Pravidla pro pronajímání bytů ve. vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm. Evidenční údaje

Transkript

1 Město Frenštát pod Radhoštěm Identifikace dokumentu PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm Stav dokumentu Platný Název předpisu Identifikační číslo předpisu Datum vyhlášení Datum nabytí účinnosti Datum pozbytí platnosti Odbor odpovědný za obsah a aktualizaci předpisu Evidenční údaje Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm PRA OIR, OSV, právník OTAJ Schvalovací proces Příjmení /orgán města Pracovní funkce Datum Podpis Autor Bc. Beáta Houšťavová Referent OIR Autor Svatoslava Nová, DiS. Referent OSV Ověřil Mgr. Jan Šádek Právník OTAJ Schválil Rada města Usn. č. 832/36/ RM/2016 II. b) Na intranet, uloţil Proces zveřejnění Příjmení /orgán města Pracovní funkce Datum Podpis Lucie Mikesková referent OTAJ Ruší a nahrazuje Zrušovací proces Směrnici Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm (PRA ) schválené Radou města Frenštát pod Radhoštěm dne , usn. č. 1723/73 b), viz usn. č. 832/36/RM/2016 I. b) ze dne PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 1

2 Obsah strana ČLÁNEK I OBECNÁ USTANOVENÍ... 3 ČLÁNEK II LEGISLATIVA A PRÁVNÍ NORMY... 3 ČLÁNEK III VYMEZENÍ POJMŮ... 3 ČLÁNEK IV TYPY BYDLENÍ POSKYTOVANÉHO MĚSTEM... 5 ČLÁNEK V PODÁNÍ ŢÁDOSTI... 7 ČLÁNEK VI ZAŘAZENÍ, NEZAŘAZENÍ A VYŘAZENÍ ŢÁDOSTI O PRONÁJEM BYTU VE VLASTNICTVÍ MĚSTA, EVIDENCE ŢÁDOSTÍ O PRONÁJEM BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA... 7 ČLÁNEK VII PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA DO NÁJMU... 9 ČLÁNEK VIII PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA DO NÁJMU VE VÝJIMEČNÝCH PŘÍPADECH... 9 ČLÁNEK IX PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA V ZÁJMU OBCE... 9 ČLÁNEK X NÁJEMNÍ POMĚR ČLÁNEK XI UDĚLOVÁNÍ VÝJIMEK ČLÁNEK XII ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ ČLÁNEK XIII SCHVALUJÍCÍ A ZRUŠUJÍCÍ USTANOVENÍ PŘÍLOHA Č ŢÁDOST O PRONÁJEM BYTU PŘÍLOHA Č SMLOUVA O NÁJMU BYTU/BYTU V DPS PŘÍLOHA Č DAROVACÍ SMLOUVA PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 2

3 ČLÁNEK I. OBECNÁ USTANOVENÍ 1. Účelem těchto pravidel je úprava postupů kompetentních orgánů města při pronajímání bytů ve vlastnictví města v zájmu objektivity a zákonnosti při výkonu vlastnických práv, dodrţení zásad hospodárnosti a efektivnosti a nastavení dalších postupů pro hospodaření s byty. 2. O pronájmu bytů včetně schválení nájemních smluv rozhoduje rada města na návrh bytové komise. 3. Sepsáním nájemních smluv a dohod o skončení nájmu je na základě mandátní smlouvy pověřen správce bytového fondu města. 4. Na postup podle těchto pravidel nebo na rozhodování o pronájmu bytů se nepouţije správní řád. 5. Tato pravidla neupravují postup při pronajímání bytů ve vlastnictví města v domě na ulici Roţnovská č. p. 1161, Frenštát pod Radhoštěm. 6. V případě ubytování v azylové ubytovně a noclehárně se nepostupuje dle těchto pravidel, postupuje se dle předpisů OS SSS. ČLÁNEK II. LEGISLATIVA A PRÁVNÍ NORMY Zákon Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů Poznámka: Dále OZ Dále zákon o obcích Pro účely těchto pravidel se rozumí: ČLÁNEK III. VYMEZENÍ POJMŮ BSB byt sociálního bydlení, byt místnost nebo soubor místností, které jsou části domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny k účelu bydlení, byt se sníţenou kvalitou forma sociálního bydlení, byt startovací forma bydlení, byt v domě s pečovatelskou sluţbou forma sociálního bydlení, bytová komise bytová komise Rady města Frenštát pod Radhoštěm, bytové hospodářství úsek odboru investic a rozvoje Městského úřadu Frenštát pod Radhoštěm, který se komplexně zabývá bytovou problematikou, DPS - dům s pečovatelskou sluţbou, evidence ţádostí jmenný seznam zaevidovaných ţádostí ţadatelů o pronájem bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, město město Frenštát pod Radhoštěm, nájemce uţivatel bytu, který byt uţívá na základě nájemní smlouvy, obce ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Frenštát pod Radhoštěm Bordovice, Lichnov, Tichá, Trojanovice, Veřovice, PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 3

4 OIR odbor investic a rozvoje Městského úřadu Frenštát pod Radhoštěm, OSV odbor sociálních věcí Městského úřadu Frenštát pod Radhoštěm pravidla - pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, pronajímatel město Frenštát pod Radhoštěm jako vlastník bytů, rada města Rada města Frenštát pod Radhoštěm, správa bytového fondu společnost vykonávající správu bytů a domů ve vlastnictví a spoluvlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, ţadatel o pronájem bytu fyzická osoba nebo soudem ustanovený opatrovník nebo zákonný zástupce, ţádost předtištěný formulář o pronájem bytu ve vlastnictví města BYDLENÍ POSKYTOVANÉ MĚSTEM A. BYDLENÍ a) Byty standardní b) Byty startovací B. BYDLENÍ SOCIÁLNÍ B.1. BYTY SOCIÁLNÍHO BYDLENÍ a) Byty v DPS b) Byty sociální B.2. UBYTOVÁNÍ c) Byty se sníţenou kvalitou a) Azylová ubytovna s noclehárnou PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 4

5 A: Bydlení ČLÁNEK IV. TYPY BYDLENÍ POSKYTOVANÉHO MĚSTEM Pod pojmem bydlení se rozumí bydlení v bytech ve vlastnictví města. Jedná se o: a) byty standardní b) byty startovací B: Bydlení sociální Pod pojmem sociální bydlení se rozumí bydlení v bytech sociálního bydlení a ubytování. 1. Byty sociálního bydlení (dále jen BSB) tvoří: a) byty v domech s pečovatelskou sluţbou (byty v DPS) b) byty sociální c) byty se sníţenou kvalitou 2. Ubytování tvoří: a) azylová ubytovna s noclehárnou A. a) Byty standardní byty ve vlastnictví města, kromě bytů startovacích a sociálního bydlení. Se schválením rady města lze uzavřít nájemní poměr na dobu neurčitou, ale jen za předpokladu, ţe nájemní poměr s konkrétním nájemcem trval 48 měsíců a po celou dobu nájmu nebyly naplněny výpovědní důvody dle příslušných ustanovení OZ, nájemce je vůči městu absolutně bezdluţný a bude akceptovat případné zvýšení nájemného dle usnesení rady města. A. b) Byty startovací byty ve vlastnictví města, které jsou určené pro začáteční bydlení zejména mladých rodin či jednotlivců. Jedná se zejména o bydlení, které umoţní ţadatelům se osamostatnit, případně řešit bytovou situaci po zaloţení rodiny. Nájemní poměr se uzavírá na dobu určitou, nejdříve na 3 6 měsíců, ale maximální doba nájmu činí 24 měsíců s moţností dalšího prodlouţení na dobu určitou. Jedná se o byty v domech na ulici Markova č. p. 221, 222 a 223 ve Frenštátě pod Radhoštěm. B. 1. a) Byty v domě s pečovatelskou sluţbou jsou byty v domech s pečovatelskou sluţbou a v domech s komplexním zařízením pro zdravotně postiţené občany. 1. Jsou to byty určené pro: - starší občany (seniory), jejichţ zdravotní stav nevyţaduje komplexní ústavní péči, - občany, kteří jsou v základních ţivotních úkonech soběstační, ale pro zajištění některých potřeb potřebují z důvodu věku nebo zdravotního stavu pomoc nebo péči jiné osoby a tuto pomoc nebo péči jim nemohou zajistit jejich rodinní příslušníci, - příjemce sociální sluţby, např. pečovatelské sluţby, - bydlení starších a zdravotně postiţených občanů, zejména ţijících osaměle. Byty v domech s pečovatelskou sluţbou ve vlastnictví města a jejich uţívání je poskytováno na základě nájemní smlouvy. Jedná se o byty v domech na ul. Roţnovská č. p. 346 a Martinská čtvrt č. p a č. p ve Frenštátě pod Radhoštěm. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 5

6 B. 1. b) Byty sociální - byty určené k bydlení zejména mladých rodin či jednotlivců, ale také pro osoby v situacích po rozvodu manţelství, ztrátě původního bydlení apod. Nájemní poměr se uzavírá na dobu určitou, nejdříve na 3 6 měsíců, ale maximální doba nájmu činí 24 měsíců s moţností dalšího prodlouţení na dobu určitou. Jedná se o byty v domech na ulici Nádraţní č. p. 224, 225 a 226 ve Frenštátě pod Radhoštěm. B. 1. c) Byty se sníţenou kvalitou byty bez ústředního vytápění a s částečným nebo společným základním příslušenstvím, nebo byty bez ústředního vytápění a bez základního příslušenství, byty určené pro individuální potřeby města dle konkrétního usnesení rady města. Jedná se o časově omezené bydlení. Maximální délka nájemního vztahu u přiděleného bytu se sníţenou kvalitou se stanoví na dobu určitou 6 měsíců. Výše základního měsíčního nájemného ke konkrétnímu bytu bude určena v kaţdém jednotlivém případě rozhodnutím rady města na návrh bytové komise. Jedná se o 8 bytů v domě na ulici Planiska č. p ve Frenštátě pod Radhoštěm. (Kaţdý byt má samostatné podlahové topení s regulací tepla a je bez základního příslušenství). PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 6

7 ČLÁNEK V. PODÁNÍ ŢÁDOSTI 1. Ţadatel, který se uchází o byt ve vlastnictví města, podá písemnou ţádost u Městského úřadu ve Frenštátě pod Radhoštěm na tiskopise, který je uveden v příloze č. 1 těchto pravidel, uloţen na webových stránkách města, lze jej vyzvednout na recepci městského úřadu a na odboru IR - bytové hospodářství. ČLÁNEK VI. ZAŘAZENÍ, NEZAŘAZENÍ A VYŘAZENÍ ŢÁDOSTI O PRONÁJEM BYTU VE VLASTNICTVÍ MĚSTA, EVIDENCE ŢÁDOSTÍ O PRONÁJEM BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA 1. Bytové hospodářství vede evidenci ţádostí o pronájem bytů ve vlastnictví města podle data podání ţádosti. 2. Rozhodnutí o zařazení, příp. nezařazení ţádosti o pronájem bytu ve vlastnictví města do evidence přísluší bytové komisi. O rozhodnutí je ţadatel písemně informován do 30 dnů pracovníkem bytového hospodářství. 3. Do evidence ţádostí o pronájem bytu ve vlastnictví města bude zařazena ţádost ţadatele, který splňuje tyto podmínky: a) ţadatel je starší 18 let, je občanem České republiky, případně členské země Evropské unie a je svéprávný nebo je omezen ve svéprávnosti, b) má na území města Frenštát pod Radhoštěm hlášen trvalý pobyt a to minimálně po dobu jednoho roku nepřetrţitě před podáním ţádosti, c) má prokazatelné finanční zajištění pro úhradu nájmu a úhrad za sluţby spojené s uţíváním bytu (je zaměstnán déle neţ 3 měsíce, má příjmy z podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, pobírá zejména dávky důchodového pojištění, dávky státní sociální podpory a dávky hmotné nouze), d) v případě, ţe ţadatel nesplňuje podmínku uvedenou v písm. b) bude zařazen do evidence ţádostí pouze tehdy, jestliţe je na území města zaměstnán nepřetrţitě minimálně po dobu jednoho roku a v době podání ţádosti má sjednán pracovní poměr na dobu neurčitou, e) pokud ţadatel nesplňuje podmínky uvedené v písm. b) a d) je moţno zařadit jeho ţádost do evidence ţádostí, pokud současně s ţádostí o pronájem bytu ve vlastnictví města předloţí podepsanou darovací smlouvu o poskytnutí finančního daru městu ve výši: ,- Kč v případě ţádosti o byt o velikosti 0+1; ,- Kč v případě ţádosti o byt o velikosti 1+1 nebo 2+1; ,- Kč v případě ţádosti o byt o velikosti 3+1 nebo 4+1. Ţadatel obdrţí na bytovém hospodářství darovací smlouvu nebo mu bude zaslána prostřednictvím drţitele poštovní licence. Takový ţadatel nebude upřednostněn před ostatními ţadateli, ale bude vţdy na pozici náhradníka na uvolněný byt. Na pozici nájemce se dostane aţ za předpokladu, ţe schválený 1. zájemce od moţnosti přidělení volného bytu odstoupí. 4. Podmínky uvedené v čl. VI. odst. 3, písm. a c) musí být splněny současně a v případě manţelů nebo registrovaných partnerů musí být splněny alespoň jedním z nich. 5. V případě, ţe doručená ţádost neobsahuje všechny poţadované náleţitosti, bude ţadatel písemně pracovníkem bytového hospodářství vyzván k doplnění chybějících údajů a ţádost bude uvedena do evidence ţádosti dnem doplnění všech údajů. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 7

8 6. Pro ověření údajů v ţádosti o byt ve vlastnictví města a pro ověření splnění jednotlivých podmínek těchto pravidel si pracovník bytového hospodářství můţe vyţádat od ţadatele zejména: - občanský průkaz, případně jiný průkaz totoţnosti, - usnesení soudu o omezení svépravnosti, - další doklady o příjmech ţadatele, - doklad o bezdluţnosti vůči městu. Pokud je ţadateli stanoveno, ţe některý z uvedených údajů musí být ověřen příslušným orgánem, ţadatel zajistí ověření na své náklady. 7. Ţadatel, jehoţ ţádost byla zařazena do evidence ţádostí je povinen do 15 dnů písemně oznámit kaţdou změnu skutečností rozhodných pro posouzení ţádosti a ţádost kaţdoročně aktualizovat. Pokud ţadatel kaţdoročně ţádost neaktualizuje, nemusí být k jeho ţádosti přihlíţeno a v budoucnu bude ţádost z evidence vyřazena. Ţádost se povaţuje za aktualizovanou na základě písemného sdělení ţadatele nebo formou osobní návštěvy u pracovníka bytového hospodářství s provedením záznamu o aktualizaci ţádosti. 8. Do evidence ţádostí nebude zařazena ţádost ţadatele, - který nesplňuje podmínky dané těmito pravidly, - který odmítl nabídku bytů a jehoţ ţádost byla z tohoto důvodu vyřazena z evidence. Ţadatel si můţe znovu poţádat po uplynutí dvou let od vyřazení původní ţádosti, - který byl v prodlení s úhradou nájmu a úhrad za sluţby spojené s uţíváním bytu ve vlastnictví města a tento dluh nebyl zaplacen, - který má dluh vůči městu po termínu splatnosti (zejména místní poplatky, pokuty), - pouze jednoho z manţelů (popř. registrovaných partnerů), pokud manţelství (popř. partnerství) trvá, případně s úředně ověřeným prohlášením, ţe manţelé (partneři) ţijí odděleně, - který uvedl v ţádosti nepravdivé údaje zejména o současném bydlení, které by mohly ovlivnit rozhodování orgánů města, - v případech, kdy o nezařazení ţádosti rozhodne rada města (zejména se jedná o bývalé dluţníky, kterým se např. dluhy odepsaly, o uţivatele bytů, kteří měli opakovaně špatnou platební morálku, o uţivatele bytů, kteří byty bez souhlasu vlastníka přenechali do podnájmu a kvůli tomu byli vyzváni k vrácení bytu). 9. V případě uvedených nepravdivých údajů v ţádosti bude ţádost odmítnuta a nezařazena do evidence ţádostí a v případě jiţ zaevidované ţádosti bude tato z evidence vyřazena a ţadatel můţe znovu podat ţádost po uplynutí 12 měsíců ode dne odmítnutí nebo vyřazení ţádosti o pronájem bytu ve vlastnictví města. 10. Z evidence ţádostí bude vyřazena pracovníkem bytového hospodářství ţádost ţadatele, - jestliţe se zjistí, ţe ţadatel přestal splňovat podmínky dané těmito pravidly, - který neoznámil písemně skutečnosti rozhodné pro posouzení ţádosti, - který ţádost kaţdoročně neaktualizuje, - který bez závaţných důvodů 2x odmítl nabídku přiděleného bytu. 11. Závaţnými důvody jsou zejména ztráta zaměstnání nebo hospitalizace ve zdravotnickém zařízení. Tyto důvody ţadatel doloţí příslušnými dokumenty, opravňujícími pravdivost uváděných skutečností. 12. Ztráta zaměstnání nemá vliv na vyřazení ţádosti z evidence ţádostí. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 8

9 ČLÁNEK VII. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA DO NÁJMU 1. O přidělování bytů ve vlastnictví města včetně schválení nájemní smlouvy konkrétnímu ţadateli rozhoduje rada města na návrh bytové komise. 2. O přidělení bytu je ţadatel vyrozuměn písemně tzv. oznámením o přidělení bytu bytovým hospodářstvím zdejšího úřadu. V oznámení se ţadatel dozví podrobnosti k uzavření nájemní smlouvy, k převzetí bytu a další související informace. 3. Rada města přiděluje do nájmu byty: a) ţadatelům z evidence ţádostí o pronájem bytu ve vlastnictví města: - podle individuálního posouzení a s ohledem na potřebnost ţadatele, - podle pořadí v evidenci ţádostí b) ţadatelům mimo evidenci ţádostí: - formou obálkové metody nejvyšší nabídce za nájem (rada města nejprve zveřejní nabídku volného bytu na úřední desce a současně stanoví konkrétní podmínky pro přidělení bytu do nájmu), - za podmínek, které stanoví rada města, - stávajícím nájemcům, s doporučením bytové komise (ţádosti stávajících nájemců o větší/menší byty), c) se sníţenou kvalitou, d) ve výjimečných případech, e) v zájmu obce. ČLÁNEK VIII. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA DO NÁJMU VE VÝJIMEČNÝCH PŘÍPADECH 1. Byt přidělený do nájmu ve výjimečném případě můţe být přidělen na základě ţádosti občana, který má trvalý pobyt na území města. Za výjimečný případ se zejména povaţuje: a) ţivelná pohroma, b) závaţný sociální důvod na doporučení odboru sociálních věcí, 2. Výše základního měsíčního nájemného ke konkrétnímu bytu bude určena v kaţdém jednotlivém případě rozhodnutím rady města na návrh bytové komise. 3. Nájemní smlouva na byt poskytnutý ve výjimečném případě bude uzavřena na dobu určitou. Maximální délka nájemního vztahu takto přiděleného bytu se stanoví na dobu 12 měsíců. 4. V případě, ţe byl občan města postiţen ţivelní pohromou či jinou výjimečnou situaci (zejména poţár, vytopení) můţe mu vedoucí odboru, pod který spadá bytové hospodářství, přidělit volný byt bezodkladně, přičemţ o této skutečnosti bude neprodleně informováno vedení města a na dalším jednání rada města. ČLÁNEK IX. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA V ZÁJMU OBCE 1. O přidělení bytu ve vlastnictví města do nájmu v zájmu obce rozhodne rada města podle svého uváţení, s ohledem na potřebnost ţadatele pro ţivot obce a veřejný zájem, a to na základě písemné ţádosti ţadatele nebo na návrh vedení města a se zdůvodněním. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 9

10 ČLÁNEK X. NÁJEMNÍ POMĚR 1. Nájemní poměr se řídí dle příslušných ustanovení OZ. 2. U nově přidělovaných bytů ve vlastnictví města, tj. u 1. nájemního vztahu, se uzavírá nájemní poměr na dobu určitou v maximální délce 6 měsíců, pokud rada města ve svém usnesení nestanoví jinak. U občanů v insolvenci se uzavírá nájemní vztah na dobu určitou v délce 6 měsíců. 3. Nájemní poměr na dobu neurčitou je moţné uzavřít jen u bytů standardních za podmínek uvedených u tohoto typu bydlení se souhlasem rady města. 4. Rada města svěřila příslušnému odboru, pod který spadá bytové hospodářství působnost ve věci prodluţování nájemních vztahů, tj. obnovování, nájemních vztahů k bytům ve vlastnictví města, které uţívají stávající nájemci/uţivatelé za předpokladu splnění podmínek pro obnovení nájemního vztahu. 5. Nájemní poměr bude příslušným odborem obnovován na základě písemné ţádosti nájemce v souladu s lhůtami uvedenými v těchto pravidlech u jednotlivých typů bydlení a za předpokladu, ţe nájemce nenaplnil výpovědní důvody dané ustanovením 2288 OZ, zejména nemá dluh na nájemném a sluţbách spojených s uţíváním bytu, nemá dluh vůči městu, nedochází k porušování příslušných ustanovení OZ a domovního řádu. 6. Souhlas s podnájmem bytu uděluje rada města. Přenechání bytu do podnájmu bez souhlasu rady města je posuzováno za hrubé porušení povinností nájemce. 7. Důvody pro udělení souhlasu s podnájmem bytu jsou: a) zdravotní důvody péče o osobu blízkou (doloţeno lékařskou zprávou včetně dokladu o zajištění bydlení mimo území města), b) dočasný pobyt nájemce mimo území města z důvodu: - pracovních (doloţeno potvrzením zaměstnavatele včetně dokladu o zajištění bydlení mimo území města), - výkonu trestu odnětí svobody (doloţeno nástupem výkonu trestu a jeho trváním), - studia (doloţeno potvrzením školy včetně dokladu o zajištění bydlení mimo území). 8. Souhlas s podnájmem bude udělován maximálně na dobu 12 měsíců s tím, ţe rada města tento souhlas můţe vydat opakovaně: - ze zdravotních důvodů, max. na dobu 12 měsíců, nejvýše 2x - z pracovních důvodů, max. na dobu 12 měsíců, nejvýše 2x - ze studijních důvodů, na dobu 12 měsíců, nejvýše 5x - u výkonu trestu odnětím svobody rozhodne rada dle individuální situace nájemce. 9. Údaje potřebné k projednání zejména, přechodu nájmů a podnájmu bytů zajistí před projednáním v radě města bytové hospodářství ve spolupráci s bytovou komisí, popř. pověřeným zaměstnancem města. 10. Výši nájemného určuje rada města. 11. Výše nájemného u rekonstruovaných bytů se stanoví dohodou. ČLÁNEK XI. UDĚLOVÁNÍ VÝJIMEK 1. O výjimkách z těchto pravidel rozhoduje rada města. Výjimku nelze udělit v případě ţádosti o prominutí finančního daru (čl. IV., odst. 3, písm. e). PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 10

11 2. Pokud je doručena opětovná ţádost o výjimku z pravidel a nejsou v ţádosti obsaţeny nové skutečnosti mající vliv na její posouzení je v působnosti pracovníka bytového hospodářství, tuto ţádost odmítnout a nepředloţit k projednání radě města. ČLÁNEK XII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Zařazením ţádosti do evidence se nevytváří pro ţadatele vůči městu právní nárok na uzavření smlouvy o nájmu bytu ani vznik povinnosti města vůči ţadateli byt do nájmu poskytnout. 2. Ţadatel ztrácí nárok na uzavření smlouvy o nájmu bytu, pokud do 7 dnů od doručení oznámení o přidělení bytu bez váţných důvodů byt nepřevezme a neuzavře smlouvu o nájmu bytu. 3. Podle těchto pravidel se nově posoudí i dosud podané ţádosti o pronájem bytu. V případě nesplnění podmínek daných těmito pravidly budou ţádosti v souladu s pravidly pracovníkem bytového hospodářství vyřazeny. ČLÁNEK XIII. SCHVALUJÍCÍ A ZRUŠUJÍCÍ USTANOVENÍ 1. Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm schválila Rada města Frenštát pod Radhoštěm dne (PRA ) usn. č. 832/36/RM/2016 II. b). 2. S účinností ode dne , usn. č. 832/36/RM/2016 I. b) Rady města Frenštát pod Radhoštěm dne se v plném rozsahu zrušují stávající Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, schválená Radou města Frenštát pod Radhoštěm dne , usn. č. 1723/73 b). 3. Tato pravidla nabývají účinnosti dne Mgr. Zdeňka Leščišinová starostka Mgr. Pavel Mička místostarosta Přílohy: 1. Ţádost o pronájem bytu ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 2. Smlouva o nájmu bytu 3. Darovací smlouva PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 11

12 Příloha č. 1 Město Frenštát pod Radhoštěm Odbor investic a rozvoje Podací razítko ŢÁDOST O PRONÁJEM BYTU ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm Ţádost o pronájem bytu ve vlastnictví města doplňuji těmito údaji: Jméno a příjmení ţadatele: Datum narození: Státní příslušnost: Stav: Trvalý pobyt: Trvalý pobyt ve Frenštátě p. R. od: Doručovací adresa: Zaměstnavatel: Zaměstnán od: Zaměstnán jako, pracoviště: Kontaktní telefon, popř. Počet rodinných příslušníků ţijících ve společné domácnosti s ţadatelem o pronájem bytu např. manţel (ka), partner, děti a odděleně se uvedou ostatní / rodiče, sourozenci apod. /. Jméno a příjmení zaměstnání poměr k ţadateli datum narození Ţádáte o společný nájem bytu s některou s uváděných osob, pokud ano, označte ji. Nepovinný údaj: Váš poţadavek na velikost bytu.. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 12

13 Popis podmínek současného bydlení: Dosud uţívám: - byt ve vlastnictví města. - druţstevní byt - byt v osobním vlastnictví... - ostatní / jaký /.o velikosti... - rodinný dům.. o celkovém počtu obytných místností Vlastník/ spoluvlastník, nájemce/spolunájemce uvedeného typu bydlení je/jsou Uvedení údajů potřebných k prokázání finančního zajištění pro úhradu nájmu a úhrad za sluţby spojené s uţíváním bytu. Jméno, příjmení, datum narození ţadatele. Potvrzení o zaměstnání (razítko zaměstnavatele, podpis)..... Zaměstnán od, na dobu určitou od do.. /neurčitou. Potvrzení o jiných příjmech ţadatele (doloţí kopie prokazatelných příjmů). Prohlášení: Prohlašuji, ţe nejsem dluţníkem vůči městu Frenštát pod Radhoštěm po termínu splatnosti, všechny údaje uvedené jsou pravdivé a úplné, ničeho jsem nezamlčel/a a jsem si vědom/a toho, ţe při uvedení nepravdivých údajů bude ţádost vyřazena z evidence ţádostí o pronájem bytu ve vlastnictví města nebo odmítnuta a nezařazena do evidence a lhůta pro podání nové ţádosti je stanovena po uplynutí 12 měsíců ode dne odmítnutí nebo vyřazení ţádosti, jsem se seznámil/a s Pravidly pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, souhlasím se zpracováním poskytnutých osobních údajů, dle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, v souvislosti s vyřizováním této ţádosti a případným uzavřením smlouvy o nájmu bytu. Upozornění: Ţadatel je povinen do 15 dnů písemně oznámit kaţdou změnu skutečností rozhodných pro posouzení ţádosti a ţádost kaţdoročně aktualizovat. Pokud ţadatel kaţdoročně ţádost neaktualizuje, nemusí být k jeho ţádosti přihlíţeno a v budoucnu bude ţádost z evidence ţádostí vyřazena. Aktualizaci lze provést písemným oznámením ţadatele nebo formou osobní návštěvy u pracovníka bytového hospodářství odboru investic a rozvoje. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 13

14 Za úhradu případných nákladů spojených s vyplněním ţádosti a doloţení souvisejících dokladů odpovídá ţadatel. Bliţší informace o podmínkách pronájmů bytů ve vlastnictví města ţadatel získá u Městského úřadu ve Frenštátě pod Radhoštěm, odboru investic a rozvoje - bytové hospodářství v úředních hodinách: PO, ST 8-12 hod, hod, Út: 8-12 hod nebo na tel. čísle: Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm jsou uloţena na: (v záloţce MĚSTSKÝ ÚŘAD, pravidla, viz PRA ). Nepovinné údaje: Prostor pro Vaše sdělení: (popis současné situace s bydlením apod.) Dne... Podpis ţadatele/ů. (v případě manţelů/partnerů, podpisy obou, příp. podpis zmocněnce aj.) PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 14

15 Příloha č. 2 Smlouva o nájmu bytu/bytu v DPS Město Frenštát pod Radhoštěm Se sídlem: nám. Míru 1, Frenštát pod Radhoštěm IČ: DIČ: CZ zastoupené na základě mandátní smlouvy ze dne RK Beskyd, spol. s r.o. se sídlem: nám. Míru 20, Frenštát pod Radhoštěm IČ: DIČ: CZ dále jen "pronajímatel" a jméno a příjmení: datum narození: dosavadní bydliště (v případě společného nájmu všichni nájemci) .. tel. číslo: dále jen "nájemce uzavřeli podle ustanovením 2235/ 2300 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ) smlouvu o nájmu bytu I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví byt č., který se nachází v domě č. p., ulice.. ve Frenštátě pod Radhoštěm. Pronajímatel tento byt pronajímá. Nebo byt č.. v domě s pečovatelskou službou (DPS), nebo byt podle konkrétního usnesení rady města. 2. Byt je předáván ve stavu odpovídajícímu běţnému opotřebení, pokud se obě strany nedohodnou jinak. II. Předmět nájmu, rozsah uţívání, stav předmětu nájmu Evidenční list, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy o nájmu bytu, obsahuje: - předmět nájmu, byt uvedený v článku I. této smlouvy (dále jen byt); - celkovou plochu bytu, plochy a počty jednotlivých místností; - zařizovací předměty bytu, zejména mnoţství, data instalace, pořizovací ceny, výše nájmu za tyto předměty; - rozsah poskytovaných plnění spojených s uţíváním bytů (dále jen sluţby) po jednotlivých sloţkách. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 15

16 III. Doba trvání nájmu 1. Nájem je ujednán na dobu určitou od... do Nebude-li později dohodnuto jinak, uplynutím sjednané doby nájmu nájem zaniká a nájemce je povinen byt vyklidit. Nájemce odevzdá byt v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrţí-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho uţívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, ţe nájem lze bez jakýchkoli pochybností povaţovat za skončený, má se byt za vrácený ihned. Vrácením bytu se rozumí předání vyklizeného a hygienicky ošetřeného bytu (základní nátěr stěn). 3. Pokračuje-li nájemce v uţívání bytu po dobu tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, ţe je nájem znovu ujednán na tutéţ dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše však na dobu dvou let, to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. 4. Pronajímatel a nájemce si ujednali, ţe pokud bude nájemce řádně plnit své povinnosti, vyplývající z nájemní smlouvy, a bude mít zájem nájem bytu prodlouţit i po sjednané nájemní době, můţe pronajímatel prodlouţit nájem na základě ţádosti nájemce ještě o další vymezenou dobu. Poţádat o prodlouţení nájmu musí nájemce nejpozději 30 dnů před uplynutím doby nájmu. Ustanovení 2285 OZ pak nebude pouţito. Nájem je ujednán na dobu neurčitou od... (pokud tak stanoví rada města). IV. Skončení nájmu Nájem bytu skončí dobou, na kterou byl sjednán, dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, výpovědí z nájmu v souladu s 2288 OZ 2288 OZ/ ( 2301 OZ u DPS) nebo podle příslušných ustanovení OZ. V. Příslušníci domácnosti Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, pokud by se jednalo o osobu jinou neţ blízkou. Souhlas nebude třeba tehdy, kdyţ půjde při přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti o případ zvláštního zřetele hodný (např. opatrovník, ošetřovatel). VI. Práva a povinnosti stran 1. Pronajímatel a nájemce si ujednali, ţe nájemce bude provádět a hradit drobné opravy bytu a běţnou údrţbu dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běţná údrţba a drobné opravy související s uţíváním bytu. 2. U zařizovacích předmětů jako je kuchyňská linka, sporák a vařič, kotel na vytápění, topidla, vodoměry, rozdělovače topných nákladů a ostatních ujednaných předmětů se obě strany dohodly na úhradě nájemného za zařizovací předměty. 3. Pokud nájemce předem ví, ţe bude déle neţ dva měsíce v bytě nepřítomen, oznámí to včas pronajímateli a současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí moţnost vstupu do bytu v případě, ţe to bude nezbytně nutné, a pokud ji neoznačí, bude PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 16

17 jí pronajímatel. Pokud kvůli zanedbání oznamovací povinnosti vznikne váţná újma, bude se tato povaţovat za hrubé porušení povinností nájemce a můţe to být důvodem pro výpověď z nájmu bytu. 4. Bez souhlasu pronajímatele nelze předmětný byt dát do podnájmu třetí osobě. 5. Nájemce se zavazuje uzavřít na předmětný byt pojištění domácnosti s pojištěním své odpovědnosti související s uţíváním bytu. 6. Po celou dobu trvání nájmu nájemce udrţuje pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám (včetně škod způsobených na majetku pronajímatele). Nájemce předloţí pronajímateli na jeho ţádost doklad o existenci a rozsahu takového pojištění. VII. Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s uţíváním bytu Nájemné bylo ujednáno ve výši, které je uvedeno v evidenčním listu a které stanovila rada města. 1. Nájemce je povinen platit (dohodnuté smluvní) nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s uţíváním bytu (dále jen nájemné a zálohy za sluţby) v pravidelných měsíčních splátkách splatných vţdy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. V případě dohodnutého smluvního nájmu bude cena nájmu pro následující roky upravována v závislosti na růstu míry inflace vyhlášené ČSÚ. 2. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy za sluţby do pěti dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli plnění z prodlení podle platných předpisů. Při neplacení, které odpovídá trojnásobku měsíčního nájemného a záloh za sluţby se nájemce vystavuje nebezpečí výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele nebo neprodlouţení nájemního vztahu. 3. Pronajímatel a nájemce ujednali rozsah a výši měsíčních záloh za sluţby spojené s uţíváním bytu. Rozsah a výše měsíčních záloh je uvedena v evidenčním listu. 4. Rozúčtování nákladů na sluţby za plnění poskytovaná s uţíváním bytu, vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků, nahlíţení do podkladů atd. se řídí zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s uţíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Nájemce se zavazuje dodrţovat domovní řád města Frenštát pod Radhoštěm v předmětném domě a příslušná ustanovení OZ v platném znění. 2. Nájemce souhlasí se zpracováním poskytnutých osobních údajů v souvislosti s uzavřením této smlouvy o nájmu bytu. 3. Nájemce prohlašuje, ţe byt bude společně uţívat s těmito osobami: Jméno; příjmení; vztah k nájemci; datum narození; adresa pro doručování, pokud je odlišná. 4. Tento právní úkon byl schválen Radou města Frenštát pod Radhoštěm dne.., usn. č.. nebo oznámením odboru... o prodlouţení/obnovení nájemního poměru ze dne. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 17

18 5. Tuto smlouvu je moţno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, 2 vyhotovení pro pronajímatele, 1 vyhotovení pro nájemce. 7. Smluvní strany si smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Ve Frenštátě pod Radhoštěm, dne... Za pronajímatele:.. Nájemce(i):. Příloha: Evidenční list PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 18

19 Příloha č. 3 DAROVACÍ SMLOUVA uzavřena v souladu s Pravidly pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm Účastníci smlouvy, kterými jsou: 1. Město Frenštát pod Radhoštěm sídlo: nám. Míru 1, Frenštát pod Radhoštěm, PSČ zastoupené: Mgr. Zdeňkou Leščišinovou, starostkou města IČ: bankovní spojení: KB, a. s., pobočka Frenštát pod Radhoštěm číslo účtu: /0100 (dále jen jako obdarovaný) a 2. Jméno a příjmení datum narození: trvalé bydliště:... (dále jen jako dárce) uzavírají podle 2055 Občanského zákoníku (dále jen OZ ) tuto darovací smlouvu: I. 1. Dárce touto smlouvou daruje obdarovanému finanční částku specifikovanou v Pravidlech pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm, schválených Radou města Frenštát pod Radhoštěm dne , usn. č. 832/36/RM/2016 II. b), a to dle čl. VI, odst. 3, písm. e) pravidel, kterou se obdarovaný zavazuje pouţít jako finanční dar na rozvoj města Frenštát pod Radhoštěm. 2. Obdarovaný tento dar přijímá v plném rozsahu 3. Obdarovaný se zavazuje, ţe zařadí dárcem předloţenou ţádost o pronájem bytu ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm do evidence ţádostí, pokud současně s ţádostí o pronájem bytu předloţí tuto podepsanou darovací smlouvu o poskytnutí finančního daru městu. Dárce tímto nebude upřednostněn v přidělení bytu před ostatními ţadateli, ale bude vţdy na pozici náhradníka na uvolněný byt. Na pozici nájemce se dostane aţ za předpokladu, ţe 1. schválený vybraný ţadatel od moţnosti přidělení volného bytu odstoupí. PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 19

20 II. Dárce převede darovanou částku na účet obdarovaného, uvedený v záhlaví této smlouvy. Výše darované částky a termín její splatnosti, budou uvedeny v Oznámení o přidělení bytu ). III. 1. Připojením podpisů smluvní strany stvrzují svou svobodnou vůli uzavřít tento právní akt a bezvýhradný souhlas s obsahem této smlouvy a jejími ustanoveními. 2. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se obsah práv a povinností z této smlouvy vyplývajících českým právem. 3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 originálech, z nichţ dva obdrţí obdarovaný a jeden obdrţí dárce. Ve Frenštátě pod Radhoštěm dne... D á r c e: Za o b d a r o v a n é h o: PRA Pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Frenštát pod Radhoštěm 20