Smlouva o podnájmu nebytových prostor (plné znění smlouvy)

Transkript

1 Výtisk číslo : Smlouva o podnájmu nebytových prostor (plné znění smlouvy) mezi 1./ Společnost Sbor dobrovolných hasičů (SDH) Študlov IČ: se sídlem: Študlov okres Svitavy zastoupená: starostou SDH Študlov panem Jaroslavem ŠEBOU bytem Študlov 90 tlf ( seba90@seznam.cz) (dále jen nájemce) a 2./ podnájemcem ( SMLOUVA O PRONÁJMU OBJEKTU - SRUB ) na straně druhé I. Strany této smlouvy se na základě úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly v souladu příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů a to zejména zákon č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků, jakož i především v souladu se zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků, na této podnájemní smlouvě. II. 1./ Nájemce je na základě smlouvy o pronájmu nebytových prostor uzavřené mezi ním a pronajimatelem majitelem nebytového prostoru společností Obec Študlov, IČ , se sídlem Študlov 26, výlučným nájemcem nebytových prostor - budovy čp. 82 Srub - v části obce Študlov, stojící na stavební parcele 115/23 a parcele 115/34. Tento objekt je zapsán na listu vlastnictví č , pro katastrální území Študlov u Vítějevsi , u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj pracoviště Svitavy. 2./ Nájemce výslovně prohlašuje, že je oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor do podnájmu, k čemuž obdržel výslovný písemný předchozí souhlas pronajimatele. (Nájemní smlouva je uložena - jeden výtisk je na OÚ, druhý, stejné hodnoty je uložen u starosty SDH Študlov). III. Předmět podnájmu 1./ Nájemce přenechá do podnájmu podnájemci nebytové prostory budovy čp. 82 Srub a přilehlé sociální zařízení - v části obce Študlov.

2 2./ Současně s podnájmem těchto nebytových prostor je podnájemce oprávněn užívat movité věci, které se ke dni podpisu této smlouvy nachází v nebytových prostorách specifikovaných v čl. III. odst.1 této smlouvy. 3./ Podnájemce se seznámil se stavem podnajímaného nebytového prostoru a věcí nemovitých v tomto stavu je přebírá. IV. Účel podnájmu 1./ Předmět podnájmu bude řádně užíván v souladu s jeho povahou a obvyklým určením, zejména z hygienického hlediska, tak aby nedošlo k jeho poškození. 2./ Nájemce prohlašuje, že předmět pronájmu je dle svého stavebnětechnického určení vhodný pro účel podnájmu tak, jak je vymezen v čl.iv. bodu 1./ této smlouvy. 3./ Změna účelu podnájmu vymezeného v čl. IV. bodu 1./ této smlouvy je možná pouze po vzájemné dohodě smluvních stran a to jen ve zcela vyjímečných situacích. V. Trvání podnájemního vztahu Podnájemní vtah dle této smlouvy vzniká prvním dnem po dohodě o pronájmu a uzavírá se na dobu určitou. VI. Nájemné 1./ Podnájemce se zavazuje platit nájemci nájemné ve výši 500.-Kč vždy za celý předmět pronájmu a za započatý den. 2./ Nájemné je hrazeno ihned po ukončení podnájmu (přebrání objektu) k rukám nájemce ( pověřená osoba - správce objektu - p,řezník Alois) 3./ Služby související s nájemním vztahem budou účtovány samostatně a hrazeny současně součastně s nájmem v hotovosti k rukám správce objektu. VII. Ceny za služby související s nájemním vztahem 1./ podnájemce se zavazuje (je povinen) hradit cenu za služby související s podnájemním vztahem, a to především za dodávky elektrické energie a vody. 2./ Vyúčtování těchto služeb bude provedeno v souladu čl. VI. odst.3. po odečtu vodoměru a elektroměru.

3 3./ Likvidaci komunálního odpadu si každý podnájemce vyřeší ve vlastní režii. VIII. Práva a povinnosti podnájemce 1./ Podnájemce je oprávněn užívat nebytové prostory a věci movité v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání podnájemního vztahu. 2./ Podnájemce je povinen hradit řádně, včas nájemné, jakož i cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem dle čl. VII. této smlouvy. 3./ Podnájemce je oprávněn označit nebytové prostory ( v době pronájmu) reklamními označeními po předchozím souhlasu nájemce. Reklamní označení musí být demontovatelné bez poškození pronajatých nebytových prostor a jakož i celé nemovitosti. 4./ Podnájemce je povinen pečovat o pronajaté prostory a věci movité s péčí řádného hospodáře a nepoškozovat je. V případě vzniku situace, která vyžaduje opravu i jiný zásah přesahující rámec běžné údržby, je podnájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli potřebu takových oprav či zásahu a umožnit nájemci jejich provedení. 5./ Způsobí-li podnájemce, jeho zaměstnanci, pracovníci, nebo společníci na pronajatých prostorách či věcech movitých škodu, nebo užíváním v rozporu s touto smlouvou, nebo třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebení pronajaté prostor či věci movité nad míru přiměřenou sjednanému rozsahu a způsobu užívání, vyvolají potřebu zvýšených udržovacích nákladů, nebo potřebu opravy, jed podnájemce povinen zvýšené udržovací náklady, způsobenou škodu a zisk ušlý nájemci za dobu, po kterou nebude možno prostory či věci movité z důvodu provádění údržby a oprav přenechat do pronájmu jinému subjektu, v plném rozsahu uhradit a to i případě, že zaměstnanec, pracovník či společník jednal v rozporu s pokyny nebo příkazy podnájemce. 6./ Podnájemce je povinen umožnit nájemci, nebo jim písemně zmocněným osobám vstup do pronajatých prostor za účelem provedení kontroly a revize stavebního stavu, technických zařízení, nebo dodržování této smlouvy. Osoby s právem vstupu: - starosta obce Študlov pan Vladimír HENYCH - starosta SDH Študlov pan Jaroslav ŠEBA - správce objektu pan Alois ŘEZNÍK ( vstup povolen po předložení osobních dokladů) 7./ Podnájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních, protipožárních a jiných předpisů v pronajatých prostorách. 8./ Noční klid - v době hod. omezit hlučnost, veškeré aktivity přesunout do objektu Srubu.

4 IX. Práva a povinnosti nájemce 1./ Nájemce je povinen předat předmět podnájmu k sjednanému dni a to ve stavu způsobilém k řádnému užívání k účelu dle této smlouvy. 2./ Nájemce je povinen zajistit řádný a nerušený výkon práv podnájemce po celou dobu trvání nájemního vztahu. 3./ Způsobí-li nájemce na pronajatých prostorách či věcech movitých škodu, poškodí je nebo jinak zapříčiní, že pronajaté prostory či věci movité nebudou způsobilé k řádnému a nerušenému užívání pro účely dle této smlouvy, je povinen v plném rozsahu uhradit podnájemci zvýšené náklady s tímto spojené a zisk ušlý po dobu, po kterou nebude možno prostora ke stanovenému účelu užívat. 4./ Nájemce není zodpovědný podnájemci za škody způsobené vyšší mocí. (živelné pohromy a podobně). 5./ Nájemce nebo jim písemně zmocněné osoby jsou oprávněny vstoupit do pronajatých prostor za účelem provedení kontroly a revize stavebního stavu, technickém zařízení, nebo dodržování smlouvy (viz čl. VIII., odst. 6 této smlouvy). X. Stavební a jiné úpravy 1./ Podnájemce není oprávněn bez písemného souhlasu nájemce v pronajatých prostorách provádět žádné úpravy, vyjma běžných udržovacích prací. Podnájemce zejména nesmí provádět bez písemného souhlasu nájemce žádné stavební úpravy, ani takové, které nepodléhají ani stavebnímu povolení, ani ohlášení stavebnímu úřadu. 2./ Podnájemce nesmí žádným způsobem zasahovat do rozvodů elektrické energie, vody, plynu a dalších rozvodů. 3./ podnájemce v plném rozsahu odpovídá za škodu, kterou nájemci způsobí provedením nepovolených úprav nebo zásahy do sítí. XI. Kauce 1./ Podnájemce se zavazuje ke dni podpisu této smlouvy složit hotově k rukám nájemce vratnou kauci. ( tento bod je nutno konzultovat se správce objektu a plně respektovat jeho nařízení). 2./ v případě porušení povinností stanovených v čl. VIII. odst. 3.,4., 5., této smlouvy podnájemcem, je nájemce oprávněn použít peněžní prostředky do výše dlužných peněžních plnění na které vznikl nájemci nárok porušením uvedených ustanovení.

5 XII. Zánik podnájemního vztahu 1./ Podnájemní vztah zaniká : a./ porušením čl. VIII. odst. 8 b./ písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem c./ písemnou výpovědí podnájemní smlouvy kteroukoliv ze smluvních stran a to bez udání důvodu. XIII. Závěrečná ustanovení 1./ Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami ( podpis po seznámení s obsahem smlouvy se provede v k tomu určeném dokumentu sešitu). 2./ Veškeré změny této smlouvy je možné učinit jen po vzájemné dohodě smluvních stran a v písemné podobě (za nájemce má toto oprávnění správce objektu p. Řezník Alois). 3./ V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným, zůstávají ostatní ustanovení smlouvy v platnosti. Strany se zavazují nahradit neplatné ustanovení smlouvy ustanovením jiným, které nejlépe svým obsahem a smyslem odpovídá obsahu a smyslu ustanovení původního. 4./ Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních a je rozdělena dle rozdělovníku takto: Výtisk číslo 1 umístěn přímo v objektu Srub Výtisk číslo 2 je u správce objektu Výtisk číslo 3 uložen v dokumentech SDH Študlov Poznámka všechny uvedené výtisky jsou si rovny a mají stejnou platnost. 5./ Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, že ji uzavřely ze své pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy. ( podpisy se provedou k tomu určenému sešitu). Tato smlouva nabývá platnost dnem Za správnost tohoto dokumentu starosta SDH Študlov ŠEBA Jaroslav v.r.

6 Rozdělovník: Výtisk číslo 1:. SDH Študlov (centrální dokumentace) Výtisk číslo 2:. Vyvěšen v areálu Srub Výtisk číslo 3:. Správce areálu Srub (pan Řezník A.) :