POLYFUNKČNÍ OBJEKT NOVÉ KLADNO. investiční záměr

Transkript

1 POLYFUNKČNÍ OBJEKT NOVÉ KLADNO investiční záměr

2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA K INVESTIČNÍMU ZÁMĚRU - OVĚŘOVACÍ DISPOZIČNÍ A OBJEMOVÉ STUDII pro NOVOSTAVBA POLYFUNKČNÍHO OBJEKTU NOVÉ KLADNO umístěné v lokaltě přestavbového území mezi ulicemi Štechova, Čs. Armády a prostoru křižovatky ulic Kleinerova Čs.Armády Obsah: a) Identifikace stavby 2 b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích 2 c) Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu 2 d) Informace o splnění požadavků dotčených orgánů 3 e) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu 3 f) Údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí 3 g) Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území 3 h) Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby 4 i) Statistické údaje o orientační hodnotě stavby 4

3 a) IDENTIFIKACE STAVBY. Název stavby: Místo stavby: Polyfunkční objekt NOVÉ KLADNO Území mezi Štechovou ulicí a ulicí Čs. Armády. Katastrální území: Kladno; Stavba na pozemcích: Typ stavby: Stupeň dokumentace: P.č. 3373/1, 3373/2, 3234/1, Novostavba. Investiční záměr - ověřovací dispoziční a objemová studie. Datum zpracování PD: červenec Investor: REDEX Holding, s.r.o., Praha 1, Jindřišská 7 IČ: Autor dokumentace: G.A.A., s.r.o., Praha 3, Hájkova 4 IČ: b) ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI ÚZEMÍ, O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH. Území mezi Štechovou ulicí a ulicí Čs. Armády má trojúhelníkový tvar, je převážně nezastavěno a sloužilo jako tržiště a parkování vozidel. Území není nijak prostorově organizováno a přímo navazuje na prostor velmi frekventované křižovatky ulic Kleinerova Čs. Armády. Do tohoto prostoru ústí pěší zóna města (ulice T.G.Masaryka). Prostor je nejen přetížen automobilovou dopravou a četnými autobusovými linkami městské hromadné dopravy, ale i intenzívním pohybem chodců mezi tržištěm a pěší zónou. Dotčené území je v majetku města Kladna c) ÚDAJE O PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU. V rámci předprojektové přípravy budou provedeny tyto práce: geodetické polohopisné a výškopisné zaměření zájmového území geologický a hydrogeologický průzkum archeologický průzkum radonový průzkum hluková studie vyhodnocení vlivu navrhované stavby na sousední pozemky a stavby... Napojení pozemku na veřejné pozemní komunikace zůstává v nezměněné podobě včetně stávajících parkovacích ploch. Napojení objektů na technickou infrastrukturu budou řešena v dalších projektových fázích.

4 d) INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ. Případné požadavky dotčených orgánů státní správy vznesené v rámci územního a stavebního řízení budou zapracovány do projektové dokumentace.. e) INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU. Projektová dokumentace bude zpracována v souladu se Zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcími předpisy. PD bude zpracována v souladu se závaznými ČSN a s vyhláškami obecné povahy, navrhované řešení bude v souladu s Vyhláškou č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. f) ÚDAJE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, POPŘÍPADĚ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE U STAVEB PODLE 104 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA. V Územním plánu města Kladna je přestavbové území mezi ulicemi Štechova, Čs. Armády a prostoru křižovatky ulic Kleinerova Čs. Armády charakterizováno jako převážně nezastavěné území trojúhelníkového charakteru, sloužící jako tržiště a parkovací plocha vozidel. Území není nijak prostorově organizováno a přímo navazuje na prostor velmi frekventované křižovatky ulic Kleinerova - Čs. armády až po navržené připojení Zádušní ulice a ulice Saskova. Do dohoto prostoru ústí pěší zóna města ulice T.G.Masaryka. Prostor je nejen přetížen automobilovou dopravou a četnými autobusovými linkami MHD, ale i intenzivním pohybem chodců mezi tržištěm a pěší zónou. Území bývalého tržiště je v rozsahu vymezeném regulační čarou zařazeno do kategorie smíšeného území s charakteristikou: Území je určeno pro bydlení různých forem, dočasné ubytování, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení. Návrh stabilizace zájmového území navrhovaný územním plánem ( změna č.13): stavby pro bydlení vč. domovní vybavenosti a doprovodných funkcí (plochy pro obchod a služby) administrativně správní funkce služby v peněžnictví, pojišťovnictví, telekomunikaci podnikatelská činnost v oblasti cestovního ruchu, hotely, penziony, vč. starvování řídící a správní činnosti administrativního charakteru, sídla firem parkování vozidel v podzemních garážích a na povrchu doprovodná zeleň v zástavbě nezastavitelné území veřejné zeleně ve východním cípu území území křižovatky Kleinerovy ulice s ulicí Čs. armády se určuje jako dopravní plochy s doprovodnou zelení Funkční využití zájmového území navrhované ověřovací studií zůstává v souladu se schválenou ÚPD a naplňuje regulativy ÚPD v jejich závazné části s respektováním změny č.13. g) VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ. Věcné vazby stavby budou specifikovány v rámci předprojektové přípravy na základě odborných průzkumů. Časové vazby stavby budou stanoveny zpracováním zásad organizace výstavby s časovým harmonogramem.

5 h) PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY VČETNĚ POPISU POSTUPU VÝSTAVBY. Předpokládaná doba prací: 18 měsíců Začátek akce: Dokončení akce: i) STATISTICKÉ ÚDAJE O ORIENTAČNÍ HODNOTĚ STAVBY V TIS. KČ, DÁLE ÚDAJE O OBESTAVĚNÉM PROSTORU A PODLAHOVÉ PLOŠE JEDNOTLIVÝCH PATER BUDOVY Odhad investičních nákladů: tis. Kč ( železobetonová nosná konstrukce v kombinaci s ocelovými, kamennými a skleněnými prvky ) Obestavěný prostor objektu m³

6 NOVÉ KLADNO SITUACE

7 NOVÉ KLADNO OBJEMOVÁ STUDIE MODEL

8 NOVÉ KLADNO OBJEMOVÁ STUDIE MODEL

9 NOVÉ KLADNO OBJEMOVÁ STUDIE MODEL

10 NOVÉ KLADNO DISPOZIČNÍ SCHÉMA OBJEKTU