ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TULEŠICE

Transkript

1 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TULEŠICE

2 ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL: OBEC TULEŠICE Tulešice 18, Tulešice POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD MORAVSKÝ KRUMLOV Odbor výstavby a územního plánování, nám. Klášterní 125, Moravský Krumlov PROJEKTANT: J.Faimonové 12, Brno, IČ adresa kanceláře: ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DIGITÁLNÍ DATA Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, Brno tel/fax , mobil infobrozek@archbrno.cz Ing. arch. Ladislav Brožek Ivana Špačková Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Změna č.1 územního plánu Tulešice (ÚP, RP, ZÚP, ZRP): Správní orgán, Zastupitelstvo obce Tulešice který dokumentaci vydal: Datum vydání: Číslo jednací: Nabytí účinnosti: POŘIZOVATEL: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování nám. Klášterní 125, Moravský Krumlov Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Podpis a otisk úředního razítka Změna č.1 ÚP Tulešice Obsah: Textová část změny č.1 územního plánu a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. c) Urbanistická koncepce d) Koncepce veřejné infrastruktury e) Koncepce uspořádání krajiny a vymezení ploch, stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů a další f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování j) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části. Textová část odůvodnění změny č.1 územního plánu Úvod k) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území a souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem l) Údaje o splnění zadání m) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území n) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění. o) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa p) Údaje o počtu listů odůvodnění změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Přílohy 1. Textová část odůvodnění - přehled dílčích změn v území a záboru ZPF Grafická část 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - HLAVNÍ VÝKRES 1: ODŮVODNĚNÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: ODŮVODNĚNÍ ZÁBOR ZPF 1:

3 I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TULEŠICE a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území, vymezení platným územním plánem k , nebylo změnou č.1 ÚP změněno. b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot obsažená v původním územním plánu se nemění. Předpokládá další rozvoj bydlení a vhodných ekonomických aktivit na území obce Tulešice. Při realizaci výstavby na vymezených plochách budou respektovány požadavky na ochranu přírody, navržený územní systém ekologické stability, ochranné pásmo lesa a další limity v území (OP stávající technické infrastruktury, PP Rokytná a další). Celé území obce je třeba považovat za území s archeologickými nálezy. c) URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce Změna č.1 ÚP nemá vliv na urbanistickou koncepci obce, zakotvenou v platné územně plánovací dokumentaci. Přehled navrhovaných změn: Označení změny v území Z1.1a Z1.1b Způsob využití ploch Územní plán Změna č.1 ÚP Výměra (ha) PZ orná půda SV plochy smíšení (plocha přestavby P2) VZ plochy výroby zemědělské VZ plochy výroby zemědělské zrušení plochy přestavby P2 Z1.2 PZ orná půda NS plochy smíšené nezastavěného území 3,13 Z1.3 PZ orná půda PL plochy lesní 6,9 Z1.4a Z1.4b PZ orná půda PZ orná půda BV plochy bydlení venkovského charakteru PZ plochy zemědělské půdy zahrady stavebních parcel zastavitelné plochy Z1 platného ÚP Z1.5 OI - plochy občanského vybavení OI plochy občanské vybavenosti 1,15 Změna Z1.1 a) Funkční využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha orné půdy PZ (stav) se mění na zastavitelnou plochu VZ - plochy výroby zemědělské (návrh). b) Ruší se v platném ÚP vymezená plocha přestavby P2 a na plocha stávajícího zemědělského areálu se ponechává původní způsob využití VZ - plochy výroby zemědělské (stav). Pro využití ploch jsou podmínky nově stanoveny touto změnou (viz bod f)), podmínka prověření ovlivnění panoramatu obce dle platného ÚP zůstává v platnosti pro obě části plochy změny Z1.1. Plocha změny leží u na okraji PP Rokytná. Při výstavbě a následném využívání plochy musí být respektovány podmínky stanovené pro území PP Rokytná, OP silnice II/396. Pokud bude Funkce bydlení může být výjimečně umisťována na ploše pouze tehdy, pokud chráněné prostory nebudou negativně ovlivněny nadměrným hlukem nebo škodlivými emisemi ze stávajících zdrojů, např. z dopravy, výroby atd. jež je mohou produkovat. Změna Z1.2 Funkční využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha orné půdy PZ s návrhem zatravnění se mění na plochu smíšenou nezastavěného území NS (návrh). Pro využití plochy jsou platné 0,6 2,39 0,7 1,3 3 podmínky stanovené touto změnou (viz bod f)), o které se doplňují regulativy obsažené v platné ÚPD. Bude respektován manipulační pruh podél vodního toku v šířce 6 m. Součástí změny je navržená výsadba prvků krajinné zeleně vně podél okraje zámeckého parku. Výsadby budou mít funkci interakčních prvků v rámci územního systému ekologické stability. Změna Z1.3 Funkční využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha orné půdy PZ (stav) se mění na plochu lesní PL (návrh zalesnění). Změna Z1.4 a) Funkční využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha orné půdy PZ (stav) se mění na zastavitelnou plochu bydlení venkovského typu BV (návrh), část plochy uvnitř OP VN bude zatravněna. Nová výstavba nesmí nevhodně narušovat krajinný ráz, charakter území a začlenění památkově chráněného areálu zámku v krajině při pohledu z hlavních přístupových směrů k obci. K tomu účelu je možné použít i výsadbu vzrostlé zeleně. Stávající účelová komunikace, sloužící k obsluze předmětného území bude rekonstruována jako místní komunikace (kat. D1). Musí být respektovány podmínky OP stávajících zařízení technické infrastruktury. Koeficient zastavitelnosti plochy max. 0,2. Komunikace na p.č. 978/32 bude zachována. b) Využití zbytkové plochy zemědělské půdy mezi zámeckým parkem a plochou Z1 platného ÚP se upřesňuje jako nezastavitelná plocha zahrad pro bydlení na ploše Z1. Komunikace podél zdi zámeckého parku v rozsahu parcely č.978/44 zůstává zachována. Změna Z1.5 Funkční využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako plocha občanské vybavenosti OI (návrh) se upřesňuje bude zde zřízena víceúčelová plocha pro rekreaci a sport spojená s terénními úpravami. Podmínkou pro rozhodování na dané ploše je prověření změn jejího využití územní studií. Při výstavbě a následném využívání plochy musí být respektovány prvky ÚSES a podmínky stanovené pro území PP Rokytná. Textová část územního plánu se doplňuje v kapitole C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, čl. Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny o text: Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany: - Ochranném pásmu radiolokačního zařízení - v tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno. V tomto území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. - V celém správním území obce lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty vterénu (např. rozhledny), výstavbu a rekonstrukci VVN a VN zdůvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury zdůvodu ochrany zájmů vojenské dopravy jen na základě stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná Vojenská ubytovací a stavební správa Brno. d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Základní koncepce veřejné infrastruktury, stanovené platnou územně plánovací dokumentací, zůstává v platnosti. Doprava: Lokality budou napojeny na stávající komunikační síť v obci. Komunikační napojení a komunikace v lokalitách budou řešeny v souladu s ČSN , ČSN a ČSN Při výstavbě na nových plochách pro bydlení je třeba v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, příp. na pozemku stavebníka. Pro příjezd k lokalitě Z1.4a bude sloužit stávající účelová komunikace, rekonstruovaná jako místní komunikace (kat. D1) šířka veřejného prostoru této MK je min. 8 m. Technická infrastruktura: Nová výstavba bude napojena na prodloužené řady stávajících inženýrských sítí (veřejný vodovod, kanalizace, plynovod) a rozvody NN dle připojovacích podmínek správců. Před zahájením výstavby prověří stavebníci existenci všech stávajících sítí na dotčených plochách a zajistí jejich vytyčení. Dešťové vody budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.). Koeficient zastavitelnosti pozemků jej z důvodu možnosti vsakování max. 0,3. Změnami v území nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů a nesmí dojít ke zvýšení rizika erozivního smyvu. K zásobení teplem je možné využití dalších, zejména obnovitelných zdrojů energie (biomasy apod.) s použitím efektivních technologií, zajišťujících nízkou zátěž životního prostředí.

4 Občanské vybavení Předmětem řešení změny Z1.5 je upřesnění využití plochy pro občanské vybavení v jižní části k.ú. Tulešice. Veřejné prostranství Případná úprava veřejných prostranství jako součásti navrhovaných ploch bude navržena v podrobnější projektové dokumentaci. e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY A VYMEZENÍ PLOCH, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVANÍ NEROSTŮ A DALŠÍ Nemění se. f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se nemění a jsou shodné s funkčními regulativy podle platného územního plánu. Podmínky pro využití ploch v platném územním plánu se doplňují : PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Jsou určeny pro umístění staveb a zařízení pro výrobu a skladování. Zahrnují také pozemky související dopravní, technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití : - plochy výroby zemědělské VZ - zemědělská výroba a sklady zemědělských produktů spolu s opatřeními, minimalizujícími dopad na krajinný ráz. Přípustné využití : - zařízení zemědělské výroby rostlinné i živočišné, sklady zemědělských produktů - související dopravní a technická infrastruktura, správní, technické a servisní objekty a zařízení - zeleň ochranná, izolační a doprovodná apod., vodní toky a plochy Podmíněně přípustné využití při zachování daného převažujícího způsobu využití a : - potravinářská výroba, maloobchodní, velkoobchodní provozovny, výroba a další činnosti, které nejsou v rozporu se způsobem využití ostatních ploch v území, - zařízení služeb výrobních i nevýrobních, bydlení, ubytování, turistická infrastruktura (agroturistika), občanské vybavení - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech (plochy pro odpadové hospodářství obce, apod.) Nepřípustné využití: - Umisťování staveb, zařízení a činností, nepřípustně snižujících kvalitu přírodního prostředí nebo bydlení v obci v případě chovů hospodářských zvířat chovy, které nesplňují platné hygienické předpisy ve vztahu k okolní zástavbě Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany přírody. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS Jsou pozemky, kde se v nezastavěném území s ohledem na jeho charakter mohou vyskytovat bez samostatného vymezení plochy vodní a vodohospodářské, plochy krajinné zeleně, plochy přírodní, plochy zemědělské, plochy lesní, pozemky některých druhů staveb a související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití : - přirozené, přírodě blízké dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů a travních porostů, travní porosty bez dřevin, květnaté louky, bylinně - travnatá lada, - potoky, stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační, protierozní aj. úpravy, mokřady, průlehy, tůně apod. - plochy ZPF (zejména trvalé travní porosty a krajinné prvky meze, terasy, travnaté údolnice, skupiny dřevin, stromořadí, solitérní dřeviny) - plochy PUPFL. Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud nesnižují ekologickou stabilitu území, jsou přípustné : - účelové komunikace, pěší a cyklistické stezky a další technická opatření - stavby a opatření, které ve svém důsledku zvyšují ekologickou stabilitu území a další využití ve zdůvodněných případech (drobné stavby pro zemědělství a lesní hospodářství) Nepřípustné využití: - umisťování nesouvisejících a jiných funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad přípustnou míru a výstavba individuálních chat a chatových osad g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Nové veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nebyly vymezeny. Položky seznamu se nemění a zůstávají v platnosti dle vymezení v platné ÚPD. h) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nové veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nebyly vymezeny. Položky seznamu se nemění a zůstávají v platnosti dle vymezení v platné ÚPD. i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ. Označení lokality Z 1.5 POPIS Plocha občanské vybavenosti LHŮTA PRO POŘÍZENÍ*) 5 roků od vydání této změny č.2 ÚP j) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NÍ ŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č.1 územního plánu Tulešice obsahuje: počet listů textové části ZMĚNY Č.1 ÚP počet výkresů připojené grafické části celkem 1 seznam výkresů označení/název 4 A3 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - HLAVNÍ VÝKRES 1: Převažující způsob využití : - smíšené plochy nezastavěného území bez rozlišení převažujícího způsobu využití - plochy přírodní - zeleň krajinná, plochy zemědělského půdního fondu, plochy určené k plnění funkcí lesa, plochy vodní a vodohospodářské 4

5 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TULŠICE Úvod Řešení změny č.1 územního plánu Tulešice (dále jen změny č.1 ÚP) je omezeno na dotčené lokality. Rozsah a charakter změn v území neovlivní celkovou urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu. k) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ A SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Lokality jsou malého plošného rozsahu. Svým charakterem neovlivní území z hlediska širších vztahů. Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. Byly schváleny Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR). Předmětné území je součástí specifické oblasti nadmístního významu N-SOB2 Jevišovicko. Navržené změny jsou v souladu se ZÚR a úkoly pro územní plánování, specifikovanými pro oblast N-SOB2 Jevišovicko : Zajistit v ÚPD obcí dostatek ploch pro rozvoj socioekonomických funkcí a rozvoj veřejné infrastruktury, se zvláštním důrazem na zabezpečení: - vybavenosti pro rekreaci, cestovní ruch a turistiku ve všech obcích oblasti. Vymezit v ÚPD obcí síť cyklostezek s přednostním využitím stávajících účelových komunikací a v koordinaci s vymezením biokoridorů a biocenter ÚSES. Navržené změny v území jsou svým charakterem místního významu, z hlediska širších vztahů a využívání území nevyžadují koordinaci s jinými záměry. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.1 územního plánu. k) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Dokumentace změny č.1 je v souladu s požadavky, obsaženými ve schváleném zadání. V zadání nebyla stanovena nutnost zpracování konceptu ani zpracování variant řešení. l) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ. Zastavěné území nebylo změnou č.1 ÚP měněno stav území nevykazoval v době zpracování dokumentace na území zobrazeném v dokumentaci žádné změny, které by změnu vymezení hranice zastavěného území vyvolaly. Požadavky na změny jsou podloženy aktuálními potřebami v území. Nejsou v rozporu s koncepcí platného územního plánu ani principy udržitelného rozvoje území. Koncepce uspořádání krajiny obsažená v platném územním plánu není navrženými změnami ovlivněna. Jsou respektovány zásady ochrany přírody. Změna Z1.1 Plocha se nachází v severozápadní části obce Tulešice ve vazbě na současně zastavěné území. Požadavek na vymezení nové zastavitelné plochy vzešel z konkrétního záměru výstavby sil v přímé návaznosti na stávající areál, který je v současnosti zemědělsky využíván. V souvislosti s tím se současně ruší plocha přestavby P2 původního územního plánu, změnou č.1 ÚP se obnovuje její původní funkční využití - zemědělská výroba. Dodržení požadavků vyplývajících z limitů využití území, požadavků na ochranu krajinného rázu a veřejného zdraví bude prokázáno v územním a stavebním řízení při povolování výstavby. Změna Z1.2 Uvažovaná plocha se nachází severně nad obcí ve vazbě na současně zastavěné území. Plocha je určena pro revitalizaci Tulešického potoka a navazujících zamokřených pozemků zemědělské půdy. Předpokládá se, že na základě následně zpracovaného projektu bude území upraveno s podílem vodních ploch, krajinné zeleně a zemědělské půdy (bude upraveno koryta potoka, zřízeny malé vodní nádrže apod.). Pro plochu změny jsou navrženy nové regulativy způsobu využití, doplňující regulativy obsažené v platné ÚPD. Realizací dojde ke zvýšení ekologické stability území, ponechaná zemědělská půda nebude v závislosti umístění a vlastnostech obdělávána intenzivním způsobem. Není přípustné na této ploše budovat stavby spojené s rekreací a cestovním ruchem. Změna Z1.3 Plocha se nachází severovýchodně od obce Tulešice, jedná se o plochy méně využitelné pro zemědělské hospodaření. Změna přispěje ke zvýšení ekologické stability odlesněné krajiny na pomezí katastrů Tulešice a Dolní Dubňany, rozloha plochy vychází z potřeby optimálního účinku opatření, plocha je vymezena v souladu s hranicí parcely dle PK. Změna Z1.4 Plocha změny se nachází v severovýchodní části obce Tulešice ve vazbě na v platné ÚPD navrženou zastavitelnou plochu pro bydlení Z1 (BV). Část pozemku v OP el.vedení je nezastavitelná, nebude vyjmuta ze ZPF. Stávající účelová komunikace, sloužící k obsluze předmětného území bude rekonstruována jako místní komunikace funkční skupiny D1 - zklidněné se smíšeným provozem. Změna je vyvolána konkrétním stavebním záměrem vlastníka pozemku. V souvislosti s návrhem bylo upřesněno využití vzniklé zbytkové plochy zemědělské půdy jako nezastavitelné zahrady na parcelách určených platným územním plánem k zástavbě pro bydlení (Z1). Změna Z1.5 Plocha se nachází jižně od obce Tulešice na dně kamenolomu s ukončenou těžbou. Je záměr zřídit zde víceúčelovou plochu pro rekreaci a sport spojenou s terénními úpravami. Z důvodu střetu se zájmy ochrany přírody je rozhodování na dané ploše podmíněno je prověřením změn jejího využití územní studií. Dopravní a technické infrastruktura: Úpravy komunikací budou prováděny v souladu s ČSN, návrhové plochy pro bydlení přiléhající k silnicím ani úpravy ploch se zastávkami veřejné linkové dopravy nejsou předmětem této změny ÚP. Pokud Bydlení nebo ubytování jako doplňková funkce uvnitř ploch s jiným převládajícím způsobem využití bude povoleno za předpokladu, že nebude překročena přípustná hladina hluku u silnic II. a III. třídy. Novou výstavbou na žádné z navržených lokalit nebude narušen vodní režim v krajině. Dešťové vody budou uváděny v maximální míře do vsaku. Maximální zastavitelnost pozemků je 30 %. co Při výstavbě budou respektovány podmínky ochrany stávajících zařízení technické infrastruktury v předmětném území. V ochranném pásmu vodovodu nebudou bez písemného souhlasu provozovatele: - prováděny zemní práce, prováděny stavby, umísťovány konstrukce nebo jiná podobná zařízení či prováděny činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo které by mohly ohrozit její technický stav nebo plynulé provozování, - vysazovány trvalé porosty, - prováděny skládky jakéhokoliv odpadu, prováděny terénní úpravy. - Od jsou podle určení 48, odst. 2 zák.č. 254/2001 Sb. o vodách (vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů, drobné vodní toky v řešeném území ve správě Povodí Moravy, s. p.: - DVT ID , Tulešický potok - DVT ID DVT ID Ochrana zájmů Ministerstva obrany Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany - OP RLP Ochranném pásmu radiolokačního zařízení a z toho vyplývá nutnost respektovat stanovené podmínky. Vtomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu). Výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30m nad terénem zde může být omezena nebo zakázána. m) VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, RESPEKTOVÁNÍ STANOVISKA K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A ZDŮVODNĚNÍ. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. 5

6 n) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (DÁLE JEN ZPF A PUPFL). A. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NA ZPF 1. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti v ochraně Tabulky přehledu ploch jsou uvedeny jako příloha textové části. 2. Údaje o uskutečněných investicích do půdy ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů Realizací úprav na ploše Z1.2 budou dotčeny meliorační zařízení. Součástí akce musí být opatření k zachování jejich funkce na navazujících pozemcích. 3. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby, zemědělských usedlostech cestách a jejich předpokládaném porušení Navržené změny nezasahují do stávajících zemědělských zařízení, síť zemědělských účelových komunikací zůstává funkční. 4. Údaje o uspořádání ZPF v území, opatření pro zajištění ekologické stability krajiny, pozemkových úpravách a jejich porušení Druhy pozemků Celková výměra pozemku (ha) 729 Orná půda (ha) 453 Zahrady (ha) 5 Ovocné sady (ha) 1 Trvalé trávní porosty (ha) 8 Zemědělská půda (ha) 467 Lesní půda (ha) 206 Vodní plochy (ha) 15 Zastavěné plochy (ha) 7 Ostatní plochy (ha) Údaje o existenci dříve stanovených dobývacích prostorů nebo chráněných ložiskových územích u kterých dosud nedošlo ke stanovení dobývacího prostoru Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerostů ani jejich prognózní zdroj a nebyla zde stanovena chráněná ložisková území. Není zde evidován žádný dobývací prostor. B. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NA PUPFL Z řešení změny č.1 ÚP Tulešice nevyplývají požadavky na zábor PUPFL. O) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ A VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Odůvodnění změny č.1 územního plánu Tulešice obsahuje: počet listů textové části ODŮVODNĚNÍ počet výkresů připojené grafické části celkem 2 seznam výkresů označení/název 4 A3 měřítko 3 ODŮVODNĚNÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: ODŮVODNĚNÍ ZÁBOR ZPF 1: Pro k.ú. Tulešice, , byl zpracován v roce 2000 plán ÚSES (Společnost pro životní prostředí, s.r.o. Brno, Ing. Ludmila Bínová, CSc.) a aktualizován a upřesněn v roce 2008 (stejným zpracovatelem). Navržené změny v území nejsou s ÚSES v rozporu. Dokumentace pozemkových úprav není dosud zpracována ani se v současnosti nepřipravuje.jsou navržena opatření ke zvýšení ekologické stability území (Z1.2, Z1.3). 5. Popis řešení a vyhodnocení variant možného uspořádání V návaznosti na zastavěné území se vyskytují převážně půdy I. a II. tř. ochrany. Návrh záboru ZPF pro novou výstavbu je proto omezen pouze na nejnutnější míru. Pro uvažované záměry nejsou svým rozsahem stávající plochy dostatečné, proto je navrženo rozšíření plochy stávajícího zemědělského areálu pro účely zemědělské výroby (Z1a), z provozních důvodů je jiné umístění nevýhodné. Záměr přestavby zemědělského areálu pro podnikatelské aktivity je zrušen a obnovena jeho původní funkce pro zemědělskou výrobu (Z1b). Realizace změn Z1.2 a Z1.3 je vázána na plochy méně využitelné zemědělské půdy (zamokření, nízká bonita půdy) a směřují ke zvýšení ekologické stability krajiny, který v současnosti nízký (0,5). Využití plochy Z1.3 pro účely rekreace a cestovního ruchu není přípustné. Změna Z1.4 vychází k konkrétního stavebního záměru majitele pozemku, pro který jsou jiné plochy nevhodné nebo nejsou technicky dostupné. Obhospodařování zemědělské půdy na zbytkové ploše u zámeckého parku bylo upřesněno jako zahrady u zastavitelné plochy pro bydlení Z1. Je zde zachována stávající účelová komunikace na p.č. 978/32 a 978/44. Řešení změny č.1 ÚP je v souladu s principem udržitelného rozvoje a příslušnými zákonnými předpisy. Podrobnosti řešení byly projednány s OŽP KrÚ JMK, podmínky dle koordinovaného stanoviska k návrhu změny č.1 č.j. JMK 34221/2012 ze dne byly v plném rozsahu akceptovány. 6. Návrh vyznačení současně zastavěného území obce Hranice zastavitelného území obce, vymezená v platné ÚPD není změnou č.1 ÚP měněna. 6

7 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU - přílohy Změna č.1 ÚP Tulešice přehled navrhovaných změn v území a záboru ZPF a PUPFL Označení lokality Z1.1a Z1.1b Popis a navrhovaný způsob využití ploch VZ plochy výroby zemědělské VZ plochy výroby zemědělské zrušení plochy přestavby P2 Celková plocha (ha) 0,6 2,39 Třída ochrany ZPF II - Nový zábor ZPF/PUPFL (ha) 0,6 / 0 Z1.2 NS plochy smíšené nezastavěného území 3,13 I max. 1,5 / 0 0 Závazné podmínky Z1.3 PL plochy lesní 6,9 II,V 6,9 / 0 Z1.4a BV plochy bydlení venkovského charakteru 0,7 II 0,14 / 0 koeficient zastavitelnosti plochy max. 0,2 Z1.4b PZ plochy zemědělské půdy zahrady stavebních parcel zastavitelné plochy Z1 platného ÚP 1,3 II 0 Z1.5 OI plochy občanské vybavenosti 1,15 II,V 0) / 0 04/2012 7

8 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TULEŠICE Grafická část 8