NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ

Transkript

1 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ KOLEČ I. TEXTOVÁ ČÁST datum zpracování: 3/2016 1

2 Řešeným územím je část území obce Koleč (katastr. území Koleč, kraj Středočeský, pověřený úřad s rozšířenou působností je Magistrát města Kladna). Pořizovatel: Obecní úřad Koleč, jako pořizovatel příslušný k pořízení těchto změn č. 2 Územního plánu Koleč podle 6 odst. 2. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále stavební zákon), zajišťující výkon územně plánovací činnosti na základě smlouvy s fyzickou osobou ( 24 stav. zákona) - Ing. Petrem Topinkou. Určený zastupitel: starostka obce Lenka Skolilová Obec s rozšířenou působností: Magistrát města Kladna nám. Starosty Pavla 44, Kladno Obec s pověřeným obecním úřadem: Magistrát města Kladna nám. Starosty Pavla 44, Kladno Projektant: Ing. arch. Tadeáš Matoušek Nad Šárkou 23, Praha člen České komory architektů, č.autorizace IČ: DIČ: CZ Tel.: , tadmat@volny.cz Obsah dokumentace změny je zpracován dle zákona č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 2

3 I. Obsah změny č. 2 Územního plánu Koleč I.1. Textová část I.2. Grafická část 2Z1. výkres základního členění území-výřez 1 : Z2. hlavní výkres 1 : Z3. výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací-výřez 1 : Z4. veřejná infrastruktura Obsah Textové části: I.1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU A) Vymezení zastavěného území 4 B) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 C) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 D) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 7 E) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně. 7 F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití), 9 G) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 9 H) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9 I) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona 9 J) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 10 K) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 10 3

4 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Řešeným územím jsou plochy č. Z2/1-7 v katastrálním území Koleč, ve správním území obce Koleč. A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je stabilizováno v platném územním plánu. Změnou č. 2 ÚP bylo zastavěné území celého správního území aktualizováno v hlavním výkresu na podkladu aktuální katastrální mapy s vyznačením řešených změn. Ostatní výkresy jsou zpracovány v rozsahu bezprostředního okolí řešených změn. B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Koncepce rozvoje obce se změnou č. 2 nemění, neboť se jedná o dostavby proluk v zástavbě převážně v zastavěném území. Jednotlivé plochy změn jsou určeny pro využití na plochy smíšené obytné, plochy občanského vybavení a vymezují nové zastavitelné plochy převážně v zastavěném území v návaznosti na již schválené plochy určené pro obytnou rodinnou zástavbu nebo v návaznosti přímo na stávající venkovskou rodinnou zástavbu. V případě plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední v návaznosti na stávající plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední (areál bývalého cukrovaru). Zásadní podmínky urbanistické koncepce funkčního využití ploch, uspořádání krajiny a koncepce veřejné infrastruktury se nemění. Urbanistická koncepce je tedy naplňována ve smyslu platného územního plánu obce. Ochrana hodnot jak přírodních, tak kulturně civilizačních v území je řešením těchto změn zachována. C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Celková koncepce urbanistického záměru platného územního plánu obce se nemění, nejedná se o zásah do koncepce uspořádání krajiny, systém sídelní zeleně zůstává nezměněn. Předmětem dokumentace změny vyplývající ze schváleného zadání byla změna funkčního využití 7 ploch. Z toho 6 ploch (Z2/1 Z2/6) uvnitř zastavěného území a zastavitelných ploch s navrženým využitím pro plochy smíšené obytné a jako doplňující plochy navržené v 4

5 koordinaci s okolní návazností byla navržena plocha místní komunikace, občanského vybavení, občanského vybavení komerčního zařízení malého a středního. V jedné ploše (Z2/7), převážně v nezastavitelném a v malé části v zastavěném území, zrušení chybně značeného úseku koridoru ÚSES. Správně je část tohoto koridoru MK7 vedena paralelně po území sousední obce, viz platný ÚP Zákolan. Řešení změny č. 2 ÚP Koleč - přehled a charakteristika ploch, kde dochází ke změně funkčního využití: Plocha změny č.z2/1 /SO/: o funkční vymezení pozemků parc.č. 137/2, 137/3 a 137/4 v k.ú.koleč se upravuje tak, aby vymezení místních komunikací a občanské vybavenosti ve stávajícím ÚP nebránilo umístění rodinného domu na pozemku parc.č.137/2. Plocha je situována na severním okraji zastavěného území. - místní komunikace - plochy smíšené obytné - na stávající komunikace - přesunutí navržené trafostanice TSN1. Plocha změny č.z2/2 /SO/: o pozemky parc.č. 88/1 a 86/5 v k.ú.koleč změna využití pro bydlení. Stávající poloha: - zastavitelná plocha, vně přiléhá k zastavěnému území. Jedná se o úpravu ploch s rozdílným způsobem využití vymezené plochy; změna části pozemků p.č.88/1 a p.č.86/5 na plochy smíšené obytné SO, změna PV2 na SO Plocha je situována na severním okraji zastavěného území. - plochy smíšené obytné - na stávající komunikace 5

6 Plocha změny č.z2/3 /SO/: o pozemky parc.č. 57/10 a 57/11 v k.ú.koleč změna k využití pro bydlení. Stávající poloha: - v zastavěném území. - plochy smíšené obytné - na stávající komunikace Plocha změny č.z2/4 /SO/: o pozemky parc.č. 173/9 a 173/30 v k.ú.koleč změna k využití pro bydlení. Stávající poloha: - v zastavěném území. - plochy smíšené obytné - na stávající komunikaci Plocha změny č.z2/5 /OM/: o pozemky parc.č. 194/3, 194/7 a st.140 v k.ú.koleč změna k využití pro občanskou vybavenost, komerční zařízení malé a střední, drobná výroba a skladové hospodářství, bydlení. Stávající poloha: - zastavitelná plocha, část v zastavěném území navazující funkčně na plochu areálu bývalého cukrovaru na sousedním kat. území Zákolan (ÚP Zákolan). - občanská vybavenost, komerční zařízení malé a střední - na stávající komunikaci a areál bývalého cukrovaru Plocha změny č.z2/6 /OV/: o pozemek parc.č. 167/1 v k.ú.koleč změna k využití pro občanskou vybavenost. Stávající poloha: - zastavitelná plocha, vně přiléhá k zastavěnému území - plocha občanské vybavenosti - na stávající komunikaci 6

7 Plocha změny č.z2/7 o zrušení úseku ÚSES MK7 chybně v ÚP vedeného přes části pozemků parc.č. 194/1, 194/4, 194/7; UMK7 totiž probíhá souběžně vedle po sousedním území ÚP Zákolan. Na ploše NZ parc.č. 194/1 se nemění využití vymezené plochy. Na částech ploch parc.č. 194/1, 194/4 viz změna č.z2/6 /OV. Jedná se o úpravu ploch s rozdílným způsobem využití vymezené plochy; Zrušení předkupního práva na části VP5, vyznačeno na výkrese Veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČ. PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Celková koncepce dopravní, technické infrastruktury není Změnou č.2 ÚP Kolče měněna. Koncepce technické infrastruktury nebude změnami dotčena; nově zastavitelné plochy smíšené obytné budou napojeny na stávající sítě vodovodní, elektro a rozvody plynovodu. Kanalizace splašková není v obci realizována, proto bude odvod splaškových vod řešen individuálně v následných projektových řešeních. V souvislosti se změnou využití plochy Z21 je nutné přesunutí navržené trafostanice TSN1. E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH PRO ZMĚNY V JEJÍM VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A POD. Návrh změny č. 2 ÚP Koleč nemění koncepci uspořádání krajiny. o Návrh územního systému ekologické stability Stávající územní systém ekologické stability v zobrazené řešení změny ÚP Koleč není měněn. Územím obce prochází systém lokálních biokoridorů s biocentry, v jižní části prochází regionální biokoridor RK 1135 vymezený také v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje. Průběh RK 1135 byl zkonzultován s nadřízeným orgánem - Odborem ochrany přírody Magistrátu města Kladna. RK 1135 Zůstane v trase zakreslené v platném ÚP Kolče. V území řešených změn se nachází část ÚSES MK7, která je řešena v ÚP Zákolan souběžně po vedlejším pozemku. 7

8 o Prostupnost krajiny Změnami se nemění prostupnost krajinou. o Protierozní opatření Protierozní opatření se v rámci předmětných změn nenavrhují, ani nedojde k negativnímu ovlivnění případných protierozních opatření. o Ochrana před povodněmi Územím obce Koleč prochází Třebusický a Týnecký potok; na žádném z nich není vyhlášeno záplavové území Q100, Q50 nebo Q20, popř. aktivní zóna záplavového území. Lokality řešených změn č. 3 a 6 jsou řešeny v kontaktním území Třebusického potoka, který prochází zastavěným územím obce, v němž se lokality uvedených změn nacházejí. o Rekreace Změna č. 2 ÚP Koleč nenavrhuje žádné plochy pro rekreaci na území obce; změnou územního plánu nedojde k negativnímu ovlivnění rekreačních záměrů v nezastavěném území (pěší turistika, cyklistika, hipoturistika). o Dobývání nerostů V území řešeném změnami se nenachází žádný dobývací prostor; území obce Koleč okrajově zasahuje do CHLÚ Dubí. Lokality změn č. ÚP Koleč jsou situovány na poddolovaném území Koleč ; platí doporučení z územního plánu při následných realizací staveb se řídit ČSN o Civilní OCHRANA Celková koncepce řešení požadavků požární a civilní ochrany dle platného územního plánu z r není změnou č. 2 měněna. Změny platné územně plánovací dokumentace nemají vliv na již zpracované požadavky civilní ochrany. 8

9 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ Pro stanovení podmínek při rozhodování o využití ploch budou použity závazné podklady stanovených regulativů z platného územního plánu a změny č.1. G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. V rámci řešení změny č. 2 ÚP Koleč je navržena úprava plochy veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění č. WD5 (VPS) místní komunikace (DM). Ve smyslu platného znění vyhl č.500/2006 Sb. se v textu původního ÚP ruší z kapitoly I.1.g) na str. 31 a 32 výčty dotčených pozemků a z kapitoly g) Změny č.1 ÚP. H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA. Navrhují se tyto změny: - úprava vymezení VP8, - zrušení VP3, - zmenšení VP5 I) STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA. Ve smyslu uvedeného nevyplývají žádná kompenzační opatření do změny č. 2 Územního plánu Koleč; předmětem uvedených změn není posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. 9

10 J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Tato dokumentace změny č. 2 ÚP Koleč nevymezuje plochy a koridory na prověření územní studií. K) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI VÝROK I.1. Textová část 9 stránek formátu A4 I.2. Grafická část 2Z1 výkres základního členění území - výřez 1 : Z2 hlavní výkres 1 : Z3 výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací výřez 1 : Z4 veřejná infrastruktura ODŮVODNĚNI II.1. Textová část II.2. Grafická část 2Z5 výkres širších vztahů 1 : Z6 koordinační výkres - výřez 1 : Z7 výkres předpokládaných záborů půdního fondu - výřez 1 : Hlavní výkres zobrazuje celé území obce, ostatní výkresy jsou zobrazeny ve výřezech z celého území obce a dokumentují řešené plochy změn v konkrétním výřezu. Ing.arch.Tadeáš Matoušek březen