P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU P A S O H L Á V K Y okr. Brno-venkov KONCEPT II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel: Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad Obec Pasohlávky Projektant: AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 Web. www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 649 Datum zpracování: 9/2009 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein Bc. Hana Leššová Ing.arch. Gabriela Cikánová Konečná

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN PASOHLÁVKY I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 Výkres základního členění území 1 : 5.000 I.02 Hlavní výkres 1 : 5.000 I.03 Hlavní výkres zásobování vodou 1 : 5.000 I.04 Hlavní výkres energetika a přenos informací 1 : 5.000 I.05 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5.000 II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Koordinační výkres 1 : 5.000 II.02 Výkres širších vztahů 1 : 25.000 II.03 Předpokládané půdního fondu 1 : 5.000 Strana: 2

II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 5 II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 5 II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení 5 II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území 5 II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování 5 II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem 7 II.1.5. Soulad s územně analytickými podklady 7 II.1.6. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD 7 II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚP 8 II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY9 II.3.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 10 II.3.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce 10 II.3.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch 16 II.3.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch 17 II.3.5. Smíšená území - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch 20 II.3.6. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch 21 II.3.7. Plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury 22 II.3.8. Plochy technické infrastruktury 22 II.3.9. Plochy vodní a vodohospodářské 23 II.3.10. Plochy vnitrosídelní zeleně 23 II.3.11. Shrnutí alternativ obsažených v územním plánu 23 II.3.12. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. 24 II.4. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ 24 II.4.1. Silniční doprava 24 II.4.2. Místní a účelové komunikace 25 II.4.3. Doprava v klidu 26 II.4.4. Železniční dráha celostátní a regionální včetně ochranného pásma 27 II.4.5. Cyklistická a pěší doprava 27 II.4.6. Ostatní druhy dopravy 28 II.4.7. Technické vybavení 28 II.4.8. Zásobování vodou 28 II.4.9. Odkanalizování a čištění odpadních vod 31 II.4.10. Zásobování elektrickou energií 33 II.4.11. Zásobování plynem 34 II.4.12. Zásobování teplem 35 II.4.13. Využití obnovitelných zdrojů energie 35 II.4.14. Přenos informací 36 II.4.15. Ropovody a produktovody 36 II.4.16. Nakládání s odpady 36 II.5. DŮSLEDKY ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 38 II.5.1. Životní prostředí 38 II.5.2. Územní systém ekologické stability 48 II.5.3. Kulturní a civilizační hodnoty 52 II.6. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ53 II.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF A PUPFL 54 II.7.1. Důsledky na zemědělský půdní fond 54 II.7.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 88 II.8. Řešení požadavků vyplývajících ze zvláštních právních předpisů 89 Strana: 3

II.9. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 91 II.9.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona 91 II.9.2. Záplavová území 91 II.9.3. Území zvláštní povodně pod vodním dílem 91 II.9.4. Dobývací prostor 92 II.9.5. Chráněné ložiskové území 92 II.9.6. Ložiska nerostných surovin 92 II.9.7. Poddolovaná území 92 II.9.8. Sesuvná území 92 II.9.9. Nemovité kulturní památky a archeologické lokality 92 II.9.10. Významné krajinné prvky 92 II.9.11. Přírodní rezervace 92 II.9.12. Přírodní památka 93 II.9.13. Natura 2000 93 II.9.14. Lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů 93 II.9.15. Ochranná pásma ostatní 93 II.9.16. Přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem 93 II.9.17. Ochranná pásma ploch výroby a skladování 94 II.9.18. Požadavky civilní ochrany 94 II.9.19. Požadavky požární ochrany 94 II.9.20. Ochrana zvláštních zájmů 95 ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA 96 Strana: 4

ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Pasohlávky je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Řešené území obce Pasohlávky je tvořeno dvěmi katastrálními územími - katastrálním územím Pasohlávky a katastrálním územím Mušov. Pasohlávky leží v okrese Brno - venkov, v blízkosti města Pohořelice. Pro obec Pasohlávky plní funkci obce s rozšířenou působností Městský úřad Pohořelice. Stavební úřad je při MěÚ Pohořelice. Katastrální území Pasohlávky a k.ú.mušov hraničí na jihu s k.ú. Drnholec, Brod nad Dyjí, Dolní Dunajovice, Horní Věstonice, na severu s k.ú. Dolní Věstonice, Pouzdřany, Ivaň, Nová Ves u Pohořelic a na západě s k.ú. Vlasatice. II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů vyplývají následující požadavky na územní plán: Navržená trasa rychlostní silnice R52 Respektovat stávající cyklotrasy a turistické stezky Respektovat nadregionální a regionální USES II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Územní plán Pasohlávky je v souladu s cíli územního plánování. Je řešen s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Územní plán usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Územní plán je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Územní plán naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (10) vytvářet vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by Strana: 5

měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. Krajinu chápe jako živý, v čase proměnný celek, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu. (21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: Strana: 6

- řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území leží v koridoru rychlostní silnice R52 (Pohořelice Mikulov Drasenhofen/Rakousko (E461). Důvodem vymezení je zkvalitnit silniční spojení Brno - Vídeň - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. ÚP Pasohlávky je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky. Koridor, resp. plocha dopravy pro rychlostní silnici R52 byla zapracována do ÚP. II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly schváleny. V době zpracování ÚP Pasohlávky byl na stránkách krajského úřadu zveřejněn Návrh Zásad územního rozvoje Jihomoravského kraje. Obec Pasohlávky je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚP Pasohlávky tyto požadavky, které byly do územního plánu zapracovány: - respektovat trasu a koridor navržené rychlostní komunikace R52 - respektovat mezinárodní cyklistickou stezku (Jantarová stezka) - respektovat OP přírodních léčivých zdrojů I. a II. stupně - respektovat hlavní vodovodní řad - respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000, chráněná území) - respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability - respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Územní plán není v rozporu se závaznou částí ÚPN VÚC Břeclavska, jak je chápána podle ustanovení 187 odst. (7) zák.č. 183/2006 Sb. II.1.5. Soulad s územně analytickými podklady Územně analytické podklady ORP Pohořelice zpracovala firma AR projekt s.r.o., Brno v roce 2008. Protože práce na ÚP Pasohlávky byly zahájeny před dokončením ÚAP, byly průzkumy a rozbory pro ÚP Pasohlávky vypracovány v rozsahu požadavků na ÚAP ( 26 odst, 2 zák.č. 183/2006 Sb., 4 vyhl.č. 500/2006 Sb. a přílohy č. 7 této vyhlášky). Závěry a požadavky vyplývající z UAP ORP Pohořelice a z Průzkumů a rozborů pro ÚP Pasohlávky byly zapracovány do dalších kapitol odůvodnění ÚP Pasohlávky, zejména kap. II.5. ÚP Pasohlávky je v souladu s UAP ORP Pohořelice. II.1.6. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD Obec má zpracován a schválen ÚPN SÚ Pasohlávky. V roce 2002 byla schválena změna č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky, zpracovatelem byla firma AR projekt s.r.o., Brno. Strana: 7

II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚP Podkladem pro zpracování konceptu územního plánu Pasohlávky bylo Zadání pro vypracování ÚP Pasohlávky a Zpráva o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky. Zadání bylo schváleno dne 2.3.2009 Zastupitelstvem obce Pasohlávky. Uplatněné požadavky: A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů SPLNĚNO B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů SPLNĚNO C) Požadavky na rozvoj území obce SPLNĚNO D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádaní krajiny) ČÁSTEČNĚ SPLNĚNO Požadavek zadání - Na severozápadním okraji obce bude u silnice III/39614 vymezena plocha pro smíšené území obytné. Řešení v ÚP: Na severozápadním okraji obce byla vymezena plocha pro občanskou vybavenost, která lépe vyhovuje podmínkám využití území (z hlediska hygienického) při silnici III/39614 (návrh okružní křižovatky) a nad stávajícím zemědělským areálem. E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury SPLNĚNO F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území SPLNĚNO G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace SPLNĚNO H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) AKCEPTOVÁNO I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území SPLNĚNO J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby SPLNĚNO K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií SPLNĚNO L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ŽÁDNÉ POŽADAVKY M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území SPLNĚNO N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant SPLNĚNO O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení SPLNĚNO Další požadavky na obsah územního plánu obsažené ve Zprávě o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky: MÚ Pohořelice - Odbor životního prostředí nesouhlasil s návrhovou plochou BR5 (v konceptu značeno Z09 BR a Z74 OV). Podle Zprávy o projednání návrhu zadání ÚP Pasohlávky měla být východní polovina plochy BR5 v konceptu ÚP začleněna pouze jako územní rezerva pro bydlení. Na základě požadavku starosty obce, uplatněného při zpracování konceptu, byla z důvodu majetkoprávních vztahů v konceptu ÚP východní polovina plochy navržena ve variantě 2 jako plocha zastavitelná Z74 OV (5,7 ha). Strana: 8

II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Územní plán usiluje o vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a společensko ekonomické podmínky. Funkční změny obsažené v ÚP PASOHLÁVKY navazují na urbanistickou koncepci založenou předchozím územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjejí. Hlavní cíle řešení územního plánu: Vymezení zastavěného území zhodnocení podmínek životního a přírodního prostředí a návrh úprav a změn řešení ochrany přírody a územního systému ekologické stability vymezení zastavitelných ploch ploch územního rozvoje (ploch pro obytnou výstavbu, lázeňství, rozvoj rekreace, občanského vybavení a další funkce), při zohlednění přírodních a technických limitů využití území prověření možností obsluhy výhledového rozvoje obce (dopravní a technické vybavení území) koordinaci výstavby sítí technické infrastruktury Na základě rozboru historických, přírodních, demografických i urbanistických podmínek byla vypracována urbanistická koncepce územního plánu. Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace obce je zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, usměrnění rozvoje zařízení pro bydlení, lázeňství, občanskou vybavenost, sport, rekreaci a cestovní ruch, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot. Rozvojové plochy byly v převážné míře soustředěny mezi obec Pasohlávky a kemp ATC Merkur. Sídlo si ponechává svůj multifunkční charakter s rozvojem lázeňsko-rekreačních služeb. Významným omezujícím faktorem při návrhu územního plánu byla existence velkého množství limitů využití území, především limitů charakteru ochrany nerostného bohatství. Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Řešené území má vynikající předpoklady pro rozvoj cestovního ruchu a lázeňství. V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody. Hlavní rozvoj lázeňství a rekreace je směřován mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. Předpoklady úspěšné realizace záměru posiluje velmi dobrá dopravní dostupnost (rychlostní silnice R 52), a i skutečnost, že území je součástí Vídeňské urbanizační osy. Realizace záměru podstatně rozšíří nabídku služeb v oblasti cestovního ruchu, vytvoří stálá pracovní místa a podnítí další rozvoj turistické infrastruktury. Urbanistická koncepce územního rozvoje Pasohlávky je podřízena tomu, aby obec měla charakter lázeňsko - rekreační s vyváženým rozvojem ostatních funkcí, především občanské vybavenosti, bydlení a sport. V územním plánu jsou utlumeny výrobní plochy a areály. Nový rozvoj výrobních ploch kromě návrhu zahradnictví a plochy výroby energie na fotovoltaickém principu není v ÚP uvažován. Do ÚP byl zapracován požadavek na rozšíření a návrh nové trasy navržené rychlostní komunikace R52 a návrh nové trasy krajské silnice. Územní plán také vymezil koridor pro navržený obchvat obce přeložku silnice III/39614. Strana: 9

Při stanovování funkčního využití území byla zvažována jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Byla hledána vyvážená řešení. II.3.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Pro sídla mimo urbanizační osy předpokládá ÚP VÚC Břeclavska pokles počtu obyvatel k=0,85. Tato sídla nemají předpoklady pro celkový urbanistický rozvoj, nad rámec současně zastavěného území. Doporučuje se využívat pouze rezervy v zastavěném území sídla pro funkce rezidenční a výrobní. Pokud se ve vazbě na krajinu vyskytují předpoklady pro ekonomické aktivity související s využíváním krajiny, může být individuelně posouzena možnost využití volného území pro odpovídající funkci v návaznosti na zastavěné území sídla. Podle schváleného územního plánu VÚC Břeclavska, části C.b, Modelu rozmístění obyvatelstva, se u obce Pasohlávky předpokládá: Obec Obec v urbanizační ose hlavní Poloha ve struktuře osídlení Počet obyvatel 2001 2030 Pasohlávky D D 735 1100 V uvedených hodnotách zjevně není doceněno velmi příznivé věkové složení obyvatel a potenciál obce v oblasti cestovního ruchu a lázeňství, který na sebe bude nesporně nabalovat i funkci bydlení. Na základě všech uvedených skutečností a s ohledem na předpokládaný vývoj obyvatelstva (Projekce obyvatelstva ČR do roku 2020, ČSÚ 2003) lze očekávat, že počet trvale bydlících obyvatel obce bude stoupat na cca 800 obyvatel. Po realizaci rekreačně lázeňského areálu lze předpokládat výraznější nárůst počtu trvale bydlících obyvatel, pravděpodobně na úroveň nejméně 1100 obyvatel. Zastavěné území obce je v současné době zastavěno poměrně intenzivně a poskytuje málo možností pro zahušťování další výstavbou. Kompaktní charakter zástavby intravilánu obce vyvolal nutnost hledat pro novou obytnou výstavbu i vhodné pozemky mimo zastavěné území obce. II.3.2. Historický vývoj obce a urbanistická koncepce Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení obce v krajině. Převážnou část katastru tvoří velkovýrobně obhospodařovaná zemědělská krajina, místy členěná rozptýlenou krajinnou zelení, v níž převládá orná půda. Zastoupeny jsou také v malé míře ovocné sady a vinice. Velmi malý je podíl lesů (v severní části k.ú. Mušov se nachází lužní les). Vzhledem k lázeňsko rekreačnímu charakteru rozvojových ploch, byl v ÚP kladen důraz na návrh krajinné a sídelní zeleně a na posílení systému ekologické stability, tj. založení chybějících biocenter a biokoridorů. Obec Pasohlávky má charakteristickou zástavbu ulicového typu. Orientace hlavní komunikace je po vrstevnici ve směru východ-západ, uprostřed obce se stáčí k severu. Jádro obce je tvořeno 1 hlavní ulicí z níž vedou odbočky do ostatních novějších částí obce.původní struktura obce tvořená zemědělskými usedlostmi již není v současnosti téměř čitelná. Urbanisticky hodnotné je centrum obce a nově zrealizované nábřeží, které umožňuje korzování místních obyvatel a návštěvníků s výhledem na Pálavu. Strana: 10

I. vojenské mapování Josefské, 1764-68, 1780-83 (rektifikace), měřítko 1: 28 800 1st Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně Ministerstvo životního prostředí ČR Strana: 11

II. vojenské mapování - Františkovo, 1836-1852, měřítko 1 : 28 800 2nd Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz Ministerstvo životního prostředí ČR - http://www.env.cz III. vojenské mapování - Františko-josefské, 1876-1878 (Morava), měřítko 1 : 75 000 3rd Military Survey, Section No. xy, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz Ministerstvo životního prostředí ČR - http://www.env.cz Strana: 12

Mapa stabilního katastru z roku 1825 (ze sbírek Moravského zemského muzea v Brně): Laboratoř geoinformatiky Univerzita J.E. Purkyně - http://www.geolab.cz Urbanistická struktura obce v roce 2007: Jak vyplývá z výše uvedené mapy a schéma struktury stávající zástavby Pasohlávek, urbanistický tvar obce se od roku 1825 významně změnil. Je patrná také změna struktury charakteristických zemědělských usedlostí, které byly během druhé světové války zničeny. Původní obyvatelstvo bylo tvořeno 93,6% obyvatel německého původu. Nejvyššího počtu dosáhlo zdejší obyvatelstvo v roce 1930, kdy tu bydlelo 1 021 osob. Z té doby je patrný rozvoj obce severním, jižním a východním směrem. Strana: 13

Hlavní územní rozvoj Řešené území má vynikající předpoklady především pro rozvoj cestovního ruchu a lázeňství. Z hlediska rekreace je řešené území v oblasti cestovního ruchu č. 43 Pavlovské vrchy, podoblasti Pálava Nové Mlýny. Bezprostřední sousedství vodních nádrží dává po vyřešení všech souvisejících faktorů velké možnosti pro rekreaci. V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody, vrty Mušov-3G a Pasohlávky-2G. Voda z vrtů je Na-Cl typu, obsahující sulfan, vykazuje velmi příznivé parametry a lze ji hodnotit jako zdroj termy, který je možné exploatovat pro balneologické i rekreační účely. Vrt Mušov-3(G) má osvědčení přírodního léčivého zdroje, pro vrt Pasohlávky-2(G) toto osvědčení dosud nebylo vydáno. Léčebné lázně vhodně doplňují strukturu nabídky pro cestovní ruch u významné turistické lokality Nové mlýny s rozvojovými možnostmi rekreačních prostorů. Lázeňská oblast je vymezena na poloostrově nad Pobřežním hájem. Oblast zaručuje dostatečný prostor pro realizaci uceleného rekreačnělázeňského komplexu se všemi náležitostmi. Nabízí možnosti využití léčebných zařízení rekreanty ubytovaných v Pasohlávkách, resp. dalších částech rekreačního území. Jedním z cílů je nabídnout služby, které umožní prodloužení turistické sezóny. Předpoklady úspěšné realizace záměru posiluje velmi dobrá dopravní dostupnost (rychlostní silnice R 52), a i skutečnost, že území je součástí Vídeňské urbanizační osy. Realizace záměru podstatně rozšíří nabídku služeb v oblasti cestovního ruchu, vytvoří stálá pracovní místa a podnítí další rozvoj turistické infrastruktury. Hlavní rozvoj lázeňství a rekreace je směřován mezi obec a stávající kemp ATC Merkur. V současné době je obec a rekreační oblast oddělena především dopravně. Rekreační část území je dopravně napojena ze silnice I/52, obec je napojena silnicí III/39614 od Brna. V současné době je vyprojektovaná páteřní komunikace tohoto rozvojového území a je vydáno územní rozhodnutí. Páteřní komunikace propojuje obec s kempem ATC Merkur a napojuje se na silnici I/52. Funkční program, který je v lokalitě navrhován, vychází z přírodních podmínek v této oblasti. Jsou to zejména ideální podmínky pro rozvoj lázeňství, wellness, rekreace u vody a golfu. Kromě koupání zde bude možné provozovat také vodní sporty, rybolov, pěší turistiku, cykloturistiku, myslivost, jezdectví. Vhodné prostory jsou zde pro vybudování sportovních zařízení jako je např. aquapark, tenisový klub. Je zde proslulé vinařství a návštěva vinných sklepů patří k významným atraktivitám území. Základní koncepce urbanistického návrhu je založena na organizaci území určených pro rekreaci, lázeňství, služby a bydlení v provozně čistých a urbanisticky logických vazbách. Návrh je chápán jako maximalistický, tzn. že prověřuje možnost využití všech ploch bez ohledu na současně vlastnické vztahy, avšak s respektováním všech limitů využití území. Současné zastavěné území obce je omezeno na jižní straně vodní nádrží. Na severu bude tvořit jeho hranici navrhovaný koridor územní rezervy pro budoucí silniční obchvat obce za tímto koridorem již výstavba není uvažována. V obci se navrhuje posílení turistické infrastruktury (občanské vybavenosti, včetně sportovních zařízení), využití ploch tzv. brownfields, zlepšení organizace zastavěného území (přemístění sportovního hřiště na okraj obce a využití plochy uvolněné v centru obce pro občanskou vybavenost). Strana: 14

Hlavní územní rozvoj je ale navržen v území mezi obcí a budoucí silnicí R52. Ve směru od obce se jedná především o plochy pro bydlení a plochy smíšené, v centrální části tohoto území o plochy lázeňské a smíšené a ve východní části pak především o plochy občanského vybavení a plochy smíšené zde budou převládat zařízení pro cestovní ruch. Koncepční záměr je doplněn návrhem ploch k ozelenění (především ve vazbě na lázně) a rozsáhlé plochy golfového hřiště, která zabírá celý zbytek území mezi obcí a R52. Strana: 15

II.3.3. Plochy bydlení - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Výpočet potřeby pozemků pro nové rodinné domy v návrhovém období územního plánu (do r. 2020): Pro stanovení celkové potřeby počtu nových rodinných domů je třeba vzít v úvahu stáří a kvalitu stávajícího bytového fondu, velikost censové domácnosti, předpoklad asanací rodinných domů, potenciál rozvoje cestovního ruchu a lázeňství v obci a další aspekty. PROGNÓZA BYTOVÉ VÝSTAVBY Vstupní návrh hodnoty do r. 2020 Aktuální počet obyvatel 735 Předpokládaný počet obyvatel v návrhovém období územního plánu 1100 Přírůtek (+) / úbytek (-) počtu obyvatel 365 Počet trvale obydlených bytů (SLBD 2001) 201 Počet neobydlených bytů (SLBD 2001) 18 Stávající obložnost trvale obydlených bytů dle SLBD 2001 3,65671642 Předpokládaná obložnost bytů v r. 2020 2,6 POTŘEBA BYTŮ: pokrytí přírůstku počtu obyvatel snížení obložnosti byt. fondu - stávající obyvatelstvo 140,4 81,7 odpad byt. fondu z důvodu stavebního stavu 4 z důvodu urbanistického řešení 0 celkem bytů 226,1 celkem domů (5% dvoubytových) 214,8 z toho na původ. dříve zastavěných parcelách (po demolici) 1 využití části neobydlených bytů 10 zbývá 203,8 + rezerva 10 % 20,4 CELKOVÁ POTŘEBA NOVÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ PRO RD 224 Celkový počet bytů v roce 2020 425,2 V územním plánu byly vymezeny plochy pro bydlení s kapacitou přibližně 408 stavebních míst. Tyto plochy pokryjí potřebu obce s velkou rezervou. Označení návrhu ve výkresech Z01 BR Z02 BR Přehled a charakteristika vybraných ploch: Umístění lokality jihozápadní okraj obce, prodloužení ulice jihozápadní okraj obce, u rekreačního zařízení Laguna Orientační počet RD 18 4 Vhodný typ zástavby izolované RD nebo dvojdomy, izolované RD nebo dvojdomy Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná. Komunikačně je plocha dostupná ze stávajících ulic. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná z místní komunikace a také ze silnice III/39614. Zainvestované území. Plocha leží v zastavěném území. Z03 BR jihozápadní okraj 2 izolované RD Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně Strana: 16

Z04 BR Z05 BR Z06 BR Z07 BR Z08 BR Z09 BR Z71 BR SO obce, při silnici III/39614 Severozápadní okraj obce Severozápadní okraj obce Severní okraj obce Východně od obce, za zemědělským areálem fy. Vinofrukt Východně od obce, za navrženou plochou Z08 BR Plocha leží na západním okraji obce Plochy smíšené obytné nebo dvojdomy 1 izolovaný RD 6 16 70 44 2 245 izolované RD nebo dvojdomy izolované RD nebo dvojdomy izolované RD nebo dvojdomy izolované RD nebo dvojdomy izolované RD nebo dvojdomy izolované RD nebo dvojdomy Celkem přibližně 408 rodinných domů dostupná ze silnice III/39614. Zainvestovaná lokalita. Plocha leží v zastavěném území. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná z místní komunikace. Nutno vybudovat inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dopravně dostupná prodloužením místní komunikace, která bude ukončena slepě. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Rovinatý pozemek, lokalita je dopravně dostupná prodloužením místní komunikace. Nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Plocha částečně leží v zastavěném území. Rovinatý pozemek, lokalita bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, lokalita bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Rovinatý pozemek, lokalita je dobře dopravně dostupná ze silnice III/39614 a dále navrženou místní komunikací. Nutno vybudovat komunikace a inženýrské sítě. Plocha navazuje na zastavěné území. Podrobný popis k jednotlivým plochám smíšeným obytným je uveden v kapitole II.3.5. Smíšená území. II.3.4. Občanská vybavenost - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Výstavba objektů občanské vybavenosti je umožněna na plochách občanské vybavenosti a na plochách smíšených obytných (So). Jedná se o plochy v centru obce, a o zastavitelné plochy vymezené v území mezi obcí a kempem ATC Merkur v souvislosti s rozvojem lázeňských a rekreačních aktivit v řešeném území. V ÚP je navržen přesun stávajícího fotbalového hřiště z centra obce do okrajové polohy. Pro možné umístění hřiště byly vytipovány dvě možné plochy Z56 a Z16 na severním okraji obce. Poloha ploch zajišťuje jejich dobrou dopravní dostupnost a současně zde nehrozí riziko obtěžování obytné zástavby hlukem z hřiště. V místě stávajícího fotbalového hřiště je navržena občanská vybavenost, která naváže na aktivity v centru obce. V severozápadní části obce jsou navrženy dvě větší plochy pro občanskou vybavenost Z13 a Z14 (plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování). V plochách je uvažováno s wellness rekreačním zařízením, ubytováním, bazénem a dalšími zařízeními. Rekreační zařízení by využívalo termální vrt umístěný v ploše Z13. Před vjezdem do kempu ATC Merkur je navržena plocha pro umístění aquaparku. V návaznosti na tuto plochu a na stávající kemp je navrženo záchytné parkoviště. Plocha je umístěna tak, aby byla dobře obsloužitelná ze silniční sítě a aby provoz tohoto zařízení nenarušoval pohodu obytných území a ploch lázeňských. Strana: 17

Plochy pro občanskou vybavenost jsou vymezeny v severní části obce u navrženého kruhového objezdu před obcí. Další větší plochy jsou navrženy v rozvojovém rekreačně lázeňském území mezi obcí a kempem ATC Merkur. Tyto plochy jsou umístěny podél navržené páteřní komunikace, tak aby byla zajištěna bezkolizní dopravní obsluha ploch. Na všechny větší plochy občanského vybavení je předepsaná územní studie, která bude podrobněji řešit zástavbu, dopravní a technickou infrastrukturu uvnitř plochy, prostorové uspořádání a další. Pro další úvahy a výpočty potřebné kapacity technického vybavení apod. je nutné odhadnout budoucí kapacity jednotlivých zařízení, především ubytovacích. To je poměrně velmi obtížné, neboť konkrétní využití jednotlivých ploch občanského vybavení (i ploch smíšených obytných) lze v současné době těžko odhadnout. Pro zjednodušení uvažujeme, že cca 50 % ploch OV a OS může být použita pro výstavbu ubytovacích zařízení a 60 % ploch smíšených obytných rovněž. Podrobnější informace jsou o plochách Z13, Z35 a P04, kde již byly vypracovány podrobnější studie a projekty: Z35 (Moravia Thermal) ubytovací apartmány o kapacitě cca 152 lůžek P04 (hotel Thermal Mušov II) hotel 224 lůžek Z13 (uvažovaný hotel v obci u Relax centra) - 100 lůžek Výměra ostatních ploch OV a OS činí přibližně 38 ha, při předpokládaném cca 50% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 50 lůžek / ha je kapacita těchto ploch - 934 lůžek Na plochách OL (Plochy lázeňské) uvažujeme - 1200 lůžek Na ploše stávajícího ATC Merkur: 17,5 ha, při předpokládaném cca 60% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 60 lůžek / ha je kapacita těchto ploch - 630 lůžek Ubytovací kapacita ploch SO smíšených obytných: 36 ha, při předpokládaném cca 50% využití ploch pro ubytování a intenzitě zástavby 50 lůžek / ha je kapacita těchto ploch 900 lůžek Ozn. plochy Z10 Z11 Z12 Z13 Z14 Z15 Z16 Z17 Využití plochy OV - Plochy občanského vybavení OV - Plochy občanského vybavení OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OV - Plochy občanského vybavení OV - Plochy občanského vybavení OV - Plochy občanského vybavení Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Jedná se o plochu stávajícího sportovního hřiště. Plocha leží v zastavěném území, atraktivní poloha v samotném centru obce. Zainvestované území. Navrhuje se změna využití na plochy občanského vybavení. Zahrady v zastavěném území, atraktivní poloha v samotném centru obce. Zainvestované území. Navrhuje se změna využití na plochy občanského vybavení. Plocha naproti hřbitova. Zainvestované území. Atraktivní poloha u komunikace spojující obec s rekreačně-lázeňským územím. Část této plochy leží v zastavěném území (bývalý zemědělský areál, dnes brownfields), zbytek v nezastavěném území. P0locha je částečně zainvestována, komunikace a sítě v dosahu. Atraktivní poloha v blízkosti centra obce a termálního vrtu. Uvažuje se zde vybudování wellness zařízení (hotel, sportovní vybavenost). Výhodná poloha na SV okraji obce. Nezainvestované území, ale komunikace a inženýrské sítě v přijatelném dosahu. Plocha je ohraničena zastavěným územím a stávajícími větrolamy, po výstavbě se tak logicky uzavře zastavěné území. Výhodná poloha u stávající silnice na východním okraji obce. Výhledově v blízkosti bude umístěna křižovatka hlavní příjezdové komunikace do lázní. Částečně zainvestované území. Plocha v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52. Částečně zainvestované území (vodovod, kanalizace), problematické bude nakládání s odpadními vodami. Strana: 18

Z18 Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 Z33 Z34 Z35 Z36 Z37 Z38 Z39 Z55 Z56 Z57 Z58 Z59 Z60 Z61 Z74 Z75 OV - Plochy občanského vybavení OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OL - Plochy lázeňské OV - Plochy občanského vybavení OV - Plochy obč. vybavení OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OS - Plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování OV - Plochy občanského vybavení OA - Plochy archeoparku OT - Plochy pro tělovýchovu a sport OT - Plochy pro tělovýchovu a sport OL - Plochy lázeňské OT - aquapark OT - golf OT - golf OT - Plochy pro tělovýchovu a sport - střelnice OV - Plochy občanského vybavení var.2 Územní rezerva R 02 - var.1 OL - Plochy lázeňské Plocha v blízkosti navrhované mimoúrovňové křižovatky na silnici R52. Částečně zainvestované území (vodovod, kanalizace), problematické bude nakládání s odpadními vodami. Plochy navrhovaných lázní, východně od obce. Nezainvestované území, ale potřebná dopravní a technická infrastruktura je již ve výstavbě. Tyto plochy byly vymezeny jako zastavitelné už v platné změně č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky. Pro umístění lázní byla vybrána relativně klidová poloha na poloostrově vyčnívajícím do VN Nové Mlýny I, ve větší vzdálenosti od budoucí rychlostní silnice R52. Lázně budou využívat vodu z léčivého geotermálního vrtu Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje. Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje. Je zpracována studie využití této plochy pro výstavbu ubytovacích zařízení apartmánového typu. Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje. Plocha leží na tzv. Římském vrchu. V místě dochovaných archeologických nálezů se navrhuje vybudování repliky římského vojenského tábora. Plocha v zastavěném území obce. Dobudování sportovní infrastruktury pro každodenní hry dětí a mládeže. Plocha určená pro přemístění sportovního hřiště, SV od obce. Dobrá dopravní dosažitelnost. Plocha navrhovaných lázní. Plocha má předpoklady především pro realizaci potřebných souvisejících ploch parkové zeleně. Jedna z rozhodujících investic, podmiňujících další rozvoj rekreace a cestovního ruchu je umístěna v blízkosti silnice I/52 a tvoří tak jakousi bránu do celé oblasti. Výhodná poloha z hlediska dopravního napojení i napojení na inženýrské sítě. Rozsáhlé plochy pro golfové hřiště zabírají území mezi obcí a budoucí R52. Navazují na lázně i rekreační území. Plocha je určena pro sportovní střelnici tomuto účelu již částečně slouží. Plocha je umístěna u budoucí páteřní komunikace procházející rekreačně lázeňským územím. Nezainvestované území, výstavba komunikace a inženýrských sítí se již ale připravuje. Plocha navrhovaných lázní. Plocha má předpoklady především pro realizaci potřebných souvisejících ploch parkové zeleně. Strana: 19

II.3.5. Smíšená území - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Územní plán vymezil plochy smíšené obytné (kód SO) a plochy smíšené vinné sklepy a rekreace (kód SS). Stávající plocha smíšená obytná je vymezena na jihozápadním okraji obce. Územní plán vymezil zastavitelných ploch smíšených obytných v rozvojovém území mezi obcí a kempem. Jedná se především o plochu Z40, která navazuje na zastavěné území obce, ze severu je ohraničena navrženou páteřní komunikací a z jihu vodní nádrží Nové Mlýny. Další plochy smíšené obytné (Z42, 43, 44, 45, 46) jsou navrženy kolem navržených lázní na tzv. poloostrově. Pět ploch smíšených obytných (Z47, 48, 49, 50, 51) je navrženo také pod tzv. Římským vrchem nad stávajícím kempem. V obci se nacházejí dva areály vinných sklepů. Areál vinných sklepů u Vodní nádrže Nové Mlýny I jižně od středu obce. Toto území je stabilizované. Další areál vinných sklepů se nachází na jihozápadním okraji obce. V návaznosti na tento areál byly navrženy dvě zastavitelné plochy smíšené vinné sklepy a rekreace (Z52 a Z53). V k.ú. Mušov při silnici I/52 se nachází řada vinných sklepů přístupná z místní komunikace. V návaznosti na tento areál je navrženo pokračování řady vinných sklepů směrem ke kempu (Z54). Ozn. plochy Z40 Z41 Z42 Z43 Z44 Z45 Z46 Z47 Z48 Z49 Z50 Využití plochy SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha smíšená obytná navazuje na zastavěné území Pasohlávky. Plocha leží na východním okraji obce mezi navrženou páteřní komunikací, vodní nádrží a LBC Vrbiny. Rovinatý pozemek. Plocha bude dobře dopravně napojitelná na páteřní komunikaci. Území je částečně zainvestované, přes řešenou plochu vede kanalizační sběrač a u hřbitova se nachází stávající trafostanice. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. Plocha leží na západním okraji tzv. poloostrova u LBC Vrbiny. Plocha bude dobře dopravně napojitelná na páteřní komunikaci. Území je částečně zainvestované. Přes řešenou plochu vede kanalizační sběrač a el. vedení VN vzdušné, které je v ÚP navrženo ke kabelizaci. Nutno vybudovat komunikace uvnitř plochy a inženýrské sítě. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Orient. Kapacita RD 1) Plochy leží mezi jižní částí kempu ATC Merkur a navrženou lázeňskou zónou na tzv. poloostrově. Rovinatý pozemek, lokalita 8 bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi obcí a kempem ATC Merkur. Jižně od řešených ploch vede 11 el. vedení VN vzdušné, v ÚP je navržena kabelizace tohoto vedení. Nezainvestované území. Nutno vybudovat komunikace a 11 inženýrské sítě. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. 11 Plocha leží mezi kempem ATC Merkur a Římským vrchem nad 20 navrženou páteřní komunikací. Rovinatý pozemek, lokalita bude dopravně dostupná z páteřní komunikace, která je navržena mezi 32 obcí a kempem ATC Merkur. Přes plochu Z49 vede el. vedení VN vzdušné, část tohoto vedení bude kabelizováno. V ploše Z48 je 17 umístěná stávající trafostanice TR Vodojem. Nezainvestované území. Nutno vybudovat komunikace a inženýrské sítě. 22 57 39 7 Strana: 20

Z51 Z52 Z53 Z69 Z54 Celkem SO - Plochy smíšené Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. 10 obytné SS - Plochy smíšené Navržené zastavitelné plochy Z52, 53 navazují na zastavěné území vinné sklepy a a na stávající areál vinných sklepů v jihozápadní části obce. rekreace Rovinatý pozemek. Částečně zainvestované území. Inženýrské sítě SS - Plochy smíšené a komunikace na hranici pozemku. Na okraji plochy Z53 je vinné sklepy a umístěna trafostanice. rekreace Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. SS - Plochy smíšené Navržená zastavitelná plocha leží v zastavěném území a částečně vinné sklepy a navazuje na stávající areál vinných sklepů v jižní části obce. rekreace Svažitý pozemek. Zainvestované území. Inženýrské sítě a komunikace na hranici pozemku. Zábor pozemků kvalitní půdy - I.třídy ochrany. SS - Plochy smíšené Navržená zastavitelná plocha leží mimo zastavěné území u silnice vinné sklepy a I/52 v k.ú. Mušov částečně navazuje na stávající areál vinných rekreace sklepů severně od lokality. Svažitý pozemek. Částečně zainvestované území. Místní komunikace na hranici pozemku. Nutno vybudovat inženýrské sítě. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. 245 RD 1) Poznámka: Uvedená kapacita ploch (počet rodinných domů) odpovídá případnému plnému využití každé plochy pro účely bydlení. Jedná se ale o plochy smíšené, tzn. že velká část těchto ploch bude využita pro výstavbu kupř. občanské vybavenosti. II.3.6. Výroba - přehled a odůvodnění vymezených zastavitelných ploch Největší plochu výroby v obci zaujímá areál firmy VINOFRUKT a.s., který se nachází na levé straně při příjezdu do obce Pasohlávky od města Pohořelice. Tato plocha je stabilizována. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. V jižní části k.ú. Mušov se nachází provozovna Zappa beton a Rybníkářství Pohořelice zpracovna ryb Mušov a jsou stabilizovány. Nové velkovýrobní zemědělské areály nejsou navrhovány. V návaznosti na plochu výroby v k.ú. Mušov byly navrženy plochy Z62 a Z63 plochy výroby energie na fotovoltaickém principu. Na severním okraji obce se nachází zdevastovaný zemědělský areál, který je navržen k přestavbě (plocha Z13). Jihozápadně od obce byly vymezeny dvě plochy pro zahradnictví (plocha Z66 a Z67). Označení Funkční využití Z62 Z63 Z66 Z67 VE plochy výroby energie na fotovoltaickém principu VA plochy zahradnictví Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha výroby energie na fotovoltaickém principu je navržena v jižní části k.ú. Mušov v návaznosti na stávající výrobní areál fy. Zappa beton. El. vedení VN vzdušné na hranici pozemku. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Plocha zahradnictví je navržena západně od obce Pasohlávky. Negativem navržené plochy je její poloha vůči obci a krajině až za navržený severní obchvat obce, který by měl být přirozenou hranicí rozvoje obce západním směrem. Nezainvestované území. Plocha je dobře dopravně napojitelná na silnici III/39614. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Část pozemků leží na kvalitní zemědělské půdě I.třídy ochrany. Strana: 21

II.3.7. Plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury Veřejná prostranství jsou v obci stabilizována. Nová veřejná prostranství jsou navržena v rozvojových plochách. Jsou to plochy UP 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107. Plochy silniční dopravy mimo zastavěné území (DS) jsou reprezentovány především plochami silnic I., II, a III. třídy. Do územního plánu je zapracováno rozšíření a nová trasa rychlostní komunikace R52 a návrh krajské silnice v severní části k.ú. Pasohlávky (plocha 108DS). Veřejná parkoviště (DP) jsou navrženy v jihozápadní části obce (plocha Z72), dále byla v ÚP navržena dvě záchytné parkoviště u silnice I/52, parkoviště P03 a Z70. Označení návrhu ve výkresech Z70 Z72 P03 Funkční využití DP - Plochy záchytných parkovišť DP - Plochy záchytných parkovišť DP - Plochy záchytných parkovišť Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha záchytného parkoviště mezi stávající silnicí I/52 a navrženou rychlostní komunikací R52 severně od kempu ATC Merkur. Mimo zastavěné území. Nezainvestované území. Plocha leží na nekvalitní zemědělské půdě V.třídy ochrany. Plocha záchytného parkoviště na západním okraji obce při silnici III39614. Plocha navazuje na zastavěné území. Nezainvestované území. Plocha leží na kvalitní zemědělské půdě I.třídy ochrany, jedná se ale o malou výměru záboru, navíc navazující na zastavěné území. Plocha záchytného parkoviště v zastavěném území u vjezdu do kempu ATC Merkur. Jedná se o přestavbovou plochu, v místě parkoviště je navržen k asanaci stávající nevyužívaný zemědělský objekt. Plocha neleží na zemědělské půdě. II.3.8. Plochy technické infrastruktury V ÚP je navržena plocha Z68 pro technickou infrastrukturu poblíž stávajícího hřbitova. Na této ploše je povolena výstavba sběrného dvoru a hasičské zbrojnice. Rozsáhlé návrhové plochy mezi obcí a kempem si vyžádají rozšíření stávající ČOV (navržena plocha Z64). Taktéž je navrženo rozšíření stávajícího vodojemu (plocha Z73). Označení návrhu ve výkresech Z64 Z68 Z73 Funkční využití TI Technická infrastruktura TI Technická infrastruktura TI Technická infrastruktura Odůvodnění, hodnocení lokality, technická připravenost Plocha technické infrastruktury, která umožní rozšíření stávající ČOV v k.ú. Mušov. Plocha navazuje na zastavěné území. Návrhová plocha si vyžádá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. Plocha navazuje na zastavěné území obce a je určena pro umístění sběrného dvora a hasičské zbrojnice. Plocha leží na východním okraji obce poblíž hřbitova. Je dobře dopravně dostupná z místní komunikace a v budoucnu z navržené páteřní komunikace. Zábor pozemků méně kvalitní půdy - III.třídy ochrany. Plocha záchytného parkoviště v zastavěném území u vjezdu do kempu ATC Merkur. Jedná se o přestavbovou plochu, v místě parkoviště je navržen k asanaci stávající nevyužívaný zemědělský objekt. Plocha neleží na zemědělské půdě. Strana: 22