STATUT. Conseq realitní, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s.

Transkript

1 STATUT Conseq realitní, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s.

2 OBSAH Vymezení pojmů... 3 Část I. Obecné náležitosti Základní údaje o Fondu Údaje o Investiční společnosti Investiční cíle Způsob investování Rizikový profil Informace o historické výkonnosti Zásady hospodaření s majetkem Fondu Informace o výplatě podílů na zisku Údaje o cenných papírech vydaných Fondem Informace o poplatcích a nákladech, informace o celkové nákladovosti Údaje o Depozitáři Údaje o svěření obhospodařování majetku nebo činnosti jiné osobě Další informace Část II. Zvláštní náležitosti Informace o vydávání a odkupování podílových listů Fondu Přílohová část Příloha č. 1: Členění druhů aktiv, do kterých Fond investuje, včetně investičních limitů

3 Vymezení pojmů Níţe uvedené pojmy mají v tomto Statutu následující význam: ČNB se rozumí Česká národní banka. Depozitářem se rozumí UniCredit Bank Czech Republic, a.s. se sídlem Praha 1, Na Příkopě 858/20, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka Fondem se rozumí Conseq realitní, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. Hodnotou majetku Fondu se rozumí pro účely výpočtu limitů stanovených pro investice Fondu, ve smyslu 2 odst. 1 písm. n) Zákona o kolektivním investování, aktiva sníţená o oprávky a opravné poloţky. Investičním manažerem se rozumí společnost Conseq Investment Management, a.s. se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ , IČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka 7153, která je obchodníkem s cennými papíry ve smyslu 5 Zákona o podnikání na kapitálovém trhu a je oprávněna na základě povolení ČNB poskytovat investiční sluţbu dle 4 odst. 2 písm. d) Zákona o podnikání na kapitálovém trhu, tedy obhospodařovat majetek zákazníka, je-li jeho součástí investiční nástroj, na základě volné úvahy v rámci smluvního ujednání. Investiční společností se rozumí Conseq Funds investiční společnost, a.s., se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ , IČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu B, vloţka Renomovanou ratingovou agenturou se rozumí Standard&Poor's, Moody s a Fitch, příp. afilace těchto ratingových agentur. Přijatelným ratingem Renomované ratingové agentury se rozumí, ţe schopnost dluţníka (emitenta) nebo schopnost osoby, která dluţníka (emitenta) přímo či nepřímo ovládá nebo v něm přímo či nepřímo vykonává rozhodující vliv na základě soukromoprávních či veřejnoprávních vztahů nebo jeho závazky zajišťuje (přičemţ zajištěním se rozumí jakýkoliv závazek takové jiné osoby, který věřiteli umoţní poţadovat splnění závazku po této jiné osobě v případě, ţe dluţník (emitent) nebude schopen dostát svým závazkům), dostát dlouhodobým závazkům je mezinárodní ratingovou agenturou Standard&Poor's a/nebo Moody s a/nebo Fitch aktuálně hodnocena ratingovým stupněm BB-/Ba3/BB- nebo lepším ratingovým stupněm, popř. jestliţe dluţník (emitent) nebo taková jiná osoba nebyli těmito agenturami hodnoceni, jde o subjekty, které podle názoru Investičního manaţera mají srovnatelnou kreditní kvalitu. Registrátorem se rozumí společnost Conseq Investment Management, a.s. se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ , IČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka 7153, která vede evidenci podílových listů a provádí distribuci podílových listů. Conseq Investment Management, a.s. je obchodníkem s cennými papíry ve smyslu 5 Zákona o podnikání na kapitálovém trhu a je oprávněn na základě povolení ČNB poskytovat investiční sluţby dle 4 odst. 2 písm. a) a b) Zákona o podnikání na kapitálovém trhu, tedy přijímat a předávat pokyny týkající se investičních nástrojů, provádět pokyny týkající se investičních nástrojů na účet zákazníka a doplňkové sluţby dle 4 odst. 3 písm. a) Zákona o podnikání na kapitálovém trhu, tedy provádět úschovu a správu investičních nástrojů včetně souvisejících sluţeb. Repem se rozumí ve smyslu 2 písm. e) Vyhlášky o pravidlech převedení cenných papírů za peněţní prostředky se současným závazkem převzít tyto cenné papíry ke stanovenému datu za částku rovnající se původním peněţním prostředkům a úroku; repem se rozumí rovněţ prodej se současným sjednáním zpětného nákupu nebo poskytnutí půjčky cenných papírů zajištěné peněţními prostředky. Repo obchodem se rozumí ve smyslu 2 písm. g) Vyhlášky o pravidlech repo nebo reverzní repo. 3

4 Reverzním repem se rozumí ve smyslu 2 písm. f) Vyhlášky o pravidlech nabytí cenných papírů za peněţní prostředky se současným závazkem převést tyto cenné papíry ke stanovenému datu za částku rovnající se převedeným peněţním prostředkům a úroku; reverzním repem se rozumí rovněţ nákup se současným sjednáním zpětného prodeje nebo přijetí půjčky cenných papírů zajištěné peněţními prostředky. Statutem se rozumí tento statut Fondu. Ukazatelem celkové nákladovosti Fondu nebo TER se rozumí ukazatel v procentním vyjádření poměru celkové výše nákladů Fondu k průměrné měsíční hodnotě vlastního kapitálu Fondu, přičemţ celkovou výší nákladů se rozumí součet nákladů na poplatky a provize, správních nákladů a ostatních provozních nákladů ve výkazu o nákladech, výnosech a ziscích nebo ztrátách dle vyhlášky č. 358/2010 Sb., o předkládání výkazů a dalších informací investiční společností a fondem kolektivního investování České národní bance, po odečtení poplatků a provizí na operace s investičními nástroji podle tohoto zvláštního právního předpisu. Uveřejněním způsobem umožňujícím dálkový přístup se rozumí uveřejnění prostřednictvím internetové adresy (URL adresy) Výborem odborníků se rozumí orgán Investiční společnosti ustanovený Fondem sloţený z nezávislých, důvěryhodných a odborně způsobilých osob se zkušenostmi se stanovováním hodnoty nemovitostí. Vyhláškou o depozitáři se rozumí vyhláška č. 195/2011 Sb., o činnosti depozitáře fondu kolektivního investování a ujednáních depozitářské smlouvy standardního fondu. Vyhláškou o evidenci investičních nástrojů se rozumí vyhláška č. 58/2006 Sb., o způsobu vedení samostatné evidence investičních nástrojů a evidence navazující na samostatnou evidenci investičních nástrojů. Vyhláškou o pravidlech se rozumí vyhláška č. 194/2011 Sb., o podrobnější úpravě některých pravidel v kolektivním investování. Vyhláškou o statutu se rozumí vyhláška č. 193/2011 Sb., o minimálních náleţitostech statutu fondu kolektivního investování a podmínkách pro uţívání označení krátkodobý fond peněţního trhu a fond peněţního trhu. Výnosovou metodou se rozumí metoda stanovení reálné hodnoty nemovitosti na základě udrţitelného výnosu z nájemného po odečtení nákladů na správu nemovitosti a uvaţovaného rizika ztráty z nájemného. Zákonem o kolektivním investování se rozumí zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování, v platném znění. Zákonem o podnikání na kapitálovém trhu se rozumí zákon č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu, v platném znění. Zeměmi střední a východní Evropy se rozumí Polsko, Slovensko, Maďarsko, Rumunsko, Bulharsko, Slovinsko, Srbsko, Chorvatsko, Estonsko, Litva, Lotyško, Bělorusko, Ukrajina, Moldávie a Rusko. 4

5 Část I. Obecné náležitosti 1. Základní údaje o Fondu 1.1 Název Fondu je: Conseq realitní, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. Fond můţe pouţívat rovněţ zkrácené označení Conseq realitní OPF. 1.2 Rozhodnutí o udělení povolení, na jehoţ základě došlo k vytvoření Fondu, bylo vydáno ČNB dne 5. listopadu 2007 pod č.j. 2007/18290/540 a nabylo právní moci dne 6. listopadu Tímto rozhodnutím byl současně schválen tento Statut a Depozitář Fondu. 1.3 Fond je vytvořen na dobu neurčitou. 1.4 Fond je speciálním fondem nemovitostí podle 49 odst. 2 písm. b) Zákona o kolektivním investování. 1.5 Auditorem Fondu je společnost KPMG Česká republika Audit, s.r.o., se sídlem Pobřeţní 648/1a, Praha 8, IČ: , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 24185, č. osvědčení Komory auditorů České republiky Fond uveřejňuje informace podle Zákona o kolektivním investování způsobem umoţňujícím dálkový přístup prostřednictvím internetové adresy (URL adresy) Rozhodnutím České národní banky č.j. 2011/6879/570 ze dne , které nabylo právní moci , byl povolen převod obhospodařování Fondu z Conseq investiční společnosti, a.s., na Conseq Funds investiční společnost, a.s., ke kterému došlo ke dni Současný název Fondu byl schválen rozhodnutím České národní banky o schválení změn statutu Fondu č.j. 2012/370/570 ze dne , které nabylo právní moci Údaje o Investiční společnosti 2.1 Investiční společností, která obhospodařuje majetek Fondu, je Conseq Funds investiční společnost, a.s. se sídlem Rybná 682/14, Praha 1, PSČ , IČ: Základní kapitál Investiční společnosti činí Kč a byl v plné výši splacen. 2.3 Investiční společnost byla zapsána do obchodního rejstříku dne Investiční společnosti bylo uděleno povolení k činnosti rozhodnutím ČNB ze dne vydaným pod č.j. 2011/2976/570, které nabylo právní moci dne K datu vydání tohoto Statutu nejsou ţádné pozdější změny tohoto rozhodnutí ČNB. Tímto rozhodnutím byly současně schváleny vedoucí osoby Investiční společnosti. 2.5 Vedoucími osobami Investiční společnosti jsou: a) Ing. Jan Vedral, předseda představenstva, b) Mgr. Hana Blovská, místopředsedkyně představenstva c) Ing. Lukáš Vácha, člen představenstva. 2.6 Vedoucí osoby vykonávají mimo Investiční společnost tyto činnosti: Ing. Jan Vedral je předsedou představenstva Conseq Investment Management, a.s., předsedou představenstva QI investiční společnosti, a.s., předsedou představenstva Conseq penzijní společnost, a.s., předsedou představenstva Conseq Finance, a.s., členem představenstva Conseq Invest plc, členem představenstva Turf Praha, a.s., členem správní rady Garančního fondu obchodníků s cennými papíry, jednatelem TMM, s.r.o., jednatelem Auto Real Estate Tábor s.r..o., jednatelem CNE Projekt FVE beta s.r.o., jednatelem SOLAZO s.r.o., jednatelem NOKERA Invest s.r.o. a členem dozorčí rady Burzy cenných papírů Praha, 5

6 a.s. Ve společnosti Conseq Investment Management, a.s., zastává pozici hlavního investičního manaţera. Mgr. Hana Blovská je místopředsedkyní představenstva Conseq Investment Management, a.s., místopředsedkyní představenstva QI investiční společnosti, a.s. místopředsedkyní představenstva Conseq pezijní společnost, a.s., jednatelkou Auto Real Estate Tábor s.r.o., jednatelkou CNE Projekt FVE beta s.r.o., a jednatelkou SOLAZO s.r.o. Ve společnosti Conseq Investment Management, a.s., zodpovídá za marketing. Ing. Lukáš Vácha je členem představenstva QI investiční společnosti, a.s., jednatelem CNE Projekt FVE beta s.r.o., jednatelem SOLAZO s.r.o., jednatelem NOKERA Invest s.r.o. Ve společnosti Conseq Investment Management, a.s., zastává pozici obchodního ředitele pro institucionální a privátní klientelu, ve které je primárně odpovědný za navázání obchodních vztahů s privátními a institucionálními klienty a následnou péči o ně. 2.7 Předmět podnikání Investiční společnosti je, v souladu s uděleným povolením k činnosti Investiční společnosti, výkon kolektivního investování spočívající ve vytváření a obhospodařování podílových fondů nebo v obhospodařování investičních fondů na základě smlouvy o obhospodařování ve smyslu příslušných ustanovení Zákona o kolektivním investování. 2.8 Investiční společnost patří do konsolidačního celku společnosti Conseq Investment Management, a.s., se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ , IČ: , zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka Investiční společnost obhospodařuje následující fondy kolektivního investování: a) Conseq realitní, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. b) Conseq státních dluhopisů, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. c) Conseq středoevropský balancovaný, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. d) Conseq nemovitostních fondů, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. e) Conseq korporátních dluhopisů, otevřený podílový fond, Conseq Funds investiční společnost, a.s. 3. Investiční cíle 3.1 Cílem Fondu je dosahovat v dlouhodobém horizontu stabilního zhodnocení svěřených prostředků měřeného v českých korunách, zejména investováním do nemovitostí v České republice a dalších zemích střední a východní Evropy. Za tímto účelem můţe Fond jak nabývat přímo nemovitosti, včetně jejich výstavby (development), popř. je výstavbou zhodnocovat, tak nabývat účasti v nemovitostních společnostech. V rozsahu, který vyţaduje zajištění likvidity Fondu (pro zajištění odkupování podílových listů), popř. ve kterém nebude moţné prostředky Fondu umístit do vhodných nemovitostních investic, bude Fond v souladu se Zákonem o kolektivním investování a tímto Statutem investovat do finančních aktiv s cílem zhodnotit volné prostředky Fondu. Výnosy z investic bude Fond reinvestovat v souladu s investičními cíli. 3.2 Investice do Fondu je vhodná pro podílníky, kteří chtějí prostřednictvím Fondu obohatit své základní portfolio investic o investice do nemovitostí. Podílové listy Fondu jsou vhodné i pro podílníky s malými aţ průměrnými zkušenostmi v oblasti cenných papírů a niţší aţ průměrnou ochotou nést riziko. Na druhé straně by investor měl být schopen akceptovat i delší období negativního vývoje hodnoty podílového listu. Fond je proto vhodný pro investory, kteří jsou připraveni drţet investici do Fondu po dobu minimálně 5 let. Pro nemovitostní fondy je charakteristické, ţe nemovitostní aktiva v majetku Fondu mají niţší likviditu, coţ znamená, ţe jejich prodej za adekvátní cenu vyţaduje čas v délce několika měsíců. V důsledku 6

7 nepříznivého vývoje likvidity majetku Fondu můţe dojít dokonce k omezení likvidity samotných podílových listů, v krajním případě pozastavení jejich odkupování na dobu aţ dvou let. Třetími osobami nejsou za účelem ochrany investorů poskytovány ţádné záruky. 3.3 Fond nezamýšlí sledovat ţádný určitý index nebo ukazatel, ani nekopíruje aktivně ţádný určitý index. 4. Způsob investování 4.1 Fond investuje převáţně do nemovitostí. Z hlediska druhů pořizovaných aktiv patří nemovitosti mezi méně riziková aktiva, současně se však jedná o aktiva méně likvidní. Podle klasifikace Asociace fondů a asset managementu ČR je Fond z hlediska klasifikace fondů kolektivního investování podle rizika trhu (typu rizika aktiv, do nichţ Fond investuje) speciální fond nemovitostí. Návratnost investice do Fondu, její části nebo výnos z této investice nejsou zajištěny. Fond není zajištěným fondem. Investice do nemovitostí 4.2 Fond investuje zejména do nemovitostí a nemovitostních společností podle Zákona o kolektivním investování. Do nemovitostí a nemovitostních společností investuje Fond nejméně 51 % a nejvýše 80 % svého majetku. 4.3 Fond investuje zejména do následujících typů nemovitostí: a) obytné domy a rezidenční projekty, b) objekty s administrativními plochami, c) objekty s plochami pro obchod a sluţby, d) skladové a logistické parky, e) průmyslové objekty, f) pozemky a objekty pro účely rozvoje a výstavby (development). 4.4 Nemovitosti nabývané do majetku Fondu nebo do majetku nemovitostních společností, na kterých má Fond účast, budou nabývány především za účelem jejich rekonstrukce nebo jiného zhodnocení a následného komerčního vyuţití v souladu s účelem, ke kterému mají slouţit, nebo prodeje a reinvestování výnosů. Za účelem komerčního vyuţití (provozování) mohou být nabývány pouze nemovitosti, které jsou způsobilé při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejichţ cenu je moţno stanovit výnosovou metodou. Za účelem prodeje mohou být nabývány pouze nemovitosti, které jsou způsobilé přinést z prodeje zisk a jejichţ cenu je moţno stanovit porovnávací metodou. V souvislosti se změnou účelu, za kterým je nemovitost vlastněna, Fond provede nové ocenění nemovitosti v závislosti na tomto novém účelu, a to podle pravidel uvedených v tomto čl. 4.4 a v čl. 7.2, 7.3 a 7.22 a násl. 4.5 Ustanovení čl. 4.4 se uplatní obdobně také pro nabývání účastí na nemovitostních společnostech Fondem. Nemovitostní společností je akciová společnost nebo společnost s ručením omezeným nebo obdobná právnická osoba podle zahraničního práva, jejímţ předmětem podnikání nebo činnosti je převáţně nabývání nemovitostí včetně jejich příslušenství, provozování nemovitostí, úplatný převod vlastnického práva k nemovitostem, a to za účelem dosaţení zisku. Za nemovitostní společnosti se povaţují také developerské společnosti. Fond můţe nabývat do svého majetku aţ 100 % účast na nemovitostní společnosti a dále můţe nabývat v rámci převodu jmění na společníka majetek odpovídajícího jmění zrušované nemovitostní společnosti, pokud to není v rozporu s právními předpisy. 4.6 Fond můţe nabývat nemovitosti umístěné, popř. účasti v nemovitostních společnostech se sídlem, v České republice a dalších zemích střední a východní Evropy. V rámci nemovitostních investic není Fondem sledována uţší koncentrace na určité průmyslové odvětví, stát či region. 7

8 4.7 Fond se bude zaměřovat zejména na investice v pásmu cca 50 aţ 200 mil. Kč na jeden projekt. V rámci nabývání nemovitostí můţe Fond nabývat rovněţ příslušenství nemovitostí, které představují věci a práva určená k tomu, aby byly s příslušnou nemovitostí trvale uţívány (např. mobiliář, zařízení technického zázemí, vnitřní vybavení apod.). 4.8 Investice Fondu, včetně financování nemovitostních projektů a developerské činnosti, jsou realizovány v souladu se standardy takovýchto aktivit na nemovitostním trhu. Nabývání nemovitostí koupí či jejich výstavba je financována z vlastních zdrojů Fondu či nemovitostních společností a dluhovým financováním. V případě nabývání nemovitostí výstavbou musí být příslušná smlouva o výstavbě nových objektů (budov) před uzavřením předloţena depozitáři. V průběhu výstavby probíhá v souladu se smlouvou uvolňování finančních prostředků zhotoviteli stavby na základě specifikace realizovaných stavebních prací odsouhlasené nezávislým stavebním dozorem, který zajišťuje kontrolu účtovaných poloţek a jejich skutečné realizace. 4.9 Investiční společnost bude při vyhledávání, hodnocení a realizaci investic do nemovitostí spolupracovat s investičním poradcem se zkušenostmi v této oblasti. Na základě prvotního vyhodnocení investiční příleţitosti Investiční společností ve spolupráci s investičním poradcem bude podán návrh na schválení investičního záměru poradnímu orgánu, kterým je investiční výbor pro investice do nemovitostí. V případě kladného stanoviska investičního výboru pokračuje Investiční společnost v realizaci investice, zejména vstoupí do jednání se smluvním partnerem a zahájí proces předinvestiční prověrky (due diligence). Předinvestiční prověrka bude prováděna ve spolupráci s externími poradci v oblasti právní, daňové a technické a rovněţ ve spolupráci se znalci v oblasti oceňování. Pokud na základě předinvestiční prověrky a znaleckého ocenění nabývaných aktiv bude investiční příleţitost vyhodnocena jako vhodná a efektivní, bude investičnímu výboru předloţen finální návrh na realizaci investice. V případě kladného stanoviska investičního výboru zajistí představenstvo v součinnosti s Depozitářem realizaci investice. Uvedený postup se přiměřeně uplatní také v případě prodeje nemovitostí nebo účastí v nemovitostních společnostech. Investiční společnost si můţe k záměru nabytí nebo prodeje nemovitosti, popř. účasti v nemovitostní společnosti, vyţádat stanovisko Výboru odborníků Investiční limity pro investice Fondu do nemovitostí a nemovitostních společností jsou stanoveny takto: a) hodnota nemovitosti nabývané do majetku Fondu nesmí v době nabytí překročit 20 % hodnoty majetku Fondu, b) celková hodnota nemovitostí, které se podle Statutu oceňují porovnávací metodou, nesmí překročit 25 % hodnoty majetku Fondu; pokud má Fond účast v nemovitostní společnosti, započítává se do uvedeného limitu téţ hodnota takových nemovitostí v majetku nemovitostní společnosti, a to poměrem vyplývající z této účasti, c) hodnota nemovitostí Fondu na území jiných států neţ České republiky, popř. na území kteréhokoliv takového jiného státu, nesmí překročit 80% hodnoty majetku Fondu, d) hodnota příslušenství jedné nemovitosti nesmí překročit 25% hodnoty této nemovitosti jakoţto věci hlavní. V odůvodněných případech, kdy příslušenství věci hlavní má zásadní vliv na hodnotu či vyuţití nemovitosti jako celku (např. logistická centra, hotely, sportovní areály apod.), je moţno tento limit zvýšit aţ na 50 % hodnoty věci hlavní; takové překročení limitu je podmíněno předchozím souhlasem Depozitáře Fondu, e) hodnota účasti Fondu v jedné nemovitostní společnosti nesmí v době nabytí překročit 30 % hodnoty majetku Fondu, f) hodnota účastí Fondu ve všech nemovitostních společnostech nesmí překročit 80 % hodnoty majetku Fondu Pokud po nabytí nemovitosti nebo účasti v nemovitostní společnosti budou překročeny limity uvedené v čl písm. a), b) nebo e) o více neţ 10 %, je Fond povinen uvést rozloţení svého majetku do souladu s tímto Statutem do 3 let od tohoto překročení. Při uvádění 8

9 rozloţení majetku do souladu se Zákonem o kolektivním investování a tímto Statutem v případě překročení výše uvedených zákonných investičních limitů postupuje Investiční společnost s odbornou péčí tak, aby nepoškodila zájmy podílníků. Pokud představenstvo Investiční společnosti zjistí překročení investičních limitů, bez zbytečného odkladu stanoví postup k dosaţení souladu s investičními limity, přičemţ se zaměřuje na změnu struktury majetku Fondu tak, aby nemuselo dojít k prodejům aktiv Fondu s ekonomicky neţádoucím efektem Fond je povinen uvést rozloţení svého majetku do souladu s investičními limity stanovenými Zákonem o kolektivním investování a tímto Statutem do 3 let ode dne udělení povolení k vytvoření Fondu. Fond po tuto dobu bude odkupovat podílové listy, pokud nedojde k pozastavení jejich odkupování podle části II., čl a Investice do finančních aktiv 4.13 Fond investuje kromě nemovitostí také do finančních aktiv s cílem zhodnotit volné prostředky Fondu, a to v rozsahu, ve kterém to vyţaduje zajištění likvidity Fondu, popř. ve kterém nebude moţné prostředky Fondu umístit do vhodných nemovitostních investic. Do finančních aktiv investuje Fond nejméně 20 % a nejvýše 49 % svého majetku Fond investuje do následujících finančních aktiv: a) doplňkového likvidního majetku (vklady, se kterými je moţno volně nakládat, nebo termínované vklady se lhůtou splatnosti nejdéle 1 rok, pokud se jedná o vklady u banky, pobočky zahraniční banky nebo zahraniční banky, které dodrţují pravidla obezřetnosti podle práva Evropské unie nebo pravidla, která Česká národní banka povaţuje za rovnocenná), b) cenných papírů vydávaných standardním fondem nebo otevřeným speciálním fondem cenných papírů nebo otevřeným speciálním fondem fondů, c) státních pokladničních poukázek a obdobných zahraničních cenných papírů, d) dluhopisů všech kategorií a obdobných zahraničních cenných papírů, které mají zbytkovou dobu splatnosti nejdéle 3 roky a které jsou přijaty k obchodování i) na evropském regulovaném trhu nebo v mnohostranném obchodním systému provozovatele se sídlem v členském státě Evropské unie, nebo ii) na trhu obdobném regulovanému trhu se sídlem ve státě, který není členským státem Evropské unie, nebo se s nimi obchoduje na trhu obdobném regulovanému trhu se sídlem ve státě, který není členským státem Evropské unie, jestliţe tyto trhy jsou uvedeny v seznamu zahraničních trhů obdobných regulovanému trhu se sídlem ve státě, který není členským státem Evropské unie, vedeném Českou národní bankou, e) poukázek České národní banky a obdobných zahraničních cenných papírů Fond můţe investovat do investičních cenných papírů nebo nástrojů peněţního trhu, které obsahují derivát. Podkladové nástroje, na které jsou finanční toky vázány, musí odpovídat investiční politice a rizikovému profilu Fondu. Nabývány mohou být např. tzv. strukturované dluhopisy, credit linked notes aj. Zohledňují se jednak rizika vyplývající z podkladového aktiva modifikujícího peněţní toky, riziko cenného papíru nebo nástroje peněţního trhu samotného i rizika protistran Do nástrojů peněţního trhu a do dluhopisů můţe Fond investovat pokud jejich emitent má přijatelný rating Renomované ratingové agentury. Modifikovaná durace dluhopisového portfolia činí maximálně Pro efektivní obhospodařování majetku Fondu můţe Investiční společnost pouţívat finanční deriváty. Efektivním obhospodařováním majetku se rozumí realizace operací za účelem sníţení rizika z investování, za účelem sníţení nákladů nebo za účelem dosaţení dodatečných výnosů pro Fond za předpokladu, ţe podstupované riziko je prokazatelně nízké. Závazky Fondu vyplývající z pouţití finančních derivátů musí být vţdy plně kryty jeho majetkem. Druhy, limity a způsob pouţívání technik a nástrojů, které je moţno pouţívat k 9

10 efektivnímu obhospodařování majetku Fondu a postup pro vyhodnocování míry rizika spojeného s investováním se řídí Vyhláškou o pravidlech Do majetku Fondu mohou být nabývány především swapy, futures, forwardy a opce. Podkladovými nástroji finančních derivátů mohou být pouze ty nástroje, které odpovídají investiční politice a rizikovému profilu Fondu. Nejpouţívanějšími typy finančních derivátů při obhospodařování Fondu jsou: a. Swapy. Swapem se obecně rozumí dohoda dvou stran o vzájemném nákupu a prodeji podkladových nástrojů za předem stanovenou cenu, která je vypořádávána k určitým okamţikům v budoucnosti. Cross-currency swap je pak kombinovaná transakce skládající se z jedené části z měnové konverze vypořádáné promtně a z druhé části měnové transakce forwardové s vypořádáním v budoucnosti. Fondem bude pouţívána pro zajišťování aktiv Fondu proti nepříznivému pohybu cizích měn. Fond pouţije tuto techniku (nástroj) například v případě, kdy hodlá nakoupit aktivum v cizí měně, ale nechce podstupovat měnové riziko. Proto provede zároveň s nákupem (konverzí) potřebného mnoţství cizí měny i prodej (konverzi) stejného mnoţství této měny zpět do měny Fondu s vypořádáním v budoucnosti, tedy cross-currency swap. b. Úrokové swapy (Interest rate swap). Úrokové swapy spočívají obvykle ve výměně variabilních úrokových nároků za pevně stanovené úrokové nároky nebo obráceně. Mohou také fungovat jako výměna pevně stanovených úrokových nároků za jiné pevně stanovené úrokové nároky či jako výměna variabilních úrokových nároků za jiné variabilní úrokové nároky, pokud jsou úhrady úroků vyváţeny úrokovými nároky stejného druhu v majetku v podílovém fondu. V závislosti na odhadu vývoje úroků tak můţe investiční společnost - aniţ by prodávala majetek v podílovém fondu - zamezit riziku pohybu úroků, a tím zabránit kurzovým ztrátám. Při očekávaném růstu úroků tak můţe být například přeměněna pevně úročená část portfolia na variabilní úrokové nároky nebo naopak při očekávaní klesajících úroků můţe být variabilně úročená část přeměněna na pevné úrokové nároky. Interest rate swap bude Fondem pouţíván pro zajišťování aktiv proti předpokládanému nepříznivému pohybu úrokových sazeb. c. Forwardy. Forwardem se obecně rozumí nestandardizovaná dohoda dvou stran o nákupu nebo prodeji podkladového nástroje za předem stanovenou cenu, vypořádaná k budoucímu datu. Foreign exchange forward transakce je pak měnová konverze s vypořádáním v budoucnosti. Kurz měn pro okamţik vypořádání je odvozen (vypočítán) od promptního (spotového) aktuálního kurzu a očištěn o rozdíl vyplývající z rozdílu výnosu z úrokových sazeb v období od data sjednání kontraktu do data jeho vypořádání. Nejčastější pouţití nastane v případě, kdy Fond drţí aktivum v cizí měně a očekává nepříznivý pohyb této cizí měny vůči měně Fondu. Pak aby nebylo nutné prodávat příslušné aktivum dojde pouze ke sjednání zmíněné měnové konverze s vypořádáním v budoucnosti tak, aby kurz měny byl zafixován proti jeho nepříznivému pohybu v budoucnosti. Můţe ale samozřejmě dojít k situaci, ţe předpoklad na pohyb měny byl nesprávný a pohyb cizí měny bude naopak příznivý vůči měně Fondu. V tomto případě se ekonomický dopad transakce projeví ve Fondu tak, ţe Fond nebude participovat na výnosu plynoucího z příznivého pohybu cizí měny vůči měně Fondu. d. Opce. Prodej kupních opcí (short call) Na investiční nástroje nacházející se jiţ v majetku Fondu mohou být Fondem prodávány kupní opce například tehdy, kdyţ u těchto cenných papírů nelze očekávat ţádný významný růst jejich hodnoty. Investiční nástroje zůstávají v majetku Fondu po dobu, ve které kupující kupní opce můţe vyuţít své opční právo. V případě očekávaného vývoje kurzu se touto cestou vylepší výnos titulů, na jejichţ nákup 10

11 byla opce prodána, o částku opční prémie (částku, kterou je třeba za opci uhradit). V případě rostoucích kurzů existuje však riziko, ţe bude nutné tituly prodat za sjednanou základní cenu (předem stanovenou cenu, za kterou můţe být opce realizována), tedy pod jejich aktuální trţní hodnotou. Ušlý zisk z nárůstu kurzů je zmírněn inkasovanou opční prémií. Jelikoţ Fond nesmí po dobu platnosti opce prodat ze svého majetku investiční nástroje, na které je opce vystavena, nemůţe se v této době ani bránit proti klesajícím kurzům jejich prodejem. Nákup kupních opcí na nákup (long call) Nákup kupních opcí umoţňuje Fondu v případě pozitivního vývoje na trhu vybudovat jiţ s poměrně malým kapitálem (platba opční prémie) diverzifikované portfolio umoţňující očekávat nárůst hodnoty. V případě odpovídajícího vývoje kurzů mohou být prostřednictvím vyuţití práva na koupi investičních nástrojů zakoupeny tituly za nabývací cenu, která leţí pod jejich trţní hodnotou. Na druhou stranu zde hrozí riziko, ţe opční prémie zůstane nevyuţita, pokud realizace kupní opce za předem stanovenou základní cenu nebude z ekonomického hlediska smysluplná. Změny kurzu titulů, na něţ je opce vydána, mohou výrazně sníţit hodnotu opčního práva, nebo vést aţ k jeho naprosté bezcennosti. S ohledem na omezenou dobu platnosti nelze spoléhat na to, ţe cena opčního práva se včas znovu zotaví. Při výpočtu očekávaného zisku je třeba zohlednit náklady spojené s nákupem, realizací nebo prodejem opce, popř. s uzavřením vyrovnávacího obchodu. Nenaplní-li se očekávání a Fond se zřekne realizace opce, zaniká opční právo uplynutím doby platnosti opce. Nákup prodejních opcí (long put) Nákup prodejní opce opravňuje Fond za úhradu prémie poţadovat na prodávajícím odběr určitých titulů za základní cenu. Nákupem takových prodejních opcí můţe být Fond zajištěn proti kurzovým ztrátám. Poklesne-li kurz cenných papírů pod základní cenu, mohou být prodejní opce realizovány, a tím je moţné u investičních nástrojů v majetku Fondu docílit výtěţku z prodeje, který leţí nad jejich aktuální trţní cenou. Na druhou stranu zde existuje riziko ztráty opční prémie, pokud kurzy investičních nástrojů, na které je opce vystavena, budou na stejné úrovni nebo dokonce výše neţ základní cena. Prodej prodejních opcí (short put) Fond prodejem prodejní opce poskytuje kupujícímu této opce právo, za úhradu opční prémie, poţadovat od Fondu odběr určitých investičních nástrojů do majetku Fondu. V případě klesajících kurzů hrozí riziko, ţe bude třeba odebrat investiční nástroje za sjednanou cenu, která tak můţe leţet výrazně nad jejich trţní cenou. V tomto potenciálním rozdílu spočívá předem neodhadnutelné riziko. Pokud Fond bude chtít okamţitě prodat tituly, které bude povinna odebrat, je třeba upozornit na skutečnost, ţe hledat kupce bude pravděpodobně velmi obtíţné. V závislosti na vývoji na trhu bude prodej moţný pouze s výraznou cenovou ztrátou. Na druhou stranu je třeba zohlednit fakt, ţe prodejem prodejních opcí můţe být docíleno vyšších výnosů Fond můţe investovat do finančních derivátů, které jsou přijaty k obchodování na trzích uvedených v čl písm. d), a do jiných finančních derivátů, které splňují tyto podmínky: a) podkladovým aktivem těchto derivátů jsou nástroje uvedené v čl. 4.14, finanční indexy, úrokové sazby, měnové kurzy nebo měny, které můţe Fond podle tohoto Statutu nabývat do svého majetku, b) protistrana je institucí, která podléhá dohledu a náleţí k některé z kategorií institucí, schválených Českou národní bankou a uvedených v seznamu České národní banky, c) tyto deriváty jsou denně oceňovány spolehlivým a ověřitelným způsobem a Fond má moţnost je kdykoliv zpeněţit nebo uzavřít za částku, které lze dosáhnout mezi informovanými stranami za obvyklých trţních podmínek Fond můţe provádět repo obchody v mezích přípustných právními předpisy. Repo obchody smí Fond uskutečňovat k efektivnímu obhospodařování majetku Fondu pouze při splnění podmínek Vyhlášky o pravidlech, zejména: a) sjednání repo obchodu lze řádně doloţit, 11

12 b) protistranou je instituce, která podléhá dohledu a její rating dlouhodobé zadluţenosti od nejméně jedné Renomované ratingové agentury musí být v investičním stupni, c) cenné papíry, které jsou předmětem reverzního repo obchodu, odpovídají investiční politice a rizikovému profilu Fondu, d) Fond po dobu trvání reverzního repo obchodu neprodá nebo nepůjčí cenné papíry, které jsou předmětem takové smlouvy, dříve, neţ protistrana zpětně koupí nebo vrátí tyto cenné papíry nebo neţ uplyne termín pro zpětnou koupi nebo vrácení, e) po dobu trvání repo obchodu Fond nakupuje za peněţní prostředky získané z tohoto repo obchodu pouze vysoce likvidní aktiva, která následně nepouţije pro další repo obchod, f) cenné papíry, které jsou předmětem reverzního repa, jsou vysoce likvidní, g) celkový objem repo obchodů, jejichţ předmětem jsou nástroje peněţního trhu, dluhopisy nebo obdobné cenné papíry nebo cenné papíry vydané fondem kolektivního investování, nepřesáhne 49 % hodnoty majetku Fondu, h) výnos z investovaných peněţních prostředků přijatých v rámci repo obchodu je vyšší neţ náklad na přijeté těchto peněţních prostředků, i) hodnota poskytnutých peněţních prostředků v rámci reverzního repo obchodu není vyšší neţ reálná hodnota předmětných cenných papírů, j) v případě reverzního repa má Fond předmětné cenné papíry ve svém majetku nebo je svěří k opatrování třetí osobě (custodian), nezávislé na protistraně; Investiční společnost smluvně zajistí, aby neschopnost protistrany plnit své povinnosti nemohla mít vliv na moţnost uspokojit se z cenných papírů poskytnutých v rámci repo obchodu Investiční limity pro investice Fondu do finančních aktiv jsou stanoveny takto: a) součet hodnot investic do investičních cenných papírů nebo nástrojů peněţního trhu vydaných jedním emitentem, vkladu u tohoto emitenta a rizika spojeného s tímto emitentem jako druhou smluvní stranou při operacích s finančními deriváty nesmí překročit 35 % hodnoty majetku Fondu, b) součet hodnot investic do investičních cenných papírů a nástrojů peněţního trhu vydaných jedním emitentem nesmí překročit 20 % hodnoty majetku Fondu, c) Fond můţe do svého majetku nabýt nejvýše 10 % jmenovité hodnoty investičních cenných papírů vydaných jedním emitentem a 10 % jmenovité hodnoty nástrojů peněţního trhu vydaných jedním emitentem, d) hodnota investic do cenných papírů vydávaných jedním fondem kolektivního investování nesmí překročit 20 % hodnoty majetku Fondu, e) otevřená pozice Fondu z finančních derivátů vypočtená v souladu s Vyhláškou o pravidlech nesmí přesáhnout v ţádném okamţiku 100% hodnoty vlastního kapitálu Fondu Investiční limit uvedený v čl písm. a) a b) se neuplatní na investice Fondu do cenných papírů nebo nástrojů peněţního trhu vydaných nebo zaručených členským státem Evropské unie, regionální nebo místní správní jednotkou členského státu Evropské unie, státem, který není členským státem Evropské unie, nebo mezinárodní organizací, jejímţ členem je jeden nebo více členských států Evropské unie. Investice Fondu do takových cenných papírů nebo nástrojů peněţního trhu můţe činit aţ: a) 35 % hodnoty majetku Fondu, b) 49 % hodnoty majetku Fondu, pokud je tato investice rozdělena nejméně do 6 různých emisí, přičemţ cenné papíry z jedné emise nesmějí tvořit více neţ 30 % hodnoty majetku Fondu. 12

13 4.23 Investiční limit uvedený v čl písm. b) se neuplatní na investice Fondu do dluhopisů nebo obdobných cenných papírů vydaných jednou bankou nebo zahraniční bankou, která má sídlo v členském státě Evropské unie a podléhá dohledu tohoto státu chránícímu zájmy vlastníků dluhopisů, jestliţe peněţní prostředky získané emisí těchto dluhopisů jsou investovány do takových druhů majetku, které do doby splatnosti dluhopisů kryjí závazky emitenta spojené s jejich emisí a které mohou být v případě platební neschopnosti emitenta přednostně pouţity k vyplacení jistiny dluhopisu a úroku. Investice Fondu do takových dluhopisů nebo obdobných cenných papírů můţe činit aţ 25 % hodnoty majetku Fondu Pravidla pro rozloţení a omezení rizika uvedená v čl aţ 4.23 nemusejí být dodrţena při uplatňování přednostního práva na upisování investičních cenných papírů a nástrojů peněţního trhu, které má Fond ve svém majetku Fond není obhospodařován stylem zaloţeným na taktickém umisťování aktiv. Fond však můţe v mezích stanovených Zákonem o kolektivním investování a tímto Statutem realokovat své investice v rámci jednotlivých typů nemovitostí, popř. mezi nemovitostními investicemi a investicemi do finančních aktiv tak, aby dosáhl optimálního zhodnocení prostředků podílníků. Případná přizpůsobení portfolia Fondu nebudou realizována podle předem pevně stanoveného postupu, resp. v předem pevně stanovených intervalech Fond nesmí uzavírat smlouvy o prodeji investičních nástrojů nebo cenných papírů, do kterých nesmí investovat podle tohoto Statutu a které nemá ve svém majetku Majetek Fondu nesmí být s výjimkami uvedenými v čl. 7.7 a 7.8 níţe pouţit k poskytnutí úvěru, půjčky, daru a zajištění závazku třetí osoby nebo úhradě závazku, který nesouvisí s obhospodařováním Fondu, 5. Rizikový profil 5.1 Hodnota investice do Fondu můţe v čase klesat i stoupat v závislosti na vývoji finančních trhů a dalších souvisejících faktorů a není zaručena návratnost původně investované částky. Vzhledem k moţným nepředvídatelným výkyvům na finančních trzích a trzích nemovitostí nemůţe Investiční společnost zaručit dosaţení stanovených cílů. Investiční společnost upozorňuje investory, ţe předchozí výkonnost Fondu nezaručuje stejnou výkonnost v budoucím období. Fond nenabízí ţádné zajištění návratnosti investice nebo kapitálové krytí. S ohledem na rizikový profil Fondu je doporučený investiční horizont minimálně 5 let. Jednotlivá rizika jsou blíţe popsána níţe. 5.2 Popis podstatných rizik vyplývajících z investice do Fondu: a) Riziko nestálé aktuální hodnoty cenného papíru vydaného Fondem v důsledku sloţení majetku nebo způsobu obhospodařování majetku Fondu S ohledem na skutečnost, ţe majetek Fondu musí v souladu se Zákonem o kolektivním investování tvořit nemovitostní majetek nejméně z 51 %, musí si být podílník vědom, ţe i přes maximální snahu o bezpečné obhospodařování a diverzifikaci majetku Fondu v případě kolísání realitního trhu můţe dojít i ke kolísání hodnoty podílového listu Fondu. Současně zejména v počátku existence Fondu budou jednotlivá nemovitostní aktiva představovat značný podíl na celkovém majetku Fondu, a tak nepříznivý vývoj ceny jednotlivého nemovitostního aktiva můţe mít významný dopad na vývoj ceny podílového listu Fondu. b) Trţní riziko vyplývající z vlivu změn vývoje celkového trhu na ceny a hodnoty jednotlivých druhů majetku Fondu Vývoj směnných kursů, úrokových sazeb, kreditních spreadů, popř. dalších trţních indikátorů, má vţdy vliv na hodnotu aktiv obecně. Míra tohoto vlivu závisí na expozici majetku Fondu vůči těmto rizikům (např. platba nájemného v Eurech, změna trţní hodnoty dluhopisu při změně úrokové sazby apod.). c) Úvěrové riziko spočívající v tom, ţe emitent nebo protistrana nedodrţí svůj závazek Úvěrové riziko úvěrové můţe spočívat zejména v tom, ţe subjekty, které mají platební závazky vůči Fondu (např. nájemci nemovitostí, dluţníci z investičních nástrojů apod.) nedodrţí svůj závazek. Tato rizika Společnost minimalizuje zejména výběrem protistran dosahujících určitou úroveň ratingu, nastavením objemových limitů na pohledávky vůči jednotlivým protistranám a vhodnými smluvními ujednáními. 13

14 d) Riziko vypořádání spojené s tím, ţe vypořádání transakce neproběhne tak, jak se předpokládalo, z důvodu, ţe protistrana nezaplatí nebo nedodá investiční nástroje ve stanovené lhůtě Toto riziko je představováno zejména selháním protistrany v okamţiku vypořádání transakce. Tato rizika jsou minimalizována zejména výběrem kredibilních protistran, vypořádáváním transakcí s investičními instrumenty v rámci spolehlivých vypořádacích systémů a v případě transakcí s nemovitostními aktivy ošetřením kvalitními právními instituty. e) Riziko nedostatečné likvidity spočívající v tom, ţe určité aktivum Fondu nebude zpeněţeno včas za přiměřenou cenu a ţe Fond z tohoto důvodu nebude schopen dostát závazkům ze ţádostí o odkoupení podílových listů, nebo ţe můţe dojít k pozastavení odkupování cenných papírů vydaných Fondem. V souladu se Zákonem o kolektivním investování musí tvořit nejméně 20 % hodnoty majetku Fondu likvidní aktiva ve smyslu 53j Zákona o kolektivním investování. Součástí systému řízení rizik je i systém řízení likvidity. Vzhledem k charakteru trhu nemovitostí, které tvoří zásadní část majetku Fondu, je třeba upozornit na skutečnost, ţe zpeněţení nemovitosti při snaze dosáhnout nejlepší ceny je časově náročné. V krajním případě můţe riziko likvidity vést aţ k likviditní krizi, coţ můţe mít za důsledek omezení likvidity samotných podílových listů pozastavením jejich odkupování, a to aţ na dobu dvou let. f) Měnové riziko spočívající v tom, ţe hodnota investice můţe být ovlivněna změnou devizového kurzu Měnové riziko je podmnoţinou rizik trţních, která jsou popsána v čl. 2.2 výše. g) Riziko spojené s jednotlivými typy finančních derivátů, které Fond hodlá nabývat Rizika spojená s finančními typy derivátů jsou v zásadě rizika trţní, a to buď měnová či úroková podle podkladového aktiva derivátu, a úvěrové riziko protistrany. V případě derivátů je třeba upozornit na důsledky pákového efektu, které obecně znamenají, ţe i mírná změna ceny podkladového nástroje, od kterého je derivát odvozen, znamená relativně velkou změnu ceny derivátu. h) Riziko ztráty majetku svěřeného do úschovy nebo jiného opatrování, které můţe být zapříčiněno zejména insolventností, nedbalostním nebo úmyslným jednáním osoby, která má v úschově nebo jiném opatrování majetek Fondu nebo cenné papíry vydané Fondem Majetek Fondu je svěřen do úschovy nebo, pokud to povaha věcí vylučuje, jiného opatrování Depozitáři, kterým je renomovaná banka. Přesto můţe existovat riziko, ţe v důsledku insolvence, nedbalosti nebo úmyslného jednání této osoby můţe dojít ke ztrátě tohoto majetku. Přiměřeně obdobné se týká vedení evidence investičních nástrojů (podílových listů) Registrátorem. i) Riziko související s investičním zaměřením Fondu na určité průmyslové odvětví, státy či regiony, jiné části trhu nebo určité druhy aktiv Investiční zaměření Fondu na určité průmyslové odvětví, státy či regiony vyvolává systematické riziko, kdy vývoj v takovém sektoru ovlivňuje značnou část portfolia Fondu. Toto systematické riziko je řešeno diverzifikací, tj. rozloţením investic. Primárně je třeba zmínit toto riziko ve vztahu k trhu nemovitostí, a to zejména v tom smyslu, ţe investiční zaměření Fondu se týká právě trhu nemovitostního (koncentrace rizik spojených s výkyvy nemovitostního trhu). j) Riziko operační, které spočívá ve ztrátě vlivem nedostatků či selhání vnitřních procesů nebo lidského faktoru anebo vlivem vnějších událostí. Toto riziko je malé aţ střední a je omezováno udrţováním odpovídajícího řídícího a kontrolního systému Společnosti. k) Ze zákonem stanovených důvodů můţe být Fond zrušen, a to zejména z důvodu 1. rozhodnutí o přeměně Fondu, 2. odnětí povolení k vytvoření Fondu, například pokud průměrná výše vlastního kapitálu Fondu po dobu 6 kalendářních měsíců nedosahuje alespoň Kč nebo pokud Fond nemá po dobu delší neţ 3 měsíce depozitáře, 3. ţádosti o odnětí povolení, zrušení investiční společnosti s likvidací nebo rozhodnutí soudu. l) Riziko, ţe Fond můţe být zrušen i z jiných neţ zákonem stanovených důvodů Fond můţe být zrušen například i z důvodů ekonomických a restrukturalizačních (zejména v případě hospodářských problémů Fondu), coţ můţe mít za následek, ţe podílník nebude drţet investici ve Fondu po celou dobu jeho zamýšleného investičního horizontu. Statut tímto 14

15 výslovně upozorňuje, ţe neexistuje a není poskytována ţádná záruka ohledně moţnosti setrvání podílníka ve Fondu. m) Rizika spojená se stavebními vadami nebo ekologickými zátěţemi nemovitosti Nemovitosti mohou být dotčeny stavebními vadami, které mohou být např. vadami skrytými nebo vadami, které vyvstanou aţ po delším časovém období. Toto riziko lze sníţit zajištěním kvalitního stavebního dozoru a smluvní odpovědnosti za vady. Nemovitosti mohou být dále postiţeny ekologickými zátěţemi. Riziko lze sníţit zajištěním odborného posouzení nemovitosti před jejím nabytím a úpravou odpovědnosti za vady v nabývacím titulu nemovitosti. Důsledkem těchto vad můţe být sníţení hodnoty nemovitosti a zvýšené náklady na opravy apod. n) Rizika spojená s nabytím zahraničních nemovitostí V případě zahraničních nemovitostí je třeba poukázat na rizika politické, ekonomické či právní nestability. Důsledkem tohoto rizika můţe být zejména vznik nepříznivých podmínek dispozice (prodeje) nemovitosti např. v důsledku devizových nebo právních omezení, hospodářské recese či v krajním případě zestátnění nebo vyvlastnění. o) Rizika spojená s moţností selhání nemovitostní společností, ve které má Fond účast Nemovitostní společnosti jsou obchodními společnosti a mohou být dotčeny podnikatelským rizikem. V důsledku tohoto rizika můţe dojít k poklesu trţní hodnoty účasti v nemovitostní společnosti či jejímu úplnému znehodnocení (úpadek nemovitostní společnosti), resp. nemoţnosti jejího prodeje. p) Rizika spojená s povinností prodat aktivum Fondu z důvodů nesplnění podmínek spojených s jeho drţením Jestliţe do 6 měsíců ode dne nabytí účasti Fondu v nemovitostní společnosti nebudou splněny podmínky dle 53d odst. 1 písm. c), e) a f) a odst. 2 písm. e) Zákona o kolektivním investování, musí Fond prodat svou účast v nemovitostní společnosti do 6 měsíců ode dne uplynutí této lhůty, coţ můţe způsobit například obtíţnost prodeje podílu v nemovitostní společnosti resp. nutnost nuceného prodeje i za nevýhodnou cenu. q) Rizika spojená s moţností pozastavit vydávání a odkupování podílových listů aţ na dva roky Investiční společnost má dle tohoto Statutu moţnost, pokud je to nezbytné z důvodu ochrany práv nebo právem chráněných zájmů podílníků, pozastavit vydávání nebo odkupování podílových listů Fondu. To přináší podílníkovi riziko nelikvidity předmětných podílových listů. K pozastavení můţe dojít aţ na dobu dvou let. r) Rizika spjatá s chybným oceněním nemovitosti nebo účasti v nemovitostní společnosti znalcem V důsledku chybného ocenění nemovitosti nebo účasti Fondu v nemovitostní společnosti můţe dojít k poklesu hodnoty majetku Fondu po prodeji nemovitosti nebo účasti Fondu v nemovitostní společnosti. Riziko je sniţováno přísným výběrem znalců a činností Výboru odborníků, který sleduje stav, vyuţití a další skutečnosti, které mohou mít vliv na hodnotu nemovitostí v majetku Fondu nebo v majetku nemovitostní společnosti, na které má Fond účast, a posuzuje ocenění nemovitosti v majetku Fondu nebo nemovitostní společnosti. 6. Informace o historické výkonnosti 6.1 Graf historické výkonnosti Fondu je připojen v příloze č. 2 tohoto Statutu. 6.2 Uvedené údaje o historické výkonnosti Fondu nejsou ukazatelem ani zárukou budoucí výkonnosti Fondu. 7. Zásady hospodaření s majetkem Fondu 7.1 Účetním obdobím Fondu je kalendářní rok. 7.2 Majetek a závazky z investiční činnosti Fondu se oceňují reálnou hodnotou v souladu s 82 Zákona a dalšími právními předpisy, zejména Vyhláškou o pravidlech. Pro diskontování budoucích výnosů se pouţije diskontní sazba v souladu s oceňovacími předpisy, zejména vyhláškou č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška. 15

16 7.3. Oceňování majetku Fondu je prováděno jednou měsíčně vţdy k poslednímu pracovnímu dni daného kalendářního měsíce, popř. častěji, pokud to bude Investiční společnost povaţovat za nutné z důvodu ochrany podílníků, zejména pokud dojde na trzích nemovitostí k významnému poklesu hodnoty nemovitostí s předpokládaným dopadem na hodnotu nemovitostí nebo účastí na nemovitostních společnostech v majetku Fondu. Oceňování finančních aktiv Fondu zajišťuje Investiční manaţer. Ocenění ostatního majetku Fondu zajišťuje Investiční společnost. Sledování a stanovování hodnoty nemovitostí v majetku Fondu, nemovitostí v majetku nemovitostních společností a hodnoty účasti Fondu v nemovitostních společnostech Výborem odborníků je podrobněji upraveno níţe v čl a násl. 7.4 Investiční společnost účtuje o stavu a pohybu majetku a jiných aktiv, závazků a jiných pasiv, dále o nákladech a výnosech a o výsledku hospodaření s majetkem Fondu odděleně od předmětu účetnictví svého a ostatních Fondů. Investiční společnost zajišťuje v souladu s účetními metodami podle zvláštního právního předpisu upravujícího účetnictví účtování o předmětu účetnictví v účetních knihách vedených odděleně pro jednotlivé podílové fondy, jejichţ majetek obhospodařuje, tak, aby jí to umoţnilo sestavení účetní závěrky za kaţdý podílový fond. Účetní závěrka Fondu musí být ověřena auditorem. 7.5 Schválení účetní závěrky Fondu, jakoţ i rozhodnutí o rozdělení (reinvestování) zisku nebo jiných výnosů z majetku Fondu náleţí do působnosti představenstva Investiční společnosti. 7.6 Fond můţe přijmout úvěr nebo půjčku se splatností do 1 roku za standardních podmínek, a to do výše 20 % hodnoty majetku Fondu. Odchylně od předchozí věty můţe Fond přijmout hypoteční úvěr, a to pouze za účelem nabytí nemovitosti do majetku Fondu nebo udrţení či zlepšení jejího stavu. Hypoteční úvěry přijaté Fondem nebo nemovitostní společností, na které má Fond účast, nesmějí přesáhnout 70 % hodnoty této nemovitosti. Součet všech úvěrů a půjček přijatých Fondem nesmí přesáhnout 50 % hodnoty majetku Fondu. 7.7 Fond můţe ze svého majetku poskytnout úvěr pouze nemovitostní společnosti, ve které má účast. Úvěr musí být zajištěn a ve smlouvě o úvěru musí být uvedeno, ţe v případě pozbytí účasti v nemovitostní společnosti je úvěr splatný do 6 měsíců ode dne pozbytí účasti. Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku Fondu jedné nemovitostní společnosti nesmí překročit 50 % hodnoty všech nemovitostí v majetku této nemovitostní společnosti. Součet všech úvěrů poskytnutých z majetku Fondu nemovitostním společnostem nesmí překročit 25 % hodnoty majetku Fondu. 7.8 Fond můţe ze svého majetku poskytnout zajištění přijatých úvěrů či půjček za podmínky, ţe má poskytnutí takové zástavy pozitivní ekonomický dopad. Poskytnutí zajištění musí být v souladu s celkovou investiční strategií Fondu a nesmí nepřiměřeně zvyšovat riziko portfolia Fondu. O poskytnutí zajištění rozhoduje představenstvo Investiční společnosti. Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k nemovitostem 7.9 Fond nabývá a prodává nemovitosti vţdy na základě posudku dvou nezávislých znalců, přičemţ jednoho znalce určuje Depozitář a jednoho znalce Investiční společnost. Znalec musí pro ocenění pouţít metodu v souladu s účelem nabytí nemovitosti podle čl. 4.4 tohoto Statutu; posudek znalce musí splňovat náleţitosti stanovené 53e Zákona o kolektivním investování. V případě rozdílných posudků nezávislých znalců nesmí Fond nabýt do svého majetku nemovitost za cenu, která je vyšší o více neţ 10 % neţ je niţší z cen podle posudku znalce, nebo prodat nemovitost za cenu, která je niţší o více neţ 10 % neţ vyšší cena podle posudku znalce, ledaţe doloţí Depozitáři ekonomické zdůvodnění takového nabytí nebo takového prodeje a Depozitář s ním vysloví souhlas před realizací příslušného nákupu či prodeje Fond můţe prodat nemovitost, která byla nabyta za účelem jejího provozování, pokud je prodejní cena vyšší neţ čistá současná hodnota předpokládaných budoucích peněţních toků z jejího provozu nebo pokud je takový prodej podle posouzení Investiční společnosti v zájmu podílníků. 16

17 7.11 Fond můţe provozovat nemovitost,která byla nabyta za účelem jejího dalšího prodeje, pokud by prodejní cena byla niţší neţ čistá současná hodnota předpokládaných budoucích peněţních toků z jejího provozu nebo pokud je takový postup podle posouzení Investiční společnosti v zájmu podílníků Nemovitosti v majetku Fondu jsou spravovány společnostmi pověřenými správou nemovitostí (zejména úklid, údrţba, opravy apod.). Práva a povinnosti Investiční společnosti a těchto společností musí být upraveny písemnou smlouvou v zájmu podílníků, a to včetně úpravy výkonu kontroly ze strany Investiční společnosti a Depozitáře. Základním kritériem pro výběr těchto společností je zejména prověřená kvalita poskytovaných sluţeb a cenová přiměřenost, které je moţno prověřit formou výběrového řízení Výdaje spojené s udrţováním či zlepšením stavu nemovitosti jsou posuzovány jiţ ve fázi akvizice nemovitosti, přičemţ jejich výše je odborně kvantifikována a plánována. Mimořádné výdaje podléhají konzultaci s Depozitářem Nemovitost v majetku Fondu lze zatíţit právy třetích osob (zástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo jako právo věcné, uţívací právo) nebo takto zatíţenou nemovitost do majetku Fondu nabýt pouze pokud takové zatíţení bezprostředně souvisí s nabytím, provozem nebo vyuţitím této nemovitosti nebo lze odůvodněně předpokládat ekonomický přínos takového opatření a pouze s předchozím souhlasem Depozitáře. O zřízení zástavního práva, věcného břemene, předkupního práva či uţívacího práva rozhoduje představenstvo Investiční společnosti. Příslušnou právní dokumentaci posuzují specializovaní poradci Fond můţe nabýt do svého majetku nemovitost nacházející se na území jiného státu pouze pokud v tomto státě existuje registr nemovitostí, do kterého se zapisují vlastnická a jiná věcná práva k nemovitostem, neexistují v něm zákonná omezení pro převod nemovitostí a Depozitář je něm státu schopen zajistit plnění svých práv a povinností v rozsahu stanoveném Zákonem o kolektivním investování a tímto Statutem. Splnění těchto podmínek bude doloţeno právním posudkem. V případě nabývání, provozování nebo prodeje nemovitostí na území jiných států vyuţívá Investiční společnost s ohledem na minimalizaci souvisejících rizik sluţeb specializovaných poradců se znalostí daného trhu a příslušné právní úpravy. S ohledem na charakter jiných států se uplatňuje reţim zvláštních mezinárodních smluv o ochraně investic a smluv o zamezení dvojího zdanění. Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k účasti na nemovitostní společnosti 7.16 Fond můţe nabývat a drţet účast pouze v nemovitostní společnosti, která umoţňuje pouze peněţité vklady akcionářů nebo společníků, její akcionáři nebo společníci plně splatili své vklady, investuje pouze do nemovitostí na území státu, ve kterém má sídlo, dodrţuje podmínky stanovené v 49a odst. 2 a v 53 odst. 3 aţ 5 Zákona o kolektivním investování, investuje výhradně do nemovitostí, peněţní prostředky ukládá a techniky a nástroje efektivního obhospodařování majetku pouţívá v souladu s 53d odst. 1 písm. g) Zákona o kolektivním investování, nevlastní více neţ 3 nemovitosti a nemá účast v jiné společnosti Fond můţe nabýt a drţet účast v nemovitostní společnosti, pokud tato účast představuje většinu hlasů nebo kapitálu potřebných ke změně stanov, nemovitosti, které nemovitostní společnost nabývá do svého majetku nebo prodává ze svého majetku, jsou oceňovány způsobem stanoveným Zákonem o kolektivním investování pro stanovení hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí a nabývány a prodávány za cenu stanovenou podle 53b odst. 1 Zákona o kolektivním investování, nemovitostní společnost předkládá Fondu a Depozitáři jednou měsíčně soupis nemovitostí ve svém majetku, jsou vytvořeny podmínky pro řádné plnění povinností Depozitáře ve vztahu k nemovitostní společnosti a má pro případ sníţení nebo pozbytí účasti kteréhokoliv akcionáře nebo společníka v této nemovitostní společnosti smluveno předkupní právo na odkoupení jeho podílu Práva společníka v nemovitostních společnostech vykonává ve prospěch Fondu kterýkoliv člena představenstva Investiční společnosti, zaměstnanec Investiční společnosti k tomu jejím představenstvem pověřený nebo osoba k tomu Investiční společností zmocněná. Výběr osob vykonávajících ve prospěch Fondu práva společníka v nemovitostních společnostech, nejde-li 17

18 o člena představenstva Investiční společnosti, přísluší představenstvu Investiční společnosti. Při výběru postupuje představenstvo Investiční společnosti s péčí řádného hospodáře a přihlíţí zejména ke znalostem a zkušenostem vybíraných osob potřebnýmh pro výkon práv společníka v nemovitostních společnostech Nemovitostní společnost v majetku Fondu můţe zaniknout převodem jmění na společníka, pokud to není v rozporu s právními předpisy, přičemţ majetek takové nemovitostní společnosti přechází do majetku Fondu. Převod jmění na společníka je přípustný pokud tento Statut připouští, aby Fond nabyl do svého majetku nejméně 90 % účast na takové nemovitostní společnosti a současně umoţňuje nabytí majetku odpovídajícího jmění zrušované nemovitostní společnosti Fond v rámci nabytí účasti na nemovitostní společnosti musí posoudit splnění shora uvedených podmínek a zajistit moţnost výkonu jejich průběţné kontroly a výkonu činnosti Depozitáře, a to zejména na smluvním základě. Zejména je nutno provést právní audit předmětné nemovitostní společnosti ohledně prověření poţadavků na korporátní poţadavky, účetní audit ohledně plnění podmínek hospodářského charakteru a provádět pravidelné kontroly interním auditem ohledně kontroly reálného stavu nemovitostní společnosti. Veškeré související výstupy a informace musí být k dispozici i Depozitáři Fond můţe nabýt účast na nemovitostní společnosti, která hodlá do svého majetku nabývat nemovitost zatíţenou právy třetích osob (zejména zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem nebo uţívacími právy) nebo zřídit taková práva pro třetí osoby, za stejných podmínek, za jakých můţe nabýt nemovitost zatíţenou takovými právy nebo taková práva zřídit. Obdobné platí pro nabytí účasti na nemovitostní společnosti (obchodní podíl, akcie), která je zatíţena zástavním právem, nebo pro zřízení takového zástavního práva. Zásady hospodaření s majetkem ve vztahu k oceňování majetku 7.22 Znalci pro účely oceňování majetku jsou vybíráni ze seznamu znalců s oprávněním podle příslušných právních předpisů, u nichţ je splněn předpoklad nezávislosti (nepodjatosti). Znalci jsou odměňováni na základě uzavřené smlouvy, přičemţ odměna odpovídá ceně obvyklé Fond ustanovuje Výbor odborníků, přičemţ dva členy určuje představenstvo Investiční společnosti a jednoho člena Depozitář. Při výběru členů Výboru odborníků se postupuje podle pravidel a doporučení ČNB o posuzování důvěryhodnosti, odborné způsobilosti a zkušeností osob vykonávající odborné činnosti na finančním trhu. Členem Výboru odborníků můţe být pouze fyzická osoba, která je nezávislá ( 53h Zákona o kolektivním investování), důvěryhodná a odborně způsobilá a má zkušenosti se stanovováním hodnoty nemovitostí Funkční období členů Výboru odborníků činí 3 roky. Členství člena Výboru odborníků zaniká: a) uplynutím funkčního období, b) odstoupením v průběhu funkčního období, c) smrtí, d) odvoláním osobou, která člena Výboru odborníků určila, v průběhu funkčního období, a to zejména v případě, ţe člen Výboru odborníků přestane splňovat předpoklady pro výkon funkce Způsob jednání Výboru odborníků je stanoven jeho jednacím řádem. Výbor odborníků rozhoduje usnesením. Výbor odborníků je usnášeníschopný pouze jsou-li přítomni všichni členové. Usnesení je přijato, jestliţe pro jeho přijetí hlasovala většina členů Členové Výboru odborníků jednají s odbornou péčí. Výbor odborníků je povinen pravidelně sledovat stav, vyuţití a další skutečnosti, které mohou mít vliv na hodnotu nemovitostí v majetku Fondu a nemovitostí v majetku nemovitostní společnosti, na které má Fond účast. Výbor odborníků dále posuzuje ocenění nemovitosti v majetku Fondu nebo nemovitostní společnosti před učiněním právního úkonu, pro který se ocenění provádí. Pro tyto účely si členové Výboru odborníků vyţadují průběţně zprávy, které má Fond v tomto směru k dispozici 18

19 nebo které si Investiční společnost v rámci řádného výkonu obhospodařování majetku Fondu obstará. Pokud si Investiční společnost řádně takové průběţné informace neobstarává, je Výbor odborníků oprávněn obstarat si tyto informace sám na náklady Investiční společnosti. Výbor odborníků je povinen nejméně jednou za kalendářní pololetí, a to k a kaţdého kalendářního roku, pro účely stanovení hodnoty podílového listu Fondu: a) stanovit hodnotu nemovitostí v majetku Fondu a nemovitostí v majetku nemovitostní společnosti, na které má Fond účast, b) zabezpečit stanovení hodnoty účasti Fondu v nemovitostní společnosti. Takto stanovená hodnota se pro účely oceňování výše uvedených majetkových hodnot a pro účely stanovování aktuální hodnoty podílového listu povaţuje za platnou a stanovenou aţ do nového ocenění předmětných aktiv Při sledování a stanovování hodnoty nemovitostí v majetku Fondu nebo v majetku nemovitostní společnosti vychází Výbor odborníků z pořizovací ceny nebo posledního posudku znalce, resp. aktualizace takového posudku. Metody pro stanovování předmětných hodnot, které pouţije Výbor odborníků, musí vycházet z příslušných právních předpisů a čl. 4.4 a 7.2 tohoto Statutu. V rámci své činnosti členové Výboru odborníků průběţně vyhodnocují kritéria, předpoklady, výchozí informace a podklady, příp. další faktory, které byly aplikovány při stanovení hodnoty nemovitostních investic Fondu, a to s ohledem na jejich aktuálnost, změny a úplnost Výbor odborníků se schází k projednání: a) významných změn kritérií, která byla pouţívána pro stanovení hodnot nemovitostních investic, b) významných změn trţních rizik, která mohou mít vliv na aktuálnost stanovené hodnoty nemovitostních investic, c) změn podmínek či vývoje na příslušných trzích (realitních, měnových, úrokových včetně stanovení diskontních sazeb a dalších), které mohou mít vliv na aktuálnost stanovené hodnoty nemovitostních investic, d) jiných obdobné skutečností, které mohou mít významný vliv na hodnotu nemovitostních investic Fondu V případě, ţe Výbor odborníků nebo Depozitář doporučí Investiční společnosti, aby zajistila nové ocenění nemovitosti investice jedním nezávislým znalcem, nebo ČNB uloţí zajistit takové ocenění, bude nové ocenění zohledňovat důvody takového doporučení, aktuální stav oceňované nemovitosti a veškeré ostatní relevantní faktory. Ocenění se provede bez zbytečného odkladu, resp. ve lhůtě stanovené v doporučení či rozhodnutí ČNB Výbor odborníků je povinen hlásit dozorčí radě Investiční společnosti a Depozitáři bez zbytečného odkladu následující skutečnosti: a) skutečnost, ţe Investiční společnost podle jeho posouzení zanedbává průběţnou kontrolu stavu nemovitostních investic Fondu, b) zásadní negativní změny hodnoty nemovitostních investic Fondu, c) zásadní negativní změny a trendy na trhu nemovitostí, d) případy omezování nezávislého výkonu činnosti Výboru odborníků, e) porušení povinností členem Výboru odborníků, f) jiné skutečnosti podle uváţení Výboru odborníků Členové Výboru odborníků jsou za svou činnost odměňováni pevnou částkou, a to podle určení Investiční společnosti za účast na kaţdém jednotlivém zasedání Výboru odborníků nebo za určité časové období. Odměna odpovídá odměně obvyklé Členy Výboru odborníků jsou: 19

20 Ing. Petra Jechová vznik funkce dne , Ing. Mgr. Luděk Carbol vznik funkce dne , Ing. David Dušek, Ph.D. vznik funkce dne , člen určený depozitářem. Ing. Petra Jechová vystudovala České vysoké učení technické v Praze, obor Pozemní stavby. Od roku 1995 je zapsána jako Znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvl. specializace oceňování nemovitostí u Krajského soudu v Ústí nad Labem. Absolvovala řadu vzdělávacích kurzů. Od roku 2001 je drţitelkou koncesní listiny předmět podnikání Oceňování majetku pro věci nemovité. Je členkou Asociace znalců a odhadců ČR AZO, členkou Komory soudních znalců ČR a členkou České komory odhadců majetku. Při oceňování nemovitostí spolupracuje s peněţními ústavy, ale i realitními kancelářemi, finančními poradci, notáři, atd. Ing. Mgr. Luděk Carbol vystudoval Fakultu mezinárodních vztahů VŠE v Praze, obor mezinárodní obchod a Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, obor Právo. Od roku 2001 aţ doposud působí jako konzultant znaleckého ústavu, od roku 2006 se zaměřením na oceňování podniků a nemovitostí. Má dlouholetou praxi s vyhotovováním znaleckých posudků v oblasti oceňování pro účely přeměn společností, nepeněţitých vkladů a převodů majetku mezi spřízněnými osobami. V současné době zastává funkci jednatele společnosti ZNALEX, s.r.o. Absolvoval řadu školení v oblasti oceňování nemovitostí. Ing. David Dušek, Ph.D. vystudoval magisterský program VŠE v Praze, Fakultu financí a účetnictví, obor Účetnictví a doktorandský program Účetnictví a finanční řízení podniku. Doktorandské studium zakončil disertační prací na téma Oceňování nemovitostí jako předmětu zajištění úvěru se zřetelem na ocenění věcných břemen a odděleného vlastnictví staveb a pozemků. Má dlouholetou praxi s oceňováním nemovitostí: absolvoval zahraniční stáţ, je bankovním znalcem v oboru nemovitostí a od roku 2006 aţ doposud manaţerem oddělení oceňování nemovitostí. Působí jako externí vysokoškolský pedagog na katedře Financí a oceňování podniku VŠE v Praze. Má rozsáhlou odbornou publikační a přednáškovou činnost. 8. Informace o výplatě podílů na zisku Fond je fondem růstovým, tj. nepouţívá zisk k výplatě podílů na zisku z výsledků hospodaření s majetkem Fondu podílníkům, ale veškerý zisk je reinvestován v rámci hospodaření Fondu. 9. Údaje o cenných papírech vydaných Fondem 9.1 Fond vydává podílové listy, které nejsou registrované na oficiálním trhu, nejsou kótovanými cennými papíry ani cennými papíry přijatými k obchodování na volném trhu. 9.2 Podílové listy Fondu jsou cennými papíry na jméno. 9.3 Podílové listy Fondu jsou cennými papíry v zaknihované podobě. 9.4 Podílové listy Fondu nemají jmenovitou hodnotu. 9.5 Aktuální hodnota podílových listů Fondu je uváděna v korunách českých (Kč). 9.6 Podílový list má přiděleno identifikační označení cenných papírů podle mezinárodního systému číslování pro identifikaci cenných papírů (ISIN), a to CZ Evidenci podílových listů vede Registrátor. Podílové listy jsou evidovány v registru emitenta a na majetkových účtech v samostatné evidenci investičních nástrojů, vedené Registrátorem podle 93 Zákona o podnikání na kapitálovém trhu, způsobem stanoveným Vyhláškou o evidenci investičních nástrojů. 9.8 Podílové listy Fondu zakládají stejná práva podílníků. Podílník má právo na odkoupení svého podílového listu Investiční společností, která je povinna tento podílový list odkoupit za 20