Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech

Transkript

1 index v % Ceny nemovitostí v Pardubickém kraji v letech Český statistický úřad vydává každoročně koncem roku publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Na konci roku 2015 vyšla publikace věnovaná období (kód ). Data o kupních cenách nemovitostí jsou v územním členění publikována od roku ČSÚ získává údaje z administrativního zdroje z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, která předkládají vlastníci (prodejci) nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu. V přiznání jsou uvedeny reálné skutečně placené (přiznané) ceny za jednotlivé nemovitosti. Oproti vlastnímu prodeji se předložené daňové přiznání opožďuje v průměru o 6 měsíců, proto je třeba údaje za poslední 2 publikované roky považovat za předběžné. Zveřejňovány jsou roční agregované údaje za rodinné domy, bytové domy, byty a stavební pozemky podle krajů, tříleté průměry též za okresy a velikostní skupiny obcí. K dispozici jsou i vybrané údaje podle míry opotřebení nemovitostí (agregace do 3, popř. 4 pásem). Podrobnější metodické vysvětlivky obsahuje Úvod výše uvedené publikace. Tab. 1 Průměrné kupní ceny vybraných druhů nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2005 až 2014 Rodinné domy (Kč/m 3 ) ,9 Bytové domy (Kč/m 3 ) ,4 Byty (Kč/m 2 ) ,5 Garáže (Kč/m 3 ) ) předběžné údaje ) 1) 2014/2005 Údaje v tabulce č. 1 jsou průměrnými hodnotami bez zohlednění toho, v jak velké obci se nemovitost nachází (zda je v krajském městě či odlehlé vesnici), jak je objekt starý a jaké má vybavení. Je též třeba vzít v úvahu, že data za poslední 2 roky jsou předběžná. Porovnání s předběžnými údaji z předchozích let ukazuje, že údaj za poslední rok se může od skutečnosti lišit až o 10 %, zatímco údaj za předposlední rok se od definitivního údaje liší nepodstatně (většinou o méně než 1 %). To souvisí s tím, že ve zpracovaném souboru přiznání k dani z prodeje nemovitostí za poslední rok chybí často i více než 10 % přiznání a za předposlední rok chybí pouze údaje o několika prodejích. Spolehlivější informaci o vývoji cen jednotlivých druhů nemovitostí proto lépe poskytuje časová řada cenových indexů s bazickým rokem 2010, která je očištěna o rozdíly v opotřebení, ve vybavenosti staveb a velikosti obcí. Tato časová řada je zobrazena v následujícím grafu. y cen nemovitostí v Pardubickém kraji v letech 2011 až 2014 podle čtvrtletí (rok 2010 = 100 %) úhrnný index byty bytové domy rodinné domy stavební pozemky rok I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV Po mírném poklesu cen rodinných domů, který probíhal ve 2. pololetí 2011 a v 1. čtvrtletí 2012, následoval po zbytek roku 2012 cenový růst, ten byl v 1. a 2. čtvrtletí roku 2013 vystřídán poklesem cen. Následující zvýšení vedlo k tomu, že ve 4. čtvrtletí 2013 byly ceny rodinných domů v kraji o 5,3 % vyšší než činil průměr roku Zatímco celostátně rostly ceny rodinných domů ve všech čtvrtletích roku 2014, v Pardubickém kraji ceny v 1. čtvrtletí nejprve klesaly, mírný růst po zbytek roku přiblížil ceny úrovni 4. čtvrtletí roku Pokles cen bytů započal v kraji ve 4. čtvrtletí roku 2011 a trval až do konce roku 2013, tím se ceny bytů dostaly o 3,3 % pod cenovou úroveň roku Ve 3. čtvrtletí roku 2014 se jednotková 1

2 cena bytů vrátila na úroveň roku 2010 a tem setrvala i v závěru roku Výkyvy v cenách bytových domů do značné míry souvisejí s malým počtem realizovaných prodejů. Růst cen stavebních pozemků, který započal ve 2. čtvrtletí roku 2011, se zastavil ve 3. čtvrtletí 2012 na úrovni 110,5 % cen roku 2010, poté ceny stavebních pozemků střídavě klesaly a rostly. Maximální úrovně z roku 2012 zatím nedosáhly. Z vývoje úhrnného indexu cen nemovitostí vyplývá, že se vývoj v Pardubickém kraji příliš neliší od vývoje cen rodinných domů; pouze ve 4. čtvrtletí 2013 rostly ceny rodinných domů výrazně rychleji než úhrnný index cen, který byl ovlivněn pokračujícím poklesem cen bytů. V roce 2014 byl úhrnný index cen nemovitostí v kraji nejvyšší ve 4. čtvrtletí (104,1 % cenové úrovně roku 2010) a od republikového průměru (103,1 %) se odchyloval o jeden procentní bod. Ceny rodinných domů mírně rostou, a to především v obcích do obyvatel Průměrné jednotkové kupní ceny rodinných domů byly v letech (tříletý průměr) v Pardubickém kraji na úrovni 85 % republikového průměru. Mezi ostatními kraji ČR byly průměrné ceny páté nejnižší po Kraji Vysočina, Olomouckém, Zlínském a Ústeckém kraji. Z celkového počtu prodávaných rodinných domů v kraji v letech jich bylo 59 % v obcích do obyvatel. Nižší cena domů na venkově je dána nejen méně atraktivní polohou mimo hospodářská centra, ale též vyšším průměrným procentem opotřebení venkovských staveb. V kraji rostly relativně nejrychleji jednotkové kupní ceny domů s vyšším opotřebením (i když ne tak rychle jako ceny odhadní); z hlediska velikosti obce rostly nejrychleji ceny domů v obcích do obyvatel a v krajském městě. Tab. 2 Průměrné odhadní a kupní ceny rodinných domů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 tříleté průměry *) cena (Kč/m 3 ) cena (Kč/m 3 ) cena (Kč/m 3 ) odhadní kupní odhadní kupní odhadní kupní ,6 225,9 238,4 v tom obce s počtem obyvatel: do ,0 236,9 252, ,3 200,7 204, ,4 177,8 181, a více ,4 245,0 246,4 z celku podle stupně opotřebení: 0-10 % ,0 119,8 149, % ,9 135,1 148, % ,5 184,1 183, % ,0 234,5 206,4 Z územního hlediska byly v letech v rámci kraje nejnižší kupní ceny rodinných domů v okrese Svitavy, a to především starších domů s vyšším opotřebením a domy v menších obcích; přitom v letech byly nejlevnější rodinné domy v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové kupní ceny byly v období v pardubickém okrese v průměru dvojnásobné oproti cenám v okrese Svitavy. Tab. 3 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 (v Kč/m 3 ) Pardubický kraj v tom v obcích s počtem obyvatel: do a více

3 V samotném roce 2014 byly v kraji předběžně nejnižší průměrné kupní ceny rodinných domů v okrese Ústí nad Orlicí, oproti okresu Pardubice zde byly ceny nižší o 55 %. Průměrnou cenou Kč/m 3 se okres Ústí nad Orlicí zařadil na 4. místo v celé ČR za okresy s nejnižší kupní cenou rodinných domů Jeseník, Pelhřimov a Louny. Odchylka průměrných jednotkových kupních cen rodinných domů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech a Chrudim Pardubice Svitavy Ústí nad Orlicí odchylka od průměru kraje v % Tab. 4 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Pardubického kraje podle pásma opotřebení v letech 2012 až 2014 (v Kč/m 3 ) Pardubický kraj v tom pásmo opotřebení: 0-10 % % % % V kraji se neprodávají nové bytové domy Počet prodejů bytových domů je v kraji poměrně nízký, tím mají na průměrnou cenu výraznější vliv specifika jednotlivých prodávaných objektů. Údaje je třeba považovat za informativní a není vhodné data podrobně analyzovat. Oproti jiným krajům se v Pardubickém kraji téměř neprodávají nové bytové domy. V období nebyl v Pardubickém kraji jako v jediném kraji v ČR prodán žádný bytový dům s opotřebením do 25 %, přitom v sousedním Jihomoravském kraji bylo takových domů prodáno 9 a v Kraji Vysočina 5. Tab. 5 Průměrné odhadní a kupní ceny bytových domů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 tříleté průměry *) cena (Kč/m 3 ) cena (Kč/m 3 ) cena (Kč/m 3 ) odhadní kupní odhadní kupní odhadní kupní ,0 194,1 199,7 v tom obce s počtem obyvatel: do ,9 126,2 123, ,5 122,9 108, ,7 170,6 220, a více ,4 356,1 304,1 z celku podle stupně opotřebení: 0-25 % x x x % ,7. 234, % ,4. 278,6 3

4 Ceny bytů v Pardubicích jsou oproti bytům v obcích do 2 tisíc obyvatel dvojnásobné Počty prodávaných bytů se v posledních 5 letech výrazně snížily. Podílely se na tom především nižší prodeje bytů ve městech s tis. obyvateli. Tím se zvýšil podíl bytů podávaných v krajském městě; v letech se zde koncentrovalo 54 % v kraji prodávaných bytů. Průměrné jednotkové ceny v kraji prodávaných bytů sice nedosahovaly o 4,2 % republikového průměru, avšak vyšší ceny byly zaznamenány pouze v Hlavním městě Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Tab. 6 Průměrné odhadní a kupní ceny bytů v závislosti na velikosti obcí a stupni opotřebení v Pardubickém kraji v letech 2001 až 2014 tříleté průměry *) cena (Kč/m 2 ) cena (Kč/m 2 ) cena (Kč/m 2 ) odhadní kupní odhadní kupní odhadní kupní ,2 279,1 293,4 v tom obce s počtem obyvatel: do ,0 329,4 381, ,8 275,9 305, ,1 244,5 216,3 z celku podle a více stupně ,2 246,3 280,2 opotřebení: 0-5 % ,4. 247, % ,7. 237, % ,9. 225, % ,8. 173,5 Oproti situaci před 10 lety, kdy se prodávaly zejména starší byty, vzrostl po roce 2010 podíl prodávaných nových bytů. Nejvíce prodaných bytů v kraji (56 %) má opotřebení 5 20 %. Rychlý relativní růst jednotkových cen bytů v obcích do obyvatel souvisí s tím, že byla v období v těchto obcích cena bytů výrazně nižší než ve městech. Rok 2014 lze v kraji charakterizovat růstem kupních cen bytů v krajském městě a poklesem cen bytů ve městech s tis. obyvateli. Průměrná velikost prodávaných bytů se příliš neliší v závislosti na velikosti obce. Výjimku tvoří obce do 2 tisíc obyvatel, kde měly prodávané byty v průměru o 4 m 2 větší plochu než byty prodávané v ostatních velikostních skupinách obcí. S větší dynamikou se v Pardubickém kraji zvyšovaly kupní ceny méně opotřebených bytů. Jednotková cena nových bytů byla v letech v kraji 2,5násobná v porovnání s byty s opotřebením vyšším než 45 %, přitom v období byly jednotkové ceny nových bytů oproti bytům nejvíce opotřebeným vyšší pouze o 69 %. Tab. 7 Průměrné kupní ceny bytů v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 (v Kč/m 2 ) Pardubický kraj v tom v obcích s počtem obyvatel: do a více Z následujícího grafu je patrné, že se v kraji ve sledovaném období zvýšily rozdíly mezi kupními cenami bytů v okrese Pardubice oproti okresům Chrudim a Svitavy. Specifický vývoj cen byl v okrese Chrudim, kde úroveň kupních cen poklesla pod krajský průměr až po roce 2005, přitom v letech zde byly jednotkové kupní ceny bytů dokonce vyšší než v okrese Pardubice. Po roce 2010 jsou v rámci kraje nejnižší kupní ceny bytů v okrese Svitavy, zatímco před 10 lety to bylo v okrese Ústí nad Orlicí. Jednotkové ceny bytů byly v období v okrese Svitavy o 38 % nižší než v okrese Pardubice. V samotném roce 2014 byly v kraji předběžně nejnižší průměrné kupní ceny bytů v okrese Ústí nad Orlicí, oproti okresu Pardubice zde byly ceny nižší o 46 %. 4

5 Odchylka průměrných jednotkových kupních cen bytů v okresech Pardubického kraje od krajského průměru v letech a Chrudim Pardubice Svitavy Ústí nad Orlicí odchylka od průměru kraje v % Tab. 8 Průměrné kupní ceny bytů v okresech Pardubického kraje podle pásma opotřebení v letech 2012 až 2014 (v Kč/m 2 ) Pardubický kraj v tom pásmo opotřebení: 0-5 % % % % Kupní ceny stavebních pozemků jsou v kraji o pětinu vyšší než ceny odhadní Průměrné jednotkové kupní ceny stavebních pozemků byly v období v kraji oproti celostátnímu průměru nižší o 13,1 % (přitom za období byly nižší dokonce o čtvrtinu). V rámci celé ČR se mezi městy s více než 50 tisíci obyvateli řadí ceny stavebních pozemků v Pardubicích na 5. místo za Prahu, Plzeň, Brno a Karlovy Vary. Naproti tomu byly ceny stavebních pozemků v obcích do 2 tis. obyvatel v období v okrese Ústí nad Orlicí 2. nejnižší a v okrese Svitavy 3. nejnižší mezi všemi okresy ČR. Nižší byly pouze v okrese Bruntál. Tab. 9 Průměrné odhadní a kupní ceny stavebních pozemků v okresech Pardubického kraje podle velikosti obcí v letech 2012 až 2014 tříleté průměry *) Velikost obcí cena (Kč/m 2 ) cena (Kč/m 2 ) cena (Kč/m 2 ) odhadní kupní odhadní kupní odhadní kupní ,4 257,8 274,2 : Chrudim do obyv ,4 219,6 187, obyv ,2 379,4 287, obyv ,7 255,3 238,0 Pardubice do obyv ,8 204,3 216, obyv ,7 247,2 284, obyv. a více ,8 253,9 271,7 Svitavy do obyv ,4 237,7 235, obyv ,2 236,6 289, obyv ,3 194,5 228,2 Ústí nad Orlicí do obyv ,6 188,0 199, obyv ,3 166,2 164, obyv ,6 252,6 271,6 5

6 Průměrné kupní ceny stavebních pozemků jsou v obcích do 2 tis. obyvatel v okrese Pardubice trojnásobkem cen pozemků v obcích stejné velikostní kategorie v okrese Ústí nad Orlicí a jsou o čtvrtinu vyšší než ceny pozemků v obcích s 2 10 tis. obyvateli na Orlickoústecku. Ve městech s tis. obyvateli jsou v kraji nejvyšší ceny stavebních pozemků v okrese Chrudim; přispívá k tomu dobrá dostupnost krajského města pro obyvatele města Chrudim. Přesto jsou ceny stavebních pozemků v Chrudimi na úrovni 59 % cen v krajském městě. Průměrné kupní ceny stavebních pozemků podle velikosti obcí v okresech Pardubického kraje v letech Kč / m velikost obce ( obyvatel) do a více V rámci Pardubického kraje se v průměru největší stavební pozemky prodávaly v obcích do 2 tisíc obyvatel v okrese Ústí nad Orlicí (709 m 2 ) a Pardubice (586 m 2 ), v obcích s 2 10 tisíci obyvateli v okrese Ústí nad Orlicí (692 m 2 ). V průměru nejmenší pozemky byly prodávány ve městech s více než 10 tis. obyvateli v okrese Svitavy (231 m 2 ) a Chrudim (212 m 2 ), v okrese Pardubice to bylo v krajském městě (294 m 2 ). # # # Předběžná data o cenách nemovitostí za rok 2015 budou sice publikována až koncem roku 2016, avšak předběžné indexy kupních cen rodinných domů a bytů (za ČR, Hl. město Prahu a ČR bez Hl. města Prahy) budou zveřejněny na internetových stránkách ČSÚ již 15. července Kontaktní osoba: RNDr. Petr Dědič Oddělení informačních služeb KS ČSÚ v Pardubicích tel.: petr.dedic@czso.cz 6