ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI

Transkript

1 ZJIŠTĚNÍ REKLAMAČNÍCH VAD NEMOVITOSTI určených společných prostor a částí bytových jednotek nemovitosti Bytový dům Bermanova 19 a 20, Praha 9 Objednatel: Společenství pro dům č.p. 19 a 20, Bermanova 19 a 20 v zastoupení Nikoly Musilové a Jana Fišara Posudek vypracoval: Ing.arch. Peter Mosio, Ing. Ondřej Bláha, Přemysl Matoušek, Jiří Vaďura Bytecheck s.r.o., Holandská 878/2, Brno, IČ: Kód akce A_RV_SVJ_130810_ČAK Vyhotoveno: 2x Počet příloh: 1 Počet listů celkem: 30 Praha, 10. října 2013 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 1 z 30

2 I. ÚVODNÍ ČÁST 1. ÚČEL ODBORNÉHO POSOUZENÍ Účelem tohoto odborného posudku je stanovení stavebně technického stavu společných částí a částí bytových jednotek bytového domu Bermanova, na ul. Bermanova 19 a 20, Praha 9, přesněji zpracování výčtu reklamačních vad v záruční době nemovitosti. Reklamační vady jsou ty vady, jež vznikly vadným provedením díla ve vztahu k podkladům, jež jsou definovány ve zvláštním odstavci tohoto posudku a ve vztahu k předmětným a aplikovatelným vyhláškám a normám. 2. PŘEDMĚT POSOUZENÍ Předmětem posouzení je zjištění vad na určitých společných částech nemovitosti a na určitých částech bytových jednotek, jež mají funkční spojitost se společnými částmi bytového domu. Obsahem posouzení je: Místní šetření se zjištěním technického stavu nemovitosti probíhající Výčet reklamačních vad a vyhodnocení, posouzení zjištěného stavu vč. porovnání stavu s podklady a porovnání s normou (v případě potřeby). STRUČNÝ POPIS NEMOVITOSTI Objekt bytového domu je rozdělen na dva propojené, ale samostatné celky sekci A čp 19 a sekci B čp 20. Každá sekce má svůj vlastní vchod z ulice Bermanova. Sekce jsou propojeny společnými garážemi ve 2 a 1 PP, kdy každé podlaží má samostatnou vjezdovou rampu. 3. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSOUZENÍ Doklady poskytnuté zadavatelem posudku poskytnuty Ing.arch. Peterovi Mosio: Dokumentace skutečného provedení z roku 2012 trvale uložena u správy objektu k volnému nahlížení a pořizování výpisků. 4. PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni je po místním šetření v předmětné nemovitosti ke stanovení stavebně technického stavu částí kontroly deklarováno: Obecně pro ověření celkového stavu stavebních konstrukcí a technologií byla provedena vizuální rekognoskace šetřeného obytného komplexu bez zásahu do jeho nosných i nenosných částí či technologií a vybavení v průběhu místního šetření neprobíhaly v předmětné nemovitosti žádné stavební práce popis je vypracován na podkladě předaných podkladů, místních šetření a na základě vizuální prohlídky objektů Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 2 z 30

3 popis vad a nedodělků je zpracován po jednotlivých sekcích s rozdělením na vady stavební vč. kontroly jakosti svislých a vodorovných konstrukcí a na vady technického zařízení budov Následující seznam popisuje zjištění rozdílů skutečného provedení stavby oproti podkladům objednatele a tato zjištění se klasifikují jako vady. Nesoulad s normovými požadavky je specifikován jak přímo v bodě, popisujícím vadu. Vada provedení znamená nesoulad s normovými ustanoveními nebo nesoulad s podklady Pokud to situace vyžaduje, je popis vady doplněn odkazem na fotografií pod popisem vady. Vady v částech bytových jednotek jsou uvedeny v Příloze č.1 Každý bod v níže umístěném výčtu reklamačních vad je brán považován za vadu k odstranění Při zpracovávání posouzení byly použity tyto zkratky: JZ jihozápad, SZ severozápad, JV jihovýchod, SV severovýchod, KCE konstrukce, SDK sádrokarton, CHÚC chráněná úniková cesta), NÚC nechráněná úniková cesta Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 3 z 30

4 II. VÝČET REKLAMAČNÍCH VAD A. STAVEBNÍ ŘEŠENÍ 1. Schodiště a chodby v objektu Vady provedení, povrchová poškození a vady A001 Stopy na omítce po zatečení. Zatékání ze střechy vchodu. Zádveří vchodu A (1.PP), jihozápadní roh nade dveřmi ke schodišti. Foto 001 A002 Stopy na omítce po zatečení. Zatékání ze střechy vchodu. Kočárkárna ve vchodu A i B, pod stropem naproti dveřím. Foto Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 4 z 30

5 A003 Trhlina v omítce stropu v místě uložení schodišťového ramene na stropní desku. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Trhliny ve styku jak nástupního tak výstupního ramene se stropní deskou v každém patře domu 2.PP až 4.NP, Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 5 z 30

6 A004 Vertikální trhlina mezi výtahovou šachtou a betonovou stěnou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Mezipodesta mezi 2.PP a 1.PP, Foto A005 Vertikální trhlina přes celou výšku výtahové šachty v daném podlaží. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. Severní stěna výtahové šachty v 1.NP a 2.NP, Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 6 z 30

7 A006 Trhlina v omítce v místě styku výtahové šachty se stropní deskou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. 1.NP jižní a západní stěna 2.NP a 3.NP jižní stěna ( stěna s dveřmi), Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 7 z 30

8 A007 Trhlina v omítce stropu od střešního výlezu k výtahové šachtě a částečně ve styku výtahové šachty se stropní deskou. Dotvarování konstrukcí, styk staticky odlišných konstrukcí. Vchod A. 5.NP, Foto 025,026 A008 Vertikální trhlina v rohu stěn., Vchod A, Mezipodesta mezi 4.NP a 5.NP, Foto 027 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 8 z 30

9 A009 Okenní křídla drhnou při zavírání o rám okna. Sednutí oken, dotvarování konstrukcí, teplotní roztažnost materiálu oken. Vchod A, okna ve schodišťovém prostoru v 1.NP až 5.NP, Foto 028,029 A010 Nedostatečné, příp. obrácené sklony exteriérových parapetů oken. Vchod A. Okna ve schodišťovém prostoru v 2.NP až 5.NP. V rozporu s ČSN minimální sklon parapetu je 3%. foto: Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 9 z 30

10 A011 Samozavírač nedovírá dveře. Vchod A. Dveře mezi zádveřím a schodišťovým prostorem v 1. PP., V rozporu s požárně bezpečnostním řešením, foto: Foto:034,035 A012 Dveře s vyznačenou PO, rozdělující dva požární úseky, nemají samozavírač a mezi křídlem a podlahou je 15mm mezera. Vchod A. Dveře na mezipodestě mezi 2.PP a 1.PP. V rozporu s požárně bezpečnostním řešením. Foto: 036,0,37,038 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 10 z 30

11 A013 Zábradlí resp. madlo hlavního domovního schodiště nesplňuje závaznou ČSN ohledně přesahu madla přes první a poslední stupeň v rameni o 150mm. Madlo je ukončené zároveň s hranou stupně nebo je přesah nedostatečný. Vchod A. Většina madel ve schodišťovém prostoru, po všech patrech domu. Foto: A014 Vchod A: Nestejné výšky schodišťových stupňů v jednom rameni v rozporu se závaznou ČSN Výstupní rameno schodiště mezi 2.PP a 1.PP (výška stupně 185 ±1mm, první stupeň 195mm, poslední 200mm). Schodiště mezi 1.PP a 1.NP (výška stupně 177±1mm, první stupeň 166, poslední 180mm). Schodiště mezi 1.NP a 2.NP (výška stupně 176±1mm, poslední stupeň 183mm). Schodiště mezi 2.NP a 3.NP (výška 177±2mm, poslední stupeň 185mm). Schodiště mezi 3.NP a 4.NP (výška stupně 177±2mm). Schodiště mezi 4.NP a 5.NP (výška stupně 176±1mm, Konflikt s ČSN část výšky schodišťových stupňů v jediném rameni. Nad toleranci ± 3mm. Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 11 z 30

12 A015 A016 A017 A018 A019 svislá prasklina roh výtahové šachty stěna prvního schodišť. ramene směrem dolů, B 21 4.NP, spojovací dveře do chodby k bytům v kování chybí vložka, nefunkční samozavírač dveří, B 24 4.NP, svislá prasklina roh výtahové šachty stěna prvního schodišť. ramene, 3NP, Spojovací dveře do chodby k bytům nefunkční samozavírač, B NP, V rozporu s požárně bezpečnostním řešením dutina pod 1 ks dlaždice na mezipodestě pravá strana pod zábradlím, B NP, Foto: 043,044 A020 Spodní okno drhne, B 21 2.NP, Foto: 045 A021 A022 Svislá prasklina na stěně proti hasicímu přístroji levý roh, B 2.NP, Plechový parapet okna ohnutý vlivem osazení vnějšího zábradlí B 21. 2NP, Foto: 046,047 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 12 z 30

13 A023 A024 Spojovací dveře do chodby k bytům v kování chybí vložka B21 1.NP Svislá prasklina levý roh výtahové šachty, vpravo proti hasicímu přístroji, B21 1.NP, Foto: 048, A025 Svislá prasklina stěny na mezipodestě proti dveřím, B 1PP, Foto: 049 A026 Místnost s listovými schránkami levý horní roh nad dveřmi k výtahu stopy po zatečení střechou vstupu. Foto 050 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 13 z 30

14 2. Garáže Povrchová poškození a vady A027 Podlaha garáží není odvodněna. Provedení neodpovídá ČSN bod 39. Podlahy nejmenší spád podlah 0,5% s výpustěmi. A028 Nezačištěné otvory po chemické injektáži po zatékání. 2PP jižní stěna, Foto 051,052 A029 Znečištěná stěna a podlaha od injektážní směsi. 2.PP západní stěna, parkovací stání 32. Foto: 053, 054 A030 Znečištěný epoxidový nátěr soklu podlahy. 2.PP jižní stěna.foto: 055, 056 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 14 z 30

15 A031 Nezačištěné otvory po chemické injektáži. 1.PP západní stěna. Foto 057,058 A032 Nedokončené zateplení (obložení průvlaků). 1.PP styk průvlaků se západní stěnou. Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 15 z 30

16 A033 Dveře ze schodišťového prostoru do garáží nedovírají. 2.PP vchod A, 1.PP vchod B, rozpor s požárně bezpečnostním řešením. Foto 064, 065 A034 Nezačištěný prostup potrubí vody skrz strop. 2.PP strop před vstupem z garáží do schodišťového prostoru ve vchodu A. Foto: 066, 067 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 16 z 30

17 A035 Nefunkční (nedostatečná) dveřní zarážka. Poškozená omítka od kliky dveří. 2.PP dveře ze schodišťového prostoru do garáží vchod A i B., nesprávně zvolená dveřní zarážka. Foto: 068, 069 A036 Potrubí kanalizace není chráněno proti nárazu automobilu. 2.PP jihozápadní roh. Foto: 070 A037 Potrubí kanalizace není chráněno proti nárazu automobilu. 1.PP severozápadní a jihozápadní roh. V rozporu s ČSN , Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 17 z 30

18 info Hromadné garáže: Nejmenší naměřená světlá výška (ke konstrukcím nebo rozvodům) činí 2,1m. Povolená výška automobilů je 1,9m. Nejmenší rozměr parkovacího stání činí 2,3 x 5,3 m (park. stání č.26) 3. Technické prostory a společné prostory suterénu Povrchová poškození a vady, vady provedení A038 2.PP severní stěna objektu, na chodbě ve společných prostorách sklepů. Nezačištěný otvor na stěně po chemické injektáži po zatékání. Foto: 074,075 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 18 z 30

19 A039 Stopy zatékání a plísně na podlaze společné chodby ve sklepních prostorech. Zatékání stěnami suterénu, zvýšená vlhkost v prostorách sklepů, nevhodné (nedostatečné) řešení odvětrání těchto prostor. Blíže viz systém VZT. 2.PP podlaha v severozápadním rohu objektu na chodbě ve společných prostorách sklepů. Foto 076, 077 A040 Stopy plísně na stropu chodby. Zatékání stěnami suterénu, zvýšená vlhkost v prostorách sklepů, nevhodné (nedostatečné) řešení odvětrání těchto prostor. Blíže viz systém VZT. 2.PP strop ve východní části chodby ve společných prostorách sklepů v severní části objektu. Foto: 078, 079 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 19 z 30

20 A041 Chybí dveřní zarážka dveří do společných prostor sklepů. 2.PP sklepní prostory v jihovýchodním rohu objektu. Foto: 080, 081 A042 A043 Dveřní křídlo naráží do dveří sklepní jednotky. 2.PP sklepní prostory v jihovýchodním rohu objektu. Mezery mezi styčnými spárami zdícího materiálů v požárně dělící konstrukci. 2.PP stěna mezi garážemi a sklepními prostory v severní části objektu. Foto 082 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 20 z 30

21 A044 Mezery mezi styčnými spárami zdících prvků a v ložné spáře pod stropem v požárně dělící konstrukci. 1.PP rozvodna elektro, stěna mezi rozvodnou a garážemi. Foto A045 Dveře nejdou lehce odemknout, musejí se přizvedávat. Mezi křídlem a podlahou je 15mm mezera. 1.PP, vchod A úklidová komora Foto: 087,088 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 21 z 30

22 A046 Stopy zatékání a kondenzace pode dveřmi do sklepní koje 2.26 info Vchod A, 2.PP výměníková stanice bez přístupu. Vchod B, 2.PP v rozvodně elektro ještě jedna místnost bez přístupu. 4. Střechy Povrchová poškození a vady provedení A047 Ploché střechy nad vstupy: Osazení odvodních přepadů ze střechy jsou provedeny výše, než je rovina střechy. Cca. 30mm. Na střeše dochází k hromadění vody, jejímu zapáchání, dochází k plesnivění a rozpadání ochranné gumotextilní vrstvy nad foliovou izolací. Foto: 089, 090 A048 Provedení detailů izolace střešního pláště (dle dokumentace skutečného provedení SIKAPLAN G15) neodpovídá podmínkám instalace výrobce v podkladu jsou ostré přechodové hrany mezi ukotvenou částí a částí, pod kterou je volný prostor v napojení šikmé střechy a mezistřešních rovin za svislými zvýšenými atikami. Riziko protržení izolace při zatížení sněhem nebo ledem. Napojení atiky a šikmé roviny nerovné v místech s kalužemi. Za jihozápadní a jihovýchodní atikou stojí voda v kaluži styk střešních rovin není rovnoměrně odvodněn. V rozporu s technickým předpisem a doporučením provádění výrobce a v rozporu s ČSN vzhledem ke kalužím a protispádu ve styku střešních rovin. Foto: Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 22 z 30

23 A049 Plocha střechy není odvodněna bez překážek na ukončení svislých atik a napojení ukončení žlabu jsou provedené natavené deflektory folií v rozích dochází k přetékání žlabů. Foto: 095, 096 A050 Foliová izolace vývodu odvětrání severní výtahové šachty a společné chodby roh napojení izolace proveden s přeložením folie a jejím namáháním. V rozporu s technickým předpisem a doporučením provádění výrobce. Foto 097 A051 Folie znečištěna omítkou při severní atice severozápadní zvýšené atiky, dále před jižní atikou zvýšené severovýchodní atiky. Na střeše jihozápadní zvýšené atiky stavební odpad s ostrými zbytky plechových odstřižků. Foto 098, 099 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 23 z 30

24 A052 Dešťové žlaby nesprávně odvodněné: v jihozápadní, jižní, jihovýchodní, severozápadní, části jsou žlaby plné stojící vody. Na východní a západní fasádě žlab mezi zvýšenými atikami prohnutý uprostřed stojící voda. Plechy zabraňující zatčení dešťové vody pod podhled atiky uvolněné, spadané do žlabů. Plechy omezují aktivní šířku žlaby při stékání vody po rovině střechy při silnějších deštích. V rozporu s ČSN a ČSN , ČSN EN 12056, Foto: A053 Kryt mřížky odvětrání kanalizace v jižní části koroze na mřížce. Foto 105 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 24 z 30

25 A054 Schodiště padacího výstupu do podstřeší nedrží při vysunutí u podlahy, samovolně se vysunuté zvedají pod strop chodby. Foto 106 A055 Kotvení bleskosvodné soustavy uvolněné. Střešní jímače uvolněné na severní straně objektu téměř ve střešním žlabu. Foto 107, Fasády a vnější povrchy Povrchová poškození a vady, vady provedení A056 Viditelný rozdíl odstínu probarvené omítky mezi dvěma částmi fasády stejného odstínu. Severní část západní fasády mezi 3 4.NP, foto: 109 A057 Nevhodně řešené ukončení, resp. návaznost stěny (římsy) na terén. Oplechování v rohu není ve spádu od objektu, ale k objektu. Jihozápadní roh fasády, Foto 110,111 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 25 z 30

26 A058 Odtržení omítky fasády na jižní straně objektu při zakládací liště, trhliny na soklové omítce v JV rohu, foto: Foto: 112,113 A059 Obnažený extrudovaný polystyrén vlivem sednutí soklového chodníku v JV rohu domu, foto 114 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 26 z 30

27 6. Okolní navazující plochy Vady provedení A060 Vyboulená opěrná stěna, pravděpodobně vlivem nedostatečné ztužené konstrukce. Opěrná stěna na severozápadním rohu objektu, foto: 115,116 A061 Příčný sklon přístupového chodníku (bezbariérový vstup) lokálně naměřen 6 až 8%. Rozpor z ČSN, kde je povolen max. 2%. Přístupový chodník před vchodem A do objektu. foto: 117 A061 Sesouvající se dlažba soklového chodníčku na jižní a východní fasádě Sklon svahování prudký pro aplikaci dlažby, foto: 118,119 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 27 z 30

28 7. Balkony a terasy, vnitřní provedení šachet, sklepů ve výlučném užívání vlastníků, domovní zvonky bytů Povrchová poškození a vady Část 7. je zpracována jako samostatná příloha č. 1 ve formě tabulky definující vady v jednotlivých jednotkách. S uvedením fotografií samostatně v textu tabulky. Níže vyjmenované zahrnují popis nedostatků provedení: A062.1 xxx Nesprávně provedené parapety Zatékání ze střech Trhliny na fasádách Stojící vodu v podkladní konstrukci nerovných a uvolněných dlažeb teras. Stavební a jiný odpad na dně šachty Hluk ve stoupacím vedení Kondenzaci a plísně ve sklepních kójích 8. Výtahy Povrchová poškození a vady A063 Zatékání do výtahové šachty ze spodní stavby. Sloupec vody 400mm. Vchod A. Dno výtahové šachty pod úrovní 2.PP, foto: 120,121 Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 28 z 30

29 B. TECHNICKÉ ZAŘÍZENÍ BUDOVY 1. Elektroinstalace Vady provedení B01 B02 B03 V ČP 19 a v čp 20 nebyla nalezena hlavní ochranná přípojnice. V dokumentaci skutečného provedení není zakreslena ani zmíněna v revizní zprávě. Rozpor s ČSN čl , čl a čl musí být přístupné místo s HOP označeno. Vizuální prohlídkou nebylo zjištěno ochranné pospojování požárního rozvodu vody a VZT potrubí v 1. PP a 2:PP V elektroměrných rozvodnicích vnitřní strana dveří nejsou kapsy pro technické podklady a dále nejsou pospojeny kovové kabelové žlaby pod stropem rozvodny v čp 19 a čp Vytápění Vady provedení B04 Vývody v revizních šachtách pro osazení kalorimetrických měřičů v jednotlivých bytech plně neumožňují jejich instalaci. V bytech dle vyznačení v příloze 2. Pro osazení je nutno provést úpravy rozvodů a stávajících potrubí a zásahy do konstrukce šachet a dvířek, které jsou požárně dělící konstrukcí. Osazení kalorimetrů není možné v době záruky, náklady na osazení kalorimetrů se vlivem nedostatečné prostorové přípravy zvyšují o nutnost úprav a nových provedení požárně dělících konstrukcí s jejich revizí. 3. Vodovod a kanalizace Vady provedení B05 V bytě 104 zjištěny výrazné hlukové projevy ze stoupací šachty s projevy nedostatečného odvětrání kanalizačního potrubí Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 29 z 30

30 4. Vzduchotechnika Vady provedení B06 Společné sklepní prostory: Projevy vlhkosti a plísní na stěnách a podlahách a vysoká vnitřní vlhkost ukazují na nedostatečné samostatné nezávislé odvětrávání. Ventilace je spouštěna vypínačem společně s osvětlením. Dochází k poškozování uloženého majetku a vybavení ve sklepech. Rozpor vůči závazným předpisům III. ZÁVĚR Místním šetřením byl zjištěn skutečný stav objektu a byl definován výčet reklamačních vad nemovitosti. Tento dokument byl zpracován pro účely uplatnění požadavku sdružení vlastníků jednotek na opravy nemovitosti v záruční době a má býti připojen k reklamačnímu dopisu, adresovaném prodejci nemovitosti. Datum: Zpracovatel: Bytecheck s.r.o. Zjištění reklamačních vad, Bytový dům Bermanova 19 a 20 Stránka 30 z 30

31 Příloha č.1 Tabulka vad částí prostor ve výlučném užívání vlastníků

32 SOUPIS VAD A NEDODĚLKŮ V BYTECH A PROSTORECH VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ vada vždy vyznačena šědě část 7. Balkony, terasy, šachty v bytech, sklepní prostory a sklepní jednotky ve výlučném užívání vlastníků jednotek vada číslo popis vady připravenost šachty stav pro osazení BYT číslo kalorimetru bez nálezu, sklep 1.13 bez nálezu malá šachta , dlažba terasy volná, houpe se nestabilní podklad mělká šachta, konflikt s dvířky sklep 2.45 stopy plísně po obvodu podlahy dlažba terasy volná, houpe se nestabilní podklad zvukové projevy po spláchnutí ukazující na nedostatečné odvětrání 104 napojení WC na svislou kanalizační stoupačku sklep 2.50 stopy plísní na podlaze, poškození uložených předmětů 104 vysoká vzdušná vlhkost 062.7, dlažba terasy volná, houpe se nestabilní podklad mělká šachta, konflikt s dvířky a 105 vodoměrem sklep 2.52 opravy na soklu injektáže nezapracené, stopy plísní na 105 povrchu podlahy a stěny , odpad na dně šachty hluboké uložení pro kalorimetr, až za potrubím sklep 2.47 stopy plísní tečky na obovodových stěnách Nedostatečný sklon, příp. obrácený sklon exteriérového parapetu 201 balkónových dveří (parapet zkroucený). Vlevo spád 0,8% směrem do objektu , bez nálezu, sklep 1.28 bez nálezu konflikt s dvířky při instalaci kalorimetru, mělký prostor Nedostatečný sklon, příp. obrácený sklon exteriérového parapetu 211 balkónových dveří (parapet zkroucený). Vpravo spád 1,8% směrem do objektu Nedostatečný sklon exteriérového parapetu balkónových dveří. Spád 1,7% 303 směrem od objektu , bez nálezu, sklep 2.32 bez nálezu nedostatečný rozměr pro osazení sklep plísně na západní stěně kóje nefunkční zvonek , bez nálezu, sklep 2.36 bez nálezu hluboké uložení pro kalorimetr, až za potrubím Obrácený sklon exteriérového parapetu balkónových dveří. Spád 3,5% 402 B19,20,21 směrem do objektu. V interiéru bytu projev zatékání a vlhkosti v soklové části , Uvolňování moření z slunolemu na nábytek balkonu úzký a mělký prostor Trhliny na styku fasády a podhledu Není možno spolehlivě čistit prostor mezi západní fasádou a atikou šířka 501 cca 40cm nedostatečný prostor , přetékání střešního žlabu nutno otočit připojovací armatury uvolněná dlažba terasy nespasované spáry , sklon parapetu západní terasy menší než 3% mělká a malá šachta pro uložení kalorimetru v místě přepadu uvolněná dlažba, po rozebrání zjištěna stojící, zapáchající 506 voda hladina výšky 3 5cm, dochází k zvýšenému namáhání ochranné geotextílie přetékání žlabu při západní části střechy 506