smlouvu o nájmu nebytových prostor

Transkript

1 Níže uvedeného dne, měsíce a roku ujednali Obec Klínec IČ: se sídlem Klínec, Mníšek pod Brdy zastoupená panem Janem Doubravou, starostou dále jen jako pronajímatel na straně jedné a Radek Jíra IČ: Se sídlem Drahobejlova 43/1255 Praha dále jen jako nájemce na straně druhé v souladu se zák. č. 116/1990 Sb., tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor I. Úvodní ustanovení 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, pracoviště Praha, LV č , pro obec Klínec, kat. úz. Klínec, a tam označených jako dům č.p. 76 se st. p. č. 27/3, a dále pozemky parc. č. 68 a č. 69. II. Předmět a účel nájmu 2.1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu nebytové prostory nacházející se v domě specifikovaném v čl. I. odst této smlouvy. Jedná se o tyto prostory: prodejna o výměře 73 m 2 a ostatní plochy (chodba, sklady, WC) o výměře 66 m 2. Předmětné nebytové prostory mají zajištěný přístup pro dodávky zboží z rampy v zadní části objektu Nájemce je oprávněn vedle výlučného užívání předmětu nájmu i k nevýlučnému užívání pozemků parc. č. 68 a č. 69 specifikovaných v čl. I odst této smlouvy, pokud je toto užívání nezbytné pro účel nájmu sjednaný touto smlouvou. 1

2 2.3. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat k provozování maloobchodního prodeje potravinářského a doplňkového sortimentu k jehož provozování mu bylo uděleno živnostenské oprávnění Nájemce se zavazuje, že nebytové prostory tvořící předmět této smlouvy bude užívat pouze k účelu stanovenému v této smlouvě. III. Nájemné a úhrada za služby 3.1. Nájemce se zavazuje na základě této smlouvy platit níže dohodnutým způsobem pronajímateli sjednané nájemné, jakož i náklady, které vzniknou za poskytované služby v souvislosti s nájemním vztahem Nájemné za nebytové prostory, které jsou předmětem této smlouvy, bylo stanoveno dohodou stran ve výši Kč měsíčně (slovy: pěttisícsedmsettřicetpět korun českých) bez DPH. Nájemce se zavazuje hradit nájemné převodem na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú.: /0800, vždy k 15. dni příslušného měsíce. Za úhradu nájemného se považuje připsání příslušné částky na účet pronajímatele Ve výše sjednaném nájemném nejsou zahrnuty platby za služby související s nájemním vztahem. Všechny takové případné služby hradí nájemce svým jménem přímo jejich dodavatelům na základě mezi nimi uzavřených smluv Nájemce se dále zavazuje uhradit pronajímateli kauci ve výši ,- Kč k zajištění veškerých pohledávek a nároků pronajímatele z této smlouvy, a to na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú.: /0800 nebo v hotovosti do pokladny Obecního úřadu Klínec, nejpozději do deseti dnů od podpisu této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn za účelem uspokojení svých pohledávek vůči nájemci, ať již z nedoplatků nájemného, jakož i jiných pohledávek, čerpat ze složené kauční částky. IV. Opravy a úpravy předmětu nájmu 4.1. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu i jeho úklid a malování s péčí řádného hospodáře Nájemce není oprávněn provádět bez souhlasu pronajímatele takové stavební opravy nebo úpravy, které by měly za následek změnu charakteru předmětu nájmu. Opravy a úpravy, které nemají charakter změny předmětu nájmu je nájemce povinen předem projednat s pronajímatelem a provést je teprve po písemném udělení jeho souhlasu Pokud není písemně dohodnuto jinak, jakékoli změny, technické zhodnocení, povrchové úpravy a instalace provedené na náklady nájemce v pronajatých nebytových prostorách, musí být nájemcem odstraněny na náklady nájemce před skončením účinnosti této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn, ale nikoli povinen, dle svého uvážení udělit nájemci písemný souhlas, aby určité úpravy nájemce zůstaly v pronajatých prostorách. 2

3 4.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést. Pronajimatel se zavazuje tyto opravy provést bez zbytečného odkladu s přihlédnutím k charakteru a rozsahu opravy tak, aby docházelo k omezení provozu nájemce v předmětu nájmu jen v nezbytném rozsahu V případě, že se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce přechodně nezpůsobilý ke smluvenému užívání po dobu delší než 5 kalendářních dnů, má nájemce právo požadovat po pronajímateli slevu na nájemném Pronajímatel prohlašuje, že v případě získání finančních prostředků z dotačních programů, zahájí rekonstrukci nebytového prostoru, který je předmětem nájmu. Nájemce bere na vědomí, že na základě této rekonstrukce může dojít ke změně půdorysu a výměry pronajatých prostor. Rovněž pak bere na vědomí, že na nezbytně nutnou dobu nebude možné ze strany pronajímatele zajistit podmínky k užívání předmětných prostor dle této smlouvy, s čímž nájemce souhlasí. Provedení rekonstrukce oznámí pronajímatel nájemci nejpozději 6 měsíců před jejím zahájením. Po dobu trvání rekonstrukce může nájemce uplatnit po pronajímateli slevu na nájemném za podmínek stanovených v odst tohoto článku Vzhledem k tomu, že pronajaté nebytové prostory jsou napojeny na místní zdroj vody, dohodli se pronajímatel s nájemcem, že v případě, že tato voda nebude uznána dozorovým orgánem jako způsobilá pro provoz prodejny potravin dle příslušné vyhlášky, napojí provozovatel nebytové prostory na vodovodní řád, anebo jiným způsobem zajistí odpovídající kvalitu vody. V. Práva a povinnosti smluvních stran 5.1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, že pronajímané prostory vyhovují zamýšlenému způsobu využití, včetně hygienických norem a v tomto stavu jej přijímá do nájmu Nájemce se zavazuje zabezpečit v pronajatých prostorech dodržování veškerých hygienických předpisů (udržovat předmět nájmu i jeho okolí v pořádku a čistotě, neobtěžovat okolí objektu nadměrným hlukem, nezřizovat v okolí předmětu nájmu žádné dočasné stavby za účelem posezení bez písemného souhlasu pronajímatele, neprodávat v pronajatých prostorech rozlévané alkoholické nápoje, apod.), předpisů upravujících ochranu životního prostředí, předpisů o bezpečnosti práce a požární ochrany a dalších obecně závazných předpisů souvisejících s jeho podnikatelskou činností Nájemce se dále zavazuje, že po celou dobu trvání nájmu bude mít uzavřenu pojistnou smlouvu ke krytí škod vzniklých na jeho majetku, zejména jeho inventáři a apod., a také ke krytí škod způsobených jeho provozem Pronajímatel umožní nájemci na náklad nájemce instalovat do předmětu nájmu EZS (elektronický zabezpečovací systém) Pronajímatel poskytne nájemci plochu na reklamu na vstupních dveřích a výlohách. Nájemci bude umožněno na základě dohody smluvních stran umístit svou reklamu na průčelích nemovitosti. 3

4 5.7. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání třetí osoby pouze se souhlasem pronajímatele. VI. Doba nájmu 6.1. Nájemní vztah dle této smlouvy se uzavírá na dobu 5 let a počíná dnem Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše nájemného se může každoročně k 1. lednu zvýšit s ohledem na inflační růst oficiálně vyhlášený Českým statistickým úřadem k předchozího roku s tím, že nájemné stanovené pro předchozí rok se na základě rozhodnutí pronajímatele zvýší až o 100% takto vyhlášeného inflačního indexu, a to počínaje datem Své rozhodnutí o zvýšení nájemného musí pronajímatel sdělit nájemci písemně nejpozději do daného roku. VII. Skončení nájemního vztahu 7.1. Nájemní vztah založený touto smlouvou končí uplynutím doby na kterou byl sjednán Před uplynutím sjednané doby nájmu může nájemní vztah skončit dohodou smluvních stran. Písemnou výpovědí může nájemní poměr před uplynutím sjednané doby nájmu skončit pouze z důvodů uvedených v této smlouvě Pronajímatel může dát nájemci výpověď z těchto důvodů: a) nájemce je v prodlení s placením nájemného déle jak jeden měsíc a nezjedná nápravu ani ve lhůtě 14 dnů od doručení výzvy pronajímatele k zaplacení b) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou a ani ve výše uvedené lhůtě nezjedná nápravu, c) nájemce příp. osoby, které s ním užívají nebytový prostor přes písemné upozornění pronajímatele hrubě porušují klid nebo pořádek a další povinnosti uvedené v čl. V. odst této smlouvy d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru, e) bez udání důvodů, přičemž výpovědní lhůta je v tomto případě 6 měsíců. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhému účastníkovi Nájemce může dát pronajímateli výpověď z těchto důvodů: a) ztratí-li nájemce způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal, b) nebytový prostor se bez zavinění nájemce stane nezpůsobilý ke smluvenému účelu, c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy. 4

5 7.5. V případě ukončení nájemního vztahu výpovědí nesmí být výpovědní lhůta kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhému účastníkovi. VIII. Vyklizení předmětu nájmu 8.1. Při skončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje a je povinen předmět nájmu zcela vyklidit a předat jej pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to vše nejpozději ke dni skončení nájemního poměru. V případě, že tak nájemce neučiní, opravňuje výslovně pronajímatele k tomu, aby vystěhování nájemce provedl pronajímatel na náklady nájemce sám. IX. Závěrečná ustanovení 9.1. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně touto smlouvou neupravená se řídí právním řádem České republiky, především pak zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, oba v platném znění Veškeré změny nebo dodatky mohou být provedeny pouze písemnou formou na základě shodné vůle obou smluvních stran Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden převezme nájemce a druhý pronajímatel Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné a vážné vůle, je uzavřena nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu plně rozumí a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy na této listině Nedílnou součástí této smlouvy jsou: Příloha č. 1. kopie plánku s vyznačením pronajímaných prostor. Příloha č. 2 výpis z katastru nemovitostí. Příloha č. 3 snímek kat. mapy s vyznačením předmětu nájmu. V dne Pronajímatel: Nájemce: