PŘÍPRAVA STAVBY INVESTIČNÍ ZÁMĚR

Transkript

1 PŘÍPRAVA STAVBY INVESTIČNÍ ZÁMĚR PROFIPLAST, spol. s r.o. Vranovská 38, Brno Držitel certifikátů: ČSN EN ISO 9001:2009 ČSN EN ISO 14001:2005 ČSN OHSAS 18001:2008

2 Identifikační údaje společnosti: PROFIPLAST, spol. s r. o. Vranovská 191/ Brno IČ: DIČ: CZ zapsaný: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 4532 Statutární orgán: Ing. Radovan Svoboda jednatel Kontaktní údaje: tel.: fax: profiplast@profiplast.eu Kontaktní osoby: Tomáš Putna obchodní manažer telefon: mobilní telefon: putna@profiplast.eu Ing. Vlasta Bartošová oddělení revitalizace bytových domů vedoucí přípravy stavby telefon: mobilní telefon: bartosova@profiplast.eu Bc. Radka Tirayová oddělení revitalizace bytových domů příprava stavby, dotační programy telefon: telefon: tirayova@profiplast.eu Strana 2

3 Naše společnost nabízí kompletní provedení zakázky na klíč. Mezi nabízené služby patří mimo kompletní revitalizace také: kompletní zpracování přípravy stavby: - projektová dokumentace pro stavební řízení vč. požárně-bezpečnostní zprávy a případných posudků statického apod., - průkaz energetické náročnosti budovy, energetický audit, - vyřízení stanovisek všech dotčených orgánů a stran řízení, - vyřízení stavebního povolení ev. jiného stavebního řízení v souladu se zákonem, - podrobný položkový rozpočet (stavební rozpočet), - slepý rozpočet pro výběrové řízení na zhotovitele (obsahuje výkaz výměr bez ocenění jednotlivých položek. kompletní služby v oblasti financování: - zajištění a vyřízení bankovního úvěru (dle návrhu investičních požadavků nastavíme finanční plán, doporučíme nejvhodnější úvěrový produkt, zpracování investičního záměru možnosti financování s rozpisem na jednotlivé byty), - vyřízení aktuálně dostupných dotací, - profinancování Vašeho investičního záměru počítající s dotací (vratkou) od Magistrátu města Brna. Strana 3

4 PŘÍPRAVA STAVBY Ceník přípravy stavby: (uvedené ceny jsou bez DPH) projektová dokumentace pro stavební povolení od ,- Kč (v tištěné formě včetně elektronické verze ve formátu.pdf) - zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení v souladu s uvedenými zákony (textová část průvodní zpráva, technická zpráva, výkresová část pohledy, půdorysy, řezy), - situace se zobrazením přípojek sítí k domu - zásady organizace výstavby zpráva, situace - zpracování barevného řešení ve 2 variantách (dle domluvy možno i více variant) - položkový rozpočet a výkaz výměr - projednání dokumentace s objednatelem příplatek k projektové dokumentaci v případě chybějící či nekompletní stávající projektové dokumentace je nutné kompletní či částečné zaměření domu požárně-bezpečnostní řešení (PBŘ) projektová dokumentace bleskosvodní soustava projektová dokumentace elektroinstalace projektová dokumentace ZTI projektová dokumentace železobetonové lodžie statické posouzení železobetonové lodžie statické posouzení balkony statické posouzení střecha statické posouzení při aplikaci KZS od 1.500,- Kč od ,- Kč od ,- Kč od ,- Kč od ,- Kč od 7.000,- Kč energetický audit od 8.000,- Kč zpracování energetického auditu dle Vyhlášky č. 213/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů průkaz energetické náročnosti budovy zpracování průkazu energetické náročnosti budovy dle Vyhlášky č. 148/2007 Sb. od 8.000,- Kč vyřízení stavebního povolení, kolaudačního řízení - vyřízení stanovisek všech dotčených orgánů a stran řízení, kompletace všech potřebných podkladů, - zpracování žádosti o stavební povolení, vyřízení stavebního povolení ev. jiného stavebního řízení v souladu se zákonem, podání žádosti o stavební povolení, - zpracování a podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu, - zastupování stavebníka ve věcech stavebního a kolaudačního řízení na základě plné moci. podání žádosti o aktuálně dostupné dotační programy, kompletace podkladů cena dle aktuální nabídky dotačních programů Strana 4

5 INVESTIČNÍ ZÁMĚR analýza bytového domu, návrh řešení revitalizace zdarma vstupní rozhodovací materiál pro volbu technicko-ekonomických opatření vedoucích k energetickým úsporám a zlepšení stavu objektu základní zhodnocení stavu objektu, návrh potřebných kroků k revitalizaci, návrh technického řešení, předběžná kalkulace nákladů na realizaci vypracování předběžné kalkulace zdarma model financování zdarma nabídka financování revitalizace na základě vstupních parametrů nabídka financování vhodným finančním ústavem, zpracování investičního záměru možnosti financování s rozpisem na jednotlivé byty, vyhodnocení tvorby fondu oprav Harmonogram přípravy stavby zpracování analýzy bytového domu 2 týdny po dodání podkladů PRO ZPRACOVÁNÍ JE NUTNÉ DODAT: projektovou dokumentaci domu pohledy, půdorysy všech podlaží, řezy, střecha, technická zpráva, seznam realizovaných opatření v minulosti, fotky domu zpracování předběžné cenové kalkulace dle analýzy 1 2 týdny po zpracování analýzy zpracování investičního záměru 1 týden po dodání podkladů PRO ZPRACOVÁNÍ JE NUTNÉ DODAT: v případě výměny zbývajících otvorových výplní v bytech (okna, balkonové sestavy) rozpis jednotlivých vlastníků s počty původních oken a balkonových sestav, výši fondu oprav, resp. částku, kterou je z fondu oprav možno použít, tvorbu fondu oprav kolik se platí do fondu oprav na m 2 nebo pokud je to rozepsáno na jednotlivé byty přehled plateb jednotlivých bytů. Stavební povolení (SP): projektová dokumentace pro stavební povolení (PD) požárně-bezpečnostní zpráva projektová dokumentace bleskosvodní soustava vyjádření HZS JmK vyjádření správců dotčených sítí vyřízení stavebního povolení 4 týdny 1 týden (po zpracování PD) 2 týdny (po zpracování PD) do 30 dnů od podání žádosti o vyjádření ke SP do 30 dnů od podání žádosti o vyjádření ke SP cca max. do 4 měsíců od podání žádosti Strana 5

6 MODELOVÝ PŘÍKLAD STÁVAJÍCÍ STAV DOMU Bytový dům byl postaven začátkem 60. let 20. století z konstrukčního systému T-02B. Dům je obdélníkového půdorysu o rozměrech 39 x 11,25 m. Má jedno podzemní podlaží (1. PP) a čtyři podlaží nadzemní (1. NP až 4. NP). Nosný systém domu je podélný. Obvodové nosné stěny jsou tvořeny cihlami CDm tl. 365 mm, parapety děrovanými cihlami tl. 290 mm. Podélná střední nosná stěna je nahrazena sloupovými bloky, na které jsou uloženy v každém podlaží železobetonové prefabrikované průvlaky. Dělící stěny mezi byty a dělící příčky v bytech jsou vyzděny z cihel formátu CDm a dutinových příčkovek. Objekt je založen na betonových monolitických pasech, stávající střecha je plochá jednoplášťová, částečně dvouplášťová, se 4 vnitřními odpady. Do objektu jsou 2 hlavní vstupy se schodišti, na každém podlaží je 6 bytů, celkem tedy 24 bytů. V 1. PP jsou sklepy, kotelna a prostory technického zázemí domu. Objekt je vybaven tepelnými izolacemi, hydroizolacemi a technickým vybavením používanými v době stavby. PROVEDENÁ OPATŘENÍ Stávající okna a balkónové dveře jsou dřevěné zdvojené. Část jsou nové plastové. Předpokládaný součinitel prostupu tepla vyměněných oken je U = 1,5 W/m 2. Okna v suterénu jsou stávající. Vstupní dveře jsou nové plastové. NÁVRH OPATŘENÍ - podélné stěny a štíty nadzemních podlaží: budou zatepleny certifikovaným kontaktním systémem třídy A s polystyrenovým izolantem tl. 140 mm a roztíranou omítkou zrnitosti 2 mm, - stěny 1. PP: budou zatepleny extrudovaným polystyrenem tl. 80 mm s dekorativní mozaikovou omítkovinou, - stávající ocelová a dřevěná okna, vstupní dveře do 1. PP: budou vyměněny za nová plastová s kompletním součinitelem tepelné vodivosti U = 1,2 W/m 2. K - střecha: bude odstraněno stávající hydroizolační souvrství a všechny stávající vrstvy až na nosné železobetonové stropní panely, izolační systém samozhášivý stabilizovaný Polystyren EPS STABIL 100 v tl. 240, podkladní separační samolepící SBS modifikovaný pás PLUVITEC PLURA- THERMO, hydroizolace modifikovaný SBS pás s břidličným posypem se spřaženou nosnou vložkou PLUVITEC TECH 5000, tl. 4,8 mm. CENOVÁ KALKULACE NÁKLADŮ - zateplení obvodových stěn, zateplení stěn 1. PP: Kč bez DPH - zateplení střešního pláště budovy: Kč bez DPH - výměna otvorových výplní 1. PP, dveře 1. PP: Kč bez DPH - výměn otvorových výplní v bytech vlastníků: Kč bez DPH cena za revitalizaci bytového domu celkem Kč bez DPH 14% DPH Kč cena celkem včetně DPH Kč Strana 6

7 Strana 7

8 VYSVĚTLENÍ INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU Podílově (tzn., že vlastníci bytů se podílí výší svého podílu dle sloupce podíl LV) je započítáno: - zateplení + ostatní stavební úpravy ve společných prostorách, - výměna otvorových výplní ve společných prostorách domu (sklepní okna, okna na chodbách), - zateplení střešního pláště budovy. V investičním záměru uvedeno ve sloupci podílem Kč/bj. Jednotlivě si vlastníci bytů platí: - původní nevyměněná okna zbývající k výměně v jednotlivých bytech. V investičním záměru uvedeno ve sloupci výměna oken Kč/bj. Celková výše investice na revitalizaci je Kč včetně DPH. Z fondu oprav (výše cca Kč) je použita částka ve výši Kč. Výše úvěru je Kč. Vysvětlení jednotlivých sloupců: - podíl LV dle výpisu z listu vlastnictví - podílem je zde započítáno vše společné viz výše v prvním odstavci - výměna oken u jednotlivých bytů, kde ještě nejsou vyměněná okna - investiční podíl součet sloupců podílem, tzn. investiční podíl vlastníka bytu na revitalizaci - platba hotově pokud bude mít vlastník bytu zájem o uhrazení svého investičního podílu na revitalizaci v hotovosti nebo na účet společenství vlastníků, nebude se dále podílet na úvěru (lze uhradit plná výše nebo část dle svého vlastního uvážení) - úvěrový podíl investiční podíl po odečtení platby v hotovosti, pokud nikdo nebude mít zájem o platbu v hotovosti, je stejný jako investiční podíl - splátka je započítána na úvěr na 15 let, tzn. tolik činí měsíční splátka vlastníka bytu - FO rezerva požaduje banka kvůli bonitě, znamená to, že tato rezerva by měla být ponechána jako rezerva ve fondu oprav pro nějaké nepředvídatelné opravy apod. - FO celkem součet výše splátky a rezervy fondu oprav, jedná se o částku, kterou vlastník bytu přispívá měsíčně do fondu oprav v praxi tolik musí zaplatit každý měsíc - FO stávající výše současného měsíčního příspěvku do fondu oprav - zvýšení FO rozdíl mezi FO celkem a FO stávající znamená, o kolik vlastníci bytů měsíčně více než dosud Strana 8