Pražské stavební předpisy

Transkript

1 Nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m Prahy Pražské stavební předpisy Ing. arch. Filip Tittl

2 Pražské stavební předpisy - prováděcí předpis ke stavebnímu zákonu - nahrazují předcházející Vyhlášku č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze (OTPP) - tvoří zrcadlo k celorepublikovým vyhláškám MMR: vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby - účinné od

3 Amsterdam Kobenhavn Berlin München Zürich Wien

4 Těžiště nového textu pražských stavebních předpisů se přesunulo k řešení soudobých problémů města a reaguje na rozpad městské struktury a s tím souvisejících ekonomických, environmentálních a sociálních dopadů. Do textu se vracejí tradiční instrumenty plánování města, jako je např. uliční nebo stavební čára. Předpis navazuje na tradiční hodnoty, jaké byly v hlavním městě Praze sepsány ve stavebních řádech za první republiky a ve starších vydáních. Návrh nově rozpracovává a doplňuje zejména vztahy urbanistické, které byly od nástupu komunismu až do dnešních dnů opomíjeny, a klade důraz na utváření a strukturu města. Parcelace ulic přetrvává i stovky let, zatímco jednotlivé domy v rámci této struktury se mohou měnit, přestavovat, bourat a nahrazovat novými. Pražské stavební předpisy proto vytvářejí podmínky pro vyšší kvalitu veřejných prostranství ve svobodné společnosti. Norma nastavuje nejen minimální standardy veřejných prostranství, ale zavádí také jasná pravidla pro vztah zástavby a ulic či náměstí. Předpis si klade za cíl vytvořit provázaný a ucelený systém spolu s územně plánovací dokumentací. Proto byla příprava předpisu koordinována s přípravou nového územního plánu. Více informací na webových stránkách Pražské stavební předpisy s aktualizovaným odůvodněním 2014 Pražské stavební předpisy 2014 s aktualizovaným odůvodněním isbn IPR Praha

5 koncepce předpisu

6 m sto pr myslové revoluce

7 modernistická zástavba suburbánní individuální zástavba

8

9

10 Hlavní principy / systematické členění města / stavba jako součást města / kvalita veřejných prostranství / optimalizace požadavků s ohledem na současné stavební typologie a způsoby výstavby

11 systematické členění města

12 uliční čára Vymezení uličního prostranství (uliční čára a bloky) 12 zde je plot uliční čára podloubí (je součástí veřejných prostranství, ale za uliční čárou) předzahrádka (není veřejně přístupná) zde plot není stavební blok předzahrádka (veřejně přístupná) je součástí veřejných prostranství uliční prostranství nestavební blok (park, zahrada)

13 stavba jako součást města

14 výšková regulace a stavební čára - parametr zástavby, který se využije při zpracování dílčí územně plánovací dokumentace - popis charakteru zástavby, který lze z území zpětně odvodit - sjednocení jazyka pro územní řízení - využití institutu územních studií

15 Stavební čára 21 stavební čára uzavřená stavební čára otevřená stavební čára volná

16 Prvky před stavební čarou 24 (1) Nestanoví-li územní nebo regulační plán v souladu s 83 odst. 2 jinak, stavební čáru mohou překročit stavební čára uliční čára stavební čára uliční čára uliční čára stavební čára max 1 m korunní římsa max 1 m konstrukce střechy arkýř max 1,5 m balkon / markýza max 3 m zádveří nadzemní část stavby s upraveným terénem na konstrukci > 0 průjezdní / průchozí prostor komunikace max 1,2 m max 0,25 m zateplení / sokly / obklady max 0,25 m základy podzemní část stavby > 0

17 Výšková regulace 25 (2) Výškové hladiny určují minimální a maximální regulovanou výšku budov a stanovují se takto a) hladina I 0 m 6 m, b) hladina II 0 m 9 m, c) hladina III 0 m 12 m, d) hladina IV 9 m 16 m, e) hladina V 12 m 21 m, H max H min f) hladina VI 16 m 26 m, g) hladina VII 21 m 40 m, h) hladina VIII nad 40 m; rozsah výšek v území lze stanovit určením jedné nebo rozptylu více hladin. Maximální regulovaná výška je pro jednotlivé hladiny stanovena v celé vymezené ploše, minimální regulovaná výška pouze podél stavební čáry orientované do uličního prostranství.

18 Určení výšky 27 (2) Nestanoví-li územní nebo regulační plán v souladu s 83 odst. 2 jinak, je od maximální regulované výšky možné vystavět a) šikmou střechu s nejvýše dvěma štíty, případně s podkrovními podlažími, v maximálním úhlu 45 a o maximální výšce 7,5 m, b) ustupující podlaží do výšky 3,5 m, ustoupené od vnější obvodové stěny budovy orientované ke stavební čáře a jedné další obvodové stěny alespoň o 2 m, c) jiné prostorové řešení střechy, které nepřesáhne vymezení dle písmen a) nebo b). max 45 min 2 m hlavní římsa max 7,5 m max 3,5 m H max stavební čára stavební čára H

19 kvalitativní standard veřejných prostranství

20 standard veřejných prostranství požadavky na - vybavení a standard veřejných prostranství (v souladu s dělením na uliční prostranství a ostatní veřejná prostranství) - uspořádání dopravní infrastruktury - umisťování technické infrastruktury na PSP navazuje Manuál veřejných prostranství, zpracovaný Kanceláří veřejného prostoru IPR Praha >

21 vztah sítí technické infrastruktury a uličních stromořadí 800 (1500) mm přesah max 200 mm výsadbový pás s podélným vymezením protikořenové zábrany výsadbová plocha (volná nebo překrytá mříží) plocha pro vsak dešťové vody (zadláždění v suchém loži)

22 optimalizace požadavků při umisťování staveb

23 Odstupy od okolních budov 28 min min 45 Δh h2 Δh h1

24 Odstupy staveb a pravidla pro výstavbu při hranici pozemku 29 max 2,5 m max 3,5 m max 9 m 3 m 3 m

25 připojení staveb na dopravní a technickou infrastrukturu - upraven způsob výpočtu parkování ( 32) - doplněny požadavky na formu parkování ( 33) - zrušena povinnost připojení na silovou elektřinu a síť elektronických komunikací - doplněny požadavky na hospodaření se srážkovými vodami ( 38)

26 kapacity parkování - zjednodušení výpočtu (namísto více koeficientů jediná redukce definovaná v procentech - namísto konkrétní hodnoty stanovena nezávisle maxima a minima - zaveden přepočet v území i pro bydlení - sjednocena jednotka pro výpočet zákaldního počtu stání na hrubou podlažní plochu - zavedena možnost průkazu zastupitelnosti stání

27 forma parkování - zavedeny požadavky na umístění stání ve vztahu k uliční čáře - upraveny požadakvy na stání u bydlení formou garáže

28 optimalizace typologických a technických požadavků na stavby

29 světlé výšky obytných místností - požadavky sjednoceny pro bytové domy a rodinné domy - ponechán základní limit min. 2,6 m - zavedena možnost snížit výšku místnosti až na 2,4, pokud je v bytě alespon 1 místnost o výšce 2,6 m a ploše 16 m2 definice stavby individuálního byldení

30 denní osvětlení a proslunění Denní osvětlení - pro obytné místnosti a jednotky dlouhodobého ubytování v běžné zástavbě zachovány dosavadní požadavky - pro obytné místnosti a jednotky dlouhodobého ubytování v zástavbě s uzavřenu stavební čarou stanoveny nižší hodnoty Proslunění - požadavky na proslunění nejsou v předpise stanoveny - tyto požadavky nejsou zavedeny v žádném ze zkoumaných západoevropských měst

31 vybrané systémové změny

32 provázaný systém s územně plánovací dokumentací - nová pravidla, která se využijí při zpracování územně plánovací dokumentace - sjednocení definičního aparátu, popis základních nástrojů - umožnění stanovení odchylných požadavků u vybraných ustanovení při zpracování ÚPD

33 princip společně řešeného celku Pojmy 2 Pro účely tohoto nařízení se rozumí r) společně řešeným celkem soubor společně koncipovaných a vzájemně prostorově souvisejících staveb a prostranství včetně související infrastruktury, umisťovaný jediným územním rozhodnutím nebo regulačním plánem, který je nahrazuje,

34 omezení a úprava odkazování na technické normy - oproti dosavadnímu předpisu i celorepublikové vyhlášce odkazy výrazně redukovány - indikativní odkazy (určené normy)

35 Nařízení č. 11/2014 Sb. hl. m Prahy Pražské stavební předpisy Ing. arch. Filip Tittl