále bude prodej zveřejněn v médiích. - Pozemky se budou prodávat formou výběrového řízení dne od hodin v zasedací místnosti č Jediným kritériem výběrového řízení bude nejvyšší nabídnutá cena. - Pozemky se budou prodávat jednotlivě a postupně pod čísly 1-4 dle zákresu. - Podmínkou účasti výběrového řízení bude složení jistoty ve výši 30 tis. Kč, která bude vybrána od každého zájemce před zahájením výběrového řízení v hotovosti. Každému zájemci bude vystaveno potvrzení o složení zálohy.

2 - U vítěze výběrového řízení bude jistota použita jako záloha na kupní cenu. Neúspěšným zájemcům ve výběrovém řízení bude po skončení jednání jistota vrácena po předložení potvrzení o složení jistoty. - Po skončení výběrového řízení bude s úspěšným účastníkem sepsán zápis z konání výběrového řízení. Budoucí kupující obdrží kopii zápisu a stvrzenku o složení vstupní jistoty. - Výsledek výběrového řízení se jmény kupujících bude předložen ke schválení na nejbližší jednání zastupitelstva města. - V případě odstoupení od záměru pozemek koupit ještě před podpisem kupní smlouvy propadne vstupní jistota ve výši 30-ti tis. Kč ve prospěch Města Turnov, jako pokuta za vzniklé náklady s tím spojené. - Kupní smlouva bude podepsána do 30 kalendářních dnů od schválení prodeje zastupitelstvem města (předpokládáme září 2015). Podmínky prodeje: Pozemky navrhujeme prodávat tak, že kupující uhradí celou kupní cenu při podpisu kupní smlouvy. V kupní smlouvě bude zakotvena podmínka výstavby rodinného domu do Při nesplnění této podmínky bude v kupní smlouvě zakotvena smluvní pokuta ve výši 30% z celkové kupní ceny. - Rada města navrhuje vyhlásit prodej pozemků za cenu 1.350,-Kč vč. DPH. Vzhledem k tomu, že se jedná o zasíťované pozemky, bude muset Město Turnov z prodeje odvést DPH ve výši 21%. Navyšování prodejní ceny při výběrovém řízení navrhujeme "kroky" po 10 tis. Kč. Cena pozemku obsahuje: - přípojku středotlakého plynovodu včetně pilíře hlavního uzávěru plynu, osazení plynoměru je již záležitostí vlastníka pozemku - přípojku vodovodu vyvedenou cca 1m za hranici pozemku včetně vodoměrné šachty, osazení vodoměru je již záležitostí vlastníka pozemku - přípojku kanalizace vyvedenou cca 1m za hranici pozemku včetně revizní šachty - přípojka elektrické energie - jde o samostatnou akci ČEZ Distribuce, Město Turnov podalo žádost na zasíťování pozemků el. energií a zaplatilo příspěvek za každý pozemek. Realizace stavby ČEZ Distribuce bude v koordinaci s výstavbou ostatních sítí. Nový vlastníci pozemků si následně jednotlivé pozemky přihlásí na sebe a doplatí ČEZu zbývající částku. Předpokládáme, že na hranicích pozemků budou provedeny jistící skříně. Pilíře pro měření již budou investicí vlastníků pozemků. - Předpokládaná realizace inženýrských sítí ve spolupráci s Vodohospodářským sdružením Turnov (vodovod, kanalizace) bude ukončena nejpozději do Zahájení výstavby rodinných domů bude možné po realizaci sítí, konstrukčních vrstev komunikace a první vrstvy asfaltu v šíři 4m. Finální dokončení komunikace (zálivy, zeleň, chodník a poslední vrstva asfaltového krytu) budou dokončeny po realizaci výstavby rodinných domů v celé ulici Františka Závorky, předpokládáme v roce Při zástavbě pozemku musí kupující dodržet podmínky funkčního využití a prostorového uspořádání dle územní studie bytové zóny Hruštice-Károvsko ( ) Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje vyhlášení prodeje pozemků par.č. 1004/29 o výměře 678m2, parc.č. 1007/69 ovýměře 647m2, parc.č. 1004/27 o výměře 854m2 a parc.č. 1004/28 o výměře 874m2, vše k.ú. Turnov dle předložených podmínek za min. cenu 1.350,-Kč/m2.

3

4

5 K U P N Í S M L O U V A uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě dohody smluvních stran podle ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník I. Smluvní strany Město Turnov, se sídlem Turnov, ul. Antonína Dvořáka čp. 335 IČ zastoupené panem Ing. Tomášem Hockem, starostou města dále jen prodávající na straně jedné a... dále jen kupující na straně druhé II. Úvodní ustanovení Podkladem pro uzavření této Smlouvy je nabídka, kterou kupující podal prostřednictvím výběrového řízení realizovaného prodávajícím dne pod č.j a označením Prodej pozemků v bytové zóně Hruštice Károvsko etapa IV. Investice na zasíťování pozemků v bytové zóně Hruštice Károvsko městem byla vynaložena z důvodu v budoucnu očekávaného zvýšeného počtu obyvatel města v této lokalitě a finančního daňového přínosu městu. Účelem této kupní smlouvy je splnění předmětu výběrového řízení s oboustranně akceptovanými podmínkami stran spočívající v prodeji uvedených nemovitostí v čl.iii. III. Předmět smlouvy Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 1004/12 orná půda o výměře m 2 a parc.č. 1007/3 orná půda o výměře m 2, oba pozemky v k.ú. Turnov. Uvedené nemovitosti jsou na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů zapsané na prodávajícího v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily na listu vlastnictví č pro obec a katastrální území Turnov.

6 IV. Prohlášení stran, účel, podmínky, stav předmětných nemovitostí, předmět prodeje Geometrickým plánem č /2015, odsouhlaseným Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily dne , vyhotoveným Geodezií Český ráj GP s.r.o., Libštát 326, Libštát, byla z pozemku parc.č. mimo jiné oddělena část o výměře... m2, které bylo přiřazeno označení parc.č..../.. orná půda, katastrální území Turnov. Prodávající prodává a podpisem této smlouvy již prodalo pozemek parc. č..../.. orná půda o výměře... m 2, v k.ú. Turnov, zaměřený výše uvedeným geometrickým plánem a to se všemi součástmi a příslušenstvím, se všemi právy a povinnostmi, jak tento vlastnilo, drželo a užívalo, resp. mělo právo držet a užívat do vlastnictví a kupující... podpisem této smlouvy pozemek do vlastnictví za podmínek sjednaných touto smlouvou kupuje a do svého držení přebírá. Prodávající prohlašuje, že převáděná nemovitost uvedená v tomto článku je prostá všech dluhů a právních závad. Na LV prodávajícího v oddílu C jsou evidována příslušná omezení. Kupující výslovně prohlašuje, že si je vědom podmínek citovaného výběrového řízení ze dne na základě kterého získal právo na uzavření této kupní smlouvy při splnění zejména těchto podmínek: - Pozemek parc.č..je určen schváleným územním plánem ze dne pro výstavbu rodinných domů. Kupující se podpisem této smlouvy zavazuje na kupovaném pozemku realizovat výstavbu rodinného domu a zkolaudovat rodinný dům nejpozději do Smluvní strany se dohodly, že pokud nedojde ke splnění účelu této smlouvy a ke kolaudaci rodinného domu do zaviněním kupujícího, který neučiní nápravu závadného stavu ani do 1 měsíce ode dne doručení písemné výzvy druhé strany ke splnění podmínek, je prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % sjednané kupní ceny podle této smlouvy a to ve lhůtě splatnosti uvedené ve výzvě prodávajícího. Za nápravu povinností kupujícím lze považovat, pokud kupující uzavře v této době tj. do kupní smlouvu a písemně seznámí a zaváže budoucího kupujícího ke stejným podmínkám, které jsou uvedeny v této smlouvě, včetně zaplacení sankcí za kupujícího. V takovém případě musí právní nástupce realizovat výstavbu ve stejném termínu do a přechází na něho všechna sankční opatření kupujícího. - Kupující se na základě zkolaudované stavby a přidělení č.p. přihlásí k trvalému pobytu v Turnově - Strany berou na vědomí a souhlasí s výsadbou okrasných stromů v pozemku města parc.č ve vzdálenosti cca 1,5 m od hranice kupovaného pozemku, přičemž druh stromu určí odbor životního prostředí MěÚ v Turnově tak, že může být i vyšší než 3 m a kupující nebude přesahující větve do kupovaného pozemku parc.č..kupujícího v budoucnu upravovat bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího.

7 V. Kupní cena a platební podmínky Kupní cenu převáděné nemovitosti uvedené v článku IV. této smlouvy smluvní strany sjednaly dohodou a činí celkem: Kč...,-- slovy... korun českých Celková kupní cena musí být uhrazena najednou, nejpozději do dnů od schválení prodeje pozemku zastupitelstvem města převodem na účet prodávajícího u České spořitelny, a.s., pobočka v Turnově, č.ú /0800, VS...Do celkové kupní ceny se započte uhrazená částka ,- Kč jistoty z výběrového řízení konaného dne Den připsání celkové kupní ceny na účet prodávajícího je datem zaplacení. VI. Prohlášení a úhrada daně z nabytí nemovitých věcí Prodávající prohlašuje, že na převáděné nemovitosti neváznou žádné dluhy ani jiné právní vady. Prodávajícímu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. Kupující prohlašuje, že si nemovitost prohlédl, je mu dobře znám její faktický a právní stav podle LV a do svého vlastnictví ji takto kupuje a přijímá za dohodnutých podmínek a sjednanou kupní cenu. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je prodávající. VII. Právo prodávajícího odstoupit od smlouvy Pokud kupující neuhradí kupní cenu ve sjednaném termínu splatnosti, má prodávající právo od této smlouvy jednostranným právním úkonem odstoupit. Odstoupení od této smlouvy se děje písemným podáním odeslaným na adresu trvalého bydliště kupujícího a je účinné dnem následujícím po jeho předání držiteli poštovní licence k doručení kupujícímu. V takovém případě kupující bere na vědomí, že zaplacený obnos jistoty ,- Kč z výběrového řízení propadá ve prospěch prodávajícího. VIII. Zvláštní ujednání Prodávající se zavazuje vybudovat na vlastní náklady funkční sítě a infrastrukturu k nemovitostem uvedených v článku II. této smlouvy v rozsahu a době stanovené v podmínkách prodeje vyhlášených prodávajícím. Ukončení přípojek inženýrských sítí k převáděnému pozemku bude městem Turnov provedeno takto: - kanalizace bude vyvedena na pozemek kupujícího, kde bude umístěna do revizní šachty - vodovod bude vyveden na pozemek kupujícího - plynovod bude vyveden na hranici prodávaného pozemku do vyzděného typizovaného sloupku. Technická infrastruktura popsaná výše bude dokončena prodávajícím nejpozději do

8 Bude-li kupující požadovat umístění přípojek elektrické energie a plynu do plotu, zavazuje se místo ukončení vybudovat na vlastní náklady, v termínu stanoveném harmonogramem dodavatele. IX. Nabytí vlastnického práva Vlastnické právo k převáděné nemovitosti přejde na kupujícího dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle obsahu této smlouvy, s právními účinky ode dne doručení návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany výslovně svolují k tomu, aby Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily povolil podle obsahu této kupní smlouvy zápis vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Smluvní strany sjednaly, že návrh na povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu prodávajícím bezodkladně poté, co kupující uhradí prodávajícímu celkovou kupní cenu. X. Závěrečná ustanovení Záměr města prodat předmětnou nemovitost byl řádně zveřejněn na úřední desce města od... do.... Prodej nemovitostí za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen Zastupitelstvem Města Turnova dne , usnesením ZM č. /2015 nadpoloviční většinou hlasů všech členů zastupitelstva města. Tato smlouva je vyhotovena ve. stejnopisech, každý má platnost originálu. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům. Dále prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě pravé, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují níže podpisy. V Turnově dne kupující: prodávající: Ing. Tomáš Hocke starosta Města Turnov

9

10