Kontraktační dovednosti

Transkript

1 Kontraktační dovednosti 4. Novinky ve smluvních typech VOŠ SOKRATES letní semestr 2014 Ing. Martina Jiříková

2 Veřejné x soukromé právo Veřejné metoda regulace Rozdílné postavení subjektů (vrchnostenské postavení státu) Soukromé metoda regulace Rovné postavení subjektů Upravuje privátní poměry osob, zvláště povahy rodinné a majetkové, jako záležitosti ležící převážně v jejich zájmu Publicum ius est quod ad staatum rei romanae spectat; privatum singulorum utilitatem (Ulpianus) Právo veřejné je právo římského státu; právo soukromé sleduje prospěch jedince

3 Veřejné x soukromé právo Veřejné Ústavní Trestní Finanční Správní Soukromé Občanské Obchodní Pracovní Rodinné

4 Občanské právo Od zrušen obchodní zákoník hlavní pramen obchodního práva nově v NOZ v občanskoprávních vztazích mají účastníci rovné postavení včetně státu! Žádný nemůže druhému jednostranně určovat povinnosti Upravuje majetkoprávní vztahy FO a PO Majetkové vztahy mezi těmito osobami a státem Včetně práva na ochranu osob Výsledky duševní tvořivé činnosti upravují zvláštní zákony autorský zákon, zákon o vynálezech atd.

5 Přechodná ustanovení 3028, 3030 Co se stane se smlouvami uzavřenými před ? Nestanoví-li zákon jinak, řídí se staré závazky podle staré úpravy. Smluvní strany si ale mohou dohodnout, že i na starý závazek se bude vztahovat nová úprava. Výjimka - na všechna stará práva a povinnosti, se použijí ustanovení první hlavy první části NOZ, kde jsou upraveny základní zásady = i na staré smlouvy se uplatňují zásady NOZ.

6 Staré smlouvy x nové zásady Každé smluvní ustanovení musí projít hodnotovou interpretací 3 Presumpce dobré víry kdo u druhého dobrou víru popírá, musí to prokázat 7 Zneužití práva nepožívá právní ochrany 8 Nájem nemovité věci se řídí NOZ, i když vznikl před jeho účinností 3074

7 Darování Dárci je tímto ustanovením výslovně dána možnost vyvázat se z povinnosti dát dar, a to pouze v případě, kdy dojde po uzavření smlouvy k nepředvídatelné události, která má za následek na straně dárce změnu životních podmínek do takové míry, že není nadále spravedlivé požadovat po něm splnění slibu obohatit obdarovaného. Je tak zde výslovně upravena zásada clausula rebus sic stantibus ( za předpokladu, že věci zůstanou jak jsou )

8 Koupě Posíleno postavení kupujícího při vadném plnění Opuštěno hledisko opravitelných a neopravitelných vad a nahrazeno hlediskem intenzity, jakou vadnost plnění porušuje smlouvu Zákonná záruka za jakost nemůže vylučovat zákonnou úpravu práv z vad věci (skryté vady) Rozšířeny výslovně upravené doložky Výhrady zpětného prodeje Výhrada lepšího kupce U výhrady vlastnického práva možno vázat nabytí vlastnického práva nejen na zaplacení kupní ceny

9 Koupě Kupní smlouva nejčastěji uzavíraná smlouva Pokrývá obrovský rozsah věcí Odstraněn dualismus obchodního x občanského zákoníku Pokud je smluvní stranou spotřebitel nutno respektovat ustanovení o ochraně spotřebitele 1810 Písemně pouze u nemovitostí 559

10 Koupě Odpovědnost za vady neuplatňuje se hledisko opravitelnosti vady, ale míra porušení smlouvy Práva kupujícího při podstatném porušení Odstranění vady výměnou nebo doplněním Opravu Přiměřenou slevu z kupní ceny Práva kupujícího při nepodstatném porušení Odstranění vady Přiměřenou slevu z kupní ceny Práva kupujícího u nemovitostí Přiměřenou slevu, když pozemek nemá správnou výměru U skrytých vad stavby právo z vadného plnění i po 5ti letech, pokud prodávající o vadě věděl nebo musel vědět

11 Koupě Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu svépomocný prodej - prodlením strany s převzetím věci vzniká druhé straně právo věc po předchozím upozornění na účet prodlévajícího vhodným způsobem prodat. 2125

12 Koupě Prodej v obchodě právo uplatnit vady 24 měsíců, právo odstoupit od smlouvy u neodstranitelné či opakující se vady. Výhrada vlastnického práva možno až zaplacením věci Výhrada zpětné koupě či zpětného prodeje Předkupní právo Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Doložky (cenová, měnová, rozhodčí.)

13 Dílo Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo (jedná se o činnost, nikoliv výsledek) a ten se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Dílem se rozumí zhotovení určité věci, nespadáli pod kupní smlouvu Nutno určit, co je koupě a co dílo U stavby, údržby, oprava či úpravy jde vždy o dílo Cenu lze dojednat na určitou částku, nebo způsob jak bude posléze určena či odhadnuta. Právo na zaplacení vzniká převzetím díla

14 Dílo Nově je dílo dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu k nedodělkům a vadám možno mít výhrady po převzetí díla vady se řeší obdobně jako u kupní smlouvy Záruka za jakost není ze zákona povinná Dílo stavba: specifika týkající se kontroly stavebních prací a odpovědnosti za vady. Skryté vady bude možné namítat pět let po převzetí stavby.

15 Nájem 2201 a násl. Podrobnější úprava než dříve včetně specifických typů nájmů nájem bytu a domu nájem prostoru sloužícího k podnikání, podnikatelský nájem movitých věcí Nájem dopravního prostředku Přechodný nájem v zařízení určeném k ubytování Úprava sjednocena do jednoho zákona (dříve občanský a obchodní zákon, zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor

16 Nájem x pacht Nájem = dočasné přenechání věci k užívání Pacht = dočasné přenechání věci k užívání a požívání (vedle užívání se předpokládá, že pachtýř bude věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos. zemědělský pacht - nejčastěji u zemědělských a lesních pozemků pacht závodu speciální typ pachtu (dříve nájem podniku) rozdílně od nájmu upraveny otázky vztahující se k prodloužení a výpovědi pachtovní smlouvy.

17 Nájem x podnájem 2215 a násl. Podnájem - nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele (dosud souhlas třeba nebyl) sankcí může být okamžitá výpověď nájmu Naopak to je u nájmu bytu, ve kterém nájemce trvale bydlí Při převodu vlastnictví k pronajaté věci nájem nezaniká pro nového vlastníka platí pouze zákonná ustanovení a ta, o kterých věděl.

18 Výprosa Vedle stávající úpravy výpůjčky možnost tzv. výprosy, která se liší od výpůjčky tím, že při ní není dohodnuta doba, po kterou může výprosník bezplatně užívat půjčitelovu věc, takže ji půjčitel může žádat zpět kdykoli podle libosti.

19 Nájem bytu a domu Vymezení bytu podle účelu, nepoužije se definice podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů Byt je v 2212 NOZ definován jako místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu se proto použijí, pokud je prostor používán k uspokojení bytových potřeb ( 2211 NOZ), ne pokud odpovídá definici bytu podle zákona o vlastnictví bytů.

20 Nájem bytu a domu V souladu s novelou starého občanského zákoníku (zákon č. 132/2011 Sb.) se upravuje zvyšování nájemného Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného. Pokud si to neujednají, má pronajímatel právo jednou ročně navrhnout zvýšení nájemného až do výše místně obvyklého nájemného. Pokud nájemce do dvou měsíců nesouhlasí se zvýšením nájemného, může pronajímatel dát návrh soudu ke zvýšení nájemného.

21 Nájem bytu a domu V souladu s novelou starého občanského zákoníku (zákon č. 132/2011 Sb.) se upravuje přechod nájmu na dva roky v případě smrti nájemce. 4. Ruší se bytové náhrady oproti úpravě starého občanského zákoníku vzhledem k deregulaci nájemného.

22 Nájem bytu a domu Noví členové domácnosti nájemce a podnájem Pronajímatel si může ve smlouvě vyhradit, že musí souhlasit s přijetím nového člena domácnosti nájemce (pokud se nejedná o osobu blízkou nebo případy zvláštního zřetele hodné). Nově je možné, aby nájemce poskytl část bytu do podnájmu, pokud sám v bytě trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele (pokud nebydlí, musí získat souhlas pronajímatele).

23 Nájem bytu a domu Změna u výpovědí z nájmu bytu U nájmu na dobu neurčitou se rozlišují výpovědi s výpovědní lhůtou bez výpovědní lhůty a) možnost skončení nájmu bez výpovědní lhůty v případě porušení povinností zvlášť závažným způsobem ( 2265) b) možnost výpovědi s tříměsíční výpovědní lhůtou ze stanovených důvodů ( 2262)

24 Nájem bytu a domu Výslovně se stanoví, že pokud nájemce užívá byt v dobré víře po dobu tří let, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou a neplatnost smlouvy nemůže být vůči nájemci namítána pro nedostatek formy ( 2213 a 2214) Zabraňuje se tak jednání pronajímatelů, kteří neuzavřou s nájemci nájemní smlouvu písemně, a poté není nájemce chráněn, když se pronajímatel rozhodne nájem ukončit.

25 Změna vlastníka věci, která je v nájmu Na rozdíl od současného stavu v případě změny vlastníka pronajaté věci, nemá strana smluvního vztahu právo vypovědět nájem jen z tohoto důvodu, pokud si toto strany neujednají. V případě takového ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co ke změně vlastníka došlo, nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl. Výpovědní doba je šestiměsíční, strany si ji však mohou ujednat odchylně (nikoli však u nájmu bytu).

26 Výpověď z nájmu věci bez výpovědní doby 2208 Dotčené straně dána možnost využít výjimečné opatření v případě, že druhá strana zvlášť závažným způsobem porušuje své povinnosti a tím jí způsobí značnou újmu. seznam závažných způsobů bude časem vymezen judikaturou.

27 Nájem bytu nebo domu sankce nelze sjednat smluvní pokutu (dříve to šlo) lze sjednat výši úroku z prodlení (dosud nebylo možné) Nájemce bytu může dát do podnájmu část bytu, jestliže sám v bytě bydlí, a to i bez souhlasu pronajímatele. v případě kauce (nově jistoty), nesmí být vyšší než šestinásobek nájmu a pronajímatel je povinen vydat ji i s úroky.

28 Spotřebitelské smlouvy 1810 = smlouvy, které se spotřebitelem uzavírá podnikatel Nejde o zvláštní smluvní typ Úprava vychází z evropské regulace ochrany spotřebitele Nově informační povinnost širší u smluv uzavíraných na dálku a mimo obchodní prostory Neplatí u záležitostí každodenního života a dodání digitálního obsahu na hmotném nosiči Zakázána jsou ujednání v neprospěch spotřebitele (to neplatí o ceně a předmětu plnění) Právo odstoupit od smlouvy ve lhůtě 14 dnů

29 Pracovní poměr 2375 Nově zařazeno ustanovení o pracovním poměru = jde o institut soukromého práva, tzn. práva a povinnosti z tohoto poměru vyplývající jsou soukromé. Vznik, změna a zánik pracovního poměru, práva a povinnosti zaměstnance a zaměstnavatele jsou jako doposud v samostatné zákonné úpravě (jde o zákon zvláštní, NOZ má funkci zákona obecného) 2375/1 poukazuje, že dohoda o provedení práce a dohoda o pracovní činnosti není dohodou, nýbrž smlouvou a zvláštním smluvním typem.

30 Náhrada ztráty radosti z dovolené 2515 V rámci úpravy zájezdu má zákazník právo požadovat po pořadateli zájezdu náhradu újmy za ztrátu radosti z dovolené. Nárok na náhradu takové újmy vznikne zákazníkovi zejména tehdy, jestliže je zájezd, nikoliv vinou zákazníka, zmařen nebo podstatně zkrácen. Zakotvení tohoto institutu respektuje úpravu evropských směrnic.

31 Péče o zdraví Odstraněno obecně zažité vnímání vztahu mezi poskytovatelem léčebného úkonu a ošetřovaným jako vztahu nerovných osob. Ustanovení o péči o zdraví se dnes kromě zdravotnických zařízení také týká léčitelů, tetovacích salónů Vyjma zákonem stanovených případů se vyžaduje ke každému úkonu v rámci péče o zdraví souhlas ošetřovaného. Pojmovým znakem smlouvy není úplatnost.