SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU č. 5/3140/2003

Transkript

1 SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU č. 5/3140/2003 PRONAJÍMATEL: Servisní středisko pro správu svěřeného majetku (SeS) Městské části (MČ) Praha 8 se sídlem na adrese: Šiškova čp. 1223, Praha 8 -Kobylisy, Č: , bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: Komerční banka, a. s., pobočka pro Prahu 8, /0100, p. Mgr. Martinem Roubíčkem, ředitelem SeS MČ Praha 8 (dále jen "pronajímatel"), NÁJEMCE: s dosavadním sídlem na adrese: nová adresa: Č: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: Odborné učiliště a Praktická škola a Svídnická 1/čp. 506, Praha 8 -Trója, Chabařovická čp. 1125/4, Praha 8 -Kobylisy, , Komerční banka, a. s., pobočka pro Prahu 8, /0100, pí Jitkou Cachovou, ředitelkou školy (dále jen "nájemce"), uzavírají podle ustanovení 663 a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), dnem podpisu oběma smluvními stranami, tuto nájemní smlouvu:. Předmět a účel nájmu 1. Hlavní město Praha - Městská část Praha 8 je vlastníkem pozemků parc. č. 2364/212, o výměře 1 076m 2, a parc. č. 2364/211, o výměře m 2, vše na k. ú. Kobylisy v Praze 8. Tyto pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu Praha - město na LV č v katastru nemovitostí pro "Hlavní město Prahu, svěřená správa nemovitostí Městské části Praha 8". 2. Pronajímatel je na základě usnesení Rady Městské části Praha 8 č. 661/20.RMČ/2003 ze dne 27. srpna 2003 a na základě úplného znění Zřizovací listiny, schváleného usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 8, č. 0066/16.ZMČ/2001, oprávněn pronajmout jménem vlastníka -,,Hlavní město Praha - svěřená správa nemovitostí Městské části Praha 8" pozemek parc.č. 2364/212 o výměře m 2 a část pozemku parc.č. 2364/211 o výměře 225 m 2. Nájemní smlouvy o nájmu pozemku (části pozemku) je oprávněn uzavírat na základě usnesení č. 324/16.OR/99 Obvodní rady v Praze 8 ze dne 23. srpna strana 1/5

2 /.. 3. Pronajímatel přenechává nájemci v souladu se situačním nákresem, který tvoří nedílnou součást této smlouvy, do nájmu pozemky uvedené v odst.. tohoto článku smlouvy, o celkové výměře m 2, aby jej využíval k účelu: zázemí ke škole. 4. Pozemky specifikované v odst. 1 a 3. tohoto článku smlouvy, přechází do nájmu dnem podpisu této smlouvy.. Doba nájmu Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.. Nájemné 1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše ročního nájemného v roce 2003 bude činit 3,- Kč/m 2 /rok, tj. za celkem m 2 tedy 3 903,- Kč (slovy: Tři tisíce devět set jedna Koruna česká) ročně. 2. Pokud vyse nájemného z pozemku nebude regulována obecně závazným právním předpisem, dohodly se smluvní strany, že nájemné bude každoročně upraveno vždy k 1. dubnu běžného roku tak, že bude zvýšeno o nárůst souhrnného "ndexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem (ČSÚ) za uplynulý rok. 3. Nájemné je hrazeno čtvrtletně. Splátky nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli ve čtvrtletních splátkách ve výši 976,- Kč (částka je zaokrouhlena na celé koruny) na základě pronajímatelem vystavených a zaslaných faktur na adresu nájemce s tím, že faktura bude zaslána nejpozději do 1. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí, s termínem splatnosti 14 dnů. f Smluvní pokuta je stanovena ve výši 1 % z dlužné částky za každý den prodlení a nenahrazuje platby nájemného. 4. Nájemné za rok, ve kterém se uzavírá tato smlouva, a to v plné roční výši, s ohledem na faktické užívání části pozemku od počátku roku, je nájemce povinen uhradit pronajímateli do 30 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. V. Práva a povinnosti 1. Nájemce přebírá pozemky, specifikované v čl.. odst. a 3. této smlouvy, (dále jen "předmět nájmu") ve stavu, v jakém se nachází ke dni předání. 2. Nájemce se zavazuje při skončení nájmu vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal a odpovídajícím péči řádného hospodáře, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol. strana 2/5

3 l.. 3. Nájemce je povinen: v souvislosti s nájmem dodržovat obecně závazné vyhlášky Hl. města Prahy (zejména vyhlášku o čistotě na území hl. města Prahy), v platných zněních, oznámit pronajímateli změnu adresy svého sídla, a to nejpozději do 30 dnů od vzniku této změny, pronajímatele umožnit oprávněnému zástupci pronajímatele přístup nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným na žádost k předmětu způsobem, provádět dostatečnou údržbu a pravidelné seče předmětu nájmu. 4. Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět žádné úpravy či změny, s výjimkou těch, které vyplývají z této smlouvy. 5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu, ani jeho část do užívání jinému, bez písemného souhlasu pronajímatele. 6. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu: stane-li se předmět nájmu bez zaviněni nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání, podá-li výpověď z nájmu nebytových prostorů, v souvislosti s jehož existencí mu byl předmět nájmu dle čl.. této smlouvy pronajat. 7. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, či s obecně závaznými právními předpisy, obdrží-li nájemce výpověď z nájmu nebytových prostorů, v souvislosti s jehož existencí mu byl předmět nájmu dle čl.. této smlouvy pronajat, nebo dojde-li pravomocným rozhodnutím orgánu státní správy ke změně územního plánu, týkající se využití území zahrnujícího předmět nájmu. V případě výpovědi z důvodu kontinuální výpovědi z nájmu nebytových prostorů, v souvislosti s jehož existencí byl předmět nájmu dle čl.. této smlouvy nájemci pronajat, může být výpovědní lhůta kratší, než tři měsíce, neboť nájem předmětu nájmu dle čl.. této smlouvy končí nejpozději s nájmem dotčených nebytových prostorů. v. Porušení smlouvy Za užívání předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo s obecně závaznými právními předpisy se považuje zejména: nezaplacení nájemného do 15 dnů od jeho splatnosti, porušení nebo nedodržení povinností stanovených v čl. V. této nájemní smlouvy, porušení hygienických, ekologických, stavebních a protipožárních předpisů. V. Skončení nájmu Nájem může skončit: 1. dohodou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem, dnem sjednaným v této dohodě, 2. odstoupením od této smlouvy, ve smyslu příslušných ustanovení cit. Občanského zákoníku, 3. výpovědí dle čl. V. odst. 6. a 7. této smlouvy. strana 3/5

4 í "! V. Smluvní pokuta 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nezaplatí nájemné ve lhůtě jeho splatnosti, b) bude v prodlení s předáním předmětu nájmu po skončení nájmu. 2. Výše smluvní pokuty činí: ad V./1.a) 1 % z dlužné částky nájemného za každý započatý den prodlení, ad Vll/1.b) 50 % z roční výše nájemného v daném roce za každý započatý kalendářní měsíc prodlení. 3. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele na náhradu škody vůči nájemci. 4. Sjednanou výši smluvní pokuty je nájemce povinen zaplatit pronajímateli: ad V./1.a) vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc, ad V./1.b) vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. V. Doručení Smluvní strany se dohodly, že veškerá korespondence se bude považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla nájemce, a to dnem vrácení poštovní zásilky provozovatelem poštovních služeb (držitelem poštovní licence) z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, případně z důvodu včas neoznámené změny adresy. X. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí cit. Občanským zákoníkem a ostatními obecně závaznými právními předpisy. 2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě. 3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní zástupce obou smluvních stran. 4. Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 exemplářích, z nichž po 2 obdrží každá smluvní strana. 5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1.října Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni nebo za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými právoplatnými podpisy. strana 4/5

5 7. Touto smlouvou se nahrazují veškerá dosavadní práva a povínnosti mezi pronajímatelem a nájemcem, resp. mezi jejich právními předchůdci, vyplývající ze smluvních vztahů k předmětu nájmu vzniklých před podpisem této smlouvy. V Praze dne Za pronajímatele: Za nájemce:... \. Mgr. Martin Roubíček Souhlas s uzavřením za Městskou část Praha 8 í/ //. Jitka Cachová Odborné učiliště a Praktická škola, Praha 8, Svídnická s _... DOLOZKA (1) Po!vnuJiuttc '-':ijffly~lu 43z,ť.131/2000Sb., ze byly splneny podminkv nro nlatnost / tohoto právníh t"těp1á " véra Hrď ': J.ilQx'.<a.. f; Pověření členové Z:~s:upitelstva Městsk~ Čé!Sti Praha 8 lv Praze dne 1& ~7 0J.? - : # ' a > ~ > ' 's> strana 5/5

6 DODATEK č.1 ke smlouvě o nájmu pozemku č. 5/3140/2003 ze dne PRONAJÍMATEL: se sídlem: Č: DČ: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: Servisní středisko pro správu svěřeného majetku Městské části Praha 8, příspěvková organizace, (dále jen SeS") U Synagogy 2/236, Praha 8 - Libeň, CZ Komerční banka, a.s., pobočka pro Prahu /0100 MgA. Petrem Kocourkem, pověřeným řízením SeS (dále jen "Pronajímatel") a NÁJEMCE: Odborné učiliště a Praktická škola se sídlem na adrese: Chabařovická 1125, Praha 8 Č: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: Komerční banka, a.s., pob. pro Prahu /0100 pí. Jitkou Cachovou, ředitelkou školy (dále jen "Nájemce") uzavírají následující dodatek č. 1 k nájemní smlouvě č. 5/3140/2003 ze dne (dále jen Smlouva"), kterým se mění nebo doplňují jednotlivá ustanovení Smlouvy:. Rozšíření předmětu nájmu 1. Předmět Smlouvy specifikovaný v čl.. odst. 3 Smlouvy se rozšiřuje o část pozemku parc. č. 2364/211 o výměře 54 m 2 vyznačenou v situačním nákresu, který je nedílnou součástí tohoto dodatku. Celková výměra pronajatého pozemku tak činí m V čl.. Smlouvy se mění výše sazby nájemného a původní odst. 1 se nahrazuje tímto zněním:,,pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše ročního nájemného v roce 2012 bude činit 3,06 /m2/rok, tj. za celkem m 2 plochy 4 146,30 Kč, tj. částka po zaokrouhlení 4 146,- Kč (slovy: Čtyřitisícejednostočtyřicetšestkorunčeských) ročně." 3. V souvislosti s předcházejícím odstavcem se mění i výše čtvrtletních splátek nájemného. V čl.. odst. 3 Smlouvy se ve větě druhé částka 995,- Kč" nahrazuje částkou 1 037,- Kč (částka je zaokrouhlena na celé koruny)."

7 . Ostatní ustanovení Smlouvy se nemění. Tento dodatek se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po 2 vyhotoveních. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem V Praze dne 1o OS- 2._c 12- V Praze dne./!+ Za pronajímatele: ( (, í, \ !--- \ - 1 \ - \ ~A. P(Jtr Xtico ek pověřeny'{~l).ím S~cyas ho střediska t;: r_.j,"i'; _i \ '\ C Za nájemce: Odborné učilište a PraHtická škola, Praha 8, ChabarovickĚ 4/, 1 2: 1s2 oo /, / Jitka Cachova ředitelka školy Potvrzujeme Yť smysle 43 z. l DOL02KA i \J_\ ioo Sb. splněny podmínky 1 \, :,i "'Tiitrúto pr ávn íh o ú k i ~ /M rcnaršva'rc".. ".. OridfoJ ~oš j ; >'<>"' C._. " ~<' f < J f' < " '<' ( ' < \, ' C " Pověření členové Zast. upirelstva Mě,_st.ské c. á~li~. _ v p raze d ne... ;,,1/ t...m. u...;.,,,.,_.. 10 j,,

8 ~---~ ~~1---'r---ir-""-:-----~ = ,,..,:..:, Mv'_,f 1..,,> (' i i i i ' i 1,; i , _f f.~... -! - í f> '![,:/ ;..'/!1 '