Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í

Transkript

1 Úřad městyse Pozořice, stavební úřad Na Městečku 14, Pozořice Č.j: StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/ Pozořice, dne: Vyřizuje: Bronislava Častková Telefon: V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Úřad městyse Pozořice, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: rodinný dům "A", rodinný dům "B", oplocení pozemku a stavby, na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 274/262 (ostatní plocha) v kat. území Hostěnice, kterou podal Ing. Miroslav Hošek (nar ), Malinová 491/8, Brno - Soběšice, Brno, takto: Podle 79 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavbu: rodinný dům "A", rodinný dům "B", oplocení pozemku a stavby, na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 274/262 (ostatní plocha) v kat. území Hostěnice. Pro umístění, projektovou přípravu a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Na pozemku parcelní číslo 274/262 v katastrálním území Hostěnice, který byl rozdělen geometrickým plánem č /2009 na pozemky parcelní číslo 274/262 a 274/719, jsou navrhovány dva samostatně stojící rodinné domy A a B obsahující vždy dvě samostatné bytové jednotky. 2. SO 02 - Novostavba RD A nepravidelného složitého obdélníkového půdorysného tvaru o zastavěné ploše cca 305 m 2 bude umístěna na nově odděleném pozemku: pozemková parcela p.č. 274/262 v kat. území Hostěnice, jako samostatně stojící, zastřešena střechou sedlovou o stejné délce a stejném sklonu střešních rovin, částečně podsklepená, se dvěma nadzemními podlažími. Rodinný dům je řešen jako srůst dvou samostatných bytových jednotek s mezonetovými byty. Hmota domu zahrnuje i prostor garáží a je rozčleněná tak, aby se jeho objem rozdělil na menší celky snadno včlenitelné do okolí. Navrhovaná stavba má charakter RD stavby se sedlovou střechou jižního typu, čehož je docíleno také pomocí dřevěné pergoly před jihozápadní fasádou domu. Větší plocha střechy nad garážemi bude intenzivně ozeleněna a bude tak přispívat k citlivému začlenění stavby do okolí a krajiny a retenci srážkových vod před rychlým svodem do kanalizace a nebo vsaku na pozemku. Sklon střešních rovin bude min. 30 o. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese č. 02 v měř. 1 : 300, který je součástí dokumentace pro územnímu řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing.arch. Radkem Zbrankem, autorizovaným architektem (ČKA ). Bude použita pálená nebo betonová krytina červené, červenohnědé nebo hnědé barvy, variantně hladká z titanzinkového plechu. Barva omítky (fasády) novostavby bude provedena ve světlém odstínu základní barevné škály. 3. Výšková úroveň novostavby RD A SO 02 ± 0,000 bude 98,250 v místním výškopisném systému zpracovaném Mgr. Alenou Paděrovou, zak. č. 43/2002. Výšková úroveň hřebene střechy bude max. + 10,20 m nad úrovní podlahy garáží ± 0, SO 03 - Novostavba RD B nepravidelného složitého obdélníkového půdorysného tvaru o zastavěné ploše cca 310 m 2 bude umístěna na nově odděleném pozemku: pozemková parcela p.č. 274/719 v kat. území Hostěnice, jako samostatně stojící, zastřešena střechou sedlovou o stejné délce a stejném sklonu 1 - StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

2 střešních rovin, částečně podsklepená, se dvěma nadzemními podlažími. Rodinný dům je řešen jako srůst dvou samostatných bytových jednotek s mezonetovými byty. Hmota domu zahrnuje i prostor garáží a je rozčleněná tak, aby se jeho objem rozdělil na menší celky snadno včlenitelné do okolí. Navrhovaná stavba má charakter RD stavby se sedlovou střechou jižního typu, čehož je docíleno také pomocí dřevěné pergoly před jihozápadní fasádou domu. Větší plocha střechy nad garážemi bude intenzivně ozeleněna a bude tak přispívat k citlivému začlenění stavby do okolí a krajiny a retenci srážkových vod před rychlým svodem do kanalizace a nebo vsaku na pozemku. Sklon střešních rovin bude min. 30 o. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese č. 02 v měř. 1 : 300, který je součástí dokumentace pro územnímu řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing.arch. Radkem Zbrankem, autorizovaným architektem (ČKA ). Bude použita pálená nebo betonová krytina červené, červenohnědé nebo hnědé barvy, variantně hladká z titanzinkového plechu. Barva omítky (fasády) novostavby bude provedena ve světlém odstínu základní barevné škály. 5. Výšková úroveň novostavby RD B SO 02 ± 0,000 bude 98,250 v místním výškopisném systému zpracovaném Mgr. Alenou Paděrovou, zak. č. 43/2002. Výšková úroveň hřebene střechy bude max. + 10,20 m nad úrovní podlahy garáží ± 0, Napojení stavbeb SO 02 a SO 03 na inženýrské sítě: voda: nově vybudovanou a stávající přípojkou ze stávajícího vodovodního řadu v obci Hostěnice umístěného na parcele p.č. 436/16 a 436/36 v kat. území Hostěnice, elektrická energie: nově vybudovanou a stávající zemní kabelovou přípojkou el. energie umístěnou na parcele p.č. 415/4 v kat. území Hostěnice, plyn: nově vybudovanou a stávající plynovodní přípojkou umístěnou na parcele p.č. 415/4 v kat. území Hostěnice napojenou na plynovodní řád na parcele p.č. 415/4 v kat. území Hostěnice, dešťová voda: bude částečně jímána a likvidována vsakem na vlastním pozemku investora, částečně likvidována odvedením do jednotné kanalizace, splašková voda: bude odvedena nově vybudovanými kanalizačními přípojkami napojenými na stávající jednotnou kanalizační stoku na parcele p.č. 436/16 v kat. území Hostěnice, SO 04 - komunikační napojení: sjezdem a nájezdem z místní účelové komunikace na pozemku p.č. 415/4 v kat. území Hostěnice. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese č. 02 v měř. 1 : 300, který je součástí dokumentace pro územnímu řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing.arch. Radkem Zbrankem, autorizovaným architektem (ČKA ). 7. SO 09 - oplocení pozemku a stavby bude umístěno v hranici pozemku p.č. 274/262 a nově odděleného pozemku p.č. 274/719 v kat. území Hostěnice na pozemku investora. Podél lesní komunikace bude umístěn plot s dřevěnou výplní na železobetonové podezdívce. Plotová pole budou vynášet ocelové sloupky kotvené do podezdívky. Plot na hraně terénního zlomu podél páteřní komunikace bude systémový z ocelového pletiva na železobetonové podezdívce. Plot oddělující rodinné domy bude umístěn v nově vzniklé hranici pozemků p.č. 274/262 a 274/719. Tento plot bude systémový z ocelového pletiva na sloupcích kotvených do betonových patek. Stavba, ani její části (zejména základové patky nebo podezdívky), nesmí přesahovat hranice pozemku stavebníka. Celková výšky oplocení bude max. 1,60 m nad upraveným terénem. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese č. 13 v měř. 1 : 800, který je součástí dokumentace pro územnímu řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing.arch. Radkem Zbrankem, autorizovaným architektem (ČKA ). 8. SO 04 - zpevněné plochy sestávají z vydlážděných ploch zámkovou betonovou dlažbou na pozemku investora příjezdových a přístupových ploch k RD. Rodinný dům A bude napojen z místní účelové komunikace na pozemku parcelní číslo 415/4. Z ní bude do řešeného území vyvedena obslužná komunikace příjezd k RD v celkové šíři 3,50 m napojující rodinný dům B. Vjezdy k oběma rodinným domům budou ohraničeny obrubníky, odstavná stání budou vydlážděna zámkovou dlažbou. Odvodnění obslužné komunikace bude řešeno příčným a podélným vyspárováním. Povrch bude odvodněn přes zapuštěné obrubníky do okolní zeleně. Odstavná stání budou odvodněna vyspárováním ploch do vpustí, které budou napojeny na jednotnou kanalizaci. Variantně bude srážková voda odvedena do vsakovacích jímek. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese č. 02 v měř. 1 : 300, který je součástí dokumentace pro územnímu řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing.arch. Radkem Zbrankem, autorizovaným architektem (ČKA ). 9. Projektová dokumentace staveb bude vypracována oprávněnou osobou nebo organizací. 10. Projektová dokumentace staveb bude zpracována v souladu s vyhláškou č. 23/2008 Sb. o technických podmínkách požární ochrany staveb ve znění pozdějších předpisů. 11. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude předložena v rozsahu přílohy č. 2 Vyhl. č. 499/2006 Sb. dokumentaci pro provádění stavby. 12. Projektové dokumentace staveb budou obsahovat opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do novostaveb. 2 - StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

3 13. Pro uskutečnění umisťovaných staveb A a B se jako stavební pozemky vymezují části pozemku p.č. 274/2612 v kat. území Hostěnice v rozsahu cca 2 x 400 m Odvedení povrchové vody ze zpevněných ploch musí být zajištěno odvedením mimo silniční těleso. 15. Vlastní realizací stavby nesmí být ohrožena bezpečnost silničního provozu, výkopek, ani stavební materiál nesmí být skladován ve vozovce a nesmí dojít ke znečištění komunikace. Terén bude po skončení prací uveden do původního stavu, budou odstraněny případné zbytky stavebního materiálu a obnovena zeleň. Případné poškození komunikace při realizaci stavby musí být okamžitě odstraněno na náklady investora stavby. 16. Odpady vzniklé při realizaci stavby musí být využity nebo zneškodněny v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. v platném znění doklady budou předloženy při závěrečné prohlídce stavby. Odpady budou zařazeny podle postupu uvedeného v 2 a 3 vyhlášky č. 381/2001 Sb., katalog odpadů. Pro komunální odpad platí ustanovení 2 odst. 4 vyhlášky č. 381/2001 Sb., ve znění vyhlášky č. 503/2004 Sb. 17. Vzhledem k překračování imisního limitu prašných částic (PM 10 ) v dané oblasti a vysoké škodlivosti těchto částic budou do doby vydání kolaudačního souhlasu dodržována opatření k minimalizaci prašnosti skrápění, zakrývání a omezení ukládání sypkých materiálů, zejména jemných frakcí, před výjezdem mimo stavbu bude prováděna očista vozidel, místní komunikace v obci nesmějí být znečišťovány, kontrola a očista místních komunikací bude prováděna každodenně až do doby ukončení výstavby. 18. Minimální vzdálenost staveb RD od sousedícího lesního pozemku na p.č. 274/2 v k.ú. Hostěnice bude 22,00 m. 19. Při výstavbě nebo provozu nesmí dojít k dotčení nebo narušení sousedního lesního pozemku a v kratší vzdálenosti nebudou umístěny žádné stavby trvalého charakteru. 20. Na lesním pozemku nesmí být ukládán žádný stavební materiál nebo stavební či jiné odpady. 21. Stavba RD SO 02 a SO 03 bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem, vybraným na základě výběrového řízení. Název, sídlo a oprávnění k předmětné činnosti bude předloženo stavebnímu úřadu před zahájením stavebních prací. Stavby jsou ve smyslu 117 odst. 1 stavebního zákona nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: 1. Námitka sdružení Občané obce Hostěnice o.s., požadující přerušení územního řízení do doby vydání rozsudku soudu v souvislosti s podáním trestního oznámení ve věci neoprávněného prodeje pozemků v majetku obce, se zamítá. 2. Námitka Obce Hostěnice, zastoupené starostou, Ing. Václavem Čapkou a Ing. Liborem Kučerou, vyjadřující nesouhlas s vydáním územního rozhodnutí pro nesoulad s ÚPO Hostěnice a zamítavým stanoviskem zastupitelstva obce, které nesouhlas projevilo na veřejném jednání ZO 1/2009 bod 12 usnesení, se zamítá. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. Miroslav Hošek (nar ), Malinová 491/8, Brno - Soběšice, Brno O důvodnění Úřad městyse Pozořice obdržel dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Úřad městyse Pozořice opatřením ze dne oznámil podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a nařídil veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením na den: (úterý) konané v místě: na místě stavby. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Úřad městyse Pozořice k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich) a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Dále postavení účastníka řízení přiznal sdružení 3 - StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

4 Občané obce Hostěnice o.s., zastoupenému Mgr. R. Klozou, které se přihlásilo do zahájeného řízení dopisem ze dne Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Úřad městyse Pozořice v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. V průběhu řízení byly vzneseny námitky sdružení Občané obce Hostěnice o.s., požadující přerušení územního řízení do doby vydání rozsudku soudu v souvislosti s podáním trestního oznámení ve věci neoprávněného prodeje pozemků v majetku obce, a Obce Hostěnice, zastoupené starostou, Ing. Václavem Čapkou a Ing. Liborem Kučerou, vyjadřující nesouhlas s vydáním územního rozhodnutí pro nesoulad s ÚPO Hostěnice a zamítavým stanoviskem zastupitelstva obce, které nesouhlas projevilo na veřejném jednání ZO 1/2009 bod 12, usnesení č. 13. K námitce OS Občané obce Hostěnice uvádíme, že námitku OS nelze z hlediska současně platných právních norem, kterými je stavební úřad při svém rozhodování vázán, považovat za tzv. předběžnou otázku, která by, ve smyslu správního řádu, byla překážkou pro vydání rozhodnutí. Sdružení sice předložilo kopii listiny, která je vedena Okresním státním zastupitelstvím Brno-venkov pod spisovou značkou ZN 208/2009-8, jejímž obsahem je, že podání OS trestní oznámení na Ing. Zdeňka Konečného a Vladimíra Hodaně, bylo postoupeno Policii ČR, KŘP JmK, oddělení hospodářské kriminality, avšak tato listina nezpochybňuje vlastnické právo k pozemku, který je předmětem tohoto řízení. Při vydání rozhodnutí stavební úřad vycházel ze současných podkladů evidence katastru nemovitostí, kde je jako výlučný vlastník pozemku p.č. 274/262 uveden Ing. Miroslav Hošek. Zda se v případě nabytí dotčeného pozemku jednalo o trestný čin a určení vlastnického práva k pozemku je výhradně v pravomoci rozhodnutí soudu a stavební úřad se nadále touto otázkou nebude zabývat, neboť má za to, že vlastnické právo k pozemku bylo dostatečně prokázáno. Námitka Obce Hostěnice poukazuje na nesoulad se schváleným ÚPO Hostěnice a zástupci při místním šetření poukazovali na rozhodnutí usnesení ZO, které na svém jednání dne zamítlo investorem předloženou projektovou dokumentaci. Rozhodnutím stavební úřad námitku zamítl, a to zejména proto, že není v pravomoci obce, resp. zastupitelstva, povolovat či schvalovat projektovou dokumentaci předloženou investorem obci, jakožto jednomu z účastníků řízení. K předloženému návrhu může účastník řízení vznést námitky, týkající se zejména umístění a návrhu stavby a jejímu souladu se schválenou ÚPO Hostěnice. Parcela 274/262 je začleněna v souladu s ÚP v ploše BZ pro venkovské a smíšené bydlení, a to ve smyslu změny Z5 z 04/2001. Změna byla provedena v rozsahu funkčního využití, kdy původní plocha byla začleněna v plochách pro občanskou vybavenost a veřejná prostranství. Záměr navrhovaných dvou RD je situován na pozemcích současně vymezených jako plochy pro venkovské a smíšené bydlení. Navrhované stavby jsou v souladu se závaznou i směrnou částí ÚPO Hostěnice a zastavěnou plochou odpovídají redukovanému záboru plochy pro bydlení (omezeno max. 800 m 2 skutečnost 615 m 2 ). Každý rodinný dům obsahuje dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, příjezdem, parkovacími stáními a garáží splněny požadavky Vyhl. č. 501/2006 Sb. V souladu se záměrem napojení rodinných domů na technickou infrastrukturu a požadavky jednotlivých správců IS byl vydán územní souhlas pro stavby přípojek dne pod č.j. StÚ 1566/2009-Fi-S-St-Souh. Ústního jednání spojeného s místním šetřením se zúčastnila i veřejnost zastoupená Patrikem Goldou a Markem Stehlíkem, kteří vznesli připomínku a vyjádřili nesouhlas s navrhovanými stavbami, resp. s jejich umístěním. Protože navrhované rodinné domy jsou umístěny na pozemku v souladu se schváleným územním plánem obce Hostěnice a platnými právními předpisy, zejm. zákonem č. 183/20006 Sb. a Vyhl. č. 501/2006 Sb., po posouzení předloh, které jsou součástí spisového materiálu, vč. dokumentace k územnímu řízení o umístění stavby, Úřad městyse Pozořice, stavební úřad, neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí a rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Seznam všech účastníků řízení: Česká republika - Lesy České republiky, s.p., Ing. Miroslav Hošek, Pavel Menčík, Blanka Menčíková, Obec Hostěnice, Občané obce Hostěnice o.s StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

5 P o učení Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Jihomoravského kraje, Brno. Bronislava Častková vedoucí stavebního úřadu Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:... Současně úřad pro vyvěšení a podání zprávy o vyvěšení potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle věty druhé 25 odst. 2 zákona 500/2004 Sb. (správní řád).... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko: R o z dělovník Žadatel - Doručení jednotlivě: Ing. Miroslav Hošek (nar ), Malinová 491/8, Brno - Soběšice, Brno, prostřednictvím zástupce: Ing.arch. Aleš Fejfuša, Staňkova 383/41, Brno 12 Doručení veřejnou vyhláškou: Česká republika - Lesy České republiky, s.p. (IČ ), Přemyslova 1106/19, Hradec Králové Pavel Menčík (nar ), Skorkovského 2644/58, Židenice, Brno 36 Blanka Menčíková (nar ), Skorkovského 2644/58, Židenice, Brno 36 Občané obce Hostěnice o.s., Mgr. Radim Kloza, Hostěnice 145, Mokrá Doručení veřejnou vyhláškou: - ostatní účastníci řízení. Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Obecní úřad Hostěnice, Hostěnice 57, Mokrá Úřad městyse Pozořice, Na Městečku 14, Pozořice Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, ÚO BV, Štefánikova 103/32, Brno 2 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje, Jeřábkova 1847/4, Brno StÚ 1651/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/