NÁJEMNÍ SMLOUVA. Smlouvu o nájmu nebytových prostor, věcí movitých a pozemků

Transkript

1 Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA Obec Dobrovíz se sídlem obecního úřadu : Pražská 13, Dobrovíz, p. Jeneč IČ: Zastoupená : Janou Krupičkovou, starostkou obce jako pronajímatel na straně jedné a jméno/název rodné číslo: sídlo: místo podnikání: IČ: DIČ: jako nájemce na straně druhé uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor, věcí movitých a pozemků Preambule Tato smlouva je uzavírána na základě veřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku, jejíž podmínky jsou závazné pro plnění smlouvy. I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel je vlastníkem objektu budovy čp. 170 v obci Dobrovíz, ulice Brigádnická, na pozemku parc. č. st. 33/2, zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha-západ, list vlastnictví LV č , obec a katastrální území Dobrovíz. 2. Pronajímatel je vlastníkem objektu dřevostavby Restaurační pavilón Dřevák, ulice Brigádnická, zastavěná plocha 79 m2, na pozemku parc. č. 299 a pozemku parc. č. 31/10 o výměře 138 m2. 3. Předmětem nájmu jsou prostory uvedené v Příloze č.1 této smlouvy a graficky znázorněné v pláncích v Příloze č Pronajímatel se zavazuje umožnit přístup nájemci, jeho zaměstnancům, obchodním partnerům a jiným osobám (návštěvníkům restaurace) k pronajatým nebytovým prostorám a to s výjimkou prostor v suterénu, kam se pronajímatel zavazuje umožnit přístup pouze nájemci a jeho zaměstnancům. 5. Předmětem nájmu jsou dále věci movité, které jsou blíže specifikovány v inventurním soupisu v Příloze č. 2, který pro restauraci KD vede pronajímatel. Inventarizaci pronajatých movitých věcí provádí každoročně zastupitelstvem obce Dobrovíz určení členové inventarizační komise. II. Účel nájmu 1

2 1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání prostory a věci movité uvedené v čl. I. a přílohách 1 a 2 této smlouvy za účelem podnikání v oblasti pohostinství hostinská činnost. 2. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory a věci movité v rozsahu a souladu s účelem dohodnutým v této smlouvě a za podmínek dle této smlouvy. III. Doba nájmu 1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou. 2. Smluvní strany předpokládají předání předmětu nájmu dne 15. května 2015, a to za účelem provedení úprav předmětu nájmu a vlastního zařízení a přípravy předmětu nájmu nájemcem pro jeho využití v souladu s účelem nájmu podle této smlouvy. O předání smluvní strany sepíší předávací protokol, zachycující stav předmětu nájmu ke dni jeho předání nájemci. 3. Nájemce je povinen mít předmět nájmu připraven k zahájení gastronomického provozu a zahájit gastronomický provoz pro veřejnost nejpozději do v části Dřevák a plný provoz v Restauraci v KD nejpozději do Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran nebo jednostrannou písemnou výpovědí některé smluvní strany a to bez udání důvodů. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 5. V případě, že a) nájemce užívá nebytový prostor k jinému než ve smlouvě sjednanému účelu, b) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal, c) nájemce je o více než 30 dnů v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je s nájmem spojeno, d) nájemce opakovaně porušuje ustanovení čl. V., odst. 10,11,12 této smlouvy, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět s 30-ti denní výpovědní lhůtou, která běží od 1.dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci, a to bez ohledu na ustanovení čl.iii odst. 2. této smlouvy. IV. Cena nájmu 1. Roční nájemné za pronájem nebytových prostor specifikovaných v Příloze č. 1 a věcí movitých specifikovaných v Příloze č. 2 smlouvy bylo stanoveno dohodou smluvních stran a činí částku ,- Kč (slovy: devadesátšesttisíc korun českých). Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele a to ve dvou splátkách po Kč vždy za leden- červen předem k 31.prosinci předchozího roku a za červenec-prosinec k 30. Červnu příslušného roku. Za tímto účelem pronajímatel vystaví nájemci fakturu s termínem splatnosti dle této smlouvy. Za období od podpisu smlouvy do konce roku 2015 uhradí nájemce odpovídající poměrnou částku, a to do 5-ti dnů po podpisu smlouvy. 2. Pronajímatel má právo s platností od 1.7. každého příslušného kalendářního roku jednostranně valorizovat nájemné stanovené v čl. IV. odst. 1. této smlouvy o míru inflace za předchozí rok oficiálně vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Základem pro výpočet zvýšeného nájemného je vždy nájemné za předchozí období. S jednostrannou 2

3 valorizací nájemného nájemce souhlasí, což stvrzuje svým podpisem na této smlouvě a zavazuje se takto navýšené nájemné hradit. První valorizace bude počítána od Do pronajímaných nebytových prostor je zajištěna dodávka elektrické energie, vody, plynu a telefonní připojení pevná linka. Smluvní strany se dohodly, že cenu odebrané elektrické energie, vody, plynu, a cenu uskutečněných telefonních hovorů si bude nájemce hradit samostatně a to vzhledem k tomu, že v prostorách je instalován elektroměr č a č , vodoměr č a plynoměr č Uskutečněné odběry budou dodavateli služeb účtovány přímo nájemci. Stav elektroměru, vodoměru a plynoměru bude při fyzickém předání prostor nájemci zaznamenán v písemném předávacím protokole, který obě smluvní strany odsouhlasí. 4. Odpadní vody z pronajatých prostor jsou odváděny do veřejné kanalizace. Smluvní podmínky pro odvádění těchto vod jsou řešeny zvláštní smlouvou mezi nájemcem a pronajímatelem. 6. Vytápění pronajatých nebytových prostor bude zajišťováno nástěnným plynovým kotlem, který je umístěn v přízemí budovy čp Nájemce je povinen a zavazuje se vlastním nákladem zajistit vytápění pronajatých nebytových prostor. Za tímto účelem je nájemce oprávněn využít plynový kotel ve vlastnictví pronajímatele. Nájemce se zavazuje po celou dobu nájmu zajišťovat na vlastní náklady na pronajatém kotli pravidelnou odbornou revizi, s četností s pravidelnými předpisy a kopii revize doloží na pronajímateli. V. Povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen provádět na své náklady drobné opravy, udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k užívání, zajišťovat drobnou údržbu spojenou s běžným provozem a zajišťovat řádné plnění služeb spojených s užíváním těchto prostor. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této nájemní smlouvy se seznámil se stavem předmětu nájmu, předmět nájmu si prohlédl a přebírá jej ve stavu jakém je. 2. Nájemce se zavazuje pořídit na své náklady vybavení a zařízení, které je nutné ke gastronomickému provozu v předmětu nájmu a nebylo předáno nájemci pronajímatelem. 3. Rozsáhlejší údržbu a opravy provádí na své náklady pronajímatel. 4. Stavební či jiné úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 5. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory v souladu s touto smlouvu, provádět jejich úklid, běžnou údržbu včetně malování a hradit náklady s obvyklým udržováním nebytových prostor spojené. 6. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 7. Nájemce je povinen okamžitě odstranit na své náklady závady a poškození v pronajatých nebytových prostorech, které způsobil sám ev. jeho zaměstnanci či návštěvníci. 8. Nájemce je povinen platit včas a řádně veškeré peněžní částky splatné podle této smlouvy. 9. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen opustit a vyklidit pronajaté nebytové prostory a předat pronajímateli ve stavu, odpovídajícímu běžnému opotřebení, a to nejpozději v den skončení nájmu. 3

4 10. Je-li nájemce v prodlení s vyklízením nebytových prostor po skončení nájmu déle než 5 dní, je pronajímatel oprávněn vstoupit do těchto nebytových prostor, prostory si zpřístupnit a odstranit z nich a v jiných prostorech uskladnit na náklady nájemce všechen jeho majetek a nebytové prostory dále pronajmout jiným nájemcům. 11. Nájemce je povinen ve své provozní době umožnit pronajímateli nebo jím pověřeným osobám přístup do pronajatých nebytových prostor za účelem jejich kontroly. 12. Nájemce je povinen dodržovat při užívání pronajatých nebytových prostor veškeré příslušné obecně závazné předpisy, zejména hygienické, protipožární, bezpečnostní a ochrany životního prostředí. 13. Nájemce je povinen a zavazuje se umožnit přístup a užití touto smlouvou pronajatých nebytových prostor, a to sociálních zařízení WC muži, místn. č. 116 a WC ženy, místn. č. 117, jiným osobám (veřejnosti), které se budou účastnit společenských, kulturních nebo sportovních akcí pořádaných v sále umístěném v přízemí budovy čp. 170 a to bezúplatně. 14. Nájemce je povinen a zavazuje se vlastním nákladem zajišťovat celoroční běžnou údržbu a úklid chodeb, vstupních a venkovních prostor přináležejících k budově čp. 170 (zejména chodník před vstupem do budovy a přístup k zadnímu vchodu do provozovny) včetně odklízení sněhu a údržby schůdnosti chodníku a dalších prostor v zimních měsících. 15. Pronajímatel po dohodě s nájemcem nechá, podle dispozic uspořádání restaurační místnosti navržené nájemcem, instalovat pod strop vzduchotechniku a zakrytí sádrokartonovým podhledem na náklady pronajímatele. Tyto práce zajistí pronajímatel ihned po uzavření nájemní smlouvy. Po dobu rekonstrukce bude nájemce provozovat pouze Dřevák a bude platit snížený poloviční nájem. VI. Pokuty za nedodržení smluvních podmínek 1. Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním nebytových prostor (vč. vyúčtovaných nedoplatků) včas, je povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení. 2. V případě, že nájemce neplní své platební povinnosti podle této smlouvy řádně a včas je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednávají ve výši 0,1 % z dlužné částky denně. 3. V případě porušení ustanovení čl. V., odst. 13 této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli za každé takové porušení smluvní pokutu, kterou strany sjednávají ve výši 5.000,- Kč. 4. Pokud nájemce nevyklidí nebytové prostory ke dni skončení nájmu, je povinen zaplatit pronajímateli za každý započatý den neoprávněného obsazení prostor smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč. 5. Zaplacením jakékoli smluvní pokuty nezaniká nárok žádat náhradu škody a ušlého zisku vzniklých nesplněním povinností nájemce. 4

5 VII. Závěrečná ustanovení 1. S vyhlášením výběrového řízení na pronájmem nebytových prostor specifikovaných v Příloze č.1 a movitých věcí podle Přílohy č. 2 této smlouvy vyslovilo zastupitelstvo obce/pronajímatel souhlas dne Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav touto smlouvou pronajímaných nebytových prostor a věcí movitých. 3. Změny a doplňky k této smlouvě lze provádět pouze písemným dodatkem. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se další vztahy smluvních stran zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor a občanským zákoníkem. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. 5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy : č. 1. Popis předmětu nájmu č. 2. Soupis vybavení předmětu nájmu č. 3. Plánky pronajatých prostor V Dobrovízi, dne... Pronajímatel : Nájemce : Jana Krupičková, starostka obce. 5