ÚZEMNÍ PLÁN ÚSOBÍ. Textová část

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ÚSOBÍ Textová část PROSINEC 2013

2 ÚZEMNÍ PLÁN VYDAL: ZASTUPITELSTVO OBCE ÚSOBÍ Úsobí č.p. 43, Úsobí POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD HAVLÍČKŮV BROD Úřad územního plánování Havlíčkovo nám. 57, Havlíčkův Brod PROJEKTANT: IČO adresa kanceláře: Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, Brno tel/fax , mobil ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DOPRAVA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ DIGITÁLNÍ DATA ÚSES Ing. arch. Ladislav Brožek Ing. René Uxa Ing. Milan Zámečník Ivana Špačková PZKaGIS, Ing.Yvona Lacinová ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE NÁZEV DOKUMENTACE: Územní plán Úsobí Orgán, který dokumentaci Zastupitelstvo obce Úsobí vydal: Nabytí účinnosti: POŘIZOVATEL: Městský úřad Havlíčkův Brod, Úřad územního plánování Havlíčkovo nám. 57, Havlíčkův Brod OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE: Jméno a příjmení: Funkce: Pozn. Podpis a otisk úředního razítka 2

3 I. Územní plán Úsobí obsah: Textová část Část (1) Základní koncepce rozvoje území a) Vymezení zastavěného území b) Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování e) Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní ložisek nerostných surovin a další. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, podmínek prostorového uspořádání a základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu listů k němu připojené grafické části Část (2) Doplňující podmínky rozvoje území k) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, podmínky pro jeho prověření l) Vymezení ploch, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci m) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti n) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu a stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu včetně lhůty pro jeho vydání nebo regulační plán na žádost o) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) p) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Grafická část Územní plán obsahuje: počet listů textové části 31 seznam výkresů grafické části měřítko 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1: HLAVNÍ VÝKRES 1: HLAVNÍ VÝKRES TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1: VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ 1:

4 POUŽITÉ ZKRATKY: AČR ČOV ČSN DN IS J JZ KN LT max. min. MK MO MO2 MŠ NN OC OP OÚ PHO PRVK PN PUPFL PÚR 2008 S STG STL SZ ÚK ÚP ÚS ÚSES V VN VVTL VUSS ZPF ZŠ ZÚR ZVN Armáda České republiky čistírna odpadních vod označení českých technických norem jmenovitý průměr inženýrské sítě jižní jihozápadní katastr nemovitostí trubky litinové maximálně minimálně místní komunikace Ministerstvo obrany ČR kategorie místní obslužné komunikace dle funkčního třídění ČSN Projektování místních komunikací mateřská škola nízké napětí ocelové trubky ochranné pásmo obecní úřad pásmo hygienické ochrany Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje jmenovitý tlak pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR 2008, schválená vládou České republiky dne usnesením vlády č.929 severní skupina typů geobiocénů (ekologické podmínky a jim příslušná rostlinná společenstva cenóza = společenstvo) středotlaký severozápadní účelová komunikace územní plán územní studie územní systém ekologické stability východní elektrické vysoké napětí velmi vysokotlaký Vojenská ubytovací a stavební správa zemědělský půdní fond základní škola Zásady územního rozvoje kraje Vysočina zvláště vysoké napětí (el.vedení) 4

5 (1) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území byla vymezena na základě ustanovení 58 odst. 1 a 2 zák.č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), v platném znění, k datu Hranice je vymezena v grafické části územního plánu ve výkresech: 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1: HLAVNÍ VÝKRES 1: B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Zásady celkové koncepce rozvoje obce Rozvíjet území obce ve shodě se zásadami udržitelného rozvoje Hlavní cíle (priority) rozvoje a cíle ochrany hodnot území a) Zajištění příznivého životního prostředí, přírodní rovnováhy v krajině, ochrana rozmanitostí forem života, přírodních hodnot, šetrné hospodaření s přírodními zdroji, b) zkvalitňování podmínek pro bydlení, c) sociální soudržnost, d) podpora vhodných ekonomických aktivit. Koncepce rozvoje urbanizovaných částí obce předpokládá především regeneraci a obnovu stávajícího stavebního fondu pro bydlení. Upřednostňován bude rozvoj uvnitř zastavěného bydlení. V území lze vymezovat pozemky a umisťovat stavby v souladu s územním plánem, v zastavěném území obce lze kromě pozemků a staveb pro bydlení vhodných pro venkovské prostředí, občanskou vybavenost související a slučitelnou s bydlením, staveb dopravní a technické infrastruktury a pozemků veřejných prostranství vymezovat pozemky a jiné stavby, zejména pro ekonomické aktivity, jen pokud tyto stavby nesnižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené příslušnými právními předpisy. Sídla budou tvořit samostatné ucelené urbanistické celky s převažující funkcí bydlení. Nová výstavba bude navazovat na stávající zastavěné zemí. Výstavba na celém území obce bude svou formou plně respektovat venkovské prostředí, objemové a výškové řešení bude navrženo tak, aby dílčí objekty ani stavební celky nepřekročily svým objemem stávající zástavbu, architektonický výraz bude odpovídat v základních rysech zástavbě v místě obvyklé. Při rekonstrukci objektů nebo nové výstavbě nahrazující asanovaný objekt v sevřené zástavbě uvnitř zastavěného území bude dodržen sevřený typ zástavby a původní stavební čára. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Je nepřípustné provádět úpravy snižující biodiverzitu, rozmanitost krajiny a narušující vodní režim v území. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s ohledem na zvýšení ekologické stability území. Jedná se zejména o budování chybějících prvků územního systému ekologické stability (ÚSES) a interakčních prvků. Před poškozením budou chráněny významné krajinné prvky, kterými jsou lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy, dříve prováděné nevhodné úpravy budou odstraňovány. Graficky je koncepce rozvoje obce a uspořádání krajiny zachycena na hlavním výkrese. 5

6 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Koncepce prostorového rozvoje obce předpokládá v příštím období zachování stávající urbanistické struktury zastavěných území všech částí obce a jejich doplnění o nové zastavitelné plochy. Těžiště rozvoje v příštím období je v oblasti bydlení. C.2 VŠEOBECNÉ URBANISTICKÉ, ARCHITEKTONICKÉ A ESTETICKÉ POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A NA JEHO ZMĚNY. 1. Při provádění změn v území: a) bude zachována rozmanitost kulturní krajiny (není přípustná neodůvodněná likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních výchozů, nevhodné úpravy terénu, zavážení přírodních zářezů apod.), b) budou chráněny pozitivní znaky krajinného rázu (horizonty a panorama v zastavěném i nezastavěném území), na místa pohledově exponovaná nebudou umisťovány esteticky rušivé stavby a technická zařízení, c) při rekonstrukci a výstavbě nových objektů náhradou za původní asanované v sevřené zástavbě bude dodržena původní stavební čára a sevřený (řadový) typ výstavby, v ostatních případech budou dodrženy stavební čáry a uliční fronty stávající zástavby přiměřeně podmínkám lokality, d) nebude narušován charakter zástavby bude v plné míře respektováno venkovské prostředí, výstavba omezena výškově a objemově tak, aby nepřekročila svým objemem stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Budou preferovány formy výstavby v místě obvyklé i pokud se týká použitých materiálů, nebudou nepoužívány typové projekty staveb určených pro jiná prostředí, nekvalitní návrhy a řešení pro všechny druhy staveb, včetně hospodářských, e) budou chráněna veřejná prostranství v obci na místa pohledově exponovaná a v blízkosti významných stavebních objektů, pomníků, soch, křížků apod. nebudou umisťovány esteticky rušivá technická zařízení jako el.vedení, sloupy, trafostanice apod., f) bude zachován a citlivě doplňován výraz sídla, chráněny plochy zeleně, stromořadí a hodnotné jednotlivé stromy, stromy u pomníků, křížů a božích muk, doprovodná zeleň u potoků a vodních nádrží). 2. Nové zastavitelné plochy budou využívány maximálně ekonomicky. Je doporučeno, aby velikost stavební parcely pro běžný rodinný dům pro čisté bydlení bez navazujícího hospodářství, podnikatelských aktivit a dalších souvisejících funkcí nepřekročila m2. 3. Při posuzování návrhu umístění staveb, jejich konstrukčního a dispozičního řešení a přiměřeně také řešení rekonstrukcí stávající zástavby, budou vzata v úvahu nebezpečí vyplývající z budoucích možných extrémních povětrnostních podmínek v důsledku kolísání klimatu zejména v polohách návětrných, v blízkosti potoků, zatrubněných toků apod. C.3 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně, tvořený zelení na veřejných plochách parkovou zelení u zámku a zelení zahrad v obytné zástavbě je plošně stabilizován. Stávající veřejné plochy je třeba zachovat, provádět odbornou údržbu a dosadbu druhy dle příslušných STG, doplnit a udržovat solitérní dřeviny u objektů drobné architektury, vhodný mobiliář. Zpracovat generel veřejné zeleně obce a projekty pro úpravy důležitých prostor autorizovanou osobou. Nové samostatné plochy zeleně nejsou navrhovány. 6

7 C.4 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Plocha / výměra (ha) místní část ÚS Etapa Podmínky využití zastavitelných ploch Z1 / 0,25 Úsobí ne - Rozšíření ploch bydlení u stávající výstavby v S části obce BV - bydlení venkovského charakteru Není určeno pro novou samostatnou výstavbu, plocha není dopravně obsluhována po veřejné komunikaci. Z2 / 1,05 Úsobí ne - Lokalita bydlení ve střední části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční Dopravní napojení po prodloužené místní komunikaci, šířka veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Respektovat pietní OP hřbitova a stávající plynovod. Z3 / 1,5 Úsobí ne - Lokalita bydlení ve střední části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční Dopravní napojení po stávající a prodloužené místní komunikaci, šířka veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Výstavba na části lokality podmíněna přeložkou VN. Z4 / 2,22 z toho: BV / 1,98 DS / 0,24 Úsobí ne - Lokalita bydlení v J části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční Dopravní napojení po nové místní komunikaci, šířka veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Podmínkou výstavby na části lokality je přeložka stávajícího vedení VN. Z5 / 0,25 Úsobí ne - Lokalita bydlení v J části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb u silnice III/1312 bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, respektovat trasu stávající kanalizace uvnitř lokality. Z6 / 0,15 Úsobí ne - Lokalita bydlení v S části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční Dopravní napojení po prodloužené místní komunikaci, š.veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Z7 / 0,31 Úsobí ne - Lokalita bydlení ve střední části obce BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční 7

8 Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, šířka veřejného prostoru pro její vedení min. 8 m. Respektovat pietní OP hřbitova. Z8 / 0,27 Úsobí ne - Plochy pro bydlení ve střední části obce BV - bydlení venkovského charakteru Využití plochy nesmí nepřípustně narušit bydlení ve stávajících objektech. Respektovat stávající inženýrské sítě včetně přípojek. Z9 / 0,26 Úsobí ne - Navržené plochy pro bydlení v SZ části obce BV - bydlení venkovského charakteru Využití plochy nesmí nepřípustně narušit bydlení ve stávajících objektech. Z10 / 1,31 Úsobí ano - Plocha smíšená v SZ části obce SV plocha smíšená venkovského charakteru Podmíněně zastavitelná plocha Výstavba podmíněna zpracováním územní studie. V navazujícím řízení bude prokázáno, že realizací zástavby nedojde k nepřípustnému narušení krajinného rázu (panoramatu obce), do doby provedení přeložky respektovat OP VN. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, šířka veřejného prostoru pro její vedení min. 8 m. OP VN. Z11 / 0,37 Úsobí ne - Rozšíření sportovního areálu v S části obce OV plochy občanského vybavení, lokalita je určena pro rozšíření ploch pro sportovní a rekreační činnost Podmíněně zastavitelná plocha V územním řízení bude prokázáno, že jsou splněny podmínky stanovené v aktivní zóně záplavového území. Nejsou stanoveny zvláštní podmínky *) Respektovat podmínky OP ČOV, bezpečnostního pásma plynovodu, nadzemní stavby je možné umisťovat pouze mimo aktivní zónu záplavového území a pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů, vymezení aktivní zóny aktualizovat na základě geodet.zaměření koryta toku a navazujícího terénu. Z12 / 0,1 Úsobí ne - Účelová komunikace v SZ části obce DS plochy dopravní silniční Komunikace k obsluze ploch zázemí objektů bydlení. Z13 / 1,08 Úsobí ne - Plocha pro poldr v na J okraji obce W plochy vodní a vodohospodářské Zásahy do odvodňovacích zařízení budou minimalizovány a pokud k nim dojde, nesmí ovlivnit jejich celkovou funkci, v okolí stavby nebudou umisťovány žádné liniové stavby, bránící průchodnosti krajiny např. oplocení Z14 / 0,52 Úsobí ne - Plocha pro poldr v na V okraji obce W plochy vodní a vodohospodářské Zásahy do odvodňovacích zařízení budou minimalizovány a pokud k nim dojde, nesmí ovlivnit jejich celkovou funkci, v okolí stavby nebudou umisťovány žádné liniové stavby, bránící průchodnosti krajiny např. oplocení. Z15/ 0,12 Úsobí ne - Účelová komunikace v SZ části obce DS plochy dopravní silniční Dopravní propojení podél Úsobského potoka. 8

9 P1 / 1,0 Úsobí ne - Přestavbová plocha na S okraji obce TO stavby a zařízení pro nakládání s odpady Plocha pro ukládání a zpracování odpadů. V navazujícím řízení bude prokázáno, že realizací zástavby nedojde k nepřípustnému narušení krajinného rázu a panoramatu obce Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, do doby provedení přeložky respektovat OP VN, OP ČOV. P2 / 0,75 Úsobí ne - Přestavbová plocha Dolní sklárna SV plocha smíšená venkovského charakteru V navazujícím řízení bude prokázáno, že realizací zástavby nedojde k nepřípustnému narušení krajinného rázu. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, respektovat stávající IS, záplavové území. Z21 / 0,16 Kosovy ne - Lokalita bydlení Kosovy BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční Dopravní napojení po nové místní komunikaci, šířka veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Respektovat OP vedení VN. Z22 / 0,18 Kosovy ne - Lokalita bydlení Kosovy BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Dopravní napojení po stávající místní komunikaci Z23 / 0,19 Kosovy ne - Lokalita bydlení Kosovy BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Dopravní napojení po stávající místní komunikaci Z24 / 0,33 Kosovy ne - Lokalita bydlení Kosovy BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Dopravní napojení po stávající místní komunikaci. Z31 / 0,46 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční PV veřejné prostranství Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, šířka veřejného prostoru pro její vedení min. 8 m. Z32 / 0,14 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD DS doprava silniční 9

10 Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, šířka veřejného prostoru pro její vedení min. 8 m. Z33 / 0,21 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, respektovat podmínky ochrany trasy dálkového kabelu a silnice III.tř. Z34 / 0,48 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru Výstavba RD, které mají max. 2 nadzemní podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace, šířka veřejného prostoru pro její vedení min. 8 m. Vytýčit skutečnou trasu stávajícího vodovodu a respektovat. Z35 / 0,22 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace. Vytýčit skutečnou trasu stávajícího vodovodu a respektovat. Z36 / 0,25 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu Výstavba RD, které mají max. 2 nadzemní podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace Z37 / 0,58 Chyška ne - Lokalita bydlení Chyška BV - bydlení venkovského charakteru, výstavba RD PV veřejné prostranství Podmíněně zastavitelná plocha Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu, před zahájením přípravy stavby je třeba vytyčit skutečnou trasu vodovodu, procházejícího lokalitou, a dohodnout s vlastníkem podmínky zajištění jeho dalšího provozu. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace. Provést přeložky VN a vodovodu, u jižního okraje lokality ponechat veřejný prostor o šířce 14 m pro vedení přeložky VN a trasu nové místní komunikace.. Z38 / 0,4 Chyška ne - Plocha občanské vybavenosti Chyška OV občanské vybavení 10

11 Dopravní napojení po nové místní komunikaci, šířka veřejného prostoru pro její umístění min. 8 m. Vytýčit skutečnou trasu stávajícího vodovodu a respektovat. Z39 / 0,06 Chyška ne - Účelová komunikace na V okraji zast.území DS plochy dopravní silniční Propojení účelových komunikací na silnici II/348 Z40 / 0,05 Chyška ne - Plocha pro ČOV, včetně dopravního napojení TI plocha technické vybavenosti DS plocha dopravy silniční Podmíněně zastavitelná plocha V rámci územního řízení bude zpracováno hlukové posouzení, které prokáže, že budoucí využití této plochy nebude negativně ovlivňovat nadlimitními hladinami hluku okolní nově navržené a stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. *) platí obecné podmínky pro výstavbu na území obce uvedené na následujících stranách Ochrana zájmů Ministerstva obrany ČR: Celé správní území je zájmovým územím MO ve smyslu 175 zák.č.183/2006 Sb.. Z toho důvodu lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavbu jen na základě závazného stanoviska MO, zastoupeného VUSS Pardubice pro tyto druhy výstavby: stavby vyšší jak 15 m nad terénem, výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.), stavby vyzařující elektromagnetickou energii (ZS radiooperátorů, mobilních telefonů, větrných elektráren apod.), stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení VN a VVN, změny využití území, nové trasy pozemních komunikací, jejich přeložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich včetně silničních mostů, čerpací stanice PHM, zřizování vodních děl (přehrady, rybníky), vodní toky výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke změnám poměrů vodní hladiny a v dalších případech, netýkajících se řešeného území: nové dobývací prostory (včetně rozšíření původních), výstavba nových letišť (rekonstrukce ploch a letištních objektů, změna jejich kapacity), říční přístavy (výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulačních ploch nebo jejich rušení), železniční tratě (jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objektů na nich), železniční stanice (jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod.), veškerá výstavba dotýkající se pozemků s nimiž přísluší hospodařit MO. Navrhované koridory dopravní a technické infrastruktury: Poznámka: Jako územní rezervy jsou navrženy koridory dopravní infrastruktury: R1 pro rozšíření dálnice D1 v šířce OP dálnice 100 m od osy přilehlého jízdního pásu R2 pro el. vedení 400 kv Mírovka Kočín dle platných ZÚR kraje Vysočina (Viz kapitola K) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv). 11

12 D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1.1. Koncepce dopravní infrastruktury Svým významem bude v dopravních vztazích dominovat silniční doprava (osobní individuální, hromadná, nákladní). Relativně nízká intenzita dopravy, dostupnost turisticky zajímavých oblastí a také hustá síť lesních cest umožňuje rozvíjet v území turistické aktivity, ve většině případů je možné trasování cykloturistických tras na stávajících silnicích, místních a účelových komunikacích. Na vhodných místech lze u komunikací umisťovat technická zařízení a stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu např. samostatné úseky cyklostezek, hygienická zařízení, informační zařízení apod Výhledové řešení silniční sítě Jako územní rezerva je navržen koridor dopravní infrastruktury R1 pro rozšíření dálnice D1 v šířce OP dálnice 100 m od osy přilehlého jízdního pásu. Silniční síť na území obce je stabilizována, ve výhledovém období nebude rozšiřována a upravována s výjimkou odstranění existujících dopravních závad a průběžné úpravy komunikací v třídách, požadovaných ČSN Projektování silnic a dálnic, případně ČSN Projektování místních komunikací. Funkční skupina průtahu silnic II. a III. tříd - C (obslužná) Síť místních komunikací Většinu dopravní obsluhy v obci je možné realizovat po silniční síti, zařazené do funkční skupiny C typ MO2 10/7,5/50 resp. MO2 10/6,5/30. Úpravy MK v obci jsou realizovány ve funkční skupině D 1. Jsou navrženy nové úseky místních komunikací pro obsluhu zastavěného území a zastavitelných ploch Doprava v klidu U silnice III/3486 jsou realizovány sdílené odstavné plochy pro okolní zařízení (hostinec, škola, obchod, úřady), je doporučeno vybudovat i odpočívku pro cykloturisty. Při výstavbě nových rodinných domků i rekonstrukcích stávajících objektů pro účely bydlení a ostatní účely je třeba v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, příp. na pozemku stavebníka (garáže, zahrady) Veřejná hromadná doprava osob Nejsou navrženy nové plochy pro dopravní zařízení pro hromadnou dopravu osob Účelová doprava Síť účelových komunikací v katastru, sloužící především zemědělskému, částečně lesnímu hospodářství je stabilizována. Je navrženo zkvalitnění jejich konstrukce a dále také napojení na silnice. Je navrženo nové propojení účelové komunikace na k.ú. Chyška (Z39) Pěší a cyklistická doprava Pěší trasy Je navrženo dokončení chodníků (alespoň jednostranně) podél průtahu silnic II/348, III/34811, III/3486 a III/3489. U MK ve funkční skupině D1, vzhledem k jejich zařazení jako zklidněné, chodníky nejsou Cyklistická doprava Nejsou navrženy další nové samostatné komunikace pro cyklistickou dopravu. Nové cyklotrasy je možné vyznačit na stávajících komunikacích Dopravní zařízení Není navrženo žádné dopravní zařízení. 12

13 D2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Stávající TI bude respektována, její rekonstrukce ve stávajících trasách je přípustná. Zobrazení průběhu a podrobnost je vzhledem k měřítku zpracování ÚP nutno chápat jako orientační. Součástí ÚP je návrh hlavních tras veřejné TI, jejich průběh může být následnou dokumentací a realizací změněn. Umisťování jiných (nezakreslených) objektů a zařízení se řídí, kromě obecně platných předpisů, podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. 2.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce zásobování vodou Obec Úsobí a místní část Chyška má vybudovaný veřejný vodovod. V Úsobí je vlastníkem a provozovatelem obec, v části Chyška VaK Havlíčkův Brod. V místní části Kosovy jsou obyvatelé zásobeni pitnou vodou z domovních studní. Řešení zásobování pitnou vodou je vyhovující. Vzhledem k zhoršující se kvalitě vody ze zdroje u dálnice (chemický posyp), uvažuje obec o nalezení nového zdroje Rozvoj vodovodů V budoucnu bude prováděna údržba a rekonstrukce dle aktuální potřeby, bude provedena technická rekonstrukce úpravny vody z důvodu zvýšení kapacity zdroje vody. Vodovodní síť bude rozšiřována pro potřebu zásobení nové výstavby. Výstavba na navržených zastavitelných plochách bude napojena na stávající nebo prodloužené řady veřejné vodovodní sítě. Místní zdroje budou občasně sledovány (cca 1x ročně nebo dle potřeby kontrola kvality vody a vydatnosti) tak, aby byly použitelné pro nouzové zásobování užitkovou vodou ODKANALIZOVÁNÍ OBCE Současný stav a koncepce odkanalizování obce V místní části Úsobí probíhá výstavba nové kanalizace, která bude odvádět splaškové vody na místní ČOV. Dříve vybudované stoky budou plnit funkci kanalizace dešťové. Pro 10 RD je vybudována malá ČOV s kapacitou 40 EO. Provozovatelem je obec. V místní části Chyška je vybudována jednotná kanalizace, vyústěná do bezejmenného potoka. Pro kanalizaci je vypracován kanalizační řád, provozovatelem a vlastníkem je Městys Úsobí. Je navrženo připravit a projednat změnu PRVK a zajistit výstavbu kanalizace, odvádějící pouze splaškové vody zakončenou vlastní ČOV. V místní části Kosovy není v současnosti vybudovaná kanalizace. Odpadní vody jsou zachycovány v bezodtokových jímkách, odkud se vyvážejí na zemědělsky využívané pozemky. V budoucnu budou likvidaci zajišťovat vlastníci nemovitostí individuálně v souladu s platnou legislativou Rozvoj kanalizace Obec Úsobí Do doby dokončení splaškové kanalizační sítě budou odpadní vody z nenapojených objektů v obci jímány do nepropustných jímek na vyvážení. Po zprovoznění splaškové kanalizační sítě v místní části a napojení na ČOV nebude možné již jímky nadále provozovat s výjimkou případů (samoty), kdy připojení na kanalizaci nebude technicky realizovatelné. Na takových místech může být alternativně povoleno použití domovních čistíren odpadních vod, případně jim ekvivalentních technologií v souladu s příslušnou legislativou. Kanalizační síť bude rozšiřována dle potřeby nové výstavby. Výstavba na navržených zastavitelných plochách bude napojena na stávající nebo prodloužené řady veřejné kanalizační sítě. 13

14 Místní část Chyška Odpadní vody budou zachycovány v nepropustných jímkách na vyvážení. Dle PRVK je navržena individuální likvidace odpadních vod. V ÚP je navrženo vybudování splaškové kanalizace, zakončené mechanicko-biologickou ČOV umístěnou pod obcí na pravém břehu potoka. Řešení bude projednáno v rámci projednávání návrhu ÚP. Výsledky projednání budou podkladem pro vyřízení změny PRVK, kterou obec zajistí do doby zahájení přípravy výstavby splaškové kanalizace. Při posuzování odlišných způsobů likvidace odpadních vod se vychází ze zkušeností jiných obcí, zejména v oblasti provozních nákladů u a reaguje na vývoj dostupných technologií. Místní část Kosovy V souladu s PRVK bude likvidace odpadních vod zajištěna individuálně vlastníky objektů. Dešťové vody na celém správním území budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.) VODNÍ TOKY A PLOCHY Na vodních tocích v katastru obce budou prováděny revitalizační úpravy, odstranění zatrubnění a další úpravy v souladu s platnou legislativou. Je navrženo vybudování vodních nádrží (Z13, Z14) na k.ú. Úsobí. Její funkce bude zejména retenční, protipovodňová a ekostabilizující (poldry) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Koncepce zásobení teplem Místní části Úsobí a Chyška jsou plynofikovány STL plynovodními rozvody. Výstavba na navržených zastavitelných plochách v těchto místních částech bude napojena na stávající nebo prodloužené řady plynovodní sítě. Budovy v místní části Kosovy a samoty nenapojené na plynovodní rozvody budou řešit vytápění individuálně v souladu s platnou legislativou. Na celém správním území je doporučeno využití dalších, zejména obnovitelných zdrojů energie s použitím efektivních technologií, zajišťujících nízkou zátěž životního prostředí. Je možné budovat tepelné zdroje pro jednotlivé objekty i společné zdroje pro skupiny domů, zejména v nové výstavbě ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Návrh zásobení elektrickou energií Elektrická energie pro bude zajišťována ze stávajícího systému 22 kv přes distribuční trafostanice 22/0.4 kv. Místní části obce budou zásobeny ze stávajících a dle potřeby rozšířených rozvodů NN, které jsou převážně venkovní, s dostatečnou přenosovou schopností pro stávající odběry i stavby na navržených zastavitelných plochách. Další rozvoj energetických zařízení bude záviset na rozvoji obce a bude řešen ve spolupráci se správcem sítě. V k.ú. Úsobí a Chyška jsou navrženy dílčí přeložky některých vedení VN z důvodu uvolnění ploch pro navrhovanou výstavbu bydlení. V souladu s platným zněním ZÚR kraje Vysočina je vymezena územní rezerva K2 - koridor pro stavbu Nadzemního vedení ZVN 400 kv Mírovka Kočín v šířce 600 m SPOJE Z požadavků na rozvoj telekomunikací nevyplývá žádná potřeba nových ploch a zařazení změn v území do územního plánu V souladu s platnou legislativou může být v území realizována výstavba dalších nových zařízení technické infrastruktury, výše neuvedených, vyvolaných aktuálními požadavky. 14

15 2.8. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Na severním okraji obce je na území bývalého zemědělského areálu navržena přestavbová plocha P1 (TO stavby a zařízení pro nakládání s odpady). Plocha je vymezena zejména pro vlastní potřebu městyse jako manipulační plocha, pro kompostování apod.). Jiné plochy pro rozvoj odpadového hospodářství nejsou navrženy. Likvidace směsného komunálního odpadu, vytříděných nebezpečných složek, stavební suti i ostatních odpadů bude na úrovni obce zajišťována ve spolupráci s oprávněnou firmou na základě smlouvy. Operativní nakládání s odpady bude řízeno vydanými předpisy obce v souladu s platnou legislativou. Potřebné manipulační plochy pro umístění nádob na vytříděné složky komunálního odpadu a kontejneru na inertní odpad lze vyčlenit na vhodném místě v rámci jiných funkčních ploch uvnitř zastavěného území obce. D.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ Jsou navrženy plochy pro občanskou vybavenost v místní části Úsobí (Z11) a místní části Chyška (Z38). Ostatní plochy pro občanskou vybavenost jsou stabilizovány. V budoucím období budou občané obce využívat ostatní stávající základní občanské vybavení v obci. Nové objekty a zařízení občanského vybavení mohou být dle potřeby umístěny uvnitř obytné zóny. Stávající zařízení budou v budoucnu dále zkvalitňována, budou probíhat jejich opravy, údržba a rekonstrukce. D.4 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Jako stávající veřejná prostranství jsou v územním plánu vymezeny všechny průtahy silnic, místní komunikace příp. ulice, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení (obecně přístupné) a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru ( 34, zák. č.128/2000 Sb. v platném znění). Veřejným prostranstvím jsou také nově navržené komunikace. V příštím období bude prováděna údržba stávajících veřejných prostranství a zkvalitňování jejich vybavení (mobiliář, úpravy povrchů, údržba zeleně, nové výsadby apod.). Mohou zde být umísťovány prvky technické a dopravní infrastruktury, je doporučena postupná kabelizace rozvodů NN. 15

16 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVANÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A DALŠÍ E.1 Koncepce uspořádání krajiny Harmonická krajina, která převažuje na území obce, představuje významnou hodnotu, kterou je třeba chránit a rozvíjet. Veškeré zásahy do organismu krajiny budou posuzovány z hlediska jejího dlouhodobého prospěchu. Nástroji, které budou sloužit k danému cíli je ochrana krajinného rázu a budování prvků územního systému ekologické stability. Ochrana krajinného rázu Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb, mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování kulturních a přírodních dominant, harmonického měřítka a vztahů v řešeném území: Kulturní dominanty krajiny v řešeném území jsou: - siluety a začlenění sídel v krajině - drobné měřítko osídlení a urbanistická struktura sídel Jedinečnými přírodními dominantami v řešeném území jsou: - aleje podél silnic a komunikací Harmonické měřítko krajiny v řešeném území je dáno: - drobným měřítkem mozaikovosti území - hustou sítí vodních toků. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Nové prvky v krajině budou vytvářeny v souladu s koncepcí budování ÚSES. Jednotlivé prvky jsou zobrazeny v grafické části návrhu ÚP. Prostorové vymezení prvků ÚSES lze při zpracování podrobnější dokumentace upřesnit pouze ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody za podmínky, že nebude snížena nebo ohrožena jejich funkčnost. Při jejich budování je třeba respektovat hlavní zájmy zemědělského hospodaření, lesního a vodního hospodářství. Podmínky pro využití ploch ÚSES - dle stanovených podmínek (viz kap F.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) pouze pokud neohrožuje funkčnost prvků ÚSES - extenzivní zemědělské nebo lesnické hospodaření, které zajišťuje vysokou biodiverzitu, odpovídá kultuře pozemku vedené v KN a trvalým stanovištním podmínkám (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), Podmíněně přípustné využití: - nezbytně nutné liniové stavby technické infrastruktury křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení apod., případně rekreační plochy přírodního charakteru a další využití obdobně jako u ploch přírodních (viz kap.f: NP zeleň krajinná) za podmínky omezení funkčnosti biokoridoru na co nejmenší míru a pouze tehdy, pokud bude řešení odsouhlaseno příslušných orgánem ochrany přírody a krajiny. - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., s výjimkou činností podmíněně přípustných - změny způsobu využití v rozporu s funkcí biokoridoru, snižující ekologickou stabilitu daného území (zornění luk, odstraňování porostů, mokřadů, skalních výchozů, 16

17 zavážení roklin apod.) a jakékoli změny a úpravy, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů. E.2 Zemědělský půdní fond (ZPF) - v plochách ZPF mohou být dle potřeby obnovovány účelové zemědělské komunikace, realizovány krajinné úpravy a prvky ÚSES, interakční prvky a další opatření zejména sloužící k ochraně zemědělské půdy a zvýšení ekologické stability území, - dále jsou doporučena tato protierozních opatření: - na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvarům se zachovávají břehové porosty; tam, kde se tyto porosty nenacházejí, je třeba udržovat ochranný pás nezorněné půdy o šířce nejméně 1 m od břehové čáry vodního toku a jiných vodních útvarů, - na půdách se sklonitostí nad 7 se musí nejméně 25 m od břehové čáry vodního toku nebo jiného vodního útvaru zachovat ochranný pás, kde nebudou aplikována tekutá hnojiva s rychle uvolnitelným dusíkem, - zákaz pěstovat širokořádkové plodiny na pozemcích se sklonitostí nad 7, - na půdách bez rostlinného pokryvu se sklonitostí nad 12 se nesmí používat žádné dusíkaté hnojivé látky, - u trvalých travních porostů na půdách se sklonitostí nad 7 je při používání dusíkatých hnojivých látek omezena jednorázová dávka na 80 kg celkového množství dusíku na 1ha, - na svažitých orných půdách bez porostu se sklonitostí nad 3 je nutné nejdéle do 24 hodin po aplikaci zapravit dusíkaté hnojivé látky do půdy, - z pastevního využívání pro skot jsou vyloučeny zemědělské pozemky se sklonitostí nad 17 E.3 Lesní půdní fond (pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL) - pozemky určené k plnění funkce lesa podle zákona č. 289/1995 Sb. mají stanoveno ochranné pásmo 50 m, dotčení ochranného pásma lesa je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů, - stavby v ochranném pásmu lesa nelze umístit blíže než 30 m od hranice lesa - plochy lesů budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES, - plochy lesů budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - tedy zejména přeměna stávající druhové skladby porostů na přirozenou skladbu, - návrh územního plánu nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL - režim užívání a přístupu ke stávajícím rekreačním objektům je třeba dohodnout s příslušným správcem lesa; s ohledem na ochranu životního prostředí doporučujeme provádět modernizaci stávajících rekreačních objektů za účelem vybudování sociálního zařízení, zamezení přímému vypouštění odpadních vod apod., budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné. E.4 Krajinná zeleň a prostupnost krajiny - krajinná zeleň patří spolu s plochami lesa a trvalými travními porosty k nejdůležitějším činitelům ekologické stability území, v řešeném území je zastoupena především skupinami dřevin a mezemi v zemědělské půdě a travnatými údolnicemi, doprovodnou zelení u komunikací, vodních toků a ploch, v menší míře solitérními dřevinami, - stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány, nové prvky navržené v územním plánu budou vytvářeny v souladu s koncepcí územního systému ekologické stability (ÚSES), který je součástí územního plánu. 17

18 - trvalé změny (stavby, oplocení apod.) nesmí omezovat prostupnost krajiny, podél lesních pozemků je třeba zachovat volný pruh 6 m pro účely ohospodařování lesů a z důvodu zajištění volného průchodu krajinou. E.5 Vodní plochy a toky - Budou postupně prováděny opatření k obnovení čistoty jejich vod a jejich revitalizace, (odstranění zatrubnění vodních toků apod.), - v břehových porostech kolem vodotečí je nutno provést výchovné zásahy (přestavbu porostu), po doplnění nevyhovujících nebo chybějících částí porostů a po uvolnění perspektivních jedinců odpovídajících druhů mohou být břehové a doprovodné porosty začleněny do lokálních biocenter a do biokoridoru v nivě toku, - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků (manipulační pruh podle zák. č.254/2001 Sb. O vodách o šířce 8 m u významných vodních toků (Úsobský potok) a šířce 6 m o ostatních vodních toků. E.6 Rekreace Nové samostatné plochy pro rekreaci nejsou v ÚP navrženy. S ohledem na perspektivu dalšího rozvoje turistiky a cestovního ruchu a možný přínos pro ekonomiku obce jej možné na území obce budovat potřebnou infrastrukturu v rámci ploch bydlení, občanské vybavenosti, případně ploch smíšených. Vhodné objekty uvnitř zastavěného území mohou být užívány jako chalupy. Režim užívání a přístupu ke stávajícím objektům obklopených zemědělskou půdou nebo lesem je třeba dohodnout s majitelem, případně příslušným správcem pozemků. Budování nových rekreačních objektů na pozemcích ZPF a PUPFL na území obce je nepřípustné. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat technická opatření a stavby, které zlepší jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. turistické a cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. E.7 Dobývaní nerostů Na řešeném území není evidován žádný dobývací prostor. Nejsou zde vyhodnocena výhradní ložiska nerostů, prognózní zdroje a chráněná ložisková území. 18

19 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Při využívání ploch je třeba respektovat kromě níže uvedených podmínek využití také další podmínky pro výstavbu uvedené v kapitolách: B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT a C) URBANISTICKÁ KONCEPCE. Vymezení pojmů: výšková hladina zástavby A výška zástavby od nejnižšího bodu přilehlého terénu k nejvyššímu hřebeni střechy se sedlovou, valbovou a polovalbovou konstrukcí výšková hladina zástavby B výška zástavby od nejnižšího bodu přilehlého terénu k nejvyššímu budu atiky nebo pultové střechy u staveb ostatních PLOCHY BYDLENÍ Slouží převážně pro bydlení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Převažující účel využití: BV bydlení venkovského charakteru - venkovské usedlosti, rodinné a bytové domy, mající zpravidla integrované hospodářské zázemí a připojenou zahradu. - rodinné domy, obytné domy a usedlosti venkovského charakteru a jako jejich součásti zahrady, malé vedlejší zemědělské hospodářství (malé chovy hospodářských zvířat) a vedlejší hospodářské objekty a ostatní související druhy budov a činnosti vyhovující zákonným předpisům *) - související občanské vybavení sloužící zejména obyvatelům ve vymezené ploše - související dopravní a technická infrastruktura a pozemky, veřejná prostranství - účelové cesty pro přístup k hospodářským a jiným budovám uvnitř obytné zóny podmínkou výstavby na stabilizovaných plochách bydlení je zajištění přístupnosti stávajících i nových obsluhovaných objektů Podmíněně přípustné využití - pokud negativně neovlivní v nepřípustné míře podmínky bydlení na okolních plochách: - obchody a stravovací provozovny, ubytovací zařízení, integrovaná zařízení služeb, řemeslné a jiné podobné provozovny - zařízení vyššího občanského vybavení, stavby pro sociální účely, stavby církevního, kulturního, zdravotnického, školského a sportovního charakteru - výrobní provozovny nerušící svým provozem, dopravní obsluhou - zařízení a provozovny jako monofunkční objekty - plochy v blízkosti silnic jsou podmíněně využitelné za podmínky, že chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu - podmínkou pro umístění objektů je dodržení požadavku na respektování charakteru stávající zástavby obce a dané lokality a maximální výškové hladiny: A - 10 m, B - 8 m - ostatní objekty a činnosti ve zdůvodněných případech. - umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením 19

20 : Výstavba na stabilizovaných plochách nesmí výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Při rekonstrukci objektů nebo nové výstavbě nahrazující asanovaný objekt v sevřené zástavbě uvnitř zastavěného území bude dodržen sevřený typ zástavby a původní stavební čára. Pro vymezené zastavitelné plochy jsou podmínky prostorového uspořádání stanoveny individuálně v podmínkách využití ploch (kap. C.). PLOCHY REKREACE Zahrnují pozemky pro stavby, zařízení rekreace a rekreační aktivity (hromadné a individuální rekreace, rekreace v zahrádkových osadách, další specifické formy rekreace), pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (občanská vybavenost, sportoviště, tábořiště, přírodní koupaliště apod.) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití: RI - plochy rodinné rekreace plochy kde převažuje rekreace v chatách a chatových osadách - neoplocené pozemky s chatami, chatové osady - stavby, zařízení a jiná opatření pro rekreaci, pro ochranu přírody a krajiny a ostatní přípustné v nezastavěném území ( 18, odst.5 zák.č.183/2006 Sb.) - související dopravní a technická infrastruktura, která nesnižuje kvalitu prostředí ve vymezené ploše a je slučitelná s rekreačními aktivitami Podmíněně přípustné využití nenarušující charakter lokality, krajinný ráz: - infrastruktura cestovního ruchu, občanské vybavení, tábořiště - plochy rekreační zeleně, pro aktivní rekreaci a sport (nestavební plocha) - studny (vrtané i kopané) - zařízení pro likvidaci odpadních vod a jímání vody dešťové (ČOV, jímky apod.) Nepřípustné funkční využití: - umisťování objektů, činností a provozů, neslučitelných s danou funkcí : Výstavba objektů, které mají max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, max. výšková hladina A - 6,5 m Převažující účel využití: RZ - plochy zahrádek a zahrádkářských osad plochy určené převážně pro zemědělskou činnost spojenou s individuální rekreací (zahrádkaření, sadaření apod.). Jedná se o plochy zemědělské půdy, které patří do zemědělského půdního fondu (ZPF). Využití ZPF se řídí obecně závaznými právními předpisy (zejména zák.č.334/1992 Sb. o ochraně ZPF, č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny a č. 17/1992 Sb. o životním prostředí) v platném znění. Koeficient zastavitelnosti parcely max. 0,2. - plochy zahrádek, sady, zahrádkářské osady, zahrádkářské chaty - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, pro ochranu přírody a krajiny a ostatní přípustné v nezastavěném území ( 18, odst.5 zák.č.183/2006 Sb.) - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství Podmíněně přípustné funkční využití nenarušující charakter lokality, krajinný ráz a po splnění zákonných předpisů zejména v oblasti ochrany ZPF : - infrastruktura cestovního ruchu - plochy rekreační zeleně, pro aktivní rekreaci a sport (nestavební plocha) - studny (vrtané i kopané). zařízení pro likvidaci odpadních vod a jímání vody dešťové (jímky apod.) 20

21 Nepřípustné funkční využití: - umisťování objektů, činností a provozů, nesouvisejících s danou funkcí : Výstavba objektů, které mají max. 1 nadzemní podlaží, max. výška stavby nad původním terénem: 5 m PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou určeny pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití: - OV občanská vybavenost - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, církevní účely, sport a volnočasové aktivity - komerční využití (administrativa, obchod, služby, ubytování apod.) - infrastruktura cestovního ruchu, zařízení pro tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, provozovny služeb, pomocné a další objekty, zejména zabezpečující provoz nebo doplňující účel využití plochy - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně Podmíněně přípustné využití pokud negativně neovlivní okolní plochy bydlení, ostatní využití dané plochy, je dodržen požadavek na respektování charakteru stávající zástavby obce a dané lokality a zastupitelstvo obce zajistí potřebnou kapacitu občanské vybavenosti jiným způsobem: - bydlení, zařízení vyššího občanského vybavení - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům - umisťování objektů a všech dalších činností, zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad přípustnou míru : Výstavba na stabilizovaných plochách nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Pro vymezené zastavitelné plochy jsou podmínky prostorového uspořádání stanoveny individuálně v podmínkách využití ploch (kap. C.4). Výjimky jsou přípustné pouze v architektonicky zdůvodněných případech (církevní stavby apod.) a pouze za předpokladu, že v navazujícím územním řízení bude prokázáno bezkonfliktní začlenění stavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu. Převažující způsob využití: - OH hřbitov (plochy veřejných pohřebišť) - stavby a zařízení spojené s účelem veřejného pohřebiště, - provozovny služeb a jiné pomocné objekty, zabezpečující provoz nebo doplňující účel využití plochy v souladu s pietním charakterem hřbitova - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně Podmíněně přípustné využití: - ostatní objekty, související s provozem zařízení, které respektují charakter dané lokality - umisťování objektů a všech dalších nesouvisejících činností 21

22 (plochy občanské vybavenosti) Výstavba na stabilizovaných i zastavitelných plochách nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Výjimky jsou přípustné pouze v architektonicky zdůvodněných případech (církevní stavby apod.) a pouze za předpokladu, že v navazujícím územním řízení bude prokázáno bezkonfliktní začlenění stavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy charakteristické různorodostí vzájemně se nerušících způsobů využití. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití: - SV - plochy smíšené venkovského charakteru - plochy bez rozlišení převažujícího způsobu využití pro umístění vzájemně se nerušících aktivit s přípustným vlivem na okolní plochy - bydlení spojené s ekonomickými aktivitami v dané lokalitě, objekty pro podnikání, maloobchodní provozovny, plochy výroby a skladování (výroba zemědělská, nezemědělská), řemeslná výroba, zařízení služeb výrobních i nevýrobních, distribuce). - související administrativa, servisní zařízení, spolu s opatřeními, minimalizujícími dopad na krajinný ráz - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně, zeleň ochranná, izolační a doprovodná apod., vodní toky a plochy Podmíněně přípustné využití v následném řízení bude prokázáno, že stavby a činnosti nebudou nepřípustně ohrožovat ostatní funkce a kvalitu přírodního prostředí v navazujícím území nebo jsou samy přípustné v dané lokalitě: - turistická infrastruktura a související zařízení stravování, obchodu, služeb apod. s přiměřenou kapacitou pro tuto potřebu - činnosti a stavby, které svým provozem mohou produkovat emise a ovlivňovat negativně přírodní prostředí, - umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce v území a nepřípustně snižujících kvalitu přírodního prostředí nebo bydlení v obci - fotovoltaické elektrárny na terénu a jako hlavní využití plochy. : V navazujícím řízení bude prokázáno nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost míry porušení krajinného rázu. Výstavba na stabilizovaných plochách nesmí výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Pro vymezené zastavitelné plochy jsou podmínky prostorového uspořádání stanoveny individuálně v podmínkách využití ploch (kap. C.4). PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A ZELENĚ Plochy veřejných prostranství, sloužící obecnému užívání, ve venkovském prostředí zpravidla s vysokým podílem zatravněných ploch, přírodní i uměle založené zeleně, vodních ploch a toků, slouží kromě jiných veřejných zájmů také pro umístění veřejné (dopravní a technické) infrastruktury, plochy vyhrazené zeleně (zahrady). Převažující způsob využití: - PV - veřejná prostranství - ulice, návsi, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení, bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru 22