ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR"... věřte, že se vám vrátí

Transkript

1 LOKALITA 3 PIVOVAR OBSAH A. ANALYTICKÁ A IDEOVÁ ČÁST - textová a výkresová část A.1 TEXTOVÁ ČÁST A.2 ŠIRŠÍ VZTAHY, HISTORIE A ÚP A.3 MAJETKOVÉ VZTAHY - STAV A.4 MAJETKOVÉ VZTAHY - NÁVRH A.5 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A.6 URBANISTICKÝ NÁVRH A.7 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 1 A.8 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 2 A.9 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 3 (VIZUALIZACE) B. SYNTETICKÁ (SOUHRNNÁ) ČÁST - textová a výkresová část B.1 FUNKCE, ETAPIZACE A KAPACITY B.2 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÉ PROSTORY B.3 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE, VODOVOD, PLYNOVOD, ELEKTRO B.4 JEDNOTÍCÍ PRVKY... Ing. arch. Petr Sladký autorizovaný architekt ČKA 2686 ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR"... věřte, že se vám vrátí NÁZEV MÍSTO: FÁZE: LOKALITA 3 "PIVOVAR" ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ A VÝKRESOVÁ ČÁST, zastoupená Ing.arch. Petrem Sladkým (autorizovaným architektem ČKA 2686), spolupráce: Ing.arch. P.Kolaříková, Ing.arch. O.Bláha 05 / 2014

2 ÚZEMNÍ STUDIE - STOD - LOKALITA 3 - PIVOVAR A.1.1. Identifikační údaje A Akce: Územní studie pro Lokalitu 3 "Pivovar", vymezenou územním plánem města A Zadavatel: Město Stod Městský úřad Stod náměstí ČSA 294, Stod IČO: Zástupce: Bc. Jiří Vlk, starosta města A Zpracovatel: SLADKÝ & PARTNERS s.r.o. Projektový ateliér Nad Šárkou 60, Praha 6 IČO: Zástupce: Ing.arch. Petr Sladký, autorizovaný architekt (ČKA 2686) tel.: Spolupráce: Ing.arch. Petra Kolaříková, Ing.arch. Ondřej Bláha Zpracováno v týmu nezávislých architektů a inženýrů sdružených pod značkou Atelier VAS. A Pořizovatel: Městský úřad Stod, odbor výstavby a územního plánování Zástupce: Ing. Hana Roudnická A Datum: 05-06/2014 A.1.2. Vymezení území a širší vztahy Zájmové území se nachází ve městě Stod, ležícím při řece Radbuze v ORP Stod, v okrese Plzeň - jih, v Plzeňském kraji. Ve městě v současné době žije cca 3700 obyvatel. Městem prochází mezinárodně významný dopravní koridor - silnice I/26 (Plzeň - Domažlice - Folmava - hraniční přechod do Německa). Území řešené touto studií je situováno v k.ú. Stod, v jižní "pravobřežní" části města Stod, na jejím severovýchodním okraji a nepřímo sousedí s řekami Radbuzou a Merklínkou. Řešená lokalita je vymezená Územním plánem Stod v areálu brownfieldu v rámci stabilizovaných ploch hromadného bydlení (BH) a individuálního bydlení (BI). V řešeném území je dále vymezena plocha přestavby P17-PO (Stod-východ) s funkcí veřejného prostranství - obecného v předprostoru zchátralé budovy bývalého pivovaru (U Výkupu), zahrnující objekty řadových garáží, a dále plocha přestavby P16-BI (Stod-východ). Plocha P17-PO spolu se stabilizovanou částí veřejného prostranství tak fixuje ve východní části města svébytné společenské centrum (ve vyvýšené poloze s výhledem na město a řeku), které bude sloužit i potřebám budoucích rezidentů z nedaleké lokality "K Mantovu". Objekt bývalého pivovaru, který bude pravděpodobně v brzké době rekonstruován do podoby moderního rezidenčního objektu, je dle ÚP definován jakožto "architektonicky hodnotný objekt", pro který byly stanoveny specifické podmínky ochrany (mimojiné je projektová příprava jeho rekonstrukce podmíněna nutností zpracování autorizovaným architektem). A.1.3. Důvody pořízení Územní studie Budoucí rozvoj této zajímavé lokality je podmíněn platným Územním plánem Stod (dále jen ÚP Stod) a na jeho základě zpracovanou územní studií, která stanoví koncepci rozvoje území a to zejména koncepci rozvoje veřejné infrastruktury v podrobnějším měřítku než stanovuje ÚP. A.1.4. Požadavky vyplývající z ÚP Stod a ze zadání územní studie Vybrané podmínky pro areál brownfieldu tzv. Výkupu stanovené ÚP Stod: ÚP vymezuje tyto plochy pro prověření změn jejich využití územní studií (dále jen ÚS) jako podmínku pro rozhodování v území. ÚS prověří a posoudí zejména koncepci veřejné infrastruktury, resp. koncepci dopravního řešení, veřejných prostranství, napojení na technickou infrastrukturu a umístění občanské vybavenosti. ÚS stanoví podrobnější podmínky prostorového uspořádání území. V této lokalitě by do budoucna měla zůstat dominantní budova bývalého pivovaru. PLOCHY BYDLENÍ - HROMADNÉ (BH) Hlavní využití: - stavby pro bydlení hromadného charakteru, tzn. stavby, ve kterých více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a které jsou k tomuto účelu určeny (bytový dům) Přípustné využití: - stavby pro bydlení individuálního charakteru - viz dále - související dopravní a technická infrastruktura - veřejná prostranství - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení - stavby pro řemeslnou výrobu - zařízení pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště - doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, altány, vedlejší stavby slučitelné s bydlením Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient zastavěné plochy KZP=0,60 - koeficient zeleně KZ=0,30 - pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) - výšková hladina zástavby je stanovena na max. 12 m nad okolním terénem, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby (atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu; objekt pivovaru je definován jako lokální dominanta, která může tuto hladinu překročit PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ (BI) Hlavní využití: - stavby pro bydlení individuálního charakteru, tzn. stavby, ve kterých více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a které jsou k tomuto účelu určeny (rodinný dům, bytový dům do 8ti bytových jednotek) Přípustné využití: - stavby pro rodinnou rekreaci, tzn. stavby, jejichž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a které jsou k tomuto účelu určeny; stavby pro rodinnou rekreaci mohou mít nejvýše jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu maximálně 80 m 2 - související dopravní a technická infrastruktura - veřejná prostranství - doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením Podmíněně přípustné využití: - do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod ( 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 500 m 2 Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti ve stabilizovaných plochách - koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy - koeficient zeleně KZ=0,30 - pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) - výšková hladina zástavby je stanovena na max. 12 m nad okolním terénem, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby (atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - OBECNÉ (PO) Hlavní využití: - veřejná prostranství Přípustné využití: - kaple, drobná architektura, dětská hřiště apod. - vodní toky, plochy a prvky - související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno TEXTOVÁ ČÁST L3.A.1a

3 Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient zeleně KZ=0,20 - na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury A.1.5. Urbanistická koncepce Tato územní studie je v rozdělena do dvou částí: A - Analytické a ideové, ve které jsou strukturovaně shrnuty všechny zásadní vstupy pro stanovení základních principů rozvoje řešeného území, které jsou poté přetaveny do podoby komplexního urbanistického návrhu, tzn. jedné z možných výsledných podob situace, resp. příkladu možného využití území. V druhé Syntetické (souhrnné) části B jsou z urbanistického návrhu v jednotlivých aspektech abstrahovány základní principy a regulativy pro následnou projektovou přípravu (DÚR). Chátrající areál bývalého pivovaru (tzv. brownfields) nyní vytváří bariéru přirozenému rozvoji města. Hlavním cílem je přirozené začlenění krásného a důstojného dominantního objektu bývalého pivovaru do okolní městské struktury. Studie této lokality tedy definuje městské potřeby a cíle, které by měly být respektovány při tvorbě dalších záměrů v území. Vzhledem k vyvýšené exponované poloze lokality poblíž centra města se historická budova pivovaru stává výraznou dominantou celého Stodu, kterou studie potvrzuje též vytvořením adekvátního veřejného prostoru a vymezením pravidel pro případnou další okolní zástavbu. Studie vzniká ve spolupráci města a majitele areálu pivovaru, bez jejichž spolupráce nelze dosáhnout kýženého výsledku. Základní teze: - kompaktní areál s dominantní zrekonstruovanou budovou a několika viladomy / případně zástavbou řadovými domy - zachováváme význam hlavní budovy - nevytváříme v území novou kapacitní ulici / areál obsluhujeme z okolních ulic, což přináší kvalitu pro stávající rezidenty - prioritní propustnost pro pěší a cyklisty - jasně rozlišený přechod smíšené městské zástavby do okrajové zástavby rodinnými domy - uzavíráme / oddělujeme soukromé zahrady směrem na Z - doplněním řadových domů v jižní části přinášíme novou linii zástavby ve vyvýšené poloze - respekt pro polosoukromé prostory - vytváříme kvalitní centrální chráněný veřejný prostor. Územní studie byla pod vedením pořizovatele předjednána s vybranými dotčenými orgány, správci sítí a vlastníky pozemků. TEXTOVÁ ČÁST L3.A.1b

4 silnice I/26 LOKALITA 1 K MANTOVU silnice II/230 silnice I/26 silnice II/182 Mapa širších vztahů Výřez z Císařského otisku stabilního katastru z roku 1840 Historická mapa z roku 1956 Výřez z Koordinačního výkresu platného ÚP Legenda Koordinačního výkresu platného ÚP A. ANALYTICKÁ A IDEOVÁ ČÁST ŠIRŠÍ VZTAHY, HISTORIE A ÚP L3.A.2

5 3934/2 3934/ 1 93/ / 10 93/ /70 93/1 8/5 1556/2 3924/ / / /5 1986/7 1991/2 1991/7 1991/6 373/2 1986/ /1 1986/ / / / /4 2001/ / /9 2005/ /5 LEGENDA MAJETKOVÉ VZTAHY HRANICE, POPIS HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN 102/7 3928/ / /4 1986/2 1986/21 373/1 3867/8 1986/6 1986/23 287/3 1993/ /9 1993/4 2001/ /2 POZEMKOVÁ PARCELA STAVEBNÍ PARCELA PLOCHY - POZEMKY VE VLASTNICTVÍ: 102/ / /8 224/1 MERKLÍNKA /5 DRUŽSTEVNÍ ul. 1988/ /4 449/1 243/1 243/2 287/ / / / /6 2001/7 3997/ /3 1039/2 1039/1 2003/ /1 MĚSTO STOD SJM JANDAČOVI & Ing. KOUŘIM, Plzeň SOUKROMÍ VLASTNÍCI ZNZ PŘEŠTICE a.s. VLASTNÍCI GARÁŽÍ - do 250m VLASTNÍCI GARÁŽÍ - vzdálení / /3 3913/6 244/1 244/2 88/ /3 244/5 88/5 88/ / / /2 2001/9 1989/ / /1 3913/1 3913/ /3 1988/7 2000/4 2000/ /1 88/6 1986/ / /1 241/3 241/4 708/3 241/2 241/1 708/1 93/4 708/2 93/1 3933/2 3928/35 93/2 93/5 3928/ / / /2 88/ /8 88/ / /1 1989/ / BEZRUČOVA ul. 3928/ / / / ZAHRADNÍ ul /1 1556/ / /9 1993/ /8 1994/ / MAJETKOVÉ VZTAHY - STAV M 1:1000 L3.A.3

6 3934/2 3934/ 1 93/ / 10 93/ /70 93/1 8/5 1556/2 3924/ / / /5 1986/7 1991/2 1991/7 1991/6 373/2 1986/ /1 1986/5 62 m / / / /4 2001/ / /9 2005/ /5 LEGENDA MAJETKOVÉ VZTAHY HRANICE, POPIS HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN 102/7 3928/ / /4 1986/2 1986/21 373/1 3867/8 1986/6 1986/23 287/3 1993/ /9 1993/4 2001/ /2 POZEMKOVÁ PARCELA STAVEBNÍ PARCELA PLOCHY - POZEMKY VE VLASTNICTVÍ: 102/ / /8 224/1 MERKLÍNKA /5 DRUŽSTEVNÍ ul. 1988/ m /4 449/1 243/1 243/2 287/ m / / / /6 2001/7 3997/ /3 1039/2 1039/1 2003/ /1 MĚSTO STOD SJM JANDAČOVI & Ing. KOUŘIM, Plzeň SOUKROMÍ VLASTNÍCI ZNZ PŘEŠTICE a.s. VLASTNÍCI GARÁŽÍ - do 250m VLASTNÍCI GARÁŽÍ - vzdálení NÁVRH MAJETKOVÉHO VYPOŘÁDÁNÍ K PŘEVODU NA MĚSTO STOD K PŘEVODU NA INVESTORA REKONSTRUKCE OBJEKTU PIVOVARU / /3 3913/6 244/1 244/2 88/ /3 244/5 88/5 88/ / / m /2 2001/9 3915/ /1 3913/1 3913/ /3 245/1 88/6 214 m /7 1986/ /1 1989/ /4 2000/ /1 241/3 241/4 708/3 241/2 241/1 708/1 93/4 708/2 93/1 3933/2 3928/35 93/2 93/5 3928/ / /31 245/2 88/ /8 88/ / /1 1989/ / m / / / BEZRUČOVA ul. 1989/ ZAHRADNÍ ul /1 1556/ / /9 1993/ /8 1994/ / MAJETKOVÉ VZTAHY - NÁVRH M 1:1000 L3.A.4

7 3934/2 3934/ 1 93/ / 10 93/ /70 93/1 8/5 1556/2 1991/4 1991/ / /4 661 LEGENDA 102/10 102/7 3924/ / /7 1986/ / /10 MERKLÍNKA /4 3913/5 1986/2 1988/5 1986/ /5 373/1 3867/8 1991/2 1991/7 373/2 287/2 1986/6 1986/ /6 1986/22 287/3 1986/5 1986/ / / /3 1993/ / / /2 2001/ / /6 2001/7 2005/ / /9 2005/2 2003/3 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ HRANICE, POPIS 346 PLOCHY HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN POZEMKOVÁ PARCELA STAVEBNÍ PARCELA VRSTEVNICE à 2m / à 1m STÁVAJÍCÍ OBJEKTY VODNÍ TOK LOKÁLNÍ BIOCENTRUM ÚSES / /8 224/1 3934/ DRUŽSTEVNÍ ul / /1 243/ /2 243/3 3913/6 244/1 244/ / /3 244/5 88/5 88/ / / / / / / / /3 1039/2 1039/ /9 3997/1 SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KANALIZAČNÍ ŘAD - STAV VODOVODNÍ ŘAD - STAV VTL PLYNOVOD - STAV STL PLYNOVOD - STAV NTL PLYNOVOD - STAV VZDUŠNÉ VEDENÍ VN - STAV PODZEMNÍ VEDENÍ NN - STAV TRAFOSTANICE - STAV OCHRANNÁ PÁSMA ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Q100 OCHRANNÉ PÁSMO PLYNOVODU 3915/ /1 3913/1 3913/ /3 1988/7 2000/4 2000/ /1 88/6 1986/ / /1 241/3 241/4 708/3 241/2 241/1 708/1 93/4 708/2 93/1 3933/2 3928/35 93/2 93/5 3928/ / / /2 88/ /8 88/ / /1 1989/ / BEZRUČOVA ul. 3928/ / / / ZAHRADNÍ ul /1 1556/ / /9 1993/ /8 1994/1 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ M 1:1000 L3.A.5

8 3934/2 3934/ 1 93/ / 10 93/ /70 93/1 8/5 1556/ /33 102/ /8 3915/31 102/7 224/1 3934/ /3 3928/45 97/1 708/2 3924/ /10 MERKLÍNKA 241/4 1986/ /1 708/3 241/1 708/1 93/ /2 93/1 1986/ /4 3913/ /1 DRUŽSTEVNÍ ul. 93/2 1986/2 93/5 1988/5 1986/ /6 1986/ /5 449/1 1988/4 243/1 373/1 1991/2 1991/7 287/ / / / /31 243/2 243/3 244/1 244/2 244/3 3928/ / /1 244/5 245/2 1986/6 POLY- FUNKČNÍ DŮM 3NP+P / /7 88/4 88/ /2 1991/6 373/2 1986/23 POBYTOVÁ PLOCHA DVŮR /6 88/8 88/ VILADŮM 2NP+P / / /1 3928/1 1991/1 VILADŮM VILADŮM 2NP+P 2NP+P/1PP BUDOVA URČENÁ K REKONSTRUKCI 5NP+P 249 BEZRUČOVA ul. 287/3 1989/ /6 1988/7 1986/ / / / / /6 1986/ / / / / / / / /3 1989/ / / /14 MĚSTSKÝ PARK S HŘIŠTĚM VILADŮM VILADŮM 2NP+P 2NP+P 1993/ / / / /2 2001/6 2001/7 3997/ /2 2000/4 2003/9 2002/3 1039/2 1039/1 529 ZAHRADNÍ ul. 2001/ / / / / / / /2 2005/2 346 LEGENDA URBANISTICKÝ NÁVRH HRANICE, POPIS HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN POZEMKOVÁ PARCELA STAVEBNÍ PARCELA VRSTEVNICE à 2m / à 1m MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - PLOCHY STÁVAJÍCÍ OBJEKTY NOVÉ OBJEKTY BYDLENÍ NOVÉ OBJEKTY SMÍŠENÉ FUNKCE STÁVAJÍCÍ MÍSTNÍ KOMUNIKACE POJÍŽDĚNÉ ZPEVNĚNÉ PLOCHY A PARKOVACÍ STÁNÍ POJÍŽDĚNÉ ZKLIDNĚNÉ PLOCHY UPRAVENÁ MÍSTNÍ KOMUNIKACE POCHOZÍ PLOCHY POBYTOVÉ PLOCHY VEŘEJNÁ ZELEŇ SOUKROMÁ ZELEŇ ZELENÝ PÁS PRO PĚŠÍ PRVKY V PARTERU PLOCHY TRANSFORMACE VODNÍ TOK LOKÁLNÍ BIOCENTRUM ÚSES MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - HRANICE, ZNAČKY PŘÍKLAD PARCELACE MÍSTO ROZHLEDU PŘÍKLAD VYSOKÉ ZELENĚ STI A OCHRANNÁ PÁSMA ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Q100 VZDUŠNÉ VEDENÍ VN-STAV PODZEMNÍ PŘELOŽKA VN OCHRANNÉ PÁSMO PLYNOVODU 3933/ / /9 1993/ /8 1994/1 URBANISTICKÝ NÁVRH M 1:1000 L3.A.6

9 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 1 L3.A.7

10 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 2 L3.A.8

11 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 3 L3.A.9

12 B. SYNTETICKÁ (SOUHRNNÁ) ČÁST PIVOVAR ČÁST B L3.B

13 3934/ / / 36 93/ / / 10 93/ / 70 93/ 1 93/ / 2 8/ 5 FUNKČNÍ ČLENĚNÍ PLOCH 1986/ /7 1986/ / /2 1986/10 MERKLÍNKA 1986/4 3913/5 1988/5 1986/ /5 1991/7 373/2 373/1 3867/8 1991/2 287/2 1986/6 1986/ /22 P /3 1986/5 1986/ / / / / / /2 2001/ /4 2001/6 2001/7 B.1.1. FUNKČNÍ ČLENĚNÍ NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL: URČIT USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO TOTO FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ DODRŽENO. USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ozn. plochy P.01 P.02 P.03 popis plochy PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH A RODINNÝCH DOMECH PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ zaokrouhl. rozloha [m 2 ] PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ P KOMUNIKACE A POBYTOVÉ PLOCHY PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ P MĚSTSKÝ PARK popis uspořádání plochy TVOŘÍ SOUVISLOU LINII OBYTNÉ ZÁSTAVBY PŘI TERÉNNÍ HRANĚ PROSTOROVOU DOMINANTOU PLOCHY MUSÍ ZŮSTAT OBJEKT BÝVALÉHO PIVOVARU PRINCIPIÁLNĚ NEZASTAVITELNÁ PLOCHA 241/3 97/1 708/2 2455/14 241/ /1 708/3 241/1 708/1 93/4 3933/2 241/2 93/ / DRUŽSTEVNÍ ul. 93/2 93/ /6 3928/ /34 449/1 3928/ /4 243/1 3928/ / /2 243/3 244/1 244/2 244/3 245/1 244/5 245/ / /7 88/4 88/ / /6 88/8 88/ P /1 3928/1 1989/ BEZRUČOVA ul. 1986/ m P /6 1988/ / / P / / /12 P /1 1989/ / / / / /9 1993/1 1989/8 1994/2 2000/4 1039/1 529 ZAHRADNÍ ul. OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU B.1.2. ETAPIZACE PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) JEDNOTLIVÝCH ČÁSTÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NENÍ NIJAK OMEZENA. TATO ÚZEMNÍ STUDIE NESPECIFIKUJE ETAPIZACI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ. B.1.3. KAPACITY ÚZEMÍ NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ CELKOVOU KAPACITU A LIMITY HUSTOTY OSÍDLENÍ MAJÍ ZA CÍL: V PLOŠE P.01 JE MOŽNÉ REALIZOVAT POUZE BYTOVÉ DOMY, POPŘ. VILADOMY. V PLOŠE P.02 JE MOŽNÉ REALIZOVAT BYTOVÉ DOMY I RODINNÉ DOMY. TERMÍN RODINNÉ DOMY ZDE ZAHRNUJE POUZE ŘADOVÉ RODINNÉ DOMY A DVOUDOMY. URČIT VÝHLEDOVOU KAPACITU ÚZEMÍ PRO STANOVOVÁNÍ POŽADAVKŮ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU. LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO POSTUPNĚ DOSAŽENO CELKOVÉ KAPACITY ÚZEMÍ. 2001/9 CELKOVÁ PLOCHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ JE CCA m 2, TZN. CCA 1,7 ha. CELKOVÁ KAPACITA ÚZEMÍ JE STANOVENA V ROZMEZÍ ~ OBYVATEL, TZN OBYVATEL NA 1 ha. ozn. plochy P.03 PŘEDPOKLÁDANÝ POČET OBYVATEL V 1RD / 1B.J.... 3,5. HRANICE, POPIS popis plochy HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN POZEMKOVÁ PARCELA STAVEBNÍ PARCELA VRSTEVNICE à 2m / à 1m rozloha [m 2 ] PLOCHY BYDLENÍ P V BYTOVÝCH DOMECH PLOCHY BYDLENÍ P V BYTOVÝCH A RODINNÝCH DOMECH PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ 4920 FUNKCE, ETAPIZACE A KAPACITY předpokládaný počet domů předpokládaný počet obyvatel 2 viladomy (á 6-8 B.J.) viladomy (á 6-8 B.J.) / event. max. 5 RD pivovar (max 20 B.J.),1 viladům (á 6-8 B.J.), polyfční dům (5 B.J.) / , 21-28, L3 CELKOVÁ KAPACITA LOKALITY budova pivovaru + 6 BD VYBRANÉ ZKRATKY RD... RODINNÝ DŮM BD... BYTOVÝ DŮM B.J.... BYTOVÁ JEDNOTKA M 1:1000 L3.B.1

14 3934/ / / 36 93/ / / 10 93/ / 70 93/ 1 93/ / 2 8/ 5 241/3 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÉ PROSTORY 3928/45 97/1 1986/10 708/2 MERKLÍNKA 241/ /1 708/3 1986/12 241/1 708/1 93/4 241/2 93/1 1986/ /4 3913/ /1 DRUŽSTEVNÍ ul. 93/2 1986/2 93/5 1988/5 1986/ /6 1986/ /5 449/1 1988/4 243/1 373/1 1991/2 1991/7 287/ / / /31 243/2 243/3 244/1 244/2 244/3 3928/ /8 BOD /1 244/5 245/2 1986/6 POLY- FUNKČNÍ DŮM 3NP+P / /7 88/4 88/ /2 373/2 1986/ VP /6 88/8 88/ NP+P / /1 3928/1 2NP+P 2NP+P/1PP BUDOVA URČENÁ K REKONSTRUKCI 5NP+P 249 BEZRUČOVA ul. 287/3 1989/ / /5 BOD /6 1988/7 VP / BOD / / / / / / / / / / / VP / /14 2NP+P 2NP+P 1993/ / / / /2 2001/6 2001/7 3997/ /2 BOD /4 B /1 529 ZAHRADNÍ ul. 2001/9 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ POŽADAVKY NA DI A VEŘEJNÉ PROSTORY V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL: STANOVIT KONCEPCI DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A DEFINOVAT ŽÁDOUCÍ POLOHU, DIMENZE A CHARAKTER VEŘEJNÝCH PROSTORŮ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLA ZACHOVÁNA UVEDENÁ KONCEPCE. B.4.1. B.5.1. B.5.2. B.5.3. LOKALIZACE DIMENZE V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ MUSÍ BÝT VYMEZENY V URČENÝCH LOKALITÁCH VEŘEJNÉ PROSTORY V GRAFICKÉM SCHEMATU JSOU PŘEDEPSÁNY VEŘEJNÉ PROSTORY S MINIMÁLNÍM ROZSAHEM, KTERÉ BUDOU SOUČÁSTÍ PROJEKČNÍCH PŘÍPRAV PŘÍSLUŠNÉ ETAPY. CHARAKTER VEŘEJNÝM PROSTOREM SE ROZUMÍ VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÝ PROSTOR JAKO JE NAPŘ. NÁMĚSTÍ, VEŘEJNÉ SPORTOVIŠTĚ, PARK, DĚTSKÉ HŘIŠTĚ, SOUVISLÉ PLOCHY ZELENĚ AP. ozn. plochy VP 1 VP 2 VP 3 MÍSTA PRO NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU - ÚZEMÍ MUSÍ BÝT V OZNAČENÝCH MÍSTECH (BODY 1-3) DOPRAVNĚ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE. NAPOJENÍ MUSÍ UMOŽŇOVAT VŽDY MINIMÁLNĚ JEDNOSMĚRNÝ PROVOZ, DÁLE JE NUTNÉ VÝHLEDOVĚ PROPOJIT BODY: 1 a 2, 1 a 3 NAPOJOVACÍ MÍSTO PRO PĚŠÍ A CYKLISTY LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ DOPLŇKOVÝCH / ZKLIDNĚNÝCH OBSLUŽ. KOMUNIKACÍ (OBYTNÉ ZÓNY) LINIE PROSTUPNOSTI ÚZEMÍ PRO PĚŠÍ (ZDE JE NUTNÉ PROPOJIT CESTU VE SMĚRU ŠIPEK) UMÍSTĚNÍ PARKOVACÍCH KAPACIT FUNKČNÍ PRVKY ULIČNÍCH PROFILŮ PŘÍČNÝ PROFIL DOPLŇKOVÉ / ZKLIDNĚNÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE BY MĚL BÝT ŘEŠEN JAKO OBYTNÁ ULICE S ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO POTŘEBY OKOLNÍCH DOMŮ V SOULADU S ČSN OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ JE PATRNÁ Z GRAFICKÉHO SCHÉMATU A SESTÁVÁ SE Z POLOHY NAPOJOVACÍCH MÍST, DOPRAVNÍCH KORIDORŮ, PROVOZNÍCH PRINCIPŮ A FUNKČNÍCH PRVKŮ ULIČNÍCH PROFILŮ. KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ BÝT V SOULADU SE STANOVENOU KONCEPCÍ DOPRAVY A ŘEŠIT MOŽNOST NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY. VEŘEJNÉ PROSTORY KOMUNIKACE JSOU VEDENY TĚŽIŠTĚM ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VE SNAZE PROPOJIT VŠECHNY URČENÉ BODY. VEŘEJNÝM PROSTOREM NEJSOU POZEMNÍ KOMUMIKACE, PARKOVIŠTĚ A ODSTAVNÁ STÁNÍ. MINIMÁLNÍ VÝMĚRY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ JSOU URČENY V NÍŽE UVEDENÉ TABULCE popis plochy VEŘEJNÝ PROSTOR "SEVER" VEŘEJNÝ PROSTOR "STŘED" VEŘEJNÝ PROSTOR "PARK" charakter veřejného prostoru POBYTOVÝ KLIDOVÝ PROSTOR S VÝHLEDEM NA MĚSTO, MOHOU ZDE DOMINOVAT ZPEVNĚNÉ POVRCHY SPOLEČENSKÉ CENTRUM / RUŠNÝ PROSTOR, S VYVÁŽENÝM POMĚREM ZPEVNĚNÝCH A NEZPEVNĚNÝCH POVRCHŮ MĚSTSKÝ PARK S DOMINANTNÍM POMĚREM NEZPEVNĚNÝCH POVRCHŮ 3933/ / /9 1993/ /8 2455/ DI A VEŘEJNÉ PROSTORY M 1:1000 L3.B.2

15 3934/ / / 36 93/ / / 10 93/ / 70 93/ 1 93/ / 2 8/ 5 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 3928/ /10 MERKLÍNKA 1986/ / /4 3913/5 1986/2 1988/5 1986/7 1986/ /5 373/1 3867/8 1991/2 1991/7 287/2 1986/6 POLY- FUNKČNÍ DŮM 3NP+P 373/2 1986/ /22 2NP+P/1PP 287/3 1986/5 1986/ / / / / / /2 2001/ / /6 2001/7 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL: ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ODVÁDĚNÍ SPLAŠKOVÝCH A DEŠŤOVÝCH VOD, ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU, ZEMNÍM PLYNEM A ELEKTRICKOU ENERGIÍ. STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI. B.6.1. OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU NAVRHOVANÁ KANALIZAČNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ŘEŠENA JAKO ODDÍLNÁ. LIKVIDACE DĚŠŤOVÝCH VOD BUDE PREFEROVÁNA NA POZEMKU. VÝSLEDNÁ VODOVODNÍ A PLYNOVODNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU. KAŽDÁ PŘÍPADNÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI. VEŠKERÉ NOVÉ ELEKTRO-ROZVODY MUSÍ BÝT REALIZOVÁNY JAKO PODZEMNÍ. SPLAŠKOVÁ KANALIZACE, LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH VOD STÁVAJÍCÍ STOKY GRAVITAČNÍ KANALIZACE PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE 99 DRUŽSTEVNÍ ul /4 449/1 243/1 243/ NP+P BUDOVA URČENÁ K REKONSTRUKCI 5NP+P 1988/ / / /1 529 VODOVOD STÁVAJÍCÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ VODOVODU PLYNOVOD STÁVAJÍCÍ ROZVODY STL PLYNOVODU PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ PLYNOVODU ELEKTRO STÁVAJÍCÍ PODZEMNÍ VEDENÍ NN PŘEDPOKLÁDANÁ NAPOJOVACÍ MÍSTA /3 3913/6 244/1 244/2 88/ /3 244/5 88/5 88/2 2NP+P / / /2 2001/9 1989/ /1 3913/ /3 1988/7 2000/4 245/1 88/6 1986/ / /1 241/3 241/4 708/3 241/2 241/1 708/1 93/4 708/2 93/1 93/2 93/5 3928/ / / / /2 88/ /8 88/ /1 3928/1 249 BEZRUČOVA ul. 1989/ NP+P 2NP+P 1989/ / / / / ZAHRADNÍ ul. 645 LEGENDA HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KANALIZAČNÍ ŘAD - STAV VODOVODNÍ ŘAD - STAV VTL PLYNOVOD - STAV STL PLYNOVOD - STAV NTL PLYNOVOD - STAV 3933/ / /9 1993/1 VZDUŠNÉ VEDENÍ VN - STAV 2455/ /8 PODZEMNÍ VEDENÍ NN - STAV TRAFOSTANICE - STAV TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1:1000 L3.B.3

16 3934/ / / 36 93/ / / 10 93/ / 70 93/ 1 93/ / 2 8/ 5 JEDNOTÍCÍ PRVKY A DALŠÍ REGULATIVY 3928/ /10 MERKLÍNKA 1986/ /1 1986/ /4 3913/ /1 DRUŽSTEVNÍ ul. 1986/2 1988/5 1986/ /6 1986/ /5 449/1 1988/4 243/1 373/1 1991/2 1991/7 287/ /2 243/3 244/1 244/2 244/3 3867/ /1 244/5 1986/6 POLY- FUNKČNÍ DŮM 3NP+P / /4 88/3 373/2 1986/23 88/2 2NP+P 88/6 1986/22 STAVEBNÍ ČÁRA 2NP+P 2NP+P/1PP BUDOVA URČENÁ K REKONSTRUKCI 5NP+P 287/3 1988/6 1988/7 1986/ / / / / / / / / / / / / / / /2 2001/6 2001/7 3997/ /2 2000/4 1039/1 529 JEDNOTÍCÍ PRVKY A DALŠÍ REGULATIVY NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL: B.7.1. STANOVIT JEDNOTÍCÍ PRVKY PRO BUDOUCÍ ZÁSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ TAK, ABY BYLY VYTVOŘENY PŘEDPOKLADY PRO VZNIK KVALITNÍHO OBYTNÉHO PROSTŘEDÍ. V RÁMCI NÁSLEDNÉ PROJEKTOVANÉ PŘÍPRAVY MUSÍ BÝT STANOVENY A POTÉ V RELEVANTNÍCH POZICÍCH, TZN. POHLEDOVĚ SOUVISLÝCH CELCÍCH V RÁMCI ETAP, DODRŽOVÁNY NÁSLEDUJÍCÍ JEDNOTÍCÍ PRVKY: STAVEBNÍ ČÁRA VZDÁLENOST STAVEBNÍ ČÁRY OD HRANICE VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO POZEMKU JE STANOVENA JAKO JEDNOTNÁ (VIZ SCHÉMA). ULIČNÍ FASÁDA HLAVNÍHO STAVEBNÍHO OBJEMU MUSÍ LEŽET NA STAVEBNÍ ČÁŘE. B.7.2. MAXIMÁLNÍ VÝŠKA ZÁSTAVBY DLE PLATNÉHO ÚP JE VÝŠKOVÁ HLADINA ZÁSTAVBY V LOKALITĚ STANOVENA NA MAX. 12 M NAD OKOLNÍM TERÉNEM, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby (atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu. OBJEKT PIVOVARU JE V ÚP DEFINOVÁN JAKO LOKÁLNÍ DOMINANTA, KTERÁ MŮŽE TUTO HLADINU PŘEKROČIT. TATO STUDIE STANOVUJE MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ PRO JEDNOTLIVÉ OBJEKTY - VIZ SCHÉMA. B.7.3. B NP... 2 NADZEMNÍ PODLAŽÍ / P... OBYTNÉ PODKROVÍ ČI USTOUPENÉ PODLAŽÍ (S PLOCHOU ČI PULTOVOU STŘECHOU) MAXIMÁLNÍ PROCENTO ZASTAVĚNÍ STAVEBNÍHO POZEMKU PRO LOKALITU PLATÍ KOEFICIENTY ZASTAVĚNÉ PLOCHY (KZP) DLE PŘÍSLUŠNÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ. PARCELACE TATO STUDIE NESTANOVUJE LIMITY PRO VELIKOSTI NOVĚ VYMEZENÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ. B.7.5. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A OPLOCENÍ DO VEŘEJNÉHO PROSTORU V RÁMCI PŘÍPADNÉ PROJEKTOVANÉ ETAPY BUDE URČEN JEDNOTNÝ CHARAKTER OPLOCENÍ DO VEŘEJNÉHO PROSTORU, TZN. BUDOU PŘEDEPSÁNY JAKO ZÁVAZNÉ NAPŘÍKLAD TYTO PARAMETRY: VÝŠKA OPLOCENÍ, ŠÍŘKA POLÍ, VÝŠKA A ŠÍŘKA PODEZDÍVKY, MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ, PRŮHLEDNOST VÝPLNÍ APOD. JE DOPORUČENO ZDE NAVRHNOUT NÍZKOU DĚLÍCÍ ZELEŇ (ŽIVÉ PLOTY). 2001/9 POVRCHY ZKLIDNĚNÝCH ČÁSTÍ KOMUNIKACÍ VČ. ODSTAVNÝCH STÁNÍ BUDOU NAVRŽENY VE SKLÁDANÉ DLAŽBĚ. B.7.6. DALŠÍ REGULATIVY TATO STUDIE DOPORUČUJE V OKOLÍ BYTOVÝCH DOMŮ SITUOVAT POLOSOUKROMÉ ČI SOUKROMÉ PLOCHY ZAHRÁDEK. 97/1 241/3 241/4 708/3 241/2 241/1 708/1 93/4 708/2 93/1 3928/35 93/2 93/5 3928/ / /31 245/2 88/ /8 88/ / /1 1989/ / / / /10 BEZRUČOVA ul. 3928/1 STAVEBNÍ ČÁRA 2NP+P 2NP+P ZAHRADNÍ ul. 3933/ / /9 1993/ /8 2455/ STAVEBNÍ ČÁRA JEDNOTÍCÍ PRVKY M 1:1000 L3.B.4