ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA O D R Y. okr. Nový Jičín

Transkript

1 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA O D R Y okr. Nový Jičín II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Odry, stavební úřad Město Odry AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 654 Datum zpracování: 06/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

2 OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ODRY, ZMĚNA Č. 2 I.A. TEXTOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres 1: Doprava 1: Vodní hospodářství 1: Zásobování el.energií a spoje 1: Zásobování teplem a plynem 1: Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1:5 000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ODRY, ZMĚNY Č. 2 II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 7 Zábor ZPF a PUPFL 1:5000 Strana: 2

3 A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 4 II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 4 II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 4 II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení 4 II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území 4 II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíly územního plánování 4 II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem 5 II.2.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD 6 II.2.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 2 ÚPM 6 II.3. Údaje o splnění zadání 8 II.4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty 8 II.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 8 II.4.2. Urbanistická koncepce 10 II.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu 14 II.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. 17 II.4.5. Doprava 17 II.4.6. Technická infrastruktura 18 II.4.7. Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území 24 II.5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj, vyhodnocení vlivů na životní prostředí a vyhodnocení vlivů na krajinný ráz 35 II.6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 37 II.6.1. Důsledky na ZPF 37 II.6.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 61 II.7. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ 62 II.8. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 62 II.8.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona 62 II.8.2. Záplavová území 62 II.8.3. Ložiska surovin 62 II.8.4. Poddolovaná území 63 II.8.5. Sesuvná území 63 II.8.6. přírodní hodnoty 63 II.8.7. Kulturní hodnoty 64 II.8.8. Ochranná pásma ostatní 64 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA 65 Strana: 3

4 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Změna č.2 ÚPM Odry se dotýká katastrálních území: Odry, Loučky u Oder, Pohoř, Tošovice, Veselí u Oder a Klokočůvek. Změna řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno dle měněných kladu listů schváleného ÚP. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami. II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.2.1. POSTAVENÍ OBCE VE STRUKTUŘE OSÍDLENÍ Město Odry je samostatná obec se sídlem městského úřadu, správní území tvoří 8 katastrálních území: Odry, Loučky u Oder, Pohoř, Tošovice, Dobešov, Veselí u Oder, Klokočůvek, Kamenka. Podrobněji viz platný ÚPM Odry. II.2.2. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Z širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na změnu územního plánu, vyjma limitů využití území, které je nutno respektovat. II.2.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY A S CÍLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Územní plán je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky 2008 (schválena usnesením vlády ČR č. 929 dne ), konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Územní plán naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: Území ORP Odry, včetně řešeného území města Odry je součástí rozvojové osy OS10 Rozvojová osa (Katowice ) hranice Polsko/ČR/ Ostrava Lipník nad Bečvou Olomouc Brno Břeclav hranice ČR/Slovensko ( Bratislava). - Jedná se o tradiční průchodní směr mezi jižní a severní Evropou, - Řešené území leží v trase koridoru vysokorychlostní dopravy VR1 (železniční doprava) Strana: 4

5 - Řešené území leží v trase transevropského multimodálního koridoru VI.B (železniční a silniční koridor) Z PÚR nevyplývají pro změnu č.2 ÚPM Odry žádné požadavky, všechny uvedené záměry byly již zapracovány do platného územního plánu města Odry. II.2.4. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM Město Odry je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Beskydy (Tplan, s.r.o., 11/2001) ), který byl schválen usnesením vlády ČR č. 298 ze dne 25. března Jeho závazná část byla vyhlášena sdělením Ministerstva pro místní rozvoj č. 243 ve Sbírce zákonů ČR v částce č. 59 ze dne 17. dubna Dne byla Zastupitelstvem Moravskoslezského kraje usnesením č. 23/1144/1 schválena změna č. 2 ÚPN VÚC Beskydy, dne byla zastupitelstvem kraje usnesením č. 15/1321/1 schválena změna č. 1 ÚPN VÚC Beskydy. Z uvedeného územního plánu VÚC nevyvstaly pro řešení změny č.2 územního plánu města Odry žádné zvláštní podmínky a požadavky, neboť platný ÚPMO je v souladu s ÚPD kraje. V době zpracování změny č.2 ÚPM Odry byl na stránkách krajského úřadu zveřejněn Návrh opatření obecné povahy Zásad územního rozvoje Moravskoslezského kraje (předpoklad vydání 12/2009). Na celé k.ú. Klokočůvek je v návrhu ZÚR předepsaná územní studie, která má prověřit potřeby případné realizace vodní nádrže Spálov na Odře a jejich územních a environmentálních důsledků. Změna č.2 ÚPM Odry řeší pouze nejbližší okolí změn ve výřezech, úpravy dle návrhu ZÚR nejsou předmětem změny č.2 ÚPM Odry. Změna č.2 ÚPM Odry je v souladu s koncepčními dokumenty kraje (viz. také souběžně zpracované SEA posouzení, Ing. Obal, Technické služby ochrany ovzduší Ostrava s.r.o., 2009): Koncepce rozvoje dopravní infrastruktury Moravskoslezského kraje, schváleno usnesením zastupitelsva kraje č24/2096, projektant sdružení firem UDI MORAVA s.r.o., Ostrava a Dopravní projektování s.r.o.. Program rozvoje kraje pro období , Agentura pro regionální rozvoj, 02/2006 Plán odpadového hospodářství Moravskoslezského kraje, schválen 09/2004 usnesením zastupitelstvem kraje č.25/1120/1 Marketingová strategie rozvoje cestovního ruchu pro léta , Enterprise plc, s.r.o., Ostrava Vítkovice Plán rozvoje vodovodů a kanalizací území Moravskoslezského kraje, schválena 09/2004 a její 1.aktualizace schválena usnesením zastupitelstva kraje č.23/1944 Krajský program snižování emisí Moravskoslezského kraje, účinnost od nařízením Moravskoslezského kraje č.1/2004 Krajský program ke zlepšení kvality ovzduší Moravskoslezského kraje, návrh k projednání Koncepce rozvoje zemědělství a venkova Moravskoslezského kraje, Ekotoxa Opava s.r.o., 2005 Koncepce pro opatření na ochranu před povodněmi v ploše povodí na území Moravskoslezského kraje, Ekotoxa Opava s.r.o., září 2005 Územní energetická koncepce Moravskoslezského kraje, 11/2003, Tebodin Czech Republic, s.r.o., Praha Koncepce strategie ochrany přírody a krajiny Moravskoslezského kraje schválené usnesením č.5/298/1, Ekotoxa Opava s.r.o., listopad 2004 Územně analytické podklady ORP ODRY byly zpracovány firmou EKOTOXA, s.r.o. Z ÚAP nevyplynuly pro změnu územního plánu žádné požadavky. Strana: 5

6 II.2.5. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD Podkladem pro zpracování změny č.2 územního plánu je územní plán města Odry z roku 2006 a projednávaná změna č.1 ÚPM Odry, zpracovaná firmou AR projekt s.r.o, Brno (k ve fázi projednání návrhu). Platný územní plán města Odry je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj města a jeho správního území. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí. II.2.6. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚN Č. 2 ÚPM Cílem změny č. 2 ÚPM Odry je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Důvodem pro zpracování změny územního plánu města je především změna č rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn. V souvislosti s touto změnou je navrženo změnou č.2.12 a,b,c zalesnění pozemků po obvodu golfového areálu. Změnou č.2.13 je v k.ú. Tošovice navržena plocha s funkcí výroby energie fotovoltaická elektrárna, po obvodu plochy je navržena výsadba zeleně krajinné (změna č.2.14a,b). V k.ú. Pohoř je změnou č.2.1 navržena změna funkčního využití plochy výroby zemědělské na plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu. Změnou č. 2.5 je navržena změna funkčního využití plochy rekreační zahrádkářské lokality na plochu rekreační chatové lokality. Změnou č. 2.2 je navržena v k.ú. Veselí u Oder změna funkčního využití plochy rekreace hromadné hotelového typu na plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu. Dílčí změnou č.2.3 je navržena plocha bydlení v rodinných domech venkovského typu v k.ú. Odry v místní části Vítovka. Dílčí změnou č. 2.6 a 2.7 jsou navrženy dvě menší plochy pro bydlení v rodinných domech, venkovského typu v k.ú. Loučky nad Odrou. V k.ú. Klokočůvek jsou navrženy tři plochy (změna č.2.4, 2.8, 2.9) pro bydlení v rodinných domech. Změna č.2.10 v k.ú. Klokočůvek návrh plochy pro občanskou vybavenost byl během zpracování ÚP vypuštěn z důvodu polohy záměru v aktivní zóně záplavového území řeky Odry. V k.ú. Klokočůvek byl upřesněn zákres vyhlášené aktivní zóny a záplavového území řeky Odry. Přehled změn územního plánu: 2.1 Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 197/3 v katastrálním území Pohoř, z plochy VZ z výroby zemědělské na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu (plocha přestavby) 2.2 Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 118/1 a 926/2 v katastrálním území Veselí u Oder, z plochy s funkčním využitím RH rekreace hromadná hotelového typu na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu (plocha přestavby) 2.3 Změna funkčního využití plochy PL trvalý travní porost (pozemků parcelní číslo 2439/1, 2439/3 (část), 2439/4 (část), 2439/5 (část), 2439/6 (část)) v katastrálním území Odry na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.4 Změna funkčního využití plochy PO orná půda (pozemku parcelní číslo 242 (část) v katastrálním území Klokočůvek) na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.5 Změna funkčního využití zastavěné plochy, pozemku parcelní číslo 398/1, 398/2, 398/8, 398/13-19 v katastrálním území Pohoř, z plochy RZ rekreační zahrádkářské lokality na plochu RI rekreační chatové lokality 2.6 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 695 díl 1 parcela zjednodušené evidence (část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PO orná půda na plochu BV- bydlení Strana: 6

7 v rodinných domech venkovského typu 2.7 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 530(část), 526(část), 527(část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PL trvale travní porosty na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.8 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 32/2, 32/4 v katastrálním území Klokočůvek z plochy PZ samostatné zahrady a sady v nezastavěném území na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.9 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 816/1(část) v katastrálním území Klokočůvek z plochy PL trvale travní porosty na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.10 Změna č.2.10 v k.ú. Klokočůvek návrh plochy pro občanskou vybavenost byl během zpracování ÚP vypuštěn z důvodu polohy záměru v aktivní zóně záplavového území řeky Odry. V k.ú. Klokočůvek byl opraven zákres vyhlášené aktivní zóny a záplavového území řeky Odry Rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn: 2.11a změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11b změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11c změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11d změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda, ZK zeleň krajinná, PL trvale travní porosty na plochu sportovní RS golf 2.11e Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní RS golf 2.11f změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy ZL lesy na plochu sportovní RS golf 2.11g změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy ZL - lesy a z plochy PL - trvale travní porost na plochu sportovní RS 2.12a Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda na plochu ZL lesy 2.12b Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PL trvale travní porosty na plochu ZL lesy 2.12c Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PL trvalé travní porosty na plochu ZL lesy 2.13 Změna funkčního využití plochy v k.ú. Tošovice, z plochy PO orná půda a plochy PL trvale travní porosty na plochu VE plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy. 2.14a Změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda a PL trvalé travní porosty na plochu ZK zeleň krajinná 2.14b Změna funkčního využití ploch v k.ú. Tošovice, z ploch PO orná půda a RS - sportovní plochy na plochu ZK zeleň krajinná Větší plochy pro bydlení ve městě Odry (lokalita Nad Benzínkou a lokalita Nábřežní Engelsova) jsou ve fázi přípravy území. Pro obě lokality byly zpracovány územní studie. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je v souladu s ustanovením 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb. Strana: 7

8 II.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Odry dne , pod usnesením č.b/5/21. Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - SPLNĚNY. Z územního plánu VÚC Beskydy ani z PÚR nevyplynuly pro změnu územního plánu žádné zvláštní požadavky. B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY. C. Požadavky na rozvoj území obce AKCEPTOVÁNY a zapracovány do změny územního plánu. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území NEBYLY UPLATNĚNY. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby SPLNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií NEBYLY UPLATNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území AKCEPTOVÁNY. Součástí změny č. 2 ÚPMO je vyhodnocení vlivů na životní prostředí, zpracované firmou TESO, spol. s r.o, Ostrava. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant NEBYLY UPLATNĚNY. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení V souladu s platnou metodikou byl upraven obsah textové části. Nový stavební zákon č. 183/2006 Sb., v platném znění, ve spojení s vyhláškou č. 500/2006 Sb. a správním řádem zcela změnil pojetí územně plánovacích dokumentací a jejich změn. Změny ÚPO se vydávají formou opatření obecné povahy ve vazbě na platnou obecně závaznou vyhlášku, kterou byla vyhlášena závazná část původní dokumentace. II.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY II.4.1. DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ, VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Město Odry leží v urbanizační ose OS 5 Katowice Ostrava Brno Bratislava. Předpokládaná prognóza počtu obyvatel Moravskoslezského kraje počítá s mírným nárůstem počtu obyvatel k=1,02 (zdroj: ČSÚ - Projekce obyvatelstva v krajích a oblastech ČR do roku 2050, vydáno v roce 2004). Vývoj počtu obyvatel ve městě má charakter mírného růstu. Při prognózování dalšího vývoje počtu obyvatel ve městě vycházíme především z územně technických podmínek sídla a urbanistických sídelních vazeb. Jeden z faktorů ovlivňujících atraktivitu města, je i možnost zaměstnání v samotném městě, nebo v Strana: 8

9 rozumné dojížďkové vzdálenosti. Svoji roli tu tedy hraje i výstavba Ostravské dálnice D47. Další okolnosti působící na vývoj počtu obyvatel jsou: kvalitní technická infrastruktura, dobrá občanská vybavenost a poměrně kvalitní životní prostředí. V platném ÚPM je uvedeno, že počet trvale bydlících obyvatel obce bude dosahovat v roce 2015 přibližně 7980 obyvatel. Na základě analýz, stávajícího vývoje počtu obyvatel a výpočtů obsažených v ÚPM Odry a se započítáním zastavitelných ploch ze změny č.2 ÚPMO lze očekávat, že počet trvale bydlících obyvatel města Odry vzroste na cca 8083 obyvatel. Předpokládaný vývoj počtu obyvatel v jednotlivých místních částech města, kterých se dotýká změna územního plánu: M ís t n í č á s t D o s a v a d n í v ý v o j Ú P M p o změně č.1 po z mě ně č.2 O d ry Vít o v k a D o b e š o v L o uč k y u O d e r K lo k očů v e k K a m e n k a T o š o v ic e Ve s e lí P o h oř O D R Y C ELK EM Přehled zastavitelných ploch řešených změnou č.2 ÚPMO. Číslo změny Umístění k.ú. Orientační počet RD Počet obyvatel 2.1 BV jižní část obce Pohoř 1 (1) 3 (2) Pohoř 2.2 BV jižní část obce Veselí u Oder 1 (1) 3 (2) Veselí 2.3 BV Vítovka Odry 5(3) 13 (10) 2.4 BV jihovýchodní část Klokočůvek 3 (2) 8 (6) obce Klokočůvek 2.6 BV Loučky Loučky nad 1 (1) 3 (2) Odrou 2.7 BV Místní část Nová Loučky nad 3 (2) 8 (6) Ves Odrou 2.8 BV východní část obce Klokočůvek 1 (1) 3 (2) Klokočůvek 2.9 BV severozápadní část Klokočůvek 4 (3) 11 (9) obce Klokočůvek Celkem 19 (14) 52 (39) Výhledová obložnost bytů byla odhadnuta na 2,71. Počet započítaných stavebních míst je 14, resp. 19 včetně dvacetiprocentní rezervy, přírůstek počtu obyvatel je 39 obyvatel (resp. 52 s rezervou 20%). Potřeby bydlení budou provozovány formou rodinných domů, zájem o výstavbu malých Strana: 9

10 rodinných zemědělských farem s obytnou částí ani bytových domu se neočekává. Nezbytné podmínky pro umožnění výstavby: - technická připravenost, tj. zejména zabezpečení zásobování vodou a plynem - ujasnění majetkoprávních vztahů k pozemkům a vytvoření legislativních a finančních (daňových) podmínek pro převod pozemků. II.4.2. URBANISTICKÁ KONCEPCE Funkční změny obsažené ve změně č. 2 ÚPM Odry rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. Významnou změnou v území je změna č rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn. V souvislosti s touto změnou je navrženo změnou č.2.12 a,b,c zalesnění pozemků po obvodu golfového areálu. Změnou č.2.13 je v k.ú. Tošovice navržena plocha s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu fotovoltaická elektrárna, po obvodu plochy je navržena výsadba zeleně krajinné (změna č.2.14a,b). V k.ú. Pohoř je změnou č.2.1 navržena změna funkčního využití plochy výroby zemědělské na plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu. Změnou č. 2.5 je navržena změna funkčního využití plochy rekreační zahrádkářské lokality na plochu rekreační chatové lokality. Změnou č. 2.2 je navržena v k.ú. Veselí u Oder změna funkčního využití plochy rekreace hromadné hotelového typu na plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu. Dílčí změnou č.2.3 je navržena plocha bydlení v rodinných domech venkovského typu v k.ú. Odry v místní části Vítovka. Dílčí změnou č. 2.6 a 2.7 jsou navrženy dvě menší plochy pro bydlení v rodinných domech, venkovského typu v k.ú. Loučky nad Odrou. V k.ú. Klokočůvek jsou navrženy tři plochy (změna č.2.4, 2.8, 2.9) pro bydlení v rodinných domech. Strana: 10

11 V k.ú. Tošovice je změnou č navrženo rozšíření plochy areálu golfového hřiště. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn. V souvislosti s touto změnou je navrženo změnou č.2.12 a,b,c zalesnění pozemků po obvodu golfového areálu. Změnou č.2.13 je v k.ú. Tošovice navržena plocha s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu fotovoltaická elektrárna, po obvodu plochy je navržena výsadba zeleně krajinné (změna č.2.14a,b). V k.ú. Odry v místní části Vítovka je dílčí změnou č.2.3 navržena plocha bydlení v rodinných domech venkovského typu. Strana: 11

12 V k.ú. Veselí u Oder je změnou č.2.2 navržena změna funkčního využití plochy rekreace hromadné hotelového typu na plochu bydlení v rodinných domech venkovského typu. V k.ú. Loučky nad Odrou v místní části Nová Ves je dílčí změnou č. 2.7 navržena plocha pro bydlení v rodinných domech, venkovského typu. Strana: 12

13 V k.ú. Loučky nad Odrou je dílčí změnou č. 2.6 navržena plocha pro bydlení v rodinných domech, venkovského typu. V k.ú. Klokočůvek jsou navrženy tři plochy (změna č.2.4, 2.8, 2.9) pro bydlení v rodinných domech. Strana: 13

14 Podle 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Větší plochy pro bydlení ve městě Odry (lokalita Nad Benzínkou a lokalita Nábřežní Engelsova) jsou ve fázi projektové přípravy. Pro obě lokality byly zpracovány územní studie. II.4.3. PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH ZMĚN ÚZEMNÍHO PLÁNU Ozn. Obsah změny změny 2.1 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 197/3 v katastrálním území Pohoř z plochy VZ výroba zemědělská na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu. 2.2 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 118/1 a 926/2 v katastrálním území Veselí u Oder z plochy s funkčním využitím RH rekreace hromadná hotelového typu na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.3 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 2439/1, 2439/3 (část), 2439/4 (část), 2439/5 (část), 2439/6 (část) v katastrálním území Odry z plochy PL trvalý travní porost na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.4 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 242 (část) v katastrálním území Klokočůvek z plochy PO orná půda na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.5 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 398/1, 398/2, 398/8, 398/13-19 v katastrálním území Pohoř z plochy RZ rekreační zahrádkářské lokality na plochu RI rekreační chatové lokality 2.6 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 695 díl 1 parcela zjednodušené evidence (část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PO orná půda na plochu BVbydlení v rodinných domech Odůvodnění Požadavek vlastníka pozemku. Jedná se o přestavbovou plochu v centru obce Pohoř naproti kostela sv. Prokopa. Urbanisticky vhodné řešení, navrhující změnu z plochy zemědělské výroby na bydlení. Požadavek vlastníka stavby. Jedná se o přestavbu zemědělského areálu na okraji obce Veselí na plochu bydlení. V platném ÚP byla plocha zařazena do ploch RH - rekreace hromadná hotelového typu. Požadavek vlastníka pozemku. Jedná se o trvalý travní porost v místní části Vítovka, svažitý pozemek s jihovýchodní orientací. Plocha navazuje na zastavitelné plochy vymezené v platném ÚP. Vzhledem k velkému množství omezujících limitů využití této plochy (OP lesa, OP vedení VN, terénní konfigurace), problematickému dopravnímu zpřístupnění a nákladnému řešení zásobování vodou (ATS) doporučuje ale zpracovatel změny ÚPM v průběhu projednání od této dílčí změny upustit. Požadavek vlastníka pozemku. Plocha se nachází na jihovýchodním okraji obce Klokočůvek a nenavazuje na zastavěné území. Požadavek vlastníka pozemku. Požadavek vlastníka pozemku. Navržená plocha navazuje na zastavěné území a vhodně doplňuje stávající urbanistickou strukturu obce. Strana: 14

15 venkovského typu 2.7 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 530(část), 526(část), 527(část) v katastrálním území Loučky nad Odrou z plochy PL trvale travní porosty na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.8 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 32/2, 32/4 v katastrálním území Klokočůvek z plochy PZ samostatné zahrady a sady v nezastavěném území na plochu BVbydlení v rodinných domech venkovského typu 2.9 Změna funkčního využití pozemku parcelní číslo 816/1(část) v katastrálním území Klokočůvek z plochy PL trvale travní porosty na plochu BV- bydlení v rodinných domech venkovského typu 2.10 Změna č.2.10 v k.ú. Klokočůvek návrh plochy pro občanskou vybavenost.. Požadavek vlastníka pozemku. Navržená plocha navazuje na zastavěné území a navazuje na urbanistickou koncepci založenou platným ÚP. Požadavek vlastníka pozemku. Navržená plocha navazuje na zastavěné území a vhodně doplňuje stávající urbanistickou strukturu obce. Negativem je poloha pozemku v blízkosti zemědělského areálu. Pozemek leží v max. možném pásmu vlivu zemědělského a průmyslového areálu na životní prostředí. Požadavek vlastníka pozemku. Navržená plocha navazuje na zastavěné území, plocha svým tvarem zasahuje do volné krajiny. V souvislosti s touto změnou došlo k posunu navrženého vodojemu pro Klokočůvek o cca 100m výše. Byla také posunuta hranice mezi horním a dolním tlakový pásmem a posunuta navržená AT stanice. Návrh byl během zpracování ÚP vypuštěn z důvodu polohy záměru v aktivní zóně záplavového území řeky Odry. V k.ú. Klokočůvek byl opraven zákres vyhlášené aktivní zóny a záplavového území řeky Odry dle ÚAP ODRY (zpracovatel: fy. Ekotoxa s.r.o.) Aktivní zóna modrá vodorovná šrafa (ÚPM Odry po změně č.2) Strana: 15

16 2.11 Rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn: 2.11a změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní golf 2.11b změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní golf 2.11c změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní golf 2.11d změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda, ZK zeleň krajinná, PL trvale travní porosty na plochu sportovní golf 2.11e Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu sportovní golf 2.11f změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy ZL lesy na plochu sportovní golf 2.11g změna využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy ZL lesy a z plochy PL - trvale travní porost na plochu RS sportovní plochy Záplavové území dle UAP ODRY. Aktivní zóna tmavě modrá šrafa. V místě vypuštěné změny je zakreslena hráz plánované vodní nádrže Spálov. Požadavek vlastníka pozemku. Rozšíření plochy golfového areálu vhodně doplňuje a rozvíjí stávající sportovně rekreační aktivity v areál HEI parku. Záměr je v souladu s koncepčními materiály MS kraje (podrobněji viz. SEA hodnocení). Strana: 16

17 2.12a Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda na plochu ZL lesy 2.12b Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PL trvalé travní porosty na plochu ZL lesy 2.12c Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PL trvale travní porosty na plochu ZL lesy 2.13 Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda a plochy PL trvale travní porosty na plochu VE plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy. 2.14a Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda a PL trvalé travní porosty na plochu ZK zeleň krajinná 2.14b Změna funkčního využití pozemku v k.ú. Tošovice z plochy PO orná půda a RS - sportovní plochy na plochu ZK zeleň krajinná Požadavek vlastníka pozemku související se změnou č Požadavek vlastníka pozemku související se změnou č Požadavek vlastníka pozemku související se změnou č Požadavek vlastníka pozemku. Požadavek vlastníka pozemku související se změnou č Požadavek vlastníka pozemku související se změnou č II.4.4. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO VYHL. 501/2006 SB. Struktura funkčních ploch byla převzata z původního územního plánu. Jako podklad sloužil schválený územní plán města Odry. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. II.4.5. DOPRAVA Změna č. 2 ÚPM Odry nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací procházejících zastavěným územím města. Přehled stabilizovaných silnic v řešeném území: I/47 Vyškov-Přerov-Ostrava II/441 Velký Újezd Potštát Odry III/04734 Odry Mankovice Kunín III/04737 Odry Pohoř Kletné II/442 Horní Benešov Vítkov Jakubčovice nad Odrou III/04735 Odry Dolní Vražné III/4417 Lipná-Dobešov-Odry III/4418 Odry Hynčice - Lučice III/4419 Odry spojka Strana: 17

18 III/44214 III/4623 III/4627 III/46213 III/46211 Jakubčovice n. O. Dobešov Vítkov Heřmanice Odry Odry Tošovice Fulnek Vlkovice - Vítovka Větřkovice Vlkovice - Fulnek Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN Projektování silnic a dálnic a ČSN Projektování místních komunikací. Parkování a garážování je uvažováno v rámci jednotlivých zastavitelných ploch, při respektování výhledového stupně automobilizace 1:2,5. Zásobování vodou II.4.6. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Základní koncepce založená schváleným ÚPM Odry se nemění. Plochy řešené změnou č.2 ÚPMO budou zásobovány vodou z veřejného vodovodu a budou využívat k zásobování vodu z místních zdrojů. Zásobování vodou navrženého golfového areálu (změna č.2.11 v k.ú. Tošovice) bude řešeno individuálně investorem areálu. Vítovka Tato místní část Oder má nově vybudován veřejný vodovod, připojený na vodovod Odry přes AT stanici s Q=2,5 l/s. Potřeba vody: Vítovka (230 obyvatel, z toho 207 zásobených, nárůst ze změny č.2 cca 16 obyvatel, celkem 223, navrhovaný kemp 130 míst x 3 lůžka = 390 lůžek, ubytovací chaty 30 lůžek). Účelových jednotek Roční potřeba vody Počet zásobených obyvatel (návrh): ,5 (m3/os./rok) Paušální podíl na vybavenost (20 l/os/d) 223 7,3 (m3/os./rok) Výroba a zemědělství (m3/os./rok) Ubytovací chaty (m3/lůžko/rok) Kemp (lůžka) (m3/lůžko/rok) Potřeba vody l/os/den m3/den l/s Specifická potřeba vody Qd - obyvatelstvo 138,36 30,853 0,357 - vybavenost 20,00 4,460 0,052 - výroba a zemědělství 98,63 0,986 0,011 - ubytovací chaty 164,38 4,932 - kemp 54,79 21,370 0,247 Celkem 62,601 0,667 Nerovnoměrnost potřeby: - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 93,902 1,001 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8 1,802 Strana: 18

19 Systém zásobení Vítovky vodou se nemění. V souvislosti s navrženými rozsáhlými rozvojovými plochami pro bydlení mezi Vítovkou a Loučkami vymezenými v platném ÚP, byl posouzen výkon a nastavení tlaku ATS a byly provedeny příslušné úpravy. V současné době je vodovod mezi Vítovkou a Novou Vsí ve výstavbě. Zásobování Vítovky z vodovodu Odry přes ATS je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Moravskoslezského kraje. Posouzení akumulace: Vítovka je zásobena z VDJ Odry, akumulace není z důvodu navýšení denního maxima o pouhých 0,044 l/s posuzována. Tlakové poměry: tlakové poměry jsou uvažovány v souladu s hodnotami uvedenými ve vyhl. č. 428/2001 Sb.. Vítovka je zásobována přes stávající ATS umístěnou na kótě 310 m.n.m. Změna č. 2.3 leží v nadmořské výšce m.n.m., tlak vody v této ploše proto bude nedostatečný. Bylo proto nutno pro tuto změnu navrhnout umístění další ATS a vytvoření dalšího vyššího tlakového pásma. Loučky u Oder Nová zastavitelná plocha (2.6 BV na kótě 310 m.n.m) bude napojena na stávající vodovodní řad pro veřejnou potřebu. Na ploše je uvažováno s výstavbou 1RD. Posouzení tlakových poměrů: max. hydrostatický tlak 359,98 max. hladina ve VDJ 300,00 min. kóta zástavby 59,98 max. hydrostatický tlak Maximální hydrostatický tlak vyhovuje. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: 356,90 min. hladina ve VDJ 330,00 max. kóta zástavby (návrhová plocha na západním okraji sídla) 26,90 Min. hydrostatický tlak Minimální hydrostatický tlak vyhovuje. Pohoř Změna č. 2 ÚPMO vymezuje v k.ú. Pohoř zastavitelnou plochu pro bydlení venkovského typu (2.1). Tato místní část Oder je zásobována vodovodem provozovaným (AGRO Odersko, a.s.) se sídlem Odry. Potřeba vody (190 obyvatel, z toho 176 zásobených + 47ze změny č ze změny č.2, + penzion, agroturistika, výroba) Strana: 19

20 Účelových jednotek Roční potřeba vody Počet zásobených obyvatel (návrh): ,5 (m3/os./rok) Paušální podíl na vybavenost (20 l/os/d) 226 7,3 (m3/os./rok) Výroba a zemědělství (m3/os./rok) Rekreační ubytování (lůžka) (m3/os./rok) Potřeba vody l/os/den m3/den l/s Specifická potřeba vody Qd - obyvatelstvo 138,36 31,268 0,362 - vybavenost 20,00 4,520 0,052 - výroba a zemědělství 98,63 2,466 0,029 - ubytování 164,38 3,288 0,038 Celkem 41,542 0,481 Nerovnoměrnost potřeby: - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 62,313 0,721 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8 1,298 Koncepce zásobování vodou obsažená v ÚPMO vyhovuje. Posouzení akumulace: objem vodojemu cca 80 % Qm, 62,3x0,8 = 49,84 m3, stávající VDJ 150 m3, (482,0/478,15 m n.m.), vyhovuje. Posouzení tlakových poměrů: max. hydrostatický tlak 482,0 max. hladina ve VDJ 458,00 min. kóta zástavby změny č.2 24,00 max. hydrostatický tlak Max. hydrostatický tlak vyhovuje. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: 478,15 min. hladina ve VDJ 463,00 max. kóta zástavby změny č.2 15,15 Min. hydrostatický tlak Hydrostatický tlak pro změnu č.2.1 vyhovuje. Klokočůvek Změna č. 2 ÚPMO vymezuje v k.ú. Klokočůvek zastavitelné plochy pro bydlení venkovského typu (2.4, 2.8 a 2.9). Potřeba vody (100 obyvatel, z toho 90 zásobených, + 17 ze změny č.2, navrhovaný kemp 200 míst x 3 lůžka = 600 lůžek, hotel 35 lůžek) Strana: 20

21 Účelových jednotek Roční potřeba vody Počet obyvatel (návrh): ,5 (m3/os./rok) Paušální podíl na vybavenost a výrobu (20 l/ob/d) 107 7,3 (m3/os./rok) Hotel (lůžka) (m3/os./rok) Kemp (lůžka) (m3/os./rok) Potřeba vody l/os/den m3/den l/s Specifická potřeba vody Qd - obyvatelstvo 138,36 14,804 0,171 - vybavenost, výroba 20,00 2,140 0,025 - ubytování hotelové 547,95 19,178 0,222 - ubytování v kempu 54,79 32,877 0,381 Celkem 68,999 0,799 Nerovnoměrnost potřeby: - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 103,498 1,198 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8 2,156 Zdroje vody: stávající zdroj zásobuje Spálov, Luboměř, Klokočůvek a výhledově Heltinov. Kapacita zdroje je omezená. V případě kapacitních problémů se zdrojem bude nutné hledat posílení dalším místním zdrojem. Posouzení akumulace: Změna č.2 respektuje koncepci zásobování vodou, která je obsažena v platném ÚPM Odry. Koncepce je založena na návrhu dvoukomorového vodojemu. Vzhledem k poloze navržené změny č. 2.9 byl navržený vodojem posunut na kótu cca 420 m n.m.. Vodovod v obci je rozdělen na dvě tlaková pásma, dolní tlakové pásmo bude zásobováno přes redukční ventil umístěný na kótě přibližně 370 m n.m.. Změna č.2.4, 2.8 bude zásobována prodloužením vodovodu pro veřejnou potřebu z dolního tlakového pásma. Změna 2.9 bude zásobována z horního tlakového pásma. Posouzení tlakových poměrů: max. hydrostatický tlak 422,0 max. hladina ve VDJ 400,00 min. kóta zástavby 22,00 max. hydrostatický tlak Max. hydrostatický tlak vyhovuje. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: 420,00 min. hladina ve VDJ 400,00 max. kóta zástavby změny č.2 20,00 Min. hydrostatický tlak Hydrostatický tlak pro změnu č.2.9 vyhovuje. Odkanalizování a čištění odpadních vod Změnou č.2 ÚPM Odry se základní koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod stanovená schváleným ÚPM nemění. Odkanalizování objektů u navrženého golfového areálu (změna č.2.11) bude řešeno individuálně Strana: 21

22 investorem areálu. Vítovka Beze změn. Návrhová plocha změny č 2.3 (k.ú. Odry) bude odkanalizována navrženou splaškovou kanalizaci, která byla prodloužena. Návrhová plocha změny č.2.7 (k.ú. Loučky u Oder) bude odkanalizována navrženou tlakovou kanalizací, která je obsažená v platném ÚP. Gravitační splašková kanalizace z místní části Vítovka bude ukončena v čerpací stanici s výtlakem do gravitační kanalizace v Odrách a dále na ČOV Odry dle schváleného ÚPM Odry. Loučky nad Odrou Převážná část místní části kanalizaci nemá. V části Louček je vybudována jednotná kanalizace. Odkanalizování Louček je ve schváleném ÚPMO řešeno odvedením odpadních vod na stávající ČOV Odry. Tato koncepce se nemění, změna č. 2.6 bude připojena na navrženou splaškovou kanalizaci obsaženou v platném územním plánu. Pohoř Ve schváleném ÚPMO je navržena oddílná kanalizace, která bude přivedena do kořenové ČOV s mechanickým předčištěním. ČOV bude umístěna u Kletenského potoka. Beze změn. Veselí Ve schváleném ÚPMO je navržena oddílná kanalizace s čištěním na mechanicko biologické ČOV, která je umístěna na jižním okraji sídla s recipientem Vraženským potokem u silnice Veselí- Hynčice. Beze změn. Návrhová plocha změny č.2.2 bude odkanalizována navrženou splaškovou kanalizací, která je obsažená v platném ÚP. Klokočůvek Ve schváleném ÚPMO je navržena oddílná kanalizace ukončená v čerpací stanici s čerpáním odpadních vod do sběrače navrhované splaškové kanalizace obce Heřmánky a čištění na společné ČOV Heřmánky-Klokočůvek. Beze změn. Návrhové plochy změny č.2.4, 2,8 a 2.9 budou odkanalizovány prodloužením navržené splaškové kanalizace, která je obsažená v platném ÚP. Způsob odkanalizování jednotlivých zastavitelných ploch řešených změnou č.2 ÚPM Odry: Označení lokality Katastrální území Způsob odkanalizování 2.1BV Pohoř Kanalizace v místní části Pohoř není vybudována. Splaškové odpadní vody z návrhové plochy budou vypouštěny do navržené splaškové kanalizace a odtud na navrženou ČOV. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno) a přebytek přepuštěn do místních recipientů. Počet rod.domů 1 Strana: 22

23 2.2 BV Veselí u Oder Kanalizace v místní části Veselí není vybudována. Plocha bude připojena přípojkou na navrženou splaškovou kanalizaci dle platného ÚPM. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno). 2.3 BV Odry (Vítovka) Kanalizace v místní části Vítovka není vybudována. Plocha bude odkanalizována prodlouženou navrženou splaškovou kanalizací. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno), přebytek bude vypuštěn do navržené dešťové kanalizace. 2.4 BV Klokočůvek Kanalizace v místní části Klokočůvek není vybudována. Plocha bude odkanalizována prodlouženou navrženou splaškovou kanalizací. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno). 2.5 RI Pohoř Není řešeno 2.6 BV Loučky nad Kanalizace v místní části Loučky není vybudována. Odrou Plocha bude odkanalizována prodlouženou 2.7 BV Loučky nad Odrou (Nová Ves) navrženou splaškovou kanalizací. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno), přebytek bude vypuštěn do navržené dešťové kanalizace. Kanalizace v místní části Nová Ves není vybudována. Plocha bude odkanalizována navrženou tlakovou kanalizací dle platného ÚPM. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby (zasakováno). 2.8 BV Klokočůvek Kanalizace v místní části Klokočůvek není vybudována. Plocha bude odkanalizována prodlouženou navrženou splaškovou kanalizací. Maximální množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby, přebytek bude vypuštěn do navržené dešťové kanalizace. 2.9 BV Klokočůvek Kanalizace v místní části Klokočůvek není vybudována. Plocha bude odkanalizována prodlouženou navrženou splaškovou kanalizací. Maximální Rozšíření plochy golfového areálu Tošovice množství dešťových vod bude zachyceno na pozemku stavby. Odkanalizování objektů u navrženého golfového areálu (změna č.2.11) bude řešeno individuálně investorem areálu Do doby výstavby kanalizace v místních částech bude nakládání s odpadními vodami individuální (v malých domovních čistírnách, nebo v nepropustných jímkách s vyvážením na ČOV Odry) s tím, že zvolený systém zohlední budoucí přepojení na kanalizaci pro veřejnou potřebu. Strana: 23

24 Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování el. energií obsažená v platném ÚPM Odry se změnou č.2 nemění.. Navržená distribuční síť NN je v místních částech je uvažována výhradně v kabelové provedení pod zemí. Zásobování plynem Základní koncepce zásobování plynem se změnou č.2 ÚPM Odry nemění. V nových rozvojových lokalitách je navrženo prodloužení plynovodních rozvodů. Na plynové vedení budou připojeny tyto lokality: 2.3 BV, 2.4BV, 2.6 BV, 2.7 BV, 2.8 BV, 2.9. BV. Zásobování teplem Beze změn. Ropovody a produktovody Beze změn. Spoje Beze změn. Obnovitelné zdroje, tepelná čerpadla, podzemní vody Beze změn. II.4.7. VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Pro správní obvod ORP Odry byly zpracovány Územně analytické podklady v prosinci roku Zpracovatelem byla firma Ekotoxa s.r.o., Brno. Součástí ÚAP ORP Odry byl také Rozbor udržitelného rozvoje území, který byl hlavním podkladem pro zpracování Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozbor dle přílohy č.5 k vyhlášce č.500/2006. A. Vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí podle přílohy stavebního zákona Posouzení vlivů koncepce na životní prostředí (SEA posouzení) dle zákona č.100/2001sb bylo zpracováno firmou Technické služby ochrany ovzduší Ostrava s.r.o., zodpovědným řešitelem Ing. Liborem Obalem (Držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku MŽP ČR č.j. 1633/279/OPV/93) a je samostatnou přílohou změny č. 2 ÚPMO. Součástí SEA posouzení je také Studie vyhodnocení na krajinný ráz. Závěry z vyhodnocení vlivů Strana: 24

25 koncepce na ŽP jsou obsaženy také v kapitole II.5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj a vyhodnocení vlivů na ŽP. Záměrem, na jehož základě se zpracovalo SEA posouzení, je dílčí změna 2.11 RS Rozšíření plochy areálu golfového hřiště. Další dílčí změny, které jsou navrhovány v rámci Změny č. 2, nestanoví rámec pro realizaci záměrů podléhajících posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, a nebyly proto součástí předkládaného SEA posouzení. Závěry SEA posouzení, kompenzační opatření a jejich zohlednění ve změně č.2 ÚPM Odry: POŽADAVEK UPLATNĚNÝ V SEA POSOUZENÍ OPATŘENÍ VE ZMĚNĚ Č.2 ÚPM ODRY 2.11 RS Rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna se skládá ze 7 dílčích změn. Vlivy na OBYVATELSTVO - konstatování - Zdravotní rizika spojená s dílčí změnou 2.11 jsou nevýznamná. Pozemky budou i nadále využívány obdobným způsobem, dá se ovšem předpokládat intenzifikace údržby ploch (např. častější kosení) lokální zvýšení hlučnosti. Vzhledem k vzdálenosti k nejbližším trvale obydleným objektům nebude narušen pobytový komfort bydlení. - Samotný provoz záměru nepředstavuje významný vliv na - žádná opatření obyvatelstvo. Určitý negativní dopad může mít krátkodobě fáze výstavby, kdy se dá předpokládat velký provoz stavebních strojů a dopravních prostředků. Vlivy na ÚSES - konstatování - Dílčí změna 2.11 s sebou nenese žádný přímý zásah do prvků ÚSES. Nedá se ani předpokládat ovlivnění nejbližších lokálních prvků ÚSES přímo sousedících se záměrem. Vlivy na VKP - Navrhovaná dílčí změna 2.11 zasáhne přímo do VKP ze zákona - les. Tento zásah se týká dvou lesních útvarů na západním i východním svahu údolí. V obou případech bude postižena pouze malá část z celkové rozlohy lesa. - Ztráta plochy lesa bude kompenzována vytvořením dalších ploch určených k plnění funkcí lesa. Vlivy na zvláště chráněné druhy (ZCHD) - Výskyt ZCHD zjištěných při biologických průzkumech na zájmovém území je velmi pravděpodobný i po realizaci záměru. Charakter využívání krajiny bude velmi podobný současnému stavu. Největší riziko pro ZCHD bude ve fázi realizace záměru. - Vzhledem k potvrzenému výskytu ZCHD je nutné provést biologické hodnocení. Podle jeho výsledků se pak může vytvořit systém kompenzačních opatření. Vlivy na KRAJINNÝ RÁZ PŘÍRODNÍ PARK ODERSKÉ VRCHY - Vliv na krajinný ráz je popsán ve studii vyhodnocení vlivu na krajinný ráz, která je součástí tohoto hodnocení. Posuzovaná změna nemusí nutně znamenat nevratnou změnu krajinného rázu. Nepředstavuje výstavbu velkých budov. Umístění záměru - požadavek zapracován do článku 3. Textové části změny č. 2 ÚPMO ( Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu) - požadavek zapracován do článku 3. Textové části změny č. 2 ÚPMO ( Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu) - konstatování Strana: 25

26 také napomáhá minimalizaci dopadu na krajinný ráz. Z určitého pohledu dokonce může realizace záměru znamenat zvýšení atraktivity krajiny a obohacení krajiny. - Pro celkový dopad na krajinný ráz bude zásadní provedení dílčí změny 2.12, představující zalesnění některých pozemků, které budou lemovat plánované golfové hřiště. Dojde tak k větší vizuální izolaci záměru. Podstatné bude také samotné konkrétní provedení hřiště. V tomto hodnocení se posuzuje záměr a ne konkrétní forma a uspořádání hřiště. Bude záležet na provedení terénních úprav. Při výsadbě dřevin je nutné respektovat přirozenou skladbu vhodnou pro tuto oblast. Vlivy na PŮDU - Pro záměr bude nutné vyjmout ze ZPF i pozemky zařazené do II. třídy ochrany zemědělské půdy. Vlivy na VODU - Vliv posuzované dílčí změny 2.11 na vody bude možné posoudit při následném hodnocení EIA, kdy budou k dispozici detailnější specifikace záměru. - V rámci dokumentace EIA - Čerpací stanice, výtlačný řád DN 150 z Husího potoka, akumulační nádrž a zasněžování včetně systému čištění odpadních vod sportovního areálu HEIpark v Tošovicích byla vlivům na vodu v předmětném území věnována velká pozornost. Součástí dokumentace byl i hydrogeologický posudek. - požadavek zapracován do článku 3. Textové části změny č. 2 ÚPMO ( Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu) - žádná opatření - vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF je zpracován v kapitole II.6 - žádná opatření Vlivy na KLIMA A OVZDUŠÍ - Klima ani ovzduší nebude záměrem ovlivněno. - žádná opatření Vlivy na HORNINOVÉ PROSTŘEDÍ A PŘÍRODNÍ ZDROJE - Ovlivnění horninového prostředí nebo přírodních zdrojů je nepravděpodobné. Vlivy na KULTURNÍ, ARCHITEKTONICKÉ ČI ARCHEOLOGICKÉ PRVKY - Vzhledem k absenci kulturních, architektonických nebo archeologických prvků v zájmovém území nemůže dojít k ovlivnění těchto prvků. - žádná opatření - žádná opatření B. Vyhodnocení vlivů změny územního plánu na území soustavy Natura 2000 Dle Koordinovaného stanoviska Krajského úřadu Moravskoslezského kraje k zadání změny č.2 ÚPM Odry (ze dne , sp.zn.:žpz/45402/2008/kuč) odst.6 nemohou navržené změny mít významný vliv (přímý ani dálkový) na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. C. Vyhodnocení vlivů změny územního plánu na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v územně analytických podkladech Vybrané jevy (dle přílohy č.1, část A vyhlášky 500/2006 Sb.), které se v řešeném území vyskytují, nebo které jsou podstatně ovlivněny změnou č.2 ÚPM Odry, případně ji podstatně ovlivňují a lze u nich tento vliv prokázat, jsou seřazeny do tří tematických piliřů. Strana: 26

27 ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ (PODMÍNKY PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ) Vybrané tématické jevy (dle přílohy č.1, část A vyhlášky 500/2006 Sb.) - Přírodní park Oderské Vrchy (jev č.30) - oblast krajinného rázu a její charakteristika (jev č.18) - místo krajinného rázu a jeho charakteristika (jev č.19) - území s archeologickými nálezy (jev č.16) - územní systém ekologické stability (jev č.21) - významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou (jev č.22) - významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou (jev č.23) - lesy hospodářské (jev č.39) - bonitovaná půdně ekologická jednotka (jev č.41) - zranitelná oblast (jev č.46), k.ú. Pohoř - povodí vodního toku, rozvodnice (jev č.49) - záplavové území (jev č.50) - aktivní zóna záplavového území (jev č.51) - oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (jev č.65) - investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (jev č.43) - vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem (jev č.44) Vliv navrhované změny č.2.11 plochy areálu golfového hřiště na výše uvedené jevy Environmentálního pilíře jsou obsaženy v části A Vyhodnocení vlivu územního plánu na životní prostředí a podrobněji také v dokumentaci SEA posouzení (TESO - Technické služby ochrany ovzduší Ostrava s.r.o.), které je samostatnou přílohou ÚP. Závěry SEA posouzení a Studie vyhodnocení na krajinný ráz jsou obsaženy v Textové části Odůvodnění ÚP v kapitole II.5 Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj, vyhodnocení vlivů na životní prostředí a vyhodnocení vlivů na krajinný ráz. Vliv ostatních změn na environmentální pilíř Změnou č.2.3 BV, 2.4 BV, 2.6 BV, 2.7 BV, 2.8 BV, 2.9 BV a 2.13 VE dojde k rozšíření zastavitelného území. Změny č. 2.1 BV, 2.2 BV a 2.5 RI navrhují zastavitelné plochy nebo plochy přestavby v zastavěném území. Žádná ze změn (kromě změny č.2.11d,e hodnocené výše) nevyvolá zábor zemědělského půdního fondu I. a II. třídy ochrany Rozvojová plocha změny č.2.1 BV zasahuje do části významného krajinného prvku č.3626 (dále jen VKP). Ve změně č.2 ÚPM navrhujeme zmenšení tohoto VKP. Navržená plocha se nachází v zastavěném území. Všechny vymezené zastavitelné plochy leží v Přírodním parku Oderské vrchy. Změny nebudou mít negativní vliv na Přírodní park Oderské vrchy. Možný vliv na krajinný ráz lze předpokládat u návrhové plochy 2.13 (VE) plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu (fotovoltaické elektrárny) v k.ú. Tošovice, která je umístěna na pohledově exponovaném horizontu (území se zvýšenou ochranou pohledového obrazu krajinných horizontů dle návrhu ZÚR). Z tohoto důvodu se připouští fotovoltaické panely o výšce do 3 m od terénu. Požadavek zapracován do článku 3. Textové části změny č. 2 ÚPMO ( Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu). Posouzení vlivu na krajinný ráz bylo provedeno Strana: 27

28 v rámci SEA posouzení viz výše. Plochy změny č.2.14a,b ZK zeleň krajinná přispějí k optickému oddělení navržené fotovoltaické elektrárny a ke snížení celkového dopadu na krajinný ráz. Zdroj: Návrh zásad územního rozvoje 01/2009. Změna č.2.10 v k.ú. Klokočůvek návrh plochy pro občanskou vybavenost byla během zpracování ÚP vypuštěna z důvodu polohy záměru v aktivní zóně záplavového území řeky Odry. Strana: 28

29 SOCIODEMOGRAFICKÝ PILÍŘ (PODMÍNKY PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ) Vybrané tématické jevy (dle přílohy č.1, část A vyhlášky 500/2006 Sb.) - Účelné využití zastavěného území (jev č.1) Vyhodnocení využití stávajících rozvojových ploch je obsaženo v Textové části Odůvodnění ÚP v kapitole II.6 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Realizací změny č.2.11 rozšíření plochy areálu golfového hřiště dojde ke zvýšení turistické atraktivity oblasti a pozitivně přispěje k rozvoji cestovního ruchu. Sportovně rekreační areál HEIpark je centrem pro sportování a rekreaci pro místní obyvatele a pro širokou spádovou oblast. Rozšířením plochy areálu golfu dojde k rozšíření aktivit letních sportů, částečně i zimních sportů (změna č.2.11g). Změna bude mít pozitivní dopad na sociodemografický pilíř. EKONOMICKÝ PILÍŘ (PODMÍNKY PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ) Vybrané tématické jevy (dle přílohy č.1, část A vyhlášky 500/2006 Sb.) - vodovodní síť včetně ochranného pásma (jev č.68) - technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma (jev č.69) - síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma (jev č.70) - nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma (jev č.73) - vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma (jev č.75) - silnice I. třídy včetně ochranného pásma (jev č.90) - silnice III. třídy včetně ochranného pásma (jev č.92) - místní a účelové komunikace (jev č.93) - železniční dráha regionální včetně ochranného pásma (jev č.95) - cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka (jev č.106) Realizací změny č.2.11 rozšíření plochy areálu golfového hřiště dojde ke zvýšení turistické atraktivity oblasti a přispěje k rozvoji cestovního ruchu, což bude mít pozitivní dopad na ekonomický pilíř regionu. Ostatní změny mají minimální dopad na EKONOMICKÝ PILÍŘ. D. Předpokládané vlivy na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území D.I. Vliv na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území Hrozby dle zpracovaného Rozboru udržitelného rozvoje ÚAP ORP Odry: Urbanizace volné krajiny, fragmentace krajiny především liniovými dopravními stavbami. Změnou č.2.3 BV, 2.4 BV, 2.6 BV, 2.7 BV, 2.8 BV, 2.9 BV a 2.13 VE dojde k rozšíření zastavitelného území a tudíž k urbanizaci volné krajiny. Většina ploch ale navazuje na zastavěné území, kromě změny č.2.4 BV v k.ú. Klokočůvek. V této ploše bude z důvodu snížení vlivu zástavby na krajinný ráz přípustná jednopodlažní zástavba se sedlovou střechou. Požadavek zapracován do článku 3. Textové části změny č. 2 ÚPMO ( Stanovení podmínek pro Strana: 29

30 realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 územního plánu) Pokračující zábor zemědělské půdy. Změny č.2.3 BV, 2.4 BV, 2.6 BV, 2.7 BV, 2.8 BV, 2.9 BV, 2.11 RS, 2.12 ZL, 2.13 VE a 2.14 ZK vyvolají zábor zemědělského půdního fondu. Pouze dílčí změna č. 2.11d,e vyvolá zábor zemědělského půdního fondu II.třídy ochrany. Nedostatečná výstavba technické infrastruktury, nedostatek financí k řešení problémů v této oblasti, zpožďování výstavby jednotné vodovodní sítě a kanalizačních sítí v obcích. Všechny navržené plochy, které vyžadují napojení na technickou infrastrukturu jsou podmíněny napojením stavby na inženýrské sítě. V obci Klokočůvek, Pohoř, Loučky, Veselí, Loučky a v místní části Vítovka není zatím vystavěna kanalizace. Největším problém je u změny č.2.3 v k.ú. Odry - Vítovka, kde není vybudována kanalizace, je zde problematické dopravní napojení lokality a výstavba si vyžádá výstavbu AT stanice vodovodu. V souvislosti se změnou č.2.9 v k.ú. Klokočůvek došlo k posunu navrženého vodojemu o cca 100 m výše. Podcenění významu cestovního ruchu a volnočasových aktivit jako předmětu podnikání a významného zdroje tvorby pracovních míst Sílící pozice a rozvoj konkurenčních regionů ve vztahu k trhu cestovního ruchu. Nedostatečná připravenost regionálních rozvojových projektů na čerpání zdrojů z fondů a programů EU pro rozvoj cestovního ruchu. Záměr změny č.2.11 rozšíření golfového areálu přispěje k odvrácení možných hrozeb uvedených výše. Hlavním motivem pro realizaci záměru změny č.2.11 je dokončení sportovně rekreačního areálu HEIpark a vytvoření centra pro sportování a rekreaci. Vzhledem k tomu, že podobný areál v nejbližším okolí není, měl by tento záměr zvýšit turistickou atraktivitu oblasti a pozitivně přispět k rozvoji cestovního ruchu. Po realizaci záměru se dá předpokládat vytvoření nových pracovních míst. D.II. Vliv na posílení slabých stránek řešeného území Slabé stránky Nízká hustota zalidnění a rozdrobená sídelní struktura snižuje rentabilitu a zvyšuje náklady na vybavenost technickou infrastrukturou. Změnou č.2.1 BV, 2.2 BV dochází k zahuštění sídelní struktury převážně v zastavěném území obce. Lesy s převahou smrkových monokultur jsou často ohrožovány větrem Změnou č.2.12a ZL, 2.12b ZL a 2.12c ZL dochází k zalesnění pozemků po obvodu navrženého golfového areálu. Při výsadbě dřevin je nutné respektovat přirozenou skladbu vhodnou pro tuto oblast. Chybějící infrastruktura v rozvojových plochách pro bytovou výstavbu. Strana: 30

31 Chybějící nebo nevyhovující infrastruktura pro zajištění odkanalizování a likvidaci odpadních vod. Všechny navržené plochy, které vyžadují napojení na technickou infrastrukturu jsou podmíněny napojením stavby na inženýrské sítě. V obci Klokočůvek, Pohoř, Loučky, Veselí, Loučky a v místní části Vítovka není zatím vystavěna kanalizace. Vodovod je vybudován ve všech místních částech. Velmi nízké využití alternativních energetických a surovinových zdrojů. Změnou č.2.13 VE plochy s funkcí výroby energie je navržena plocha v k.ú. Tošovice pro umístění fotovoltaické elektrárny. Malá atraktivnost regionu pro pobytovou poznávací turistiku, převažují krátkodobé (jednodenní) pobyty. Nedostatečná kvalita i kvantita doprovodných a doplňkových služeb cestovního ruchu, a to zejména pro zimní sezónu. Záměr změny č.2.11 rozšíření golfového areálu přispěje k zvýšení atraktivnosti regionu v oblasti cestovního ruchu a poznávací turistiky. Sekundárně vyvolá nutnost budovat doplňkové služby cestovního ruchu. D.III. Vliv na využití silných stránek a příležitostí řešeného území Silné stránky Existence přírodního parku Oderské Vrchy. Posuzovaná dílčí změna 2.11 byla posouzena ve studii Vyhodnocení vlivu na krajinný ráz. Závěr studie říká, že dílčí změna č.11 nebude mít negativní vliv na krajinný ráz daného území. Míra zásahů do krajinných prvků utvářejících typický ráz krajiny bude slabá a v některých aspektech dokonce pozitivní, protože přinese větší prostorovou pestrost posuzovaných ploch. DoKP je relativně malý díky konfiguraci terénu a přirozené cloně lesních porostů. Všechny vymezené zastavitelné plochy leží v Přírodním parku Oderské vrchy. Změny nebudou mít negativní vliv na Přírodní park Oderské vrchy. Možný vliv na krajinný ráz lze předpokládat u návrhové plochy 2.13 (VE) plochy s funkcí výroby energie na fotovoltaickém principu (fotovoltaické elektrárny) v k.ú. Tošovice, která je umístěna na pohledově exponovaném horizontu. Z tohoto důvodu se připouští fotovoltaické panely o výšce do 3m od terénu. Plochy změny č.2.14a,b ZK zeleň krajinná přispějí k optickému oddělení navržené fotovoltaické elektrárny a ke snížení celkového dopadu na krajinný ráz. Změna č.2.4 BV v k.ú. Klokočůvek nenavazuje na zastavěné území. V této ploše bude z důvodu snížení vlivu zástavby na krajinný ráz a fragmentaci krajiny přípustná jednopodlažní zástavba se sedlovou střechou. Výskyt úrodných půd v I. a II. třídě ochrany Pouze dílčí změna č. 2.11d,e vyvolá zábor zemědělského půdního fondu II.třídy ochrany. Strana: 31

32 Potenciál v rozvoji cestovního ruchu, např. Heipark Tošovice či využití fulneckého zámku jako památky nadregionálního významu. Velmi atraktivní přírodní prostředí (Přírodní park Oderské vrchy, CHKO Poodří) a jeho využitelnost pro rekreaci a aktivní trávení volného času. Moderní sportovní areály (lyžařský areál HEI park v Tošovicích, koupaliště v Odrách). Záměr změny č.2.11 rozšíření golfového areálu přispěje k posílení silných stránek v oblasti cestovního ruchu, sportu a volnočasových aktivit jak v letním tak v zimním období. Příležitosti Postupná změny dřevinné skladby ve smrkových monokulturách Změnou č.2.12a ZL, 2.12b ZL a 2.12c ZL dochází k zalesnění pozemků po obvodu navrženého golfového areálu. Při výsadbě dřevin je nutné respektovat přirozenou skladbu vhodnou pro tuto oblast. Využívání obnovitelných a alternativních zdrojů energie zejména v menších sídlech, které nejsou napojeny na rozvody plynu. Realizace projektů výstavby navrhovaných slunečních a větrných elektráren. Změnou č.2.13 VE plochy s funkcí výroby energie je navržena plocha v k.ú. Tošovice pro umístění fotovoltaické elektrárny. Rostoucí podíl výdajů na rekreaci a volný čas u domácích i zahraničních klientů. Vznik nových sportovních zařízení a areálů (např. golfové hřiště, atd.), vybudování cyklostezky Střecha Evropy. Růst zájmu o rekreaci a trávení volného času v tuzemsku, zvyšující se zájem Čechů o lacinější domácí turistiku a o český venkov. Navázání spolupráce municipalit a soukromé sféry, vzájemná koordinace při rozvojicestovního ruchu. Záměr změny č.2.11 rozšíření golfového areálu přispěje k využití příležitostí v oblasti cestovního ruchu, sportu a volnočasových aktivit. D.IV. Vliv na stav a vývoj hodnot řešeného území Největším zásahem v území bude změna č.2.11 RS rozšíření golfového areálu. Tato změna byla podrobně posouzena v dokumentu Posouzení vlivů koncepce na životní prostředí (SEA posouzení) a ve Studie vyhodnocení vlivu na krajinný ráz. Posuzovaná dílčí změna 2.11 nebude mít negativní vliv na krajinný ráz daného území a na stav a vývoj hodnot řešeného území. Na plochách posuzované změny byl nedávným biologickým průzkumem prokázán výskyt několika zvláště chráněných druhů organismů. Vzhledem k nutnému zásahu do pozemků určených pro plnění funkce lesa se jedná o zásah do významného krajinného prvku - les. Zásahem bude postižena pouze část lesnícho komplexu, takže se nedá předpokládat snížení ekologickostabilizační funkce těchto VKP. U ostatních změn se předpokládá minimální vliv na stav a vývoj hodnot řešeného území. E. Vyhodnocení přínosu změny územního plánu k naplnění priorit územního plánování Strana: 32

33 Popis míry a způsobu naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, jež byly schváleny v politice územního rozvoje / zásadách územního rozvoje. Úkoly a cíle územního plánování jsou na státní úrovni řešeny v Politice územního rozvoje České republiky (2008). Ve vztahu k jednotlivým řešeným změnám vyplývají následující republikové priority: (10) Republikové priority v mezinárodních, přeshraničních a republikových souvislostech s cílem dalšího rozvoje území stanovují rámce k vytváření vyváženého vztahu územ-ních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat před-nost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovní-ho ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace je-jich negativních vlivů a rizik při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobo-vání území energiemi. Území ORP Odry, včetně řešeného území města Odry je součástí rozvojové osy OS10 Rozvojová osa (Katowice ) hranice Polsko/ČR/ Ostrava Lipník nad Bečvou Olomouc Brno Břeclav hranice ČR/Slovensko ( Bratislava). - Jedná se o tradiční průchodní směr mezi jižní a severní Evropou, - Řešené území leží v trase koridoru vysokorychlostní dopravy VR1 (železniční doprava) - Řešené území leží v trase transevropského multimodálního koridoru VI.B (železniční a silniční koridor) Územní plán je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky V současnosti je zpracován návrh Zásad územního rozvoje Moravskoslezského kraje Strana: 33

34 (ZÚR MSK) z něhož vyplývá následující: ZÚR zpřesňují vymezení rozvojové osy republikového významu OS10 jako území v rozsahu administrativních obvodů následujících obcí: Odry: Odry (bez prostorově odloučených k.ú. Kamenka a Klokočůvek) a Vražné Požadavky na využití území, kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území Nové plochy pro bydlení vymezovat současně s plochami a koridory odpovídající veřejné infrastruktury ve vazbě na zastavěná území sídel. Řešené území je zařazeno do Krajinné oblasti Oderská brána a Nízký Jeseník Vjemové charakteristiky - otevřená pohledově exponovaná krajinná scéna s atraktivními výhledy na Beskydy, výrazný projev historických krajinných prvků (větrné mlýny, historická plužina, rozptýlená zeleň), specifická atmosféra říční nivy, harmonická krajina. Možná ohrožení - narušení vodního režimu - extenzivní rozvoj sídel a suburbanizace - zástavba zemědělské krajiny - změny pohledových horizontů. Zásady pro rozhodování o změnách v území (mimo zásad platných pro typy krajin) - chránit harmonické měřítko krajiny a pohledový obraz významných krajinných horizontů (Oderské vrchy): - nevytvářet nové pohledové bariéry - novou zástavbu umisťovat přednostně mimo pohledově exponovaná území - v případě nových liniových staveb energetické infrastruktury riziko narušení minimalizovat v závislosti na konkrétních terénních podmínkách vhodným vymezením koridoru trasy a lokalizací stožárových míst. - ochrana místních kulturně historických dominant, zejména sakrálních a ostatních historických staveb (Fulnek). - chránit přírodní a přírodě blízké ekosystémy vázané na říční nivu Odry. - chránit historické krajinné struktury. Návrh ZÚR proto: vymezuje území zvýšené ochrany pohledového obraz významných krajinných horizontů a nadregionálních krajinných a kulturně historických dominant formuluje zásady a kritéria ochrany přírodních, kulturně historických a civilizačních hodnot ostatních částí území MS kraje Z územního plánu VÚC Beskydy po změně č.2 nevyvstaly pro řešení změny č.2 územního plánu města Odry žádné zvláštní podmínky a požadavky, neboť platný ÚPMO je v souladu s ÚPD kraje Navrhovaná změna č.2 ÚPM Odry naplňuje republikové priority státu obsažené v Politice územního rozvoje České republiky a priority obsažené v návrhu Zásad územního rozvoje. Strana: 34

35 Podrobněji viz. následující kapitola. F. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území - shrnutí F.I. Vyhodnocení vlivů územního plánu na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje. F.II. Shrnutí přínosu územního plánu k vytváření podmínek pro předcházení zjištěným rizikům ovlivňujícím potřeby života současné generace obyvatel řešeného území, předpokládaným ohrožením podmínek života generací budoucích. Největším zásahem v území bude změna č.2.11 RS Rozšíření plochy areálu golfového hřiště, ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Tato změna přináší ovlivnění některých prvků životního prostředí (zásah do VKP, výskyt zvlášť chráněných druhů, rozdílné využívání předmětného území). Ty je možné do určité míry kompenzovat a zmírnit tak jejich dopad. Hlavním motivem pro realizaci záměru je dokončení sportovně rekreačního areálu HEIpark a vytvoření centra pro sportování a rekreaci. Vzhledem k tomu, že podobný areál v nejbližším okolí není, měl by tento záměr zvýšit turistickou atraktivitu oblasti a pozitivně přispět k rozvoji cestovního ruchu. Posuzovaná dílčí změna 2.11 byla posouzena ve studii Vyhodnocení vlivu na krajinný ráz. Závěr studie říká, že dílčí změna č.11 nebude mít negativní vliv na krajinný ráz daného území. Míra zásahů do krajinných prvků utvářejících typický ráz krajiny bude slabá a v některých aspektech dokonce pozitivní, protože přinese větší prostorovou pestrost posuzovaných ploch. DoKP je relativně malý díky konfiguraci terénu a přirozené cloně lesních porostů. Všechny vymezené zastavitelné plochy leží v Přírodním parku Oderské vrchy. Změny nebudou mít negativní vliv na Přírodní park Oderské vrchy. Možný vliv na krajinný ráz lze předpokládat u návrhové plochy 2.13 (VE) plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) v k.ú. Tošovice, která je umístěna na pohledově exponovaném horizontu. Z tohoto důvodu se připouští fotovoltaické panely o výšce do 3m od terénu. Plochy změny č.2.14a,b ZK zeleň krajinná přispějí k optickému oddělení navržené fotovoltaické elektrárny a ke snížení celkového dopadu na krajinný ráz. Změna č.2.4 BV v k.ú. Klokočůvek nenavazuje na zastavěné území. V této ploše bude z důvodu snížení vlivu zástavby na krajinný ráz a fragmentaci krajiny přípustná jednopodlažní zástavba se sedlovou střechou. Rozvojová plocha změny č.2.1 BV zasahuje do části významného krajinného prvku č.3626 (dále jen VKP). Ve změně č.2 ÚPM navrhujeme zmenšení tohoto VKP. Navržená plocha se nachází v zastavěném území. Navrhované změny č. č.2.3 BV, 2.4 BV, 2.6 BV, 2.7 BV, 2.8 BV, 2.9 BV, 2.11RS a 2.13 VE podporují polycentrický rozvoj sídelní struktury. Dílčí změna č. 2.11d,e vyvolá zábor zemědělského půdního fondu II.třídy ochrany. II.5. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ Strana: 35

36 PROSTŘEDÍ A VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA KRAJINNÝ RÁZ Při projednání zadání změny č. 2 územního plánu města Odry uplatnil odbor ŽP v rámci Koordinovaného stanoviska Krajského úřadu Moravskoslezského kraje (ze dne , sp.zn.:žpz/45402/2008/kuč) požadavek na posouzení koncepce na životní prostředí. Krajský úřad přihlédl zejména ke skutečnosti, že předmětná ÚPD navrhuje mimo jiné rozšíření plochy golfového hřiště. Posouzení vlivů koncepce na životní prostředí (SEA posouzení) dle zákona č.100/2001sb bylo zpracováno fy. Technické služby ochrany ovzduší Ostrava s.r.o. zodpovědným řešitelem Ing. Liborem Obalem (Držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku MŽP ČR č.j. 1633/279/OPV/93) a je samostatnou přílohou změny č. 2ÚPMO. Součástí SEA posouzení je také Studie vyhodnocení na krajinný ráz. NETECHNICKÉ SHRNUTÍ SEA POSOUZENÍ Předmětem předkladaného SEA posouzení je dílčí změna Rozšíření plochy areálu golfového hřiště ve sportovně rekreačním areálu HEIpark v Tošovicích. Další dílčí změny, které jsou navrhovány v rámci změny č.2 územního plánu města Odry, nestanovují rámec pro realizaci záměrů podléhající posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí a nebyly proto hodnoceny. Posuzovaná změna s sebou přináší změnu funkčního využití několika pozemků v okolí stávajícího areálu HEIpark v Tošovicích. V současnosti jsou tyto plochy využívány pro zemědělskou výrobu (louky, orná půda) a menší část předmětných pozemků plní funkci lesa. Způsob plánovaného využití území spočívá ve vytvoření golfového hřiště. Hřiště tvoří trvale zatravněné plochy s různou intezitou údržby, případně písčité a vodní překážky. Jednotlivé části hřiště budou od sebe odděleny výsadbou dřevin. Pro řádný provoz hřiště je nutné vybudování zavlažovacího a drenážního systému. Částečně bude upraven i terén. Dojde k vynětí pozemků ze ZPF a PUPFL. Část pozemků ZPF náleží do II. třídy ochrany zemědělské půdy. Zájmová oblast leží mimo zvláště chráněná území, mimo území NATURA a nezasahuje do prvků ÚSES. Na plochách posuzované změny byl nedávným biologickým průzkumem prokázán výskyt několika zvláště chráněných druhů organismů. Vzhledem k nutnému zásahu do pozemků určených pro plnění funkce lesa se jedná o zásah do významného krajinného prvku - les. Zásahem bude postižena pouze část lesnícho komplexu, takže se nedá předpokládat snížení ekologicko-stabilizační funkce těchto VKP. K narušení krajinného rázu vzhledem k již provedeným úpravám území a charakteru zamýšleného využití ploch nedojde. Nebudou tedy také porušeny podmínky ochrany přírodního parku Oderské vrchy, protože golfové hřiště představuje takovou formu reakrace a pobytu v přírodě, které negativně neolivnivní přirozenou podstatu KR. Zdravotní rizika pro obyvatelstvo vyplývající z realizace záměru jsou nevýznamné. Lokální zvýšení hlučnosti při údržbě ploch se nedotkne trvale obydlených oblastí. Na druhou stranu bude vytvoření možností pro rekreaci a sportovní vyžití. Charakter posuzované změny vylučuje významné ovlivnění jiných složek životního prostředí (ovzduší, hydrologický režim, horninové podloží apod.). Posuzovaná dílčí změna 2.11 je v souladu s principy a cíli územního rozvoje na celorepublikové a krajské úrovni. Strana: 36

37 STUDIE VYHODNOCENÍ NA KRAJINNÝ RÁZ ZÁVĚR Určení snesitelnosti zásahu na základě zjištěné míry vlivu Posuzovaná dílčí změna 2.11 nebude mít negativní vliv na krajinný ráz daného území. Míra zásahů do krajinných prvků utvářejících typický ráz krajiny bude slabá a v některých aspektech dokonce pozitivní, protože přinese větší prostorovou pestrost posuzovaných ploch. DoKP je relativně malý díky konfiguraci terénu a přirozené cloně lesních porostů. II.6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.6.1. DŮSLEDKY NA ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry v k.ú. Odry,Tošovice, Loučky, Pohoř, Klokočůvek: HPJ 21 Hnědé půdy a drnové půdy (regosoly), rendziny a ojediněle i nivní půdy na píscích, velmi lehké a silně výsušné. HPJ 22 Hnědé půdy a rendziny na zahliněných písčitých substrátech, většinou lehčí nebo středně těžké, s vodním režimem poněkud příznivějším než předchozí (HPJ 21). HPJ 26 Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě ogejené formy na různých břidlicích a jimpodobných horniách, středně těžké, vyjímečně těžší, obvykle štěrkovité, s dobrými vláhovými poměry až stálým převlhčením. HPJ 27 Hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na různých břidlicích, drobách a usazeninách karpatského flyše, lehké až lehčí, středně těžké, s malou vododržností. HPJ 28 Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy na bazických a neutrálních vyvřelinách a jejich tufech, středně těžké, většinou kamenité, převážně s dobrými vláhovými Strana: 37

38 poměry HPJ 34 Hnědé půdy kyselé, hnědé půdy podzolové a jejich slabě oglejené formy v mírně chladné oblasti, většinou na žulách a rulách a na různých jiných horninách, většinou lehké, slabě až středně štěrkovité s příznivými vláhovými poměry. HPJ 37 - mělké hnědé půdy na všech horninách, lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 30 cm silně kamenité až pevná hornina, výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí). HPJ 40 Svažité půdy (nad 12 0 ) na všech horninách, lehké až lehčí, středně těžké s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich, jejich vláhové poměry jsou závislé na srážkách. HPJ 43 Hnědozemě illimerizované oglejené a illimerizované půdy oglejené na sprašových hlinách, středně těžké, bez štěrku, náchylné k dočasnému zamokření. HPJ 44 Oglejené půdy na sprašových hlínách, středně těžké, bez štěrku, náchylné k dočasnému zamokření. HPJ 47 Oglejené půdy na svahovitých hlínách, středně těžké až slabě kamenité, náchylné k dočasnému zamokření. HPJ 48 Hnědé půdy oglejené, rendziny oglejené a oglejené půdy na různých břidlicích, na lupcích a na siltovcích, lehčí až středně těžké, až středně štěrkovité či kamenité, náchylné k dočasnému zamokření. HPJ 56 - Nivní půdy na nivních uloženinách, středně těžké, s příznivými vláhovými poměry. HPJ 58 - Nivní půdy glejové na nivních uloženinách, středně těžké, vláhové poměry méně příznivé, po odvodnění příznivé. HPJ 68 glejové půdy zrašelinělé a glejové půdy úzkých údolí včetně svahů, obvykle lemující malé vodní toky, středně těžké až velmi těžké, zamokřené, i po odvodnění vhodné pouze pro louky. HPJ 72 glejové půdy zrašelinělé a rašeliništní půdy nivních poloh s hladinou podzemní vody trvale blízko povrchu výrazně zamokřené. Hydrologické a odtokové poměry řešené území je charakteristické poměrně složitou morfologií terénu. Území je z tohoto důvodu náchylné k vodní i větrné erozi pozemků. Investice do půdy V katastru města je evidováno velké množství odvodněných pozemků v užívání vlastníků, resp. nájemců těchto pozemků. Odvodnění jsou zakreslena v grafické části územního plánu. Vyhodnocení využití stávajících zastavitelných ploch, vymezených ÚPMO (Vyhodnocení prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.) V platném územním plánu byly pro bydlení v k.ú. Odry, Loučky u Oder, Veselí, Tošovice, Klokočůvek a Pohoř vymezeny plochy o celkové výměře cca 71,8 ha. Tyto zastavitelné plochy byly umístěny v návaznosti na současně zastavěné území města a jeho městských částí. Jednalo se o tyto plochy: Informace o zastavěnosti jednotlivých pozemků byly poskytnuty MěÚ Odry, stavební úřad. Strana: 38

39 k.ú. Odry O_BM 1 Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na jihozápadním okraji města. Výměra plochy 9,7 ha. Zastavěna je protilehlá strana ulice Jižní 6 RD (0,5ha). Na zbývající část lokality byla v roce 2004 zpracována Urbanistická zastavovací studie, předpokládá se výstavba 83 RD. V současné době probíhá navazující projektová příprava pro řešené území. Pozemky II. a IV. třídy ochrany ZPF. O_BM 2 - Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na východním okraji města ul. Větrná. Výměra plochy 0,5 ha. Na ploše jsou postaveny 3RD. O_BM 17 - Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na východním okraji města ul. Větrná. Výměra plochy 0,12 ha. Plocha je zatím nezastavěna. O_BM 23 - Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na východním okraji města ul. Větrná. Výměra plochy 0,14 ha. Plocha je zastavěna 1 RD. O_BV 3 - Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu na východním okraji města ul. Větrná. Výměra plochy 0,25 ha. Plocha je zatím nezastavěna. V. třída ochrany ZPF Strana: 39

40 k.ú. Odry O_BM 4 Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na severním okraji města. Výměra plochy 8,6 ha. Plocha je nezastavěna pro složité majetkoprávní vztahy. V. třída ochrany ZPF Strana: 40

41 k.ú. Odry O_BM 13, 14, 15 Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na východním okraji města nad ČOV. Výměra plochy 6,4 ha. Zastavěna je část plochy BM 14 ulice Nábřežní 5RD (0,65ha). Na plochu BM13 byla v roce 2008 zpracována Urbanistická zastavovací studie, předpokládá se stavba cca 35RD. V současné době probíhá navazující projektová příprava pro řešené území. II. a IV. třída ochrany ZPF Strana: 41

42 k.ú. Odry O_BM 16 Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu na východním okraji města nad zahradnictvím. Výměra plochy 2,2 ha. Plocha je nezastavěna, složité majetkoprávní vztahy. IV. třída ochrany ZPF Strana: 42

43 k.ú. Odry O_BM 18, O_BD19 Plocha pro bydlení v rodinných domech městského typu a plochy pro bydlení v bytových domech na severozápadním okraji města nad sídlištěm Pod lesem. Výměra plochy 2,4 ha. Plocha je nezastavěna. V. třída ochrany ZPF Strana: 43

44 k.ú. Odry místní část Vítovka O_BV 5, 6, 7 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu jižně od Vítovky. Výměra plochy 1,84 ha. V ploše O_BV 6 je postaven 1 RD. Plocha je jinak nezastavěna. II. třída ochrany ZPF. Strana: 44

45 k.ú. Odry místní část Vítovka O_BV 8, 9, 10, 11, 12 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu západně a severně od Vítovky. Výměra plochy 8,0 ha. V ploše O_BV 11, 12 je postaveno 12 RD a je již téměř zastavěna. V ploše O_BV8,9 nebyla zatím výstavba zahájena. II. a V. třída ochrany ZPF. Strana: 45

46 k.ú. Loučky u Oder L_BV 1, 2, 3, 4 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu mezi Odrami a Loučkami Výměra plochy 2,3 ha. V plochách zatím nebyla zahájena výstavba. V. třída ochrany ZPF. Strana: 46

47 k.ú. Loučky u Oder L_BV 5, 6, 7, 21 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu ve střední části Louček Výměra plochy 1,7 ha. V ploše L_BV 5 byl postaven 1 RD. V ostatních plochách zatím nebyla zahájena výstavba. I., II., IV., V. třída ochrany ZPF. Strana: 47

48 k.ú. Loučky u Oder L_BV 8, 10, 11 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu v severní části Louček. Výměra plochy 5,8 ha. V navržených plochách zatím nebyla zahájena výstavba. II., III., IV. třída ochrany ZPF. Strana: 48

49 k.ú. Loučky u Oder L_BV 12, 15, 16, 17, 20 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu mezi Vítovkou a Novou Vsí. Výměra plochy 8,1 ha. V navržených plochách byly postaveny 2RD. II., III., IV. třída ochrany ZPF. Strana: 49

50 k.ú. Pohoř P_BV 1, 2, 3, 4, 5 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu na jižním a západním okraji obce. Výměra plochy 2,1 ha. V navržené ploše P_BV 5 je postaven 1 RD, ostatní plochy jsou zatím nezastavěny. III. třída ochrany ZPF. Strana: 50

51 k.ú. Veselí V_BV 1, 4, 5, 6, 7, 8 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu na jižním a severním okraji obce. Výměra ploch je 3,2 ha. Navržené plochy jsou zatím nezastavěny. III.a IV. třída ochrany ZPF. Strana: 51

52 k.ú. Tošovice T_BV 1, 2, 3, 4, 5 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu na jižním, severním a západním okraji obce. Výměra ploch je 5,6 ha. V navržené ploše T_BV 1 je postaven 1 RD a v ploše T_BV5 je postaven také 1 RD, ostatní plochy jsou zatím nezastavěny. III., IV., V. třída ochrany ZPF. k.ú. Klokočůvek Strana: 52

53 K_BV 1, 2, 3, 8, 9, 10 Plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu na jižním a západním okraji obce. Výměra plochy 3,7 ha. V navržené ploše K_BV 1 je postaven 1 RD, v navržené ploše K_BV 2 je postaven 1 RD, v navržené ploše K_BV 3 je postaven 1 RD, ostatní plochy jsou zatím nezastavěny. III., IV.,V. třída ochrany ZPF. Celkem je již zastavěno cca 6 ha z navrhovaných cca 72 ha záborů ZPF. V projektové přípravě jsou dvě větší plochy v Odrách O_BM1 a O_BM13 celkem cca 15ha. Některé zastavitelné plochy dosud nejsou využity pro komplikované majetkoprávní vztahy. Zastavěné území města a obcí je v současné době Strana: 53