Ceny projektových prací a inženýrsk

Transkript

1 Fakulta stavební Vysoké školy báňskb ské Technické univerzity Ostrava 17. listopadu 15, Ostrava Poruba Ceny projektových prací a inženýrsk enýrské činnosti Výkonový a honorářový ový řád

2 Složen ení nákladů na pořízen zení stavby: (podíly jsou rozdíln lné podle typu stavby) Cena stavební objekty (ZRN) cca 60 aža 70 % náklady na umíst stění stavby (NUS, VRN) cca 3 aža 6 % projektové práce (PP), průzkumn zkumné práce, inženýrsk enýrská činnost cca 6 aža 9 % dodávky a montáže e strojů,, provozní soubory (technologie) vybavení stavby (stroje, zařízen zení,, inventář) cca 2 aža 18 % uměleck lecká díla cca 0 aža 1 % rozpočtov tová rezerva (rizika, změny) cca 5 aža 15 % ostatní náklady cca 1 aža 4 %

3 Celkové náklady na pořízení stavby Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje na: Cena pozemku projektové a průzkumné práce, kompletační a inženýrská činnost Cena SO/základní rozpočtové náklady (ZRN) náklady na umístění stavby (NUS) umělecká díla technologické soubory vnitřní vybavení a zařízení, inventář rozpočtovou rezervu ostatní k finančním částkám je dále třeba připočítat DPH dle platných sazeb!

4 Stanovení ceny za projektové práce a inženýrsk enýrské činnosti procentní sazbou ze základních rozpočtových nákladů - ceny stavebního objektu, individuální kalkulací předpokládaného počtu hodin zúčastněných pracovníků a jejich hodinových sazeb, příp. podle počtu odpracovaných hodin, individuální kalkulací ceny s využitím jednoho z následujících veřejně publikovaných podkladů: Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (VHŘ), který vydává Český svaz stavebních inženýrů ve spolupráci s Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Českou komorou architektů, Sazebníku pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností, který vydává UNIKA Kolín.

5 Výkonové fáze dle VHŘ Číslo VF Název VF Zkratka VF Podíl z celkového honoráře VF 1 příprava zak ázk y PPR 1% ,00 Kč VF 2 návh/studie stavby STS 13% ,00 Kč VF 3 VF 4 VF 5 VF 6 vypracování dok umentace pro územní řízení vypracování dokumentace pro stavební řízení vypracování dok umentace pro provedení stavby vypracování dok umentace zadání stavby dodavateli DUR 15% ,00 Kč DSP 22% ,00 Kč DPS 28% ,00 Kč DZS 7% ,00 Kč VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% ,00 Kč VF 8 spolupráce při provádění stavby/výk onu autorsk ého a investorsk ého dozoru ATD/ITD 11% ,00 Kč VF 9 spolupráce po dok ončení stavby SKP 2% ,00 Kč

6 VHŘ a Sazebník k UNIKA Kolín

7 VHŘ

8 Obsah VHŘ

9 Ceny geodetických prací

10 Ceny rozpočtářských prací

11 Stupně projektové dokumentace Studie (STS) - vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby DÚR - Dokumentace pro územní rozhodnutí - na jejím základě bude povoleno umístění stavby DSP Dokumentace pro stavební povolení - na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě DOS - Dokumentace pro ohlášení stavby v případě, že není nutné stavební povolení DZS nebo ZDS - Dokumentace pro zadání stavby - podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny DPS - Dokumentace pro provedení stavby - podklad pro provedení (realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele. RDS - Realizační dokumentace stavby - podle této dokumentace se stavba provádí SKP nebo DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby - zachycení konečného stavu stavby

12 Zpracovatelé projektové dokumentace Architekt Osoba, zodpovědná za návrh, provedení studie stavby. Transformuje potřeby uživatele do požadavků na stavitele. Architekt musí důkladně rozumět principům, vlastnostem a předpisům, kterým musí design stavby odpovídat. Dále musí znát všechny prostředky, které může stavitel použít pro realizaci potřeb uživatele, aby byl schopen navrhnout co nejlepší kompromisní řešení s ohledem na požadavky, čas a náklady. Projektant Zpracovává jednotlivé stupně dokumentace Statik Navrhuje statické řešení stavby, posuzuje únosnost nosných konstrukcí stavby Specialisté TZB Navrhuje a řeší technická zařízení budov

13 Příklad dotazníku pro výběr projektanta 1 Obchodní firma/příjmení a jméno uchazeče o zakázku: Právě rubriky 1 a 2 se někomu zdají být zbytečné. Někteří uchazeči je podcení a nevyplní, čímž se ihned diskvalifikují. Nelze se spoléhat na někoho, kdo nedovede nabídnout svoji práci tak, jak se to od něj vyžaduje. 2 Sídlo/Bydliště: Viz pozn. v rubrice 1. 3 Adresa, telefon, fax, , skypename, webová stránka: 4 Právní forma uchazeče, IČ (přiložte výpis z OR, kopii ŽL): 5 Autorizace (ČKAIT, ČKA aj.; organizace uvede počet autorizovaných osob ve vedení a jejich kvalifikaci; uveďte i zahraniční nebo mezinárodní organizace): 6 Bylo proti uchazeči (popř. autorizované osobě ve vedení organizace) vedeno v minulosti kárné řízení? (Pokud ano, uveďte kdy a v jaké záležitosti.) 7 Členství v odborných zájmových sdruženích (např. v Českém svazu stavebních inženýrů, v Obci architektů, v zahraničních sdruženích): Zájmového sdružení se lze dotázat na referenci o uchazeči. Sdružení ovšem svoje členy vychvalují, a navíc mnoho dobrých projektantů se spolkové činnosti vyhýbá, protože na ni nemají čas, třebaže jsou členy. 8 Všeobecná praxe v oblasti stavebnictví (projektant, stavbyvedoucí, technický dozor apod.; uveďte jen stručně včetně doby působení v daném zařazení; u organizací uveďte jen praxi osoby, která povede projektovou zakázku): 9 Práce na obdobných projektech v minulosti (udejte ne více než tři projekty, na nichž jste pracovali, a jejich stavební náklad): K získání přehledu o zaměření a zkušenostech uchazeče. 10 Reference (uveďte investory, stavebníky, projektové manažery nebo jiné Osoby, pro které jste pracovali v posledních třech letech; uveďte kontaktní adresy): Reference si lze ovšem snadno obstarat, uchazeči neuvádějí projekty, kde byli z nějakého důvodu neúspěšní. Pokud stavebník dostane reference, musí si je námatkově ověřit.

14 Příklad dotazníku pro výběr projektanta 11 Spolupracovníci: 12 Řízení projektové zakázky (popište jednoduše způsob zajištění lhůt apod.): 13 Postup zpracování PD: Pro získání přehledu o organizačních schopnostech uchazeče. 14 Zajištění jakosti PD: 15 Projekty, na kterých uchazeč pracuje: V průběhu realizace stavby se stává, že projektant náhle přestává mít čas na váš výstavbový projekt a vymlouvá se na jiná zaneprázdnění. 16 Odhad doby realizace stavby: Zpravidla víme předem, jak dlouho asi realizace potrvá a kolik budou činit náklady. Chceme ale vědět, zda má uchazeč zkušenost odpovídající údajům v rubrice &&& a &&&. 17 Odhad stavebních nákladů: Viz poznámku k rubrice &&&. 18 Způsob určení honoráře: Datum vyplnění dotazníku: Příjmení a jméno osoby, která dotazník vyplnila (uveďte kontaktní údaje): Podpis: Příjmení, jméno a podpis osoby, která odpovídá za správnost údajů v dotazníku: Podpis: Přílohy zmíněné v dotazníku: Jiné přílohy doplňující informaci o uchazeči: Počet příloh celkem: Dotazy k tomuto dotazníku adresujte písemně na e-adresu:, popřípadě je zašlete faxem na číslo, a to nejpozději do. Vaše dotazy a odpovědi k nim budou bez uvedení jména tazatele sděleny ostatním zájemcům o zakázku.

15 Výkonový a honorářový řád Vydán ve spolupráci ČKAIT, ČKA a ČSSI Vytvoření obecně přijatelného mechanismu konstrukce ceny projektových prací a souvisejících služeb Započitatelné náklady (souhrn všech nákladů potřebných k postavení stavby) hlavní podklad pro určení ceny projektových prací a inženýrských činností Honorář finanční ohodnocení výkonů zhotovitele (architekta, inženýra nebo technika), které vedly k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli Dle tohoto řádu se stavby nebo objekty člení do pěti honorářových zón dle nároků na jejich navrhování a provedení

16 Výkonové fáze Práce, které spolu obsahově a časově souvisejí, tvoří spolu celek a jejichž výsledkem je dosažení dílčího cíle vytváří celkový výkon projektanta Výkonový a honorářový řád rozeznává 9 těchto fází: Příprava zakázky Návrh/studie stavby Vypracování dokumentace pro územnířízení Vypracování dokumentace pro stavebnířízení Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli Spolupráce při výběru dodavatele Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru Spolupráce po dokončení stavby

17 Příklad stanovení honoráře Stavba bytového domu - Započitatelné náklady ve výši ,-Kč - Stavba je přímým výběrem zařazena do Honorářové zóny III: - (Administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně)

18 Celkový základnz kladní honorář Započitatelné náklady v mil. Kč Honorářová zóna podle kategorie objektu I II III IV V % pro výpočet honoráře 1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60 3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79 4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79 6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44 7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16 8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98 9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13, ,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13, ,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12, ,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11, ,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11, ,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11, ,22 6,17 7,26 8,84 9,98 10, ,13 6,06 7,13 8,67 9,80 10, ,06 5,97 7,02 8,54 9,64 10, ,00 5,90 6,92 8,42 9,52 10, ,94 5,83 6,84 8,32 9,40 10, ,59 5,40 6,30 7,67 8,66 9, ,26 5,00 5,81 7,07 7,98 8, ,08 4,78 5,54 6,75 7,60 8, ,96 4,63 5,35 6,53 7,35 7, ,87 4,52 5,11 6,38 7,17 7,57 Lineární Interpolace mezi hodnotami spodního a hodnotami horního intervalu

19 Dolní interval = 8,065% Horní interval = 9,81% Dle náročnosti zvolen interval v polovině rozpětí tj. 8,94% Celkový základní honorář: 8,94% z ,-Kč = ,-Kč Podíl honoráře na jednotlivých výkonových fázích: Číslo VF Název VF Zkratka VF Podíl z celkového honoráře VF 1 příprava zak ázk y PPR 1% ,00 Kč VF 2 návh/studie stavby STS 13% ,00 Kč VF 3 VF 4 VF 5 VF 6 vypracování dok umentace pro územní řízení vypracování dokumentace pro stavební řízení vypracování dok umentace pro provedení stavby vypracování dok umentace zadání stavby dodavateli DUR 15% ,00 Kč DSP 22% ,00 Kč DPS 28% ,00 Kč DZS 7% ,00 Kč VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% ,00 Kč VF 8 spolupráce při provádění stavby/výkonu autorsk ého a investorsk ého dozoru ATD/ITD 11% ,00 Kč VF 9 spolupráce po dok ončení stavby SKP 2% ,00 Kč

20 Další možnosti stanovení ceny projektových prací a inženýrských činností Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA Kolín) Individuální kalkulace

21 Ceny projektových prací Ceny projektových prací se stanovují: 1. Procentní sazbou z celkových nákladn kladů stavby 2. Hodinovými sazbami 3. Cenami za měrnou m jednotku Ceny geodetických prací Ceny za inženýrskou činnost, kompletační činnost, Ceny stavebních prací

22 VHŘ - hodinové sazby

23 Výkonové fáze projektových prací

24 Celkový základnz kladní honorář

25 Celkový základnz kladní honorář

26 Celkový základnz kladní honorář

27 Obecný výpočet ceny PP Příklad - NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU SE 4 BYTY Charakteristika Nepodsklepený přízemní bytový dům s obytným podkrovím a celkem se 4 byty. Na každém podlaží je jeden byt 2+1 a jeden byt 3+1. Nosné konstrukce jsou z bloků Porotherm, strop polomontovaný z keramických tvarovek MIAKO s nabetonováním, zateplená sedlová střecha s dřevěným krovem, krytina betonová, okna jednoduchá plastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné obložkové, schodiště ocelové schodnicové. Vytápění bytů je řešeno plynovým etážovým ústředním topením v každém bytě. Půdorysný rozměr 20 x 9 m, obestavěný prostor cca 1350 m3.

28 Obecný výpočet ceny PP A. Odhad nákladů na realizaci předpokládaný obestavěný prostor RD 1350m3 jednotkové realizační náklady na m33950kč/m3 celkový odhad nákladů na realizaci stavby Kč B. Stanovení ceny projektových prací pro kompletní rozsah honorářová zóna - jednoduché nízkopodlažní obytné budovy III.procentuální sazba 10,5 % celková cena kompl. projektových prací Kč

29 Obecný výpočet ceny prací C. Stanovení ceny projektových prací pro jednotlivé prováděné fáze

30 Příklad stanovení ceny projektových prací s využit itím m VHŘ pro stavební objekt Garáž jako podkladu pro smluvní cenu za PP Výši honoráře ovlivňuje zejména složitost stavby (honorářová zóna I (jednoduché stavby) V (velmi složité a rozsáhlé stavby). Stavba garáže je zařazena podle čl. 2.3 z hlediska složitosti do honorářové zóny II. Celkový základní honorář se stanoví podle čl. 2.4, tabulka sazbou v rozpětí 8,15 až 10,09% (matematicky se interpoluje dle výše započitatelných nákladů, tj. ZRN) Pro cenovou kalkulaci PP garáže se stanoví min. sazba 8,15%. Vypočtená hodnota obnáší všech 9 výkonových fází HŘ

31 Příklad výpočtu ceny PP 8,15% ZRN Kč Kč Fáze 1. Příprava zakázky 1% 213 Kč Fáze 4. Vypracování dokumentace pro stavební řízení 10% Kč Obstarání dokladů a vyjádření pro stavební povolení 9% Kč Fáze 5. Vypracování dokumentace pro provedení stavby 24% Kč Fáze 6. Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby 7% Kč Fáze 7. Spolupráce při zadání stavby dodavateli 1% 213 Kč Fáze 8. Spolupráce při provádění stavby - Kč Autorský dozor 12% Kč Technický dozor investora 16% Kč Fáze 9. Spolupráce po dokončení stavby 1% 213 Kč Celkem Kč Pozn.Předmětem smluvní ceny bude Kč a nikoliv vypočtených Kč, neboť nebudou objednány fáze V2 a V3, tj. studie a dokumentace pro územní řízení Konkrétní cenová nabídka arch. kanceláře : Vypracování dokumentace pro stavební řízení nabídková cena Kč Obstarání stavebního povolení nabídková cena Kč Vypracování dokumentace pro výběr zhotovitele včetně nabídková cena Kč spolupráce při zadání stavby Vypracování dokumentace pro provedení stavby, asistence při realizaci, technický dozor investora, účast při kolaudaci nabídková cena Kč Celkem Výše smluvní ceny je výsledkem smluvních jednání obou stran Kč

32 SW podpora Program Honorář Program Honorář Vám umožní provést pro libovolný pocet objektu sdružených do tzv. akce výpocty nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností. Pro každý objekt mužete použít jinou metodu výpoctu. Výpocty pro jednotlivé objekty a souhrný výpocet pro celou akci je možné vytisknout nebo exportovat do PDF nebo RTF souboru. Program obsahuje výpocty podle následujících publikací: Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností - UNIKA Výkonový a honorárový rád - kolektiv autoru - Ceská komora autorizovaných inženýru a techniku cinných ve výstavbe (CKAIT), Ceská komora architektu (CKA) - 3. vydání 2002

33 Závěrem architektonická zajímavost Viadukt Millau nejvyšší most světa

34

35 Děkuji za pozornost Doc. Ing. František Kuda, CSc. Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava tel