Návrh regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech

Transkript

1 Návrh regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech Textová část úprava duben 2010

2 Návrh regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech Pořizovatel: Zpracovatel: Městský úřad Rokycany Projektové sdružení Ing. arch. Tomáš Havrda - ing. arch. Michal Schwarz Spolupráce: Dopravní řešení: Zásobování vodou, odkanalizování: Zásobování elektrickou energií veřejné osvětlení veřejné komunikační sítě: Zásobování plynem: Protihluková opatření: ing. Jana Machačová ing. Petr Žák ing. Petr Leitl ing. Pavel Korecký ing. Jiří Jahn úprava duben

3 A. Obsah návrhu regulačního plánu: 1. Vymezení řešené plochy Podmínky pro vymezení a využití pozemků Stavební pozemky Podmínky využití stavebních pozemků pro rodinné domy Podmínky využití stavebních pozemků pro bytové domy Nezastavitelné území Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Veřejná prostranství Technická infrastruktura Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Ochrana kulturních hodnot Ochrana krajinného rázu Ochrana přírodních hodnot Ochrana částečně zastavěných pozemků Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Dostatek veřejné zeleně Uliční zeleň Dostatek obytné zeleně Místní občanské vybavení Dopravní zklidnění Likvidace odpadů Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Čistota ovzduší a přírodního prostředí Vliv místního automobilového provozu Ochrana před nadměrným hlukem Provoz železnice Šťáhlavská ulice a obchvat Rokycan Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Založení prvků územního systému ekologické stability Vymezení pozemků Předkupní právo Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro která lze uplatnit předkupní právo Veřejná prostranství Vymezení pozemků Předkupní právo Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Druh a účel umisťovaných staveb Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury Rodinné domy na samostatných pozemcích určených tímto regulačním plánem Rodinné domy na pozemcích z části zastavěných, jejichž případné další dělení nebo scelování bude předmětem samostatného rozhodnutí Bytové domy Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Podmínky pro vymezená ochranná pásma Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Stanovení pořadí změn v území Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Počet listů regulačního plánu a počet listů grafické části Odkazy Příloha č. 1 Vymezení řešené plochy (seznam pozemků) Příloha č. 2 Plánovací smlouva (vzor) Příloha č. 3 Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Příloha č. 4 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo

4 B. Obsah odůvodnění regulačního plánu: 1. Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů včetně vyhodnocení souladu s územním plánem Údaje o splnění zadání regulačního plánu Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce Výchozí podmínky Celková urbanistická koncepce Dopravní řešení Technická infrastruktura Zásobování vodou Odkanalizování Zásobování elektrickou energií Veřejné osvětlení Veřejné komunikační sítě Zásobování plynem Nakládání s odpady Hodnoty a charakter území Kvalita životního prostředí Ochrana veřejného zdraví Čistota ovzduší a přírodního prostředí Ochrana zdraví před nepříznivými účinky hluku Bilance návrhu Informace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Zemědělský půdní fond Pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Vyhodnocení souladu se stanovisky dotřených orgánů podle zvláštních právních předpisů popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotřených osob

5 Grafická část: A. Grafická část návrhu regulačního plánu: 1. Hlavní výkres - díly A, B, C 1: Dopravní infrastruktura - díly A, B, C 1: Vzorové příčné řezy prostorem dopravní infrastruktury 1: Technická infrastruktura - díly A, B, C 1: Vzorové příčné řezy uličním prostorem s technickou infrastrukturou 1:50 4. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření - díly A, B, C 1:1 000 B. Grafická část odůvodnění regulačního plánu: 1. Výkres širších vztahů 1: Přehledná situace dopravního řešení 1: Výkres dopravního řešení - díly A, B, C 1: Příklad řešení obytné zóny 1: Koordinační výkres technické infrastruktury 1: Výkres návrhu zásobování vodou - přehledná situace 1: Výkres návrhu zásobování vodou - díly A, B, C 1: Výkres návrhu odkanalizování - přehledná situace 1: Výkres návrhu odkanalizování - díly A, B, C 1: Hydrotechnická situace 1: Detail dešťové kanalizace - varianta 1 1: Detail dešťové kanalizace - varianta 2 1: Podélné profily stok B2, OS1 B2 varianta 1 a 2 1:2 000/ Výkres návrhu zásobování elektrickou energií, veřejného osvětlení a veřejné komunikační sítě - díly A, B, C 1: Výkres návrhu zásobování plynem - díly A, B, C 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:

6 1. Vymezení řešené plochy Řešená plocha je vymezena na východě okrajem stávající zástavby při ulicích U trati, Tymákovská, Polní a Mokroušská, ulicí Šťáhlavská, na jihu a na západě koridorem obchvatové komunikace a přeložkou vzdušného elektrického vedení 22 kv, na severu železniční tratí. Součástí řešené plochy je přeložka vzdušného elektrického vedení 22 kv, území vymezené pro protihluková opatření podél železnice, pro regulační stanici plynu, pro záchytný extravilánový příkop a liniové stavby pro kanalizaci a zásobování vodou vně zastavitelné plochy. Řešená plocha je vyznačena ve výkresové dokumentaci. Řešená plocha leží zcela, nebo z části na pozemcích uvedených v příloze č Podmínky pro vymezení a využití pozemků 2.1. Stavební pozemky 1) Vymezují se stavební pozemky pro: Samostatně stojící rodinné domy 2) na samostatných pozemcích určených tímto regulačním plánem Samostatně stojící rodinné domy 2) na pozemcích z části zastavěných, jejichž případné další dělení nebo scelování bude předmětem samostatného rozhodnutí 3) Bytové domy 4), jejichž uspořádání celku nebo části bude předmětem samostatného územního rozhodnutí Podmínky využití stavebních pozemků pro rodinné domy Budou respektovány regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města platného územního plánu města Rokycany, vztahující se k obytnému území rodinných domů 5) Budou respektovány platné předpisy týkající se zejména vymezování a využívání pozemků 6), umisťování staveb 7) a vzájemných odstupů staveb 8). Každý stavební pozemek pro rodinné domy bude napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci 9) Odstavná a parkovací stání pro osobní automobily budou vždy umístěna na stavebním pozemku, na němž je umístěna příslušná stavba 10). Kapacita bude odpovídat příslušné české technické normě 11) Oplocení mezi stavebním pozemkem a veřejným prostranstvím bude mít zděnou, dešťové vodě nepropustnou podezdívku o minimální výšce 20 cm nad přilehlým terénem Všechny stavby vybavené vodovodem a které jsou zdrojem odpadních vod budou připojeny na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. 6

7 Stavebník 12), který na stavebním pozemku hodlá realizovat stavbu, která vyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu je povinen s městem Rokycany uzavřít plánovací smlouvu o právech a povinnostech při vybudování nové, nebo při úpravách stávající veřejné infrastruktury podle vzoru, který je přílohou č. 2 tohoto regulačního plánu, nejpozději před podáním žádosti o územní rozhodnutí 40), nebo stavební povolení 13). Uzavření plánovací smlouvy je závaznou podmínkou regulačního plánu 14) Stavební povolení, nebo souhlas stavebního úřadu s ohlášenou stavbou na výstavbu rodinného domu bude vydán až po nabytí právní moci kolaudačního souhlasu na realizované stavby příslušné veřejné infrastruktury, tj. na veřejnou pozemní komunikaci, na níž bude stavební pozemek tohoto domu připojen, a na veřejnou technickou infrastrukturu, na níž bude tento dům připojen Podmínky využití stavebních pozemků pro bytové domy Budou respektovány regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města platného územního plánu města Rokycany, vztahující se k obytnému území bytových domů 15) Výška zástavby bude maximálně 3 nadzemní podlaží, popř. 4. ustupující podlaží, nebo podkroví Odstavná a parkovací stání pro osobní automobily budou vždy umístěna na stavebním pozemku, na němž je umístěna příslušná stavba 10). Kapacita bude odpovídat příslušné české technické normě 11) Podél severního okraje stavebních pozemků pro bytové domy a napříč těmito pozemky v prodloužení stávající ulice Stará cesta bude vytvořen veřejný průchod pro pěší Nezastavěné území 41) Vymezují se pozemky nezastavěného území pro sady a zahrady Podmínky využití území jsou v regulativech funkčního a prostorového uspořádání území města územního plánu města Rokycany 21) Prostorové uspořádání je vyznačeno v hlavním výkresu. 7

8 3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 16) 3.1. Dopravní infrastruktura Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny C 17) obslužných obousměrných komunikací se dvěma jízdními pruhy, chodníkem a zeleným pásem, resp. oboustranným chodníkem a zeleným pásem, včetně křižovatek a napojení na stávající komunikace. Prostorové uspořádání je vyznačeno v hlavním výkresu, podrobné uspořádání jednotlivých částí bude předmětem samostatných rozhodnutí Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny D 17) podskupina D1 - obytné zóny - o celkové šířce 8 m, včetně vzájemného křížení a napojení na obslužné komunikace a na chodníky. Prostorové vymezení je vyznačeno v hlavním výkresu, podrobné uspořádání jednotlivých částí bude předmětem samostatných rozhodnutí Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny D 17) podskupina D2 s vyloučením motorové dopravy pěší průchody mezi stavebními pozemky o celkové šířce 2 metry. Prostorové vymezení je vyznačeno v hlavním výkresu Vymezují se prostory rezervy pro 2. etapu výstavby místních komunikací funkční skupiny C pro připojení na obchvat Rokycan. Prostorové vymezení je vyznačeno v hlavním výkresu. Do doby realizace propojení místních komunikací může zastupitelstvo města rozhodnout o dočasném využití těchto prostorů. Součástí připojení na obchvat Rokycan bude úprava části obytné zóny na připojovací komunikaci funkční skupiny C Vymezuje se účelová komunikace pro obsluhu plynové regulační stanice o celkové šířce 3,5 metru, jak je vyznačeno v hlavním výkresu Umísťují se zastávky veřejné autobusové dopravy, jak jsou vyznačeny v hlavním výkresu. Podrobné uspořádání bude předmětem samostatného rozhodnutí příslušné komunikace Veřejná prostranství 19) Kromě dopravní infrastruktury se vymezují pozemky veřejných prostranství pro ostatní krajinnou zeleň, ostatní městskou zeleň a izolační zeleň 20) Podmínky využití území jsou v regulativech funkčního a prostorového uspořádání území města územního plánu města Rokycany 21) Prostorové uspořádání je vyznačeno v hlavním výkresu Součástí izolační zeleně podél železnice je stavba protihlukových opatření. 8

9 3.3. Technická infrastruktura 22) Umisťuje se nový přívodní řad vodojemu Čilina a stavby zajišťující zásobování řešené plochy pitnou vodou. Po napojení vodojemu na nový přívodní řad bude stávající zrušen. Trasy vodovodních řadů, propojení se stávajícími trubními rozvody a minimální dimenze potrubí jsou stanoveny ve výkresu zásobování pitnou vodou Umisťují se stavby veřejné kanalizace na odvádění splaškových a dešťových vod, tj. potrubní systémy, odlehčovací komory a stoky. Součástí kanalizačního systému bude nová stoka v ulici Tymákovská, která nahradí starý bezpečnostní přeliv z vodojemu Čilina. Severní část kanalizačního systému má dvě řešení odvádění dešťových vod. Obě řešení zůstávají v platnosti do doby schválení projektu a realizace jednoho z nich. Souběžně s kanalizačním potrubím bude ukládáno drenážní potrubí, zaústěné přes odlehčovací komory a dešťové stoky do recipientů. Umístění a uspořádání staveb veřejné kanalizace a minimální dimenze potrubí jsou stanoveny ve výkresu technická infrastruktura Umisťuje se záchytný extravilánový příkop pro odvádění nebezpečných dešťových vod z území západně od řešené plochy, včetně přeložky části melioračního hlavníku a staveb převádějících dešťové vody do recipientů. V jednotlivých fázích realizace technické infrastruktury bude vždy zajištěna funkčnost zachovávaných částí melioračního systému Umisťuje se vzdušné elektrické vedení 22 kv, které nahradí část vedení dosavadního v řešené ploše, včetně kabelových svodů a kabelů k jednotlivým trafostanicím. Umisťuje se 7 nových kioskových trafostanic a 3 stávající se nahrazují novými. Na řešené ploše se umisťují distribuční kabely zásobování elektrickou energií, nové rozvody vzdušným vedením, ani zavěšenými kabely se nepřipouští. Stávající distribuční rozvody budou postupně připojovány na nový systém. Prostorové uspořádání staveb pro zásobování elektrickou energií a technické parametry jsou stanoveny ve výkresu technická infrastruktura Umisťuje se veřejné osvětlení ulic a veřejných prostranství s minimálním počtem osvětlovacích těles v jednotlivých úsecích, včetně napájecích kabelů. Zásady prostorového uspořádání jsou stanoveny ve výkresu technická infrastruktura Umisťuje se nová plynová regulační stanice, VTL přípojka ze stávajícího VTL plynovodu, účelová komunikace pro obsluhu regulační stanice a propojovací plynovody mezi novou regulační stanicí a stávajícími distribučními rozvody plynu. Umisťuje se stavba STL distribučních plynovodů pro možnost zásobování všech objektů na řešené ploše plynem. Uspořádání a minimální dimenze plynovodů jsou stanoveny ve výkresu technická infrastruktura. 9

10 Pro přípojky a měření spotřeby elektrické energie a plynu bude mít každý stavební pozemek společný připojovací objekt, který bude součástí vnějšího oplocení Umisťují se kabelovody a kabelová síť sdělovacích a datových systémů, napojená na stávající systémy. Prostorové uspořádání je stanoveno ve výkresu technická infrastruktura Umisťuje se sedm stanovišť pro kontejnery tříděného odpadu a dvě stanoviště pro velkoobjemové kontejnery na biologický odpad. Stanoviště budou mít zpevněný a dobře udržovatelný povrch. Prostorové vymezení je stanoveno v hlavním výkresu. 4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 4.1. Ochrana kulturních hodnot Způsob zástavby a využití pozemků navazuje na stávající vilovou čtvrť, kterou respektuje a dotváří. Rozsahem nevelká část pozemků pro bytové domy dotváří stávající zástavbu, která je dnes cizorodým prvkem uprostřed rodinného bydlení. Celkový charakter nízkopodlažní zástavby s dostatkem zeleně na západním okraji města bude zachován Ochrana krajinného rázu Základním rysem krajinného rázu Rokycan je údolní poloha města s čitelným historickým jádrem, obklopená lesnatými návršími. Pro řešenou plochu je určující zalesněný vrch Čilina, okraj lesa přecházející do zemědělské krajiny a dál do zahrad a rodinné zástavby okraje města. Tento charakter bude zachován, zástavba nebude pronikat až k okraji lesa a mezi zastavěným územím města a lesním masivem zůstane nezastavěné území 23) Ochrana přírodních hodnot Jsou plně respektovány oba stávající pásy zeleně, které jsou součástí lokálního ÚSES jako interakční prvky č. 15 a 16. Nutná komunikační propojení napříč těmito pásy jsou omezena na minimum. Stavební pozemky jsou důsledně orientovány dopravní obsluhou na odvrácené straně od zachovávané zeleně. Jsou respektovány pozemky určené k plnění funkce lesa severně od řešené plochy a jejich ochranné pásmo 30 m, v němž nebudou umisťovány žádné stavby Ochrana částečně zastavěných pozemků Do řešení regulačního plánu jsou zastavěné a částečně zastavěné pozemky zahrnuty tak, aby byly maximálně možným způsobem respektovány platné pozemkové hranice, aby bylo dosaženo dobré obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou a aby bylo umožněno racionální využití stavebních pozemků. 10

11 5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 5.1. Dostatek veřejné zeleně V rámci veřejně přístupných veřejných prostranství 19) jsou zachovány stávající porosty přírodní zeleně a navrženy dva parky městské zeleně Uliční zeleň Součástí obslužných komunikací třídy C jsou zelené pásy, na kterých budou vysazena uliční stromořadí. V komunikacích třídy D obytné zóny budou zřízeny plochy veřejné zeleně, osazené stromy a drobnými dřevinami. Zpevněné plochy budou minimalizovány v rozsahu nezbytně nutném. Tam, kde to bude možné, bude jejich konstrukce umožňovat vsakování dešťové vody Dostatek obytné zeleně Velikost a tvar stavebních pozemků je navržen tak, aby vytvářely dostatek nezastavěných a nezpevněných částí zahrad s možností výsadby ovocných a okrasných stromů 5). Také u stavebních pozemků pro bytové domy bude řešení respektovat regulativ zajišťující dostatek zeleně 15) Místní občanské vybavení 24) Občanské vybavení místního významu, jako např. prodejny, stravování, služby, lékařské ordinace apod. mohou být součástí obytné zástavby za podmínek, stanovených v regulativech pro rodinné 5) a bytové 15) domy. Na vybraných místech v těžištích zástavby a občanského života jsou k tomu účelu zvlášť navrženy větší stavební pozemky pro rodinné domy, kde se místní občanské vybavení jako integrovaná zařízení s bydlením, nebo jako samostatná zařízení mohou realizovat. Taková zařízení mohou být realizovaná také na stavebních pozemcích pro bytové domy Dopravní zklidnění Uspořádání dopravního systému minimalizuje průjezdnou dopravu obytným územím. Převážná část místních komunikací jsou zklidněné obytné zóny, ze kterých je krátký přístup na komunikace třídy C a dál na Šťáhlavskou ulici, která navazuje na městský dopravní systém. Místní komunikace jsou obousměrné a tím zkracují pohyb automobilů podle cílů cesty. V obytných zónách je jízdní rychlost omezena ze zákona 25) na 20 km/hod. U místních komunikací třídy C je průjezdná rychlost regulovaná stavebními úpravami kruhovými křižovatkami a zpomalujícími prahy v místech křížení s frekventovanými pěšími trasami. Dopravní režim dává přednost v jízdě na trase autobusové linky se značkou Stůj, dej přednost v jízdě a tím omezuje rychlost na dlouhých úsecích místních komunikací. Průchodnost územím pro chodce ve směru do centra města je usnadněna uličkami pro pěší napříč zahradami rodinných domů tam, kde tvoří dlouhé souvislé řady. 11

12 5.6. Likvidace odpadů Splaškové vody budou odváděny pouze do kanalizačního systému a ČOV města Rokycany. Bez připojení na veřejnou kanalizace nebudou realizovány žádné stavby, které jsou zdrojem splaškových vod, ani provedeny změny dokončené stavby 26), změny stavby před dokončením 27) nebo změny v užívání stavby 28), v jejichž důsledku by se staly zdrojem splaškových vod. Každý rodinný, bytový i neobytný dům bude mít stanoviště pro sběrnou nádobu na komunální odpad na vlastním pozemku. Pro třídění komunálního odpadu bude vytvořeno dostatek stanovišť na sběrné nádoby v dobré docházkové vzdálenosti na celé řešené ploše. Pro sběr biologického odpadu ze zahrad budou sloužit dva velkoobjemové kontejnery, jeden na okraji severní a druhý na okraji jižní části řešené plochy. 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví 6.1. Čistota ovzduší a přírodního prostředí Na území řešené plochy nebudou žádné stavby, které by byly zdrojem látek znečišťujících ovzduší a přírodní prostředí překračující limity uvedené v příslušných předpisech 29). Odpady budou likvidovány podle bodu Vliv místního automobilového provozu Řešenou plochou neprochází žádná komunikace, která by přinášela významný vnější automobilový provoz do obytného prostředí a na veřejná prostranství. Dopravní zklidnění dle bodu 5.5. přináší bezpečnost chodců a minimalizuje negativní vlivy z místního automobilového provozu na veřejné zdraví exhalace a hlučnosti Ochrana před nadměrným hlukem Provoz železnice Na stavebních pozemcích pro rodinné domy RD1/1, RD1/2, RD2/1, RD2/2, RD3/1, RD3/2, RD3/3, RD4/1, RD4/2, RD4/3, RD5/1, RD5/2, RD5/3 a RD5/4 je výstavba rodinných domů podmíněna realizací účinných protihlukových opatření. Tato podmínka se vztahuje také na jiné objekty a využití pozemků, které podléhají ochraně před hlukem podle zákona č. 258/2000 Sb. O ochraně veřejného zdraví v platném znění a nařízení vlády č. 148/2006 Sb. O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací 30) Šťáhlavská ulice a obchvat Rokycan Ochrana před nadměrným hlukem z automobilového provozu na Šťáhlavské ulici a na budoucím obchvatu Rokycan je zajištěna dostatečným odstupem stavebních pozemků od zdroje hluku a nejsou potřebná zvláštní opatření. 12

13 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 32) 7.1. Dopravní infrastruktura Veřejně prospěšnými stavbami dopravní infrastruktury jsou: místní komunikace třídy C místní komunikace třídy D obytné zóny pěší průchody rezerva pro 2. etapu výstavby komunikace pro připojení na obchvat Rokycan protihluková opatření železnice včetně příslušné plochy izolační zeleně Technická infrastruktura Liniovými veřejně prospěšnými stavbami technické infrastruktury jsou: vodovod kanalizace přeložka vzdušného elektrického vedení 22 kv s ochranným pásmem kabely elektrické energie veřejné osvětlení komunikační vedení Veřejně prospěšnými stavbami technické infrastruktury na vlastním pozemku jsou: záchytný extravilánový příkop plynovod, regulační stanice vč. pozemku, bezpečnostního a ochranného pásma a účelová komunikace pro obsluhu regulační stanice trafostanice vč. pozemků 7.3. Založení prvků územního systému ekologické stability Veřejně prospěšným opatřením 39) je založení prvků ÚSES interakčních prvků na plochách veřejných prostranství KZ ostatní krajinná zeleň Vymezení pozemků Vymezení dotčených pozemků a rozsah veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření je ve výkresu Veřejně prospěšné stavby, seznam pozemků je v příloze č

14 7.5. Předkupní právo K pozemkům vymezeným podle bodu 7.4. s výjimkou pozemků uvedených v bodech až a s výjimkou p.p.č. 2910/14 k.ú. Rokycany má město Rokycany předkupní právo 33). 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo 8.1. Veřejná prostranství 34) Další veřejně prospěšnou stavbou jsou tato veřejná prostranství: MZ ostatní městská zeleň (městský park) IZ izolační zeleň 8.2. Vymezení pozemků Vymezení pozemků a rozsah veřejně prospěšných staveb je ve výkresu Veřejně prospěšné stavby, seznam pozemků je v příloze č Předkupní právo K pozemkům vymezeným podle bodu 8.2. má město Rokycany předkupní právo 33). 9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán nahrazuje tato územní rozhodnutí: 9.1. Rozhodnutí o změně využití území 35) 9.2. Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků 36) 9.3. Rozhodnutí o umístění stavby veřejně technické infrastruktury 37) 9.4. Rozhodnutí o umístění stavby rodinných domů na samostatných pozemcích určených tímto regulačním plánem 37) 9.5. Rozhodnutí o ochranném pásmu 38) přeložky vzdušného elektrického vedení 22 kv a zařízeních plynovodu 9.6. Rozhodnutí o umístění stavby 37) protihlukových opatření 10. Druh a účel umisťovaných staveb Všechny stavby navržené v rámci regulačního plánu jsou stavby trvalé Umisťované stavby pro bydlení: - rodinné domy Umisťované stavby pro dopravní infrastrukturu: - protihluková opatření 14

15 10.3. Umisťované stavby pro technickou infrastrukturu: - vodovod - kanalizace - záchytný extravilánový příkop - VTL plynovod a regulační stanice - STL plynovod - přeložka vzdušného elektrického vedení 22 kv - trafostanice a elektrokabely - veřejné osvětlení - sdělovací kabely. 11. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury Rodinné domy na samostatných pozemcích určených tímto regulačním plánem Tyto pozemky jsou vymezeny novou hranicí stavebních pozemků pro jeden rodinný dům a další stavby definované regulativy územního plánu města Rokycany 5). Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb jsou stanoveny v bodě 2.2. regulačního plánu Rodinné domy na pozemcích z části zastavěných, jejichž případné další dělení nebo scelování bude předmětem samostatného rozhodnutí Převážně zachované a jen z nezbytné míry měněné stavební pozemky novou hranicí jsou určeny pro stavbu samostatně stojících rodinných domů a stavby definované regulativy územního plánu města Rokycany 5). Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb jsou stanoveny v bodě 2.2. regulačního plánu. Na dělení nebo scelování pozemků bude vydáno samostatné rozhodnutí, které bude respektovat podmínky regulačního plánu Bytové domy Regulační plán vymezuje stavební pozemky pro stavbu bytových domů s obecnými podmínkami pro využití území a pro umístění a prostorové uspořádání staveb v bodě 2.3. regulačního plánu. Konkrétní podmínky a uspořádání určí samostatná rozhodnutí. 15

16 12. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu bude vždy z přilehlých obslužných komunikací. Konkrétní uspořádání komunikací, jako jsou vjezdy na pozemky, řešení obytných zón, umístění veřejného osvětlení a poloha stromů bude předmětem samostatného rozhodnutí pro konkrétní stavební úsek Napojení staveb na veřejnou technickou infrastrukturu bude přípojkami na inženýrské sítě vymezené v bodě 3.3. a v bodě regulačního plánu. 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Pro přeložku vzdušného elektrického vedení 22 kv se stanovuje ochranné pásmo 7 m od krajního vodiče. Pro VTL plynovodní zařízení se vymezuje bezpečností pásmo šířky 15 m na každou stranu. 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Do územního systému ekologické stability jsou jako veřejně prospěšná opatření 39) zařazeny v bodě 7.3. pozemky KZ ostatní krajinná zeleň. Podmínky využití jsou stanoveny v regulativech územního plánu města Rokycany 20). 15. Stanovení pořadí změn v území Pořadí změn v území se nestanovuje. Kontinuita výstavby dopravní a technické infrastruktury s výstavbou rodinných domů je dána povinností stavebníků uzavřít plánovací smlouvu s městem Rokycany podle bodu a zajistit napojení na veřejnou infrastrukturu podle bodu Druhá etapa výstavby komunikací se určuje pouze u rezervy pro připojení na obchvat Rokycan v případě, že dojde k jeho realizaci později než k výstavbě obslužných komunikací. 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Jako stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení se určují stavby na stavebních pozemcích pro bytové domy, vymezené v bodu Dále stavby pro bydlení, které jsou situovány v první řadě podél železnice v lokalitách č. RD2 až RD5 a v celé lokalitě č. RD1, a stavby pro bydlení, které jsou situovány v první řadě podél ulice Šťáhlavské v lokalitách č. RD47 a RD48, které budou mít vyhodnocenu ochranu před nadměrným hlukem. 16

17 17. Počet listů regulačního plánu a počet listů grafické části Návrh regulačního plánu tvoří 37 listů textové a tabulkové části vč. příloh, odůvodnění regulačního plánu tvoří 101 listů textové a tabulkové části. A. Grafická část návrhu regulačního plánu: 1. Hlavní výkres - díly A, B, C 1: Dopravní infrastruktura - díly A, B, C 1: Vzorové příčné řezy prostorem dopravní infrastruktury 1: Technická infrastruktura - díly A, B, C 1: Vzorové příčné řezy uličním prostorem s technickou infrastrukturou 1:50 4. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření - díly A, B, C 1:1 000 B. Grafická část odůvodnění regulačního plánu: 1. Výkres širších vztahů 1: Přehledná situace dopravního řešení 1: Výkres dopravního řešení - díly A, B, C 1: Příklad řešení obytné zóny 1: Koordinační výkres technické infrastruktury 1: Výkres návrhu zásobování vodou - přehledná situace 1: Výkres návrhu zásobování vodou - díly A, B, C 1: Výkres návrhu odkanalizování - přehledná situace 1: Výkres návrhu odkanalizování - díly A, B, C 1: Hydrotechnická situace 1: Detail dešťové kanalizace - varianta 1 1: Detail dešťové kanalizace - varianta 2 1: Podélné profily stok B2, OS1 B2 varianta 1 a 2 1:2 000/ Výkres návrhu zásobování elektrickou energií, veřejného osvětlení a veřejné komunikační sítě - díly A, B, C 1: Výkres návrhu zásobování plynem - díly A, B, C 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:

18 18. Odkazy 1) 2 odst. 1)b) zák. č. 183/06 Sb. Stavební zákon 2) 3 odst. c) a 50 vyhl. č. 137/98 Sb., 21 vyhl. č. 501/06 Sb. 3) 82 zák. č. 183/06 Sb. 4) 3 odst. b) vyhl. č. 137/98 Sb., 21 vyhl.č. 501/06 Sb. 5) regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města polyfunkční území Obytné území rodinných domů slouží převážně bydlení v rodinných domech městského nebo venkovského charakteru s přidruženými zahradami. Stavby a zařízení přípustné: a) integrovaná zařízení pro podnikatelskou činnost v rodinném domě či jedna stavba na pozemku se stavbou rodinného domu pro podnikatelskou činnost, jako jsou zařízení obchodní, veřejného stravování, služby a drobné provozy sloužící k uspokojování denní potřeby obyvatel území. b) drobné stavby pro chov drobného zvířectva, pokud jejich negativní účinky na životní prostředí nepřekračují limity uvedené v příslušných předpisech a budou splňovat územně technické požadavky na umisťování staveb. c) odstavná stání a garáže sloužící potřebě dané plochy d) nezbytné plochy technického vybavení e) příslušné komunikace pěší, cyklistické a obslužné f) dětská hřiště, sportovní plochy a zařízení pro rekreační sporty g) zeleň liniová a plošná. Stavby a zařízení výjimečně přípustné: objemem a tvarem stavby budou odpovídat typu zástavby rodinného bydlení dané lokality, jejich negativní účinky na životní prostředí nesmí překročit limity uvedené v příslušných předpisech a budou splňovat územně technické požadavky na umisťování staveb: a) samostatná obchodní zařízení, veřejné stravování a služby, ubytovací zařízení, živnostenské provozy, zařízení církevní, kulturní, zdravotní, sociální, správní, sportovní a školská pro obsluhu území. Limity využití území: a) minimální podíl nezastavitelné zeleně na rostlém terénu u pozemků náležejících izolovanému (samostatně stojícímu) rodinnému domu bude 60% plochy příslušných pozemků. b) minimální podíl nezastavitelné zeleně na rostlém terénu u pozemků náležejících polovině rodinného dvojdomu bude 50% plochy příslušných pozemků. c) minimální podíl nezastavitelné zeleně na rostlém terénu u pozemků náležejících řadovému rodinnému domu bude 40% plochy příslušných pozemků. d) umístění skupiny staveb kobercového typu zástavby rodinného domu s menším podílem zeleně (např. atriové domy, kompaktní řadové domy) v ucelené lokalitě o počtu nejméně 4 rodinné domy bude posuzováno individuálně jako stavby výjimečně přípustné. e) u stávajících rodinných domů zkolaudovaných před účinností této vyhlášky je přípustné umístit stavbu garážového stání nebo plochu pro odstavení automobilu na pozemku rodinného domu tak, aby na každý samostatný byt v rodinném domě připadalo jedno garážové nebo odstavné stání (vč. vestavěných garáží) i v případě, že nebudou dodrženy limity uvedené v bodě a) nebo b). Umístění nové garáže či odstavného stání včetně příjezdu bude situováno tak, aby zabíralo minimální nezbytně nutnou plochu stávající zeleně. f) ve zvlášť stísněných územních podmínkách, které neumožní dodržet limity uvedené v bodech a), b) nebo c) bude možno umístit stavby pouze po posouzení místních podmínek jako stavby výjimečně přípustné. g) výška nové výstavby, nástavby a přístavby na obytném území rodinných domků nebude vyšší než dvě nadzemní podlaží, popř. s podkrovím. U zástavby na svahu se počet podlaží počítá od nejnižší úrovně terénu. 18

19 6) 20,21 vyhl. č. 501/06 Sb. 7) 23 vyhl. č. 501/06 Sb. 8) 25 vyhl. č. 501/06 Sb. 9) 20 odst. 4) vyhl. č. 501/06 Sb. 10) 20 odst. 5) a) vyhl. č. 501/06 Sb. 11) ČSN projektování místních komunikaci, kapitola odstavné a parkovací plochy. 12) 2 odst. 2) c) zák. č. 183/06 Sb. 13) Vyžaduje-li stavba nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu, nestačí ohlášení stavby podle 104 odst. 1 zák. č. 183/06 Sb., ale stavba musí být povolena podle 109 a dalších tohoto zákona. 14) Soulad s územně plánovací dokumentací viz 111 zák. č. 183/06 Sb. 15) regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města polyfunkční území Obytné území bytových domů slouží převážně pro bydlení v bytových domech s plochami příslušné zeleně, sportovně rekreačními plochami a dětskými hřišti, s možností umístění potřebné vybavenosti za předpokladu, že bude objemem a tvarem stavby odpovídat typu zástavby bytových domů dané lokality, její negativní účinky na životní prostředí nesmí překročit limity uvedené v příslušných předpisech a bude splňovat územně technické požadavky na umisťování staveb. Stavby a zařízení přípustné: a) obchodní zařízení, veřejné stravování, služby, živnostenské provozy b) zařízení církevní, kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská c) ubytovací zařízení - hotely a penziony s kapacitou do 20 lůžek d) odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití e) nezbytné plochy technického vybavení f) příslušné komunikace pěší, cyklistické a obslužné g) zeleň liniová a plošná. Stavby a zařízení výjimečně přípustné: obchodní a administrativní budovy, hotely a penziony s kapacitou nad 20 lůžek, zařízení veřejné správy. Limity využití území: a) V bytových domech bude minimálně 75% celkové podlažní plochy sloužit trvalému bydlení. b) V obytném území bytových domů bude minimálně 80% celkové podlažní plochy sloužit trvalému bydlení. c) Minimální podíl zeleně na rostlém terénu bude 35% plochy pozemku. 16) 2 odst. 1) k) zák. č. 183/06 Sb. 17) ČSN projektování místních komunikací 18) 7 zák. č. 13/97 Sb. o pozemních komunikacích 19) 34 zák. č. 128/2000 Sb. O obcích 20) Regulativy funkčního a prostorového uspořádání města územního plánu města Rokycany, část Plochy zeleně 19

20 21) regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města monofunkční území Plochy zeleně mohou obsahovat, není-li uvedeno jinak, pouze stavby sítí technického vybavení a pozemních komunikací, stavby související s funkcí příslušného druhu zeleně a stavby nezbytně nutné pro provoz a údržbu zeleně. Plochy zeleně jsou členěny takto: c) ostatní krajinná zeleň zahrnuje: 1) zeleň významnou pro ekologickou stabilitu (biocentra, biokoridory, interakční prvky). 2) doprovodnou zeleň podporující ekologickou stabilitu. 3) ostatní dřeviny rostoucí mimo les. Funkční využití dominantní: - liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny - břehové porosty vodotečí. Funkční využití přípustné: - komunikace pěší - cyklistické stezky - jezdecké stezky - drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) - drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) s břehovými poros-ty - travní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny Funkční využití výjimečně přípustné: - stavby a zařízení technického vybavení kromě liniových vedení (trafostanice, regulační stanice, měřící stanice apod.) - drobné stavby (odpočívadla, přístřešky, klubovny) - umělé vodní plochy pro hospodářské a rekreační využití a ekologickou stabilizaci krajiny. e) ostatní městská zeleň zahrnuje: 1) sadovnicky upravené plochy veřejně přístupné zeleně (kromě parků) 2) ostatní plochy veřejně přístupné zeleně v zástavbě. Funkční využití dominantní: - liniové a plošné sadovnické porosty Funkční využití přípustné: - dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti, robinzonádní hřiště apod.) - zařízení sportovní drobná nekrytá (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení) - veřejné WC - komunikace pěší - cyklistické stezky - drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.) - drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod. - drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) s břehovými poros-ty - stavby pro drobný prodej (stánky) Funkční využití výjimečně přípustné: - nadzemní stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice apod.). f) izolační zeleň zahrnuje: 1) liniovou a doprovodnou zeleň komunikací a sítí technického vybavení 2) izolační zeleň oddělující navzájem různé funkční plochy. h) sady a zahrady zahrnují: 1) ovocné sady 2) rekreační a užitkové zahrady. 20

21 22) 2 odst. 1) k) 2) zák. č. 183/06 Sb. 23) 2 odst. 1) f) zák. č. 183/06 Sb. 24) 6 odst. 2) vyhl. č. 501/06 Sb. 25) Rychlost je mezena na 20 km/hod podle 39 odst. 5) zák. 361/2000 Sb. 26) 5 zák. č. 183/06 Sb. 27) 6 zák. č. 183/06 Sb. 28) 126 zák. č. 183/06 Sb. 29) Zejména : zákon č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a o omezování znečištění, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, ve znění pozdějších předpisů. zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. 30) 11 nařízení vlády ČR č. 148/06 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací 31) - 32) 170 zák. č. 183/06 Sb. 33) 101 zák. č. 183/06 Sb. 34) 2 odst. 1) k) 4) zák. č. 183/06 Sb. 35) 80 zák. č. 183/06 Sb. 36) 82 zák. č. 183/06 Sb. 37) 79 zák. č. 183/06 Sb. 38) 83 zák. č. 183/06 Sb. 39) 2 odst. 1) m) zák. č. 183/06 Sb. 40) 88 zák. č. 183/06 Sb. 41) 2 odst. 1) f) zák. č. 183/06 Sb. 21

22 Příloha č.1 regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech Vymezení řešené plochy Řešená plocha regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech leží zcela, nebo z části na těchto pozemcích: Stavební parcely pozemek č. kultura 1269 zastavěné 1270 zastavěné 1387 zastavěné 2276 zastavěné 3107 zastavěné 3226 zastavěné 3500 zastavěné 3523 zastavěné 3734 zastavěné 3735 zastavěné 4243 zastavěné 4320 zastavěné pozemek č. kultura 4670 zastavěné 5022 zastavěné 5023 zastavěné 5041 zastavěné 5072 zastavěné 5103 zastavěné 5213 zastavěné 5216 zastavěné 5223 zastavěné 5251 zastavěné 5267 zastavěné 5323 zastavěné 5324 zastavěné Pozemkové parcely pozemek č. kultura 740/6 orná 740/7 orná 740/8 orná 740/9 orná 758 orná 762 orná 770 orná 772 orná 773 orná 775/1 orná 775/2 orná 778 orná 781/1 orná 781/2 orná 781/3 orná 781/4 orná 782/2 zahrady 782/3 zahrady 782/4 zahrady 782/5 zahrady 783/2 orná 786/1 ostatní 787/57 orná 788 orná 789 louky pozemek č. kultura 795/1 louky 796/2 ostatní 796/4 ostatní 813 orná 817 orná 822 orná 823 orná 827/1 orná 827/2 orná 828 louky 829/1 zahrady 829/2 zahrady 829/3 zahrady 830 zahrady 831 orná 832/1 orná 832/2 orná 833 orná 834 orná 835 louky 836 zahrady 837 orná 840/2 louky 841 orná 842 orná 22

23 pozemek č. kultura 843/3 ostatní 844/1 zahrady 844/2 zahrady 845/1 ostatní 845/10 zahrady 845/11 zahrady 845/12 zahrady 845/2 zahrady 845/3 zahrady 845/4 zahrady 845/5 zahrady 845/6 zahrady 845/7 zahrady 845/8 zahrady 845/9 zahrady 846 orná 847 orná 853/1 lesní půda 853/4 lesní půda 853/5 zahrady 869/1 orná 869/2 ostatní 869/25 orná 869/26 orná 869/3 orná 869/33 orná 869/4 orná 869/5 orná 869/6 orná 870/2 orná 872/1 orná 872/11 orná 872/12 orná 872/13 louky 872/25 louky 873/4 ostatní 873/5 ostatní 873/8 louky 873/9 louky 874/1 ostatní 874/4 ostatní 887/1 louky 888/1 zahrady 889/1 zahrady 889/3 louky 890/1 zahrady 890/2 orná 890/3 orná 890/4 zahrady 895 orná 896 orná 916/1 orná 916/2 orná 918 orná 919 orná 921 orná 922 orná 923/1 orná 923/17 zahrady pozemek č. kultura 923/18 zahrady 923/19 zahrady 923/2 ostatní 923/20 zahrady 923/21 orná 923/3 ostatní 923/30 orná 923/32 orná 923/33 orná 923/34 orná 923/35 orná 923/36 orná 923/37 orná 923/4 ostatní 923/46 orná 923/47 orná 923/48 orná 923/50 orná 923/51 orná 923/52 orná 923/53 orná 923/54 orná 923/55 orná 923/57 orná 923/58 orná 923/60 orná 923/61 orná 923/62 orná 923/63 orná 923/64 orná 923/65 orná 923/66 orná 923/67 orná 923/68 ostatní 923/69 ostatní 923/70 ostatní 923/71 ostatní 923/72 ostatní 923/73 orná 923/74 orná 925 orná 926 orná 929 orná 932/8 zahrady 932/9 zahrady 934 orná 935 orná 938 orná 939/10 orná 939/11 orná 939/12 orná 939/13 orná 939/14 orná 939/15 orná 939/16 orná 939/17 orná 939/18 orná 939/19 orná 939/7 orná 23

24 pozemek č. kultura 939/8 orná 939/9 orná 940/1 orná 940/10 orná 940/11 orná 940/12 louky 940/13 louky 940/14 louky 940/2 zahrady 940/3 louky 940/4 orná 940/5 orná 940/6 orná 940/7 orná 940/8 orná 940/9 orná 961/3 ostatní 968/1 orná 996 louky 997/1 louky 998 zahrady 1005 orná 1006 orná 1010 louky 1011/1 louky 1012 louky 1013 louky 1014/1 louky 1016 orná pozemek č. kultura 1017 orná 1019 orná 1023/2 orná 1025 orná 1028 louky 1030/1 zahrady 1033 orná 1050 orná 2774/2 ostatní 2778 orná 2809/1 ostatní 2814 ostatní 2815 ostatní 2816/1 ostatní 2816/2 ostatní 2816/6 ostatní 2819 ostatní 2820 orná 2822 orná 2826/1 ostatní 2826/4 ostatní 2830/3 ostatní 2831 orná 2850/9 ostatní 2910/14 ostatní 3003/1 ostatní 3133/1 voda 3134/10 voda 3134/11 voda 24

25 Příloha č. 2 regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech P l á n o v a c í s m l o u v a (vzor) (Jedná se o vzor plánovací smlouvy dle Regulačního plánu Pod Čilinou, schváleného zastupitelstvem města Rokycany dne č. usnesení, který je přiměřeně závazný s ohledem na specifika konkrétní řešené lokality.) uzavřená podle 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník a podle 66 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, mezi účastníky: Žadatel/é (Žadatelem budou vlastníci dotčených pozemků, příp. také investor stavby, bude-li se jednat o osobu odlišnou od vlastníků. Žadatel uvede jméno, příjmení a adresa místa trvalého pobytu, popřípadě místo podnikání, je-li žadatelem fyzická osoba, popřípadě podnikající fyzická osoba, anebo název nebo obchodní firma a adresa sídla, IČ, je-li žadatelem právnická osoba) (dále jen žadatel/é ) a Město Rokycany se sídlem zastoupené starostou Ing. Janem Balounem IČ: (dále jen město ) I. Prohlášení Město Rokycany a žadatel/é se dohodli na uzavření plánovací smlouvy, která stanovuje práva a povinnosti účastníků při výstavbě dopravní a technické infrastruktury na pozemcích uvedených v čl. II této smlouvy (dále jen veřejná infrastruktura ). II. Vymezení pozemků (Zde se uvede, jaké lokality dotčené Regulačním plánem se výstavba veřejné infrastruktury týká s uvedením konkrétních pozemků a jejich vlastnických vztahů) 1. Žadatel/é je/jsou vlastníky pozemků p.č... v k.ú. Rokycany. Pozemky p.č... v k.ú. Rokycany jsou ve vlastnictví Města Rokycany. 2. Lokalita uvedených pozemků je platným Územním plánem sídelního útvaru Rokycany určena jako území pro bydlení čisté pro stavbu rodinných domů a 25

26 příslušné infrastruktury. Zároveň je v dané lokalitě usnesením zastupitelstva Města Rokycany ze dne schválen platný Regulační plán Pod Čilinou (dále jen Regulační plán ). Ten dotčené pozemky rozděluje na. stavebních parcel o celkové výměře. m2, zbývající plochy bude tvořit veřejné prostranství místní komunikace, jejíž/jejichž součástí budou 2 jízdní pruhy, chodník, parkovací zálivy a plochy zeleně. Vypořádání vlastnických vztahů k pozemkům je předmětem přiložené dohody o parcelaci. III. Předmět smlouvy (Zde bude uveden závazek žadatele vybudovat veřejnou infrastrukturu s upřesněním konkrétních stavebních prací údaje o druhu a kapacitě jednotlivých systémů technické a dopravní infrastruktury, občanského vybavení; jejich poloha a trasa a místo napojení na stávající veřejnou infrastrukturu. Údaje v odst. 1 tohoto článku uvedené kurzivou nejsou pro žadatele závazné,jedná se o vzorový text plánovací smlouvy, jenž je možné upravit dle konkrétní lokality a projektu.) 1. Žadatel se zavazuje vybudovat v termínech dle čl. V. této smlouvy veřejnou infrastrukturu v rozsahu a za podmínek níže uvedených: 1) Místní komunikace s příslušenstvím: Hlavní přístup do lokality RD je navržen ze silnice na pozemku p.č... v k.ú. Rokycany. Dále budou přístupové místní komunikace vybudovány na pozemcích p.č.. k.ú. Rokycany. Jízdní pruhy budou mít živičný povrch, povrch chodníku bude ze zámkové dlažby. Rozměry místní komunikace, konstrukce komunikace, uložení technické infrastruktury budou parametry odpovídat regulačnímu plánu a vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a uložení sítí v nich a příslušným normám. Projekt bude proveden v souladu s vyhláškou č. 369/2001 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Projekt komunikací bude zpracován autorizovaným inženýrem na dopravní stavby. 2) Vodovodní řad : V území zástavby je stávající veřejný vodovod., který je zakončen v ulicích.. koncovým hydrantem. Z těchto míst bude napojen nový vodovod o celkové délce.m pro zásobování lokality, který bude uložen v (v zatravněném pásu podél komunikace). 3) Splašková a dešťová kanalizace : Splaškové vody budou odvedeny novou stokou v chodníku délky.. do stávající veřejné kanalizace v ulici.. a. Dešťové vody ze střech RD a komunikací budou svedeny do dešťové kanalizace.. v komunikaci (a vyčištěné budou vypouštěny na pozemku p.č.. v k.ú. Rokycany). 4) Plynovod : Pro plynofikaci RD bude položen NTL plynovod, v celkové délce..m a bude veden.. Plynovodní přípojky budou ukončeny HUP na rozhraní stavebních parcel v typových skříních. Dimenze přípojek bude stanovena projektovou dokumentací. 26

27 5) Rozvody telefonu Dimenze a napojovací body výše uvedených rozvodů budou navrženy v samostatné projektové dokumentaci jednotlivými správci sítí. 6) Rozvody VO: Dimenze a napojovací body výše uvedených rozvodů budou navrženy v samostatné projektové dokumentaci jednotlivými správci sítí. 7) Rozvody VN a NN (příp. včetně výstavby trafostanice): Dimenze a napojovací body výše uvedených rozvodů budou navrženy v samostatné projektové dokumentaci správcem sítě. 2. Žadatel vybuduje inženýrské sítě v dimenzi stanovené závaznou částí regulačního plánu. 3. Žadatel se zároveň zavazuje, že již v průběhu výstavby umožní případné připojení inženýrských sítí dalším žadatelům v lokalitě řešené platným Regulačním plánem IV. Financování (Zde se uvedou celkové finanční náklady na vybudování veřejné infrastruktury a případný finanční podíl města) 1. Předpokládané náklady na vybudování nové veřejné infrastruktury : Jízdní pruhy včetně parkovacího zálivu :. m Kč bez DPH Chodníky :. m Kč bez DPH Vodovodní řad :. bm Kč bez DPH Splašková kanalizace :. bm ,- Kč bez DPH Dešťová kanalizace :. bm ,- Kč bez DPH Plynovod :. bm ,- Kč bez DPH Rozvody VO:. bm ,- Kč bez DPH Veřejná prostranství :. m ,- Kč bez DPH Rozvody telefonu:. bm ,- Kč bez DPH VN,NN (Trafostanice):. bm ,- Kč bez DPH Celkové náklady : DPH ,- Kč bez (zde se bude vycházet buď již z cenové kalkulace nebo rozpočtu projektu apod.) 27

28 2. (Zde se uvede případný finanční podíl města, příp. to, že se město na projektu finančně nepodílí.) Finanční podíl města na vybudování veřejné infrastruktury bude činit.% celkových nákladů / Veškeré náklady na realizaci dotčené veřejné infrastruktury a způsobu jejího vybudování bude hradit žadatel. 3. Žadatel prohlašuje, že na úhradu veškerých nákladů má zajištěn dostatek finančních prostředků. V. Termíny plnění 1. Žadatel se zavazuje, že kompletní využití veřejné infrastruktury bude umožněno nejpozději do Harmonogram realizace infrastruktury : Splašková a dešťová kanalizace: termíny Vodovodní řad: Plynovod: Rozvody VO: Rozvody telefonu VN, NN (Trafostanice): Podkladní vrstvy komunikací: Chodníky a další veřejná prostranství: Jízdní pruhy včetně parkovacího zálivu: VI. Odpovědnost 1. Žadatel/é se zavazují provést nezbytná opatření na předmětném pozemku, zabraňující ohrožení veřejných zájmů v případě, že nedojde k realizaci navrhovaného záměru v dohodnutém rozsahu a čase. 2. Po dobu výstavby nebo pokud stavba nebude realizována, vždy musí být umožněn průchod a průjezd. 3. Pokud stavba nebude realizována nebo dokončena v požadovaném rozsahu, pozemky ve vlastnictví města budou žadatelem uvedeny do předem dohodnutého stavu. 4. Žadatel prohlašuje, že k zajištění svých závazků vyplývajících z této smlouvy složil před jejím podpisem bankovní záruku ve výši.kč ve prospěch účtu č.. /.. (odst. 4 se použije v případě, že na realizaci výstavby veřejné infrastruktury bude mít finanční podíl město) 28