RX 106 územně plánovací podklad

Transkript

1 VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RX 106 územně plánovací podklad 2015

2 OBSAH: 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE CÍL ÚZEMNÍ STUDIE ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE PODKLADY 6 2. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ VYMEZENÍ ÚZEMÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ LIMITY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 6 3. VLASTNICKÉ VZTAHY 7 4. URBANISTICKÝ NÁVRH URBANISTICKÁ KONCEPCE PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB ETAPIZACE TECHNICKÉ ŘEŠENÍ KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PODNĚTY PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU 17 2

3 B) GRAFICKÁ ČÁST viz. výkresová dokumentace. číslo název výkresu formát měřítko I.1 SITUACE ŠIRŠÍ VZTAHY A3 1:5000 I.2 SITUACE VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ V KM A3 1:2000 I.3 SITUACE VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ V LETECKÉM SNÍMKU A3 1:2000 I.4 ZÁKLADNÍ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH VP A3 1:1000 I.5 VÝKRES DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A3 1:1000 I.6 VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A3 1:1000 I.7 VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ A3 1:1000 I.7a VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ DETAIL A4 1:500 POUŽITÉ ZKRATKY: ČÚZK Český úřad zeměměřický a katastrální MěÚ městský úřad NN nízké napětí ÚP územní plán ÚPD územně plánovací dokumentace ÚS územní studie VPR vesnická památková rezervace RX rekreace specifických forem 3

4 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce: VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RX 106 (označení ploch podle Územního plánu Vlčnov) Místo: Stupeň: Pořizovatel: VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE územně plánovací podklad MěÚ UHERSKÝ BROD Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování Objednatel: Vlčnov č.p. 124, PSČ , Vlčnov IČO Zhotovitel: Zodpovědný projektant: VISUALCAD, s.r.o., Protzkarova Uherské Hradiště IČO: , DIČ: CZ , TEL , Ing. arch. Radoslav Špok, autorizace ČKA č Datum:

5 1.2. ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Obec Vlčnov má zpracovaný a schválený Územní plán Vlčnov. Územní plán byl vydán formou opatření obecné povahy dne Zpracování územní studie pro plochu RX 106 bylo uloženo Územním plánem Vlčnov jako podmínka pro rozhodování o změnách v území (viz 43 odst. 2 zákona 183/2006 Sb.). S ohledem na aktuální požadavek soukromého investora vlastníka jednoho z pozemků v řešeném území rozhodla obec Vlčnov o zpracování požadované ÚS. Schválená ÚS se stane územně plánovacím podkladem pro rozhodnutí, která budou měnit využití a uspořádání řešeného území (územní rozhodnutí, případně změny ÚPD). Územní studie lokality RX 106 nenavrhuje plochy s rozdílným způsobem využití odlišně od platného územního plánu. Po jejím zapsání do evidence územně plánovací dokumentace nebude nutné zpracovat změnu územního plánu CÍL ÚZEMNÍ STUDIE V souladu s 25, 30 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. je cílem ÚS návrh uspořádání řešeného území z hlediska optimálního využití pro rekreaci specifických forem ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE Plocha podmíněná zpracováním ÚS je vymezena v Územním plánu Vlčnov pod označením RX 106. Řešené území zahrnuje i nezbytné širší souvislosti vycházející z řešení dopravní a technické infrastruktury. Výřez z Koordinačního výkresu ÚP Vlčnov Územní studie řeší: - území o velikosti 3,4ha - infrastrukturu v rozsahu ÚS - základní varianty umístění staveb - základní regulační prvky ÚS bude projednána v obci obvyklým způsobem se zástupci obce, pořizovatelem a vlastníky pozemků ve Vlčnově. 5

6 1.5. PODKLADY ÚP Vlčnov Zadání ÚS Vlčnov lokalita RX 106 Podklady z ČÚZK Ortofoto Vlastní průzkum v terénu Požadavky obce Požadavky majitelů pozemků 2. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 2.1. VYMEZENÍ ÚZEMÍ ÚS řeší plochu RX 106 plochy rekreace specifických forem v k. ú.vlčnov v lokalitě Kojiny. Jedná se o území přímo navazující na vesnickou památkovou rezervaci Vlčnov Kojiny (viz výkres I.1 Situace Širší vztahy). V mapovém podkladu je území vymezeno na jihu zemědělskou účelovou komunikací, na východě hranicí katastru, na západě VPR Vlčnov Kojiny a na severu pouze hranicí návrhových ploch RX (Plochy rekreace specifických forem) a plochou K (Krajinná zeleň) CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Jedná se o zemědělsky využívanou plochu vinice, zahrady, orná půda a louky. Řešené území je mírně svažité. Výškový rozdíl mezi nejnižším bodem a nejvyšším bodem je 8-10m. Území je pohledově značně exponované především ze silnice 495/2. Přístup na pozemky v řešeném území v současnosti umožňuje zemědělská účelová komunikace ve spodní části lokality LIMITY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní limity, vyplývající z polohy řešeného území: - VPR v sousedství - pohledově exponované území - technická infrastruktura navazující na VPR - dopravní obslužnost navazující na VPR 6

7 Podmínky pro využití plochy dle ÚP Vlčnov: Hlavní využití - zemědělská půda v drobné držbě, vinohrady, sady Přípustné využití - pozemky pro sport a rekreaci - zemědělské účelové objekty přímo související s obhospodařováním pozemků - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - pozemky veřejných prostranství - plochy pro rozptyl návštěvníků při folklorních událostech v prostoru búd (Jízda králů apod.) - zeleň, oddechové plochy, drobná architektura (altánek, odpočívadlo, ) Nepřípustné využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - stavby, zabraňující průchodnosti krajinou 3. VLASTNICKÉ VZTAHY Seznam dotčených pozemků Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle katastru nemovitostí (informace z katastru nemovitostí červen 2014). Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle katastru nemovitostí 2817 P.Č. VLASTNÍK POZEMKU DRUH POZEMKU 2824/ / Malinová Ludmila, č.p. 223, Podolí, Staroba Zdeněk, Masarykovo náměstí 19, Uherské Hradiště, Stašková Božena, Kamínky 283/7, Nový Lískovec, Brno, Lekeš Marek, č.p. 747, Vlčnov, Lekešová Jana, č.p. 747, Vlčnov Kašpařík Miroslav Ing., Nová 1321/23, Předměstí, Moravská Třebová, zastavěná plocha a nádvoří VÝMĚRA [m 2 ] 171 ostatní plocha 384 zahrada 756 zahrada 940 zahrada 385 zahrada 1038 zahrada 1059 zahrada 1595

8 2802/2 2802/ /2 2798/ Havlová Kateřina, Močidla 2160, Uherský Brod, Hlaváček Bedřich, Rolsberská 649/35, Hodolany, Olomouc, Koníčková Marcela, č.p. 698, Vlčnov Hlaváček Bedřich, Rolsberská 649/35, Hodolany, Olomouc, Koníčková Marcela, č.p. 698, Vlčnov Čaníková Věra, Maršovská 1657, Uherský Brod, Čaníková Věra, Maršovská 1657, Uherský Brod, zahrada 228 zahrada 299 zahrada 607 zahrada 284 zahrada 849 zahrada 965 zastavěná plocha a nádvoří 36 zahrada 1038 zahrada 1151 zahrada Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov zahrada Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov orná půda /2 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov zahrada /1 SJM Mlýnek Josef a Mlýnková Marie, č.p. 67, Vlčnov zahrada Mlýnek Ctibor, č.p. 1245, Vlčnov zahrada /2 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov zahrada /1 Mlýnek Josef, č.p. 67, Vlčnov zahrada /2 Mlýnek Josef, č.p. 67, Vlčnov zahrada Bednaříková Emilie, č.p. 1099, Vlčnov zahrada /2 SJM Vozár Miroslav a Vozárová Jana, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod zahrada /1 SJM Vozár Miroslav a Vozárová Jana, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod zahrada /1 Vozár Miroslav, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod zahrada /2 Vozár Miroslav, Sídliště Olšava 2213, zastavěná plocha a Uherský Brod nádvoří Mošťková Zuzana, č.p. 75, Vlčnov zahrada 675 8

9 2763 Marečková Marie, Úvoz 546/124, Veveří, Brno trvalý travní porost /2 SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha zahrada /1 SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha zahrada SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha zahrada Kučera František, č.p. 1048, Vlčnov zahrada /1 SJM Zemek Ladislav a Zemková Miroslava, č.p. 53, Záhorovice zahrada Zlámal Libor Ing., 22. dubna 1076/9, Mikulov zahrada /2 SJM Zemek Ladislav a Zemková Miroslava, zastavěná plocha a č.p. 53, Záhorovice nádvoří /1 Čermáková Urbancová Jana, Okružní 1526, Uherský Brod zahrada /2 Čermáková Urbancová Jana, Okružní 1526, zastavěná plocha a Uherský Brod nádvoří /2 Jurák Ladislav, č.p. 28, Vlčnov zahrada /1 Juráková Františka, č.p. 28, Vlčnov zahrada Juráková Petra, č.p. 28, Vlčnov zahrada Zemková Anna, č.p. 1137, Vlčnov zahrada Mikulcová Františka, čp. 503, Vlčnov zastavěná plocha a nádvoří Mikulcová Františka, čp. 503, Vlčnov zahrada /1 Zemek František, č.p. 58, Vlčnov trvalý travní porost /2 Zemek František, č.p. 58, Vlčnov trvalý travní porost zahrada Bršlicoá Marie, Větrná 1565, Uherský Brod Kučera Petr, Nivnická 82, Dolní Němčí zahrada 1435 Lukaštíková Ludmila, Mlýnky 182, Květná, Strání 2737 Kryštofová Jiřina, č.p. 547, Vlčnov zahrada Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, zahrada Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, zahrada Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, zastavěná plocha a Praha 8, nádvoří /2 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, zahrada /1 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, zahrada Porebská Alena, Zengrova 716/6, Vítkovice, Ostrava zahrada Janča Radek, č.p. 888, Vlčnov zahrada KomoňováMonika, Sídliště Olšava 2212, Uherský Brod zahrada

10 Kratěnová Dušana, Obchodní 1569, Uherský Brod Jegla Jan, č.p. 695, Vlčnov orná půda Jegla Jan, č.p. 695, Vlčnov zahrada /5 vinice /6 vinice /7 vinice /8 vinice /9 vinice /10 Kašník Josef, Vlčnov vinice 865 Cahel František, č.p. 514, Vlčnov Cahel Jakub, č.p. 59, Vlčnov Cahel Jan, č.p. 33, Vlčnov Drozdková Františka, č.p. 432, Vlčnov /11 Klabačková Anastázie, č.p. 432, Vlčnov trvalý travní porost 870 Klabačková Anna, č.p. 432, Vlčnov Knotková Rozálie, č.p. 33, Vlčnov Mikulcová Františka, č.p. 503, Vlčnov Zemková marie, č.p. 432, Vlčnov /12 vinice /13 vinice /14 Hrubá Antonie, č.p. 608, Vlčnov Ryška Michal, Luční čtvrť 2049, Staré Město vinice /15 vinice /16 Marášek Jan Mgr., Pod Svahy 995, Uherské Hradiště vinice /1 vinice /17 vinice /18 Zábrana Josef, K zastávce 499/12, Košíře, Praha vinice /19 SJM Staroba Vítězslav a Starobová Dana, č.p. 709, Vlčnov vinice /20 Kovář Miroslav, č.p. 714, Vlčnov vinice /21 vinice /22 vinice /23 vinice

11 2719/24 Marášek Jan Mgr., Pod Svahy 995, Uherské Hradiště vinice /25 vinice /2 vinice /3 SJM Kovář Miroslav a Kovářová Eva, č.p. 714, Vlčnov vinice /26 Kovář Miroslav, č.p. 714, Vlčnov vinice /2 Obec Vlčnov, č.p. 124, Vlčnov ostatní plocha /7 ostatní plocha URBANISTICKÝ NÁVRH 4.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Řešené území se nachází v lokalitě Stará hora trať Kojiny. Původně zde byly rozsáhlé vinohrady. V současnosti je tato část k. ú. Vlčnov využívána jako louky, sady, zahrady a pouze menší plochy ještě jsou osázeny révou. Letecký snímek řešené lokality. V řešeném území je formou rozptýlené zástavby několik objektů různého charakteru a stavu. Na hranici s VPR byl v předchozích letech vybudován areál, který svým měřítkem, objemy staveb a rozsáhlým oplocením zásadně narušuje urbanistický charakter Staré hory a atraktivní dálkové pohledy z jihovýchodní strany. Tento velmi negativní příklad využití části řešeného území územní studie nemůže ovlivnit. Další rozvoj území by měl probíhat v harmonickém souladu s velmi kvalitním dochovaným architektonickým dědictvím. Návrh urbanistického řešení respektuje: - terénní konfiguraci - existující urbanistické vazby 11

12 - parcelaci v řešené lokalitě Urbanistické řešení území navazuje na koncepci sousední lokality VPR Vlčnov Kojiny. Územní studie řeší pozemky dle seznamu (včetně vlastnických práv) kap. 3 Vlastnické vztahy. V současnosti se v řešené lokalitě se nachází, dle katastru nemovitostí, 10 objektů různého charakteru a vzhledu (včetně jednoho zbořeniště a dvou nemovitých památek). Objekty na p.č.2794 a 2790 Objekt na p.č.2772/1 Národní památkový ústav eviduje v lokalitě 2 nemovité památky: - vinná búda na pč vinná búda č. 38 na pč

13 Vinná búda na p.č.2743 Vinná búda na p.č

14 4.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB ZEMĚDĚLSKÝ ÚČELOVÝ OBJEKT TYPIZOVANÝ Regulační podmínky plošné: (výkres I.4 Základní urbanistické řešení) Umístění objektu Odstupové vzdálenosti Charakter zástavby V ploše, vymezené v grafické části, přední hrana objektu min. 5m od okraje veřejného prostranství Objekty v zastavitelné ploše musí mít odstup boční stěny od hranice parcely minimálně 0,5m Rozvolněná zástavba Regulační podmínky prostorové: (Výkres I.7 Výkres regulačních prvků) Šířka objektu 3,5 5m Délka objektu 10 11m Max. výška hřebene 5,1m U objektu šířky 3,5m 4,9m bude výška hřebene poměrově zmenšena při zachování rozmezí úhlu sedlové konstrukce Sklon sedlové střechy Podsklepení Okenní otvory, dveře Pergola Krytina Ano Přípustné pouze v obou průčelích ano, max. délka 4m, umístění za objektem keramická, pálená 14

15 ZEMĚDĚLSKÝ ÚČELOVÝ OBJEKT DOPLŇKOVÝ Regulační podmínky plošné: (výkres I.4 Základní urbanistické řešení) Umístění objektu Odstupové vzdálenosti Charakter zástavby V ploše vymezené v grafické části, přední hrana objektu min. 42m od okraje veřejného prostranství. Odstup od zemědělského objektu typizovaného bude min. 10m. Objekty v zastavitelné ploše musí mít odstup boční stěny od hranice parcely minimálně 0,5m Rozvolněná zástavba Regulační podmínky prostorové: Výkres I.7 Výkres regulačních prvků Šířka objektu Délka objektu Max. výška hřebene max. 3m max. 6m 3,8 m U užších objektů bude výška hřebene poměrově zmenšena při zachování rozmezí úhlu sedlové konstrukce Sklon sedlové střechy Podsklepení Okenní otvory, dveře Pergola Krytina Ano Přípustné pouze v obou průčelích Ne keramická, pálená 4.3. ETAPIZACE Etapizace výstavby v řešené lokalitě nebude územní studií stanovena. 15

16 5. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ 5.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury v lokalitě zůstane zachována. Dopravní obsluha území bude i nadále zabezpečena: stávající zpevněnou účelovou komunikací podél jižního okraje lokality nezpevněnou komunikací v jihozápadní části Křižovatka zpevněné a nezpevněné účelové komunikace v řešené lokalitě Účelové komunikace jsou napojeny na místní obslužné komunikace (I.1 Situace Širší vztahy). Zpevněná účelová komunikace je v úseku po křižovatku s nezpevněnou komunikací značena jako stávající cyklostezka (I.5 Výkres dopravní infrastruktury) s dodatkem Majitelům pozemků ve vinohradech vjezd motorovým vozidlem povolen. Směrem k východní hranici katastrálního je na zpevněné komunikaci navržena dle Koordinačního výkresu ÚP Vlčnov cyklotrasa, která dále pokračuje podél katastrální hranice směrem na sever. Nezpevněná komunikace umožňuje vjezd motorových vozidel s omezením do 2t. Doprava v klidu bude zabezpečena individuálně v rámci jednotlivých pozemků KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce rozvoje technické infrastruktury respektuje stávající technické a přírodní podmínky. Obec nepředpokládá masivní rozvoj rekreace v řešeném území. Zásobování pitnou vodou S budováním vodovodu se v řešené lokalitě nepočítá. Zásobování pitnou vodou bude řešeno individuálně z vlastních studní. Kanalizace Dešťová voda z objektů nebude odváděna z pozemků, nýbrž ponechána ke vsakování. 16

17 Splašková kanalizace likvidace odpadních vod u nových objektů bude řešena výstavbou žump. Zásobovaní elektrickou energií Zásobování elektrickou energií obstarává stávající venkovní vedení sítě NN, realizováno pouze po parcelu p.č. 2730, zhruba v polovině řešené lokality. K zajištění zásobování elektrickou energií pro celou řešenou lokalitu bude, po dohodě s obcí, stávající venkovní vedení prodlouženo směrem k východní hranici lokality dle I.6 Výkres technické infrastruktury. Sloupy stávajícího venkovního vedení sítě NN V sousední lokalitě VPR je zpracováván regulační plán, který navrhuje kabelizaci vedení NN s přesahem do řešené lokality ÚS po pč. 2789/2 viz I.6 Výkres technické infrastruktury. Veřejné osvětlení bude, po dohodě s obcí, realizováno v pásu mezi komunikacemi v jihozápadní části lokality a dále při severním okraji zpevněné komunikace. Zásobování plynem S plynofikací řešené lokality se nepočítá. Spoje Stávající koncepce zůstane zachována. 6. PODNĚTY PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU Ze zpracované ÚS nevyplývá potřeba změny Územního plánu Vlčnov. 17