ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

Transkript

1 ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI určených společných prostor a částí bytových jednotek nemovitosti Bytový dům Bermanova 973, ul. Bermanova 973/24, Praha 9 Objednatel: Posudek vypracoval: Společenství pro dům čp. 973, Praha 9 Čakovice v zastoupení pán: Marek Neumann Ing. arch. Peter Mosio Bytecheck s.r.o., Holandská 878/2, Brno, IČ: Kód akce A_RV_SVJ_141020_BER24 Vyhotoveno: 2x Počet příloh: 1 Počet listů celkem: 51 Praha, 4 prosince 2014 Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 1 z 52

2 I. ÚVODNÍ ČÁST 1. ÚČEL ODBORNÉHO POSOUZENÍ Účelem tohoto odborného posudku je stanovení stavebně technického stavu společných částí a částí bytových jednotek bytového domu Bermanova 973/24, Praha 9, které tvoří jednu budovu, přesněji zpracování výčtu reklamačních vad v záruční době nemovitosti. Reklamační vady jsou ty vady, jež vznikly vadným provedením díla ve vztahu k podkladům, jež jsou definovány ve zvláštním odstavci tohoto posudku a ve vztahu k předmětným a aplikovatelným vyhláškám a normám. 2. PŘEDMĚT POSOUZENÍ Předmětem posouzení je zjištění vad na určitých společných částech nemovitosti a na určitých částech bytových jednotek, jež mají funkční spojitost se společnými částmi bytového domu. Obsahem posouzení je: Místní šetření se zjištěním technického stavu nemovitosti v období od Výčet reklamačních vad a vyhodnocení, posouzení zjištěného stavu vč. porovnání stavu s podklady a porovnání s normou (v případě potřeby). STRUČNÝ POPIS NEMOVITOSTI Vstup do objektu bytového domu je 1.PP úrovňovým vstupem ze západní strany. Vjezd je úrovňovým vjezdem do garáži 1.PP na severní straně objektu. Okolo domu jsou provedeny částečně obsypy a násypy. Dům má včetně 1.PP na terénu 6nadzemních podlaží. Dům má jediné společné schodiště s výtahem. 3. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSOUZENÍ Nebyly poskytnuty podklady: Dokumentace skutečného provedení a vstupní revize kontrolovány dle dokumentů umístěné u bývalého správce objektu a na místě příslušném stavebním úřadě. Dům užíván roku PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni je po místním šetření v předmětné nemovitosti ke stanovení stavebně technického stavu částí kontroly deklarováno: Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 2 z 52

3 Obecně pro ověření celkového stavu stavebních konstrukcí a technologií byla provedena vizuální rekognoskace šetřeného obytného komplexu bez zásahu do jeho nosných i nenosných částí či technologií a vybavení v průběhu místního šetření neprobíhaly v předmětné nemovitosti žádné stavební práce popis je vypracován na podkladě předaných podkladů, místních šetření a na základě vizuální prohlídky objektů popis vad a nedodělků je zpracován po jednotlivých sekcích s rozdělením na vady stavební vč. kontroly jakosti svislých a vodorovných konstrukcí a na vady technického zařízení budov Následující seznam popisuje zjištění rozdílů skutečného provedení stavby oproti podkladům objednatele a tato zjištění se klasifikují jako vady. Nesoulad s normovými požadavky je specifikován jak přímo v bodě, popisujícím vadu. Vada provedení znamená nesoulad s normovými ustanoveními nebo nesoulad s podklady. Pokud to situace vyžaduje, je popis vady doplněn odkazem na fotografií vady. Fotografie jsou umístěny přímo v textu a dále přiloženy na CD Vady v částech bytových jednotek jsou uvedeny v Příloze č.1 Každý bod v níže umístěném výčtu reklamačních vad je brán považován za vadu k odstranění Při zpracovávání posouzení byly použity tyto zkratky: JZ jihozápad, SZ severozápad, JV jihovýchod, SV severovýchod, KCE konstrukce, SDK sádrokarton, CHÚC chráněná úniková cesta (část chodeb se schodištěm a přístupem k výtahu), NÚC nechráněná úniková cesta (levé a pravé uzavřené koncové části chodeb) Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 3 z 52

4 II. VÝČET REKLAMAČNÍCH VAD A. STAVEBNĚ TECHNICKÉ PROVEDENÍ 1. Schodiště a chodby v objektu Povrchová poškození a vady provedení A01.1 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky styk staticky odlišných konstrukcí. Přízemí. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou. Foto A Foto A A01.2 Protipožární dveře nedovírají jazýček nezapadne. Přízemí. Dveře ze schodišťového prostoru do garáží. A01.3 Snížená světlá výška průchodu 1969mm není označena. Nejedná se o dveře. Přízemí. Průchod mezi chodbou před výtahem a chodbou se vstupem do sklepů, kočárkárny a elektro rozvodny. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 4 z 52

5 A01.4 Diagonální až vertikální trhliny v rozích nadpraží průchodu dotvarování konstrukcí. Přízemí. Levý a pravý roh nadpraží průchodu z chodby od schodiště do chodby ke sklepům. Foto A Foto A A01.5 Vertikální trhlina v nadpraží průchodu dotvarování konstrukcí. Přízemí. Levý roh nadpraží průchodu od chodby se sklepy do chodby ke schodišti. Foto A Foto A A01.6 Vertikální trhlina ve styku stěn. Střyk staticky odlišných konstrukcí. Přízemí. Chodba se vstupem do sklepů. Styk stěny s nástěnkou a příčkou s dveřmi do zádveří. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 5 z 52

6 A01.7 Vertikální trhlina podél zárubně dveří. Opad omítky. Přízemí. Podél pravé zárubně dveří z chodby do zádveří. Foto A A01.8 Viditelná oprava spáry mezi SDK deskami podhledu. Přízemí. Chodba před vstupeními dveřmi ke sklepním kójím. Foto A A01.9 Vlasové trhliny v rozích nadpraží dveří. Přízemí. Levé i pravé nadpraží dveří do kočárkárny. Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 6 z 52

7 A01.10 Trhliny v akrylem tmelené spáře ve styku podhledu se svislými konstrukcemi. Přízemí. Podhled v chodbě nad nástěnkou. Foto A A01.11 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z přízemí do 1.patra. 1. stupeň nástupního ramene obě stěny. Poslední stupeň nástupního ramenevýtahová šachta. 1. stupeň výstupního ramene obě stěny. Poslední stupeň výstupního ramene výtahová šachta. Foto A Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 7 z 52

8 A01.12 Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Deska výstupního ramene schodiště do 2.patra zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou. Foto A A01.13 Vlasová trhlina v omítce schodišťové mezipodesty. Monolitická deska mezipodesty schodiště do 2.patra zespodu. Foto A Foto A Foto A A01.14 Lokální trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Deska nástupního ramene schodiště do 2.patra zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 8 z 52

9 A01.15 Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. 1. patro. Spodní menší okno. Foto A A01.16 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky styk staticky odlišných konstrukcí. 1. patro. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou. Foto A A01.17 Diagonální trhlina vrohu nadpraží dveří. 1.patro. Levé nadpraží dveří bytu č.101. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 9 z 52

10 A01.18 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 1. patro. Nadpraží dveří bytu č.106. Foto A A01.19 Diagonální trhlina v omítce mezibytové stěny. 1. patro. Na stěně vpravo od dveří ze schodišťového prostoru do společné chodby, ve výšce přibližně 2m. Foto A Foto A A01.20 Vlasová vertikální trhlina v omítce vedle dveří. 1. patro. Vlevo od dveří ze schodišťového prostoru do společné chodby, ve výšce kliky. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 10 z 52

11 A01.21 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty. 1. patro. Stěna výtahové šachty nad čidlem osvětlení, u výstupního ramene schodiště. Foto A A01.22 Vydrolený tmel ze spáry keramické dlažby. 1. patro. Rozhraní výstupního stupně a dlažby podesty. Foto A Foto A A01.23 Diagonální trhliny v rozích nadpraží dveří. 1. patro. Samostatná chodba. Levé nadpraží dveří bytu č.105 a pravé nadpraží dveří bytu č.103. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 11 z 52

12 A01.24 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 1.patra do 2.patra. Poslední stupeň nástupního ramene obvodovýá stěna. Poslední stupeň výstupního ramene obvodová stěna. Foto A Foto A A01.25 Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Deska výstupního ramene schodiště do 3.patra zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 12 z 52

13 A01.26 Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. Tuhý chod kliky okna z polohy zavřeno do polohy otevřeno. 2. patro. Spodní menší okno drhne o rám. Tuhý chod kliky horního většího okna. Foto A A01.27 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 2.patro. Nadpraží dveří bytu č.206. Foto A A01.28 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 2. patro. Východní stěna výtahové šachty, v blízkosti JV rohu. Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 13 z 52

14 A01.29 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky styk staticky odlišných konstrukcí. 2. patro. Výtahová šachta (nad dveřmi výtahu) ve styku se stropní deskou. Foto A Foto A A01.30 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 2. patro. Vpravo od dveří bytu č.206. Foto A A01.31 Trhliny v pružně tmelené spáře dlažby výstupního stupně schodiště ve styku s dlažbou podesty. 2.patro. Výstupní stupeň schodiště. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 14 z 52

15 A01.32 Trhliny v pružně tmelené spáře mezi keramickým soklem a dlažbou chodby. 2. patro. Vlevo od dveří bytu č.201. Foto A A01.33 Protipožární dveře nedovírají jazýček nezapadne. 2. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby. Foto A A01.34 Vertikální trhlina ve styku mezibytové stěny a příčky dotvarování konstrukcí. 2. patro. Samostatná chodba. Vpravo od dveří ke schodišti. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 15 z 52

16 A01.35 Diagonální vlasová trhlina v rohu nadpraží dveří. 2. patro. Samostatná chodba. Pravý roh nadpraží dveří bytu č.203. Foto A A01.36 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 2. patro. Samostatná chodba. Vlevo od dveří bytu č.203, na začátku zúžení chodby. Foto A A01.37 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 2.patra do 3.patra. 1. stupeň nástupního ramene obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene obvodová stěna. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 16 z 52

17 A01.38 Dutina pod soklovým páskem schodiště + trhlina v omítce nad tímto páskem. Schodiště z 2. patra do 3. patra. Poslední stupeň nástupního ramene na obvodové stěně. Foto A A01.39 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 3. patro. Vpravo od dveří bytu č.302, naproti nástupnímu rameni schodiště. Foto A A01.40 Uvolněná klička okna. Tiuhý chod okna křídlo okna drhne o rám. 3. patro. Volná klička horního okna. Tuhý chod spodního okna. Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 17 z 52

18 A01.41 Vlasová trhlina v rohu nadpraží dveří. 3. patro. Levý roh nadpraží dveří bytu č.302. Foto A A01.42 Horizontální trhlina ve styku stěny a stropní desky styk staticky odlišných konstrukcí. 3. patro. Výtahová šachta ve styku se stropní deskou po obvodu chodby. Foto A Foto A A01.43 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 3. patro. Vpravo od dveří bytu č.306, naproti výstupnímu rameni schodiště. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 18 z 52

19 A01.44 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty. 3. patro. Stěna výtahové šachty nad čidlem osvětlení, u výstupního ramene schodiště. Foto A A01.45 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 3.patro. Nadpraží dveří bytu č.306. Foto A A01.46 Protipožární dveře nedovírají jazýček nezapadne. Dveře lze otevřít bez pohybu kliky. 3. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 19 z 52

20 A01.47 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 3. patro. Samostatná chodba, lokálně v celém rozsahu. Foto A A01.48 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 3.patra do 4.patra. 1. stupeň nástupního ramene obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene obvodová stěna. Foto A Foto A A01.49 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty na celou světlou výšku místnosti. 4. patro. Stěna výtahové šachty u předposledního stupně výstupního ramene schodiště. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 20 z 52

21 A01.50 Trhliny v akrylem tmelené spáře mezi deskou schodišťového ramene a svislými konstrukcemi. Deska výstupního ramene schodiště do 5.patra zespodu, ve styku s mezibytovou stěnou i výtahovou šachtou. Foto A A01.51 Tuhý chod okna. Křídlo okna drhne o okenní rám. 4. patro. Spodní menší okno. Foto A Foto A A01.52 Široké trhliny v požární ucpávce. 4. patro. Strop mezi byty č.401 a 402. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 21 z 52

22 A01.53 Diagonální vlasové trhliny v rohu nadpraží dveří. 4. patro. Levý roh nadpraží dveří bytu č.402. Foto A A01.54 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 4. patro. Východní stěna výtahové šachty, v blízkosti JV rohu. Foto A Foto A A01.55 Dutiny pod keramickým soklem podlahy. Trhliny ve spáře mezi soklem a podlahou a soklem a stěnou. 4. patro. Vlevo od dveří bytu č.401. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 22 z 52

23 A01.56 Uvolněné a poškozené kování dveří. Povrchově poškozené dveřní křídlo v místě kování. 4.patro. Dveře ze schodiště do samostatné chodby. Foto A A01.57 Lokální dutiny keramického soklu podlahy. Trhliny ve spáře v návaznosti soklu na svislou stěnu. 4. patro. Samostatná chodba, lokálně v celém rozsahu. Foto A A01.58 Protipožární dveře nedovírají jazýček nezapadne. 4. patro. Dveře ze schodišťového prostoru do samostatné společné chodby. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 23 z 52

24 A01.59 Nedostatečný přesah madla přes hranu prvního/posledního stupně schodišť. ramene v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část přesah madla musí být na vnější straně ramene min. 150mm. Schodiště z 4.patra do 5.patra. 1. stupeň nástupního ramene obvodová stěna i výtahová šachta. Poslední stupeň nástupního ramene obvodová stěna. Poslední stupeň výstupního ramene obvodová stěna. Foto A Foto A A01.60 Vertikální trhlina v omítce výtahové šachty na celou světlou výšku místnosti. 5. patro. Stěna výtahové šachty u předposledního stupně výstupního ramene schodiště. Foto A Foto A A01.61 Vertikální trhlina v omítce, v místě styku svislých konstrukcí. Mezipodesta schodiště ze 4. do 5. patra. Styk obvodové stěny s mezibytovou stěnou. Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 24 z 52

25 A01.62 Vertikální trhlina v omítce stěny v místě styku svislých konstrukcí. 5. patro. Vlevo od okna. Foto A A01.63 Chybí plastové zátky volných konců madla zábradlí. Madlo zábradlí podesty v 5. patře. Foto A Foto A A01.64 Diagonální vlasová trhlina v nadpraží dveří. 5. patro. Pravé nadpraží dveří výtahu. Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 25 z 52

26 A01.65 Horizontální trhlina v nadpraží dveří. 5. patro. Levé nadpraží dveří bytu č.501. Foto A A01.66 Vertikální trhlina v omítce stěny výtahové šachty. 5. patro. Východní stěna výtahové šachty. Foto A Foto A A01.67 Horizontální trhlina v omítce mezibytové stěny. 5. patro. Meibytová stěna u výstupního ramene schodiště. Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 26 z 52

27 A01.68 Vertikální i horizontální trhliny podél zárubně dveří. 5. patro. Vpravo od zárubně dveří bytu č.502, v nadpraží a v půli výšky dveří. Foto A A01.69 Horizontální trhlina v omítce stěny podél zárubně dveří. 5. patro. Vpravo od zárubně dveří bytu č. 203, ve výši očí. Foto A Foto A A01.70 Horizontální trhlina v omítce stěny. 5. patro. Vnější roh niky ke dveřím bytu č Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 27 z 52

28 A01.71 Viditelná oprava spáry mezi SDK deskami podhledu. 5. patro. Na rozhraní výtahové šachty a výstupního schodu, napříč chodbou. Foto A Foto A A01.72 V požárních dveřích provedena příprava pro osazení vložky FAB. Vložka neosazena otvor v požárním uzávěru není zaslepen Dveře mezi společnou chodbou a schodišťovým prostorem s výtahovou šachtou. 1. až 4. patro. Foto A A01.73 Materiálové provedení madla nesplňuje požadavek na součinitel tepelné vodivosti rozpor z ČSN bod Madla ve schodišťovém prostoru v celém objektu. Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 28 z 52

29 A01.74 Rozdíly ve výškách schodišťových stupňů v jednom rameni v rozporu se závaznou ČSN Konflikt s ČSN část stejné výšky schodišťových stupňů v jediném rameni. Nad toleranci ± 3mm vzhledem ke keramické dlažbě povrchu. Výšky prvních a posledních stupňů mají odlišnou výšku i po započítání tolerance nad rámec závazné ČSN. Dvouramenné schodiště objektu 973/24. Naměřené hodnoty: Schodiště 0. P až 1.P (nástupní rameno 183, ostatní stupně 179±1, 179; výstupní rameno 176, 180±1,179) Schodiště 2. P až 3.P (výstupní rameno 176, ostatní stupně 178±1,180) Schodiště 3. P až 4.P (výstupní rameno 177, ostatní stupně 179±1,174) Schodiště 4. P až 5.P (výstupní rameno 176, ostatní stupně 178±1,180) Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 29 z 52

30 2. Garáže Povrchová poškození a vady provedení A02.1 Vertikální trhlina v celé tloušťce dělící příčky ke sklepům dotvarování konstrukcí Společné garážové stání v 1.PP stání č. 10 Foto A Foto A A02.2 Konstrukčně nechráněný svod kanalizace nebezpečí poškození parkujícím autem Společné garážové stání v 1. PP stání č. 19 Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 30 z 52

31 A02.3 Vertikální trhliny na obvodových ŽB stěnách smršťovací neškodné trhliny bez vlivu na statiku budovy, ruší konečný vzhled stavby Jižní stěna 7 trhlin. Západní stěna parkovací.stání 1,2.Východní stěna parkovací stání 25 2trhliny, 24,23,22,21 2trhliny,20,19,17,16,14,13 Foto A Foto A A02.4 Otvory ve stěně po montáži držáků kanalizace Stěna východ za parkovacím stáním č. 19 Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 31 z 52

32 A02.5 Mezera pod dveřmi 4 cm široká mezera není zajištěno požární uzavření otvoru Úklidová místnost v 1. PP Foto A A02.6 Plošné poškození stěrkování požárního prostupu č. 862 garáže na stěně do Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 32 z 52

33 A02.7 Nedodržení minimální světlé výšky VZT potrubí na zadní stěně. Vzduchotechnické potrubí svým profilem zasahuje do prostoru stání výška 1922, 1929 a 2090mm rozpor s ČSN šířka vedení 859mm rozdíl mezi délkou ke stěně a minimální délkou stání skupiny mm 4750mm = 608mm, vedení zasahuje výškou do stání v šíři 251mm parkovací stání 13 a 15 Foto A A02.8 Nedodržený minimální příčný sklon 0,5% garáže. Rozpor s ČSN a dokumentací skutečného provedení stavby. Stavba nemá dokumentací deklarované parametry. garáže komunikace Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 33 z 52

34 3. Technické prostory domů a společné prostory v suterénu Povrchová poškození a vady provedení A03.1 Vertikální trhlina na stěně od stropu k podlaze dotvarování konstrukcí Přízemí místnost 1.09 pravá stěna po vstupu do místnosti A03.2 Neotevřená trhlina na stropě odlepení stěrky s výztužnou síťkou Přízemí místnost 1.09 strop vedle světla Foto A Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 34 z 52

35 4. Střechy Povrchová poškození a vady provedení A04.1 Koroze na horních krycích mřížkách vyústek odvětrání hygienických prostor a kuchyní. Koroze na spínacím šroubu a matce na páskování výústek střecha Foto A Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 35 z 52

36 A04.2 Vylomení závěsu výstupního otvoru Střecha Foto A A04.3 Zpřeházená a nerovná a nenavazující tepelná izolace v jižní částí prostoru krovu Podkroví Foto A A04.4 Stojící voda v neodovdňované části žlabu nedostatečný sklon Střecha jihovýchodní roh Foto A Foto A04.1 Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 36 z 52

37 5. Fasády a vnější povrchy Povrchová poškození a vady provedení A05.1 Vertikální trhlina v omítce Vnitřní roh k oplechování parapetu pod terasou bytu č. 102 Foto A Foto A A05.2 Odtržený sběrný kotlík svodu od fasády obrácený spád k výtokovému otvoru zvýšené nebezpečí koroze a pronikání vody za kotlík do místa kotvení Západní fasáda svod z terasy bytu č. 102 Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 37 z 52

38 A05.3 Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Západní fasáda od levého nároží k prvnímu svislém svodu Foto A Foto A A05.4 Pro napojení svislých svodů dešťových vod na ležatou kanalizaci nejsou namontovány čistící lapače střešních splavenin. Stávající přímé propojení neumožňuje údržbu a revizi. Hrdla ležaté kanalizace ve třech různých výškách vyústění. Západní fasáda 3 ks svodů ze střechy a teras Foto A Foto Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 38 z 52

39 Foto A Foto A A05.5 Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády, poškození izolantu zateplení. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Vchod do domu, levý a pravý roh zádveří vstupu Foto A Foto A Foto A Foto. A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 39 z 52

40 A05.6 Horizontální trhlina pod zakládací lištou v rohu zateplení soklu a fasády. Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Fasáda západ pravá strana od vchodu pod 2 okny do chodby ke sklepům Foto A Foto A Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 40 z 52

41 A05.7 Odtržený parapet okna, nedokončená montáž podkladní izolační desky, deska nezatažená pod rám okna, otvory nedokonale zapraveny spára s tepelným mostem Fasáda západ, 2 okno zprava do chodby ke sklepům Foto A Foto A Foto A Foto A A05.8 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku nebezpečí zaplavování stěny, první žlab pod svodem je zapadlý se sklonem k fasádě, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, vnitřní roh za okny do chodby ke sklepům Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 41 z 52

42 A05.9 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, svod před terasou bytu č. 102 Foto A Foto A A05.10 Oplechování římsy ve spádu k fasádě, horizontální trhlina v omítce nad lemem oplechování Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, za 2 svodem ze střechy Foto A Foto A A05.11 Vertikální zavřená trhlina v omítce soklu pod zakládací lištou izolantu fasády Pravděpodobné sesunutí izolantu soklu. Riziko promrzání konstrukce a vnikání vody při hnaném dešti. Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu, za 3 svody Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 42 z 52

43 A05.12 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku, první žlab pod vyústěním ve spádu k fasádě nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby v protispádu odtoku vody Fasáda západ pravá strana od vchodu do domu 3 svod z terasy bytu č. 102 Foto A Foto A A05.13 Mezera v rohu pod zakládací lištou izolantu fasády, nezačištěno finální omítka fasády, mozaika soklu Nároží západní a jižní fasády Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 43 z 52

44 A05.14 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku nebezpečí zaplavování stěny, směr položení žlabů na hraně svahu neodvádí veškerou vodu od stěny Fasáda východ 1 svod od jižního nároží Foto A Foto A A05.15 Vertikální trhlina v hraně zakládací lišty izolantu Fasáda východ mezi svody 1 a 2 od levého nároží Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 44 z 52

45 A05.16 Svody s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy a terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku nebezpečí zaplavování stěny, terén za žlaby proti odtoku vody Fasáda východ svody č. 1,2,3,4 od pravého nároží se severní fasádou Foto A Foto A Foto A Foto A A05.17 Vertikální trhlina v omítce sokle pod zakládací lišty izolantu fasády Fasáda východ v celé délce domu s terasami Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 45 z 52

46 A05.18 Svod s krátkým vyústěním, oprava nastavením poškozené, voda odváděná z terasy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku, sesazení žlabů zubuje, brání odtoku vody nebezpečí zaplavování stěny Fasáda sever 1 svod zprava Foto A Foto A A05.19 Svod s krátkým vyústěním, voda odváděná ze střechy vtéká mezi žlab a desku okapového chodníku nebezpečí zaplavování stěny, Fasáda sever 1 svod zleva Foto A Foto A Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 46 z 52

47 6. Okolní a navazující plochy a komunikace Vady provedení Okolní prostory nejsou předmětem podrobného zkoumání vzhledem k umístění mimo majetek ve správě pověřeným vlastníkem Společenstvím vlastníků jednotek Obecné vady na ukončení okapových betonových žlabů pod dešťovými svody jsou umístěny tak, že vytékající voda zasahuje například jejich hranu. Není zajištěn bezpečný odvod vody od objektu, před některými žlaby se nalézá protispád popisovány vzhledem k návaznosti na střešní svody v části 5. Fasády 7. Balkony, terasy, vnitřní provedení šachet, sklepů ve výlučném užívání vlastníků Povrchové poškození a vady provedení Část 7. je zpracována jako samostatná příloha č. 1 ve formě tabulky definující vady v jednotlivých jednotkách. S uvedením fotografií samostatně v textu tabulky. Níže vyjmenované zahrnují popis nedostatků provedení: A062.1 xxx Nesprávně provedené parapety Zatékání ze střech Trhliny na fasádách Stojící vodu v podkladní konstrukci nerovných a uvolněných dlažeb teras. Stavební a jiný odpad na dně šachty Hluk ve stoupacím vedení Kondenzaci a plísně ve sklepních kójích 8. Výtahy Vady provedení Neshledány provozní vady Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 47 z 52

48 B. STAVEBNĚ TECHNICKÉ PROVEDENÍ 1. Elektroinstalace Vady provedení B01.1 U ochranného pospojování chybí značení Dům B01.2 Nejsou označeny zemnící body Dům B01.3 Prostupy elektroinstalace nejsou v požárních ucpávkách Nad dveřmi do sklepních prostor B01.4 Chybějící značení osazených elektrorozvaděčů, rozvaděče společných prostor nemají schémata, nejsou osazeny kapsami pro dokumentaci místnost B01.5 Sesunutí kotvících patek střešní části bleskosvodu. Některé patky jsou zcela uvolněny a jsou u okraje střechy hrozí pád.(východní strana a západní strana na hraně střechy nad vstupem v rohu. V severozápadním rohu nad terasou v 5.patče došlo k stažení vedení bleskosvodu a jímače až k okraji střechy střecha Foto B Foto B Foto B Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 48 z 52

49 2. Vytápění Vady provedení Nebyly nalezeny vady. Nemožnost zvýšení uživatelského komfortu zvýšení teploty nutno reklamovat společnosti řešící správu a ovládání výměníku tepla například změnou regulace tepelné soustavy 3. Vodovod a kanalizace Vady provedení B03.1 Tepelná izolace vedení teplé a studené vody je nad příčkou do místnosti přerušena a je odhaleno přímo potrubí. Riziko kondenzace na vedení studen= vody. Tepelné ztráty na vedení vody teplé Foto B B03.2 Vodovodní potrubí za vodoměrem se stopami poškozování spojek kondenzací a korozí. Vzhledem k účelu místnosti (sklad) není vedení chráněno ochranným rámem před poškozením Foto B Foto B Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 49 z 52

50 4. Vzduchotechnika Vady provedení B04.1 Požární ventil PVM není po obvodu připojen sádrou či sádrovou maltou. Neodpovídá výrobní specifikaci mezi garáží a místností Foto B jiné Vady provedení Bez závad Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 50 z 52

51 IV. ZÁVĚR Místním šetřením byl zjištěn skutečný stav objektu a byl definován výčet reklamačních vad nemovitosti. Tento dokument byl zpracován pro účely uplatnění požadavku sdružení vlastníků jednotek na opravy nemovitosti v záruční době a má býti připojen k reklamačnímu dopisu, adresovaném prodejci nemovitosti. Datum: Zpracovatel: Bytecheck s.r.o. Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 51 z 52

52 PŘÍLOHA Č. 1 TABULKA VAD ČÁSTÍ PROSTOR VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ VLASTNÍKŮ Posudek RV_SVJ_141020_BER24 Stránka 52 z 52

53 SOUPIS VAD A NEDODĚLKŮ V BYTECH A PROSTORECH VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 vada číslo popis vady umístění, poznámka BYT číslo Na regulačním a vyvažovacím ventilu vytápění není osazena ruční Instalační šachta v bytové jednotce 501/5.NP ovládací růžice. Podle sdělení majitele bytu chybí od začátku užívání bytu Vlhkostní stopa na dlažbě po dešti zůstává v pravém rohu před Venkovní terasa bytové jednotky 502/5.NP zábradlím stát voda. Rovinnost místa bez nálezu prohlubně. Sběrný odtok plochy terasy do svislého svodu v místě nálezu. Podezření na zanesení odtoku a nadměrné stání vody v zásypu terasu foto foto číslo: část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 1 z 6

54 vada číslo popis vady umístění, poznámka BYT číslo Oplechování soklíku s nedostatečným sklonem od fasády. Dochází ke Balkon bytové jednotky 304/3.NP stání vody a přetěžování tmelení a oplechování soklu Provedení spoje zábradlí v pravé části svařením. Poškození zinkování zatřeno barvou nebezpečí vzniku koroze. Praskliny ve spojích vodorovných prvků, také v horním madle. foto Terasa bytové jednotky jižní strana 102/1.NP foto číslo: část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 2 z 6

55 07.05 vodoměrů pod spodní hranou revizního otvoru. Pravidelný odečet vodoměru ztížen s nemožností přímého pohledu na odečítané hodnoty. Pravidelná povinná výměna vodoměru není možná bez zvětšení otvoru. foto Instalační šachta v bytové jednotce 101/1.NP foto číslo: vada číslo popis vady umístění, poznámka BYT číslo Pro údržbu odtoku vsakované vody nebyla osazena revizní šachta. Západní strana terasy 102/1.NP Podle sdělení majitele bytu byla při odstraňování reklamované vady ucpaná mřížka ve vodorovné trubce zaústěné do sběrného kotlíku svodu. Nebezpečí následných ucpávání odtoku bez možnosti kontroly a čištění. foto foto číslo: část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 3 z 6

56 část 7.1 Kontrolní měření povrchových teplot na rámech oken, parapetů, kritických rohů s kontrolu těsnosti info Měření probíhalo při vnitřní teplotě min 20 C, vnější teplotě 2,2 C, bezvětří, bez slunečního záření. Pro účely měření byly dle ČSN EN a ČSN (2007) kvantitativní metodou s určením níže popisovaných teplot dle metody teplotních faktorů. Pro měření je platná tolerance měření + 2 C. Uživatelé bytu nesměli v den měření větrat minimálně 6 hodin před měřením. Všechny kontrolované výplně otvorů byly v době měření prokazatelně zavřeny a zjištěné plošné poklesy teploty ukazující na větrání byly z měření vyřazeny. Použité měřidlo pyrometr Voltcraft IR550 10S s nastavitelnou emisivitou. Výpočtově byly pro okenní rámy stanoveny kritické teploty platné pro vnější podmínky v době měření jako následující: minimální kritická povrchová teplota na masivní konstrukci: T cr : 16,6 C minimální kritická povrchová teplota na rám výplně otvuru s podvěšeným otopným tělesem: T cr : 14,3 C minimální kritická povrchová teplota na rám výplně otvuru bez podvěšeným otopným tělesem: T cr : 14,7 C Následující níže uvedené vady popsány na hodnotách teplot na hraně tolerančního spektra či po jeho hranou s uvedením polohy vůči spodní hranici tolerančního rozsahu měření + 2 C. Či bez tolerance v případě zjištěné netěsnosti. Kontrola provedena vzhledem k vyššímu výskytu nesprávně těsněných rámů ke konstrukci v domě s předpokladem výskytu vad stejného či obdobného charakteru v místě s nízkou teplotou. Upozorňujeme, že se v některých níže uvedených případech teplota na vnitřním povrchu pohybovala v okolo hodnoty teploty povrchu odpovídající normovým podmínkám 12 C a i níže. část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 4 z 6

57 vada číslo popis vady umístění BYT číslo Netěsnosti křídla v místě závěsů a kliky. Naměřená teplota 14 C obývací pokoj balkonová 202 sestava Netěsnosti křídla v místě závěsů a kliky. Naměřená teplota 14,2 C v místě kliky 14,1 C v pravém rohu parapetu Naměřená teplota 10,8 C na levém ostění. Výrazný rozdíl pod nejmenší povrchovou teplou v době měření V bytě zjištěny na již reklamovaných a demontovaných parapetech fyzické netěsnosti v rozích napojení na ostění otvoru v obývacím pokoji, pracovně a ložnici. V době měření byly lokální teploty mírně nad hranicí měření patrně vlivem vyšší teploty v bytě. Netěsnosti byly viditelné a citelné Naměřené teploty v rozích na vnitřním parapetu na levém i pravém okně se pohybují v rozmezí 11,5 12,3 C pod hranicí tolerančního pásma obývací pokoj samostatné okno severní 204 dětský pokoj 204 byt , dětský pokoj L Naměřené teploty na ostění prahu balkonových dveří 13,1 C 14,2 C, pod hranicí tolerance obývací pokoj Naměřené teploty na vnitřním parapetu v rozmezí 12,5 13,6 C s teplotami 13,6 C směrem vpravo, s naměřenou teplotou na ostění 13,5 C Naměřené teploty na východní balkonové sestavě: Teplota na spodním rámu balkonových dveří 12,3 C, Teplota na pravém ostění parapetu balkonových dveří 13,3 15,8 C směrem nahoru. Se zjištěnou menší netěsností v místě kliky. Teploty na parapetu okna 13,5 C. Teploty mimo toleranční rozsah. Nižší Naměřené teploty na okně v rozích na ostění 13,6 C. Teplota na středu rámu okna 12,5 C. Teploty nižší než tolerance ložnice L1 105 obývací pokoj sestava východní 304 pracovna L Naměřená teplota na spodní straně rámu 12,6 C dětský pokoj L Naměřené teploty na středním okně na rámu na spodní straně 11,5 12,3 C. Teploty nižší než je ložnice L3 304 tolerance Naměřené teploty na parapetu okna vlevo u napojení na balkonové dveře 10,6 C. Teplota střední části spodního rámu 12,8 C. Teplota na ostění parapetu balkonových dveří vpravo 13,7 14,7 C. Teploty nižší než tolerance obývací pokoj 306 část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 5 z 6

58 vada číslo popis vady umístění BYT číslo Okno jihovýchodní (vlevo): Naměřená teplota ve střední části spodního rámu 11,5 C.Okno obývací pokoj 302 jihozápadní (vpravo). Naměřená teplota na parapetu okna v rozsahu 10,6 C 11,3 C. Teploty výrazně níže pod toleranci měření Okno východní naměřená teplota na parapetu 12,8 C 13,7 C. Níže než tolerance měření ložnice L V JZ ve styku se stropem obývacího pokoje zjištěny plísně v místě s výskytem teploty v době měření 15 C V JV rohu ložnice se vyskytují plísně, naměřená teplot v rozsahu 14,6 15,2 C od rohu do vzdálenosti cca 1m na jižní stěně Naměřené teploty vlevo na ostění balkonových dveří (parapet okna) 13,9 14,5 C. Vpravo mezi závěsy balkonových dveří je teplota na ostění 14,5 C 14,8 C, teplota na rámu 12,1 13,5 C. Netěsnost balkonových dveří u závěsu. Teploty nižší Naměřené teploty na východním okně uprostřed na spodním rámu 11,8 C, vpravo na rámu v rohu 12,5 C. vlevo na rámu 12,6 C. Teploty nižší než je toleranční rozsah Plíseň v SZ rohu ve styku se stropem s naměřenou teplotou 14,7 C. Teplota po tolerančním rozsahem. Mokré stopy v SZ rohu ukazující na možné prochladání konstrukce s naměřenou teplotou 15,5 C mírně pod tolerancí měření Mokré stopy v JZ rohu ukazující na možné prochladání konstrukce s naměřenou teplotou 14,8 15,2 C, mírně pod tolerancí měření Plísně v SV rohu ve styku se stropem s naměřená teplota povrchu 13,5 C. Teploty výrazně pod tolerancí měření Naměřené teploty na ostění v levém spodním rohu balkonových dveří 13,7 C. Teplota na rámu v levém spodním rohu 11,8 C. Stopy výskytu plísní v ploše spodní části ostění. Teploty výrazně pod tolerancí měření Naměřené teploty na levém ostění levého segmentu východního okna horního křídla v rozsahu odshora dolů 12,5 14,6 C. Teploty pod tolerancí měření obývací pokuj 501 ložnice L2 501 obývací pokoj 401 ložnice L1 401 obývací pokoj 502 dětský pokoj L1 502 ložnice L3 502 ložnice L3 502 ložnice L3 502 část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech ve výlučném užívání vlastníků jednotek 973/24 Strana 6 z 6