Šetrná bytová výstavba v praxi. Ing. Jan Řežáb

Transkript

1 Šetrná bytová výstavba v praxi

2 Témata proč stavíme šetrné budovy výhody pro uživatele přehled šetrných projektů JRD návrh šetrných budov koncepce technologie větrání zkušenosti z provozu ekonomika šetrných budov šetrné budovy jako investice

3 Dobrá zpráva je možné zvýšit životní úroveň a současně ušetřit to umí šetrné stavby

4 České stavebnictví plýtvá energií nová bytová výstavba dle energetických tříd A B C 0,4% 1,5% 98,1% 43 kwh/m2/rok 83 KWh/m2/rok 120 kwh/m2/rok

5 Spotřeba energie na vytápění spotřeba energií na vytápění Běžné budovy 90 kwh/m2/rok Pasivní budovy 15 kwh/m2/rok majitel pasivního bytu 80 m2 ušetří Kč za rok (při průměrné ceně energie 2 Kč/kWh)

6 Proč stavíme šetrné budovy Šetrné budovy český ekvivalent green building Šetrné ve spotřebě energií a dalších zdrojů Šetrné vůči životnímu prostředí Šetrné vůči člověku Kvalitní prostředí pro aktivní život kvalitní prostředí pro odpočinek zdravé prostředí šetrné budovy nabízí vyšší životní úroveň i úspory Úspora energií Respekt k přírodě Zdravé bydlení

7 Špatná zpráva dobrou zprávu zná málo lidí běžné budovy jsou nezdravé

8 Syndrom nezdravých budov Světová zdravotnická organizace (WHO) v roce 1984 oznámila, že 30% obyvatel ve vyspělých zemích trpí nemocí SBS (Sick Building Syndrom), česky syndrom nezdravých budov. V roce 2002 už WHO oznamuje 60% lidí postižených SBS. Jako hlavní důvody uvádí Nedostatečné větrání a s tím spojené Vysoké hladiny CO2 Vysoké hladiny vlhkosti a s tím spojené Plísně Rozvoj roztočů Rozvoj bakterií Vysoké hladiny chemických látek

9 Zdravotní důsledky nezdravých budov Jako důsledky jsou uváděny: únava, bolesti hlavy, nevyspání, snížený výkon to jsou důsledky vysokých hladin CO2 Karcinogenní důsledky výskytu plísní byly prokázány, příčinou vysoké hladiny vlhkostí Zhoršení stavu astmatiků, ekzematiků, alergiků - v důsledku rozvoje roztočů, příčinou jsou vysokých vlhkostí Rozvoj nemocí horních cest dýchacích v důsledku podmínek spojených s vysokými vlhkostmi vzduchu

10 Bytové budovy bez systému větrání hygienicky nevyhovují Vyhláška č. 20/2012 z stanovuje maximální hladinu CO ppm, výměna vzduchu 25m3/h Vyhláška č. 26/1999 hl. m. Prahy výměna vzduchu dle norem ČSN EN / Z1 větrání okny nemůže zajistit potřebnou hygienickou výměnu vzduchu, minimum 0,3/h

11 Výhody bydlení v šetrných budovách stále čerstvý vzduch a nízké hladiny CO2 optimální hladiny vlhkostí výrazné snížení prašnosti případně i pylů vyloučení průvanu výrazné omezení hluku příjemné teploty do 27 C i v horkých dnech bez klimatizace nízké provozní náklady

12 Šetrné bytové projekty JRD rok 2012 Vila Augustus navržena Viladům Pod Altánem navržena Luxus a komfort díky špičkové technologii Pasivní bytový dům na severním svahu

13 Vila Augustus Luxus a komfort díky špičkové technologii

14

15 Viladům Pod Altánem

16

17 Šetrné bytové projekty rok Ecocity Malešice 11O bytů navrženo energeticky pasivní spotřeba 11kWh/m2 1.český zástupce exkluzivní skupiny evropských ecocity Park Hloubětín 115 bytů navržen energeticky pasivní bytový soubor Vila Na Výsluní 16 bytů navržena energeticky pasivní bytová vila ve Strašnicích Vily Diamantica 8 vil Byty Semmering 12 bytů Rezidence Trilobit 34 bytů navrženy nízkoenergetické vily v Prokopském údolí navrženy energeticky pasivní byty v Prokopském údolí navržena nízkoenergetický bytový soubor v Prokopském údolí

18 Ecocity Malešice

19 Ecocity Malešice

20 Park Hloubětín

21 Park Hloubětín

22 Vila Na Výsluní

23 Vila Na Výsluní

24 Vily Diamantica, Prokopské údolí

25 Vily Diamantica, Prokopské údolí

26 Byty Semmering, Prokopské údolí

27 Byty Semmering, Prokopské údolí

28 Rezidence Trilobit, Prokopské údolí

29 Rezidence Trilobit, Prokopské údolí

30 Návrh šetrných budov dle JRD princip je jednoduchý tepelná izolace 20 cm kvalitní řešení tepelných mostů okna s trojskly vzduchotěsnost systém venkovního stínění systém řízeného větrání s rekuperací

31 Kvalitní řešení tepelných mostů Příklad ze stavby Pod Altánem Speciální systém kotev z kompozitního materiálu Kotvení přes vrstvu tvrzeného polystyrenu COMPACFOAM kotvení EPS neprůvlečnými kotvami

32 Okna s trojskly, systém venkovního stínění

33 Vzduchotěsnost ověřená Blower door testem

34 JRD používané technologické koncepce větrání Decentrální teplovzdušné jednotky Decentrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění Semi-centrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění Decentrální teplovzdušné jednotky s chlazením

35 Decentrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění decentrální větrací systém Jednotky ATREA EC 230 Čidlo vlhkosti Centrální plynová kotelna Klasický topný systém

36 Semi centrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění výhody bez požadavků na klienta nižší investiční náklady na byt 3 ovládací stavy Vypnuto 10m3 Základní větrání 100 m3 Intenzivní větrání 200 m3 ECO CITY 5 x ATREA DUPLEX S 4500 suterén 5 jednotek pro 110 bytů Park HLOUBĚTÍN 8 x ATREA DUPLEX S 4500 suterén 8 jednotek pro 115 bytů

37 Decentrální teplovzdušné jednotky Teplovzdušný decentrální systém řízeného větrání se dvěma výměníky Jednotka ATREA DUPLEX RB větrá, topí, chladí Ovládání CP 07 Pro snížení maximální potřeby vzduchu do obývacích pokojů doplněny fancoily 1. projekt s doplněným čidlem vlhkosti, omezující maximální vlhkost na 50% Možnost výměny prachového filtru za pylový

38 Zkušenosti developera z provozu Koncepce je jednoduchá nezbytné jsou zkušenosti, normy nestačí

39 Příběh č C mi nestačí Zkušenost z prvních 3 projektů Klient není spokojen v největších mrazech v interiéru dosahuje maximální teplotu 20 C, klient požaduje 23 C Analýza projekt i realizace v bez chyby systém nemá rezervu není schopen pokrýt i velmi malý rozdíl od teoretických čísel Náprava - doplněno topné těleso do chodby Systémové řešení návrhová teplota v projektech zvýšena na 24 C

40 Příběh č. 2 Plíseň v rohu místnosti Klient reklamuje plíseň v rohu ložnice umístěné v rohu domu v oblasti s konzolou Analýza projekt proveden kontrolní výpočet detailu - stavba provedena vnitřní i vnější termovize - provedeno měření vlhkosti a teploty vzduchu teplota 23, vlhkost přes 60% - provětrávání ztíženo nábytkem Náprava - změna nastavení větrací jednotky zvýšení objemu větraného vzduchu zlepšení řešení tepelného mostu - doplněny plechy pro převedení tepla do ochlazovaného rohu na obě strany, plechy tl. 5mm a rozměrů 2 x 1,0 x 0,5m pod omítku Systémové řešení zvýšení nároků na projekční řešení detailů - posuzovány na vlhkost 50%, rohy ve 3D, - čidla vlhkosti - úprava manuálu k bytu

41 Příběh č. 3 Hluk od souseda mě ruší Klient reklamuje nedostatečnou mezibytovou zvukovou izolaci Analýza projekt i realizace na hranici normy - subjektivně špatně přijatelné - objektivně nízká hladina hluku v interiéru díky vysokému útlumu obvodových konstrukcí Náprava - zlepšení konstrukce - zvukově izolační lehká konstrukce Wolf desky (zlepšení o 5dB) Systémové řešení zvýšení požadavku na návrh mezibytových konstrukcí o 2 db nad normu

42 Příběh č. 4 Kvůli hluku z jednotky nemůžu spát Pracovník PR agentury si stěžuje na zvýšenou hlučnost teplovzdušné jednotky ve vzorovém bytě Analýza norma je dodržena nevhodné detaily v projektu ostré ohyby toku vzduchu z flexi trubek, prostupu potrubí z komory, - zúžené potrubí v jednom místě Náprava - oprava nevhodných detailů Systémové řešení snížení limitu maximální hlučnosti z normových 30 db na 26 db

43 Shrnutí příběhů Koncepce pasivního bytového domu je jednoduchá Normová řešení nejsou vždy zárukou dostatečné kvality Pasivní bytové domy jsou méně tolerantní k chybám v projektu i na stavbě Rychlost učení je pomalá cyklus developerského projektu trvá 4 roky Bez vybudování systému zvyšování kvality projektů hrozí ztráta zkušenosti a opakování chyby

44 Ekonomika šetrných bytových budov Jaké jsou roční úspory? Jaké jsou vícenáklady proti standardní výstavbě? Jaké jsou vícenáklady na vytvoření zdravého prostředí a jaké na zvýšení energetického standardu?

45 Roční úspory pasivního bytu ceny energií min střední max výměra bytu m2 úspora kwh/m2/rok cena energie 1,4 2 3,1 Kč/kWh úspora jednotky Kč U bytu o ploše 80 m2 při snížení spotřeby o 75 kwh činí roční úspora Kč.

46 Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín

47 Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín

48

49

50 Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín V přehledu nejsou uvedeny náklady na zdroje obnovitelné energie Snažíme se navrhovat obnovitelné zdroje tak, aby nebylo povinností pro každého majitele bytu investovat do obnovitelných zdrojů. Investice do obnovitelných zdrojů se tak stává samostatnou investicí se svými náklady a výnosy.

51 Obnovitelné zdroje energie zkoumány 3 varianty : Tepelná čerpadla + zemní vrty Solární panely Fotovoltaika zvolena Fotovoltaika

52 Šetrné byty jako investice Byty představují jednu z bezpečnějších forem investic a důchodového zajištění Šetrné byty mají proti běžným bytům 3 významné výhody: Nízké provozní náklady Vyšší kvalitu vnitřního prostředí konkurenční výhoda při pronájmu V budoucnu nebude potřeba nákladná rekonstrukce do šetrného standardu lepší vývoj ceny bytu v budoucnosti

53 Park Hloubětín

54 Park Hloubětín těžké zadání - zanedbaná zeleň, parkoviště, hluk od komunikace uspořádána soutěž vítězný návrh atelieru MSA umístil náhradní parkoviště se 150 veřejnými a 124 parkovacími místy pro byty pod zem, 3 vjezdy do garáží přímo z komunikací, díky tomu došlo k vytvoření parku o ploše 3000 m2 na celé ploše mezi domy Domy 5 podlažní s horizontálním členěním, ke komunikaci bariéra díky domu pavlačového typu Energeticky pasivní domy s jižní orientací Spotřeba 14,7 kw/h/m2

55 Nadpis

56 Nadpis

57 Stavební řešení spodní stavba železobetonová s přísadou XYPEX Nosné zdi vápenopískové bloky 200mm, ztužené ŽB konstrukcemi Příčky sádrové bloky VG ORTH Zateplení minerálními deskami tl. 200 mm Omítka doplněna deskami s dekorem dřeva Okna s trojskly (Ug 0,6 W/m2K, Uw 0,8 W/m2K) Venkovní žaluzie na východ, jih a západ Otopná tělesa RADIK VK Řízené větrání centrální ATREA

58 Semi-centrální systém větrání 8 x centrální jednotky ATREA DUPLEX S x1700x900mm vždy pro bytů umístěny v suterénu cílem nulový požadavek na obsluhu nižší náklady na byt 3 ovládací stavy Vypnuto 10m3 Základní větrání 100 m3 Intenzivní větrání 200 m3 Pozn. Schéma větracího systému má jednotkou umístěnu odchylně od daného projektu na střeše domu

59 Park Hloubětín - náklady na vytápění kalkulované měsíční náklady na vytápění bytu 80m činí 200 Kč spotřeba energie na vytápění 15 kwh/rok cena energie 2,0 Kč/kWh roční náklady na m2 30 Kč roční náklady na byt 80 m Kč měsíční náklady na byt 80 m2 200 Kč

60 Děkuji za pozornost!