SMLOUVA o nájmu garáže evid. č. SM/2006/ (dálejen "pronajímatel"),

Transkript

1 SMLOUVA o nájmu garáže evid. č. SM/2006/0 134 PROAJÍMATEL: se sídlem orgánů: bankovní spojení: číslo účtu: IČ: DIČ: zastoupený: Městská část Praha 8 Zenklova 35, Praha 8- Libeň, Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská I, Praha 86- Karlín, /0800, , CZ , p. Janem Lukavským, zástupcem Starosty Městské části Praha 8 (dálejen "pronajímatel"), a ÁJEMCE: se sídlem na adrese: IČ: DIČ: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: A-EWS, s.r.o., Politických vězňů 912/10, Praha 1, , CZ , e-banka, a. s., /2400, p. Markem Vítkem, jednatelem společnosti, (dálejen "nájemce"), uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu: Článek I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel pronajímá nájemci garáž v domě čp. 540, na k. ú. Karlín, ulice Jirsíkova č.or. 4, Praha 8, podlaží 1. P, č. nebytových prostorů 501, počet místností: 1, o celkové podlahové výměře 28,94 m 2 (dále jen "garáž"), a to pro účely: "parkování vozidla". 2. Pronajímaná garáž je popsána v "Pasportu pronajímané garáže" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy. 1

2 Článek II. Doba trvání nájemního vztahu 1. ájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 2. O předání a převzetí garáže, vymezené v Článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí garáže", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. 1. ájemné: Článek III. Cena nájmu a poskytovaných plnění (služeb) 1.1 Výše nájemného je stanovena ve smyslu zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran. Smluvní cena bez daně z přidané hodnoty (DPH) činí ročně ,- Kč, slovy: Dvacet tři tisíc jedno sto padesát dvě Koruny české, tj. 800,- Kč/m 2 /rok, slovy: Osm set Korun českých/m 2 /rok. K této ceně přísluší pronajímateli DPH v zákonné výši. V době uzavření smlouvy je sazba DPH 19 %, cena tedy činí: - základ daně: ,- Kč, -DPH: -celkem: 4 398,88,- Kč, ,88,- Kč; měsíčně: - základ daně: 1 929,33,- Kč, - DPH: 366,57,- Kč, - celkem: 2 295,90,- Kč. 1.2 V případě změny sazby DPH změní se DPH i celková vyse nájemného dohodnutá v Čl. III. odst Pronajímatel zašle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy. 2. Rozpočet úhrad za nájem: Roční úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem ,- Kč, 6 888,- Kč, 2 296,- Kč, 75,- Kč. 3. ájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného. 2

3 3 4. ájemné platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. 5. ájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, Praha 8- Karlín. Číslo účtu: /0800, Konstantní symbol: 308, Variabilní symbol: Dnem zdanitelného plnění je vždy 5. kalendářní den každého měsíce. 7. Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2007, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zverejnovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. ový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním "výpočtového listu", který se stane nedílnou součástí této smlouvy. Článek IV. Stav pronajímané garáže 1. ájemce prohlašuje, že stav pronajímané garáže je mu znám, že byl mezi ním a správcem garáže sepsán "Zápis o prohlídce garáže", a v tomto stavu ji od pronajímatele přejímá. 2. áklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu úřadu", je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních. Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1. ájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako "garáž". Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka" k užívání pronajímané garáže dle Čl. I. odst 1. k účelu "parkování vozidla". 2. ájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatného elektroměru, a to do 30 dnů od protokolárního předání nebytových prostorů. 3. ájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajaté garáži.

4 Článek VI. Základní práva a povinnosti smluvních stran 1. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. 2. ájemce se zavazuje dodržovat v pronajaté garáži příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek VII. Ostatní povinnosti nájemce 1. ájemce je povinen oznámit pronajímateli: a) změnu adresy (včetně PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby, b) změnu bankovního spojení, c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byla garáž pronajata, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn, d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajatá garáž stane nezpůsobilou ke smluvenému způsobu užívání. 2. ájemce je povinen zpřístupnit pronajatou garáž osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. Článek VIII. Podstatná porušení smlouvy 1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje zejména: -nezaplacení nájemného do 30 dnů od jejich splatnosti, -opakovaně opožděné placení nájemného, - porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, -provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, - provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - sjednání podnájmu pronajaté garáže ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, - nepřevzetí garáže ve lhůtě dle Čl. II. odst. 2., - nesplnění povinnosti stanovené v ČL III. odst. 1.2, - porušení povinností stanovených v ČL VII. této smlouvy. 4

5 5 2. Pokud nájemce porus1, pnp. nedodrží, vyse uvedené povinnosti, Je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce. 1. ájemní vztah končí v případě: Článek IX. Ukončení nájemního vztahu - výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty, - odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní straně, - dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udání důvodu. 3. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení poštovní zásilky držitelem poštovní licence (provozovatelem poštovních služeb) "pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy. 4. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy - do 1 O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajatou garáž vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byla převzata a případně se souhlasem pronajímatele upravena, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení pronajaté garáže, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajaté garáže vznikla. Článek X. Smluvní pokuty 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nájemné nebude hrazeno včas a ve sjednané výši, b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajaté garáže dle Čl. IX. odst. 4. této smlouvy. Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši: ad a) O, 1% z dlužné částky za každý den prodlení, ad b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem za každý den prodlení. 2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu vzniklé škody.

6 3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Článek XI. Prohlášení 1. Smluvní strany prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímané garáže, a že na pronajímané garáži neváznou žádné právní závady. 2. ájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. Článek XII. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy. 2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě. 3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce. 6

7 7 S. Tato smlouva nabývá účmností dnem protokolárního předání předmětu nájmu v souladu s Čl. II. odst. 2. této smlouvy. 6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. a důkaz toho připojují své právoplatné podpisy. Přílohy: Pasport pronajímané garáže Plánek V Praze dne: Marek Vítek VOLOZKA (1) Potvr?ujo/ne vt: smyslu 43 z.č. l31!2000sb. že ~rv splněny podmínky pro platnost ' ( tohoto právního úkonu 1 l,\ '/' ~ ~-!---"/ ( I '''~'"'''''' { {'~" "?c-'~) t. c un~1.f''th'f"'"'""""...,.,r. 1 ::" r/ : :1/... ;... :... ~ d ni Cll no v;::, f' Pověření č'i~ ~ ;) ~ é.... Z~upitelstva Městské části Praha 8 1 Praze cine :Q D6.... I / Správce: AUSTIS, a.s., provozovna Karlín kontaktní osoba: p. Ďuriš telefon:

8 S P O R T E B Y T U ~~práva Stav objektu - Provozovna i' 1 IČ Fraha zast.austis, a. s provozovna Karlin Praha 8 Obsazený ebyt.prost.garáž A- EvlS, s. r. o.,jirsikova 4/540.00/501.\ PRAHA 8 Technický stav Dobrý Varibilní symbol Počet tel. linek Telefon Fax Způsob využití Dopor. využití GARAZ VARS: Poč.osob 1 Podílová plocha Podlaží m2 Vodné Vytápění VODÉ STOČÉ Vstup z ulice Vstup ze dvora A Vstup z domu Počet místností 1.0 Výtah Podlaží Záchod 1 Prádelna STA apětí o 220 Kanalizace Komín o Voda Plyn Roční nájemné Kč ~ozpis místností ~íslo Místnost Celkové Zkos Započít. m2 85 Kat eg m2 85 Způsob vytápění Sazba Kč/m2 1 výrobní, sklad, gará Součty ploch: m m2 )zpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé straně.

9 ----~--'" ~---u! I 1! ~~-=~~i-~-~-- _ so1,, I s v ='2-;lG..,m Jh.~~: ~ --1 t,.., 11 I,"_; [- ' 502 S "'?S.f.Cr-m ;éec I I ' ' ' i, I ~~-~~l: o Sée~o ~-~~ : 509 ~~ I".. ' S v "})4Cr""m ~ --t M4.J~- I I ----~---}-j --, r. 1 )~\),:-:] ' nvi H.. ~~.! 71\ut ~I i! PŮDORYS 1.P M1:100 JIRSÍKOVA 4/540 TABULKA VÝMĚR t nr:b}1 pr č1~lo mlstnostj --,----, název mhtnos:b I m1 ) r---r-----r--p-i_,_~--~~ komora / 4,05 1 f Jl Jl Jl l--, k:uth)il I 20,9-l ; I ZI,9'J P<1KOJ -g' -- pokoj : :_-l )j()7 ' - --~ tdl ' kuup!!ln.:as~~-- ', --- k~2 plocb1 rr!hm i --! 6,61! pftdst.ň ' wc i ID< wnnj:-:-.a '.:. -~-----r }J, H f-----j-1_1 --J '"''"" Jl polel z~.sj =:fecrn1 '5.36m plocha «lktm 6 I,&) ' =18~0mm I 501 o ~~ ~~;o YfX11 r -,~,0- : ~- 1 ' I ~.~)" ~ "t6xx-.m ~ 0]52) ~-! J Sv"'JI]Q'!"m J' s. :Jifi0 1''"' I ~,I i (>;~.. I I 2_~ ~-4 ::fu,.".,,,m~ ~!_;~~p\- wj1jc~m ~' --"--'-"'~ --===-----=--===--= T+~- )-=- "'-">a_l --=:-=:::=_--:----- ~-:::::::::=-==---=- - ~ ~ ~ ' ' lol 1 ~ f"ldj ~ plochl(e!~~~j ""', g><il llr.~i g'"'_i 1(98 1 guí! I 15,R} l - ~g~!w-l '50? 509.1!S12 - -~ _, :_ '51 ;..o 1 L ~Ia.J 1_ 29,1 ~ J GeST; Dokumentace skutečného ózev akce: Jirsíkova 4/540 ~-- Část: 1.P Výkr Objednatel: MČ Praha 8 Měří Datum: Polohový systém: místn i Výš ke ---~---~--